Garden park פרוייקט

641 views
583 views

Published on

http://www.xn----1hcmbulp1egonh.com/נדלן-מניב-ארהב.html
מצגת של פרוייקט להשקעה בנדלן מניב בדאלאס ארה"ב

0 Comments
1 Like
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

No Downloads
Views
Total views
641
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
310
Actions
Shares
0
Downloads
0
Comments
0
Likes
1
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Garden park פרוייקט

  1. 1. ‫קו ת כי ו ןש ר קני צי:‬ ‫צ ו שם ר ח ר אט מ גם‬ ‫י‬ ‫ק‬ ‫ב ר‬‫רי טה ק הבד ן נב ד ל ס ק סא ה ב‬ ‫פ יק ש ע נ ” י ב א א ט ס ר ”‬ ‫ל מ‬ ‫ו‬ ‫‪.com‬קבוצת-רוכשים.‪www‬‬
  2. 2. ‫למה בדאלאס?‬ ‫1. דמוגרפיה וחברה:‬ ‫א. דאלאס ראשונה בגידול האוכלוסין‬‫ב. אינטגרטיביות – דאלאס מהמובילות באינטגרציה חברתית‬ ‫ג. בדאלאס שיעורי הפשיעה מהנמוכים בארה"ב‬ ‫‪.com‬קבוצת-רוכשים.‪www‬‬
  3. 3. ‫למה בדאלאס?‬ ‫2. כלכלה :‬ ‫א. בדאלאס קיים גידול בשיעורי התעסוקה‬‫ב. דאלאס היא מהמובילות ברב גוניות במקורות התעסוקה‬ ‫ג. עשרות חברות מ 005 ‪ : SP‬מרכזן בדאלאס‬ ‫‪.com‬קבוצת-רוכשים.‪www‬‬
  4. 4. ‫למה בדאלאס?‬ ‫3. שוק הדיור :‬ ‫א. בדאלאס מחירי הדירות במגמת עלייה‬ ‫ב. בדאלאס אחוזי בעלות גבוהים‬ ‫ג. בדאלאס שוק דיור ער : שיעורי תפוסה מעל %09‬ ‫ד. בדאלאס שיעורי המינוף גבוהים‬‫‪.com‬קבוצת-רוכשים.‪www‬‬
  5. 5. ‫נתונים על ה – ‪ZIP CODE‬‬ ‫1. הגירה :‬ ‫א. שיעורי הגירה חיוביים‬ ‫ב. צפי להמשך הגירה חיובית‬ ‫2. סוציו – אקונומי :‬ ‫א. איכות חיים גבוהה‬ ‫ב. רמת חינוך גבוהה‬ ‫ג. שיעורי פשיעה נמוכים‬ ‫3. דמוגרפיה :‬ ‫אינטגרטיביות חברתית‬ ‫4. דיור :‬ ‫א. אחוזי בעלות גבוהים‬ ‫ב. שיעורי תפוסה גבוהים‬‫‪.com‬קבוצת-רוכשים.‪www‬‬
  6. 6. MARKET TRENDSwww.‫.קבוצת-רוכשים‬com
  7. 7. 1690 SHERRY ST , ARLINGTON, TEXAS 76010 ‫הנכס‬ www.‫.קבוצת-רוכשים‬com
  8. 8. ‫הנכס‬ Unit Mix1 Bed / 1 Bath 1202 Bed / 2 Bath 622 Bed / 1.5 Bath TWNHS 70Total: 252 www.‫.קבוצת-רוכשים‬com
  9. 9. ‫הנכס‬ ‫‪Site Plan‬‬ ‫הנכס‬‫‪.com‬קבוצת-רוכשים.‪www‬‬
  10. 10. COMPS – UNIVERSITY BLwww.‫.קבוצת-רוכשים‬com
  11. 11. COMPS – CURCH Rd/SKILLMAN St www.‫.קבוצת-רוכשים‬com
  12. 12. ‫עלות הנכס ללא ‪closing‬‬‫‪.com‬קבוצת-רוכשים.‪www‬‬
  13. 13. ‫תוכנית עסקית – מצב קיים‬‫‪.com‬קבוצת-רוכשים.‪www‬‬
  14. 14. ‫תוכנית עסקית – שלב א : מצב קיים‬ ‫סכום‬ ‫סעיף‬ 7,000,000$ ‫מחיר רכישה‬ 250,000$ CLOSING 5,925,000$ FANNY MAE 1,325,000$ PERSONAL EQUITY 661,065$ NET OPERATING INCOME 9% NOI 340,095$ DEBT INTEREST 74,063$ RETURN 414,158$ SUM DEBT 320,970$ NOI AFTER INTEREST 246,908$ NOI AFTER DEBT 24% ‫תשואה ריאלית‬ 19% ‫תשואה בפועל‬www.‫.קבוצת-רוכשים‬com
  15. 15. ‫תוכנית עסקית שלב ב‬ ‫1. ייעול והגדלת ה - ‪NOI‬‬ ‫סכום‬ ‫סעיף‬‫$005,266‬ ‫‪REFINANCE‬‬ ‫2. הבנק העריך את הנכס ב – 9.7$ מליון‬ ‫‪DEBT‬‬‫$057,93‬ ‫‪INTEREST‬‬ ‫3. לאחר 81 חודשים– ‪( REFINANCE‬כ – %05 מההשקעה)‬ ‫$182,8‬ ‫‪RETURN‬‬ ‫‪SUM NEW‬‬‫$130,84‬ ‫‪DEBT‬‬ ‫4. החזר רוב ההשקעה לאחר כ – 81 חודש‬‫$981,264‬ ‫‪SUM DEBT‬‬ ‫5. רווח יזמי – רק אחרי ה - ‪REFINANCE‬‬ ‫‪NOI AFTER‬‬‫$022,182‬ ‫‪INTEREST‬‬ ‫‪NOI AFTER‬‬‫$678,891‬ ‫‪DEBT‬‬ ‫תשואה‬ ‫%03‬ ‫ריאלית‬ ‫תשואה‬ ‫%12‬ ‫בפועל‬ ‫‪.com‬קבוצת-רוכשים.‪www‬‬
  16. 16. ‫קו ת כי ו ןש ר קני צי:‬ ‫צ ו שם ר ח ר אט מ גם‬ ‫י‬ ‫ק‬ ‫ב ר‬‫רי טה ק הבד ן נב ד ל ס ק סא ה ב‬ ‫פ יק ש ע נ ” י ב א א ט ס ר ”‬ ‫ל מ‬ ‫ו‬ ‫‪.com‬קבוצת-רוכשים.‪www‬‬

×