Il numero 8 di EXtra, l'e-magazine di EXITone

1. n. 8 | 2012 Trimestrale d'informazione sul mondo EXITone
|in questo numero|
In evidenza Best practice News
“Il nuovo Network EXITone” “L’area vasta Treviso” “Quinto conto energia”
“Anagrafe delle Imprese”
pag. 3 pag. 9 pag. 12

2. | 2 | editoriale
EXperience makes the difference! |
Alexandra Mogilatova
G
entili lettori, di questi avremmo potuto inter- sta all’Ing. Hatem Shahwan, co-
il 2012 di EXIT venire per migliorarne la funzio- responsabile della commessa,
one è iniziato nalità con un approccio creativo in cui approfondiamo gli aspetti
con importan- e al contempo pragmatico. operativi dell’incarico; a pagina
ti e belle novità. In questo senso stiamo lavo- 9 analizziamo gli aspetti tecnici
Ora più che mai rando sul nuovo progetto di Net- della commessa dell’Area Vasta
stiamo vivendo un work per i Tutor dell’Immobile di di Treviso, in relazione al modello
momento di svolta cui diamo qualche anticipazione energetico applicato alle struttu-
che si è tradotto da pagina 3: un Network rinnova- re sanitarie. Per quanto riguarda
nella volontà di rinnovarci utiliz- to ed evoluto nei contenuti e nella i nuovi prodotti Vi presentiamo
zando al meglio la nostra creativi- forma, basato sull'impiego di tec- la Caldaia Tina, frutto della col-
tà e la nostra esperienza. nologie di business intelligence laborazione tra Gianfranco Pelle-
Sì, perché essere creativi e in- mobile e fondato sul rafforzamen- grini, nostro Tutor dell’Immobile,
novatori non significa solo ideare to e consolidamento dei rapporti e e l’Innovation Factory dell’AREA
progetti spettacolari e rivoluzio- delle attività con gli attuali affiliati Science Park di Trieste, un pro-
nari, ma anche trovare il modo di e che, allo stesso tempo, sarà la dotto totalmente orientato all’ef-
utilizzare in forma alternativa le base per incrementare il numero ficienza energetica. Ultimo nato tra
risorse disponibili per svilupparne di affiliazioni. i PRODOTTI frutto della creatività
al meglio il potenziale. La nostra voglia di rinnova- che contraddistingue EXITone, è
Creatività ed esperienza sono mento passa anche attraverso gli “SOTTOSERVIZI”, un servizio in
due facce della stessa medaglia, il strumenti di comunicazione: dal grado di incrementare le entrate
motore di una società che guarda 15 marzo scorso è on line il nuovo degli Enti Locali attraverso l’ot-
con fiducia al futuro immaginando sito web EXITone www.exitone.it timizzazione della gestione del
di poter influire positivamente sul e a breve anche il blog aziendale sottosuolo comunale.
domani per renderlo più attraente avrà una nuova veste. Il numero si chiude con l’inter-
dell’oggi. Addirittura migliore. Tra le altre novità di questo vista a Ezio Combina, Procuratore
L’esperienza senza la creatività numero Vi presentiamo una serie di EXITone per il Sociale S.r.l., una
rischia di perdere gran parte della di interviste condotte ai respon- delle nuove aziende del gruppoSTI,
spinta propulsiva che serve a co- sabili delle attività operative per nata per offrire assistenza alla ven-
struire cose nuove che producano comprendere gli sviluppi futuri e dita di immobili, provenienti da di-
contemporaneamente benessere fare una panoramica sul mercato smissioni di grandi patrimoni im-
sociale e umano. di riferimento, sulle commesse in mobiliari, al fine di supportare le
Dunque, dopo un’attenta ana- corso e sui nuovi prodotti: a pa- fasce sociali più deboli.
lisi degli strumenti in nostro pos- gina 7 parliamo dell’andamento Buona lettura!
sesso, abbiamo stabilito su quali di CONSIP Luce con un’intervi- Alexandra Mogilatova

3. in evidenza | 3 |
Il nuovo Network EXITone.
EXperience makes the difference! |
I
l network EXITone è il nostro
punto di forza a livello nazio-
nale.
Disporre oggi di una rete
moderna e all’avanguardia,
fondata sull’impiego di nuove
tecnologie e sulle potenzialità
da queste offerte è strategico
per continuare a crescere, no-
nostante l’attuale congiuntura,
e rappresenta la nostra nuova l’aspetto dell’impostazione dei una formula di affiliazione light
mission. servizi a supporto dell’affiliato, le cui basi saranno sempre ap-
Il Network avrà una veste che diventeranno il vero cardi- poggiate sulla nostra struttura
nuova: alcuni degli aspetti ope- ne del Network. interna, rodata e funzionante.
rativi e gestionali e il rapporto Le novità non mancheran- Il nuovo contratto prevede:
con il rinnovato TEAM della no neanche dal punto di vista la diminuzione dell’impegno
Direzione Network e Comuni- formale. Il contratto di franchi- economico a carico dell’affi-
cazione verranno semplificati sing evolverà in direzione di liato, l’uniformità del rapporto
e, soprattutto, ci sarà un so- una semplificazione: assume- affiliante-affiliato e l’implemen-
stanziale cambiamento sotto rà, quindi, le caratteristiche di tazione di prestazioni e servizi
L’e-learning
La formazione a distanza non rap- di presenza o di orari e monitoraggio
presenta unicamente una modalità continuo del livello di apprendimen-
per erogare servizi di formazione to, sia attraverso il tracciamento del
attraverso internet o una rete azien- percorso, sia attraverso momenti di
dale, quanto piuttosto un ambiente valutazione e autovalutazione.
in cui è possibile scegliere il proprio Risparmiare tempo - La forma-
ritmo di crescita professionale e pia- zione a distanza consente di ridur-
nificare in modo flessibile, nel tem- re notevolmente la durata della
po e nello spazio, il proprio percorso formativo. I van- formazione: è provato che, in termini di efficacia,
taggi sono molteplici: multimedialità, interattività, 4 ore di lezione in aula corrispondono a 1 sola
indipendenza del percorso didattico libero da vincoli ora di formazione a distanza.

4. | 4 | in evidenza
a supporto dell’attività di Tutor In questa nuova fase ci impe- Saranno, inoltre, implementati
dell’immobile. gneremo per offrire un servizio i servizi di supporto alla comuni-
La formazione specialistica che rappresenti un reale valore cazione – Social Media Tools – e
e continua e tutti i servizi com- aggiunto. Oltre alla Certificazio- alla partecipazione alle gare.
plementari saranno gestiti tra- ne di Qualità ISO 9001 stiamo Gli affiliati EXITone avranno,
mite strumenti e applicazioni di predisponendo uno schema for- anche, accesso a nuove oppor-
business intelligence mobile. Il mativo qualificato finalizzato alla tunità e prospettive di business
trasferimento di know-how, in- certificazione della professiona- generate da sinergie strategiche
teramente aggiornato, cambie- lità di Tutor dell’Immobile. sviluppate attraverso accordi
rà impostazione orientandosi La certificazione delle pro- commerciali e protocolli d’intesa
verso la modalità e-learning, fessionalità attesta che una siglati con soggetti esterni.
ormai essenziale per poter ri- determinata persona, valutata Questa nuova formula del
spondere efficacemente a esi- da una terza parte indipenden- Franchising EXITone, che ov-
genze di tempo sempre mag- te, secondo regole prestabilite, viamente presenta moltissimi
giori, attraverso funzionalità possiede i requisiti necessari altri aspetti, partirà ufficialmen-
fruibili in ogni luogo e in ogni e sufficienti per operare con te a settembre 2012 quando
momento. L’offerta formati- competenza e professionalità tutti i servizi saranno stati im-
va che stiamo predisponendo in un determinato settore di plementati e testati. Seguiteci
avrà, inoltre, un’impostazione attività. La certificazione delle sui prossimi numeri di EXtra
concreta e pragmatica e soprat- professionalità può essere ri- per scoprire tutti i dettagli del
tutto finalizzata all’acquisizione lasciata da un organismo ope- progetto e per iniziare insieme
di professionalità e competen- rante in conformità alla norma questa nuova avventura!
ze specifiche. ISO/IEC 17024. Costanza Di Leo
Business intelligence Mobile
La tecnologia è un elemento sempre vità lavorative effettuate lontano
più presente nelle realtà aziendali dall’ufficio o, per lo meno, dalla
e professionali perchè costituisce propria postazione fissa.
un fattore abilitante fondamentale Il fenomeno non è più limitato a
per i processi di business. L'aspetto specifiche categorie professionali
chiave, più del prodotto in sè e dei ma coinvolge una parte sempre più
pacchetti software, è rappresentato importante e qualificata dei ruoli di
dalla modalità con la quale la tecno- un’impresa. Si allarga così la fascia
logia viene impiegata per il raggiun- dei cosiddetti mobile worker, pro-
gimento degli obiettivi professionali. fessionisti che sentono l’esigenza di
In questo senso, le soluzioni Mobile & Wireless accedere a informazioni, applicazioni e strumen-
rivestono un ruolo sempre più importante nel ti di business in ogni luogo e in ogni momento.
favorire l’innovazione nelle imprese a tutti i li- Questa esigenza è supportata dalle soluzioni di
velli (processi, servizi o relazioni con clienti e Business Intelligence Mobile andando a costitu-
partner) perché sempre più persone dedicano ire uno spazio di lavoro virtuale che consente di
una parte crescente del proprio tempo ad atti- mettere la persona “al centro”.

5. il Network | 5 |
TINA, la “caldaia” che non inquina
dal nostro Tutor dell’Immobile Gianfranco Pellegrini |
qualità della vita nelle nostre città: tazioni. Questo TLR rinnovabile
circa il 30% dei consumi di energia sarà costituito da semplici tubi in
fossile deriva, infatti, dal riscalda- PVC. Una rivoluzione del concetto
mento e dal condizionamento degli corrente di reti: dagli attuali macro
edifici. impianti che riscaldano l’acqua in
Collaudata con successo in una un punto solo, per poi trasportar-
scuola di Pordenone e, prossima- la ai singoli terminali, a una rete di
mente, in altri edifici pubblici nel- generatori di calore distribuiti nei
la penisola, TINA produce energia singoli edifici.
rinnovabile per almeno il 70%, con L’innovazione e il potenziale di
ricadute molto positive sul versan- sviluppo che la pompa di calore ad
te ecologico: zero emissioni in loco alta temperatura racchiude, hanno
P
arliamo di uno dei progetti di e drastica riduzione dell’inquina- fatto sì che Tina si sia aggiudicata,
punta di Enerplan, il piano stra- mento nelle città. Per tutte queste lo scorso settembre, il primo pre-
tegico di AREA Science Park ragioni tale innovazione tecnologi- mio italiano del concorso europeo
e del Ministero dell’Ambiente ca si candida a essere uno dei pro- “Smart Future Mind Awards”.
per la produzione e l’uso effi- tagonisti del processo di trasfor- Per maggiori informazioni su TI-
ciente dell’energia. mazione dei centri urbani, dando NA vai su www.area.trieste.it/open-
Ma cos’è veramente TINA? Una luogo a sistemi di tele-riscalda- cms/opencms/area/it/Enerplan/PdC/.
pompa di calore ad alta temperatu- mento (TLR) distribuito per le abi-
ra acqua-acqua in grado di sostitu-
ire, senza ristrutturazioni, le caldaie
centralizzate e di funzionare con im-
Principali vantaggi
pianti a termosifone.
Tecnicamente, la PDC HT (nome Risparmio economico
tecnico di TINA) è una pompa di ca- Il maggior investimento iniziale rispetto alle caldaie tradizionali è com-
lore geotermica a doppio stadio ot- pensato, negli anni, dai risparmi sul costo annuo di gestione energetica
timizzata per produrre calore fino a (35÷45%), comprensivo del costo di produzione energia e dei costi di ge-
stione (terzo responsabile, manutenzione ordinaria e straordinaria, analisi
oltre 80°C con COP ~ 3, molto ele-
combustione, ecc.).
vato per tale temperatura, con una
potenza erogata di 115 kW. Queste Stima del payback
performance, mai ottenute prima, In Italia, nell’ipotesi di costo del metano e dell’energia elettrica attuale: pay-
sono dovute a particolari soluzioni back di 3÷5 anni, a seconda delle condizioni d’installazione.
scientifiche e tecnologiche, oggetto
di brevetti internazionali. Benefici gestionali
Un’innovazione brevettata dall’Ing. I risparmi del 35-45% l’anno sono dovuti a:
Gianfranco Pellegrini, nostro Tutor - bassissimi costi di esercizio;
dell’Immobile, in collaborazione con - esigenze di manutenzione fortemente ridotte;
Innovation Factory - l’incubatore di - eliminazione permessi e verifiche VVFF e ISPESL.
AREA Science Park di Trieste al fine Benefici energetici
di promuovere l’uso delle energie In questa fase, almeno il 70% dell’energia che serve a produrre il calore è
rinnovabili e l’efficienza energetica rinnovabile ed attinta gratuitamente dalla natura.
e, in particolare, per risolvere il pro-
blema ciclico e dannoso delle emis- Benefici ecologici
sioni di polveri sottili, che nelle città Zero emissioni in loco, per risolvere il problema dell’inquinamento nei mi-
supera le emissioni di CO2. Un obiet- croclimi cittadini. È nelle città, infatti, che si concentrano le emissioni da
tivo strategico europeo e un’azione termosifone.
necessaria per la competitività e la

6. | 6 | il Network
Il nostro nuovo sito è online, ci abbiamo messo la faccia!
Scopri le novità su www.exitone.it |
Un sito internet di facile consultazione, curato nei dettagli e dall’aspetto moderno, collegato con i social network,
mette EXITone a diretto contatto con clienti, fornitori e Tutor dell’Immobile.
È
online il nuovo sito istituzio-
nale di EXITone.
Originale nei contenuti e con-
notato da una rinnovata veste
grafica, pulita e funzionale, il
nuovo sito web è navigabile con
tutti i principali browser in modo
facile e intuitivo e si presenta
come un utile strumento a dispo-
sizione degli utenti in generale e,
nello specifico, di aziende, impre-
se ed enti che hanno l’esigenza
di definire efficaci strategie di ge-
L'home page del sito EXITone
stione e valorizzazione dei propri
patrimoni immobiliari, nonché dei Si dà poi evidenza, tramite i ne) ed infine l’Editoriale EXITone
professionisti interessati a cono- bottoni colorati posti in basso, in cui si presenta la rivista azien-
scere la nostra rete franchising e alle peculiarità dell’azienda e dale EXtra e tutte le pubblicazio-
affiliarsi, diventando i nuovi Tutor cioè ai servizi che offriamo. Que- ni da noi curate nel corso degli
dell’immobile. sti sono stati suddivisi in Engine- ultimi anni in collaborazione con
La home page è caratterizzata ering Energetico ed Engineering Il Sole 24 Ore.
da una foto panoramica in cui ab- Immobiliare; il Network EXITone, In alto a destra è poi possibile
biamo immortalato alcuni compo- cioè la nostra rete di professioni- trovare un collegamento diret-
nenti dello staff di EXITone men- sti certificati (i Tutor dell’Immobi- to ai social network: un bottone
tre per quanto riguarda l’albero le); l’accreditamento in qualità di consente di accedere al nostro
di navigazione, il corpo della Ho- Organismo di Ispezione ai sensi blog aziendale http://blog.exitone.
mepage si compone in alto di un della norma ISO/IEC 17020; il Si- it/, che contiene notizie e aggior-
menù principale articolato nelle stema Gestionale Integrato, con namenti dal settore immobilia-
voci Azienda, Chi siamo, Servizi, il quale EXITone opera, nel rispet- re, mentre dall’icona Facebook si
Clienti, News & Eventi e Contatti. to delle norme ISO 9001 (qualità), accede direttamente alla nostra
Conclude il menù il collegamento OHSAS 18001 (salute e sicurezza pagina; è anche possibile cliccare
con il sito del gruppoSTI, Manage- nei luoghi di lavoro), SA 8000 sul “Mi piace” di Facebook e sul
ment & Investment Company del (etica e responsabilità sociale), “plus” di Google.
settore Asset Management di cui ISO 14001 (Ambiente) e ISO/IEC Buona navigazione!
l’azienda fa parte. 27001 (sicurezza dell’informazio- Carolina Brunetti

7. focus | 7 |
Iniziata la fase operativa della commessa CONSIP Luce |
Come si caratterizzano le Ammi-
A tre mesi dallo start-up vediamo nistrazioni che hanno aderito alla
qual è l'andamento delle attività Convenzione fino ad ora?
Per il momento il quadro com-
N
ello scorso numero di EXtra plessivo ci dice che abbiamo a che
abbiamo iniziato a parlare di fare con Comuni medio-piccoli che
CONSIP Luce, una commes- hanno una media di circa 3.500
sa rivolta agli Enti Locali per punti luce ognuno. Hanno aderito
la gestione integrata degli alla convenzione anche Ammini-
impianti di illuminazione pubblica, strazioni più grandi, abbiamo ri-
la fornitura di energia elettrica, le cevuto richieste anche da Comuni
operazioni di adeguamento nor- zioni a sottoscrivere un servizio che hanno 10.000 o perfino 16.000
mativo, tecnologico e di riqualifi- richiedono molto tempo: come punti luce, ma possiamo dire che
cazione energetica degli impianti prima cosa le Amministrazioni de- il target di riferimento è quello di
e la gestione degli impianti sema- vono inviare una Richiesta Preli- Comuni con circa 35.000 - 40.000
forici. Gli obiettivi della commessa minare di Fornitura, il documento abitanti.
sono il risparmio energetico e la con cui viene formalizzato il pro-
riduzione dell’inquinamento lumi- prio interesse ad aderire alla Con- A livello operativo, quali sono le
noso, il miglioramento delle con- venzione. A seguito della richie- attività fino ad oggi realizzate?
dizioni di sicurezza dei cittadini ed sta vengono svolti i sopralluoghi Come detto, per il momento
il miglioramento della sicurezza a presso gli impianti, necessari alla abbiamo dato il via alla fase di
condizioni economicamente van- redazione del Piano Dettagliato sopralluogo in alcuni Comuni,
taggiose. degli Interventi (PDI), l’atto che fase delicata ed essenziale per-
A tre mesi dall’inizio della fase contiene tutti i dettagli sulla pro- ché permette di definire i para-
operativa cerchiamo di approfon- gettazione, la pianificazione e la metri per poter poi redigere il
dire alcuni aspetti dell’andamento preventivazione economica dei PDI. Durante il loro svolgimento,
dei lavori insieme ai responsabili servizi richiesti dall’Amministra- il nostro compito è quello di cen-
della commessa. zione ordinante (nel caso di que- sire tutti i punti luce, i quadri e le
sta specifica commessa si parla lanterne semaforiche allo scopo
Entriamo nel dettaglio della com- di canoni relativi al servizio luce di ricavarne i quantitativi. Oltre
messa: quali sono gli step neces- e al servizio di gestione degli im- al censimento numerico dobbia-
sari per aderire alla Convenzione pianti semaforici, proposta tecni- mo anche occuparci di stabilire il
e cosa è stato fatto fino ad oggi? ca ed economica per gli interven- canone di questi punti luce e per
Attualmente la commessa è ti di manutenzione straordinaria, fare questo è necessario indivi-
ancora in una fase iniziale, gli Enti di riqualificazione energetica e di duare la tipologia e la potenza
Locali stanno iniziando ad aderire adeguamento normativo e tec- di ogni lampada: la relazione tra
alla convenzione e, di conseguen- nologico). Successivamente, se questi due dati determina il cano-
za, abbiamo iniziato ad effettuare l’Amministrazione ordinante ac- ne annuale. Per calcolare i servizi
i primi sopralluoghi tecnici. Come cetta le condizioni contenute nel extra-canone, come i lavori per
per tutte le convenzioni Consip, gli PDI, viene rilasciato l’Ordine Pre- la riqualificazione energetica, la
step che portano le Amministra- liminare di Fornitura. manutenzione straordinaria e gli

8. | 8 | focus
Sotto l’aspetto del know how questa
commessa è importante non solo
per le Amministrazioni che aderisco-
no ma anche per EXITone stessa.
Sicuramente i vantaggi, da que-
sto punto di vista, ci sono da en-
trambi i versanti. Per quello che
riguarda i Comuni partecipanti, que-
sti ottengono vantaggi di vario tipo:
non solo, appunto, sotto l’aspetto
del know how, ma anche in termini
economici e pratici, grazie ai servizi
contenuti nell’offerta. Dal punto di
vista economico, infatti, siamo in
grado di offrire riduzioni di prezzo
concorrenziali, anche per quello che
riguarda gli approvvigionamenti.
Un altro vantaggio è invece legato
al fatto che noi siamo in grado di
individuare e preventivare una serie
di indicazioni importanti per la ma-
adeguamenti tecnologici e nor- hanno ruoli più operativi quindi nutenzione dei punti luce, sulla sua
mativi, è previsto anche un cal- interverranno negli step succes- pianificazione e sul budget necessa-
colo delle possibilità di efficien- sivi. rio. Inoltre, ed è questo l’aspetto più
tamento. importante, noi disponiamo di un
Dal punto di vista operativo e Come è composto il team che se- know how tecnologico e organizza-
pratico abbiamo riscontrato qual- gue questa commessa? tivo che ci permette di ottimizzare i
che criticità poiché il censimento Non si può parlare di un team tempi organizzativi e la riuscita del-
e l’analisi sono fatti su punti luce esclusivamente dedicato ma è le operazioni a tutti i livelli.
che si trovano a 8-12 metri di certo che, essendo questa com- Abbiamo in passato definito
altezza e per questo motivo si è messa molto impegnativa, le pro- questa commessa un po’ sui ge-
reso necessario l’uso del cestello fessionalità coinvolte dedicano neris e proprio per questo motivo
e talvolta anche del binocolo. ad essa molto tempo. Il team che l’ultimo aspetto assume importanza
segue CONSIP luce è composto strategica anche per noi. EXITone
Questa attività è svolta in autono- dai responsabili operativi, refe- dispone già, infatti, di un know how
mia o potete contare sul supporto renti per tutte le attività, affianca- considerevole ma, ovviamente, c’è
dei partner della commessa? ti dalle persone che seguono in- sempre spazio per sviluppare le
In questa fase stiamo operan- tegralmente gli aspetti necessari proprie competenze: questa com-
do in maniera indipendente, i no- alla pianificazione e al controllo messa consente un accrescimento
stri partner, Citelum S.A. leader dei PDI. Inoltre, per poter svolge- professionale del personale impie-
nella gestione di energia per la re in modo ottimale tutte le atti- gato grazie all’acquisizione di skills
fornitura agli Enti Pubblici e Si- vità necessarie, ci avvaliamo del e conoscenze in un settore che fino
ram S.p.A, primario operatore supporto di alcuni collaboratori ad oggi non avevamo approfondito
nella gestione dei servizi energe- esterni che svolgono sul campo completamente.
tici e tecnologici per il cittadino, le attività di rilevazione. Costanza Di Leo

9. Best Practice | 9 |
Area vasta TREVISO.
Il Modello Energetico per le Strutture Sanitarie |
D
al 2009 è attiva una commes-
sa che riguarda l'aggiudica-
zione, da parte di EXITone e
Poliedra, in RTI con SIRAM
S.p.A. e GEFI S.p.A., di un
appalto per la gestione dei servizi
energia e calore per il Sistema Sa-
nitario del Veneto.
L’obiettivo della commessa è quel-
lo di gestire e valorizzare il patri-
monio impiantistico di ogni Azien-
da ULSS delle cinque Aree Vaste
(Venezia e Rovigo, Verona, Padova,
Vicenza e Treviso), in cui è suddivi-
L'ospedale Ca' Foncello di Treviso
sa la Regione, lavorando in siner-
gia con le varie Unità Sanitarie; il il processo di gestione energetica strutture a livello aggregato me-
modus operandi dell'RTI è quello di un sistema sanitario allo sco- diante l’applicazione di un modello
di fornire beni e servizi essenziali po di orientare le scelte verso in- che permetta di indirizzarsi verso
al mantenimento delle condizioni terventi di risparmio energetico. le tecnologie che meglio si adatta-
di efficienza, sicurezza e tutela am- Adottare questo Modello significa no alle caratteristiche di ciascuna
bientale sovrintendendo anche al disporre di uno strumento di ana- struttura, consentendo così il rag-
miglioramento del processo e del lisi della situazione esistente in giungimento degli obiettivi prede-
controllo energetico. grado di fornire, da un lato, indica- finiti.
Nel numero 5 di EXtra abbiamo zioni sugli interventi finalizzati alla Vista la complessità del sistema
parlato in generale della commes- riduzione dei consumi e, dall'altro, ospedaliero, l'analisi sull'esistente
sa, vediamo ora quali sono le attivi- una valutazione sulla conformità può essere condotta in modo ade-
tà in riferimento all'Area Vasta Tre- o meno del sistema di produzione guato solo se inserita all’interno di
viso, con particolare attenzione al energetica in relazione a principi di un processo ripetibile e standardiz-
Modello Energetico, realizzato dal economia e sostenibilità, in grado zabile. Il modello utilizzato è stato
Politecnico di Torino, per le struttu- di fornire anche indicazioni circa in- sviluppato ad hoc per l’analisi del
re sanitarie. terventi di ottimizzazione gestiona- sistema ospedale allo scopo di in-
Il modello energetico per l'Area le e ammodernamento infrastruttu- dividuare delle aree di intervento
Vasta di Treviso è stato applicato rale. che siano caratterizzate dalle stes-
alla struttura campione Ospedale In campo ospedaliero, dove le se esigenze e da margini di effi-
Cà Foncello - ULSS 9. strutture sono caratterizzate da un cientamento elevati.
Il Modello, che è stato imple- consumo specifico tre volte supe- Il Modello Energetico del siste-
mentato e verificato su cinque riore rispetto ad una struttura resi- ma ospedale prevede interventi
strutture campione e che può es- denziale, la ricerca di una maggio- articolati in tre fasi: analisi dei con-
sere applicato a qualsiasi struttu- re efficienza energetica può essere sumi, diagnosi energetica e defini-
ra ospedaliera, è lo strumento che affrontata con successo solo attra- zione dell’intervento. Nelle prime
svolge la funzione di amministrare verso un approccio che analizzi le fasi è possibile individuare gli ele-

10. | 10 | Best Practice
menti che, a causa della loro scar- malfunzionamenti che causano un sistema di comunicazione inter-
sa qualità, incidono maggiormente complicazioni annesse agli impian- no dei presidi ospedalieri ed è stata
sui consumi ed è inoltre è possibile ti determinando di fatto una serie proposta la creazione di una bache-
capire se il consumo elevato di una di problematiche quali trabocchi ca virtuale progettata da EXITone
ZEO (Zona Energeticamente Omo- d’acqua dai vasi e formazione di in collaborazione con il Politecnico
genea) è da ricondurre a fattori og- correnti parassite. L’intervento che di Torino e la Fondazione Torino
gettivi, come la scarsa qualità del si intende eseguire punta all’elimi- Wireless. Si tratta di uno schermo
sistema edificio-impianto, o ad una nazione dei difetti impiantistici esi- di grandi dimensioni che racchiu-
cattiva gestione della struttura. In stenti prevedendo l’eliminazione de al suo interno un vero e proprio
un secondo tempo, si può quindi
procedere con la definizione di un
programma di interventi di riquali- Caratteristiche tecniche
ficazione ed efficientamento ener-
getico del sistema. Marca: Sile o similare – mod.: 5000 l
Sostanzialmente, partendo dalla
richiesta energetica dell’ospedale, Capacità totale: 5000 l
il Modello deve avere la capacità di
produrre degli scenari impiantistici Capacità utile di espansione: 3692 l
che siano in grado di minimizzare i
Dimensioni: ø 1400 mm
costi capitali, piuttosto che quelli di
gestione, o di minimizzare le emis-
sioni di gas serra o di richiedere Caratteristiche tecniche dell’espansore verticale monoblocco
una minore potenza installata.
Per quel che riguarda l’applica- dei due vasi aperti e l’installazione PC, una scheda di rete, un ricevito-
zione del Modello sull’Area Vasta di un nuovo circuito chiuso facen- re televisivo e un rice-trasmettitore
Treviso - Ospedale Cà Foncello, te capo ad un espansore verticale bluetooth. La bacheca, già adottata
l’analisi ha portato all’individua- a pressione costante regolabile in con successo nell’ateneo torinese,
zione di alcuni interventi finalizzati base alle esigenze reali del circuito. ha il compito di permettere agli
ad adottare soluzioni impiantisti- Nella fase di analisi della situazio- utenti delle strutture sanitarie di
che più funzionali, a sostituire ap- ne esistente non sono emersi im- avere sempre a disposizione, at-
parecchiature non più efficienti o pedimenti per quanto concerne la traverso la tecnologia blutetooth,
non idonee e svolgere attività di realizzazione dei nuovi impianti, il informazioni utili quali orari delle
adeguamento normativo a sezioni nuovo sarà infatti facilmente inse- visite, ubicazione e orari di opera-
impiantistiche fuori norma. rito nell'assetto attuale. tività di reparti e sportelli, modalità
In particolare, si intende tra- Ad implementazione del Model- di prenotazione, ecc. Parallelamen-
sformare il circuito acqua calda lo Energetico, sono stati realizzati te a queste attività, una delle azien-
da vaso aperto a vaso chiuso; l’at- altri interventi da parte dell’RTI che de del gruppoSTI, Poliedra Sanità,
tuale sistema di espansione aper- rendono particolarmente qualifi- è stata coinvolta nella realizzazione
to dei fluidi presenta, infatti, dei cante il suo operato: è stato creato del censimento delle apparecchia-
ture biomedicali. I dati ricavati dal
censimento potranno essere uti-
lizzati per ottimizzare la gestione
delle apparecchiature o permette-
re una programmazione finalizzata
all'assegnazione dei fondi disponi-
bili. L'attività sarà attivata su una
struttura ospedaliera pilota e poi
estesa, su richiesta, alle strutture
individuate dal Committente.

11. Le Novità | 11 |
IL PRODOTTO SOTTOSERVIZI.
Una “soluzione” alla crisi degli Enti Locali? |
V
i presentiamo il nuovo nato tra i Tale Piano è un documento innova- Quale strumentazione viene utilizzata?
prodotti EXITone, che abbiamo tivo poiché affronta le possibili trasfor- Oltre ad un importante lavoro d’archi-
battezzato “SOTTOSERVIZI”. An- mazioni e la gestione del sottosuolo vio (ricerca, analisi e “mappatura” delle
cora una volta abbiamo creato un comunale in relazione agli indirizzi che concessioni vigenti tramite software per
servizio, rivolto alla Pubblica Am- sono trattati negli altri documenti di la gestione territoriale – GIS) è prevista
ministrazione, che parte dal principio pianificazione territoriale, che, sino ad una fase di rilievo e censimento; tale at-
della conoscenza come base di ogni ora, erano rivolti alla sola gestione del tività viene compiuta mediante l’utilizzo
buon processo di gestione e valorizza- soprasuolo. di tablet dotati di GPS, ma, nel caso di
zione del patrimonio pubblico. Alla base del prodotto c’è, inoltre, significative estensioni, come nel caso
Il prodotto si rivolge agli Enti Loca- un elemento che nasce da esperienze di Enti provinciali, viene utilizzato an-
li che hanno l’onere di gestire non solo specifiche in merito all’applicazione che un veicolo ad alto rendimento per
l’occupazione del suolo pubblico, ma delle norme relative alla tassazione le rilevazioni dei punti di accesso alle
anche del sottosuolo, cioè dei metri di dell’occupazione del suolo pubblico, reti tecnologiche. Infine, in situazioni
terreno occupati dalle reti di sottoservi- che ha generato una fortissima spe- particolarmente complesse si prevede
zi, con particolare riferimento a tubature requazione tra le somme determinate l’utilizzo di telecamere ispettive e stru-
del gas, della luce, dell’acqua, del tele- come tassazione per le piccole occu- menti quali i Georadar per l’analisi del
fono e, ove presente, del teleriscalda- pazioni (passi carrai, chioschi, dehor, sottosuolo.
mento. ecc.) e le occupazioni realizzate me-
EXITone, con questo Prodotto, va diante reti tecnologiche. Che risultati può ottenere l’Ente Locale
ad affiancare le Amministrazioni Lo- In ultimo, la conoscenza di alcune che sceglie il prodotto SOTTOSERVIZI?
cali che intendano non solo procedere esperienze compiute da Enti (soprattut- I risultati sono molteplici, il primo,
alla verifica dei metri effettivi occupati to lombardi) ha consentito di definire il come detto, è dato da un incremento
dalle reti di sottoservizi che fruiscono progetto. delle entrate derivanti dall’introduzio-
del sottosuolo, ma è anche in grado di ne del “canone di concessione non ri-
fornire l’analisi, la valutazione e l’even- Quali sono le fasi dell’attività proposta cognitorio”, ma è significativo anche
tuale revisione delle diverse condizioni alle Pubbliche Amministrazioni? quello derivante dalla realizzazione di
concessorie determinabili dalle norme L’obiettivo è la redazione, da parte una cartografia di identificazione delle
di riferimento. delle Pubbliche Amministrazioni, del consistenze delle reti tecnologiche e dal-
Per approfondire al meglio il funzio- PUGSS - Piano Urbano Generale dei la creazione di un archivio informatico
namento del PRODOTTO SOTTOERVIZI, Servizi nel Sottosuolo, ma, in un mo- delle concessioni vigenti.
abbiamo intervistato l’Ing. Sergio Puiat- mento storico di indubbia complessità
ti, della società Factory Planning, nostro per gli Enti Locali, la redazione di tale Quali vantaggi può ottenere l’Ente Loca-
partner in questa attività. strumento risulta assai onerosa, pertan- le che sceglie un partner come EXITone
to si sta proponendo agli stessi Enti di per lo svolgimento di questo servizio?
Da cosa è nata l’idea del PRODOTTO procedere per step successivi. Sicuramente tra i primi vantaggi
SOTTOSERVIZI? Il primo è dato dal reperimento del- c'è quello dell’economicità che deriva
Il prodotto Sottoservizi prende spun- le risorse economiche, introducendo dall’industrializzazione del processo e
to dalla definizione dei PUGSS – Piano una nuova entrata patrimoniale ai sensi dalla standardizzazione delle procedure
Urbano Generale dei Servizi nel Sotto- dell’art. 27 del Codice della Strada, ov- operative di utilizzo applicate da EXITo-
suolo, strumento urbanistico di pianifi- vero rendendo le concessioni onerose ne; c’è poi la garanzia e la certificazione
cazione del sottosuolo, previsto a livello con l’introduzione di un “canone di con- di professionalità del Tutor dell’Immo-
nazionale fin dal 1999 dalla Direttiva per cessione non ricognitorio”. Tale passo bile che andrà ad affiancare gli Enti Lo-
la razionale sistemazione nel sottosuolo viene compiuto con la redazione di un cali nel lavoro sul campo e, non ultimo,
degli impianti tecnologici (D.P.C.M. del apposito regolamento, la costruzione l’affidabilità, la trasparenza e l’efficienza
3/3/99) e, dal 2003, introdotto e rego- delle banche dati relative alle concessio- di un processo certificato ai sensi della
lamentato in Lombardia dalla Regione ni vigenti ed infine con l’affiancamento norma ISO 9001.
attraverso la Legge Regionale 26/03 e il per la determinazione e la modalità di
Regolamento Regionale n.3/05. incasso di tale canone. Carolina Brunetti

12. | 12 | news
Quinto Conto Energia |
S
ostenibilità economica e am- incentivante sarà riconosciuta per giungimento dei 6 miliardi di euro di
bientale: questi i cardini su 20 anni a partire dalla data di entra- spesa in data successiva) è pari a 237
cui il Governo intende basare ta in esercizio dell’impianto e sarà euro per MWh per impianti sugli edi-
la nuova strategia energeti- costante per tutto il periodo d’incen- fici di potenza tra 1 e 3 kW, con una ta-
ca nazionale. Il ministro dello tivazione. riffa premio sull’autoconsumo di 155
Sviluppo Economico Corrado Pas- Accedono alle tariffe incentivanti euro per Mwh. Per gli altri impianti
sera, dell’Ambiente Corrado Clini e gli impianti il cui costo annuo indi- fotovoltaici la tariffa onnicomprensi-
dell’Agricoltura Mario Catania han- cativo degli incentivi nel semestre va dovrebbe essere di 229 euro per
no varato uno schema di decreto non supera gli 80 ML€, gli impianti MWh e di 147 euro per MWh quella
ministeriale che definisce i nuovi con caratteristiche innovative il cui con premio sull’autoconsumo. Nel
incentivi per l’energia fotovoltaica e costo annuo indicativo degli incenti- secondo semestre di applicazione si
per le rinnovabili elettriche non fo- vi nel semestre non supera i 10 ML€ dovrebbe scendere rispettivamente a
tovoltaiche allo scopo di garantire e gli impianti a concentrazione il cui 207 e 125 euro per MWh per gli im-
una crescita più equilibrata che con- costo annuo indicativo degli incenti- pianti montati sugli edifici e a 200 e
senta di stabilizzare l’incidenza degli vi nel semestre non supera i 10 ML€. 118 euro per MWh per gli altri impian-
incentivi sulla bolletta. Tutti gli impianti accederanno agli ti fotovoltaici. Nel terzo semestre a
Il decreto punta a confermare incentivi previa iscrizione a un regi- 178 e 96 euro per MWh per i primi e a
l’Italia come il secondo mercato stro. L’accesso avverrà sulla base di 178 e 96 euro per MWh per i secondi.
mondiale del fotovoltaico dopo la criteri quali: classe energetica degli Per gli impianti che entrano in
Germania: l’obiettivo di potenza edifici, sostituzione di coperture in esercizio dopo il 30 giugno 2012, oc-
installata è stato portato a circa eternit, ubicazione in siti contamina- correrà trasmettere al GSE l’attesta-
23 mila MW a fine dicembre 2016, ti, asserviti ad azienda agricola, rea- zione dell’adesione del produttore
quando si raggiungerà un costo lizzati da Comuni con meno di 5000 dei moduli a un consorzio europeo
indicativo annuo degli incentivi abitanti, realizzati su serre, pergole, che garantisca il riciclo dei modu-
stimabile tra 6 e 7 miliardi di euro. tettoie, pensiline, barriere acustiche, li utilizzati e il certificato rilasciato
Raggiunti i 6 miliardi, potrebbero data di autorizzazione, potenza e data da un organismo di, certificazione
essere riviste le modalità d’incenti- d’iscrizione al registro. accreditato a livello europeo o na-
vazione facendo scattare risorse al La tariffa resterà onnicomprensi- zionale, attestante che il produttore
massimo per ulteriori 500 milioni. va, determinata in base alla potenza e dei moduli possiede le certificazioni
Gli incentivi subiranno tagli del 32- alla tipologia di impianto. Per il primo ISO 9001:2008, OHSAS 18001 e ISO
36% ed è confermato che la tariffa semestre (dal luglio 2012, salvo il rag- 14000 e il certificato d’ispezione di
fabbrica relativo a moduli e gruppi
di conversione a verifica del rispetto
della qualità del processo produtti-
vo e dei materiali utilizzati.
Rinnovabili elettriche
non fotovoltaiche
Il decreto sulle rinnovabili elettriche
non fotovoltaiche, in vigore dal 1°
gennaio 2013, stabilisce che la spe-
sa per gli incentivi crescerà dai 3,5
miliardi attuali fino a 5,5 miliardi
l’anno per stabilizzarsi entro il 2020.
Il nuovo decreto introduce dei
Valori normalizzati a 20 anni e alle ore di producibilità italiane. Valori vigenti ad agosto 2012, meccanismi per contingentare la
secondo le legislazioni attuali, non tenendo conto di ulteriori tagli in discussione potenza annua installata: gli im-

13. news | 13 |
pianti oltre i 5 MW - 20 MW per
l’idroelettrico e il geotermico - acce-
deranno agli incentivi tramite aste
al ribasso nei limiti di quantitativi
predeterminati di potenza annua.
Gli impianti compresi tra i 50 kW e
i 5 MW avranno accesso alle tariffe
previa iscrizione ai registri del GSE;
quelli sotto i 50 kW saranno liberi di
accedere agli incentivi dopo l’entra-
ta in esercizio.
Anche in questo caso, l’accesso ai
registri avverrà sulla base di criteri di
priorità: impianti iscritti al precedente
registro che non sono riusciti a en-
trare, piccoli impianti di proprietà di
aziende agricole, minor potenza degli
impianti, anteriorità dell’autorizzazio-
ne, precedenza della data di richiesta
d’iscrizione al registro. Valori normalizzati a 20 anni e alle ore di producibilità italiana (aggiornati a gennaio 2012).
Semplificazioni: un’anagrafe per le Imprese |
U
na banca dati nazionale dei appaltanti introducano in una banca tipi (art. 20 comma i lettera a): quelli
contratti pubblici per un con- dati le certificazioni, indispensabili corrispondenti alle categorie della
trollo più semplice dei requisiti per partecipare a gare successive, banca dati, per i quali basterà la cer-
nelle gare d’appalto: dall’1 gen- che attestino le prestazioni effettuate tificazione della banca dati, e quel-
naio 2013 sarà utilizzato questo da imprese in appalti, servizi e forni- li che se ne discostano per i quali
sistema previsto dall’articolo 20 del ture nell’ultimo triennio, dimostran- provvederà la stazione stessa. Fini-
015/2012 (Legge 4 aprile 2012 n. 35), do capacità tecnica e professionale. ranno anche le dispute sul falso in-
che eleva il ruolo dell’Autorità per la In questo modo, grazie all’utilizzo di nocuo, cioè sulle dichiarazioni delle
vigilanza sui contratti pubblici. Già un’unica certificazione, si riducono imprese difformi dalla realtà ma che
la Legge 106/2011 e il D Lgs. 82/2005 costi e oneri amministrativi per le non pregiudicano il corretto svolgi-
(Codice amministrazione digitale) stazioni appaltanti e le imprese e si mento della gara (Consiglio di Stato
includevano l’idea di un contenito- riducono i costi amministrativi lega- 1471 del 16 marzo 2012). Soprattutto
re dove far confluire la documenta- ti alla partecipazione e alla gestione non saranno più possibili disparità
zione delle imprese comprovante il delle procedure di gara. di trattamento quando un’impresa
possesso dei requisiti tecnico-orga- Anche il rischio di errori nell’as- partecipa a più gare contemporanee
nizzativi ed economico-finanziari ri- semblaggio e nella spedizione di ed è ritenuta idonea solo da alcune
chiesti per la partecipazione a gare plichi si ridurrà, la modulistica sarà amministrazioni. Un certificato uni-
d’appalto, ma adesso l’Autorità di uniformata e le verifiche dei requisiti co garantisce omogeneità di giudi-
vigilanza è stata indicata come cu- di ordine generale, tecnico ed eco- zio e pone le basi per ulteriori criteri
stode di questi dati. nomico, si faranno on line. reputazionali.
Gli articoli 42 e 48 del Codice I requisiti tecnico organizzativi
dei Contratti, modificati dalla Legge ed economico-finanziari per par- A cura della Divisione
106/2011, prevedono che le stazioni tecipare alle gare diventano di due Ingegneria Energetica

14. | 14 | partnership
EXITone PER IL SOCIALE |
sizione degli inquilini le risorse
economiche per farlo; provvede,
quindi, a ricollocare l’immobile
sul mercato, in forza della procura
conferitale dall’inquilino. EPS si fa
quindi carico del costo dell’immo-
bile, e si assume anche gli oneri
delle spese notarili e fiscali con-
nesse alla compravendita e le san-
EPS, EXITone per il sociale, so- tutele a coloro che, anche a fronte
zioni che l’inquilino dovrà pagare
cietà controllata da EXITone, di redditi medio-bassi, non sono
a seguito della rivendita dell’ap-
offre servizi di consulenza per economicamente in grado o non
partamento, a causa della perdita
l’assistenza alla vendita di immo- intendono acquistare l’immobi-
dei benefici fiscali per l’acquisto
bili, provenienti da dismissioni le pur continuando ad occupar-
della prima casa.
di grandi patrimoni pubblici/pri- lo. EXITone per il Sociale è nata
Ci teniamo anche ad eviden-
vati, al fine di supportare le fa- proprio per intervenire in questa
ziare che EPS ha individuato e se-
sce sociali più deboli coinvolte. fase, consentendo agli inquilini di
lezionato dei partners finanziari,
beneficiare di tutele e condizioni
disponibili all’erogazione di mutui
migliorative rispetto a quelle pre-
P
a condizioni agevolate e con una
ubblichiamo qui di seguito viste dalla convenzione esistente
durata di lungo periodo, a cui può
un’intervista a Ezio Combi- tra Fondazione ENASARCO ed Or-
accedere anche chi intende acqui-
na, Procuratore di EPS, che ganizzazioni Sindacali.
stare il solo usufrutto o il diritto di
ci racconta qualcosa in più
In cosa consiste praticamente l’at- abitazione.
su questa società.
tività di EXITone per il sociale?
Come nasce EXITone per il So- EPS ha siglato una convenzio- Quali sono i vantaggi per gli inqui-
ciale? ne con le maggiori Organizzazio- lini e gli acquirenti finali?
EPS è nata in seno al progetto ni Sindacali, con il totale assenso Innanzitutto gli inquilini otten-
di dismissione del patrimonio im- della Fondazione ENASARCO, pro- gono condizioni migliorative, ri-
mobiliare della Fondazione ENA- prio allo scopo di offrire condizioni spetto a quelle offerte dalla Fonda-
SARCO, che vede EXITone diret- migliorative e tutele supplementa- zione ENASARCO, mentre il terzo
tamente coinvolta nella gestione ri a chi non può sostenere l’acqui- acquirente ha l’opportunità di ef-
dei servizi tecnici e di assistenza sto dell’immobile: gli inquilini pos- fettuare un solido investimento,
alla vendita. Il piano di dismissio- sono acquisire, se ultraottantenni, ad un prezzo vantaggioso rispetto
ne intrapreso dalla Fondazione il diritto di abitazione gratuito, se al valore effettivo di mercato.
ENASARCO ha previsto, sin da hanno superato i 67 anni il diritto
subito, una particolare attenzione di abitazione a titolo oneroso, la Cerchiamo di capire nel dettaglio
rivolta alla tutela degli interessi locazione a canone convenziona- le caratteristiche delle possibilità
degli inquilini coinvolti, non solo to, oltre ad avere l’opzione di libe- offerte agli inquilini.
dando a tutti la possibilità di eser- rare l’appartamento. - Diritto abitazione a titolo gra-
citare il diritto di prelazione per È importante sottolineare che tuito: possono acquisire tale di-
l’acquisto dell’abitazione occupa- EPS non acquista direttamente ritto solo i singoli o i nuclei fami-
ta, ma anche fornendo particolari gli immobili, bensì mette a dispo- liari composti da ultraottantenni.

15. partnership | 15 |
All’inquilino è offerta la possi- Come avviene il contatto con gli
bilità di continuare ad abitare inquilini?
l’appartamento attualmente oc- EPS raggiunge gli inquilini per
cupato con contratto di locazio- il tramite delle Organizzazioni Sin-
ne, senza più la corresponsione dacali; i nostri funzionari sono set-
del relativo canone ma a titolo timanalmente presenti negli edifi-
completamente gratuito. Quin- ci oggetto di dismissione in modo
di, dal momento del rogito dalla da poter chiarire dubbi, fornire
Fondazione ENASARCO, l’inqui- informazioni e sottoscrivere con
lino non pagherà più l’affitto. Il gli inquilini interessati i mandati di
vantaggio per l’inquilino in que- vendita.
sto caso è immediato, quello per
l’investitore si manifesterà inve- In che modo viene determinato
ce nel medio termine: acquiste- dalla Fondazione Enasarco il prez-
rà, infatti, un immobile gravato zo di vendita degli immobili agli
da diritto abitazione ma proprio inquilini?
per questo lo pagherà un prezzo Il prezzo è stabilito da un Valu-
sensibilmente inferiore rispetto tatore esperto indipendente, che
al reale valore di mercato bene- tiene in considerazione il valore
ficiando inoltre, sul medio termi- di mercato dell’immobile libero,
Ezio Combina, Procuratore di EXITone
ne, della fisiologica rivalutazione per il Sociale la tipologia dell’abitazione, l’espo-
del bene. sizione, il piano e le condizioni
- Diritto abitazione a titolo one- manutentive generali. Viene poi
roso: è una modalità atta a tute- di un importo pari al valore del applicato uno sconto del 30% in
lare gli inquilini nella fascia di età diritto di abitazione “acquistato quanto l’appartamento è occupa-
tra i 67 e gli 80 anni. Per questi è dell’inquilino”. to. A questo prezzo viene applicata
prevista, infatti, la possibilità di - Diritto di locazione: in questo un’ulteriore riduzione del 10%, nel
acquistare il diritto di abitazio- caso offriamo all’inquilino la caso di acquisti collettivi che inte-
ne ad un prezzo che diminuisce possibilità di rinnovare il con- ressino almeno il 70% degli appar-
proporzionalmente al crescere tratto di locazione con una du- tamenti dello stesso stabile.
dell’età dell’inquilino. Egli acqui- rata di 5+3 anni, anche se non
sisce tale diritto a fronte di un rientra nelle fasce deboli: chi ne Quante persone sono coinvolte
esborso minimo, eventualmente fa parte infatti ha diritto a questo nel processo di rivendita di EPS?
finanziabile da Istituti di Credito rinnovo contrattuale di default, Il personale interno di EPS si oc-
convenzionati con EPS. Il van- mentre chi dispone di un reddi- cupa di supervisionare l’attività nel
taggio per l’inquilino, in questo to più alto, attraverso EPS ha la suo complesso e di tenere i rapporti
caso, consiste nel risparmio di possibilità di acquisirlo a cano- con gli Istituti Bancari e gli inquilini.
un importo equivalente a due ne convenzionato. Il nuovo ca- L’unica attività che abbiamo
annualità di canone di locazio- none sarà in linea con l’attuale, esternalizzato è riferita all’acquisi-
ne, rispetto alla stessa operazio- aggiornato con le rivalutazioni zione dei mandati. Per questa at-
ne effettuata con la Fondazione ISTAT ed incrementato del 5%. tività ci avvaliamo infatti di colla-
ENASARCO. Anche in questo Il vantaggio per l’acquirente, in boratori esterni, professionisti del
caso i vantaggi per l’acquirente questo caso, consiste nell’acqui- settore immobiliare che operano
sono legati al prezzo d’acquisto sto di un immobile ad un prez- attraverso una struttura autonoma
dell’immobile, nettamente infe- zo inferiore rispetto al valore di e con i quali abbiamo condiviso
riore rispetto al valore di mer- mercato, che genera, inoltre, un strategie e procedure di acquisi-
cato, ed ulteriormente scontato reddito da locazione. zione.

16. | 16 | comunicazione
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5 TINA, la “caldaia” che non inquina dal nostro Tutor DIRETTORE RESPONSABILE:
INDICE
dell’Immobile Gianfranco Pellegrini 12 Quinto Conto Energia Alexandra Mogilatova
13 Semplificazioni: un’anagrafe per le Imprese REDAZIONE:
6 Il nostro nuovo sito è online, ci abbiamo messo la Stradale San Secondo, 96 - 10064 PINEROLO (TO)
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7 Iniziata la fase operativa della commessa CONSIP Luce 16 La comunicazione. Da oggi anche su LinkedIn! V. A. Grandi, 5 - 10064 Pinerolo (TO)