à vendre sans frais d'agence, Une grande maison familiale à quelques minutes du Parlement Européen de Strasbourg !

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Une grande maison familiale à quelques minutes du Parlement Européen de Strasbourg !
La Wantzenau est un agréable village traditionnel alsacien, situé en périphérie nord de Strasbourg, à 13 minutes seulement du Parlement Européen et des locaux des autres institutions européennes implantées à Strasbourg. Une réputation affirmée de calme et de qualité de vie accompagne cette sympathique bourgade depuis de nombreuses années déjà et de nombreux strasbourgeois en quête d'une villégiature paisible s'y sont déjà installés. Nos amis golfeurs ne seront pas insensibles à la qualité de son parcours implanté à l'orée du village. L'ILL s'écoule tranquillement au rythme des saisons et les balades romantiques sur ses berges bucoliques en ont fait un véritable petit coin de paradis. C'est au bout d'une impasse, que vos enfants se feront une joie de transformer en skate-parc, que nous avons découvert cette grande maison familiale des années 70'. A l'époque, les architectes voyaient les choses en grand, et ce ne sont pas moins de 220 m², 6 chambres, un superbe salon-séjour avec cheminée et une véranda que nous vous proposons aujourd'hui. Le rez-de-chaussée dispose de 2 pièces dont une est aménagée en chambre et bureau, et cet ensemble pourrait avantageusement convenir à un usage professionnel tel qu'une profession libérale. Au 1er niveau, le vaste séjour vous accueille avec sa cheminée, et vous emmène sur la terrasse ouest et vers le jardin. Une salle à manger attenante à la cuisine aux tonalités provençales s'ouvre sur une véranda de belle facture réalisée récemment. Une chambre et une salle de bain viennent avantageusement compléter cette implantation. Le dernier niveau dispose d'une véritable suite parentale avec salle d'eau privative avec dressing et petit salon de lecture. Deux autres chambres seront dédiées à votre famille ou à vos invités. L'isolation de la toiture a été vérifiée dernièrement et de nouveaux matériaux performants ont été mis en œuvre (Actis Multi-couche). Nous vous présentons ici un produit traditionnel de qualité, très bien entretenu, qui apportera entière satisfaction à qui veut réaliser un investissement pérenne et sans soucis. Une excellente opportunité dans un environnement préservé !
Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible
gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM
Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst"
Ce produit vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43

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  • 1. Visite du bien : 167360 Localisation : Autoroute : La Wantzenau 3,7 km Ville proche : Strasbourg Aéroport : 32 km Une maison familiale à quelques minutes du Parlement Européen de Strasbourg ! La Wantzenau est un agréable village traditionnel alsacien, situé en périphérie nord de Strasbourg, à 13 minutes seulement du Parlement Européen et des locaux des autres institutions européennes implantées à Strasbourg. Une réputation affirmée de calme et de qualité de vie accompagne cette sympathique bourgade depuis de nombreuses années déjà et de nombreux strasbourgeois en quête d'une villégiature paisible s'y sont déjà installés. Nos amis golfeurs ne seront pas insensibles à la qualité de son parcours implanté à l'orée du village. L'ILL s'écoule tranquillement au rythme des saisons et les balades romantiques sur ses berges bucoliques en ont fait un véritable petit coin de paradis. C'est au bout d'une impasse, que vos enfants se feront une joie de transformer en skate-parc, que nous avons découvert cette grande maison familiale des années 70'. A l'époque, les architectes voyaient les choses en grand, et ce ne sont pas moins de 220 m², 6 chambres, un superbe salon-séjour avec cheminée et une véranda que nous vous proposons aujourd'hui. Le rez-de-chaussée dispose de 2 pièces dont une est aménagée en chambre et bureau, et cet ensemble pourrait avantageusement convenir à un usage professionnel tel qu'une profession libérale. Au 1er niveau, le vaste séjour vous accueille avec sa cheminée, et vous emmène sur la terrasse ouest et vers le jardin. Une salle à manger attenante à la cuisine aux tonalités provençales s'ouvre sur une véranda de belle facture réalisée récemment. Une chambre et une salle de bain viennent avantageusement compléter cette implantation. Le dernier niveau dispose d'une véritable suite parentale avec salle d'eau privative avec dressing et petit salon de lecture. Deux autres chambres seront dédiées à votre famille ou à vos invités. L'isolation de la toiture a été vérifiée dernièrement et de nouveaux matériaux performants ont été mis en œuvre (Actis Multi-couche). Nous vous présentons ici un produit traditionnel de qualité, très bien entretenu, qui apportera entière satisfaction à qui veut réaliser un investissement pérenne et sans soucis. Une excellente opportunité dans un environnement préservé ! Type de bien : Maison traditionnelle Année de construction : 1968 Surface habitable : 220 m² Surface du terrain : 465 m² Cave : Oui Cheminée : Oui Terrasse : Oui Garage : Oui Prix de vente : 465 000 Euros www.espritnordest.com
  • 2. Rez-de-chaussée Entrée 1 Chambre 1 Bureau 1 Garage 1 Buanderie 1 Chaufferie 1 WC 1 / / / /   Observations  Maison traditionnelle des années 70 Garage pour 1 voiture, carrelé et aménagé avec rangements Buanderie équipée d’un lave-mains avec accès extérieur
  • 3. 1er niveau Cuisine 1, Avec Stub attenante (salle à manger quotidienne) Salon 1, Avec cheminée Salle à manger 1, Avec accès terrasse Chambre 1 Salle de bain 1 WC 1, Avec lave-mains Oui, (C'est la salle à manger quotidienne) Stub et véranda avec 1 véranda attenante 2nd niveau 3, Chambres Dont 1 suite parentale avec salon & Dressing Salle de bain 1   Observations    Véranda construite en 2009 Terrasse exposée ouest Cheminée dans le salon Grenier Eclairage ext: jardin + accès maison
  • 4. Détails du bien Exposition Ouest Structure du bien Briques traditionnelles + Béton banché Charpente Traditionnelle Chauffage Fuel par radiateurs Couverture Tuiles mécaniques, Avec chaineaux en galva de 2008 Revêtements de sols Moquette en laine + Parquet + Carrelage au RDC Revêtements muraux Tissus tendus + Papiers peints Fenêtres & Portes-fenêtres Aluminium à double vitrage coulissant + PVC oscillo-battant au 1er étage Piscine Possible Architecture Typique des années 70 Cheminée Oui  Observations   Terrasse équipée d’un store électrique de 11 mètres Isolation rampant Actis Multi-couche Ventilation mécanique contrôlée
  • 5. Commodités & Environnement Commerces Transports De proximité : 500 m Aéroport : 32 km Supermarché : 500 m Gare TER : 1,1 km Zone commerciale : 8 km Bus/Cars : 600 m Boulangerie Autoroute : 3,7 km : 500 m Services Médicaux Médecins : 500 m Scolarité Garderie, crèche : 500 m Pharmacie : 500 m Maternelle : 500 m Dentistes : 500 m Primaire : 500 m Hôpital : 16 km CHU Collège/Lycée : 500 m Loisirs et Activités Golf, bibliothèque, Exposition d’art éphémère Ill'Art... Vous êtes à quelques minutes des forêts et pâturages, idéal pour pratiquer toutes les activités "outdoor" : randonnée, VTT, pêche, champignons, chasse, etc...  Vous êtes à 20 mn du centre de Strasbourg, Capitale Européenne, ce qui vous garanti la primeur des grandes tournées artistiques et culturelles.  La Wantzenau regroupe de nombreuses associations sportives et culturelles au dynamisme reconnu !  
  • 6. Localisation & Carte Strasbourg centre à 13 km Saverne à 49 km Obernai à 45 km Haguenau à 30 km Vous êtes à 11 km seulement de la gare TGV... Les métropoles européennes au départ de Strasbourg Paris 2h20 Zurich 225 km 2h25 Luxembourg 255 km 2h35 www.espritnordest.com Stuttgart 155 km 1h45
  • 7. Vue satellite Strasbourg à 19 minutes Saverne à 35 minutes Obernai à 37 minutes Haguenau à 25 minutes A 28 minutes de l'Aéroport International de Strasbourg... Les métropoles européennes au départ de Strasbourg Lyon 3h40 Genève 400 km 4h00 Milan 480 km 5h00 www.espritnordest.com Munich 375 km 3h45
  • 8. Au bout de cette impasse, une belle maison de 2 étages entourée d’un agréable jardin fleuri avec une véranda ! www.espritnordest.com
  • 9. Derrière la maison, une confortable terrasse, surélevée et ombragée grâce à un store électrique, vous offre une vue plongeante sur le jardin ! www.espritnordest.com
  • 10. Au rez-de-chaussée, on trouve une grande chambre et un bureau aménagé qui peut servir pour un usage professionnel ou pour répondre aux envies d'indépendance de votre ado ! www.espritnordest.com
  • 11. Au 1er étage, un séjour tres "cosy" à l'atmosphère chaleureuse avec cheminée à l'âtre, épaisse moquette et tissus tendu au mur ! www.espritnordest.com
  • 12. La véranda, aux allures de jardin d'hiver, entièrement habillée de bois, Vous offrira d'agréables moment en tête-à-tête ! www.espritnordest.com
  • 13. La cuisine aux tonalités provençales est très lumineuse, elle est entièrement équipée et dispose de nombreux rangements ! www.espritnordest.com
  • 14. Atout charme de cette maison, une véritable Stub alsacienne! Historiquement, la pièce traditionnelle des maisons médiévales alsaciennes où toute la famille se réunissait car elle était la seule chauffée en hiver ! www.espritnordest.com
  • 15. La salle de bain aux tonalités marines du 1er niveau est entièrement carrelée et dispose d’une baignoire et d’un meuble vasque ! www.espritnordest.com
  • 16. Avec ses chambres baignées de lumière, dont une suite parentale avec salle de bain privative et dressing, cette maison est vraiment idéale pour les grandes familles ! www.espritnordest.com
  • 17. La salle de bain parentale, avec miroir panoramique et couleurs chaudes, est particulierement fonctionnelle avec son dressing et ses nombreux rangements intégrés ! www.espritnordest.com
  • 18. Enfin, terminons notre visite par une balade dans le jardin parfaitement entretenu de cette grande maison de famille idéalement située entre ville et campagne ! www.espritnordest.com
  • 19. Quelques vues plus techniques du sous-sol, avec une buanderie très pratique, et un garage carrelé parfaitement aménagé pour ranger tout votre matériel ! Fosse de mécanique ! www.espritnordest.com
  • 20. En savoir plus sur La Wantzenau — Strasbourg : (cliquez directement sur le lien) @Site de la ville de Strasbourg @Site de la municipalité @Site Universitaire @Site de l'office du tourisme @Site de la Chambre de Commerce – CCI Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous : Esprit NordEst - Services & Solutions immobilières Parc des Tanneries 2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM 03.88.37.02.43 Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM www.espritnordest.com