Τα ΝΕΑ των ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ Τεύχος 79 Νοέμβριος 2012

2,434 views

Published on

Αφιέρωμα στο Πρότυπο PASSIVE HOUSE. Άρθρα στελεχών και μελών του ΕΙΠΑΚ.

Published in: Real Estate
0 Comments
1 Like
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

No Downloads
Views
Total views
2,434
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
454
Actions
Shares
0
Downloads
40
Comments
0
Likes
1
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Τα ΝΕΑ των ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ Τεύχος 79 Νοέμβριος 2012

  1. 1. ES Αριθμός Αδείας ST PR S ES P ST PR Ταχ. Γραφείο ΚΕΜΠΑ O ΠΛΗΡΩΜΕΝΟ ΤΕΛΟΣ S PO 015028 79 Τιμή Τεύχους €0,01 Νοέμβριος ’12 - Ιανουάριος ’13 Λ. Συγγρού 134, Αθήνα 176 71 Τηλ. κέντρο 210-9216870 Fax: 210-9216876 e-mail: info@ekat.gr • www.ekat.gr ΟΜ.Κ.Ο.Ε.Ε. • Προτάσεις για εξορθολογισμό φορολογίας ακινήτων Επιτυχία ΟΜ.Κ.Ο.Ε.Ε. • Ψηφίστηκε ο Ν.4117/2013 e ρω Ho us ιέ si ve Αφ Pa s κό Ει δι Αφιέρωμα • Τεχνικές Οδηγίες ΝΟΚ Πολεοδομικά • Έλεγχος έργων και εργασιών δόμησης μα για αυθαίρετα και άδειες δόμησης
  2. 2. Η Ελληνική Εταιρία Γρανιτών είναι ο µεγαλύτερος παραγωγός και εισαγωγέας γρανιτών, αλλά και άλλων διακοσµητικών πετρωµάτων στην ελληνική αγορά. Από την ίδρυσή της το 1989, µέχρι σήµερα, η εταιρία παραµένει σταθερά προσηλωµένη στην ποιότητα των υλικών που παράγει, επεξεργάζεται και εµπορεύεται. H Ελληνική Εταιρία Γρανιτών πρωτοπορεί ανοίγοντας διαρκώς νέους δρόµους και επιτυγχάνοντας εξέχουσες διεθνείς συνεργασίες. Το απαράµιλλο σε µέγεθος και σηµασία portfolio της εταιρίας περιλαµβάνει ιδιόκτητα λατοµεία στη Φινλανδία και τη Βουλγαρία, εισαγωγές από όλο τον κόσµο αλλά και την αποκλειστική διάθεση, για την ελληνική αγορά, των προϊόντων Hanstone της παγκοσµίου φήµης νοτιοκορεατικής εταιρίας Hanwha. Σήµερα τα προϊόντα της Ελληνικής Εταιρίας Γρανιτών καλύπτουν όλο το εύρος των διακοσµητικών πετρωµάτων, τόσο των φυσικών όσο και των συνθετικών (χαλαζιακά και τεχνοµάρµαρα). Κάθε νέα πρόταση, ανάγκη και τάση της αγοράς, βρίσκεται ήδη στις επιλογές της Ελληνικής Εταιρίας Γρανιτών. Εξαιρετική ποικιλία επιλογών και µοναδικό δίκτυο πωλήσεων για την άριστη εξυπηρέτησή σας Κεντρικά γραφεία Αθηνών Κηφισίας 364 & Δελφών 1 τηλ. 212 222 9100 Υποκατάστηµα Θεσσαλονίκης Θερµαϊκού 17 Σταυρούπολη τηλ. 2310 688 131-2 Εργοστάσιο Θήβας 80° χλµ. Νέας Εθνικής οδού Αθηνών-Λαµίας τηλ. 22620 71713 www.hgr.gr
  3. 3. Τώρα για το σπίτι μας... έως και 80%* εξοικονόμηση χρημάτων για Θέρμανση - Ψύξη και Ζεστό Νερό χρήσης με Αντλία Θερμότητας *Eκτίμηση βάσει τρέχουσας χρέωσης: ημερήσια 0,165 €/kWh, νυκτερινή 0,063 €/kWh, πετρέλαιο 0,87 €/lit, εφαρμογή δαπεδοθέρμανσης και σε θερμοκρασιακές συνθήκες Αθήνας (για το μέγεθος 11). 3kWh δωρεάν ενέργεια από το περιβάλλον + 1kWh ηλεκτρική ενέργεια = 4kWh αποδιδόμενη θερμική ενέργεια Για κάθε σπίτι, νέο ή με υφιστάμενο σύστημα θέρμανσης (ενδοδαπέδια, τερματικές μονάδες νερού, θερμαντικά σώματα) Η ενέργεια από το περιβάλλον έχει φυσικά πλεονεκτήματα που υπηρετούν αξιόπιστα τις ανάγκες μας! Οικονομία (χαμηλή κατανάλωση ρεύματος, δυνατότητα ένταξης σε προγράμματα επιδοτήσεων ή και φορολογικών μειώσεων) Χωρίς διαδικαστικά (συντήρηση λέβητα, προμήθεια πετρελαίου κτλ.) • Πληρώνεις αφού καταναλώσεις Υψηλή απόδοση σε ακραίες συνθήκες θερμοκρασίας • Ενεργειακή κλάση Α’ • Εξασφάλιση υγιεινού περιβάλλοντος Τεχνολογία Inverter • Ακριβής έλεγχος θερμοκρασίας • Εξαιρετικά εύκολη εγκατάσταση AHI CARRIER N.A. ΕΥΡΩΠΗΣ Α.Ε., Λ. Κηφισού 18 , 104 42 Αθήνα Τηλ. 210 6796300 Fax: 210 6796390, www.carrier.gr, www.toshiba-aircon.gr, e-mail: customer_info@carrier.gr
  4. 4. ΜΗΧΑΝΙΚΑ ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ PARKING ΣΕ ΚΑΘΕ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΥΠΑΡΧΕΙ ΛΥΣH CONFORMITY K.LIGNOS 2013 S-200 / S-400 ΕΔΡΑ: ΛΕΩΦ. ΚΗΦΙΣΟΥ 22 ΑΘΗΝΑ Τηλ. Κεντρο: 210.5134900 - fax: 210.5150271 e-mail: minosalevators@gmail.com
  5. 5. Δ∂ÀÃ√™ ΤΕΥΧΟΣ 76 79 ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2012 - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ ª∞ƒΔπ√™-∞¶ƒπ§π√™-ª∞´√™ 20122013 περιεχόμενα Âȉ‹ÛÂȘ ειδήσεις ∂ȉ‹ÛÂȘ & ∂ӉȷʤÚÔÓÙ· ÙÔ˘ ÎÏ¿‰Ô˘ Ειδήσεις & Ενδιαφέροντα του κλάδου agenda ρεπορτάζ ∂Îı¤ÛÂȘ/∂ΉËÏÒÛÂȘ Ù˘ ·ÁÔÚ¿˜ 8-9 8 10 10-13 10-11 Προτάσεις ΟΜ.Κ.Ο.Ε.Ε. για φορολογία ακινήτων 12-13 Πανελλαδική Έρευνα ΚΑΠΑ Research ÚÂÔÚÙ¿˙ 12-23 12 ™˘Ó¤ÓÙ¢ÍË ¢. ∫·„ÈÌ¿ÏË Û ∂μ∂∞ οικονομοτεχνικά 14-17 14 ∞ÛÊ·ÏÈÛÙÈΤ˜ ÂÈÛÊÔÚ¤˜ ÂÚÁ·ÙÔÙ¯ÓÈÙÒÓ 14-15 Μελέτη ΤτΕ για την αγορά ακινήτων 16 ™˘Ó¤ÓÙ¢ÍË ¢. ∫·„ÈÌ¿ÏË Û π·ˆÓÈ΋ ÂÊËÌÂÚ›‰· 16 Απόφαση υπουργείου Οικονομικών για 18 ™˘Ó¤ÓÙ¢ÍË Î. ª·Ú›·˜ ∫·ÏÙÛ¿ -σχεδίου À¶∂Αγροτεμάχια και Οικόπεδα εκτός °.°. ÙÔ˘ 17 ∫∞ Τα νέα τεκμήρια ακινήτων για το 2013Όλοι οι πίνακες 22 √ÌÈÏ›· ¢. ∫·„ÈÌ¿ÏË ÛÙË ™˘Ó¤ÓÙ¢ÍË Δ‡Ô˘ Ù˘ ¶√ªπ¢∞ πολεοδομικά ÔÈÎÔÓÔÌÔÙ¯ÓÈο 18-20 Αφιέρωμα Αυθαίρετα 18-20 24-27 24 ∞ÁÔÚ¿ ÓÂfi‰ÌËÙ˘ ηÙÔÈΛ·˜ τεχνικές οδηγίες 21-41 25 ∞fiÊ·ÛË ™Ù∂ ÁÈ· Ù· ÚfiÛÙÈÌ· ·˘ı·›ÚÂÙˆÓ ÎÙÈÛÌ¿ÙˆÓ 21-41 Αφιέρωμα για την ορθή εφαρμογή του ΝΟΚ 26 ∞Ú¯ÈÙÂÎÙÔÓÈÎfi ÚfiÁÚ·ÌÌ· «•·Ó¿ – ÛΤ„Ô˘ ÙËÓ ∞ı‹Ó·» νομοθεσία 42-43 28-41 ÔÏÂÔ‰ÔÌÈο 42-43 Εγκύκλιος εφαρμογής περί ελέγχου έργων και εργασιών δόμησης 28 «∞ÊȤڈ̷ ∞˘ı·›ÚÂÙ·» 43 ΟΙΚ 60764/6.12.2012 40 ∏ÌÈ˘·›ıÚÈÔÈ φορολογικά ÓÔÌÔıÂÛ›· 44-45 ΠΟΛ 1223/24.12.2012 44-45 Υποχρεωτική η έκδοση πιστοποιητικών θέρμανσης ÂÚÈ‚¿ÏÏÔÓ - Ú¿ÛÈÓ· ÎÙ›ÚÈ· και κλιματισμού 46-49 46 Zero Energy Homes ειδικά θέματα - passive house 48 «¶Ú¿ÛÈÓË ¶ÈÏÔÙÈ΋ ∞ÛÙÈ΋ °ÂÈÙÔÓÈ¿» 48-61 ÛÙËÓ ∞Á. μ·Ú‚¿Ú· ∞ÙÙÈ΋˜ 48-53 Προέλευση της έννοιας Passive House 54-61 Εφαρμογή παθητικής -βιοκλιματικής κατοικίας στο ¤Ú¢ӷ & ηÈÓÔÙÔÌ›· Λουτράκι 50-51 N¤· Ù¯ÓÔÏÔÁÈ΋ ηÈÓÔÙÔÌ›· Ù˘ Daikin έρευνα & καινοτομία ÂȉÈο ı¤Ì·Ù· ÂȯÂÈÚËÌ·ÙÈο 4 Δ· Ó¤· Ù˘ ·ÁÔÚ¿˜ Τα νέα της αγοράς ΣΥΝΤΑΚΤΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ: ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΚΑΨΙΜΑΛΗΣ Πρόεδρος Υπεύθυνος σύμφωνα με το Νόμο ΚΩΝ/ΝΟΣ ΚΑΝΕΛΛ0Π0ΥΛ0Σ Αντιπρόεδρος ΚΩΝ/Ν0Σ ΑΝΥΦΑΝΤΗΣ Μέλος ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ Κοσμήτορας ΕΚΤΑΚΤΟΙ ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ: Στέφανος Παλλαντζάς Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ Αθανασία Ροδίτη Αρχιτέκτων Μηχανικός ΕΜΠ Λεωνόρα Στεφανια-Λιτσαρδοπουλου Πολιτικός Μηχανικός ΔΠΘ ΠΑΡΑΓΩΓΗ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗΣ: PROMOTION Τηλ.: 22950-22875, Fax: 22950-29024 e-mail:promot13@otenet.gr ΕΚΤΥΠΩΣΗ - ΒΙΒΛΙΟΔΕΣΙΑ NIK. KATΡΙΒΑΝΟΣ-ΗΛ.ΑΡΧΟΝΤΑΣ Τηλ.: 210-2584710 ΑΠΟΣΤΟΛΗ ΦΩΤΕΙΝΗ ΝΙΚΟΛΑΟΥ Τηλ.: 213-0386431 ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΠΡΟΕΔΡΟΣ: Δημήτριος Καψιμάλης ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ: Kωv/vos Κανελλόπουλος ΓΕΝ. ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ: Ιωάννης Ψαρρός ΤΑΜΙΑΣ: Βασίλειος Χαϊμάνης ΚΟΣΜΗΤΟΡΑΣ: Ελευθέριος Ελευθερίου 62-69 52-66 ΜΕΛΗ: Κων/νος Ανυφαντής Γεώργιος Καψιμάλης Σταματούλα Γάσπαρη Αργύριος Αναστασάτος 68-72 ΑΝΑΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΑ: Ιάκωβος Δαμίγος Αντώνιος Κυρίτσης Νικόλαος Μανδηλαράς 62-63 Συνέντευξη με τη Διευθύντρια Marketing της ΑΗΙ 52 ™‹Ì·ÓÛË CE ÛÙ· ‰ÔÌÈο ˘ÏÈο Α.Ε. Carrier Ν.Α. Ευρώπης Κλιματιμσού 58 ∂ÁηٷÛÙ¿ÛÂȘ ˘ÁÚ·ÂÚ›Ô˘ προϊόντων για 64-69 Καινοτομίες συστημάτων και εφαρμογές σε Passive 62 °ÂˆÙ¯ÓÈΤ˜ ¤Ú¢Ó˜ House επιχειρηματικά ΕΚΔΟΤΗΣ - ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ: ΠΕΤΡΟΣ ΔΗΜΑΚΟΠΟΥΛΟΣ Σ.Σ. Αψιδνών - Τ.0.3214,190 14 Αφίδναι Τηλ.: 22950-22875, Fax: 22950-29024 e-mail: promot13@otenet.gr 42-45 42 ∂Á·ÎÏÈÔ˜ ÀÔ˘ÚÁ›Ԣ √ÈÎÔÓÔÌÈÎÒÓ περιβάλλον πράσινα νέα 46-47 45 ∞fiÊ·ÛË- ™Ù∂ /Õ΢Ú˜ ÔÈ ÔÈÎÔ‰ÔÌÈΤ˜ ¿‰ÂȘ Ì ª™¢ θερμότητας 47 Αντλίες 48 ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ: ΕΝΩΣΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ Λ. Συγγρού 134-Αθήνα 176 71 (2ος όροφος) Τηλ. κέντρο: 210-9216870. Fax: 210 9216876 e-mail:info@ekat.gr www.ekat.gr 70-72
  6. 6. editorial Πετύχαμε τους στόχους μας με γνώμονα το συμφέρον του κλάδου Γ) Αναστολή της αύξησης των αντικειμενικών αξιών και εναρμόνιση αυτών με τις αντίστοιχες σημερινές εμπορικές τιμές. Δ) Παράταση του νόμου 4014/2011 περί αυθαιρέτων έως τις 31 Μαΐου 2013. ΑΓΑΠΗΤΕ ΣΥΝΑΔΕΛΦΕ, η οικονομική κρίση οδηγεί τον κλάδο των κατασκευών σε πλήρη ύφεση. Η μείωση του εισοδήματος έως και 50% και η αύξηση της ανεργίας που πλησιάζει το 30% διαμορφώνει ένα σκηνικό αβεβαιότητας για το μέλλον. Τα ακίνητα παρά την υπερφορολόγησή τους και την μείωση της αξίας τους παραμένουν ένα αξιόπιστο επενδυτικό “λιμάνι” ενώ την ίδια ώρα εγχώριο και ξένο αγοραστικό ενδιαφέρον αρχίζει να τοποθετεί το “έξυπνο” χρήμα σε επιλεγμένα ακίνητα . Η Ομοσπονδία Κατασκευαστών Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδος (ΟΜ.Κ.Ο.Ε.Ε.) και η Ένωση Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος (Ε.Κ.Κ.Ε.) συνεχίζει τον αδιάκοπο αγώνα ενάντια στους “λεγόμενους” αντιπάλους της και προς αυτή την κατεύθυνση πετύχαμε: Α) Αναστολή των πλειστηριασμών μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2013. Β) Αναστολή του φορολογικού νομοσχεδίου για βελτίωση της φορολογίας ακινήτων. ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2012 - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013 Ε) Νέο νομοσχέδιο για πλήρη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων κτισμάτων εντός του συντελεστή όγκου και κάλυψης των κτιρίων. ΣΤ) Κινητοποίηση για τον φόρο ακίνητης περιουσίας και απαλλαγή της υποχρέωσης απόδοσής του για ακίνητα που δεν έχουν πουληθεί. Ζ) Συνεργασίες με εμπλεκόμενους κλάδους όπως Ο.Κ.Ε, Τ.Ε.Ε., Ε.Β.Ε.Α. κ.ά. Η) Προτάσεις προς τον κλάδο για την επανεκκίνηση της οικοδομής μετά την κρίση. ΑΓΑΠΗΤΕ ΣΥΝΑΔΕΛΦΕ αυτή την δύσκολη περίοδο που διανύουμε μόνο με ειδικούς συμβούλους μπορούμε να προγραμματίσουμε το μέλλον μας. Με συναδελφικούς χαιρετισμούς, ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΚΑΨΙΜΑΛΗΣ Πρόεδρος Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδος και Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος. Τα νέα των κατασκευαστών κτιρίων Νο79 5
  7. 7. .™.¢ ˘ÔÙ ˜È„fi· ˜¤ÚÔÊÛÈ ˜¤ÎÈÙÛÈÏ·ÊÛ· È√ ¿ÎÈÙ·ÌÁ·Ú ·ÙÛ Ó·ÎËÙÛfiÌÚ·ÛÔÚ ·ÈıÛ›ÌÔÚÂÌË ,ÈÔÊω¿Ó˘Û ›ÔÙË·Á∞ ·Ó ËÛ¤ı ËÙÛÈÚ¿¯˘Â ÓËÙÛ È·ÙÓÔÎÛ›Ú‚ ·›‰ÓÔÛÔÌ√ Ë È·Î ËÛˆÓŒ ∏ ÓÒÙ·ÁÚÂÓ˘Û ÓˆÙ ˜¤ÚÔÊÛÈ ˜¤ÎÈÙÛÈÏ·ÊÛ· ÈÔ ÈÙfi Ó˘ÔÛÒÓÈÔηӷ ˜·Û .·ÈıÛ›ÌÔÚÂÌË ¿ÎÈÙ·ÌÁ·Ú ·ÙÛ Ó·ÎËÙÛfiÌÚ·ÛÔÚ ÓÒÙÈÓ¯ÂÙÔÙ·ÁÚÂ/˜·Ì ˘Ô›Ï˘Ô‚Ì˘™ ‡ÔÎÈÁÚ˘ÔÀ ˘ÔÙ ËÍ¿Ú¶ 2102.20.82 /Ë6 ÓËÙ ÂÌ ÂÓÈÁ¤ fiÙ˘∞ -¿Ó˘Û ÈÔ Ë‰‹ È·Î-)2102.30.21/˜·›Û·ÁÚ∂ ˘Ô›ÂÁÚ˘Ô˘ ˜ÔÈÏ·ÎÁÂ(-)83ã∞( -ȶ .∞∫π ˘ÔÙ ·Ù·Ì‹ÙÛ·Ù·Î ·ÙÛ ¢¶∞ ˜ÂÁÔÏ¿Ó· Ó˘Ô˙›ÌÔÎÛÔÚ ÈÔÊω ËÛˆ›ÂÌ ËÙÛ ¿ıËÔ‚ È·Î ËȷΛ‰ ȷӛ ‹Ù˘· ‹ÁÔÌÚ·ÛÔÚ Ë ÈÙfi ÂÌ˘Ô‡ÂÙÛ -Èη ‹Ù˘‰ÓÂ ÓÔÙ ˜ˆÛ¤ÌÌ ȷΠӈ›ÚÈÙÎ ÓˆÙ ˜‹˘ÂÎÛ·Ù·Î ˜˘ÔÙÛfiÎ ˘ÔÙ È·Î È·ÙÓÔÓ›Á ·Ó ,‹Ù˘· ËÛ¿‚ ÂÌ ÂÌ˘Ô˙›Ï ˜fiÁÚÂÓ ÈÂÓ›ÂÌ·Ú· ·Ó ÓˆÙ‹Ó .˜¤ÁÔÌÚ·ÛÔÚ·Ó· ˜ÂÁÔÏ¿Ó· ÓÔÏÏ¤Ì ÔÙÛ ,˜‡ÔÌÛÈÙÂÚÈ·¯ ˜‡ÔÎÈÊω·Ó˘Û ª .™¢ ÔÙ 6 7 67Ô¡ Óˆ›ÚÈÙÎ ÓÒÙÛ·˘ÂÎÛ·Ù·Î ÓˆÙ ·¤Ó ·Δ ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ´∞ª-™√πΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013 2102 ™√ 2012 - §πƒ¶∞-™√πΔƒ∞ª
  8. 8. απόψεις του Δ.Σ. ·fi„ÂȘ ÙÔ˘ ¢.™. Η ημερομηνία της Γενικής Συνέλευσης √È ·ÛÊ·ÏÈÛÙÈΤ˜ ÂÈÛÊÔÚ¤˜ θα ανακοινωθεί μετά την απόφαση τηςÚÔÛ·ÚÌfiÛÙËÎ·Ó ÛÙ· Ú·ÁÌ·ÙÈο Επιτροπής Ανταγωνισμού ËÌÂÚÔÌ›ÛıÈ· Αγαπητοί συνάδελφοι, ∞Á·ËÙÔ› Û˘Ó¿‰ÂÏÊÔÈ, Η εμπλοκή της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδος (ΟΜ.Κ.Ο.Ε.Ε.) και της Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων ∏ ŒÓˆÛË Î·È Ë √ÌÔÛÔÓ‰›· ‚Ú›ÛÎÔÓÙ·È ÛÙËÓ Â˘¯¿ÚÈÛÙË ı¤ÛË Ó· Ελλάδος ·Ó·ÎÔÈÓÒÛÔ˘Ó fiÙÈΕπιτροπή Ανταγωνισμού και ÙˆÓ Û˘ÓÂÚÁ·ÙÒÓ Û·˜ (Ε.Κ.Κ.Ε.) με την ÔÈ ·ÛÊ·ÏÈÛÙÈΤ˜ ÂÈÛÊÔÚ¤˜ η αναμενόμενη εδώ και μήνες απόφαση μας ανάγκασε να μεταθέσουμε την Γενική ΣυνέÌ·˜/ÂÚÁ·ÙÔÙ¯ÓÈÙÒÓ ÚÔÛ·ÚÌfiÛÙËÎ·Ó ÛÙ· Ú·ÁÌ·ÙÈο ËÌÂÚÔÌ›ÛıÈ·. λευση. Ο πρόεδροςÙËÓ 6Ë/ μέλη του ΔΣ είναι πάντα στην διάθεσή σας για ∞˘Ùfi ¤ÁÈÓ Ì και τα 28.02.2012 ¶Ú¿ÍË ÙÔ˘ ÀÔ˘ÚÁÈÎÔ‡ ™˘Ì‚Ô˘Ï›Ô˘ οποιοδήποτε θέμα σας ˘Ô˘ÚÁ›Ԣ ενώ μπορείτε να επικοινωνήσετεÛ˘Ó¿(∞ã38)-(ÂÁ·ÎÏÈÔ˜ απασχολεί, ∂ÚÁ·Û›·˜/12.03.2012)-Î·È ‹‰Ë ÔÈ μαζί μας τηλεφωνικά ή να μας επισκεφθείτε σταÛÙ· ηٷÛÙ‹Ì·Ù·ανταλλάξου‰ÂÏÊÔÈ ÚÔÛÎÔÌ›˙Ô˘Ó ·Ó¿ÏÔÁ˜ ∞¶¢ γραφεία για να ÙÔ˘ π∫∞. ¶Èμε απόψεις. Συνάδελφοι, οι μέρες της Â›Ó·È ‰›Î·ÈË Î·È περισσότερες από ÛÙ‡ԢÌ fiÙÈ Ë ÚÔÛ·ÚÌÔÁ‹ ·˘Ù‹ ύφεσης ήταν ‚ÔËı¿ ÛÙË Ì›ˆÛË αυτές που φαντάζονταν και οι πιο αισιόδοξοι του κλάδου, πλην όμως ÙÔ˘ ÎfiÛÙÔ˘˜ ηٷÛ΢‹˜ ÙˆÓ ÎÙÈÚ›ˆÓ Î·È ÂÌ̤ۈ˜ ÙÔÓ ÂÂÓ‰˘Ù‹ ·ÎÈαπό το τέλος ·Ú·Ì›ÓÂÈ ευελπιστούμε να έχουμε μια νέα Ó· Á›ÓÔÓÙ·È Î·È Ó‹ÙˆÓ Ó· του 2013 ÂÓÂÚÁfi˜ ÂÏ›˙Ô˘Ì Ì ‚¿ÛË ·˘Ù‹, επανεκκίνηση της κατασκευαστικής δραστηριότητας. ÛÙÔ Ì¤ÏÏÔÓ ·Ó¿ÏÔÁ˜ ·Ó·ÚÔÛ·ÚÌÔÁ¤˜. Με συναδελφικούς χαιρετισμούς ªÂ Û˘Ó·‰ÂÏÊÈÎÔ‡˜ ¯·ÈÚÂÙÈÛÌÔ‡˜, Το Δ.Σ ÙÔ ¢™. ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2012 - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013 ª∞ƒΔπ√™-∞¶ƒπ§π√™-ª∞´√™ 2012 Τα νέα των κατασκευαστών κτιρίων Νο79 Δ· Ó¤· ÙˆÓ Î·Ù·Û΢·ÛÙÒÓ ÎÙÈÚ›ˆÓ ¡Ô76 7 7
  9. 9. ειδήσεις Απόφαση Αρείου Πάγου “Ξεμπλοκάρει” τη δυνατότητα δόμησης ή πώλησης σε συνεχόμενα οικόπεδα Αναστολή πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας για όλο το 2013 Τ ην αναστολή πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας και των εξώσεων στις εμπορικές μισθώσεις έως την 31η Δεκεμβρίου 2013 (αντί 31.12.2012) θεσμοθέτησε η κυβέρνηση με Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου. Σύμφωνα, με την σχετική ανακοίνωση της Γενικής Γραμματείας της Κυβέρνησης, η ΠΝΠ αποτελεί πρωτοβουλία του υπουργού Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας, Κωστή Χατζηδάκη. Συγκεκριμένα: Ξ εμπλοκάρει» ο Άρειος Πάγος τη δυνατότητα δόμησης ή πώλησης με ευνοϊκότερους για τους ιδιοκτήτες όρους, των συγκεκριμένων χιλιάδων ακινήτων, σε εντός και εκτός σχεδίου περιοχές της χώρας, λύνοντας ένα πρόβλημα που δημιουργήθηκε πέρσι με την ξαφνική αλλαγή ενός πάγιου καθεστώτος. Με γνώμονα την αποτελεσματική προστασία του περιβάλλοντος η Ολομέλεια του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους (ΝΣΚ) ανέτρεψε πριν από ενάμιση χρόνο ένα πάγιο καθεστώς σχεδόν 40 ετών, που εφαρμοζόταν για τα συνεχόμενα οικόπεδα που αγοράζει σταδιακά σε μία περιοχή (εντός ή εκτός σχεδίου) ο ίδιος ιδιοκτήτης με διαφορετικά συμβόλαια. νικά τον κίνδυνο να μειώνεται άμεσα η αξία της περιουσίας τους τόσο σε περίπτωση πώλησης, όσο και σε περίπτωση δόμησης, αφού θα έπρεπε να μην εφαρμόσουν τους ευνοϊκότερους όρους αρτιότητας (με τους οποίους απέκτησαν σταδιακά τα ακίνητά τους), αλλά να περιοριστούν σε ανέγερση όχι μόνο μικρότερου κτίσματος, αλλά και λιγότερων σε αριθμό κτισμάτων. Ύστερα από σχετικό αίτημα διαφόρων συμβολαιογραφικών συλλόγων, η Εισαγγελία του Αρείου Πάγου έκρινε ότι πρέπει να ανατραπεί και να μην εφαρμοστεί η απόφαση του ΝΣΚ, γιατί έτσι θίγονται σοβαρά κεκτημένα περιουσιακά και ιδιοκτησιακά δικαιώματα που προστατεύονται από το Σύνταγμα. 40 χρόνια Πράσινο φώς Ενώ τα οικόπεδα αυτά μπορούσαν επί 40ετία τουλάχιστον να πωλούνται ή να κτίζονται ξεχωριστά το καθένα, το ΝΣΚ έκρινε (κατά πλειοψηφία) ότι πρέπει πλέον να αντιμετωπίζονται όχι ως αυτοτελή, αλλά ως ένα ενιαίο ακίνητο. Η συγχώνευση αυτή προκάλεσε σοβαρές οικονομικές παρενέργειες, διαμαρτυρίες χιλιάδων ιδιοκτητών που είδαν ξαφ- ● Η αναστολή των πλειστηριασμών για οφειλές έως 200.000 ευρώ (όπως ίσχυε) παρατείνεται για ένα χρόνο, δηλαδή ως τις 31 Δεκεμβρίου του 2013. ● Παρατείνεται για ένα χρόνο, δηλαδή για τις καταγγελίες μισθώσεων που θα γίνουν ως τις 31 Δεκεμβρίου του 2013, η ισχύς της διάταξης σύμφωνα με την οποία: Στις μισθώσεις διατηρητέων καθώς και στις περιπτώσεις που ο μισθωτής έχει παραιτηθεί από το δικαίωμα καταγγελίας, της μίσθωσης, μπορεί να αποχωρήσει από αυτήν καταβάλλοντας ως αποζημίωση στον ιδιοκτήτη ένα ενοίκιο. Η ίδια αποζημίωση (ενός ενοικίου) προβλέπεται ήδη από τη νομοθεσία για όλες τις εμπορικές μισθώσεις. Ο αντεισαγγελέας Αρείου Πάγου Ν. Παντελής (επόπτης των ερευνών για τα οικονομικά αδικήματα) με σχετική γνωμοδότηση ανάβει «πράσινο φως» για επαναφορά του προηγούμενου καθεστώτος και τάσσεται υπέρ της αυτοτέλειας των οικοπέδων, ώστε να μπορούν να συνεχίσουν να πωλούνται και να κτίζονται ξεχωριστά στον καθένα. 8 Τα νέα των κατασκευαστών κτιρίων Νο79 ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2012 - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013 ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2012 - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013
  10. 10. ρεπορτάζ Προτάσεις ΟΜ.Κ.Ο.Ε.Ε. Εξορθολογισμό της φορολογίας ακινήτων ζητούν οι κατασκευαστές Δ έσμη προτάσεων προς την κυβέρνηση για την φορολογία ακινήτων αλλά και για άλλα θέματα όπως είναι η τακτοποίηση αυθαιρέτων και η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών υπέβαλε η Ομοσπονδία Κατασκευαστών Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδος(ΟΜ.Κ.Ο.Ε.Ε.). Συγκεκριμένα, οι κατασκευαστές ύστερα από ομόφωνη απόφαση της Συνδιάσκεψης ζητούν: 1. ατάργηση της υποχρέωσης απόΚ δοσης φόρου ακινήτου περιουσίας από τις οικοδομικές επιχειρήσεις για τα ακίνητα που δεν έχουν πουλήσει, διότι είναι αντισυνταγματικό για εμπόρευμα που είναι αδιάθετο 10 να καταβάλλεται φόρος, όταν καμία άλλη επιχείρηση δεν καταβάλει παρόμοιο φόρο. 2. ναστολή εφαρμογής του Ν. Α 3427/2005 που αφορά τον ΦΠΑ στα ακίνητα μέχρι το 2015. 3. είωση του φόρου μεταβίβασης Μ των ακινήτων στο 5% . 4. ισχύουσα απαλλαγή του πόθεν Η έσχες για ανέγερση και αγορά ακινήτου από οικοδομικές επιχειρήσεις ή ιδιώτες να παραταθεί μέχρι και το 2015 προκειμένου να γίνουν νέες επενδύσεις στην Κτηματαγορά. 5. ήψη μέτρων για την επιστροφή Λ των ελληνικών κεφαλαίων και την τόνωση των επενδύσεων σε ακίνητα από τους Ομογενείς. Τα νέα των κατασκευαστών κτιρίων Νο79 6. α μην εφαρμοστεί νόμος υπεραΝ ξίας στα ακίνητα διότι είναι ανασταλτικός παράγοντας στην Κτηματαγορά. 7. είωση των αντικειμενικών αξιΜ ών των ακινήτων, όπου αυτές είναι μεγαλύτερες των αγοραίων, και κατάργηση των συντελεστών εμπορικότητας στα επαγγελματικά ακίνητα, διότι η εμπορικότητα έχει καταργηθεί εκτός των μεγάλων εμπορικών κέντρων. Η ΟΜ.Κ.Ο.Ε.Ε. υπογραμμίζει ότι με την βελτίωση του νόμου 4014/2011 και την ένταξη στο νόμο χιλιάδων ακινήτων θα επέλθει άμεση αύξηση των εσόδων του Κράτους, η οποία θα ξεπερνά τα 3 δις ευρώ. Αυτό μπορεί να επιτευχθεί ως εξής: ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2012 - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013
  11. 11. ρεπορτάζ ● Για τα ακίνητα που έχουν οικοδομική άδεια έως την 28η Ιουλίου 2011, να έχει γίνει η έναρξη εργασιών μέχρι την ημερομηνία αυτή πιστοποιούμενη με δημόσιο έγγραφο. ● Να παραταθεί η καταληκτική ημερομηνία ένταξης στον νόμο μέχρι την 31/1/2014. ● Να εφαρμοστεί ένας νέος νόμος αυθαιρέτων ο οποίος να διορθώνει σφάλματα και παραλείψεις των προγενέστερων νόμων και η ημερομηνία ψήφισής του να αποτελεί την καταληκτική ημερομηνία δήλωσης αυθαιρέτου. Ρωσικό ενδιαφέρον για τα ελληνικά ακίνητα Ρ ωσικό ενδιαφέρον για τις εξοχικές αλλά και μόνιμες κατοικίες καταγράφεται το τελευταίο διάστημα, ενώ σύμφωνα με δηλώσεις του προέδρου της ΟΜΚΟΕΕ, Δ. Καψιμάλη, περιοχές όπως είναι η Χαλκιδική, η Θάσος, η Ν. Πελοπόννησος, η Κρήτη και η Σκιάθος αναμένεται να κερδίσουν το ενδιαφέρον των Ρώσων επενδυτών. Προς αυτή την κατεύθυνση, θετικά θα λειτουργούσε και η έκδοση μόνιμης άδειας παραμονής σε πολίτες εκτός ΕΕ, οι οποίοι θα επενδύσουν τουλάχιστον 300.000 ευρώ σε ακίνητα. Αξίζει να σημειωθεί ότι εκτός από τη ρωσική αγορά, το τελευταίο διάστημα καταγράφεται σημαντική κινητικότητα και από την αμερικανική αγορά, όσον αφορά την απόκτηση εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, με τους ενδιαφερόμενους όμως να συνδιάζουν την σχετική αγορά, με ύπαρξη αεροδρομίου. Υπενθυμίζεται ότι η ΟΜ.Κ.Ο.Ε.Ε. συμμετείχε στο Ελληνορωσικό Φόρουμ Ακινήτων που πραγματοποιήθηκε πρόσφατα και στο οποίο καταγράφηκε ότι η γραφειοκρατία και η υψηλή φορολογία βάζουν εμπόδια στις ξένες επενδύσεις σε ακίνητα εντός της Ελληνικής Επικράτειας. Προς αυτή την κατεύθυνση η Ομοσπονδία υπέβαλε και σχετικές προτάσεις προς την κυβέρνηση προκειμένου να αρθούν τα φορολογικά εμπόδια που φράσσουν τον δρόμο προς την ανάκαμψη όχι μόνο του κατασκευαστικού κλάδου αλλά και ολόκληρης της οικονομίας. Ηλιακός Θερμοσίφωνας Gauzer™ Μεγάλης Απόδοσης Ηλιακός θερμοσίφωνας Gauzer™ κλειστού κυκλώματος μεγάλης απόδοσης και σημαντικής οικονομίας με επιλεκτικούς συλλέκτες τύπου panel για θέρμανση νερού ακόμα και με χαμηλή ηλιοφάνεια. Η εταιρεία GAUZER με πολυετή πείρα στην κατασκευή ηλιακών θερμοσιφώνων κλειστού κυκλώματος, διαθέτει πιστοποιητικό έλεγχου DIN EN ISO 9001:2000 και χρησιμοποιεί εξαιρετικής ποιότητας πρώτες ύλες και υψηλών προδιαγραφών. Διαθέτει πλήρη γκάμα ηλιακών συστημάτων πιστοποιημένα σύμφωνα με το SOLAR KEYMARK, για την παραγωγή ζεστού νερού χρήσης, ηλιακής θέρμανσης και θέρμανση πισίνας. Τα προϊόντα μας είναι εναρμονισμένα με τα διεθνή πρότυπα Κ.Ε.Ν.Α.Κ. GAUZER-ΑΦΟΙ ΞΕΝΟΥ Ο.Ε ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2012 - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013 ΕΔΡΑ: Δ. Θεοδωράνέα των 14452, Μεταμόρφωση Αττικής Τα 26, Τ.Κ. κατασκευαστών κτιρίων Νο79 11 Τ: +30 2102812518 | F: +30 2102812227 | E: gauzer@gauzer.gr | www.gauzer.gr
  12. 12. ρεπορτάζ Πανελλαδική Έρευνα ΚΑΠΑ RESEARCH Το 54% των ιδιοκτητών ακινήτων αδυνατεί να πληρώσει φόρους Ένας στους δύο ιδιοκτήτες ακινήτων δεν είναι σε θέση να πληρώσει φόρους για τα ακίνητα το 2013, σύμφωνα με έρευνα της ΚΑΠΑ RESEARCH, η οποία πραγματοποιήθηκε τηλεφωνικά σε δείγμα 1414 ατόμων πανελλαδικά. Το 54% δηλώνουν ότι αν και δεν έχουν εισοδήματα από ακίνητα, πληρώνουν ωστόσο φόρους για αυτά ενώ ένας στους τέσσερις διαθέτει πάνω από το 30% των εσόδων του από ενοίκια για να πληρώσει φόρους κεφαλαίου. Σ την ερώτηση τι θα έκαναν σε περίπτωση που δεν θα μπορέσουν να πληρώσουν τους φόρους, το 25,9% δηλώνει ότι θα προσπαθήσει να πουλήσει τα ακίνητα στην αντικειμενική τους αξίας, 2 στους 10 ότι θα δανειστούν για να πληρώσουν φόρους, 10% ότι θα πουλήσουν κάτω από την αντικειμενική, ενώ 13,2% λέει ότι θα αφήσει να το κατασχέσει το Δημόσιο. Αξίζει να σημειωθεί ότι 6 στους 10 (60,4%) δηλώνουν ότι μειώθηκαν αρκετά τα εισοδήματά τους από ενοίκια, 24,3% ότι μειώθηκαν πολύ και 14,1% λίγο. Στην ερώτηση ποιους φόρους πλήρωσαν τα τελευταία τρία χρόνια, το 9,3% των ιδιοκτητών δηλώνουν αδυναμία πληρωμής του τέλους ακινήτων («χαράτσι»), το 8,1% απαντούν ότι δεν μπορούν να πληρώσουν τον ΦΑΠ 2010 και το 5,1% το ΕΤΑΚ του 2009. Γενική μείωση των εισοδημάτων από εκμετάλλευση ακινήτων και ζημιές Χαρακτηριστική είναι η καθολική μείωση εισοδημάτων από εκμετάλλευση ακινήτων με το 99% να δηλώνει ότι έχει υποστεί μείωση εισοδημάτων. Πιο συγκεκριμένα, το 24,3% των ερωτηθέντων δηλώνουν ότι την τε- 12 λευταία διετία τα εισοδήματα από ακίνητα μειώθηκαν πολύ, το 60,4% αρκετά, και το 14,1% λίγο. Παράλληλα, το 82% δηλώνει ότι η μίσθωση ακινήτων είναι δραστηριότητα που δεν αποφέρει κέρδη ενώ το 25% των των οικιακού ή επαγγελματικού ενδιαφέροντος, με τα επαγγελματικά ακίνητα να έχουν χτυπηθεί περισσότερο από την κρίση σε διπλάσιο ποσοστό από ότι τα οικιακά (24,7% των ιδιοκτητών έχουν αδιάθετα επαγγελματικά ενώ το 12% έχει αδιάθετα οικιακά ακίνητα). Αντικειμενική και εμπορική αξία ακινήτων Το 30% των ιδιοκτητών πιστεύουν ότι η αντικειμενική αξία των ακινήτων τους είναι μεγαλύτερη από την εμπορική, το 22% θεωρούν ότι οι αντικειμενικές έχουν εξισωθεί με τις εμπορικές. Με βάση αυτό το δεδομένο, το 11% έχουν επιχειρήσει να πουλήσουν ακίνητα κάτω από την αντικειμενική αξία και το 6 % σε τιμή ίση με την αντικειμενική. Λιγότεροι από τους μισούς δανειοληπτών δεν εξοφλούν εγκαί- προχωρούν σε νομιμοποιήσεις ρως τις δόσεις του δανείου ποσοστό το οποίο αναμένεται μελλοντικά να φθάσει το 48%. Οικιακά και επαγγελματικά ακίνητα Σύμφωνα με την ίδια έρευνα, το 82% του πληθυσμού είναι ιδιοκτήτες ακινή- Τα νέα των κατασκευαστών κτιρίων Νο79 Όσον αφορά στην τακτοποίηση οποιασδήποτε μορφής αυθαιρεσίας, η έρευνα καταδεικνύει ότι ούτε ένας στους 2 δεν έχει προχωρήσει σε κάποια διαδικασία νομιμοποίησης (46,5%) καθώς σκοντάφτουν στα πρόστιμα, την φύση της νομιμοποίησης και τις αμοιβές των μηχανικών. ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2012 - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013
  13. 13. ρεπορτάζ Ενδεικτικοί πίνακες έρευνας Εσείς είστε ιδιοκτήτης κάποιου ακινήτου; ΠΟΛΛΑΠΛΗ ΕΠΙΛΟΓΗ Γενικά οι φόροι που πληρώνετε για τα ακίνητα (ΕΚΤΑΚΤΕΣ ΕΙΣΦΟΡΕΣ ΚΑΙ ΕΤΑΚ, ΦΑΠ) σε τι ποσοστό των εισοδημάτων σας από ενοίκια ισοδυναμούν; Σε περίπτωση που δεν θα μπορέσετε να πληρώσετε στο μέλλον τους φόρους για τα ακίνητά σας ποιο από τα παρακάτω θα αποτελούσε μια πιθανή διέξοδο για εσάς; Το ακίνητό σας το νοικιάζετε σήμερα, κάνετε ιδιόχρηση ή είναι ελεύθερο; Βάση: Όσοι είναι ιδιοκτήτες κάποιου ακινήτου Πιστεύετε ότι θα μπορείτε να πληρώσετε τον επόμενο χρόνο τους φόρους στα ακίνητα (ΦΑΠ, ΕΕΤΗΔΕ μέσω ΔΕΗ, Φόρο εισοδήματος από ενοίκια); Βάση: Όσοι είναι ιδιοκτήτες κάποιου ακινήτου Εξοφλείτε κανονικά και έγκαιρα τις δόσεις; Βάση: Όσοι εχουν πάρει δανειο Βάση: Όσοι είναι ιδιοκτήτες κάποιου ακινήτου ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2012 - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013 Τα νέα των κατασκευαστών κτιρίων Νο79 13
  14. 14. οικονομοτεχνικά Μελέτη ΤτΕ Τα 3 “αγκάθια” στην αγορά ακινήτων Η πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση της ακίνητης περιουσίας στη διάρκεια της τρέχουσας κρίσης έχει επιτείνει την ύφεση στην αγορά ακινήτων και έχει αποθαρρύνει σημαντικά την ανάλογη ζήτηση. Στις πιο σημαντικές φορολογικές επιβαρύνσεις κατά την τρέχουσα κρίση περιλαμβάνονται η επιβολή του «χαρατσιού», η σημαντική μείωση του αφορολογήτου για την επιβολή του φόρου ακίνητης περιουσίας και η αύξηση του ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή. Αυτά αναφέρει μεταξύ άλλων η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) στην ενδιάμεσή της Έκθεση για τη Νομισματική Πολιτική 2012. Φορολογικές Επιβαρύνσεις Ενδεικτικό της μελέτης είναι ότι οι συχνές αναφορές για πρόσθετα φορολογικά μέτρα (π.χ. περί επιβολής του ΦΑΠ και στα εκτός σχεδίου οικόπεδα, κτήματα και αγροτεμάχια που δεν καλλιεργούνται κτλ.) παρατείνουν την αβεβαιότητα ως προς το φορολογικό καθεστώς 14 των ακινήτων και δυσχεραίνουν ακόμη περισσότερο τη μελλοντική ανάκαμψη της ζήτησης τόσο στα οικιστικά όσο και στα επαγγελματικά ακίνητα. Η πρόσφατη μάλιστα απόφαση του κυβερνητικού επιτελείου για αναβολή της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών τιμών (που προσδιορίζουν την αξία των ακινήτων για φορολογικούς σκοπούς) στα επίπεδα των τιμών της αγοράς εκτιμάται ότι περιόρισε προσωρινά την αβεβαιότητα αυτή. Η ενδεχόμενη αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων θα οδηγούσε σε σημαντικές αναπροσαρμογές της φορολογητέας αξίας τους (ειδικά σε περιοχές όπου η διαφορά αντικειμενικών-εμπορικών τιμών είναι μεγάλη), συμπαρασύροντας πολλούς φόρους προς τα πάνω και επιτείνοντας την έντονη αβεβαιότητα και την ύφεση στην ελληνική κτηματαγορά. Γραφειοκρατία & Ασάφεια Πολεοδομικών Κανονισμών Επιπλέον, η γραφειοκρατία που χαρακτηρίζει την ελληνική κτηματαγο- Τα νέα των κατασκευαστών κτιρίων Νο79 ρά (έκδοση αδειών κ.λπ.), ο μεγάλος αριθμός υποχρεωτικών από το νόμο διαδικασιών και επιβαρύνσεων (παράσταση δικηγόρων, αμοιβές συμβολαιογράφων, πιστοποιητικό μηχανικού, ενεργειακό πιστοποιητικό κλπ), σε συνδυασμό με την ασάφεια των πολεοδομικών κανονισμών και τις πολλαπλές παραβάσεις του, την έλλειψη ενός σαφούς πλαισίου χωροταξικού σχεδιασμού και χρήσεων γης, αποτελούν ορισμένους ακόμη παράγοντες που αποθαρρύνουν τη ζήτηση και συχνά αποτρέπουν την ολοκλήρωση επενδυτικών συμφωνιών με ενδιαφερόμενους επενδυτές από το εξωτερικό. Προτάσεις για ανάκαμψη της ελληνικής κτηματαγοράς Η ενίσχυση της ζήτησης και της ανάκαμψης της κτηματαγοράς, όπως αναφέρει η σχετική μελέτη, προϋποθέτουν μία σειρά από παρεμβάσεις στους τομείς της γραφειοκρατίας, των επιβαρύνσεων των πράξεων αγοραπωλησιών και της πολυπλοκότητας του υφιστάμενου θεσμικού πλαισίου. ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2012 - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013
  15. 15. οικονομοτεχνικά Βασικότερη παράμετρος, είναι η οριστικοποίηση και εξασφάλιση ενός σταθερού συστήματος φορολογίας για τα ακίνητα. Το επίπεδο των φόρων θα πρέπει να προσαρμοστεί ώστε να ανταποκρίνεται στη φοροδοτική ικανότητα των ιδιοκτητών, ενώ ενδεχομένως η διεύρυνση της φορολογικής βάσης, με ταυτόχρονη μείωση των υφιστάμενων συντελεστών, ειδικά στη μικρή και μεσαία ιδιοκτησία, είναι η πλέον αποδοτική, από δημοσιονομική άποψη αντιμετώπιση. Η πολυπλοκότητα του συστήματος μπορεί να αμβλυνθεί μέσω της θέσπισης ενός μοναδικού ενιαίου φόρου για την ακίνητη περιουσία, ο οποίος μπορεί να διαφοροποιείται αναλόγως της χρήσης των ακινήτων. Ως προς το ζήτημα της απλοποίησης των πράξεων αγοραπωλησιών, εκτιμάται ότι τόσο ο περιορισμός των υποχρεωτικών επιβαρύνσεων, οι οποίες δρουν αποτρεπτικά χωρίς να προστίθενται στα κρατικά έσοδα, όσο και η μείωση της φορολογίας μετα- βιβάσεων και γονικών παροχών θα ενισχύσουν την πολύ χαμηλή συχνότητα των συναλλαγών στην εγχώρια αγορά ακινήτων. Η αντικατάσταση των αντικειμενικών αξιών από την εμπορική αξία των ακινήτων, θα μπορούσε να συμβάλει αφενός στο να περιοριστεί η φοροδιαφυγή μέσω των αγοραπωλησιών ακινήτων και αφετέρου να λαμβάνονται υπόψη οι σημαντικές μεταβολές των αξιών που συντελούνται στην αγορά ακινήτων. Τέλος, όσον αφορά την απαγόρευση (έως το τέλος του 2012), των πλειστηριασμών των κατοικιών που αποτελούν την πρώτη κατοικία νοικοκυριών (αντικειμενικής αξίας έως 200.000 ευρώ) αναφέρει πως ίσως θα πρέπει να παραταθεί, καθώς τυχόν διάθεση μέσω πλειστηριασμών μεγάλου αριθμού ακινήτων στην παρούσα φάση θα επιτείνει την κρίση στην κτηματαγορά και θα δυσχεράνει ακόμη περισσότερο την ανάκαμψή της. Φόρος υπεραξίας 20% στις μεταβιβάσεις ακινήτων Σ υνεχίζει το οικονομικό επιτελείο να επιβαρύνει με φόρους τα ακίνητα. Από την 1-1-2013 κάθε μεταβίβαση ακινήτου θα συνοδεύεται και από τον φόρο υπεραξίας, εφόσον βέβαια προκύπτει, με συντελεστή 20%. Ταυτόχρονα θα συνεχίσει να υφίσταται ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων παρά τις αρχικές προθέσεις του οικονομικού επιτελείου να τον καταργήσει ή να τον μειώσει στα ίδια επίπεδα με τους φόρους που επιβάλλονται σε διάφορες χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Στο νομοσχέδιο αναφέρεται ότι στις μεταβιβάσεις ακινήτων επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 20% στη διαφορά μεταξύ πώλησης και της τιμής κτήσης. Η διαφορά αυτή θα φορολογείται με την εφαρμογή των παρακάτω συντελεστών παλαιότητας: ● 0,90 για διακράτηση από 1 έως 5 έτη ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2012 - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013 0,80 για διακράτηση από 5 έως 10 έτη 0,75 για διακράτηση από 10 έως 15 έτη ● 0,70 για διακράτηση 15 έως 20 έτη ● 0,65 για διακράτηση 20 έως 25 έτη ● 0,60 για διακράτηση 25 ετών. ● ● Ο φόρος υπεραξίας θα επιβάλλεται και σε περιπτώσεις δωρεάς ή γονικής παροχής. Εξαιρείται του φόρου το κέρδος μέχρι 25.000 ευρώ εφόσον το ακίνητο έχει διακρατηθεί μέχρι 5 έτη. Στον φόρο δεν υπόκεινται: α) Το κέρδος που πραγματοποιείται από εμπορική δραστηριότητα αγοραπωλησίας ακινήτων β) Το κέρδος που πραγματοποιείται από την πώληση ακινήτου, παγίου περιουσιακού στοιχείου, νομικού προσώπου. Τα νέα των κατασκευαστών κτιρίων Νο79 15
  16. 16. οικονομοτεχνικά Υπουργείο Οικονομικών Έρχεται το “χαράτσι” σε οικόπεδα εκτός σχεδίου και αγροτεμάχια Ν α δηλώνουν τα αγροτεμάχια εκτός σχεδίου πόλης στο Ε9 υποχρεώνει φυσικά πρόσωπα και επιχειρήσεις το υπουργείο Οικονομικών. Συγκεκριμένα, στο άρθρο 21 του νέου φορολογικού νομοσχεδίου ορίζεται ότι θα πρέπει να διορθωθούν μέχρι τον Απρίλιο τυχόν λάθη στο έντυπο Ε9. Ειδικότερα: «Φυσικά πρόσωπα τα οποία κατά την 1.1.2013 έχουνεμπράγματα δικαιώματα σε γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού υποχρεούνται να συμπληρώσουν, τροποποιήσουν και οριστικοποιήσουν την περιουσιακή τους κατάσταση ηλεκτρονικά». 16 Οι συντελεστές φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας είναι ακόμα υπό εξέταση. Υπενθυμίζεται πως ο ενιαίος φόρος θα αντικαταστήσει τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας και το Ειδικό Τέλος Ακινήτων που επιβάλλεται -προς το παρόν- μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Το αφορολόγητο με τις νέες ρυθμίσεις θα κυμανθεί μεταξύ 50.000 και 100.000 Ευρώ. Με αφορολόγητο στα 50.000 ευρώ, υπολογίζεται ότι το 50% των ιδιοκτητών ακινήτων θα εξαιρεθεί από νέο φόρο, ενώ με αφορολόγητο όριο 100.000 ευρώ εκτιμάται ότι το 75% των ιδιοκτητών ακινήτων θα εξαιρεθεί. Τα νέα των κατασκευαστών κτιρίων Νο79 Σύμφωνα με τις εισηγήσεις, η κλίμακα υπολογισμού του ενιαίου φόρου θα έχει έξι έως οκτώ κλιμάκια, με τους συντελεστές να ξεκινούν από πολύ χαμηλά, ακόμη και από 0,05% στην περίπτωση που ισχύσει αφορολόγητο όριο 50.000 ευρώ και θα φθάνουν μέχρι 2% ή 2,5% για τις πολύ μεγάλης αξίας περιουσίες. Προτείνεται για το τέλος ειδική αντιμετώπιση για τα αγροτεμάχια της Αττικής τα οποία έχουν πολύ υψηλή αντικειμενική αξία ώστε να αποφευχθούν άδικες επιβαρύνσεις και να μην πληγεί η αγροτική παραγωγή στο Λεκανοπέδιο. ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2012 - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013
  17. 17. οικονομοτεχνικά Υπουργείο Οικονομικών Τα νέα τεκμήρια ακινήτων για το 2013 – Όλοι οι πίνακες Δ ραστικές μειώσεις στα τεκμήρια για κατοικίες και Ι.Χ. προωθεί το υπουργείο Οικονομικών. Αιτία είναι η διαπίστωση ότι χιλιάδες φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα πιάνονταν στην τσιμπίδα των τεκμηρίων και καλούνταν να πληρώσουν πολλαπλάσιους φόρους επειδή έχουν στην κατοχή τους ένα σπίτι και ένα αυτοκίνητο. Τα ισχύοντα τεκμήρια κρίθηκαν ιδιαίτερα αυστηρά για τα χαμηλά εισοδήματα. Ενδεικτικό είναι ότι ήδη από το 2011 στη φοροαπόχη των τεκμηρίων πιάστηκαν 1.304.819 φορολογούμενοι. Από αυτούς όμως οι 378.000 ήταν μισθωτοί, οι οποίοι είχαν δηλώσει μέσο εισόδημα 7.570 ευρώ, το τεκμαρτό τους εισόδημα ανέβαινε στα 10.500 και μετά έτρεχαν στην εφορία για διευκρινίσεις καθώς τα τεκμήρια είναι... μαχητά. Το 2012, μετά την κατακόρυφη νέα αύξηση των τεκμηρίων, τα πράγματα επιδεινώθηκαν ακόμα περισσότερο για τους μικρούς. Έτσι, οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών έχουν καταρτίσει πρόταση αλλαγών, η οποία οδηγεί σε δραστικές μειώσεις την τεκμαρτή δαπάνη για σπίτια και αυτοκίνητα. Η αρχή των αλλαγών γίνεται από τη βάση υπολογισμού των τεκμαρτών εισοδημάτων με την ελάχιστη αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης η οποία σήμερα είναι 3.000 ευρώ για τον άγαμο και 5.000 ευρώ για το ζευγάρι. Τα ποσά αυτά χαμηλώνουν στα 2.000 ευρώ για τον άγαμο και στα 3.000 ευρώ για το ζευγάρι. Σημαντικές μειώσεις έως και 37% προβλέπονται για κάθε ιδιοκατοικούμενη ή μισθωμένη ή δωρεάν παραχωρούμενη κύρια κατοικία, σε περιοχές με τιμή ζώνης έως 2.799 ευρώ ανά τετραγωνικό. Τα τεκμήρια για κατοικίες Κλιμάκια Τιμή ζώνης έως 2.799€ Τιμή ζώνης από 2.800 έως 4.999€ Τιμή ζώνης πάνω από 5.000€ 2011 Πρόταση 2012 2011 Πρόταση 2012 Τα πρώτα 80 τ.μ. 40 25 56 35,5 68 40 Από 81 έως 120 τ.μ. 65 45 91 58,5 101,5 72 Από 121 έως 200 τ.μ. 110 80 154 104 187 128 Από 201 έως 300 200 160 280 208 340 256 Πάνω από 300 400 350 560 455 680 560 Βοηθητικοί χώροι 40 25 56 32,5 68 40 * Τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται για μονοκατοικίες κατά 10% έναντι 20% που ισχύει έως σήμερα. Τα τεκμήρια για σπίτια σε περιοχές με αντικειμενική αξία έως 2.799 ευρώ 2011 50 τ.μ. Πρόταση 2000 1250 70 τ.μ. 2800 1750 100 τ.μ. 4500 2900 120 τ.μ. 5800 3800 150 τ.μ. 9100 6200 200 τ.μ. 14600 10200 250 τ.μ. 24600 18200 300 τ.μ. 34600 26200 350 τ.μ. ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2012 - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013 Πρόταση 2012 54600 43700 Τα νέα των κατασκευαστών κτιρίων Νο79 17
  18. 18. πολεοδομικά Αφιέρωμα: Αυθαίρετα Δημοσιεύτηκε ο Ν. 4117/2013 Ένα “ακόμα” αίτημα της ΟΜ.Κ.Ο.Ε.Ε στέφθηκε με επιτυχία Δ ημοσιεύτηκε ο Ν. 4117/2013 του ΥΠΕΚΑ, με τον οποίο κυρώνεται η από 31.10.2012 Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου σχετικά με το νέο καθεστώς έκδοσης αδειών δόμησης ενώ προβλέπονται και νέες ρυθμίσεις για το ζήτημα των αυθαιρέτων. Την ίδια ώρα τονίζουμε για ακόμα μια φορά την πάγια θέση της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδος (ΟΜ.Κ.Ο.Ε.Ε.) η οποία είχε αναφερθεί επίσημα επί του ζητήματος των αυθαίρετων κτισμάτων στην Πανελλήνια συνδιάσκεψη των κατασκευαστών κτιρίων που έλαβε χώρα στις 28 Νοεμβρίου 2012 στην Αθήνα και αποφασίστηκε ομόφωνα ότι για την άμεση ενεργοποίηση της οικοδομικής δραστηριότητας, τη μείωση της ανεργίας και την άμεση αύξηση των εσόδων του Κράτους είναι απαραίτητη προϋπόθεση η παράταση της ημερομηνίας ένταξης στον νόμο μέχρι τις 31/1/2014. Τι αναφέρει το νομοθετικό πλαίσιο του νέου νομοσχεδίου: Ειδικότερα, με το δεύτερο άρθρο του Νόμου ρυθμίζονται θέματα αυθαιρέτων, Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και συναφών θεμάτων. Με την πρώτη παράγραφο του δεύτερου άρθρου ορίζεται ότι αρκεί η εξόφληση ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του ενιαίου ειδικού προστίμου έως 31η Μαΐου 2013 για τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος στο αυθαίρετο ακίνητο. Επίσης, σύμφωνα με την ένατη παράγραφο του ίδιου άρθρου, σε περιπτώσεις εξόφλησης ποσοστού 30% του προστίμου έως την 18 Τα νέα των κατασκευαστών κτιρίων Νο79 ανωτέρω ημερομηνία, η σχετική βεβαίωση εξόφλησης που εκδίδεται από το πληροφοριακό σύστημα του Τ.Ε.Ε. θα πρέπει να επισυνάπτεται υποχρεωτικά σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή της παρ. 4 του αρθρ. 23 του Ν. 4014/2011 και να γίνεται ειδική μνεία αυτής στη βεβαίωση του μηχανικού. Τέλος, στη δεύτερη παράγραφο του τέταρτου άρθρου αναφέρεται ότι «σε περίπτωση καταβολής ποσοστού 30% του συνολικού ποσού έως 31 Μαΐου 2013 παρέχεται έκπτωση 10% επί του συνολικού ποσού. Οι υπόλοιπες προς εξόφληση δόσεις κατανέμονται αντιστοίχως». Άρθρο 1 Η παράγραφος 16 του άρθρου 49 του ν. 4030/2011 αντικαθίσταται ως εξής: 1. Οι βεβαιώσεις των μηχανικών που προβλέπονται στο άρθρο 23 παρ. 4 του ν. 4014/2011 έχουν ισχύ δύο (2) μηνών. Οι παραπάνω βεβαιώσεις πριν τη σύνταξη των συμβολαίων υποβάλλονται ηλεκτρονικά στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος και λαμβάνουν μοναδικό αριθμό, που αφορά το ακίνητο. Στα συμβόλαια προσαρτάται η βεβαίωση και ο μοναδικός αριθμός του ακινήτου. Μετά την ενεργοποίηση της δυνατότητας του πληροφοριακού συστήματος, που προβλέπεται στο άρθρο 24 παρ. 23 του ν. 4014/2011, να υποδέχεται τα τοπογραφικά διαγράμματα της προηγούμενης παραγράφου, υποβάλλονται ηλεκτρονικά και αυτά, πριν τη σύ- ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2012 - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013
  19. 19. πολεοδομικά νταξη των συμβολαίων, στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος και προσαρτώνται στα συμβόλαια. Για την ενεργοποίηση της παραπάνω δυνατότητας εκδίδεται διαπιστωτική απόφαση του προέδρου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος. Οι διατάξεις του άρθρου 27 παράγραφος 1 του ν. 4014/2011 εφαρμόζονται και για κάθε αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση, που δεν μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του άρθρου 24 του ν. 4014/2011. 2. Σε περίπτωση αναστολής λειτουργίας των υπηρεσιών του πληροφοριακού συστήματος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, οι βεβαιώσεις των μηχανικών που προβλέπονται στο άρθρο 23 παρ.4 του ν. 4014/2011, ως τροποποιήθηκε και ισχύει, εκδίδονται και υπογράφονται από τον αρμόδιο Μηχανικό χωρίς μοναδικό αριθμό και κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη σχετική διάταξη και προσαρτώνται στα συμβόλαια. 3. Στη σχετική βεβαίωση σημειώνεται και μονογράφεται η επισήμανση «Εκδίδεται από το Μηχανικό λόγω αναστολής λειτουργίας των υπηρεσιών του πληροφοριακού συστήματος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος. Τα στοιχεία της βεβαίωσης θα καταχωρηθούν στο πληροφοριακό σύστημα, όπως προβλέπεται από τις διατάξεις του ν. 4014/2011 και την παρ. 16 του άρθρου 49 του ν. 4030/2011, εντός προθεσμίας 2 μηνών από την έκδοση». Για τη συγκεκριμένη επισήμανση γίνεται ειδική μνεία στη συμβολαιογραφική πράξη. 4. Η αναστολή λειτουργίας του πληροφοριακού συστήματος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος αποδεικνύεται σε κάθε περίπτωση από τη σχετική ανακοίνωση του αρμοδίου οργάνου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, η οποία αναρτάται υποχρεωτικώς ηλεκτρονικά στις ιστοσελίδες του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή και του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος με ευθύνη των αρμοδίων υπηρεσιών. Άρθρο 2 Ρύθμιση θεμάτων αυθαιρέτων, Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και συναφών θεμάτων 1. Το δεύτερο εδάφιο της παρ. 11 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) αντικαθίσταται ως εξής: «Μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου ή την εξόφληση ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31.5.2013, επιτρέπεται για το ίδιο χρονικό διάστημα, κατ’ εξαίρεση, η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος συμπεριλαμβανομένης της αρχικής ή της τροποποιητικής σύστασης οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών στο ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, σύμφωνα και με την παράγραφο 2 περίπτωση στ΄ του άρθρου 23.» 2. Το δεύτερο εδάφιο της παραγράφου 12 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) αντικαθίσταται ως εξής: «Η έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας κατά τις ισχύουσες διατάξεις σε δηλούμενο κτίριο ή τμήμα αυτού, μπορεί να γίνεται μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου ή την εξόφληση ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31.5.2013, χωρίς να επιβάλλεται άλλο πρόστιμο.» 3. Το πρώτο εδάφιο της παραγράφου 17 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) αντικαθίσταται ως εξής: «Στις περιπτώσεις κατασκευών οι οποίες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του παρόντος άρθρου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31.5.2013, σύμφωνα με όσα ορίζονται στην παράγραφο 5 επιτρέπεται κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης.» 4. Η περίπτωση δ’ της παραγράφου 3 του άρθρου 30 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) αντικαθίσταται ως εξής: «δ. Για τη λήψη άδειας εγκατάστασης, λειτουργίας ή για την υποβολή υπεύθυνης δήλω- ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2012 - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013 σης για την άσκηση μεταποιητικών ή συναφών δραστηριοτήτων, σύμφωνα με τα οριζόμενα στα άρθρα 17 έως 40 του ν. 3982/2011 (Α΄ 143), σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων, που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209), απαιτείται αντί της οικοδομικής άδειας, η βεβαίωση περαίωσης ή η βεβαίωση εξόφλησης ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31.5.2013 από το πληροφοριακό σύστημα του Τ.Ε.Ε.». 5. Το δεύτερο εδάφιο της περίπτωσης γ’ της παραγράφου 1 του άρθρου 150 του ν. 4070/2012 (Α΄ 82) αντικαθίσταται ως εξής: «Για κατασκευές ή χρήσεις που έχουν υπαχθεί στις ρυθμίσεις του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) προσκομίζεται η βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας σύμφωνα με το άρθρο 2 της 41498/26.9.2011 απόφασης των Υπουργών Διοικητικής Μεταρρύθμισης και Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης, Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων (Β΄ 2167), ή η βεβαίωση εξόφλησης ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως την 31.5.2013 από το πληροφοριακό σύστημα του Τ.Ε.Ε.». 6. Το τρίτο εδάφιο της περίπτωσης δ’ της παρ.2 του άρθρου 154 του ν. 4070/2012 (Α΄ 82) αντικαθίσταται ως εξής: «Για κατασκευές ή χρήσεις που έχουν υπαχθεί στις ρυθμίσεις του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 και για τις οποίες έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31.5.2013, προσκομίζεται η βεβαίωση της καταχώρησης που προβλέπεται στην παρ. 5 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011.» 7. Η περίπτωση γ’ της παρ. 1 του άρθρου 150 του ν. 4070/2012 (Α΄ 82) αντικαθίσταται ως εξής: «γ. Άδεια δόμησης, η οποία εκδίδεται από την υπηρεσία δόμησης του οικείου Ο.Τ.Α. ή άλλη αρμόδια αρχή. Για χώρους που έχουν διατηρηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 5 και 6 του ν. 3843/2010 (Α΄ 62) προσκομίζεται αντίγραφο της αίτησης όπου βεβαιώνεται η περαίωση της διαδικασίας διατήρησης του χώρου σύμφωνα με την παράγραφο 5 του άρθρου 6 του ν. 3843/2010 (Α΄ 62). Για κατασκευές ή χρήσεις που έχουν υπαχθεί στις ρυθμίσεις του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) προσκομίζεται η βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας σύμφωνα με το άρθρο 2 της 41498/26.9.2011 απόφασης των Υπουργών Διοικητικής Μεταρρύθμισης και Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης, Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων (Β΄ 2167) ή η βεβαίωση εξόφλησης ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31.5.2013 από το πληροφοριακό σύστημα του Τ.Ε.Ε.». 8. Σε κάθε περίπτωση μετά την παρέλευση της χρονικής περιόδου υποχρεωτικής καταβολής του συνόλου του ειδικού προστίμου οι αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις για τις οποίες έχει πραγματοποιηθεί δήλωση υπαγωγής στο ν. 4014/2011 (Α΄ 209), καθίστανται αυτοδικαίως αυθαίρετες. Από το πληροφοριακό σύστημα του Τ.Ε.Ε. εκδίδεται ειδική σχετική έκθεση που περιλαμβάνει όλα τα απαιτούμενα στοιχεία περιγραφής της αυθαίρετης κατασκευής Τα νέα των κατασκευαστών κτιρίων Νο78 19
  20. 20. πολεοδομικά με βάση τα οποία η αρμόδια ΥΔΟΜ υπολογίζει τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης και βεβαιώνει αυτό στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. 9. Στις περιπτώσεις εξόφλησης ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31.5.2013, η σχετική βεβαίωση εξόφλησης του ως άνω ποσοστού, που εκδίδεται από το πληροφοριακό σύστημα του Τ.Ε.Ε., επισυνάπτεται υποχρεωτικά σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή της παρ. 4 του άρθρου 23 του ν. 4014/2011 και γίνεται ειδική μνεία αυτής στη βεβαίωση του μηχανικού που προβλέπεται στη διάταξη αυτή. 10. Παρατείνεται από την λήξη της η προθεσμία καταβολής όλων των δόσεων του ειδικού προστίμου πράξεων υπαγωγής στο ν. 3843/2010 έως 31.5.2013, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη. 11. Το πρώτο εδάφιο της παρ.5δ του άρθρου 29 του ν. 4067/2012 αντικαθίσταται ως εξής: «Στην παράγραφο 11 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 μετά το εδάφιο: «Ανείσπρακτα βεβαιωθέντα ποσά προστίμων ανέγερσης και διατήρησης, δυνάμει άλλων διατάξεων, διαγράφονται» προστίθενται εδάφια τα οποία έχουν ως εξής: «Για τη διαγραφή των προστίμων μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου υποβάλλεται στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης αίτηση του ενδιαφερόμενου η οποία συνοδεύεται από: 1) τη βεβαίωση υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος και 2) υπεύθυνη δήλωση ότι τα πρόστιμα, των οποίων ζητείται η διαγραφή, αφορούν το ακίνητο, το οποίο έχει υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος.» 12. Στις περιπτώσεις βεβαίωσης εξόφλησης ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31.5.2013 από το πληροφοριακό σύστημα του Τ.Ε.Ε., η βεβαίωση εξόφλησης ποσοστού 30% και η βεβαίωση του Μηχανικού κατά την παρ. 4 του άρθρου 23 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) περιέχει σαφή αναφορά για την οποία γίνεται ειδική μνεία σε κάθε δικαιοπραξία. Άρθρο 3 Η παράγραφος 4 του άρθρου 23 του ν. 3983/2011 αντικαθίσταται ως εξής: «Α. Απαραίτητη προϋπόθεση για την αναθεώρηση της έγκρισης και της άδειας δόμησης του γηπέδου ποδοσφαίρου στην Περιοχή Ανάπλασης II αποτελεί η έκδοση άδειας κατεδάφισης των υφιστάμενων αθλητικών εγκαταστάσεων στην Περιοχή Ανάπλασης Ι. Β. Η άδεια κατεδάφισης, κατ’ εξαίρεση από κάθε άλλη διάταξη, έχει ισχύ μέχρι την ολοκλήρωση των εκτελούμενων εργασιών στο γήπεδο ποδοσφαίρου στην Περιοχή Ανάπλασης II σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης και σε κάθε περίπτωση όχι πέραν των πέντε (5) ετών από τη δημοσίευση του παρόντος. Με την επιφύλαξη της ανωτέρω προθεσμίας, η κατεδάφιση δεν συντελείται πριν την ολοκλήρωση των εργασιών οικοδόμησης του ποδοσφαιρικού γηπέδου στην Περιοχή Ανάπλασης II. Γ. Για την έκδοση της άδειας λειτουργίας του γηπέδου ποδοσφαίρου στην Περιοχή Ανάπλασης II, απαραίτητη προϋπόθεση είναι η κατεδάφιση κατά τις διατάξεις του ν. 4030/2011 των υφιστάμενων αθλητικών εγκαταστάσεων στην Περιοχή Ανάπλασης Ι. Δ. Την εκτέλεση των εργασιών και τα λοιπά έξοδα κατεδάφισης στην Περιοχή Ανάπλασης Ι δύναται να αναλάβει οποιοσδήποτε εκ των φορέων υλοποίησης του Προγράμματος, ανεξαρτήτως του ιδιοκτησιακού καθεστώτος. Ε. Οι κτιριακές και λοιπές αθλητικές εγκαταστάσεις και οι βοηθητικοί χώροι τους που έχουν ανεγερθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος νόμου χωρίς την κατά νόμο οικοδομική άδεια στην Περιοχή Ανάπλασης Ι, θεωρούνται νομίμως υφιστάμενες, εφόσον δεν παραβιάζουν τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους ή αντίστοιχα αυτές που ισχύουν σήμερα. Η νομιμότητα της κτιριακής εγκατάστασης διαπιστώνεται με σχετική απόφαση του 20 Τα νέα των κατασκευαστών κτιρίων Νο79 Γενικού Γραμματέα Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος, η οποία εκδίδεται μετά από εισήγηση της αρμόδιας Διεύθυνσης Οικοδομικών και Κτιριακών Κανονισμών (Δ.Ο.Κ.Κ.) του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής. ΣΤ. Αυθαίρετες εγκαταστάσεις της προηγούμενης περίπτωσης, που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις νομιμοποίησης, μπορούν να εξαιρούνται από την κατεδάφιση για χρονικό διάστημα πέντε (5) ετών από τη δημοσίευση του παρόντος και μετά την υπαγωγή αυτών στο ν. 4014/2011, ως τροποποιήθηκε και ισχύει, εφόσον έχουν ανεγερθεί σε δομήσιμους χώρους και ταυτόχρονα δεν είναι επικίνδυνες από στατική άποψη και δεν παραβλάπτουν το άμεσο ή ευρύτερο περιβάλλον με τη χρήση που έχουν. Η απόφαση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση εκδίδεται από τον Γενικό Γραμματέα Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος, μετά από εισήγηση της αρμόδιας Διεύθυνσης Οικοδομικών και Κτιριακών Κανονισμών (Δ.Ο.Κ.Κ.) του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και την υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4014/2011, ως έχει τροποποιηθεί και ισχύει. Για τον έλεγχο της στατικής επάρκειας λαμβάνονται υπόψη οι προδιαγραφές σύνταξης μελετών που εφαρμόζονται για την έκδοση αδειών δόμησης και οι απαιτούμενοι έλεγχοι ακολουθούν τους κανονισμούς που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής των αυθαιρέτων ή μη κτιρίων. Με την παραπάνω απόφαση μπορεί να επιβάλλονται στους ιδιοκτήτες ή κατόχους ή στους έλκοντες εξ αυτών δικαιώματα, πρόσθετοι όροι που αποσκοπούν στη στατική ενίσχυση και στη λειτουργική ή μορφολογική βελτίωση και εκσυγχρονισμό του υπάρχοντος κτίσματος. Ζ. Μετά την έκδοση της ως άνω απόφασης εξαίρεσης από την κατεδάφιση επιτρέπεται η έκδοση αδειών δόμησης για τη βελτίωση, την επισκευή, τη μετασκευή, τη στατική ενίσχυση και τον εκσυγχρονισμό των παραπάνω εγκαταστάσεων χωρίς αύξηση του όγκου των συνολικών εγκαταστάσεων, από το Τμήμα Οικοδομικού Κανονισμού της Διεύθυνσης Οικοδομικών και Κτιριακών Κανονισμών (Δ.Ο.Κ.Κ.) του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μέσα σε τριάντα (30) ημέρες από την ημέρα υποβολής σε αυτό αίτησης του χρήστη της εγκατάστασης. Η. Υπό την προϋπόθεση έκδοσης των ανωτέρω αδειών το υφιστάμενο γήπεδο ποδοσφαίρου στην Περιοχή Ανάπλασης Ι δύναται να λειτουργεί νομίμως μέχρι την έκδοση άδειας λειτουργίας του νέου ποδοσφαιρικού γηπέδου στην Περιοχή Ανάπλασης II και την κατεδάφιση αυτού και σε κάθε περίπτωση όχι πέραν των πέντε (5) ετών από τη δημοσίευση του παρόντος. Θ. Το τμήμα Οικοδομικού Κανονισμού της Διεύθυνσης Οικοδομικών και Κτιριακών Κανονισμών (Δ.Ο.Κ.Κ.) του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής είναι αρμόδιο και για την αναθεώρηση της άδειας δόμησης του γηπέδου ποδοσφαίρου στην Περιοχή Ανάπλασης II.» Άρθρο 4 Ρύθμιση θεμάτων αυθαιρέτων 1. Η περίπτωση στ΄ της παρ. 2 του άρθρου 23 του ν. 4014/2011 αντικαθίσταται ως εξής: «στ. για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή η καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31.5.2013, όπως ορίζεται στην παράγραφο 6 του επόμενου άρθρου και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα νόμο». 2. Στην παρ. 8 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) η περίπτωση στ΄ αντικαθίσταται ως εξής: «στ. Σε περίπτωση καταβολής ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31.5.2013 παρέχεται έκπτωση 10% επί του συνολικού ποσού. Οι επόμενες ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2012 - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013
  21. 21. ς νικές Οδηγίε εχ Αφιέρωμα: Τ γή του νόμου ο ια την εφαρμ γ 4067/12 Για το αρχείο του κάθε κατασκευαστή - μηχανικού Σ το πλαίσιο των ενεργειών για την ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας, την ενδυνάμωση των αναπτυξιακών πρωτοβουλιών και τη διασφάλιση του δημοσίου συμφέροντος ως προς την χωροταξία και την πολεοδόμηση, ο Υπουργός Αναπληρωτής ΠΕΚΑ Σταύρος Καλαφάτης υπέγραψε την τεχνική εγκύκλιο «Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών για την εφαρμογή του νόμου 4067/12 (ΝΟΚ)» αναφορικά με τις επίσημες τεχνικές οδηγίες του ΥΠΕΚΑ δεδομένου ότι με την εφαρμογή τους θα αποφευχθούν φαινόμενα αποσπασματικών και κατά περίπτωση ερμηνειών του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού από τις κατά τόπους Υπηρεσίες Δόμησης. Σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ, αντίστοιχου εύρους και μεγέθους πρωτοβουλία δεν έχει υλοποιηθεί από την εφαρμογή του ΓΟΚ (1985). ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2012 - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013 Τα νέα των κατασκευαστών κτιρίων Νο79 21
  22. 22. ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΟΔΗΓΙΕΣ ΚΑΤ΄ ΑΡΘΡΟ Άρθρο 2 - Ορισμοί παρ. 1 (σε συνδυασμό με το άρθρο 16) Όταν το αίθριο έχει μια πλευρά του σε επαφή με το όριο του οικοπέδου, τότε μπορεί είτε να κατασκευαστεί με τυφλό τοίχο επί του ορίου (με ή χωρίς φέροντα στοιχεία), είτε χωρίς τοίχο. Στην περίπτωση κατασκευής τυφλού τοίχου, τότε το αίθριο θεωρείται ότι εμπίπτει εντός του σώματος του κτιρίου και κατά συνέπεια ο υπ’ όψη τοίχος προσμετράται στο συντελεστή δόμησης στους ορόφους του κτιρίου που θεωρούνται ότι είναι σε επαφή με το κοινό όριο των οικοπέδων, ενώ παράλληλα θα πρέπει υποχρεωτικά να πληρούνται οι προϋποθέσεις για την κατασκευή του κτιρίου σε επαφή με το κοινό όριο στη θέση αυτή. Στην περίπτωση αίθριου στις όψεις του οποίου προβλέπονται στοιχεία του άρθρου 16, τότε επιβάλλεται καθαρή απόσταση Δ μεταξύ των κατακόρυφων ή οριζόντιων λειτουργικών και διακοσμητικών στοιχείων που βρίσκονται κατ’ επέκταση της επιφάνειας των όψεων του κτιρίου. Τα στοιχεία αυτά έχουν τη μέγιστη διάσταση που ορίζεται στο άρθρο 16. ανοιχτός ημιυπαίθριος χώρος δεν μπορεί να έχει ανοιχτή πλευρά σε εσωτερικό κατακόρυφο άνοιγμα του κτιρίου που έχει διάσταση μικρότερη του Δ, ή σε εσοχή του περιγράμματος του κτιρίου που έχει διάσταση απέναντί του μικρότερη του Δ (όπως φαίνεται στο παρακάτω σχήμα). παρ. 18 Λαμβάνοντας συνδυαστικά υπ’ όψη και τα αναφερόμενα στον ΚΟΚ (Ν. 2696/1999 - ΦΕΚ 57 Α’), ως δρόμος ήπιας κυκλοφορίας νοείται η οδός με προτεραιότητα στην κίνηση των πεζών, στην οποία με κατάλληλες διαμορφώσεις εξασφαλίζεται, πέραν των αναφερόμενων στη χρήση πεζοδρόμου της παρ. 59, η διέλευση οχημάτων με χαμηλή ταχύτητα ή και η στάθμευση. Οι δρόμοι ήπιας κυκλοφορίας διαμορφώνονται κυρίως σε περιοχές με επικρατούσα χρήση την κατοικία. παρ. 28 (σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιδ) ΚΑΤΟΨΗ Παράδειγμα 1 Αίθριο που έχει μια πλευρά του σε επαφή με το όριο του οικοπέδου, τότε μπορεί είτε να κατασκευαστεί με τυφλό τοίχο καθ’ όλο το ύψος του επί του ορίου (αίθριο 1), είτε χωρίς τοίχο (αίθριο 2) ΚΑΤΟΨΗ Παράδειγμα 2 Αίθριο που περιβάλλεται από όλες τις πλευρές του από το κτίριο παρ. 5 Ο ανοιχτός εξώστης βρίσκεται κατ’ επέκταση του κτιρίου, όπως αυτό ορίζεται από τον φέροντα οργανισμό και τα στοιχεία πλήρωσής του. Στο επίπεδο του ισογείου και κατ’ επέκταση του δαπέδου του, όταν ο ανοιχτός εξώστης («βεράντα ισογείου») είναι μπαζωμένος, θεωρείται ότι αποτελεί διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου και δεν προσμετράται στο σύνολο των επιτρεπόμενων εξωστών. Ο ανοιχτός χώρος του εσωτερικού εξώστη έχει ελάχιστο ύψος ανάλογα με τη χρήση του και δεν προσμετρείται στο Σ.Δ. έως το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης του κτιρίου. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία και δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε πατάρι τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη. Δεν αποτελεί όροφο και δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία του υπο- παρ. 6 (σε συνδυασμό με την παρ. δ άρθρου 12, παρ. 2γ άρθρου 17 και άρθρο 14) Οι κλειστές πλευρές του ανοικτού ημιυπαίθριου χώρου μπορεί να είναι στοιχεία του φέροντα οργανισμού του κτιρίου ή στοιχεία πλήρωσης του φέροντα οργανισμού συμπεριλαμβανομένων των ανοιγμάτων (κουφώματα) των στοιχείων πλήρωσης. Οι ανοικτοί ημιυπαίθριοι χώροι έχουν ανοιχτή πλευρά προς κοινόχρηστο χώρο ή προς ακάλυπτους χώρους, έχουν ανοιχτή πλευρά στο πρόσωπο του οικοπέδου, ή σε αίθριο, ή στον πίσω ακάλυπτο που έχει απόσταση μεγαλύτερη ή ίση του Δ από το όριο του οικοπέδου, ή στον πλάγιο ακάλυπτο που έχει απόσταση μεγαλύτερη ή ίση του δ από το όριο του οικοπέδου, ή στον ακάλυπτο που αφήνεται ως υπόλοιπο των Δ ή δ μετά την δημιουργία κτιρίου έως 9 μέτρα. Ο 22 Τα νέα των κατασκευαστών κτιρίων Νο79 ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2012 - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013
  23. 23. Παραδείγματα ανοιχτών ημιυπαίθριων χώρων μήκος ανοικτών τμημάτων ανοικτού ημιυπαίθριου χώρου μήκος κλειστών τμημάτων ανοικτού ημιυπαίθριου χώρου ανοικτός ημιυπαίθριος χώρος Παράδειγμα 1 Παράδειγμα 2 Παράδειγμα 3 Παράδειγμα 4 Παράδειγμα 5 Παράδειγμα 6 Παράδειγμα 7 Παράδειγμα 8 κείμενου ορόφου. Τυχόν κλειστά τμήματα του εσωτερικού εξώστη με βοηθητική χρήση (όπως π.χ. wc) προσμετρούνται στον Σ.Δ. χωρίς να θεωρούνται όροφος. Στο μέγιστο επιτρεπόμενο εμβαδόν του εσωτερικού εξώστη συνυπολογίζεται και η κλίμακα ανόδου σε αυτόν. παρ. 41 Κορυφογραμμή καλείται η νοητή γραμμή, η οποία διαχωρίζει τα νερά της βροχής και ενώνει διαδοχικές κορυφές (ορέων, βουνών, λόφων) μέσω αυχένων, η οποία δεν διακόπτεται από βαθιά γραμμή ή ποταμό. Η τοπογραφική απόδοση μίας κορυφογραμμής φαίνεται στο διπλανό σχήμα. (σελ. 22, τρίτο σχήμα) Ορισμοί: 1. Αυχένας καλείται το χαμηλότερο σημείο μιας κορυφογραμμής, το οποίο περιλαμβάνεται ανάμεσα σε δύο κορυφές. 2. Όρος καλείται κάθε εξέχουσα εδαφική μορφή της οποίας το ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2012 - ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΣ 2013 υψόμετρο υπερβαίνει τα 1000 μ. από την μέση στάθμη της επιφάνειας της θάλασσας. 3. Βουνό καλείται κάθε εξέχουσα εδαφική μορφή της οποίας το υψόμετρο περιλαμβάνεται ανάμεσα στα 300 και 1000 μέτρα από την μέση στάθμη της επιφάνειας της θάλασσας. 4. Λόφος καλείται μια εξέχουσα εδαφική μορφή η οποία έχει υψόμετρο μέχρι 300 μέτρα από την μέση στάθμη της επιφάνειας της θάλασσας. παρ. 42 Διευκρινίζεται ότι οι διαστάσεις του κτιρίου καθορίζονται από τον φέροντα οργανισμό αυτού και τους εξωτερικούς τοίχους πλήρωσής του. Στις ανωτέρω διαστάσεις δεν συμπεριλαμβάνονται τα υλικά επένδυσης του κτιρίου (σοβάδες, διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες κλπ μεγίστου πάχους έως 15 εκ.) καθώς και η άνω των 6 εκ. επιφάνεια εξωτερικής θερμομόνωσης. Τα νέα των κατασκευαστών κτιρίων Νο79 23
  24. 24. παρ. 59 Οι πεζόδρομοι, κατά την συγκεκριμένη διάταξη, προορίζονται αποκλειστικά κατ’ αρχάς για την εξυπηρέτηση των πεζών. Δευτερευόντως, λαμβάνοντας συνδυαστικά υπ’ όψη και τα αναφερόμενα στον ΚΟΚ (Ν. 2696/1999 - ΦΕΚ 57 Α’), διευκρινίζεται ότι πέραν των πεζών έχουν κατ’ εξαίρεση πρόσβαση οχήματα έκτακτης ανάγκης (όπως πυροσβεστική, ασθενοφόρα), οχήματα τροφοδοσίας και οχήματα που διαθέτουν χώρο στάθμευσης σε ακίνητα με πρόσωπο αποκλειστικά στον πεζόδρομο. παρ. 78 Ως φυσικό έδαφος θεωρείται το υφιστάμενο έδαφος στο οποίο δεν έχουν γίνει πρόσφατες ανθρωπογενείς επεμβάσεις και η διαπίστωση αυτή προκύπτει μακροσκοπικά με την κοινή εμπειρία και πρακτική (30171/10.1.1995 έγγραφο Δ.Ο.Κ.Κ.). παρ. 81 (σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιε & με το άρθρο 19 παρ. 2ζ) Ο χώρος της σοφίτας μπορεί να είναι ανοιχτός ή κλειστός. Έχει μέσο ελέυθερο ύψος κάτω από την επιφάνεια της στέγης μικρότερο του 2.20μ. και συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη. Δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκει. Επιτρέπονται ανοίγματα στη στέγη που ακολουθούν τη στερεομετρία της, όσο και ανοίγματα στους τυχόν τοίχους που συμμετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισμό και αερισμό του χώρου. παρ. 86 Αν συνδέσουμε τα υψηλότερα σημεία που περιβάλλουν μια λεκάνη απορροής, προκύπτει μια νοητή γραμμή που καθορίζει τα όρια της λεκάνης. Υδροκρίτης ορίζεται η νοητή γραμμή που συνδέει τα υψηλότερα σημεία της επιφάνειας και διαχωρίζει δυο υδρολογικές λεκάνες απορροής. • Ο υδροκρίτης διέρχεται από τις κορυφές των τοπικών εξάρσεων που περικλείουν τον κλάδο ή τους κλάδους του υδρογραφικού δικτύου των οποίων την λεκάνη απορροής οριοθετούμε • Ο υδροκρίτης τέμνει σχεδόν κάθετα τις ισοϋψείς καμπύλες και δεν κινείται ποτέ παράλληλα προς αυτές. • Ο υδροκρίτης δεν τ΀

×