Argumentos de vendas corretores

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Argumentos de vendas corretores

  1. 1. Uma Extraordinária Oportunidade do Investimento
  2. 2. Alguns Pontos importantes e fundamentais para o investidor saber que esta fazendo um grande negócio. Localização espetacular e privilegiada na Enseada do Frade em Angra dos Reis Localizado no meio dos 3 maiores mercados consumidores do Brasil (São Paulo, interior de São Paulo e Rio de Janeiro) Mercado em expansão devido ao crescimento econômico brasileiro, motivo pelo qual o resort de cinco estrelas conta com centros de eventos e diversas atividades de lazer para trabalhar com demandas de lazer e negócios Projeto estudado para atingir taxa de retorno de 10% a.a. liquido (Estudo estimado registrado pelo BSH considera que o valor líquido está com reinvestimentos realizados e imposto de renda pago com distribuição de dividendos no formato de SCP como determinado pela Receita Federal)
  3. 3. Gestão da carteira pela BSH International – divisão de Hotel Asset Management (referencia nacional – no Rio gestionam o Sheraton Barra, o Four Points by Sheraton Macaé e o Breezes Búzios) Primeiro Resort no Brasil com a marca Caesar Park e com visão de século XXI explorando conceito de sensações e experiências Sistema de gestão profissional com Grupo Posadas (na operação com marca Caesar Park) e com BSH (representando os investidores), trazendo transparência e tranqüilidade aos investidores no processo de gestão e com governança moderna. Tarifa OWNER tornando o proprietário e sua família, sócios do empreendimento e permitindo utilização plena do investimento com um desconto exclusivo e diferenciado apenas se adequando a disponibilidade de reservas do hotel não sendo necessário marcação de datas especificas e números limitados de períodos ao longo do ano.
  4. 4. OPERADORA Marca associada à sofisticação e qualidade dos serviços Caesar Park é uma marca brasileira, mas com experiência internacional Geração de demanda a partir dos hoteis da própria rede, tais como o Caesar Park Ipanema (Rio) e Caesar Park Faria Lima (SP) Gastronomia assessorada sempre por Chef’s de renomes Fácil acesso pela Rio-Santos Investimento de alto padrão Praia privativa Vizinho as marinas mais importantes do litoral
  5. 5. SOBRE A LOCALIZAÇÃO Hotel próximo às Ilhas mais visitadas da região: Ilha Grande, Gipoia, dos Porcos, Paquetá, Ilhas Botinas e outras... Sinergia com os outros sub-condomínio (Village, lotes, casas) Local ideal para eventos corporativos integrados à natureza e belezas naturais Próximo à Paraty, cidade declarada Patrimônio Histórico pela Unesco e destino turístico
  6. 6. SOBRE A LOCALIZAÇÃO Vizinho ao Campo de Golf do Frade Águas protegidas para o mergulho e prática de esportes Águas cristalinas e despoluídas com temperatura da água agradável o ano inteiro Arquitetura com estilo e sofisticação Apartamentos com vista para o Mar SPA bem dimensionado e atrativo Lobby integrado com restaurante e bar, gerando movimento e agitação
  7. 7. SOBRE O PROJETO
  8. 8. SOBRE O PROJETO Centro de Eventos e Convenções em edificação independente ao hotel capacidade de até 350 pessoas, dividido em 3 salões, devidamente equipado para o conforto e comodidade aos usuários
  9. 9. EXEMPLOS DE SERVIÇOS - SPA L`occitanne, lojas boutique, Beauty Center, Business Center - Piscina exclusiva para os hóspedes com “Salad Bar” e restaurante gastronômico -Excelência na qualidade dos serviços -Tochas iluminadas no jardim, favorecendo o Outdoors noturno - Apoio Náutico: - Disponibilização de barcos a vela e passeios em lancha - Saída de mergulhos - Píer para atracação de barcos (embarque e desembarque) - Para-Sailing - Ski aquático - Transfer de lancha para passeios nas Ilhas
  10. 10. SERVIÇOS AOS SUB- CONDOMÍNIOS - Abastecimento de alimentos e bebidas, incluindo Banquetes - Governança, incluindo arrumação e limpeza das unidades (adoção ao enxoval do Hotel) - Manutenção e pequenos consertos - Locação e administração imobiliária - Kit Gourmet para saída de barcos -Apoio náutico e de lazer Obs.: Serviços listados acima representam receitas adicionais na operação do Hotel como serviços prestados “Pay Per Use e Concierge” para os condôminos
  11. 11. A CONCORRENCIA Hotelaria predominada por Pousadas e apenas 04 hotéis de 5 estrelas, totalizando 1088 UH’s Visitação de 1 milhão de pessoas em Angra dos Reis em 2006, com crescimento médio de 120% nos últimos 5 anos (Fonte Turisangra) Estoque com idade média > 16 anos Principais concorrentes – Hotel do Frade “cansado” – BlueTree de Angra tem acesso difícil – Meliá Angra Marina inaugurado em Set07, sucesso de vendas no lançamento
  12. 12. SOBRE A DEMANDA Demanda de altíssimo poder aquisitivo Destino para os finais de semana Turistas Europeus Tarifa média de R$ 550,00/suíte é sustentável ao longo do ano
  13. 13. QUALIDADE DO INVESTIMENTO Investimento em hotelaria gera fluxo de receitas por longo prazo Forte potencial de valorização devido à carência de terrenos com pé na areia Baia de Angra dos Reis manterá sua valorização imobiliária nas próximas décadas Localização, localização, e localização
  14. 14. A maior operadora hoteleira Latino Americana Missão: “Ser a segunda casa de nossos hóspedes”
  15. 15. Grupo Posadas em Números 40 anos de experiência em operação de hotéis 104 hotéis em operação Presença em 5 países: Brasil, Argentina e Chile, México e Estados Unidos, 08 marcas de hotéis próprias: Cæsar Park e Cæsar Business na América do Sul e Aqua, Fiesta Americana Grand, Fiesta Americana, Fiesta Inn, One Hotels, LAT 19° no México. 18 mil apartamentos 20 mil colaboradores Em 1992, o Grupo Posadas abriu capital, passando a ser negociado na Bolsa de Valores do México.
  16. 16. As marcas do Grupo Posadas Pelo seu prestígio, tradição e ambiente cosmopolita, os hotéis Caesar Park se converteram em centros de reuniões empresariais, sociais, artísticas e culturais em cada cidade em que se localiza. Seu conceito de serviço e qualidade são elementos diferenciais, onde até o mínimo detalhe dá forma a um ambiente sofisticado. Isto tem posicionado cada hotel Caesar Park entre as preferências de hospedagem dos viajantes nacionais e internacionais. Hoje, são quatro hotéis da marca Caesar Park, localizados nas cidades de São Paulo, Guarulhos, Río de Janeiro e Buenos Aires.
  17. 17. Próxima Abertura Dezembro, 2007 1o. Hotel Boutique localizado em frente ao Obelisco em um edifício histórico, totalmente restaurado e remodelado.
  18. 18. As marcas do Grupo Posadas Caesar Business é marca que apresenta um conceito moderno de hotéis Business Class, criado para atender aos dinâmicos homens e mulheres que viajam a trabalho. Projetado para ter ambiente casual e aconchegante, infra-estrutura de negócios funcional e eficiente qualidade de serviço, o modelo Caesar Business é perfeito para o executivo em viagem de trabalho. A fórmula para o sucesso vem da utilização de conceitos práticos em todo o hotel, somados ao atendimento acolhedor e à tecnologia de ponta. Hoje os hotéis Caesar Business estão presentes em 08 endereços nas seguintes cidades: São Paulo, Guarulhos, São José dos Campos, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e em Santiago no Chile.
  19. 19. As marcas do Grupo Posadas É a primeira marca lifestyle do Grupo Posadas e seu primeiro hotel abrirá em Cancun em novembro de 2007. Nestes hotéis a experiência rege a estada. Seu diferencial reside nos detalhes que conquistam e mimam, construindo hospedagens memoráveis. Este exclusivo conceito abre suas portas aos prazeres sensoriais. Gastronomía, descanso, sensações, aromas e conforto em uma atmosfera de alta qualidade nos serviços e atenção exclusiva ao hóspede.
  20. 20. As marcas do Grupo Posadas En 1998 nasceu Fiesta Americana Grand. São hotéis desenhados para os que buscam ambientes luxuosos e exclusivos, com detalhes especiais e serviço excelente baseado em uma atenção personalizada, simpática e uma hospitalidade inigualável. Está presente em 04 destinos no Mexico: Cancun, Los Cabos, Cidade do México e agora Guadalajara.
  21. 21. As marcas do Grupo Posadas Fiesta Americana é a rede de hotéis cinco estrelas que combina os traços culturais da arquitetura com a tradição hospitaleira mexicana. Seu estilo simpático e personalizado, casual e cordial, garante prazerosas hospedagens nos melhores cenários do México. Está presente em 17 cidades e praias do México.
  22. 22. As marcas do Grupo Posadas Fiesta Inn é um conceito hoteleiro desenhado para satisfazer as necessidades de quem viaja a negócios. É a rede de hotéis Business Class que lhe oferece atenção especializada, serviços e instalações para que sua viagem de negócios seja um sucesso. Está presente em 52 hotéis no México.
  23. 23. Presença na América do Sul 04 Hotéis Caesar Park 08 Hotéis Caesar Business
  24. 24. Presença no México e nos USA 92 hotéis das marcas Áqua Fiesta Americana Grand Fiesta Americana Fiesta Inn Em construção: One Hotels Lat 19º :)

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