Avaliação de Imóveis: O mercado de trabalho e metodologia de Avaliação por Frederico Mendonça Professor

  • 3,639 views
Uploaded on

 

  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Be the first to comment
No Downloads

Views

Total Views
3,639
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
2

Actions

Shares
Downloads
79
Comments
0
Likes
2

Embeds 0

No embeds

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
    No notes for slide

Transcript

  • 1. AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS:O MERCADO DE TRABALHO E A METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO
    Frederico Mendonça
  • 2. AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
    A lei 6.530/78
    Regulamenta a profissão de Corretor de Imóveis e dá outras providencias
    Art. 3º (Compete ao Corretor de Imóveis exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo ainda opinar quanto à comercialização imobiliária)
  • 3. AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
    O advento do CDC
    Lei nº 8.078 de 11.09.1990
    Art. 39 (impede o fornecimento de serviço em desacordo com as normas da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas)
  • 4. AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
    O Art. 39 do CDC
    “É vedado ao fornecedor de produtos ou serviços, dentre outras práticas abusivas:
    VIII - colocar, no mercado de consumo, qualquer produto ou serviço em desacordo com as normas expedidas pelos órgãos oficiais competentes ou, se normas específicas não existirem, pela Associação Brasileira de Normas Técnicas ou outra entidade credenciada pelo Conselho Nacional de Metrologia, Normalização e Qualidade Industrial – CONMETRO.”
  • 5. AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
    A iniciativa do Cofeci
    A Resolução-Cofeci nº 1066/07 e o Ato Normativo-Cofeci 001/08 (Regulamentando o funcionamento do Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários e a elaboração de PTAM)
    - Critérios para elaboração do PTAM
    - O CNAI
    - Os Cursos de Avaliação
    - Abertura do mercado de trabalho para o Corretor Avaliador
  • 6. AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
    Metodologia de Avaliação
    A NBR 14.653
    fixa as diretrizes para avaliação de bens
    Parte 1: Procedimentos gerais
    Parte 2: Imóveis urbanos
    Parte 3: Imóveis rurais
  • 7. AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
    Metodos de Avaliação
    - Métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos (Corretores e Gestores Imobiliários)
    - Métodos para identificar o custo de um bem (Engenheiros)
  • 8. AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
    Métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos
    Método comparativo direto de dados de mercado (Avaliação por meio de comparação)
    Método involutivo (Avaliação em face de aproveitamento eficiente num hipotético empreendimento)
    Método evolutivo (Avaliação pelo somatório dos valores de seus componentes mais o fator de comercialização)
    Método da capitalização da renda (baseia-se na capitalização da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis)
  • 9. AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
    O Mercado de Trabalho
    Os Clientes(pessoas naturais; empresas nacionais e multinacionais;Poder Judiciário)
    As Finalidades da avaliação(compra e venda; locação; atualização do valor de ativos; seguro, garantia hipotecária; desapropriação; indenização; partilha de bens; ações renovatória, revisional de aluguel, etc.)
  • 10. AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
    Muito obrigado pela presença.
    Muito sucesso para todos!
    Frederico Mendonça
    www.comoavaliarimoveis.com.br
    (81) 4009-0909 / 9966-8713