Cahier spécial Presse Service
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×
 

Cahier spécial Presse Service

on

  • 4,360 views

 

Statistics

Views

Total Views
4,360
Views on SlideShare
1,275
Embed Views
3,085

Actions

Likes
0
Downloads
19
Comments
0

4 Embeds 3,085

http://localhost 1979
http://www.immobilier-86.fr 1045
http://webcache.googleusercontent.com 58
http://vienne-dev-hp 3

Accessibility

Categories

Upload Details

Uploaded via as Adobe PDF

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

Cahier spécial Presse Service Cahier spécial Presse Service Document Transcript

  • Couv’
  • Vienne-Devellopement, créée par des professionnels, pour des profes- COMMUNICATION-ÉDITON, UN MAGAZINE Àsionnels du bâtiment et de l’immobilier ! VOTRE IMAGE !Le truc en plus ! Partenaire de votre communication à tous niveaux et sur tous sup-Après la crise qui a frappé le bâtiment en 2008, il était vital de trouver ports de façon à véhiculer l’image de votre entreprise par le biais dedes solutions pour que les professionnels, les artisans, les PME gardent l’édition, nous réalisons un magazine thématique intitulé « Construirela tête hors de l’eau et restent compétitifs. L’adage bien connu « l’union en Vienne » . Ce magazine qualitatif regroupe, des idées, une multitudefait la force », prenait alors tout son sens et le premier réseau de profes- d’informations techniques ou réglementaires et les coordonnées dessionnels du bâtiment voyait le jour en 2009, avec la mutualisation des membres ou partenaires de notre réseau d’artisans du bâtiment et descompétences, des savoirs et des coûts de communication. services liés de la vienne.LE RESEAU – LA MUTUALISATION, LA MISE EN PUB - PLAN DE COM’ UNE COMMUNICATIONCOMMUN DES COMPÉTENCES ! MAITRISÉE ET CIBLÉE !CONSTRUCTION-86. FR La mise en œuvre de votre campagne de communication nécessite en général l’élaboration d’un plan de com’. Optimiser votre présence etLe portail Construction-86.fr est ouvert à toutes les entreprises du votre visibilité auprès de votre public cible, c’est faire le choix d’unbâtiment et des services liés. Ce portail, unique sur le département, support adapté.a pour objectif de proposer aux internautes visiteurs, un large choixd’entreprises locales représentatif de tous les corps de métier du bâti- Vienne Developpement s’occupe de sélectionner les supports, conce-ment et des services liés susceptibles de les aider dans leurs projets, voir et réaliser des annonces publicitaires, négocier des tarifs et ache-de les informer et conseiller. De la recherche d’un terrain en passant ter des espaces publicitaires pour vous en faire profiter.par des idées de plans de maisons, le choix des matériaux, tout est faitpour permettre aux particuliers d’envisager son projet avec sérénité.Le professionnel membre quant à lui, bénéficie d’une visibilité Inter- WEB – GRAPHISME – ÊTRE VU ET RECONNU !net. Cette présence efficace et dynamique sur le Web apporte auxprofessionnels, un renforcement de notoriété sur le 86, la valorisation Pour se faire connaître sur le web, la création d’un site internet estde projets, des produits, sans oublier une mutualisation des coûts une étape incontournable dans la stratégie de développement d’uneliés à la communication. Dans un esprit «réseau» Construction-86.fr, entreprise. Etre réactif et visible sur Internet va vous permettre d’êtrec’est : 60 000 visiteurs uniques sur une année, chiffre en progression plus compétitif, de fidéliser vos clients et d’en acquérir de nouveaux.constante. Un site web, correctement conçu, est un véritable outil de commu- nication et un puissant outil marketing. Aujourd’hui, la quasi-totalitéLE DERNIER NÉ : IMMOBILIER-86.FR de vos clients recherche un prestataire sur internet avant d’effectuer leurs achats. Ne pas réaliser de site internet individuel ou mutualiste,Envie de se démarquer en intégrant un réseau local ? Adhérer à la c’est laisser le champ libre à la concurrence.grande famille de l’immobilier sur le département ? Nous avons la solu-tion. DEVELOPPEMENT D’OUTILS INFORMATIQUESImmobilier-86.fr , met à disposition des internautes la meilleure qua-lité de service pour acheter, vendre un bien immobilier sur le dépar- AU PROFIT DES MAÎTRES D’OEUVRE ET DEStement et propose les offres d’un réseau départemental d’agences CONSTRUCTEURS.immobilières, de promoteurs ou de syndics de propriété représenta-tifs d’un secteur géographique. Apporter des solutions aux artisans du réseau en matière de suivi de chantier tout en offrant un service à la clientèle de niveau supérieur,Notre volonté est d’encourager les particuliers vendeurs ou loueurs à nous a amenés à développer en interne, un outil informatique des’adresser à des professionnels confirmés, qui connaissent bien le mar- gestion optimale des chantiers. Une analyse précise des besoins tantché local. Le professionnel de l’immobilier a des devoirs de conseil, il pour le professionnel que pour le client a permis de définir les donnéesapporte des solutions sur mesure qui permettront aux particuliers de disponibles pour chacun des acteurs.réaliser la transaction rapidement et dans de bonnes conditions.Immobilier-86.fr , c’est la garantie d’un trafic régulier et de qualité Comme aucun logiciel existant ne répondait au cahier des chargespour vos annonces immobilières, grâce à un référencement optimum. souhaité par les bureaux d’études du réseau, Vienne-developpement, à conçu son propre outil informatique. Ce logiciel permet à tous les intervenants, artisans, conducteurs travaux, de travailler ensemble, de favoriser l’échange et la transparence tout au long de la réalisa-COMMUNICATION – ÉVÉNEMENTIEL, DES SOLU- tion des travaux. A tout moment et de n’importe quel endroit, chacunTIONS INNOVANTES ET ADAPTÉES ! pourra visualiser l’évolution du chantier, gérer les plannings horaires, optimiser les SAV et connaitre la rentabilité de chaque mission. GrâceL’événementiel occupe aujourd’hui une place de plus en plus impor- à un code d’accès, le client est acteur de son projet, et peut en tempstante dans la stratégie des entreprises. C’est un mode de communi- réel connaitre, les interventions, les commandes et les livraisons pro-cation qui répond à des valeurs de proximité, d’échanges et de ren- grammées, avoir une copie des courriers échangés, insérer des pho-contres. tos…et interpeller si besoin les artisans. « Le capital confiance » deCes événements ponctuels, pourront prendre la forme d’un salon, l’entreprise dépendra d’une bonne relation client.d’une porte ouverte, d’une participation à un événement sportif …mais toujours dans un esprit de mutualisation. VIENNE DÉVELOPPEMENTDes solutions innovantes de communication terrain, tel le street mar- 26 Chemin de la Loubantière - 86180 Buxerolles (Siège)keting vous permettront également d’aller à la rencontre de vos pros- 30 Rue Paul Verlaine - 86000 Poitiers (Bureaux)pects dans le respect de vos valeurs. 06-78-88-67-27 // 06-95-24-20-27 2
  • DOSSIERS GUIDE PRATIQUE CONSTRUCTION-86SOMMAIRE ÉDITION SPÉCIALE.04 PARI AUDACIEUX, MAIS PARI GAGNÉ ! MAÎTRE D’ŒUVRE ÉDITORIAL POUR UN PROJET Vienne développement a conçu et réalisé ce PERSONNALISÉ supplément inédit de 16 pages, entièrement dédié à la construction et à l’immobilier au.06 sens large. LA NOUVELLE RÉGLEMENTATION SIS- Climat morose, actualité pessimiste, chiffre MIQUE, INCIDENCE SUR LA CONSTRUC- à la baisse…certaines entreprises font le TION choix de diminuer voire supprimer le poste communication, mais à vouloir réduire les.08 BBC risques, on en prend peut être encore plus… ENJEUX ÉCONOMIQUES ET ÉCOLOGIQUES En période de crise, les entreprises ont tout intérêt à conti- nuer à communiquer. L’important étant de conserver sa notoriété, de développer ses contacts, tout en rassurant.10 le consommateur, qui doute, se pose des questions et à UNE PAC IMPECABLE du mal à s’y retrouver dans les multiples obligations et RÉPONSES DE PRO réglementations liées à l’immobilier. Néanmoins, il ne suffit pas de « communiquer pour com- muniquer », encore faut-il que celle-ci ait un sens, qu’elle.12 soit originale et créative pour gagner en visibilité. LES RÉFORMES IMMOBILIÈRES 2012 Les partenaires des réseaux Construction-86.fr et Immobi- lier-86.fr, l’ont bien compris, en profitant de tarifs attrac- tifs sur un support original et professionnel, bénéficiant.14 d’une forte distribution. ACHETER, VENDRE OU LOUER AVEC UNE AGENCE IMMOBILIÈRE L’agence Vienne-développement, remercie l’ensemble des annonceurs qui ont participé, par leurs annonces et informations à la réalisation de ce supplément « Construire et habiter en Vienne ». L’ÉQUIPE VIENNE DÉVELOPPEMENTADMINISTRATION RÉDACTIONVIENNE DÉVELOPPEMENT Valérie Patrouillault Toutes les informations chiffrées ne sont fournies qu’à titre indicatif et26 chemin de la Loubantière Tèl : 06 78 88 67 27 ne peuvent être considérées comme un engagement du concepteur et/86180 BUXEROLLES info@construction-86.fr ou du constructeur.www.construction-86.fr MAQUETTE & EDITIONDIRECTION Eloïse Joyeux Toutes reproductions totales ou partielles ne sont autorisées qu’à desThierry Joyeux eloise.joyeux@gmail.com fins d’information et pour un usage strictement personnel. 3
  • DOSSIER : MAÎTRE D’ŒUVRE UN PROJET PERSONNALISÉVOTRE RÊVE À L’ABRI DU HASARD AVEC UN MAITRE D’ŒUVRE !Le maître d’œuvre (architecte ou bureau d’études) apporte son conseil, ECHÉANCIER POUR LE PAIEMENT DES FAC-et à pour objectif de satisfaire les occupants de la maison qu’il construit,de sa conception à sa réalisation. Il n’y a pas de place aux compromis, TURES TRAVAUXl’intérêt étant que le client fasse de vrais choix techniques d’après les Faire appel à un constructeur et un CCMI, ou, à un contrat de maitriseconseils éclairés du maitre d’œuvre. Il assure le suivi de chantier et fait le d’œuvre et un Maitre d’œuvre, vous ne réglerez pas au même rythme.lien avec les artisans .Une réelle entente entre maître d’œuvre et clientest primordiale, ils vont être amenés à se rencontrer tout au long du pro- La loi fixe le pourcentage maximum du prix que le constructeur peutjet de construction. exiger du maître d’ouvrage, selon les différentes étapes du chantier (article R231-7 du Code de la Construction). Tout paiement avant la si-Le maître d’œuvre ne représente pas les entreprises mais le propriétaire, gnature du contrat CCMI ou intermédiaire aux stades de constructionce sont les intérêts de ce dernier qu’il doit défendre. prévus est interdit. S’agissant du contrat, il est obligatoire mais non réglementé.Le particulier conserve le libre accès du chantier à tout instant. Le clientconnait à l’avance les entreprises intervenantes et peut s’il le souhaite En contrat de maîtrise d’œuvre le client paie en fonction de l’avance-proposer ses propres artisans. ment effectif sur travaux finis.QU’EST-CE QUE LA MAÎTRISE D’ŒUVRE ? Dans l’hypothèse d’une défaillance d’entreprise, la situation financière du particulier n’en est pas affectée.Solution simple et adaptée à vos besoins comprenant une successiond’étapes pour vous accompagner dans votre projet de construction. LE DEVIS DESCRIPTIF1 / DÉFINITION DU PROJET Avec les maitres d’œuvre du réseau, pas de surprise ! Avec votre contrat, vous disposez d’un devis descriptif.- Détermination provisoire de l’enveloppe financière,- Définition du projet dans ses grandes lignes, Après plusieurs échanges et l’élaboration d’une fiche technique, le- Vérification de la faisabilité technique et administrative, document précise la qualité des matériaux et des équipements sou-- Établissement d’esquisses, haités, le niveau de protection que vous attendez.- Plan de principe des aménagements projetés. Le devis descriptif joint au contrat reprend pour chaque lot de la2 / AVANT-PROJET DETAILLÉ construction, de l’étude du terrain aux finitions, la description détail- lée et chiffrée des travaux à réaliser. En complément, vous disposerez- Dossier des plans définitifs et du plan de détails, également des résultats des études réalisées (Antisismique, étude de- Descriptif sommaire décrivant les travaux à réaliser, sol, DPE, Test d’étanchéité, BBC…)- Élaboration et obtention du permis de construire. N’hésitez pas à posez des questions à votre professionnel sur les avan-3 / INTERVENANTS TRAVAUX tages et les inconvénients des différents dispositifs proposés. Discu- tez avec lui des différentes options possibles et des travaux complé-- Etablissement des devis avec approbation par le maître d’ouvrage, mentaires techniques et/ou réglementaires.(client)- Assistance au maître d’ouvrage dans la sélection par le client desentreprises qualifiées VOTRE RÊVE À L’ABRI DU HASARD AVEC UN- Calendrier prévisionnel des travaux,- Mise au point des marchés de travaux. MAITRE D’ŒUVRE ! Un seul interlocuteur à votre écoute - sélection d’artisans qualifiés et4 / SUIVI DE CHANTIER de confiance - Règlement des artisans après travaux effectués, vous garantissant une sécurité totale.- Coordination des travaux,- Émission d’intervention des entreprises,- Suivi de chantier par de multiples visites,- Contrôle technique des situations de travaux,- Contrôle des factures.5 / RÉCEPTION DES OUVRAGES- Assistance à la formalité d’acceptation des ouvrages livrés par lesentreprises,- Appréciation des malfaçons éventuellement susceptibles d’entraînerune réfection ou un abattement pécuniaire,- Rédaction du procès-verbal de réception,6 / LEVÉE DES RESERVES ET CLOTURES- Constatation des travaux réalisés en vue de la levée des réserves,- Etablissement du décompte et règlement définitif des travaux,- Clôture de la prestation. 4
  • PAROLES DE PROFESSIONNEL INTERVIEWTHIERRY JOYEUX RESPONSABLE BATI 2000 CONSTRUCTION Pourquoi faire appel à BATI 2000 Construction ? Conscient qu’un projet de construction de maison individuelle est le projet le plus important d’un ménage, il est impératif d’en confier la réalisation et le suivi à de véritables professionnels. Pas de place au hasard, la qualité de la réalisation découle de la sélection rigoureuse d’entreprises locales et performantes. À l’écoute de nos clients, dispo- nibilité durant toute la construction pour répondre à leurs questions, orienter et conseiller, sont des qualités que nous nous efforçons d’ap- pliquer. L’entreprise BATI 2000 Construction est connue pour faire de la maison haut de gamme, de la maison de prestige, que proposez- vous aux ménages qui ont un budget plus limité ?Mr Joyeux, parlez nous de BATI 2000 Construction en 2012 ? Actuellement, nous étudions avec l’ensemble de nos partenaires une gamme accessible aux petits budgets, sans pour autant négliger laIl y a un an, jour pour jour, je prenais la gérance de cette entreprise, qualité des prestations. Cette gamme sera disponible fin 2012.réputée dans le domaine de la construction et de la rénovation maisqui connaissait un déclin de notoriété. Fort de 24 ans d’activité dans ce Satisfaire vos clients est une priorité, comment peuvent-ils suivredomaine, je mettais à profit mon expérience pour redynamiser cette et vivre l’évolution de leur chantier avec BATI 2000 Construction ?entreprise, la structurer et lui redonner ses lettres de noblesse. Nous avons souhaité offrir un service à la clientèle de niveau supé-Quelle est l’activité de votre entreprise ? rieur et transparent. Pour y parvenir, nous utilisons un outil informa- tique de suivi de chantier développer par Vienne-Developpement. CetNous réalisons toutes sortes de constructions neuves avec étude et outil interactif permet aux professionnels acteurs du chantier maisplans. Nous allions confort de vie et économie d’énergie, en des archi- également aux clients, de visualiser, d’échanger, de dialoguer, detectures harmonieuse tout en étant conformes aux réglementations connaître à tout moment l’évolution de la construction et d’interve-en vigueur. Nous assurons également l’ensemble des travaux de réno- nir si besoin depuis leur ordinateur via un code d’accès. (Ex : planningvation. avancement chantier, copie des courriers, les livraisons, insertion de photos du chantier….) 5
  • DOSSIER : LA NOUVELLE RÉGLEMENTATION SISMIQUE,INCIDENCE SUR LA CONSTRUCTIONLA NOUVELLE RÉGLEMENTATION APPLICABLE DEPUIS MAI 2011La construction parasismique en France est obligatoire, car elle est pres- Selon le responsable du bureau d’ingénierie du réseau, Gilles Chapuis,crite par la loi pour les constructions neuves et les bâtiments faisant l’ob- il existe 3 façons d’appréhender les normes parasismiques :jet de modifications. Les décrets sont applicables depuis le 1er Mai 2011. Ne rien faire et continuer à construire comme on le faisait auparavant. Directement concernés par les Méthode malheureusement utilisée par certains constructeurs. Eurocodes (normes instaurées par la Commission européenne), Utiliser la méthode forfaitaire, qui ne nécessite que très peu de les architectes et prescripteurs calculs; mais qui impose des formes de constructions très simples sans vont devoir s’adapter aux nou- étage partiel (ou en découpant la construction en formes simples avec velles exigences de l’Eurocode des double-murs), et qui exige de grandes quantités d’aciers. 8 qui, régissent les bâtiments en zones sismiques, et qui est entré Utiliser une méthode complète (méthode des forces latérales) qui en vigueur depuis le 1er mai 2011. nécessite des calculs longs et complexes pour déterminer les efforts dans chaque chainage ; mais qui permet de justifier des formes de L’Eurocode 8 vise à protéger les constructions plus compli- personnes situées en zones sis- quées en limitant les aciers. miques, à limiter les dommages Nous utilisons cette mé-et à maintenir en état les structures importantes pour la protection thode, même si elle est com-civile. pliquée, car elle est fiable et avantageuse.L’Eurocode 8 vise à protéger les personnes situées en zones sis- Renseignez-vous, n’hésitezmiques, à limiter les dommages et à maintenir en état les structures pas à poser des questions àimportantes pour la protection civile. votre constructeur ou maître d’œuvre, il en va de la fiabilitéENTRE MÉTHODE FORFAITAIRE ET MÉTHODE de votre maison !COMPLÈTE LAQUELLE CHOISIR ? Salle exposition sanitaire Ouverture du mardi au samedi de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h Sur Rendez-vous Contact : ANNE 40, Rue de La Garenne - Z.I. La Pointe à Miteau 86000 POITIERS Tél. 05 49 55 40 54 - Fax : 05 49 55 44 20 6
  • RÉNOVATION MODE D’EMPLOI PUBLI-COMMUNIQUÉL’entreprise COGEBAT, est une entreprise générale du bâtiment située Réponse : Il existe une pléthore de certificats, qui approuve la qualitéà Buxerolles, spécialisée dans les travaux de charpente, couverture, me- et les performances tant sur le vitrage, que sur les matériauxnuiserie et construction..Mr Fortin, gérant de l’entreprise, répond à quelques une de vos ques- Quels sont les signes annonciateurs d’une rénovation de la toi-tions ture ? Réponse : Il est facile de repérer les fuites, que ce soit par les gouttesQuelles sont les raisons pour lesquelles un changement de fe- dans le grenier ou par les tâches d’humidité dans les murs ou sur lesnêtres s’avère nécessaire ? plafonds. Chaque toiture à ses spécificités et varie selon les matériauxRéponse : Tout dépend des performances que vous en attendez; réa- et l’exposition.liser des économies d’énergie, améliorer le confort acoustique, opti-miser et faciliter le mode d’ouverture, ou vous prémunir des infrac- Quels sont les points importants à vérifier avant de changer com-tions…dans tous les cas adressez-vous à un professionnel . plètement une couverture ? Réponse : Avant tous travaux, il est nécessaire de faire un bilan de l’étatQuel est le processus de changement de fenêtreS ? d’ensemble de la toiture et s’assurer des modifications réellement néces-Réponse : Dans un premier temps et après avoir exprimé vos attentes, saires et faisables.nous réalisons un diagnostic de l’existant et des changements à opé-rer. Nous vous proposerons diverses solutions tant sur les matériaux Quels sont les matériaux de couverture les plus avantageux enque sur les types de pose. terme de confort thermique ? Réponse : Le choix des matériaux se fera selon la zone géographiqueQue peut-on attendre d’un changement de fenêtres en matière d’habitation, néanmoins c’est essentiellement l’isolation des comblesd’économies d’énergie et de confort? qui déterminera la performance thermique.Réponse : Le remplacement des fenêtres sera un gain non négli-geable, mais sera dotant plus performant , si couplé avec des travaux Suite aux épisodes neigeux de l’hiver dernier, j’ai constaté que lad’isolation. neige avait pénétré dans mes combles non aménageables, quelles vont être les conséquences et que me conseillez-vous ?Les nouvelles fenêtres vont modifier l’aspect des façades de ma Réponse : La neige va laisser des auréoles sur les plafonds, il est conseillémaison, dois-je demander une autorisation ? de faire installer un film sous toiture.Réponse : Si le changement des fenêtres entraine une modificationde l’aspect de la façade, il faudra déposer une déclaration préalable J’ai entendu dire que le bac acier est un matériau bruyant en cas dede travaux. plus, quel conseil préconisez vous pour y remédier ? Réponse : Nous vous proposerons la pose de bac acier double peau, quiExiste-t-il des certifications qui me permettent de vérifier la qua- évitera l’éffet « roulement de tambour ».lité des menuiseries ? 7
  • DOSSIER : BBCENJEUX ÉCONOMIQUES ET ÉCOLOGIQUESEn 2000, la France a instauré la RT 2000, puis la RT 2005, qui a fixé comme MAISON BBC, QUELS PRINCIPES ?objectif principal une amélioration de la performance énergétique desbâtiments neufs d’au moins 15 % . Suite au Grenelle Environnement, la Pour parvenir aux performances exigeantes du BBC, la conceptionRT 2012 devient la référence. Elle vise à diviser par trois la consommation du bâtiment doit être pensée en amont de sa construction, dès laénergétique des bâtiments neufs, en s’alignant sur le label BBC 2005, soit conception afin de définir des solutions adaptées et optimisées pourune consommation maximale de 50 kWh ep / m2 / an (ep= énergie pri- une isolation maximale.maire). Il est envisagé la RT 2020, qui mettra en œuvre, le concept debâtiment à énergie positive (BEPOS). La performance énergétique d’une maison basse consommation porte sur les points suivants : Implantation, choix du terrain en optimi-DATE À RETENIR : sant l’apport du soleil – Isolation et ventilation, en favorisant l’utilisa-1 er janvier 2013, cette date marquera, l’obligation des constructions tion d’isolants aux performances certifiées et à faibles impacts envi-neuves aux normes BBC. La performance énergétique de toutes les ronnementaux – Privilégier les sources d’énergie inépuisables commerésidences principales dans l’Hexagone devra être identifiable. l’air ou le soleil.Demain la RT 2012, objectif 50 KWh / m² / an en Poitou Charentes POUR OBTENIR LA CERTIFICATION BBC, VOUS DEVEZ, AVANTMAISON BBC, LES OBJECTIFS ? D’ENTAMER LES TRAVAUX DE CONSTRUCTION :Le concept du Label du Bâtiment Basse Consommation repose sur la - Etablir avec l’entrepreneur, le maitre d’œuvre une estimation ap-maîtrise de l’énergie, et l’utilisation de matériaux et équipements éco- proximative de la consommation du futur logement en fonction denomes en énergie. En effet, l’efficacité énergétique représente à la fois votre projet. Pour obtenir le label BBC, elle devra être inférieure ouun enjeu économique et écologique dans le secteur du bâtiment et égale à 50 kWh/m2/an.l’objectif est de diviser par deux la RT2005. - Faire appel à un bureau d’étude thermique pour un audit énergétique de votre logement. Selon les résultats obtenus, orienter vos choixUne maison dite BBC (Bâtiment Basse Consommation) est une maison vers des matériaux adaptés aux caractéristiques climatiques de votredont la consommation par m2 est inférieure à 50 KWh/m²/an sur la région et obtenir le label BBCzone climatique de la région Poitou-Charentes. La performance éner- - Transmettre les résultats du bureau d’étude thermique à l’un desgétique est définie par le label BBC-Effinergie et couvre le chauffage, quatre organismes certifiés par l’Etat et qui sont autorisés à délivrerla climatisation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage et les le label BBC.auxiliaires de ventilation et de chauffage. Cas particulier de l’immobilier ancien. Le DPE (diagnostic de perfor- mances énergétiques), est exigé dans toutes annonces immobilières OBJECTIFS DE CONSOMMATION EN FRANCE (vente et location). Il renseigne sur les performances énergétiques d’un logement, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émission de gaz à effet de serre. Pour obtenir cette attes- tation valable dix ans, et ce quelque soit les travaux entrepris sur le bâtiment durant cette période, vous devez prendre contact avec un diagnostiqueur immobilier, qui seul, pourra attester que le logement est bien un logement à basse consommation. Les contrôles obliga- 1 toires portent sur le système d’assainissement, la qualité de l’air et l’étanchéité du bâti pour une construction neuve. Pour un bien immo- 2 bilier ancien, la présence et le taux de l’amiante et du plomb devront 8 être identifiés. NE PAS CONFONDRE CONSTRUCTIONS NEUVES ET BÂTIMENTS 7 EXISTANTS 3 - Le DPE est obligatoire pour toute construction neuve dont le permis de construire est déposé à partir du 1er juillet 2007. - Le DPE est obligatoire lors de toute vente de bâtiment existant de- puis le 1er novembre 2006. Vous devez donc réaliser un DPE si vous désirez vendre ou louer une maison, même si celle-ci n’a jamais été 4 habitée depuis sa construction. - Le DPE est obligatoire lors de toute location de local existant à usage 6 d’habitation depuis le 1er juillet 2007. 5 Source : www.developpement-durable.gouv.fr 1 65KWh/m2/an 5 40KWh/m2/an 2 65KWh/m2/an 6 55KWh/m2/an 3 60KWh/m2/an 7 50KWh/m2/an 4 45KWh/m2/an 8 45KWh/m2/an 8
  • FAIRE BAISSER SA FACTURE D’ÉNERGIE PUBLI-COMMUNIQUÉLe chauffage et l’eau chaude sanitaire représentent en général plus de ressante.60 % du budget énergie des ménages, c’est donc en priorité sur ces do- L’énergie solaire : de 20 à 40 % des besoins en chauffage peuvent êtremaines que l’on pourra faire baisser ses consommations énergétiques. couverts par un système solaire combiné.Voici quelques conseils pour y parvenir. LA PRODUCTION D’EAU CHAUDEL’ISOLATION Chauffer l’eau demande beaucoup d’énergie. Voici quelques conseilsBien isoler pour éviter que la chaleur ne s’échappe est le plus impor- pour faire des économies.tant. Si votre maison n’est pas du tout isolée, il est bon de commencerpar le toit et les combles (jusqu’à 30 % des pertes de chaleur). Puis, LA TEMPÉRATURE DE L’EAUvous pourrez améliorer l’isolation des murs, fenêtres … Sans enga-ger de gros travaux, vous pouvez vérifier les joints d’étanchéité des Baisser la température de l’eau à 60° C permet d’avoir une tempéra-fenêtres. ture confortable et suffisante pour limiter le développement de bac- téries pathogènes.LE MODE DE CHAUFFAGE LE CHOIX DU CHAUFFE-EAU ET SON ENTRETIENLE CHAUFFAGE CENTRAL Il existe de nombreux systèmes pour chauffer l’eau : électrique, au fioul, au gaz.Une chaudière mal entretenue augmente votre consommation d’éner- La plupart peuvent être couplés avec l’énergie solaire et permettentgie. Il est recommandé de la faire vérifier régulièrement. de diviser votre besoin d’énergie par 2. Le reste sera couvert par unLes nouvelles générations de chaudières à condensation sont plus système d’appoint classique.performantes et permettent d’économiser jusqu’à 20 % d’énergie par Enfin, pensez à entretenir régulièrement les appareils pour éviter lerapport à une chaudière standard. tartre et une surconsommation d’énergie.LE CHAUFFAGE PAR ÉNERGIES RENOUVELABLESLes pompes à chaleur prélèvent la chaleur du sol, de l’air ou de l’eaupour la restituer dans le logement.Les pompes aérothermiques nécessitent généralement un chauffaged’appoint mais permettent de réduire la consommation de façon inté- Prime d’économies d’énergie, vos travaux vous rapportent ’à Isolation jusqu € 800RTS Chauffage OFFE Ventilation Vous souhaitez améliorer le confort dans votre habitation et faire des économies d’énergie ? Sorégies vous accompagne dans cette démarche. Nous vous conseillons les modes de chauffage performants et les travaux de rénovation appropriés. Pour vous aider financièrement, nous vous proposons un prêt à taux compétitif ou une prime économies d’énergie. Pour connaître le montant de votre prime, contactez votre conseiller énergie au L’énergie est notre avenir, économisons-la ! 9
  • DOSSIER : UNE PAC IMPECABLERÉPONSES D’EXPERTTout ce que vous avez toujours voulu savoir sur les pompes à chaleur Incidences plancher chauffant et PAC ?sans jamais avoir osé le demander Réponse : Il n’y a aucune contre indication à installer une PAC et unLa PAC, un chauffage naturel. La pompe à chaleur, connaît un succès plancher chauffant, bien au contraire.important, elle permet de diminuer votre consommation énergétique etdonc votre facture en assurant le chauffage, l’eau chaude sanitaire et Je souhaite mettre du parquet bois et une PAC réversible, qu’enmême la climatisation quand elle réversible. Cependant les options sont sera-t-il du risque d’humidité avec la fonction rafraichissement ?nombreuses et le choix pas toujours facile. Pour vous y aider nous avons Réponse : Attention, tous les parquets ne sont pas adaptés aux plan-demandé aux experts du réseau d’apporter des éléments de réponse. chers chauffant. La pose et les modèles sont spécifiques. De plus, l’uti- lisation d’un parquet bois n’est pas dans les DTU (Diagnostique Tech-Quels sont les principaux conseils quand on fait installer une nique unifié) pour du rafraichissement.PAC ?Réponse : La pompe à chaleur permet de faire des économies d’éner- Je possède une maison ancienne, est-il avantageux d’installer unegie. Elle est à installer avec un appoint – il faut veiller au lieu d’implan- PAC ?tation et faire un bilan de consommation. Réponse : Oui, à condition de tenir compte de l’isolation et des vo- lumes, pour déterminer les modèles et types. La PAC, dans ce cas seraLes PAC sont elles combinables avec les radiateurs ? toujours plus économique par rapport aux énergies fossiles.Réponse : Oui, la PAC est combinable avec des radiateurs – la puis-sance et le type doivent être adaptés. Quel est l’entretien d’une pompe à chaleur ? Réponse : L’entretien d’une PAC, est à effectuer par un frigoristeJ’ai une chaudière fioul et radiateur, puis-je remplacer ma chau- agréé. Le coût est d’environ 200 à 250 € par an.dière par une PAC ?Réponse : Oui, mais dans ce cas aussi la puissance et le type doivent Ai-je droit à un avantage fiscal, si j’installe une PAC ?être adaptés et à installer avec un appoint. Réponse : Oui, 15 % dans tous les cas et 23 % dans le cas d’un bouquet travaux.Une PAC , fait-elle du bruit ?Réponse : Une pompe à chaleur, fait du bruit, mais à des niveaux so- Comment trouver un installateur fiable ?nores très faibles. Il faut faire attention à l’installation dans les petites Réponse : Contactez le réseau Construction-86.fr, qui vous transmet-cours ou près des murs, et éviter auprès des lieux de nuit. tra la liste de ses installateurs agréés.Comment réduire le bruit ?Réponse : il n’y a pas de solution miracle, le choix d’un modèle silen- Vienne-Developpement remercie la SARL THERAUD à Champignycieux se fait au départ. Certaines PAC, font moins de bruit qu’un réfri- pour toutes ses réponses.gérateur ou un sèche linge. SARL THERAUD Patrick CHAUFFAGE – SANITAIRE Installations / dépannages - Energies Nouvelles - Chaudières / poêles granulés ou bûches - Pompes à chaleur, panneaux solaires - Chaudières Fioul / gaz à condensation - Adoucisseur, aspiration centralisée - Agréée Qualigaz et Qualibois 1, Les Rochelles , 86170 CHAMPIGNY-LE-SEC Tèl : 05 49 54 63 03 - fax : 05 49 54 40 00 sarl.theraud.patrick@orange.fr www.chauffage-neuville-de-poitou.com 10
  • DU CHANGEMENT DANS LA CONTINUITÉ PUBLI-COMMUNIQUÉCONSTRUCTION NEUVILLOISE, UNE ENTREPRISE D’EXPÉRIENCEL’entreprise Construction Neuvilloise Dessault , spécialisée dans leconstruction neuve et la rénovation est implantée sur le secteur de Neu-ville, depuis plus d’une vingtaine d’années.Aujourd’hui une nouvelle page se tourne, avec la cession par Mr Des-sault de l’entreprise à messieurs Fortin, Loiseaux et Forfer, tous troisprofessionnels dans différents domaines du bâtiment. La priorité à étéde garder et transmettre les valeurs professionnelles et qualitativesreconnues en confiant les rènes à des hommes de terrain expérimen-tés.Mr Dessault restera aux côtés de ses successeurs le temps néces-saire afin de transmettre toutes les informations utiles pour que latransmission se passe en douceur. L’entreprise désormais dénommée«Construction Neuvilloise» conserve l’intégralité des ouvriers.L’entreprise continuera à privilégier l’écoute et la proximité avec sesclients, tout en menant en parallèle des actions de communication,qu’elle n’avait jusqu’alors pas souhaité mettre en place. A l’ère de lacommunication internet, il nous fallait être présent sur la toile, c’estpourquoi vous pourrez prochainement nous retrouvez sur le portailconstruction-86.fr , rubrique maçonnerie.Construction Neuvilloise, une entreprise d’expérience pour réaliser leprojet de votre vie ! 11
  • DOSSIER : LES RÉFORMES IMMOBILIÈRES 2012Plusieurs réformes sont entrées en application dans le secteur de l’immobilier au début de l’année 2012. En juillet dernier, le nouveau gouvernementà voté une loi des finances rectificative, qui annule ou modifie certaines mesures légiférées par le précédent gouvernement. Elles concernent aussibien l’investissement locatif que l’accession à la propriété. 1ER JANVIER 2012, LE LÉGISLATEUR A DURCI LES CONDITIONSRAPPEL DES RÉFORMES ET CHANGEMENTS D’OCTROI DU PTZ +.RÉCENTS PUBLIÉS AU J.O. DU 17 AOÛT 2012 En soumettant son attribution pour l’immobilier neuf à des condi-LES DISPOSITIFS LIÉS À L’INVESTISSEMENT tions de ressources pour les primo accédants. Ces ressources sont étudiées en fonction de la localité géographique, la composition deLa loi Scellier est maintenue jusqu’à fin 2012. Ce dispositif fiscal est la famille mais aussi de la performance énergétique du bien construit.destiné à réduire le montant de vos impôts, dans le cadre d’un investis- Dorénavant, le PTZ est accordé aux particuliers détenteurs d’un prêtsement locatif pendant 9 ans. Pour en bénéficier, le bien à louer, devra social location-accession ou PSLA également sous conditions. Le PTZrépondre à certains critères en matière de respect de l’environnement leur est donc accessible même si leur logement est non BBC amélioré.et de consommation d’énergie. Si le bien est labellisé BBC, la loi per- Le montant du crédit gratuit peut aller jusqu’à 38 % pour un logementmet d’économiser jusqu’à 13 % de son prix d’acquisition, dans la limite neuf labellisé BBC.de 300 000€, si ce n’est pas le cas l’économie sera de 6 %. Le PLS (Prix Locatif Social), destiné au logement neuf loué 15 ans,Si vous envisagez de louer votre logement pendant 15 ans, vous pour- bénéficie d’une TVA à 7% et de l’exonération de la taxe foncière. Dansrez alors bénéficier du Scellier Intermédiaire et profitez ainsi d’une la Vienne, vous pouvez encore cumuler sur quelques rares produits,réduction d’impôts allant jusqu’à 21 %. Pour bénéficier de ce dispositif, un Crédit Intermédiaire et un PLS, pour un projet dont le permis à étévous devrez respecter les plafonds de revenus de votre locataire. déposé au plus tard en 2009. Renseignez-vous.Le Censi-bouvard est maintenu jusqu’en 2014. Cette aide à l’investis- Dans l’ancien, après avoir été supprimé début 2012, un arrêté du moissement en résidences de services (seniors, tourisme ou étudiants), de juin 2012, apporte une modification. Si vous achetez un logementpermet d’obtenir jusqu’à 11 % de réduction d’impôts, si le bien est mis ancien qui a fait l’objet de nombreux travaux de réhabilitation, réali-en location 9 ans minimum. sés avant la vente, (travaux soumis à des conditions de performances énergétiques) vous pouvez à nouveau bénéficier du PTZ.L’ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ D’autres mesures pourraient voir le jour, dans le projet de finances pourDestiné à financer sans intérêt l’achat d’une première résidence prin- 2013, qui sera présenté en ce mois de septembre 2012.cipale, le Prêt à l’accession à la propriété PTZ +, a subi quelques modi- Renseignez vous auprès de professionnels en promotion immobilière dufications. réseau, ils sauront être à votre écoute et vous proposeront le bien qui correspond à vos attentes, ou téléphonez au 06.78.88.67.27 12
  • DEVENIR PROPRIÉTAIRE D’UN LOGEMENT PUBLI-COMMUNIQUÉNEUF C’EST POSSIBLE…Depuis le 1er janvier 2012 l’Etat a recentré ses efforts sur l’accession à la ... COMPLETÉ PAR DES SOLUTIONS TOUT ENpropriété pour un logement neuf avec le Prêt à Taux Zéro + remanié, lePTZ+ pour les connaisseurs. SOUPLESSE ! Le prêt Modulimmo du Crédit Mutuel est conçu pour s’adapter à tousQUELS SONT LES LOGEMENTS ÉLIGIBLES AU PTZ+ ? les cas de figure. Il peut financer jusqu’à 100 % de votre projet ou des travaux ou venir compléter un PTZ+ dans votre financement. CommeLe PTZ+ finance un logement neuf commercialisé en VEFA (Vente en son nom l’indique, il est modulable : vous pouvez donc faire évoluerl’Etat Futur d’Achèvement) ou la construction d’une maison indivi- les mensualités de votre Modulimmo, à la hausse ou à la baisse, enduelle. Depuis le 1er juin 2012, le PTZ+ peut sous conditions, financer fonction de l’évolution de vos ressources dans les années à venir.l’achat d’un bien ancien pour le rénover en profondeur et le rendreconforme aux normes actuelles notamment en matière d’économie Crédit immobilier : Vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours. Lad’énergie et d’isolation. vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes éventuellement versées.UN PRÊT A 0% ... CRCM LACO - SIREN 870 800 299 RCS Nantes. 46, rue du Port Boyer, BP 92636, 44326 Nantes Cedex 3.Le PTZ+ s’adresse aux ménages primo-accédants, c’est à dire qui n’ontpas été propriétaires de leur logement depuis 2 ans. Son montantvarie selon la zone géographique de votre achat. Il est soumis à condi-tions de ressources et prend la forme d’un prêt à taux 0 % : vous n’avezaucun intérêt, ni frais de dossier à payer sur ce prêt.UN PRÊT QUI S’ADAPTE A VOTRE BUDGET…Vous rembourserez votre PTZ+ sur une durée de 8 à 25 ans selon sonmontant et la tranche de vos revenus. Il est obligatoirement associé àun ou plusieurs prêts complémentaires (prêt conventionné, épargnelogement ou employeur…). Pour tous vos prêts vous pouvez bénéfi-cier d’un lissage afin d’avoir une mensualité constante adaptée à votrebudget sur la durée de vos remboursements. DEVENEZ PROPRIÉTAIRE AVEC LE CRÉDIT MUTUEL CRÉDIM, UNE ÉQUIPE SPÉCIALISÉE À VOTRE ÉCOUTE : 05 49 36 88 95 - credim-poitiers@creditmutuel.fr CRCM LACO - Siren 870 800 299 RCS Nantes. 46, rue du Port Boyer, BP 92636, 44326 Nantes Cedex 3. Crédits immobiliers : vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée au prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes éventuellement versées. 13
  • DOSSIER : ACHETER, VENDRE OU LOUERAVEC UNE AGENCE IMMOBILIÈREQue vous soyez vendeurs, acheteurs ou locataires, les agences immobi- - Les devoirs et les obligations de l’agent immobilier, garantiront lalières sont des professionnels de l’immobilier qui vous accompagneront conformité et la régularité de la transaction.dans votre projet.Le logement est le premier poste de dépenses des français. Le choix ATTENTION AUX ANNONCES FRAUDULEUSES,d’un nouveau domicile est une décision qui ne se prend pas à la légère.L’agent immobilier vous assistera dans vos recherches. Une bonne COMMENT LES DÉBUSQUER ?connaissance du marché et de l’environnement, son expérience et sesgaranties sont autant d’atouts pour réaliser votre projet l’esprit tran- VOICI QUELQUES CONSEILS POUR REPÉRER CES ARNAQUES :quille en vous facilitant les démarches. C’est dire toute l’importanceque revêt le choix de son interlocuteur. S’agissant d’annonces sur des supports gratuits qu’ils soient papier ou internet.AVANTAGES : - Méfiez vous d’un prix trop bas, bien en dessous du marché. Certains particuliers ou professionnels peu scrupuleux, utilisent de fausses an-Les avantages à collaborer avec une agence immobilière, que vous nonces pour vendre uniquement une prestation de services, commerecherchiez ou vendiez un bien immobilier : par exemple des devis travaux ou des assurances.- L’agence immobilière de proximité, connait sur le bout des doigts - Attention aux vendeurs de liste d’appartements en location ou enson secteur et le marché local, elle sera à même de vous proposer ra- vente à des prix défiants toute concurrence. Les coordonnées de sespidement les produits susceptibles de vous intéresser et uniquement biens ne sont accessibles qu’uniquement après avoir versé une cer-ceux-ci. Elle est souvent plus à l’écoute et plus flexible qu’une grande taine somme d’argent sans aucune garantie en échange. Renseignez-enseigne. vous sur la réputation, la notoriété de l’agence avant de vous engager.- Sa connaissance technique, permettra de déceler les éventuels vices - Un bien déjà occupé peut être vendu, son prix se révèle bien souventcachés, gage de sécurité pour votre futur achat. être inférieur au prix du marché. S’il peut être intéressant financière- ment d’acheter ce type de bien, il est impératif de demander les quit-- Grâce à votre agent immobilier, vous négocierez au prix juste du tances de loyer, une copie du contrat de location pour être certainmarché. Trop souvent, les particuliers surestiment la valeur des biens que le locataire en place paie ses loyers correctement et avoir connais-qu’ils souhaitent vendre par eux-mêmes. Intermédiaire entre le ven- sance de la date de fin de bail.deur et l’acheteur, il sera plus facile de discuter avec l’agence qu’avecle propriétaire, et ce, sur un terrain neutre. - Dans tous les cas il faut visiter l’appartement et si possible à diffé- rents moments de la journée.- Economie non négligeable de passer par une agence immobilière,l’usage veut que ce soit le vendeur qui paye les honoraires d’agence. - Il est strictement déconseillé de payer en espèces ou par tout autre moyen sans obtenir un document attestant et officialisant la transac-- Le professionnel de l’immobilier connait les différents modes de tion.financement et pourra vous appuyer dans vos démarches auprès d’or-ganismes financiers. Attention aux sites gratuits. Vos annonces peuvent apparaitre avec des coordonnées autres que les vôtres.- Pour attirer des acquéreurs potentiels il faut que l’annonce immobi-lière soit visible, que ce soit dans la vitrine de l’agence, sur des sup- Vous savez maintenant comment et pourquoi choisir une agenceports spécifiques ou sur des sites immobiliers locaux voire nationaux immobilière.- L’agence immobilière, partenaire d’un réseau de professionnels dubâtiment, vous conseillera sur le choix d’artisans locaux compétents Retrouvez les agences du réseau immobilier-86.fr surdans le cas de travaux de rénovation, ou de relooking, home staging www. Immobilier-86.fren vue de la vente ou après l’achat. 14
  • ALCOR IMMOBILIER PUBLI-COMMUNIQUÉCRÉATEUR D’HABITAT CONSTRUCTEURS DE PATRIMOINESInstallé depuis 2005 à Poitiers, Alcor Immobilier met ses compétences de A deux pas de l’océan, à seulement 5 minutes de La Rochelle et 10promoteur immobilier, aménageur foncier et lotisseur à votre service. minutes de L’Ile de Ré, la commune de Lagord accueillera bientôt le nouveau projet de résidence d’Alcor Immobilier.Alcor Immobilier réalise des programmes immobilier sur le Poitou-Charentes et la Touraine, plus particulièrement en Vienne et Charente Alcor Immobilier réunit pour vous tous les atouts d’un bon investis-Maritime. sement : - Une situation géographique privilégiée.Une bonne connaissance de la région et de son environnement lui - Un réseau de transports complet (bus, trains, aéroports, etc.)permettent de se différencier sur le plan local, de choisir des lieux - De nombreux services publics (écoles, crèches, etc.)stratégiques et vous proposer des solutions adaptées. - Des zones d’activité artisanales, commerciales et industrielles - Des logements conçus selon les normes BBC et répondant auxAlcor Immobilier c’est l’association de professionnels compétents normes antisismiques selon la zone géographique.et expérimentés ; l’assurance d’un accompagnement tout au long devotre projet. En tant qu’habitation principale ou investissement locatif, ne laissez pas passer cette occasion de choisir Alcor Immobilier pour vos projets.PROGRAMMES DISPONIBLES : + D’INFOS SUR LA LOI SCELLIER BBC SOCIALENTRE VILLE ET CAMPAGNE, UNE RÉSIDENCE DE PROFITEZ D’UNE RÉDUCTION D’IMPÔT JUSQU’À 21% GRÂCE À LA LOICHOIX ! SCELLIER BBC SOCIAL SUR 15 ANS SI VOUS RÉSERVEZ AVANT LE 31 DÉCEMBRE 2012.Idéalement située au cœur du Grand Poitiers sur la commune de Chas- Pour profiter des avantages liés à cette loi vous devez :seneuil-du-Poitou, la Résidence Lorélia jouit d’une alliance parfaiteentre calme et proximité d’un centre ville. La résidence est composée - Investir dans un bien immobilier neuf, tout en respectant les plafondsde 38 appartements de standing T2 au T4 avec balcon, jardin ou ter- de loyers répartis par zones géographiquesrasse, ascenseur et parking privatif. - Confier le bien en location pendant 9 ans minimum, puis pendant une période de 3 ans renouvelables, en tant que résidence principale du loca-ENTRE TERRE ET MER, UNE RÉSIDENCE FAITE taire tout en respectant ses ressources.POUR VOUS ! 15
  • RET RO U V E Z T OU T E S L E S A N N ON CES DU RÉSEAU SUR W W W.IM M OBILIE R - 86.F RCISSE, route de Masseuil, Le Clos YVERSAY (3 km de Neuville) BUXEROLLES Centre ville POITIERS Proche centredes Lilas,36 lots en cours de commercialisa- 2 parcelles de terrain viabilisé, tout à l’égout, Appt T3 : 66 m² - entrée, cuis amén., Appt T4 : 73 m² + jardinet.tion, PC recevable en Mairie dès à présent, 1 de 1235 m² avec une façade de 22 m et Séjour 26.5 m², 2 ch av. pl. S d’eau. Entrée, cuis, séjour 20 m² s/parquet,TRE réduite : 1000 € l’autre de 1378 m² avec une façade de 21 m. Cave. 1er étage – Espace vert - 3 ch, ents ,emplacement de parking souter-Lot 12 – 468 m² - 41 000 € / (exemple de prix) rain.Lot 20 – 647 m² - 47 500€ / (exemple de prix) Prix : 53 500 € FAI / parcelle DPE : D - Prix : 105 900 € FAI DPE : C Prix : 146 000 € FAIVillage proche d’AYRON BLASLAY impasse des Marais POITIERS / BUXEROLLES BUXEROLLES Maison T4 : 91 m² - entrée, cuis amén., Pavillon plain pied (récent).2 parcelles viabilisées, environ 1200 m². Une parcelle plate, viabilisable. séjour 28 m² .Et : 3 ch (10 à 13 m²), SDB, entrée, séjour 40 m² av. cuis. américaine,Façade 20 m. Environnement agréable. garage, Auvent, sur 238 m² clos ,calme. 3 ch 10.5 m² (placards), SDB, Garage. Sur jardin 405 m² arboréPrix : 25 000 € fai / parcelle Prix : 46 500 € FAI DPE : E Prix : 156 800 € FAI DPE : C Prix : 190 000 € FAICISSE rue du Chatelet NEUVILLE centre ville BUXEROLLES POITIERS EST (20 mn) Pavillon plain pied comprenant : cuisine Sur 993 m² - Pavillon cossu. Villa 160 m², pièce de vie de 51 m² (chem),Superbe parcelle de 2080 m² viabilisable, ouverte sur séjour-salon, 3 chambres, salle Entrée, séjour 25 m² chem , 3 ch, SDB. 6 chambres, 2 SDB, Parc arboré de 4060 m²Façade 24 m, partie boisée, assainiss. Ind. de bains, wc. Garage. Terrain clos de 647 m². R de jardin : 1 ch, S d’eau, garage. Ch gaz. avec accès rivière. Bourg avec commerces.Prix : 64 000 € FAI Prix : 164 000 € FAI DPE : D Prix : 219 000 € FAI DPE : E Prix : 240 000 € FAINEUVILLE centre ville AUX PORTES DE POITIERS POITIERS NORD (7 km) BUXEROLLES Centre villePavillon plain pied comprenant : entrée, cui- Très jolie maison ancienne restaurée, 320 m² Pavillon contemporain – 178 m² hab sur Pavillon récent 130 m² disposé en L avecsine, séjour-salon, 3 chambres, salle d’eau, répartis sur 10 pièces, jolie cave, présenta- 2641 m² : entrée, Séjour 46 m² , cuis 13 m² piscine couverte et chauffée : entrée,wc. Garage. Terrain clos de 832 m². tion irréprochable, jardin paysager, piscine amen., 4 ch (12 à 15 m²), 2 SDB, lingerie , Séjour 41 m², cuis. 12 m², 3 chambres, chauffée, dépendances diverses Garage 58 m² .Commerces à 3 kms. bureau, vaste SDB. Sur jardin 620 m² .Prix : 194 000 € FAI Prix : 399 000 € FAI DPE : B Prix : 325 000 € FAI Prix : 316 000 € FAI An n o n c e s GOURDON IMMOBILIER A n n o n c e s RÉSIDENCES DU POITOU AGENCES DEVENEZ MEMBRE DU RÉSEAU IMMOBILIER-86.FR CONTACTEZ PAULINE : 06 95 24 20 27 16