Cursos de Verano / Uda Ikastaroak
           Universidad del País Vasco / Euskal Herriko Unibertsitatea
                  ...
Cursos de Verano / Uda Ikastaroak
 Universidad del País Vasco / Euskal Herriko Unibertsitatea
              Donostia – San...
Cursos de Verano / Uda Ikastaroak
       Universsidad del País Vasco / Euskal Herriko Unibertsitatea
                     ...
Cursos de Verano / Uda Ikastaroak
        Universidad del País Vasco / Euskal Herriko Unibertsitatea
                     ...
Cursos de Verano / Uda Ikastaroak
        Universidad del País Vasco / Euskal Herriko Unibertsitatea
                     ...
Cursos de Verano / Uda Ikastaroak
               Universidad del País Vasco / Euskal Herriko Unibertsitatea
              ...
Cursos de Verano / Uda Ikastaroak
           Universidad del País Vasco / Euskal Herriko Unibertsitatea
                  ...
Cursos de Verano / Uda Ikastaroak
              Universidad del País Vasco / Euskal Herriko Unibertsitatea
               ...
Cursos de Verano / Uda Ikastaroak
          Universidad del País Vasco / Euskal Herriko Unibertsitatea
                   ...
Cursos de Verano / Uda Ikastaroak
 Universidad del País Vasco / Euskal Herriko Unibertsitatea
              Donostia – San...
Cursos de Verano / Uda Ikastaroak
         Universidad del País Vasco / Euskal Herriko Unibertsitatea
                    ...
Cursos de Verano / Uda Ikastaroak
               Universidad del País Vasco / Euskal Herriko Unibertsitatea
              ...
Cursos de Verano / Uda Ikastaroak
              Universidad del País Vasco / Euskal Herriko Unibertsitatea
               ...
Cursos de Verano / Uda Ikastaroak
          Universidad del País Vasco / Euskal Herriko Unibertsitatea
                   ...
Cursos de Verano / Uda Ikastaroak
 Universidad del País Vasco / Euskal Herriko Unibertsitatea
              Donostia – San...
Evolución préstamos adquisición vivienda en
                             Álava por CVK




 (Nº operaciones)


          A...
Evolución préstamos adquisición vivienda en
                                   Álava por CVK




3.000

2.500             ...
Financiación concedida a la promoción de
                                viviendas de VPO en Euskadi




                 ...
Importe préstamos construcción, compra o
               rehabilitación de vivienda en Caja Vital Kutxa



(Miles de €)
   ...
Cursos de Verano / Uda Ikastaroak
Universidad del País Vasco / Euskal Herriko Unibertsitatea
             Donostia – San S...
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Mesa redonda: Administraciones públicas y agentes privados ante la crisis en materia de vivienda

548 views
485 views

Published on

Ponencia ofrecida por Joseba Barrena el 27 de julio en el curso de verano de Donostia- San Sebastián "Políticas Públicas de Vivienda y Suelo en el Contexto de Crisis Económica y Financiera"

Published in: Education
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
548
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
2
Actions
Shares
0
Downloads
10
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Mesa redonda: Administraciones públicas y agentes privados ante la crisis en materia de vivienda

  1. 1. Cursos de Verano / Uda Ikastaroak Universidad del País Vasco / Euskal Herriko Unibertsitatea Donostia – San Sebastián, 2009 “Políticas públicas de vivienda y suelo en un contexto de crisis económica y financiera” - Joseba Barrena -
  2. 2. Cursos de Verano / Uda Ikastaroak Universidad del País Vasco / Euskal Herriko Unibertsitatea Donostia – San Sebastián, 2009 APROXIMACIÓN AL ESCENARIO EN ESPAÑA - Joseba Barrena -
  3. 3. Cursos de Verano / Uda Ikastaroak Universsidad del País Vasco / Euskal Herriko Unibertsitatea Donostia – San Sebastián, 2009 • El sector inmobiliario ha sido uno de los grandes motores del crecimiento económico, de creación de empleo, de incremento de la actividad bancaria y de ingresos para las administraciones públicas, en los últimos años. “HEMOS VIVIDO EL DORADO” - Joseba Barrena -
  4. 4. Cursos de Verano / Uda Ikastaroak Universidad del País Vasco / Euskal Herriko Unibertsitatea Donsotia – San Sebastián, 2009 • El crecimiento experimentado en dicho sector, se puede calificar de antinatural y no sostenible. • La presión ejercida sobre el factor trabajo y el factor capital ha sido excesivamente elevada. - Joseba Barrena -
  5. 5. Cursos de Verano / Uda Ikastaroak Universidad del País Vasco / Euskal Herriko Unibertsitatea Donostia – San Sebastián, 2009 • El “rallye” de precios en dicho sector ha sido pernicioso, ya que ha permitido ocultar muchas ineficiencias y ha atraído a operadores no profesionales y poco capitalizados. • En el sector se han disfrutado de márgenes empresariales muy por encima del resto de actividades empresariales e industriales. - Joseba Barrena -
  6. 6. Cursos de Verano / Uda Ikastaroak Universidad del País Vasco / Euskal Herriko Unibertsitatea Donostia – San Sebastián, 2009 • Elementos que han colaborado a dicho escenario: o Tipos de interés anormalmente bajos. Baja incentivación al ahorro Facilidad de financiación barata. o Continua revalorización de activos inmobiliarios. o Afán inversor de las familias ante un ciclo económico positivo, especialmente largo. o Un sector financiero con verdadera obsesión de crecimiento y con un análisis del riesgo crediticio “un tanto relajado”. “SE ACABÓ LA FIESTA” - Joseba Barrena -
  7. 7. Cursos de Verano / Uda Ikastaroak Universidad del País Vasco / Euskal Herriko Unibertsitatea Donostia – San Sebastián, 2009 Fuente: Banco de España - Joseba Barrena -
  8. 8. Cursos de Verano / Uda Ikastaroak Universidad del País Vasco / Euskal Herriko Unibertsitatea Donostia – San Sebastián, 2009 • Consecuencias de dicho escenario: o Sobreproducción de viviendas, muy por encima de la demanda real. o Colocación de los precios de venta, claramente por encima de su valor razonable. o Inicio y desarrollo de transformación de suelo rústico a urbano en volúmenes excesivos. o Situación de mercado: Sobre-oferta de vivienda libre Nula demanda a los precios actuales - Joseba Barrena -
  9. 9. Cursos de Verano / Uda Ikastaroak Universidad del País Vasco / Euskal Herriko Unibertsitatea Donostia – San Sebastián, 2009 Fuente: FMI y Datastream Fuente: Bloomberg y Datastream - Joseba Barrena -
  10. 10. Cursos de Verano / Uda Ikastaroak Universidad del País Vasco / Euskal Herriko Unibertsitatea Donostia – San Sebastián, 2009 Fuente: Banco de España - Joseba Barrena -
  11. 11. Cursos de Verano / Uda Ikastaroak Universidad del País Vasco / Euskal Herriko Unibertsitatea Donostia – San Sebastián, 2009 Fuente: Departamento de Estudios de La Caixa - Joseba Barrena -
  12. 12. Cursos de Verano / Uda Ikastaroak Universidad del País Vasco / Euskal Herriko Unibertsitatea Donostia – San Sebastián, 2009 • Situación en Álava: o Se puede calificar como el paraíso de la vivienda protegida. o Claramente, sortearemos la crisis con menor sacrificio. o La vivienda protegida en Álava tiene un recorrido acotado tras la alta producción de los últimos años. o La vivienda libre, está sufriendo por la sobreproducción de los últimos años, que en una parte importante se encuentra stockada-vacía, pendiente de salir al mercado. o La actual situación de mercado ha dejado un estrecho campo a la Vivienda de Precio Tasado. - Joseba Barrena -
  13. 13. Cursos de Verano / Uda Ikastaroak Universidad del País Vasco / Euskal Herriko Unibertsitatea Donostia – San Sebastián, 2009 • Escenario futuro: o Habrá que digerir los excesos de los últimos años. o Nunca volverán los niveles de actividad que hemos disfrutado. o Es mejor una actividad acorde con la demanda y sostenida en el tiempo. o Serán necesarias estructuras más profesionalizadas y con métodos cuantitativos de gestión. Serán requisitos planteados por los financiadores. - Joseba Barrena -
  14. 14. Cursos de Verano / Uda Ikastaroak Universidad del País Vasco / Euskal Herriko Unibertsitatea Donostia – San Sebastián, 2009 o Se precisarán estructuras de capital más sólidas y no se permitirán apalancamientos financieros como los observados en tiempos pasados. o Habrá una mayor exigencia normativa y legal en defensa de los compradores y cooperativistas. o El precio del dinero se ha encarecido para todos, empezando para las entidades financieras. El riesgo crediticio se deberá analizar, con especial énfasis de la prima de riesgo. SE ACABÓ “EL CAFÉ PARA TODOS” - Joseba Barrena -
  15. 15. Cursos de Verano / Uda Ikastaroak Universidad del País Vasco / Euskal Herriko Unibertsitatea Donostia – San Sebastián, 2009 LA FINANCIACIÓN AL SECTOR INMOBILIARIO EN CAJA VITAL KUTXA - Joseba Barrena -
  16. 16. Evolución préstamos adquisición vivienda en Álava por CVK (Nº operaciones) AÑO 2004 AÑO 2005 AÑO 2006 AÑO 2007 AÑO 2008 30/06/2009 LIBRES 1.887 1.696 1.976 1.193 1.020 421 VPO 221 413 485 736 832 437 TOTAL 2.108 2.109 2.461 1.929 1.852 858 - Joseba Barrena -
  17. 17. Evolución préstamos adquisición vivienda en Álava por CVK 3.000 2.500 2.461 2.108 2.109 2.000 1.976 1.929 1.852 1.887 1.696 LIBRES 1.500 VPO 1.193 TOTAL 1.000 1.020 832 736 500 413 485 221 0 AÑO 2004 AÑO 2005 AÑO 2006 AÑO 2007 AÑO 2008 - Joseba Barrena -
  18. 18. Financiación concedida a la promoción de viviendas de VPO en Euskadi 2006 2007 2008 30/06/2009 Alava 207.888 78,01% 231.628 81,55% 191.584 74,24% 123.831 65,95% Guipuzcoa 26.669 10,01% 36.431 12,83% 27.461 10,64% 33.302 17,73% Vizcaya 31.935 11,98% 15.972 5,62% 39.003 15,11% 30.644 16,32% TOAL CAPV 266.492 100,00% 284.031 100,00% 258.048 100,00% 187.777 100,00% Caja Vital Kutxa 154.714 181.193 166.163 83.379 % Participación s/Alava 74,42% 78,23% 86,73% 67,33% - Joseba Barrena -
  19. 19. Importe préstamos construcción, compra o rehabilitación de vivienda en Caja Vital Kutxa (Miles de €) CONSTRUCCIÓN COMPRA Y REHABILITACIÓN DE VIVIENDA TOTAL 6.000.000 5.308.797 5.495.260 5.486.261 5.000.000 4.648.780 4.000.000 2.980.858 2.981.125 2.765.566 3.000.000 2.584.282 2.000.000 2.543.231 2.514.402 2.505.136 2.064.498 1.000.000 0 AÑO 2006 AÑO 2007 AÑO 2008 31/01/2009 - Joseba Barrena -
  20. 20. Cursos de Verano / Uda Ikastaroak Universidad del País Vasco / Euskal Herriko Unibertsitatea Donostia – San Sebastián, 2009 Eskerrik asko Muchas gracias - Joseba Barrena -

×