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167368 maison a vendre sans agence haguenau bischwiller

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www.espritnordest.com
Une maison traditionnelle rénovée avec loggia dans les faubourgs d'Haguenau !

C’est entre Haguenau et Bischwiller, à quelques minutes au nord de Strasbourg que nous vous proposons aujourd’hui cette maison traditionnelle reconstruite après guerre. A l’origine, simple maison rurale avec son potager, son verger, sa grange et son écurie, elle est devenue au fil du temps un agréable endroit de villégiature. Patiemment rénovée avec soin par ses propriétaires actuels, elle vous offre aujourd’hui toutes les fonctionnalités d’une maison contemporaine, avec en plus cette touche traditionnelle apportée par les matériaux anciens. Ainsi les parquets massifs ont été conservés pour apporter une ambiance chaleureuse et naturelle à l’ensemble. Les combles ont été aménagés avec l’objectif d’optimiser les volumes disponibles et vous offrent désormais un vaste espace accueillant deux chambres, un bureau et une salle d’eau. La construction est en parfait état, avec une couverture et une isolation récente, le ravalement à été réalisé il y à 2 ans à peine et toutes les huisseries extérieures ont été remplacées. La dépendance partiellement aménagée dispose encore d’un beau potentiel qui vous permettra de créer un logement supplémentaire que vous pourrez proposer en location saisonnière. Des prestations techniques complémentaires ont également été installées dernièrement afin d’améliorer votre quotidien. Ainsi la propriété est elle équipée d’un chauffe-eau solaire, d’une aspiration centralisée, d’un adoucisseur, d’un portail électrique, d’une pompe à chaleur Airwell… , autant d’éléments qui nous permette d’affirmer que vous disposez ici d’une très belle opportunité profitant d’un excellent rapport qualité/prix que vous devez visiter sans plus attendre !

Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible
gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM
Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst"
Ce produit vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43

et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire pour prendre directement rdv. Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région !

Espritnordest.com - immobilier sans frais d'agence !

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  • 1. Sur les hauteurs Visite du bien : 167368 Autoroute : 10 km Localisation : Gries Ville proche : Haguenau Aéroport : 40 km www.espritnordest.com Surface habitable : 160 m² Prix de vente : 348 000 Euros Année de construction : 1946Type de bien : Maison traditionnelle Surface du terrain : 740 m² Dépendances : Oui Piscine : Possible Garages : 2 Terrasse : Oui Une maison traditionnelle rénovée avec loggia prés d'Haguenau ! C’est entre Haguenau et Bischwiller, à quelques minutes au nord de Strasbourg que nous vous proposons aujourd’hui cette maison traditionnelle reconstruite après guerre. A l’origine, simple maison rurale avec son potager, son verger, sa grange, sa basse-cour et son pigeonnier, elle est devenue au fil du temps un agréa- ble endroit de villégiature. Patiemment rénovée avec soin par ses propriétaires actuels, elle vous offre au- jourd’hui toutes les fonctionnalités d’une maison contemporaine, avec en plus cette touche traditionnelle ap- portée par les matériaux anciens. Ainsi les parquets massifs ont été conservés pour apporter une ambiance chaleureuse et naturelle à l’ensemble. Les combles ont été aménagés avec l’objectif d’optimiser les volumes disponibles et vous offrent désormais un vaste espace accueillant deux chambres, un bureau et une salle d’eau. La construction est en parfait état, avec une couverture et une isolation récente, le ravalement a été réalisé il y a 2 ans à peine et toutes les huisseries extérieures ont été remplacées. La dépendance partielle- ment aménagée dispose encore d’un beau potentiel qui vous permettra de créer un logement supplémentaire que vous pourrez proposer en location saisonnière. Des prestations techniques complémentaires ont égale- ment été installées dernièrement afin d’améliorer votre quotidien. Ainsi la propriété est elle équipée d’un chauffe-eau solaire, d’une aspiration centralisée, d’un adoucisseur, d’un portail électrique, d’une pompe à chaleur Airwell… , autant d’éléments qui nous permettent d’affirmer que vous disposez ici d’une très belle opportunité profitant d’un excellent rapport qualité/prix que vous devez visiter sans plus attendre !
  • 2. Rez de chaussée Cuisine 1 Salon 1 Salle à manger 1 WC 1 avec lave-mains Sas 1 avec WC Buanderie 1 Observations  Sas d’entrée de 2013 (donne accès à la cour et au jardin) avec WC,  Buanderie avec douche et lavabo, 1 chambre  Cuisine équipée de 2010 avec accès au jardin  Cave en terre battue  Au sous-sol, une pièce fermée et aménagée (qui peut être transformée en bureau) Pièce 1 Sous-sol Cave 1 Entrée 1 Chambre 1
  • 3. 1er niveau Observations  Chambre parentale avec dressing et loggia (en alu double vitrage datant de 2012)  Nombreux espaces de rangement  Combles entièrement aménagés (chambres et bureau non cloisonnés)  Dépendance aménageable (gîte ou local bur- eau prof. libérale avec accès indépendant)  Terrasse couverte par un auvent (2013)  Garage 1 voiture + 1 abri 1 voiture Combles Extérieurs Dépendance 1 Mezzanine 1 Chambres 3 dont 1 avec loggia & dressing Salle de bains 1 avec WC, douche, baignoire et lavabo Chambres 2 Bureau 1 Salle d’eau 1 avec WC Terrasse 1 Garages 2 Chalet de jardin 1
  • 4. Exposition Charpente Sud Ouest Architecture Typique années 1950 Détails techniques Structure du bien Béton banché + brique pleine Traditionnelle Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Chaudière à condensation gaz de ville Pompe à chaleur Airwell (Air/Eau) Tuiles plates Bieberschwantz flammées 2001 Carrelage + parquet Papiers peints Huisseries extérieures Observations Double vitrage PVC Volets roulants manuels  Chauffage par radiateurs  Chauffe-eau solaire (2008)  Aspiration centralisée DUO VAC (2001)  Adoucisseur Grunbeck (2003)  Ravalement de façade (2012)  Portail électrique (2012)  2ème grand portail accès jardin (potager) Balcon 1 loggia Ouest Isolation Laine de Roche 20 cm (combles)
  • 5. De proximité : 600 m Supermarché : 600m Zone commerciale : 12 km Boulangerie : 300 m Commerces Aéroport : 40 km Gare TER : 600 m Bus/Cars : sur place Autoroute : 10 km Transports  Gries est une municipalité dynamique qui dispose d'un important tissu associatif et culturel (basket, football, pétanque, tennis, bibliothèque, musique, …)  Strasbourg, capitale européenne, vous propose une saison artistique internatio- nale réputée : théâtre, opéras, concerts… chaque soir si vous le souhaitez !  Les Vosges du nord et la forêt noire outre-Rhin vous attendent pour pratiquer au choix : ski, activités outdoor (randonnées, VTT, ballades...), visites de chateaux (Fleckenstein), ville typique alsacienne (Hunspach), casino (Niederbronn L/B)….  Concerts, théâtres, stades à Bischwiller (5 km) & Haguenau (8 km) Loisirs et Activités Commodités & Environnement Médecin : 200 m Pharmacie : 100 m Dentiste : 500 m Hôpital : 7 km Service Médicaux Periscolaire : 500 m Ecole maternelle : 500 m Ecole primaire : 500 m Collège - Lycée : 4,7 km Scolarité
  • 6. www.espritnordest.com Localisation & Carte Bischwiller à 4,7 km Haguenau à 7,6 km Strasbourg à 24 km Niederbronn L/Bains à 31 km Paris 2h50 Zurich 253 km 2h41 Les métropoles européennes au départ de Haguenau Luxembourg 210 km 2h06 Stuttgart 138 km 1h38 A 24 km seulement de la gare TGV !
  • 7. www.espritnordest.com Vue satellite Bischwiller à 8 mn Haguenau à 12 mn Strasbourg à 26 mn Niederbronn L/Bains à 37 mn A 34 mn de l'Aéroport d’Entzheim ! Les métropoles européennes au départ de Haguenau Lyon 524 km 4h48 Genève 420 km 4h17 Francfort Airport 191 km 2h Munich 344 km 3h38
  • 8. www.espritnordest.com Cette maison traditionnelle entièrement rénovée avec soin Sera un hâvre de paix pour ses nouveaux propriétaires
  • 9. www.espritnordest.com Des ouvertures de tous côtés pour un maximum de clarté Une démarche écologique avec ce chauffe-eau solaire !
  • 10. www.espritnordest.com Une belle cour intérieure crée un premier espace extérieur Avec accès aux deux garages, l’un ouvert, l’autre fermé
  • 11. www.espritnordest.com Une terrasse couverte, pour vos soirées entre amis en toute tranquillité, nichée au creux de la cour intérieure
  • 12. www.espritnordest.com L’ancien et le nouveau réunis en toute harmo- nie ! Découvrez ce jardin sur l’arrière de la maison où vous aurez la possi- bilité d’installer une piscine à l’abri des re- gards
  • 13. www.espritnordest.com La beauté des vieilles pierres lui donne un caractère particulier Et pour le dépaysement, un chalet en bois au fond jardin
  • 14. www.espritnordest.com Une cuisine lumineuse avec accès au jardin pour profiter des belles journées d’été tout en s’affairant au fourneau !
  • 15. www.espritnordest.com Entièrement équipée et très fonctionnelle Avec son coin repas pour le diner en famille
  • 16. www.espritnordest.com Attenante à la cuisine, vous accèderez à la salle à manger pour vos diners entre amis
  • 17. www.espritnordest.com Le salon à côté de la salle à manger Endroit propice à la dé- tente, autour d’un verre ou avec un excel- lent livre pour clore une belle soirée en toute sérénité
  • 18. www.espritnordest.com Au fil du temps, la maison a évo- lué ! Le charme des pierres crée un lien particulier entre avant et maintenant
  • 19. www.espritnordest.com Les combles entièrement aménagées s’ouvrent sur de beaux volumes avec une première chambre et une salle d’eau avec wc
  • 20. www.espritnordest.com Une deuxième chambre et un espace bureau Les poutres et le parquet y apportent leur touche de chaleur !
  • 21. www.espritnordest.com Terminons la visite par quelques photos supplémentaires Ne passez pas à coté de cette belle opportunité
  • 22. En savoir plus sur GRIES (cliquez directement sur le lien) @Site de la municipalité @Site de la ville de Haguenau @Site universitaire @Site de l'Office du Tourisme @Site de la CCI du Bas-Rhin www.espritnordest.com Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous : Esprit NordEst ~ Services & Solutions immobilières ~ Parc des Tanneries 2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM 03.88.37.02.43 Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM

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