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Bi+, gestionando tu patrimonio inmobiliario
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Bi+, gestionando tu patrimonio inmobiliario

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Bi+ ...

Bi+
Una boutique de especialistas en inversiones inmobiliarias. Para los que quieren invertir en bienes inmobiliarios y los que necesitan gestionar su patrimonio inmobiliario.

[Catálogo corporativo]

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Bi+, gestionando tu patrimonio inmobiliario Bi+, gestionando tu patrimonio inmobiliario Presentation Transcript

  • Tu boutiquede especialistas eninversiones inmobiliarias
  • 1GrupoRiscContenidosGestionando tupatrimonio inmobiliarioSirviendo anuestros clientesReflexionandoSobre nosotrosTrabajandoresponsablementeLa marca Bi+: una boutiquede especialistas en inversionesinmobiliariasBuilding:IDEASBuilding:INNOVACIÓNBuilding:INTERMEDIACIÓNBuilding:INVERSIÓN46789AsesoramientoTransaccionesValoracionesEstrategia de inversiones11121213De visión a acciónPerfiles de inversiónConcepto “Propiedad Activa”La gestión del riesgo enactivos inmobiliarios15161718El GrupoRiscEl equipo humanoNuestros colaboradores¡Conócenos!Nuestro ámbito deoperaciones2122232425¿Qué dicen de nosotros?Beneficios para nuestro clientePrincipios de InversiónResponsablePortfolio de operacionesHechos y cifras sobre Bi+2728293032
  • 2 Grupo BuildControlGestionandotu patrimonioinmobiliario
  • 3GrupoRiscGestionando tu patrimonio inmobiliarioA nuestro cliente,En el mundo de las inversiones inmobiliarias, los últimoscinco años han sido una cuestión de supervivencia. Peropensamos que este año se inicia de un cambio de ten-dencia, modesto pero sólido, refrendado no solo poropiniones sino también por cifras. Para aquellos quehan sobrevivido se inicia un periodo de reorientación,reposicionamiento y renovación. Un periodo en que losinversores se beneficiarán de una gran oferta de produc-tos procedente especialmente de las carteras del sectorfinanciero pero también de otros ámbitos.Aquellos que no pueden o no quieren competir por losprincipales activos que están saliendo al mercado semueven hacia estrategias que se centran en microopor-tunidades, activos que bien por su singularidad, su ubica-ción o su situación jurídica o técnica no son inmedia-tamente atractivos pero que gestionados adecuadamen-te pueden ofrecer atractivas rentabilidades. Sectores tanespecíficos como el hotelero o los aparcamientos estánadquiriendo un gran interés por parte de los inversores,tanto nacionales como internacionales, que ven en ellosun refugio en estos tiempos tan inciertos.Desde Bi+ queremos ofrecerte nuestra experiencia yestructura para explorar conjuntamente estas y otrasoportunidades de inversión en el sector inmobiliario.Sinceramente,Antonio FerréSocio-Director Comercial
  • 4 GrupoRiscGestionando tu patrimonio inmobiliarioSegún los últimos informes publicados sobre el sectorinmobiliario en España, existe una opinión generalizadaque este año es particularmente favorable para la inver-sión inmobiliaria en España. Tras una prolongada bajadade precios, los inversores empiezan a detectar que losproductos bien situados, o con buenas rentabilidades, sonescasos, y por tanto, no merece la pena esperar una posi-ble bajada de precio en detrimento de perder la oportuni-dad de negocio.Una boutique de especialistas eninversiones inmobiliariasBi+ es una empresa de gestión e inversiones inmobiliariasque proporciona a sus clientes acceso a inversiones con unalto rendimiento. Nos definimos como una boutique por-que nos centramos en operaciones ajustadas en sectoresmuy especializados. Buscamos de forma activa el portfoliode producto que te encaja en tu estrategia de inversión.Este formato nos permite estar muy cerca del cliente,atendiendo mejor tus necesidades específicas y, a travésde nuestra red de colaboradores, ofreciéndote acceso a in-versiones muy atractivas. Nuestros especialistas acumulanaños de experiencia en este tipo de operacionesBi+ es una marca registrada de GrupoRisc+Para los que quiereninvertir en bienesinmobiliarios y los quenecesitan gestionar supatrimonio inmobiliario
  • 5GrupoRiscGestionando tu patrimonio inmobiliarioReinventando la manera de gestionar tupatrimonio inmobiliario“Tengo que cambiar para seguir igual“. Con estas palabras,nuestro socio-director comercial Antonio Ferré define laesencia cambiante del mundo en que vivimos. Su mensa-je a nuestros clientes es claro: “incluso si lo que desea espermanecer igual, no hacer nada no es una opción”. Esto seaplica tanto las empresas como a las personas. Así pues,vemos que una empresa tiene dos opciones: permaneceren su zona de confort, haciendo pequeños ajustes y so-lucionando los problemas a medida que van viniendo. Opuede optar por la otra opción, enfrentarse a la realidad ydar un salto hacia adelante reinventando la esencia de sumisión como empresa y creando nuevas oportunidadespara ella misma y para sus clientes.Bi+ no quiere seguir igual. Por ello, hemos decidido rein-ventar la manera clásica en la que se gestionan los patri-monios inmobiliarios especializándonos en unos sectoresmuy concretos que vemos con largo recorrido y enfo-cando nuestra relación con el cliente de un modo máspróximo, más personal. Bi+ ofrece a sus clientes la calidady experiencia de las grandes gestoras con una atención yseguimiento personalizados dignos de las boutiques másexclusivas del sector.
  • 6 GrupoRiscGestionando tu patrimonio inmobiliarioBuilding:IDEASTras el estallido de la burbuja inmobiliaria y la crisis finan-ciera, somos muchos los que pensamos que es el momen-to de generar nuevas ideas de negocio y de reenfocar losobjetivos tradicionales de la inversión inmobiliaria.En Bi+ estamos convencidos que el sector inmobiliarioserá un negocio generador de valor; pero enfocado a unanueva realidad social y económica. Perder de vista esto,nos llevaría a volver a repetir un modelo que ha devenidoun fracaso. Nuestro equipo es consciente que debemosofrecer nuestra experiencia pasada reorientada a la nuevarealidad. Generar ideas y ser capaces de ilusionar a nues-tros clientes es nuestro reto.En un momento económico tan complicado donde lasinversiones tradicionales han dejado de ser tan segurasy rendibles como en el pasado necesitas nuevas pro-puestas de inversión, distintas a las habituales, que seaninnovadoras e inteligentes y sobretodo sólidas. La misióndel equipo de gestores de Bi+ es buscar constantementeoportunidades en sectores poco explotados pero de largorecorrido, con nuevas fórmulas que permitan obtener ren-dimientos razonables y sostenidos en el tiempo.“Nunca andes por elcamino trazado,pues te conduciráúnicamente haciadonde los otros fueron”Graham Bell
  • 7GrupoRiscGestionando tu patrimonio inmobiliarioBuilding:INNOVACIÓN“Es insensatez purahacer la misma cosa delmismo modo y esperarun resultado diferente”Roger Milliken¿Cansado de recibir un trato superficial y poco personali-zado de tu gestor habitual? En Bi+, como boutique es-pecializada, el cliente está siempre en el centro de todasnuestras actuaciones de empresa.Para ser más debemos innovar en la gestión. En general,los clientes ahora son más exigentes en la profesionalidadde los servicios o productos que demandan, porque supredisposición o necesidad de consumo ha cambiado.Por ello, tu gestor de inversiones en Bi+ está siempre a tudisposición, trabajando para optimizar el rendimiento detu cartera y buscando nuevas oportunidades que ofrecer-te. Tu gestor Bi+ te mantendrá informado periódicamentedel rendimiento de tus inversiones y de las oportunidadesque van surgiendo y que, a menudo, requieren una actua-ción rápida para aprovecharlas.Nunca más tendrás que perseguir a tu gestor, porque lapolítica en Bi+ es la de un servicio exquisito y profesionaly un trato próximo y personal siempre al servicio de nues-tros clientes.
  • 8 GrupoRiscGestionando tu patrimonio inmobiliarioBuilding:INTERMEDIACIÓN“El éxito no es paralos que creen que lopueden hacer, sinopara los que lo hacen”AnónimoEntender tus necesidades y generar el resultado esperado,es nuestro reto; por eso creemos que todas las operacio-nes –ya sean de inversión como de desinversión- precisande una dedicación especial. En Bi+ ayudamos a nuestrosclientes en todas las fases del proceso de compra o ventadel activo.La intermediación es para nosotros un reto y para nuestrocliente un éxito.En Bi+ no basamos nuestra gestión de inversiones sola-mente en talento financiero sino que aplicamos tambiénexperiencia y conocimiento en gestión de negocio, inves-tigación de mercado, valoración de bienes y empresas,gestión de riesgos, fiscalidad, acción comercial y planifi-cación jurídica. Este conjunto de habilidades nos permitepresentarte una gestión del todo integral de tu cartera.En los procesos de intermediación, todo el equipo de Bi+se compromete a realizar un acometido cumpliendo conlos principios de confidencialidad, independencia y rigor.
  • 9GrupoRiscGestionando tu patrimonio inmobiliarioBuilding:INVERSIÓN“No confíes en aquellosque han encontradoya la verdad; confíasolamente en quienessiguen buscándola”André KostolanyNuestra vocación es entender y conocer muy bien a nues-tros clientes y poder así identificar tu perfil. A partir de eseconocimiento nuestro reto es conseguir el máximo valoren las inversiones que realices. Ese valor se puede generarno tan solo en la compra de un activo, sino también enuna estrategia de desinversión o en la mejora de la ges-tión del activo.“El resultado de una inversión es siempre proporcional a suriesgo”, con esta máxima los gestores de inversión han ve-nido adoptando decisiones en nombre de sus clientes quehan producido resultados a veces extraordinarios y otrasveces catastróficos.Por ello, cada vez se es más consciente que el gestor deinversiones debe tener también una sólida formación y ex-periencia en la evaluación y gestión de riesgos. Bi+ formaparte del GrupoRisc, con reconocidos expertos del sectorde las valoraciones y gestión de riesgos. Puedes tener laseguridad que tu cartera de inversiones estará en todomomento tutelada por más de 35 años de experiencia eneste sector.
  • 10 Grupo BuildControlSirviendo anuestrosclientes
  • 11GrupoRiscSirviendo a nuestros clientesAsesoramientoBi+ ofrece una amplia gama de servicios de asesora-miento desarrollados a través de la experiencia directaen actividades como la consultoría inmobiliaria y devaloraciones, promoción y desarrollo de obras, y pro-ject management durante más de 20 años.Bi+ cuenta con una importante trayectoria de éxitoen el desarrollo e implementación de estrategias parasus clientes a través de la identificación de los riesgos,la exploración de estrategias alternativas de inversióny la formulación de óptimas soluciones sensatas y rea-lizables.Para nosotros asesorar significa ayudar a nuestrosclientes a definir su perfil de inversor en activos inmo-biliarios y orientarlo sobre cómo gestionar su cartera.Bajo esta premisa, los servicios de asesoramiento deBi+ incluyen:• Análisis de adquisiciones/ventas• Estudios de Mercado• Búsqueda de inversores• Valoraciones• Planificación Estratégica• Due Diligence de Compra-Venta• Asesoramiento Legal“Buscamos un cliente,no una venta”
  • 12 GrupoRiscSirviendo a nuestros clientesTransaccionesValoracionesCuando se formaliza una transacción, ya signifiquevender o comprar, implica que nuestro cliente hatomado una decisión. En Bi+ te ayudaremos a queel resultado de esa negociación y cierre sea lo másexitosa posible.Nuestra intermediación puede cubrir aspectos tan dis-pares como el fiscal, jurídico o comercial entre otros.Participamos en este proceso ayudándote en estasáreas:• identificar correctamente el activo• realizar el estudio previo de la oferta/demanda• determinar del rango de valores/rentabilidades• buscar el producto más acorde a los requisitos• buscar el inversor para la compra del activoMás allá de la determinación del valor intrínseco delbien, nos hemos especializado en alinear el objeto dela valoración a la finalidad de la misma. Este serviciotan especializado nos aporta una ventaja competitivafrente a otras empresas de valoraciones.Nuestra división de valoraciones, RISC VALOR –homo-logada por el Banco de España-, ofrece a los clientesde Bi+ el soporte técnico que se precise en lo referen-te a valoraciones, tal como:• valoraciones con finalidad hipotecaria• valoraciones contradictorias catastrales• valoraciones de inmuebles en cumplimientode la normativa de precios de transferencia• valoraciones de activos por separación depatrimonios, canjes de acciones, o herencias
  • 13GrupoRiscSirviendo a nuestros clientesEstrategia de inversionesLa amplia experiencia transaccional y de asesora-miento de Bi+ ha llevado a establecer relaciones conmuchos empresas patrimoniales y sociedades inmo-biliarias de entidades financieras, lo cual nos permiteacceder a una amplia cartera de productos inmobi-liarios.Bi+ mantiene un contacto continuo con distintosgrupos de inversores nacionales, y alguno de interna-cional, que ofrecen oportunidades de negocio en supolítica de desinversión.Nuestro catálogo de servicios en este ámbito incluye:• Definición del perfil del inversor• Búsqueda del activo• Planificación estratégica• Apoyo en la estrategia de negociaciónEstos acuerdos se realizan siempre siguiendo las pau-tas habituales de Bi+ en cuanto a rigor, independen-cia y discreción.“En tiempos difíciles,pídelo todo”
  • 14 Grupo BuildControlReflexionando
  • 15GrupoRiscReflexionandoDe visión a acciónAlgunos clientes de Bi+ nos trasladan su visión decuál debería ser su cartera inmobiliaria, pero en oca-siones esa visión no es realizable pues su foco no estácorrectamente direccionado. Antes de proceder a laacción, nuestro equipo valida conjuntamente contigosi la estrategia de inversión es coherente y factible.Para ello, analizamos tu perfil de inversor y diagnosti-camos tu cartera óptima de acuerdo con la necesidadque nos expresas. En este sentido, no nos limitamosúnicamente a cuantificar el importe de tu inversión;sino que también intentamos determinar si cualita-tivamente la oportunidad de negocio encaja en tuperfil del inversor.Asimismo, en Bi+ pensamos que es muy importantealinear las expectativas de tu inversión con las condi-ciones del mercado, equilibrando el binomio rentabi-lidad-riesgo así como el tiempo que estás dispuesto aesperar para materializar dicha rentabilidad.Uno de los éxitos de nuestro equipo radica en estaidentificación y búsqueda del producto que encajacon esa necesidad. Sin ese diagnóstico pasar de lavisión a la acción puede suponer tiempo y costes.
  • 16 GrupoRiscReflexionandoPerfiles de inversiónLas inversiones inmobiliarias se han convertido enparte fundamental de cualquier estrategia de inver-sión. Existen distintas maneras de clasificarlas segúnel enfoque adoptado pero hay un factor común entretodas: el retorno objetivo en función de su perfil deriesgo. Es decir las inversiones se categorizan en fun-ción del binomio rentabilidad/riesgo comprometido.Según la rentabilidad (TIR) exigida de nuestros clien-tes, en Bi+ clasificamos las inversiones en oportunis-tas, de valor añadido, core plus y core.Las inversiones oportunistas son aquellas en que elriesgo a asumir es elevado, por lo tanto su TIR debeestar bastante por encima del mercado. Existen dife-rentes estrategias para conseguir altos retornos comola compra de solar rústico o en desarrollo, cambios deuso u operaciones mayorista-minorista.Las inversiones de valor añadido son aquellas quebuscan añadir valor a un inmueble infrautilizado, vacíou obsoleto. La adquisición de inmuebles de este tipocon descuento para una posterior rehabilitación yrecomercialización maximizan su valor intrínseco. TIRobjetivo de 15-20%.Las inversiones core plus son aquellas de tipo patri-monialista pero con expectativa de plusvalía. Un ejem-plo sería inmuebles en rentabilidad con posibilidadesde aumentar las rentas vía inversión en CAPEX, rene-gociación de contratos o rotación de inquilinos. TIRobjetivo de 10-15%.Las inversiones core son aquellas principalmente pa-trimonialistas en edificios con inquilinos de alta cali-dad (p.e. oficinas corporativas) en que el foco son lasrentas a largo plazo. TIR objetivo de 10%.
  • 17GrupoRisc 17GrupoRiscReflexionando¿Estás sacándole el máximo partido a tus activosinmobiliarios? ¿Estás al corriente de novedades en losplanes urbanísticos de la zona donde se hallan dichosactivos? ¿Tu gestor habitual te presenta periódica-mente nuevas oportunidades para mejorar su renta-bilidad? ¿Habéis revisado conjuntamente la tendenciadel mercado en esa zona?... Si no es así permítemeque te demos una mala noticia: ¡estás perdiendooportunidades!Se terminó la época de rentabilidades espectacularesen inversiones inmobiliarias. Ahora, es imprescindibleagudizar el ingenio para encontrar fórmulas innova-doras que permitan conseguir unas rentabilidadesrazonables minimizando el riesgo de las mismas. Paratener éxito en este escenario es necesario ser activos,tanto en la búsqueda de oportunidades como en lagestión de los activos en cartera.En Bi+ hemos adoptado el concepto de PropiedadActiva a través del cual tratamos cada activo de nues-tro cliente como un proyecto en sí mismo y al cual leasignamos un gestor Bi+ para que realice su análisis yseguimiento continuo.Concepto “Propiedad Activa”mediranalizando la rentabilidaddel activo periódicamenteactuarajustando y reestructurandolos gastos y cargas fiscalesexplorarevaluando nuevas oportuni-dades de crecimiento
  • 18 GrupoRiscReflexionandoLa gestión de riesgo en activos inmobiliariosEl proceso de invertir se sustenta básicamente sobreel peso potencial de su rentabilidad frente a los ries-gos asociados a ella. Esta simple definición se refieretanto a la inversión en los mercados financieros comotambién a activos tales como bienes raíces, materiasprimas, obras arte, etc.Desde este punto de vista, los inversores son y siem-pre han sido gestores de riesgos, al mismo tiempo quegeneradores de rentabilidad. Cuando los inversoresinvierten su propio dinero, esta doble vertiente esasumible: “yo valoro el riesgo, yo tomo la decisión deinvertir”.La decisión es suya, por lo que también lo son lasconsecuencias. Sin embargo, en el mundo real todo esmás complejo, puesto que los gestores de inversiónpor cuenta de otros son los que toman las decisionespero son los inversores los que las padecen.Con los años, la estructura organizativa de las empre-sas de inversión inmobiliaria ha crecido y se ha hechomás compleja y actualmente realizan grandes esfuer-zos para alinear sus propios intereses con los de susclientes: informes de rendimientos pormenorizados,pago por objetivos, programas de compensación oauditorías independientes, entre otros.Pero la incorporación de la figura del gestor de ries-gos es sin duda el próximo paso. El gestor de riesgoses un profesional parecido a los investigadores demercado en cuanto a habilidades y sensibilidad, peroeste se centra más en el concepto de riesgo dentro dela ecuación riesgo-retorno en una inversión.“El riesgo aparececuando no sabes bienlo que estás haciendo”Warren Buffett
  • 19GrupoRiscReflexionandoriesgo ¿qué es? ¿cómo medirlo? ¿cómo gestionarlo ?otrosriesgosRiesgo paísRelativo a economía, política,estabilidad monetaria, marco legal,transparencia y corrupciónPrima de riesgo, índices internacio-nales de transparencia y corrupción.Decisiones estratégicas, modelode riesgo, directrices y límitesEstructura de riesgopropietarioRelativo a joint-ventures y partici-padas, problemas por tipologíadel activoNo existen ratios para controlarestos riesgosLímites, requisitos de due diligenceIliquidezRelativo a los costes de las transac-ciones, retrasos en operaciones ydisponibilidad de compradoresMonitorizar los flujos de las tran-sacciones por tipologíaGestión de tesorería y de patrimo-nio, liquidezriesgosinmobiliariosValor añadido yriesgos oportunistasRelativo al suelo, construcción, re-posicionamiento, cambios de cicloInversiones más expuestas a riesgosAnálisis pormenorizado en la com-pra, seguimiento y gestión de obra,monitorización de procesosPatrimonioinmobiliarioRelativo a la evolución de alquileres,gastos e inactividad temporalRatios de endeudamiento y retornode la cartera inmobiliariaGestión y control de activos, análisisde adquisiciones y disposiciones,selección del mercadoRiesgo crediticioRelativo a las tasas de capitaliza-ción, intereses y rentabilidadesRatio de exposición al riesgo delos contratos (duración, avales,inquilinos…)Gestión y control de activos enalquiler, directrices sobre los límitesde exposiciónriesgosdelmercadodecapitalesDisponibilidad yprecio del capitalRelativo a las expectativas de infla-ción y las tasas reales y nominalesComparación de tasas públicas res-pecto tasas/ratios de la compañíaMonitorización y gestión de teso-rería y de inversiones cuando lostipos de interés son bajosInflaciónLa inflación afecta indirectamentea las tasas de capitalización inmo-biliariaBonos del Tesoro a 10 años Monitorización
  • 20 Grupo BuildControlSobrenosotros
  • 21GrupoRiscSobre nosotrosEl GrupoRiscEl GrupoRisc nace en 1995 con la vocación de ofre-cerle a sus clientes un servicio puntero en el sectorde las valoraciones de empresas y otras unidadesproductivas. Con los años, han ido surgiendo nuevasaplicaciones que requieren conocimientos más focali-zados, y por ello, nuestro grupo ha ido incorporandoa profesionales en dichas áreas.El reconocimiento de nuestros clientes nos ha posi-cionado a la vanguardia de los servicios integrales decorporate e inmobiliario. Durante estos años, hemoscolaborado con las firmas jurídicas y especialistas enfiscalidad más importantes de España.Con esa misma filosofía y vocación, GrupoRisc conti-núa su andadura, incluso en estos tiempos de crisis,emprendiendo nuevos negocios y mejorando susservicios con la misma ilusión inicial.valoraciones de bienes,derechos, intangiblesy empresasinversiones ygestión de patrimonioinmobiliarioconsultoría de corporate,periciales, estudios de mer-cado y planes de estrategiafiscalidad enprecios detransferencia
  • 22 GrupoRiscSobre nosotrosEquipovaloracionesEquipotécnicoEquipoeconómicojurídicoElena LorenteSocia-Directora FinancieraParticipa en la estrategia de desinversiónde activos inmobiliarios de diversas entida-des financieras realizando los estudios deviabilidad e impacto financiero y fiscal delas operaciones.Antonio FerréSocio-Director ComercialGestiona la cartera de inversiones de di-versos family office y grupos de inversores,focalizando su actividad en la captación deproducto según la estrategia de nuestrosclientes.Miguel LorenteSocio-Director TécnicoEspecializado en el estudio de laviabilidad técnica y económica de losproyectos para maximizar el rendimien-to de los mismos.Jesús SánchezCarles MogasAudrey LaurentJuan LloretDavid CañabateInge MartorellJosep PujolAdriana GómezJosep PuigdesensEl equipo humano
  • 23GrupoRiscSobre nosotrosNuestros colaboradoresTrabajamos con diversos fondos de inversión (nacional e internacional), bien por-que los representamos directamente en España, bien porque trabajamos con susgestores a través de nuestra red. Esto nos permite encontrar a socios financieros oestratégicos en sectores especializadosDisponemos de un equipo multidisciplinar que nos permite ofrecer un servicio in-tegral. Sin embargo, en aquellos casos que precisan una experiencia muy concretao si el proyecto presenta una casuística especial, colaboramos con los mejores es-pecialistas del mercado en diversos campos, como ingeniería, auditoría o estudiosmedioambientales entre otros.Tenemos un red de profesionales que se responsabilizan de la captación del pro-ducto en origen. Están especializados por tipología de activo, y tienen la experien-cia y el conocimiento del mercado local. Todos ellos están vinculados a Bi+ ypor tanto, siguen los mismos protocolos de actuación y código deontológico.Área deinversionesÁrea deserviciosÁrea decaptación
  • 24 GrupoRiscSobre nosotros¡Conócenos!En Bi+ estamos seguros que cuando nos conozcasquedarás encantado con nuestro talante y nuestrosservicios. Por ello, y para facilitar esta introducción,hemos creado un servicio especial que llamamosEvalúa tu cartera. Un gestor experto de Bi+ realizaráun completo análisis de tu cartera de inversión actualasí como un estudio de tu perfil de inversor. ConEvalúa tu cartera, te ofreceremos un rápido diagnós-tico profesional de tu posición actual y recomendacio-nes para optimizar tus inversiones.Y si no dispones ya de una cartera de inversionespero quieres comenzar a mejorar el rendimiento detu patrimonio inmobiliario, solicita nuestro servicioOptimiza tu patrimonio. A partir de un estudio detus solares e inmuebles podemos ofrecerte recomen-daciones de cómo optimizar su rendimiento y, si es elcaso, localizar a través de nuestra red de colaborado-res a inversores, socios estratégicos o compradores.Pídenos más información: +34 932 182 300Evalúa tucarteraOptimizatu patrimonio
  • 25GrupoRisc 25GrupoRiscSobre nosotrosNuestro ámbito de operaciones
  • 26 Grupo BuildControlTrabajandoresponsable-mente
  • 27GrupoRiscTrabajando responsablemente¿Qué dicen de nosotros?Asesoramiento imparcial y sin conflictode intereses: siempre somos transparentescon nuestro cliente y le aportamos toda lainformación.Flexibilidad: Trabajamos cada proyecto demanera individualizada, sin estandarizaciones,para poderle dedicar los recursos necesariosen cada momento.Atención personalizada: Estamos estructu-rados y equipados para ofrecer un servicio in-dividualizado de alta calidad, así como tomardecisiones y ejecutarlas con rapidez.Alineamiento de intereses: En muchos denuestros proyectos compartimos el riesgocon nuestro cliente y vamos a éxito.¿Qué te ofrecemos ?Me ha sorprendido su habilidad y capacidad en lafase de captación de producto. En ocasiones los inversoresnos encontramos que los productos se comercializan pormuchos agentes a la vez. En Bi+ me han ofrecido productomuy exclusivo.“Teníamos un proyecto muy complejo y que requeríagente especializada y en Bi+ la hemos encontrado.Tienen un equipo muy cualificado en todas las áreas.El proyecto se cerró con éxito. Seguro que volveremosa trabajar con ellos.”“Destacaría su trato directo, personal y sobre tododiscreto. Los propios socios te acompañan durante todo elproceso, ¡están siempre pendientes de todos los detallesdel proyecto!“
  • 28 GrupoRiscTrabajando responsablementeBeneficios para nuestro clienteinversor propietarioBi+ busca generar una rentabilidad por encima dela media, ajustada al riesgo y respondiendo rápi-damente a las oportunidades de mercado.Bi+ crea valor a largo plazo para los inversores.Bi+ puede gestionar el ciclo de negocio completodesde la adquisición hasta la disposición.Bi+ se centra en operaciones y carteras medianasy pequeñas con valor añadido potencial en cual-quier punto de España.Bi+, a través de su pertenencia al GrupoRisc, esespecialista en due-diligences (económica, técnica,comercial y estratégica).Bi+ aporta asesoramiento imparcial.Bi+ gestiona estrategias de inversión/desinversión.Bi+ negocia con terceros los términos de la ofertadefendiendo siempre tus intereses.Bi+ y su concepto Propiedad Activa (pág. 17).Bi+ dispone de expertos en valoraciones deactivos y bienes inmobiliarios.Bi+ ofrece confidencialidad, rigor y discreción.Bi+ tiene más de 35 años de experiencia.
  • 29GrupoRiscTrabajando responsablementePrincipios de Inversión Responsable“Como inversores, tenemos el deber de actuar en el mejor interés de nuestrosbeneficiarios a largo plazo. En esta función fiduciaria, las cuestiones ambienta-les, sociales, y de gobernanza empresarial (ASG) pueden afectar el rendimientode las carteras de inversión. Reconocemos también que la aplicación de estosPrincipios podrá hacer que los inversores actúen en consonancia con objetivosmás amplios de la sociedad.” Naciones Unidas, Abril 2006.Incorporaremos losprincipios ASG en nues-tros procesos de análisisde inversiones y reco-mendaciones a nuestrosclientes.Seremos propietariosactivos e incorporare-mos los principios ASGen nuestras propiaspolíticas y prácticas denegocio.Buscaremos las informa-ciones apropiadas sobrelas cuestiones ASG enlas recomendaciones deinversión que ofrezca-mos a nuestros clientes.Informaremos sobrenuestras actividades yprogresos de cara a laadopción de estos prin-cipios.Bi+ adopta en su enfoque empresarial estos Principios de Inversión Responsable (PRI en inglés):
  • 30 GrupoRiscTrabajando responsablementePortfolio de operaciones (*)(*)Periodo 2009-2013. Cantidades en millones de euros.Sector inmobiliarioSuelo residencial: estudio de la viabilidad de solares, propuesta depromoción e intermediación • Comercialización de locales comercia-les • Estudio de viabilidad inmobiliaria de promociones de uso resi-dencial • Estrategia de desinversión de activos residenciales30MMSector family office100 MMGestión de la cartera inmobiliaria • Definición de la estrategia deinversión y búsqueda de producto según tipologíaSector financiero45 MMEstudios de viabilidad inmobiliaria de solares residenciales: adapta-ción de la tipología de producto a la demanda existente y determina-ción de los valores de venta más adecuados
  • 31GrupoRiscTrabajando responsablementeSector hotelero18 MMCaptación de hoteles para family offices y grupos hotelerosSector aparcamientos30 MMCaptación de parkings e intermediación para empresa gestora deparkingsSector organismos públicos12 MMAsesoramiento en la estrategia de desinversión de activos inmo-biliarios públicosSector Jurídico35 MMAsesoramiento y valoración en el reparto de activos inmobiliarios enherencias, canjes de valores y sociedades patrimoniales.
  • 32 GrupoRisc250M €Cerca de 250 millones de euros esel valor de las operaciones realiza-das durante el periodo 2009-2013+30%Es el promedio de nuestro tiempoque dedicamos a buscar nuevasoportunidades de negocio paranuestros clientes35 añosEs el total de experiencia acumu-lada en el sector inmobiliario quetenemos entre los socios de Bi+12%Es el promedio anual de rentabi-lidad del mix de las inversionesde nuestros clientes entre 2009y 20128Son las transacciones de más de10 millones de euros en las quehemos intervenido en los últimostres añosTrabajando responsablementeHechos y cifras sobre Bi+Fotografías © Fotolia.com: Aleks Kend|Yuri Arcurs|Auremar|Skvoor|Pressmaster|Tiberius Gracchus|Chris-m|Edbockstock|María Vázquez© 2013 GrupoRisc - Creado por emasso.eu, con la colaboración de laagenciabcn.tk
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