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Visite du bien : 167370
Autoroute : 4 km
Localisation : Fegersheim Ville proche : Strasbourg
Aéroport : 12 km
Prix de vente : 330 000 Euros
Type de bien : Appartement rez-de-jardin Année de construction : 2004
Surface habitable : 117 m²
Surface du terrain : 309 m²
Cave : Oui Dressing : Oui
Garage : Oui
www.espritnordest.com
Terrasse : Oui
Un spacieux rez-de-jardin baigné de soleil à l'orée des champs !
Fegersheim est une localité dynamique du sud de la communauté urbaine de Strasbourg, connue à travers le
monde entier grâce à l'implantation du plus gros site de production du groupe pharmaceutique LILLY. Grâce
à cet impact économique majeur, la municipalité offre à ses habitants toutes les infrastructures et les innova-
tions possibles. C'est dans un cadre naturel préservé, au cœur de la commune, à deux pas des grands axes
(route, train, bus) que nous avons découvert ce superbe appartement de 3/4 chambres, baigné de soleil et
situé en rez-de-jardin. Tous les avantages d'une maison de plain-pied, sans les inconvénients d'un entretien
permanent. En effet, le séjour, la cuisine et deux chambres disposent de baies vitrée pour un accès direct au
jardin, qui entourent quasiment l'ensemble de la propriété sur plus de 300 m². Si vous avez l'âme campa-
gnarde, vous pourrez même y installer quelques poules, pour le plaisir d'avoir des bons œufs frais! Il fera le
bonheur de vos enfants qui pourront s'y ébattre en toute quiétude. La construction, qui a 10 ans à peine, est
parfaitement entretenue et vous offre moult fonctionnalités. En effet, vous disposez d'une cave et d'un gara-
ge de plain-pied attenant à l'appartement, avec un accès direct, et d'un deuxième garage avec sa place de
parking à quelques mètres à peine. Comme vous pouvez le constater sur le plan, vous pourrez cloisonner une
4ème chambre ou un bureau afin de garantir l'intimité de chacun. Nous vous offrons ici un très beau produit,
proposé à un prix net vendeur particulièrement intéressant. Une belle affaire à visiter sans tarder !
Entrée 1
/ /
Rez-de-chaussée
Chambres 3
Cuisine 1
Salon 1
Salle à manger 1
Salle de bain 1
WC
1,
Avec lave-mains
Salle d’eau 1
Observations
 Petite copropriété de 5 lots majoritairement
occupés par les propriétaires
 Grand dressing sur mesure Kazed avec por-
tes en verre dans la chambre parentale
 Penderies intégrées dans les autres cham-
bres
 Alarme bi-zones
 Cuisine Neff Electroménager intégrée
Cave 1
/ /
Annexes
Cave à vins 1
/ /
/ /
Terrasse 1
Jardin
Oui,
309 m²
Observations
 2 garages de plain-pied + 1 place de parking
réservée
 Jardin clos et arboré
 Cave avec accès direct
 Charges : Environ 400€ par trimestre hors
électricité et gaz
 Taxe foncière 2013 : 764€
Garages 2
Hammam 1
Extérieur
Exposition
Charpente
Terrasse Sud-Est
Architecture Contemporaine
Détails du bien
Structure du bien Fondations béton + Briques alvéolées
Traditionnelle
Chauffage
Couverture
Revêtements
de sols
Revêtements
muraux
Central au gaz par radiateurs
Tuiles
Carrelage + Parquet flottant + Stratifié
Papier peint
Fenêtres &
Portes-fenêtres
Observations
PVC double vitrage,
Oscillo-battant
 Isolation 10+1
 Volets roulants électriques dans le salon + Vo-
lets roulants mécaniques dans autres pièces
 Chaudière à condensation Viessmann Vitola
222 neuve
 Carrelage Porcelanosa
Cheminée Non
Piscine Possible hors-sol
De proximité : 500 m
Supermarché : 500 m
Zone commerciale : 2 km
Boulangerie : 200 m
Commerces
Aéroport : 12 km
Gare TER : 1,4 km
Bus/Cars : 10 m
Autoroute : 4 km
Transports
 Vous êtes à quelques minutes des forêts et pâturages, idéal pour prati-
quer toutes les activités "outdoor" : randonnée, VTT, pêche, champi-
gnons, chasse, etc...
 Vous êtes à 15 mn du centre de Strasbourg, Capitale Européenne, ce qui
vous garanti la primeur des grandes tournées artistiques et culturelles.
 Fegersheim regroupe de nombreuses associations sportives et culturel-
les ainsi qu’une bibliothèque !
Loisirs et Activités
Commodités & Environnement
Médecin : 500 m
Pharmacie : 500 m
Dentiste : 500 m
Hôpital : 9 km
Services Médicaux
Garderie, crèche : 500 m
Maternelle : 500 m
Primaire : 500 m
Collège/Lycée : 2 km/5 km
Scolarité
Vous êtes à 15 km seulement de la gare TGV...
www.espritnordest.com
Localisation & Carte
Strasbourg à 16 km Saverne à 63 km
Obernai à 26 km Haguenau à 45 km
Les métropoles européennes au départ de Strasbourg
Paris
2h20
Zurich
225 km
2h25
Luxembourg
255 km
2h35
Stuttgart
155 km
1h45
www.espritnordest.com
Vue satellite
Strasbourg à 16 minutes Saverne à 43 minutes
Obernai à 21 minutes Haguenau à 32 minutes
A 13 minutes de l'Aéroport International de Strasbourg...
Les métropoles européennes au départ de Strasbourg
Lyon
3h40
Genève
400 km
4h00
Francfort (aéro)
210 km
2h05
Munich
375 km
3h45
www.espritnordest.com
Un appartement situé en rez-de-jardin dans une sympathique
copropriété récente et entourée de verdure !
www.espritnordest.com
Vous disposez d’une grande terrasse et d’un jardin privatif clos et
arboré de plus de 300m² qui fera le bonheur des enfants !
www.espritnordest.com
Le salon, très cosy avec son beau parquet et ses couleurs douces,
est baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées !
www.espritnordest.com
Un vaste séjour qui vous permettra, si vous le souhaitez, de cloisonner
un espace supplémentaire avec son accès direct au jardin !
www.espritnordest.com
La cuisine est ultra-
moderne et totalement
équipée avec du matériel
de marques reconnues pour
leur qualité, elle s’articule
autour d’un îlot central très
pratique et dispose d’un
coin repas intégré !
www.espritnordest.com
L’appartement possède une
salle de bain avec une
baignoire et deux vasques
ainsi qu’une salle d’eau avec
douche, les deux entièrement
carrelées et en parfait état,
fini les bouchons devant la
salle de bain le matin !
www.espritnordest.com
Les trois grandes chambres sont lumineuses et disposent de
rangements intégrés dont un beau dressing sur-mesure en verre !
www.espritnordest.com
Enfin, terminons la visite par un
tour dans le grand jardin de ce
superbe appartement qui vous
offrira tous les avantages d’une
maison en vous épargnant les
inconvénients !
En savoir plus sur Fegersheim — Strasbourg :
(cliquez directement sur le lien)
@Site de la ville de Strasbourg
@Site de la municipalité
@Site Universitaire
@Site de l'office du tourisme
@Site de la Chambre de Commerce – CCI
www.espritnordest.com
Pour obtenir les coordonnées du propriétaire,
Contactez-nous :
Esprit NordEst
- Services & Solutions immobilières -
11 rue des Fleurs
67150 ERTSEIN
03.88.37.02.43
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par
WWW.ESPRITNORDEST.COM

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  • 2. Entrée 1 / / Rez-de-chaussée Chambres 3 Cuisine 1 Salon 1 Salle à manger 1 Salle de bain 1 WC 1, Avec lave-mains Salle d’eau 1 Observations  Petite copropriété de 5 lots majoritairement occupés par les propriétaires  Grand dressing sur mesure Kazed avec por- tes en verre dans la chambre parentale  Penderies intégrées dans les autres cham- bres  Alarme bi-zones  Cuisine Neff Electroménager intégrée
  • 3. Cave 1 / / Annexes Cave à vins 1 / / / / Terrasse 1 Jardin Oui, 309 m² Observations  2 garages de plain-pied + 1 place de parking réservée  Jardin clos et arboré  Cave avec accès direct  Charges : Environ 400€ par trimestre hors électricité et gaz  Taxe foncière 2013 : 764€ Garages 2 Hammam 1 Extérieur
  • 4. Exposition Charpente Terrasse Sud-Est Architecture Contemporaine Détails du bien Structure du bien Fondations béton + Briques alvéolées Traditionnelle Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Central au gaz par radiateurs Tuiles Carrelage + Parquet flottant + Stratifié Papier peint Fenêtres & Portes-fenêtres Observations PVC double vitrage, Oscillo-battant  Isolation 10+1  Volets roulants électriques dans le salon + Vo- lets roulants mécaniques dans autres pièces  Chaudière à condensation Viessmann Vitola 222 neuve  Carrelage Porcelanosa Cheminée Non Piscine Possible hors-sol
  • 5. De proximité : 500 m Supermarché : 500 m Zone commerciale : 2 km Boulangerie : 200 m Commerces Aéroport : 12 km Gare TER : 1,4 km Bus/Cars : 10 m Autoroute : 4 km Transports  Vous êtes à quelques minutes des forêts et pâturages, idéal pour prati- quer toutes les activités "outdoor" : randonnée, VTT, pêche, champi- gnons, chasse, etc...  Vous êtes à 15 mn du centre de Strasbourg, Capitale Européenne, ce qui vous garanti la primeur des grandes tournées artistiques et culturelles.  Fegersheim regroupe de nombreuses associations sportives et culturel- les ainsi qu’une bibliothèque ! Loisirs et Activités Commodités & Environnement Médecin : 500 m Pharmacie : 500 m Dentiste : 500 m Hôpital : 9 km Services Médicaux Garderie, crèche : 500 m Maternelle : 500 m Primaire : 500 m Collège/Lycée : 2 km/5 km Scolarité
  • 6. Vous êtes à 15 km seulement de la gare TGV... www.espritnordest.com Localisation & Carte Strasbourg à 16 km Saverne à 63 km Obernai à 26 km Haguenau à 45 km Les métropoles européennes au départ de Strasbourg Paris 2h20 Zurich 225 km 2h25 Luxembourg 255 km 2h35 Stuttgart 155 km 1h45
  • 7. www.espritnordest.com Vue satellite Strasbourg à 16 minutes Saverne à 43 minutes Obernai à 21 minutes Haguenau à 32 minutes A 13 minutes de l'Aéroport International de Strasbourg... Les métropoles européennes au départ de Strasbourg Lyon 3h40 Genève 400 km 4h00 Francfort (aéro) 210 km 2h05 Munich 375 km 3h45
  • 8. www.espritnordest.com Un appartement situé en rez-de-jardin dans une sympathique copropriété récente et entourée de verdure !
  • 9. www.espritnordest.com Vous disposez d’une grande terrasse et d’un jardin privatif clos et arboré de plus de 300m² qui fera le bonheur des enfants !
  • 10. www.espritnordest.com Le salon, très cosy avec son beau parquet et ses couleurs douces, est baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées !
  • 11. www.espritnordest.com Un vaste séjour qui vous permettra, si vous le souhaitez, de cloisonner un espace supplémentaire avec son accès direct au jardin !
  • 12. www.espritnordest.com La cuisine est ultra- moderne et totalement équipée avec du matériel de marques reconnues pour leur qualité, elle s’articule autour d’un îlot central très pratique et dispose d’un coin repas intégré !
  • 13. www.espritnordest.com L’appartement possède une salle de bain avec une baignoire et deux vasques ainsi qu’une salle d’eau avec douche, les deux entièrement carrelées et en parfait état, fini les bouchons devant la salle de bain le matin !
  • 14. www.espritnordest.com Les trois grandes chambres sont lumineuses et disposent de rangements intégrés dont un beau dressing sur-mesure en verre !
  • 15. www.espritnordest.com Enfin, terminons la visite par un tour dans le grand jardin de ce superbe appartement qui vous offrira tous les avantages d’une maison en vous épargnant les inconvénients !
  • 16. En savoir plus sur Fegersheim — Strasbourg : (cliquez directement sur le lien) @Site de la ville de Strasbourg @Site de la municipalité @Site Universitaire @Site de l'office du tourisme @Site de la Chambre de Commerce – CCI www.espritnordest.com Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous : Esprit NordEst - Services & Solutions immobilières - 11 rue des Fleurs 67150 ERTSEIN 03.88.37.02.43 Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM