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FONDO DE INVERSION COLECTIVA

VALOR INMOBILIARIO
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Aspectos generales de los fondos de Inversión Colectiva
¿Qué es un Fondo de Inversión Colectiva?

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Aspectos generales de los fondos de inversión colectiva
Agentes involucrados en un Fondo de Inversión ...
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¿Cuál es la diferencia entre Parque Logístico, Terminal Logístico y Bodega?
Bodega
Es el espacio desti...
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Generalidades
El Fondo de Inversión Colectiva desarrolló para renta un Terminal Logístico con volúmene...
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Concepto terminal logístico

Conjunto de volúmenes modulares y flexibles que permiten amplias áreas de...
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Inversión Terminales Logísticos de Colombia - Cartagena
Inversión total: $160,500,000,000
Inversión mí...
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Pagos periódicos al inversionista a partir del año 2 (2015).
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ESCENARIO NORMATIVO

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•Canon de arrendamiento mensual :
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Puerto de Cartagena

Muelles el Bosque

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El terminal
MUCHO MÁS QUE NAVES LOGÍSTICAS:

ACTIVIDADES OPERACIONALES

Espacios modulares con valor a...
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Ventajas del TLC
• Participación en toda la cadena de valor.
• Entra a invertir en un fondo en donde l...
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Ventajas del TLC

Portería con estricto control de acceso,
monitoreo continuo mediante circuito cerrad...
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Ventajas del TLC

Muelles deprimidos y patios de maniobra
amplios que permiten el parqueo de
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Ventajas del TLC

Grandes áreas de almacenamiento con un
mínimo de columnas interiores y luz natural,
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Estructura
FCP
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Órganos de Control

Comité de Vigilancia

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Sociedad administradora
Fundada en Octubre de 1987, Profesionales de Bolsa es una de
las firmas lídere...
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Etapas
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Naves logísticas

Locales Comerciales, Oficinas y
Hotel:

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Promocom

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Construtecnia
CONSTRUTECNIA: empresa dedicada al diseño arquitectónico, construcción, gerencia de obra...
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KMA CONSTRUCCIONES S.A. - Contratista
Fundada en el año 2001 como respuesta al
Redes de Acueducto y
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T.O.T. Building - Contratista
Empresa líder en innovadores sistemas de
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Viaggio – Operador Hotelero
Experiencia en hotelería
VIAGGIO es una empresa que desde el
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Opciones actuales del mercado

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Tiene poca disponibilidad de crecimiento de áreas para client...
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PERSPECTIVA
LOGÍSTICA DE CARGA EN COLOMBIA
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Qué es un plataforma logística?
•“La definición de plataforma logística establecida por la Asociación ...
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Parque logístico
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La búsqueda de un nuevo valor agregado en
servicios, supone la capacidad de hacer ...
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Ventajas de los parques logísticos
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Ubicación y Distribución. Proporcionar espacios y vías de acceso...
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Impacto de los parques logísticos en la economía
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Puertos en colombia
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Un puerto es el conjunto de elementos físicos que incluyen obras de canales de
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Comercio portuario por Zona Portuaria - movimiento de carga. Ene-Sept 2013
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El 74% del comercio gene...
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Comercio portuario de servicio público – Ene – Sept 2013

Fuente: Superintendencia de Puertos y Transp...
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Importaciones 2000/ 2013 (Septiembre) - Millones de Dólares (CIF)

Volúmenes de importación compuestos...
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Exportaciones 2000/ 2013 (Septiembre) - Millones De Dólares (FOB)

Los tres sectores con los mayores v...
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Comercio Exterior por tipo de carga 2013 (Ene-Sept)

Con la evolución del comercio internacional, los ...
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Evolución de la balanza comercial 2000 – 2013 (Septiembre)

Fuente: Departamento Nacional de Estadísti...
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Movimiento por Tipo de Carga– Ene – Sept 2013

Fuente: Superintendencia de Puertos y Transporte

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No. de líneas navieras por puerto
Sociedad Portuaria Regional Cartagena
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Conectividad portuaria a principales ciudades

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Rutas comerciales de Colombia con el mundo

Fuente: Proexport
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Principales corredores de comercio en colombia
Nuevas concesiones
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Nodos logísticos en Colombia

Fuente. Política Nacional Logística.

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Tráfico portuario Ene-Nov 2013

Fuente: Ministerio de Puertos y Transporte

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Tráfico portuario Ene-Nov 2013 (Tons)

Es importante resaltar que del total de carga movilizada a trav...
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Contenedores movilizados por sociedad portuaria

Entre la sociedades portuarias de Colombia Cartagena ...
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Contenedores movilizados por sociedad portuaria

La sociedad Portuaria de Cartagena es la mayor movili...
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Contenedores movilizados por sociedad portuaria

La tendencia de a sociedad Portuaria de Cartagena com...
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CARTAGENA, BOLÍVAR
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Localización

Colombia

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Cartagena - Mamonal
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Zona atlántica – datos de interés
Principales sectores receptores de Inversión Extranjera
2003-2012

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Fondo Inmobiliario

Qué esperar sobre Cartagena frente al TLC
Ubicación Estratégica: Ubicada sobre el Caribe a tan solo 2 ...
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Cartagena - puerto estratégico de comercio mundial.
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Posición privilegiada en el Mar Caribe en el ce...
Fondo Inmobiliario

Caracterización de la zona portuaria Cartagena
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La zona portuaria de Cartagena mueve particularmente...
Fondo Inmobiliario

Mamonal – quienes están allá
En el sector de Mamonal, Bolívar se caracteriza por su vocación industria...
Fondo Inmobiliario

Qué esperar sobre Cartagena
• Cartagena es un punto estratégico para
el comercio con el mundo a través...
Fondo Inmobiliario

Qué esperar sobre Cartagena
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Frente a los retos que conlleva el desarrollo de una infraestructura lo...
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Fondo Inmobiliario

Terminales Logístico de Colombia - Cartagena
Diseño Arquitectónico
Fondo Inmobiliario

Vista aérea
Fondo Inmobiliario

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Fondo Inmobiliario

Naves Logísticas

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Fondo Inmobiliario

Vista Hotel
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Fondo Inmobiliario

Oficinas
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Fondo Inmobiliario

Terminales Logístico de Colombia - Cartagena
Una Realidad
Fondo Inmobiliario

Archivo Fotográfico
Fondo Inmobiliario

Archivo Fotográfico
Fondo Inmobiliario

Archivo Fotográfico
Fondo Inmobiliario

Archivo Fotográfico
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Fondo Inmobiliario

Advertencia:
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Bolsa como la sociedad administradora de
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  1. 1. 1 Fondo Inmobiliario FONDO DE INVERSION COLECTIVA VALOR INMOBILIARIO
  2. 2. Fondo Inmobiliario Aspectos generales de los fondos de Inversión Colectiva ¿Qué es un Fondo de Inversión Colectiva? Un fondo de inversión colectiva es un vehículo colectivo de inversión, en donde se proporcionan recursos a diversos sectores de la economía, en los cuales se proyectan oportunidades de crecimiento en el mediano y/o largo plazo. Las rentabilidades deben ser superiores al promedio del mercado, debido al riesgo inherente a la naturaleza de la inversión, con un horizonte de mediano y largo plazo (5-15 Años). Las inversiones que realizan los Fondos de Inversión Colectiva se hacen en compañías medianas o proyectos específicos, que no estén listadas en bolsa, con un alto potencial de crecimiento y en sectores no tradicionales de la economía Tomado de: Guía Práctica de Fondos de Capital Privado para Empresas: http://lavca.org/wp-content/uploads/2010/02/Guia-fondos-capitalprivado-para-empresas.-Colombia.pdf 2
  3. 3. Fondo Inmobiliario Aspectos generales de los fondos de inversión colectiva Agentes involucrados en un Fondo de Inversión Colectiva : •Gerente o Gestor Profesional. •Sociedad Administradora. •Junta Directiva de la Sociedad Administradora. •Comité de Inversiones. •Comité de Vigilancia. •Asamblea Inversionistas •Operadores Técnicos •Desarrolladores 3
  4. 4. Fondo Inmobiliario ¿Cuál es la diferencia entre Parque Logístico, Terminal Logístico y Bodega? Bodega Es el espacio destinado al almacenamiento de distintos bienes. Se encuentran generalmente en industrias, puertos y aeropuertos. Parques Logísticos Son desarrollos industriales del más alto nivel que proporcionan servicios inmobiliarios, terminal intermodal, servicios logísticos, servicios de aduana y un abanico amplio de servicios de mercado que le proporcionan al cliente una ubicación geográficamente estratégica para el desarrollo de su negocio. Terminal Logístico Es el conjunto de volúmenes modulares y flexibles que permiten amplias áreas de almacenamiento libres de columnas interiores, en el que se puede almacenar, reprocesar y/o redistribuir mercancía. Son complejos ubicados en los principales nodos logísticos del país, caracterizados por la facilidad de movimiento de mercancía desde los generadores de carga, hacia las áreas de consumo local o hacia los puntos que faciliten el comercio exterior. 4
  5. 5. Fondo Inmobiliario Generalidades El Fondo de Inversión Colectiva desarrolló para renta un Terminal Logístico con volúmenes modulares y flexibles que permiten el almacenamiento y/o redistribución de mercancías en amplias áreas libres de columnas interiores, ideales para el soporte de operaciones logísticas e industriales. •Cuenta con: Naves Logísticas especializadas, locales comerciales, bode-cales, oficinas y hotel. •Localización: Municipio de Mamonal, Departamento de Bolívar, Colombia. •Duración estimada del FCP: 23 años – 3 de desarrollo y 20 de alquiler. •Durante la finalización del FCP, existen diferentes alternativas de redención de participaciones a los inversionistas a través de mecanismos como: venta de los activos, prórroga del FCP u opción de compra en los contratos de arrendamiento. •Inversión Mínima: 500.000.000 COP. 5
  6. 6. Fondo Inmobiliario 6
  7. 7. Fondo Inmobiliario Concepto terminal logístico Conjunto de volúmenes modulares y flexibles que permiten amplias áreas de almacenamiento libres de columnas interiores, en el que se puede almacenar, reprocesar y/o redistribuir mercancía. Complejos ubicados en los principales nodos logísticos del país, caracterizados por la facilidad de movimiento de mercancía desde los generadores de carga, hacia las áreas de consumo local o hacia los puntos que faciliten el comercio exterior. Con elementos diferenciadores claves como, vías internas amplias, muelles y servicios complementarios acordes a la funcionalidad y amplitud requerida por las operaciones logísticas de ultima generación (state of the art logistics). 7
  8. 8. Fondo Inmobiliario Inversión Terminales Logísticos de Colombia - Cartagena Inversión total: $160,500,000,000 Inversión mínima: $500,000,000 Fecha de inicio construcción: Marzo 2013 •Fecha entrega 53% área construida: Primer año •Fecha entrega 23,5% área construida: Segundo año •Fecha entrega 23,5% área construida: Tercer año Áreas de desarrollo: •Naves Logísticas: 77,322 mt2 •Locales Comerciales, Bode-cales, Oficinas y Hotel: 25.000 mt2 8 Hotel Naves Logísticas Locales Oficinas
  9. 9. Fondo Inmobiliario Rentabilidad estimada Millones Pagos periódicos al inversionista a partir del año 2 (2015). Al final de la duración del Fondo se vende la totalidad de los activos escalonadamente. Tasa Interna de Retorno Estimada: 16.39% EA*. 1.000.000 Flujo del proyecto 800.000 600.000 400.000 200.000 -200.000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 años -400.000 *Advertencia: las obligaciones de la sociedad administradora de la cartera colectiva con la gestión del portafolio son de medio y no de resultado 9
  10. 10. Fondo Inmobiliario Supuestos operacionales ESCENARIO NORMATIVO Millones •Canon de arrendamiento mensual : •Ajuste anual canon: •Valorización estimada 1% del valor comercial IPC + 1% IPC + 2% $120.000,00 $100.000,00 $80.000,00 $60.000,00 $97.376,83 $40.000,00 $20.000,00 costos $40.733,00 $15.980,72 $Valor Lote Valor Costos Directos de Construccion 10 $7.704,53 Valor Costos Indirectos Valor Comisiones
  11. 11. Fondo Inmobiliario Supuestos macroeconómicos 11
  12. 12. Fondo Inmobiliario Aeropuerto Internacional Puerto de Cartagena Muelles el Bosque 19 Km del Aeropuerto Internacional 10 Km del Puerto de Cartagena 9,0 Km de Muelles del Bosque 5,6 Km de Contecar 1,6 Km de la Zona Franca la Candelaria Contecar Zona Franca La Candelaria
  13. 13. Fondo Inmobiliario Áreas y especificaciones • • • • • • Fase 1 Fase 2 Fase 3 Áreas (mts2): 53,0% de la construcción, Marzo 2014 23,5% de la construcción, Marzo 2015 23,5% de la construcción, Marzo 2016• • Módulos desde 1.000 m² hasta 34.000 m². Altura libre de 12,7 metros. Iluminación natural al interior de las naves logísticas. Un muelle de carga por cada 500 m². Amplios espacios sin columnas interiores. Muelles deprimidos de carga y rampas niveladoras para cada nave logística. Carril de desaceleración sobre el acceso. Pisos con resistencia de 8 Ton/ m². •Área total del lote: 126.500 m2 •Naves logísticas especializadas: 77.322 m2 •Locales comerciales, bodecales, oficinas y hotel de 326 habitaciones (51 vip, 125 tipo 1, 150 tipo 2): 25.000 m2 •Área total construida: 102.322 m2 13
  14. 14. Fondo Inmobiliario El terminal MUCHO MÁS QUE NAVES LOGÍSTICAS: ACTIVIDADES OPERACIONALES Espacios modulares con valor agregado, ideales para almacenamiento y soporte de operaciones logísticas e industriales. •Distribución física de carga. •Procesos de re-exportación de carga. •Plataforma Cross Docking. •Operaciones de valor agregado a la carga. •Gestión y control del almacén. •Preparación de pedidos (“picking”). •Operaciones para contenedores con carga refrigerada. •Cargue y descargue de mercancía suelta. •Consolidación y des-consolidación de carga en contenedores. •Cargue y descargue de tractomulas. •Embalaje, etiquetado (código de barras y otros), paletizado y envasado. 14
  15. 15. Fondo Inmobiliario Ventajas del TLC • Participación en toda la cadena de valor. • Entra a invertir en un fondo en donde los activos son de una sociedad y no activos individuales. • Aumento de rentabilidad por la valorización del lote. • Óptimos servicios complementarios: Sede administrativa, báscula, centro de acopio de residuos sólidos, tanque de reserva para conexión de redes contra incendio, espacios comerciales, edificio de oficinas y hotel. • Servicio las 24 horas los 365 días del año. • Diseñado acorde a la funcionalidad y amplitud requerida por las operaciones logísticas actuales. • Reducción de riesgos y costos logísticos por disminución en los movimientos de la carga. 15 Áreas de mezanine adaptable para almacenamiento u oficinas.
  16. 16. Fondo Inmobiliario Ventajas del TLC Portería con estricto control de acceso, monitoreo continuo mediante circuito cerrado de televisión, cerramientos perimetrales de seguridad. Zonas de parqueo suficientes para tractomulas y carros particulares. 16
  17. 17. Fondo Inmobiliario Ventajas del TLC Muelles deprimidos y patios de maniobra amplios que permiten el parqueo de tractomulas en una sola operación. Amplitud requerida por las operaciones logísticas actuales 17
  18. 18. Fondo Inmobiliario Ventajas del TLC Grandes áreas de almacenamiento con un mínimo de columnas interiores y luz natural, Alturas de 12.7 metros, que permiten de 5 a 6 de posiciones de almacenamiento. Funciona para diferentes perfiles de usuario y permite variadas actividades operacionales. 18
  19. 19. Fondo Inmobiliario Estructura FCP TLC Cartagena Órganos de Control Comité de Vigilancia Órganos de Administración Revisor Fiscal Asamblea de Inversionistas Comité de Inversiones Junta Directiva Sociedad Administradora Gerente Contratistas 19
  20. 20. Fondo Inmobiliario Sociedad administradora Fundada en Octubre de 1987, Profesionales de Bolsa es una de las firmas líderes en el mercado bursátil en Colombia, de reconocida trayectoria, siempre a la vanguardia en la oferta permanente de nuevos productos y servicios financieros. Profesionales de Bolsa administra $1,2 billones entre sus Fondos de Inversión Coletivas, APT´s y Administración de Valores. Fondos de Inversión Colectiva Fondos de Inversión Colectiva – tradicionales no tradicionales Valor Forestal Inversiones Ganaderas Terminales Logísticos De Colombia - Cartagena Renta Inmobiliario Administración en Valores Monto $ 67.731.701.080,98 $ 33.421.652.850,37 VALOR VALOR TESORO RENTA TOTAL VALOR ACCION $ 100.550.840.397,02 RENTING III $ 37.729.158.743,63 GESTION ALTERNATIVA Monto $ 667.009.378.078,70 Miembro: Monto $ 122.301.894.877,84 $ 31.601.643.343,76 $ 33.695.818.654,85 $ 35.230.592.234,33 $ 1.097.912.473,36 $ 5.077.066.193,23 Monto Total Administrado $ 1.271.696.021,00 Datos a Dic 31, 2013 20 Vigilado:
  21. 21. Fondo Inmobiliario Etapas Etapa Naves logísticas Locales Comerciales, Oficinas y Hotel: Diseño Promocom Construtecnia Urbanismo KMA Superestructura y Estructura metálica de cubierta TOT Building NA Cubierta y cerramiento laterales En licitación NA Fachada y pisos industriales En licitación NA Construcción NA Construtecnia 21
  22. 22. Fondo Inmobiliario Promocon – experiencia en terminales logísticos PROMOCON es una compañía con 22 años de experiencia en la prestación de servicios de ingeniería especializada en el sector industrial y logístico, que ofrece soluciones integrales acordes a las necesidades del cliente, convirtiéndose en el brazo ejecutor de sus proyectos. Promocon, desarrolla, gestiona y promueve proyectos inmobiliarios de Parques Industriales y Logísticos de última generación, ubicados en los principales nodos logísticos de Colombia, que satisfacen las necesidades actuales del mercado y del cliente industrial Proyectos realizados: Proyectos en comercialización: 22
  23. 23. Fondo Inmobiliario Construtecnia CONSTRUTECNIA: empresa dedicada al diseño arquitectónico, construcción, gerencia de obras, y venta de proyectos inmobiliarios, con una trayectoria de más de 16 años en el desarrollo de diferentes tipos de proyectos, tales como: hoteles, edificios comerciales e industriales, edificios de vivienda multifamiliar, viviendas unifamiliares y diseño de interiores, en Bogotá y en otras ciudades de Colombia. 23
  24. 24. Fondo Inmobiliario KMA CONSTRUCCIONES S.A. - Contratista Fundada en el año 2001 como respuesta al Redes de Acueducto y crecimiento de nuestro país en el área de Alcantarillado infraestructura, la organización tiene como propósito fundamental mejorar cada día la prestación de sus servicios y generar una alta satisfacción y confianza a todos sus La Empresa ha ejecutado obras de infraestructura de servicios públicos con clientes, por tal motivo en el año 2006 la La Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá – EAAB. empresa implementó y certificó bajo la Obras de Infraestructura norma ISO 9001 su Sistema de Gestión de Vial Calidad que mantiene y va mejorando continuamente en cada uno de sus proyectos. Desde sus comienzos KMA Construcciones S.A. ha adquirido gran experiencia en infraestructura vial, acueductos, alcantarillados y urbanismo, siendo encargada de la ejecución de cuatro (4) de los proyectos de concesión vial desarrollados en Colombia y pionera como empresa Colombiana en el desarrollo de proyectos de alcantarillado por método de tuneleo, cuidando así el medio ambiente y generando un mínimo impacto social en la construcción de estos proyectos. La Empresa ha realizado grandes aportes en cuanto al diseño y construcción de las vías de la ciudad de Bogotá con el Instituto de Desarrollo Urbano – IDU. Concesiones Viales La Empresa en asociación con empresas destacadas en obras civiles cuenta con cuatro concesiones viales que proporcionará el desarrollo de la infraestructura de transporte del país, entre las cuales están “Córdoba – Sucre” y “Ruta Caribe
  25. 25. Fondo Inmobiliario T.O.T. Building - Contratista Empresa líder en innovadores sistemas de construcción de alta tecnología, en alianza estratégica con las firmas norteamericanas MBCI Inc, para el diseño, suministro y manejo de los Sistemas Integrados de Bodegas Industriales Inteligentes. Ci jeans Levis área : 22,000 mt2 Tiempo de construcción : marzo julio 2003 Ciudad : Medellín Las Bodegas industriales Inteligentes constituyen una solución integral de construcción industrial con un conjunto interdependiente de elementos que se integran de manera atractiva y funcional para fabricar una edificación solida. Sociedad portuaria de Santa Marta área : 8800 mt2 Tiempo de construcción : Mayo - junio 2004 Ciudad : Santa Marta Sus proyectos cuentas con costos bajos, tiempo de rápidos, apariencia atractiva, de energía, ambiente más productivos. Makro Merida Venezuela elementos de entrega más bajo consumo confortable y Carulla el Poblado
  26. 26. Fondo Inmobiliario Viaggio – Operador Hotelero Experiencia en hotelería VIAGGIO es una empresa que desde el año 2000 se ha dedicado a Contribuir a la felicidad en el mundo Creando proyectos arquitectónicos y hoteleros innovadores, confiables y sostenibles que brinden experiencias positivas y memorables en sus huéspedes y compradores. Apartamentos y Hoteles La cadena ofrece edificios compuestos de apartamentos de 1, 2 y 3 Alcobas completamente amoblados además de áreas sociales amplias, con una gran variedad de servicios que incluyen: Empresariales • • • • Eventos. Consejería 24 horas Servicio de internet y mucamas. Desayunos. Actualmente la cadena hotelera Viaggio cuenta con: Lujo Boutique, bed & breakfast Viaggio 6.1.7 Centro Financiero Viaggio Nueve Trez Viaggio Country Viaggio Teleport Viaggio Parque 54 Viaggio Urbano Viaggio Salle Viaggio Studios Viaggio Virrey
  27. 27. Fondo Inmobiliario Opciones actuales del mercado BLOC PORT Tiene poca disponibilidad de crecimiento de áreas para clientes actuales dentro del parque. Además, tiene poca disponibilidad de grandes áreas para clientes nuevos. • • • • • • • • • Total 3 etapas 70.000 m2 • 2 etapa: Comenzó comercialización en Septiembre • 2012, se proyecta estará lista en 1 año y medio. • Arriendo Bodegas:15 mil por m2 con administración incluida. • No habrán bodegas para la venta. Contratos mínimo a un año. • Incrementos anuales: IPC mas 4 o 5 puntos. • Locales Comerciales desde 3,000,000 para venta Arriendo desde 40,000 m2 PARQUIAMERICA El área máximas disponibles sin columnas interiores es de 1.300m2. Área del proyecto: 40 hectáreas. Lotes industriales para desarrollo. Bodegas solo para arrendar: precio desde$15.000 m2 Total área en bodegas: 22.000 metros. Construidas hoy 11.000metros. Bodegas desde 1000 hasta 4000 m2 Centro empresarial (oficinas) valor m2 desde 3,000,000 hasta 4,000,000 Fuente: Estudio de mercado, via trabajo de campo realizado por Promocon. 27
  28. 28. Fondo Inmobiliario Opciones actuales del mercado 28
  29. 29. 34 Fondo Inmobiliario PERSPECTIVA LOGÍSTICA DE CARGA EN COLOMBIA
  30. 30. Fondo Inmobiliario Qué es un plataforma logística? •“La definición de plataforma logística establecida por la Asociación Europea de Centros de Transporte de Mercancías (Europlatforms) es: “Zona delimitada, en el interior de la cual se realizan, por parte de diferentes operadores, todas las actividades relativas al transporte, a la logística y a la distribución de mercancías, tanto para el tránsito nacional como internacional.” •Las plataformas logísticas se clasifican a nivel internacional según sean monomodales, de intercambio modal o multimodales: – – – – – – – Nodo de Abastecimiento/mayorista Centros de Transporte Terrestre Área Logística de Distribución Centros de Carga Aérea Zonas de Actividades logísticas de transporte Puertos secos Zonas logísticas multimodales. Fuente. Superintendencia de Puertos y Transporte. 35
  31. 31. Fondo Inmobiliario Parque logístico • La búsqueda de un nuevo valor agregado en servicios, supone la capacidad de hacer confluir de manera eficiente, distintas tareas en un mismo ámbito. Ejemplo de ello, son los parques logísticos, entendidos como grandes centros operativos basados en la integración de los procesos logísticos. • Son desarrollos industriales del más alto nivel que proporciona servicios inmobiliarios, terminal intermodal, servicios logísticos, servicios de aduana y un abanico amplio de servicios de mercado, que le proporcionan al cliente una ubicación geográficamente estratégica para el desarrollo de su negocio. Fuente. http://www.logisticamx.enfasis.com/notas/9676-parques-logisticos-una-vision-la-competitividad 36
  32. 32. Fondo Inmobiliario Ventajas de los parques logísticos • Ubicación y Distribución. Proporcionar espacios y vías de acceso ideales para las compañías que quieren realizar operaciones logísticas de sus productos de una manera segura, ágil y eficaz, buscando siempre reducir los costos y los tiempos de transporte. • Servicios Integrales. Ofrecer un conjunto de servicios que van desde naves logísticas, almacenaje y facilita una óptima distribución; al igual que otros complementarios como parqueo, restaurantes, hoteles, locales comerciales y/o centros financieros. • Eficiencia. Por medio de la operación logística centralizada se concentra la mayor cantidad de actividades, generando de esta manera, economías de escala y menores costos. • Seguridad y Conveniencia. Vigilancia completa las 24 horas, cerramientos, circuitos cerrados de TV y servicios de administración compartida. 37
  33. 33. Fondo Inmobiliario Impacto de los parques logísticos en la economía • Contribuye al desarrollo económico • Actúa como instrumento de ordenamiento territorial • Contribuye a mejorar la competitividad de las empresas, dada por una mejor oferta de servicios logísticos • Propicia el desarrollo de actividades complementarias • Crea puestos calificados por el creciente nivel tecnológico de operaciones logísticas • Genera impacto favorable sobre la creación de empleo directo (empresas instaladas) e indirecto (proveedores) • Potencia el uso de diversos sistemas de transporte, buscando la multimodalidad • Permite a las empresas potenciar y optimizar el uso de vehículos pesados • Libera espacios urbanos de alta cotización • Propicia la valorización de los inmuebles Fuente. Proyecto Parque logístico Bahía Blanca. Centro de Estudios Económicos de BB Argentina-CREEBBA. 38
  34. 34. 39 Fondo Inmobiliario PUERTOS EN COLOMBIA
  35. 35. Fondo Inmobiliario Puertos en colombia • Un puerto es el conjunto de elementos físicos que incluyen obras de canales de acceso e instalaciones de servicio, que permiten aprovechar un área frente a la costa o rivera de un río en condiciones favorables para realizar operaciones de cargue y descargue de toda clase de naves, intercambio de mercancía entre el tráfico terrestre, marítimo y/o fluvial. • Los puertos marítimos tienen un papel fundamental en el desarrollo de las operaciones comerciales de Colombia. Actualmente, más del 90% de las exportaciones e importaciones que realiza el país se efectúan por esta vía. • Cartagena, Barranquilla y Santa Marta, principales puertos del Caribe colombiano, conforman una oferta diversificada tanto en terminales públicos como en privados que compiten entre sí y con otros de la región. • Por su parte, en el Pacífico, Buenaventura se ha consolidado como el principal puerto multipropósito del país, epicentro de buena parte de las exportaciones e importaciones de productos no tradicionales. Fuente. Superintendencia de Puertos y Transporte. La logística Portuaria. 40
  36. 36. Fondo Inmobiliario Comercio portuario por Zona Portuaria - movimiento de carga. Ene-Sept 2013 • El 74% del comercio general portuario es generado a través de los puertos del Océano Atlántico (Cartagena, Barranquilla y Santa Marta, Golfo de Morrosquillo y la Guajira). • Excluyendo al Golfo de Morrosquillo y la Guajira dada su naturaleza(1), Cartagena moviliza la mayoría de carga general del país con el 18%, incluyendo la Sociedad Portuaria, CONTECAR y Muelles El Bosque S.A. 1.Golfo de Morrosquillo es el principal puerto de movimiento de hidrocarburos en Colombia y la Guajira es uno de los mayores puertos carboníferos más importante de América Latina. Fuente: Superintendencia de Puertos y Transporte . 41
  37. 37. Fondo Inmobiliario Comercio portuario de servicio público – Ene – Sept 2013 Fuente: Superintendencia de Puertos y Transporte 42
  38. 38. Fondo Inmobiliario Importaciones 2000/ 2013 (Septiembre) - Millones de Dólares (CIF) Volúmenes de importación compuestos principalmente por materia prima, productos industriales intermedios, bienes de capital y materiales de construcción. Fuente: Departamento Nacional de Estadística 43
  39. 39. Fondo Inmobiliario Exportaciones 2000/ 2013 (Septiembre) - Millones De Dólares (FOB) Los tres sectores con los mayores volúmenes de exportación son el minero, industrial y la fabricación de productos de la refinación de petróleo. De igual manera, los sectores de fabricación de productos metalúrgicos básicos y alimenticios ha tenido un crecimiento importante en la última década Fuente: Departamento Nacional de Estadística 44
  40. 40. Fondo Inmobiliario Comercio Exterior por tipo de carga 2013 (Ene-Sept) Con la evolución del comercio internacional, los puertos y terminales logísticos tendrán que continuar con la expansión de su infraestructura y eficiencia operacional para atender la creciente demanda. Fuente: Superintendencia de Puertos y Transporte 45
  41. 41. Fondo Inmobiliario Evolución de la balanza comercial 2000 – 2013 (Septiembre) Fuente: Departamento Nacional de Estadística 46
  42. 42. Fondo Inmobiliario Movimiento por Tipo de Carga– Ene – Sept 2013 Fuente: Superintendencia de Puertos y Transporte 47
  43. 43. Fondo Inmobiliario No. de líneas navieras por puerto Sociedad Portuaria Regional Cartagena Líneas Navieras Sociedad Portuaria Regional Barranquilla 10 Líneas Navieras 11 Sociedad Portuaria Muelles el Bosque Líneas Navieras 3 Sociedad Portuaria Palermo Líneas Navieras Sociedad Portuaria Terminal de Contenedores - CONTECAR Líneas Navieras 1 1 Sociedad Portuaria Regional Sta. Marta 1 Líneas Navieras Sociedad Portuaria Terminal de Contenedores - TCBUEN 4 Líneas Navieras Sociedad Portuaria Regional Buenaventura 15 Líneas Navieras 48
  44. 44. Fondo Inmobiliario Conectividad portuaria a principales ciudades 49
  45. 45. Fondo Inmobiliario Rutas comerciales de Colombia con el mundo Fuente: Proexport 50
  46. 46. Fondo Inmobiliario Principales corredores de comercio en colombia Nuevas concesiones Concesiones existentes 25 contratos de concesiones a nivel nacional. • En construcción cerca de 875 kilómetros de vías con 4 carriles Crecimiento del 77% al 2014 en los kilómetros bajo concesión • Las nuevas concesiones permitirían a Cartagenatener acceso con diversas zonas fronterizas en menor tiempo. Indicadores Base 2010 Metas al 2014 Metas al 2018 Kilómetros bajo concesión 6.035 10.700 _________ Kilómetros de vías de 4 carriles 792 2.280 3.400 Fuente: Ministerio de Transporte 51
  47. 47. Fondo Inmobiliario Nodos logísticos en Colombia Fuente. Política Nacional Logística. 52
  48. 48. Fondo Inmobiliario Tráfico portuario Ene-Nov 2013 Fuente: Ministerio de Puertos y Transporte 54
  49. 49. Fondo Inmobiliario Tráfico portuario Ene-Nov 2013 (Tons) Es importante resaltar que del total de carga movilizada a través de los puertos de uso público, el 19% son contenedores y 2% carga general. Fuente: Ministerio de Puertos y Transporte 55
  50. 50. Fondo Inmobiliario Contenedores movilizados por sociedad portuaria Entre la sociedades portuarias de Colombia Cartagena es la terecera zona que mobiliza mayor carga del país Fuente: Ministerio de Puertos y Transporte 56
  51. 51. Fondo Inmobiliario Contenedores movilizados por sociedad portuaria La sociedad Portuaria de Cartagena es la mayor movilizadora de contenedores del país superando los 60,000 contenedores en el mes de Noviembre del 2013. Fuente: Ministerio de Puertos y Transporte 57
  52. 52. Fondo Inmobiliario Contenedores movilizados por sociedad portuaria La tendencia de a sociedad Portuaria de Cartagena como la mayor movilizadora de contenedores del país se mantuvo durante el año 2013 superando los 700,000 contenedores, casi el doble que su competidor más cercano. Fuente: Ministerio de Puertos y Transporte 58
  53. 53. 59 Fondo Inmobiliario CARTAGENA, BOLÍVAR
  54. 54. Fondo Inmobiliario Localización Colombia Departamento de Bolívar 60 Cartagena - Mamonal
  55. 55. Fondo Inmobiliario Zona atlántica – datos de interés Principales sectores receptores de Inversión Extranjera 2003-2012 Datos económicos Desarrollo principales sectores Sector Participación PIB 2012 Manufacturas 17.2% Servicios Sociales 17.4% Establecimientos Financieros 14.6% Comercio, restaurantes y 12% Hoteles Construcción 10.8% Explotación Minas y Canteras 10.4% • • • • Carbón, petróleo y gas • Logística y Almacenamiento • Servicios tercerizados • Metales Software y Servicios TI Cosméticos Comunicaciones PIB por Departamento. Miles de Millones de pesos. Departamento PIB 2012(1) PIB Per cápita Participación 2012 pr* PIB(%) Atlántico 18,282 10,342,736 3.7 18,652 13,795,603 4.2 Participación sobre total PIB de los departamentos de Atlántico, Bolívar Magdalena 6,420 7,113,472 1,3 Bolívar, Magdalena y La Guajira La Guajira 5,762 10,254,628 1,3 Fuente: DANE (1)Precios Constantes. *Pesos colombianos a Precios Corrientes. Fuente: DANE. 61
  56. 56. Fondo Inmobiliario Qué esperar sobre Cartagena frente al TLC Ubicación Estratégica: Ubicada sobre el Caribe a tan solo 2 horas y media de Estados Unidos y a una hora de Panamá en avión. Infraestructura Portuaria: Puertos marítimos, fluviales y aéreos con facilidad para transportar todo tipo de carga a través de distintas vías de conexión con el resto del país y del mundo. Además de un potencial de construcción de terminales privados en áreas alrededor del puerto. Recurso Humano: Reconocidas instituciones para la formación técnica, profesional y especializada, ofreciendo recurso humano calificado. Espacios para Negocios: Amplia oferta de oficinas, centros comerciales y más de 500 Hectáreas en parques industriales, incluyendo 3 zonas francas con todas las facilidades tecnológicas necesarias y con excelentes costos. Calidad de Vida: Calidad en la prestación de servicios de salud, diversidad en la oferta educativa, colegios bilingües, clubes sociales con todo tipo de actividades deportivas como golf y deportes náuticos, entre otros. 62
  57. 57. Fondo Inmobiliario Cartagena - puerto estratégico de comercio mundial. • Posición privilegiada en el Mar Caribe en el centro del continente américano. • Alto flujo de tráfico marítimo internacional de mercancías debido a su cercanía con: – El Canal de Panamá. – El Golfo de México. – Los Puertos del Caribe • Moderna infraestructura logística y portuaria que permite el manejo de grandes volúmenes de carga provenientes de barcos de gran calado. • La ciudad cuenta con la presencia del Parque Industrial Mamonal, uno de los complejos industriales más importantes del país, en el cual, se pueden encontrar 209 empresas. • Debido a la alta especialización de la actividad económica de la ciudad en sectores como el petroquímico, químico, y plástico, grandes multinacionales han establecido centros de producción y distribución en la región. 63
  58. 58. Fondo Inmobiliario Caracterización de la zona portuaria Cartagena • La zona portuaria de Cartagena mueve particularmente contenedores, recibe especialmente productos importados y se caracteriza por ser un punto importante de cabotaje y tránsito de mercancías. Además recibe importante mercancía de origen fluvial por sus operaciones de cabotaje y tránsito interno. • Los sectores con oportunidad de desarrollo en la zona atlántica colombiana son: – – – – – – – Automotriz: ensamble y fabricación de partes Agroindustria Hortofrutícola, camaronicultura, lácteos y palma de aceite Cosméticos: centros de distribución Confecciones: plantas de producción y centros logísticos Logística y almacenamiento Servicios de Salud Biotecnología Fuente: Proexport – Directorio Zonas Francas 2012 66 • Los principales productos que son comercializados a través de este puerto son los siguientes:
  59. 59. Fondo Inmobiliario Mamonal – quienes están allá En el sector de Mamonal, Bolívar se caracteriza por su vocación industrial. Actualmente tienen presencia las siguientes empresas industriales y/o de servicios: Fuente: Fundación Mamonal 67
  60. 60. Fondo Inmobiliario Qué esperar sobre Cartagena • Cartagena es un punto estratégico para el comercio con el mundo a través del Mar Caribe. • No existe un complejo logístico de última generación, capaz de soportar las operaciones que están por venir. • Actualmente hay escases de bodegas disponibles en Mamonal y de grandes áreas de almacenamiento. • Cartagena se está preparando para recibir los buques Post Panamax con capacidad de 12.000 TEU (Twenty-foot equivalent unit), una vez se termine la ampliación del canal en el 2015. • El puerto de Cartagena ha sido ganador 6 veces al premio de puerto más competitivo en el Caribe. • No hay oferta de bodegas refrigeradas especializadas. • Se hace necesario la construcción de terminales logísticos cercanos a los puertos, que permitan el almacenamiento y distribución de los productos a un menor costo. • Las empresas exportadoras migrarán a los puertos debido a los altos costos del transporte interno, que se igualan a los costos de transporte para exportar a nuestro principal socio comercial EE.UU. 68
  61. 61. Fondo Inmobiliario Qué esperar sobre Cartagena • Frente a los retos que conlleva el desarrollo de una infraestructura logística en el puerto de Cartagena, se concluye que: – El gran potencial para el movimiento de carga de otros productos (diferentes a los hidrocarburos y minerales) en el puerto, en la medida que los proyectos de ampliación, remodelación y nueva infraestructura podrían propiciar el incremento de una mayor variedad de artículos para exportación, descargue, almacenaje y cabotaje. Lo anterior dependerá claramente del desarrollo de infraestructura que impulse el gobierno, más las iniciativas privadas con la nueva estructura de Asociaciones Público Privadas (APP`s). – Y particularmente, el aprovechamiento de los TLC pactados con EEUU, Suiza y Canadá, que representan para muchos sectores un aumento de su volumen comercial. 69
  62. 62. 70 Fondo Inmobiliario Terminales Logístico de Colombia - Cartagena Diseño Arquitectónico
  63. 63. Fondo Inmobiliario Vista aérea
  64. 64. Fondo Inmobiliario Naves Logísticas 72
  65. 65. Fondo Inmobiliario Naves Logísticas 73
  66. 66. Fondo Inmobiliario Vista Hotel
  67. 67. Fondo Inmobiliario Locales
  68. 68. Fondo Inmobiliario Oficinas
  69. 69. 77 Fondo Inmobiliario Terminales Logístico de Colombia - Cartagena Una Realidad
  70. 70. Fondo Inmobiliario Archivo Fotográfico
  71. 71. Fondo Inmobiliario Archivo Fotográfico
  72. 72. Fondo Inmobiliario Archivo Fotográfico
  73. 73. Fondo Inmobiliario Archivo Fotográfico
  74. 74. 82 Fondo Inmobiliario Advertencia: "Las obligaciones de Profesionales de Bolsa como la sociedad administradora de la cartera colectiva relacionadas con la gestión del portafolio son de medio y no de resultado. Los dineros entregados por los inversionistas a la cartera colectiva no son depósitos, ni generan para la sociedad administradora las obligaciones propias de una institución de depósito y no están amparados por el seguro de depósito del Fondo de Garantías de Instituciones Financieras FOGAFíN, ni por ninguno otro esquema de dicha naturaleza. La inversión en la cartera colectiva está sujeta a los riesgos de inversión, derivados de la evolución de los precios de los activos que componen el portafolio ". 07/02/2014 Bogotá Calle 93B No. 12-18 Piso 2,4 y 5 PBX: (571) 646 33 30 Fax: (571) 635 88 78 Medellín Calle 2 No 20-48 PBX: (574) 215 63 00 Fax: (574) 317 34 94 Barranquilla Cra. 53 No.82-86 Oficina 602 PBX: (575) 356 91 44 Fax: (575) 356 87 71 Cali Calle 25N No. 6N-67 PBX: (572) 668 8100 Fax: (572) 668 70 90 Pereira Avda. Circunvalar No. 8B-51 Of 302 PBX: (576) 333 22 95 Fax: (576) 333 22 86
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