www.espritnordest.com Une maison traditionnelle rénovée avec loggia dans les faubourgs d'Haguenau ! C’est entre Haguenau et Bischwiller, à quelques minutes au nord de Strasbourg que nous vous proposons aujourd’hui cette maison traditionnelle reconstruite après guerre. A l’origine, simple maison rurale avec son potager, son verger, sa grange et son écurie, elle est devenue au fil du temps un agréable endroit de villégiature. Patiemment rénovée avec soin par ses propriétaires actuels, elle vous offre aujourd’hui toutes les fonctionnalités d’une maison contemporaine, avec en plus cette touche traditionnelle apportée par les matériaux anciens. Ainsi les parquets massifs ont été conservés pour apporter une ambiance chaleureuse et naturelle à l’ensemble. Les combles ont été aménagés avec l’objectif d’optimiser les volumes disponibles et vous offrent désormais un vaste espace accueillant deux chambres, un bureau et une salle d’eau. La construction est en parfait état, avec une couverture et une isolation récente, le ravalement à été réalisé il y à 2 ans à peine et toutes les huisseries extérieures ont été remplacées. La dépendance partiellement aménagée dispose encore d’un beau potentiel qui vous permettra de créer un logement supplémentaire que vous pourrez proposer en location saisonnière. Des prestations techniques complémentaires ont également été installées dernièrement afin d’améliorer votre quotidien. Ainsi la propriété est elle équipée d’un chauffe-eau solaire, d’une aspiration centralisée, d’un adoucisseur, d’un portail électrique, d’une pompe à chaleur Airwell… , autant d’éléments qui nous permette d’affirmer que vous disposez ici d’une très belle opportunité profitant d’un excellent rapport qualité/prix que vous devez visiter sans plus attendre ! Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst" Ce produit vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43 et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire pour prendre directement rdv. Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région ! Espritnordest.com - immobilier sans frais d'agence !

1. Sur les hauteurs
Visite du bien : 167368
Autoroute : 10 km
Localisation : Gries Ville proche : Haguenau
Aéroport : 40 km
www.espritnordest.com
Surface habitable : 160 m²
Prix de vente : 348 000 Euros
Année de construction : 1946Type de bien : Maison traditionnelle
Surface du terrain : 740 m²
Dépendances : Oui
Piscine : Possible
Garages : 2
Terrasse : Oui
Une maison traditionnelle rénovée avec loggia prés d'Haguenau !
C’est entre Haguenau et Bischwiller, à quelques minutes au nord de Strasbourg que nous vous proposons
aujourd’hui cette maison traditionnelle reconstruite après guerre. A l’origine, simple maison rurale avec son
potager, son verger, sa grange, sa basse-cour et son pigeonnier, elle est devenue au fil du temps un agréa-
ble endroit de villégiature. Patiemment rénovée avec soin par ses propriétaires actuels, elle vous offre au-
jourd’hui toutes les fonctionnalités d’une maison contemporaine, avec en plus cette touche traditionnelle ap-
portée par les matériaux anciens. Ainsi les parquets massifs ont été conservés pour apporter une ambiance
chaleureuse et naturelle à l’ensemble. Les combles ont été aménagés avec l’objectif d’optimiser les volumes
disponibles et vous offrent désormais un vaste espace accueillant deux chambres, un bureau et une salle
d’eau. La construction est en parfait état, avec une couverture et une isolation récente, le ravalement a été
réalisé il y a 2 ans à peine et toutes les huisseries extérieures ont été remplacées. La dépendance partielle-
ment aménagée dispose encore d’un beau potentiel qui vous permettra de créer un logement supplémentaire
que vous pourrez proposer en location saisonnière. Des prestations techniques complémentaires ont égale-
ment été installées dernièrement afin d’améliorer votre quotidien. Ainsi la propriété est elle équipée d’un
chauffe-eau solaire, d’une aspiration centralisée, d’un adoucisseur, d’un portail électrique, d’une pompe à
chaleur Airwell… , autant d’éléments qui nous permettent d’affirmer que vous disposez ici d’une très belle
opportunité profitant d’un excellent rapport qualité/prix que vous devez visiter sans plus attendre !

2. Rez de chaussée
Cuisine 1
Salon 1
Salle à manger 1
WC 1
avec lave-mains
Sas 1
avec WC
Buanderie 1
Observations
 Sas d’entrée de 2013 (donne accès à
la cour et au jardin) avec WC,
 Buanderie avec douche et lavabo,
1 chambre
 Cuisine équipée de 2010 avec accès
au jardin
 Cave en terre battue
 Au sous-sol, une pièce fermée
et aménagée (qui peut être transformée
en bureau)
Pièce 1
Sous-sol
Cave 1
Entrée 1
Chambre 1

3. 1er niveau
Observations
 Chambre parentale avec dressing et loggia
(en alu double vitrage datant de 2012)
 Nombreux espaces de rangement
 Combles entièrement aménagés (chambres
et bureau non cloisonnés)
 Dépendance aménageable (gîte ou local bur-
eau prof. libérale avec accès indépendant)
 Terrasse couverte par un auvent (2013)
 Garage 1 voiture + 1 abri 1 voiture
Combles
Extérieurs
Dépendance 1
Mezzanine 1
Chambres 3
dont 1 avec loggia & dressing
Salle de bains 1
avec WC, douche, baignoire et lavabo
Chambres 2
Bureau 1
Salle d’eau 1
avec WC
Terrasse 1
Garages 2
Chalet de jardin 1

4. Exposition
Charpente
Sud Ouest
Architecture Typique années 1950
Détails techniques
Structure du bien Béton banché + brique pleine
Traditionnelle
Chauffage
Couverture
Revêtements
de sols
Revêtements
muraux
Chaudière à condensation gaz de ville
Pompe à chaleur Airwell (Air/Eau)
Tuiles plates Bieberschwantz flammées
2001
Carrelage + parquet
Papiers peints
Huisseries
extérieures
Observations
Double vitrage PVC
Volets roulants manuels
 Chauffage par radiateurs
 Chauffe-eau solaire (2008)
 Aspiration centralisée DUO VAC (2001)
 Adoucisseur Grunbeck (2003)
 Ravalement de façade (2012)
 Portail électrique (2012)
 2ème grand portail accès jardin (potager)
Balcon 1 loggia Ouest
Isolation Laine de Roche 20 cm (combles)

5. De proximité : 600 m
Supermarché : 600m
Zone commerciale : 12 km
Boulangerie : 300 m
Commerces
Aéroport : 40 km
Gare TER : 600 m
Bus/Cars : sur place
Autoroute : 10 km
Transports
 Gries est une municipalité dynamique qui dispose d'un important tissu associatif
et culturel (basket, football, pétanque, tennis, bibliothèque, musique, …)
 Strasbourg, capitale européenne, vous propose une saison artistique internatio-
nale réputée : théâtre, opéras, concerts… chaque soir si vous le souhaitez !
 Les Vosges du nord et la forêt noire outre-Rhin vous attendent pour pratiquer au
choix : ski, activités outdoor (randonnées, VTT, ballades...), visites de chateaux
(Fleckenstein), ville typique alsacienne (Hunspach), casino (Niederbronn L/B)….
 Concerts, théâtres, stades à Bischwiller (5 km) & Haguenau (8 km)
Loisirs et Activités
Commodités & Environnement
Médecin : 200 m
Pharmacie : 100 m
Dentiste : 500 m
Hôpital : 7 km
Service Médicaux
Periscolaire : 500 m
Ecole maternelle : 500 m
Ecole primaire : 500 m
Collège - Lycée : 4,7 km
Scolarité

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Localisation & Carte
Bischwiller à 4,7 km Haguenau à 7,6 km
Strasbourg à 24 km Niederbronn L/Bains à 31 km
Paris
2h50
Zurich
253 km
2h41
Les métropoles européennes au départ de Haguenau
Luxembourg
210 km
2h06
Stuttgart
138 km
1h38
A 24 km seulement de la gare TGV !

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Vue satellite
Bischwiller à 8 mn Haguenau à 12 mn
Strasbourg à 26 mn Niederbronn L/Bains à 37 mn
A 34 mn de l'Aéroport d’Entzheim !
Les métropoles européennes au départ de Haguenau
Lyon
524 km
4h48
Genève
420 km
4h17
Francfort Airport
191 km
2h
Munich
344 km
3h38

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Cette maison traditionnelle entièrement rénovée avec soin
Sera un hâvre de paix pour ses nouveaux propriétaires

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Des ouvertures de tous côtés pour un maximum de clarté
Une démarche écologique avec ce chauffe-eau solaire !

10. www.espritnordest.com
Une belle cour intérieure crée un premier espace extérieur
Avec accès aux deux garages, l’un ouvert, l’autre fermé

11. www.espritnordest.com
Une terrasse couverte, pour vos soirées entre amis en
toute tranquillité, nichée au creux de la cour intérieure

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L’ancien et le nouveau
réunis en toute harmo-
nie !
Découvrez ce jardin sur
l’arrière de la maison
où vous aurez la possi-
bilité d’installer une
piscine à l’abri des re-
gards

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La beauté des vieilles pierres lui donne un caractère particulier
Et pour le dépaysement, un chalet en bois au fond jardin

14. www.espritnordest.com
Une cuisine lumineuse
avec accès au jardin
pour profiter des belles
journées d’été
tout en s’affairant
au fourneau !

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Entièrement équipée et très fonctionnelle
Avec son coin repas pour le diner en famille

16. www.espritnordest.com
Attenante à la cuisine, vous accèderez à la
salle à manger pour vos diners entre amis

17. www.espritnordest.com
Le salon à côté
de la salle à
manger Endroit
propice à la dé-
tente, autour
d’un verre ou
avec un excel-
lent livre pour
clore une belle
soirée en toute
sérénité

18. www.espritnordest.com
Au fil du temps,
la maison a évo-
lué ! Le charme
des pierres crée
un lien particulier
entre avant et
maintenant

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Les combles entièrement aménagées s’ouvrent sur de beaux volumes
avec une première chambre et une salle d’eau avec wc

20. www.espritnordest.com
Une deuxième chambre
et un espace bureau
Les poutres et le parquet
y apportent
leur touche de chaleur !

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Terminons la visite par quelques photos supplémentaires
Ne passez pas à coté de cette belle opportunité

22. En savoir plus sur GRIES
(cliquez directement sur le lien)
@Site de la municipalité
@Site de la ville de Haguenau
@Site universitaire
@Site de l'Office du Tourisme
@Site de la CCI du Bas-Rhin
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Contactez-nous :
Esprit NordEst
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Parc des Tanneries
2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM
03.88.37.02.43
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par
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