2014 14 04 flitsbijeenkomst inv in monumentaal vastgoed v13

  • 33 views
Uploaded on

Investeren in monumenten was lange tijd niet populair: te duur, onzeker en omslachtig. Ten onrechte. ​Door laagrentende leningen, fiscale regelingen en gunstige prijzen kan investeren in monumentaal …

Investeren in monumenten was lange tijd niet populair: te duur, onzeker en omslachtig. Ten onrechte. ​Door laagrentende leningen, fiscale regelingen en gunstige prijzen kan investeren in monumentaal vastgoed in deze tijd juist wel interessant zijn. Dat vertellen we bij het Restauratiefonds het liefst zo vaak mogelijk en aan een zo’n breed mogelijk publiek.

We waren te gast bij twee bijeenkomsten, bij de Nederlandse Vereniging voor Bouwers en Ontwikkelaars (NVB) en Aedes , de vereniging van woningcorporaties. In deze geslaagde bijeenkomsten hebben we de middels deze presentatie voordelen van investeren in monumenten voor het voetlicht gebracht. Monumenten zijn geen last, maar een lust!

  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Be the first to comment
    Be the first to like this
No Downloads

Views

Total Views
33
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0

Actions

Shares
Downloads
0
Comments
0
Likes
0

Embeds 0

No embeds

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
    No notes for slide

Transcript

  • 1. Investeren in monumentaal vastgoed 14 mei 2014
  • 2. Monument: lust of last? 20 mei 2014Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed
  • 3. Lust! 20 mei 2014Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed
  • 4. Ondernemen in een monument begint bij het Restauratiefonds • Instandhouding Nederlandse monumenten; • Voor monumenteigenaren; • Revolving funds; • Sinds 1985. Kerntaken: financiering en kennis. 20 mei 2014Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed
  • 5. 20 mei 2014Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed Opbouw van vandaag • Waarom & marktverkenning (Hans Jacobs) • Fiscaliteit en financiering (Harry Kers) • Case “De Hallen – Amsterdam” • Case “Schoolgebouw – Gouda” • Afsluiting (Pierre van der Gijp)
  • 6. 20 mei 2014Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed Achtergrond: herbestemmingsopgave
  • 7. 20 mei 2014Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed Achtergrond: herbestemmingsopgave Twee opgaven • karakteristieke, oudere gebouwen (ca. 2 mio m2) • ‘jonger’ vastgoed (ca. 13 mio m2) Monumentaal vastgoed concurreert met overig leegstaande vierkante meters, maar biedt mogelijkheden op het vlak van kwaliteit en authenticiteit.
  • 8. Waarde van monumenten
  • 9. Waarde van monumenten • Mensen betalen graag meer (tot 20% extra) • Herbestemmen verhoogt waarde object en vastgoed directe omgeving • Aanjager (her)ontwikkeling • Historische binnenstad verhoogt aantrekkingskracht nabijgelegen nieuwbouwlocaties 20 mei 2014Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed
  • 10. Waarde van monumenten 20 mei 2014Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed
  • 11. Waarde van monumenten “De oude economie heeft nieuwe gebouwen nodig, de nieuwe economie heeft oude gebouwen nodig” (Jane Jacobs) 20 mei 2014Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed
  • 12. Financiering vastgoed
  • 13. Financiering vastgoed valt stil! • Investeringsvolume banken - 2007 27 miljard - 2011 7 miljard - 2012 3-4 miljard - 2013 3 miljard en steeds hogere eisen t.a.v. eigen vermogen. • Subsidies/fondsen voor stadsvernieuwing Nemen af in aantal/volume; hogere eisen aan aanvrager. • Revolverende fondsen Businesscase & rendement wordt belangrijker. 20 mei 2014Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed
  • 14. Signalen vastgoedmarkt • Trek naar steden • Groei eenpersoonshuishoudens • Niveau toegevoegde woningen voorraad historisch laag • Behoefte bijzonder wonen 20 mei 2014Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed
  • 15. Marktkennis: herbestemming & beleid 20 mei 2014Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed Rijk reikt sector de hand (financiering rijksmonumenten): • Plankosten-regeling • Fiscale aftrek • Laagrentende Restauratiefondsplus-hypotheek Nationaal Programma Herbestemming
  • 16. • Haalbaarheidsonderzoeken 2012-2014  727 onderzoeken, ca. 80% Rijksmonument  30% (onderzoeken ’12-’13) herbestemming gerealiseerd • Pijplijn Restauratiefondsplus-hypotheek  Realisatie 2012 en 2013: 3 miljoen en 21 miljoen euro  Investeringsvolume pijplijn: 216 miljoen euro • Wat buiten ons om gaat 20 mei 2014Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed Marktkennis: herbestemming & beleid
  • 17. Financiering rijksmonumenten
  • 18. Eerste bestemming bij herbestemming • Harry Kers, herbestemmingsspecialist “Een rijksmonument een lust?!”
  • 19. 20 mei 2014Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed Financiering: Rijksmonumenten 1. Plankostenregeling 2. Fiscale regeling 3. Restauratiefondsplus-hypotheek 4. Financieel voordeel rijksmonument 5. Aanvullende lening
  • 20. 1. Plankostenregeling • Voor wie? Beschermde & niet-beschermde karakteristieke gebouwen (niet-woonhuizen). • Voor wat? Haalbaarheidsstudies (min 7 – max 17.500 bijdrage) Wind en waterdicht (min 7 – max 35.000 bijdrage)  Tijdelijke maatregelen; geen restauratie  Ca. € 2,4 mio per jaar 20 mei 2014Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed
  • 21. 2. Fiscale aftrek • Belastingdienst Bureau Monumentenpanden Amersfoort (BBM)  zij stellen de fiscaal aftrekbare onderhoudskosten vast, hetgeen de basis is voor de laagrentende lening. • Voor wie? Monumenteneigenaren volgens het register van rijksmonumenten. • Voor wat? Kosten voor sober en doelmatig instandhouding. 20 mei 2014Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed
  • 22. 3. Restauratiefondsplus-hypotheek • Voor wie? Eigenaren van rijksmonumenten, zijnde niet woonhuizen.  ook boerderijen, hofjes van liefdadigheid.  geldt niet voor overheden. • Grondslag Restauratiefondsplus-hypotheek? Drukkende onderhoudskosten. • Hoeveel is er beschikbaar? Per 2012 is €103 mio beschikbaar gesteld voor komende 5 jaar. 20 mei 2014Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed
  • 23. 27 maart 2014Reliplan Congres • Rijksmonument (niet-woonhuis). • Laagrentende lening (1,5%). Looptijd 30 jaar. • Min.€ 300.000 (nu nog) en max. € 2.500.000. • Lening op basis van drukkende onderhoudskosten (vastgesteld door belastingdienst). • Reserveringsmogelijkheid: 9 maanden. 3. Restauratiefondsplus-hypotheek
  • 24. Reservering Restauratiefonds-plus hypotheek • Uitgewerkt restauratieplan. • Uitspraak belastingdienst onderhoudskosten. • Sluitende (globale) business case. • Gesprek accountmanager. 27 maart 2014Reliplan Congres
  • 25. 4. Financieel voordeel rijksmonument Peilen behoefte in de markt: • Optimalisering Restauratiefondsplus hypotheek • Rechtstreeks aan koper appartement • 20 mei 2014Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed RFH plus app. 1 RFH plus app. 2 RFH plus app. 3 Ontwikkelaar volledige bedrag RFH plus
  • 26. Voorbeeld voordeel koper monument Ter toetsing of onderstaande de investeringsbereidheid vergroot: • koopsom appartement von: € 200.000 Onderhoud: 25% = € 50.000 fiscaal voordeel obv 34% IB.Bel. € 13.500 (€ 50.000 x 80% x 34%) • restfinanciering na fiscale teruggave € 186.500 financieringsopzet koper appartement: Restauratiefondsplus-hyp. 70%x € 50.000 € 35.000 Annuiteitenlening € 151.500 Totaal € 186.500 + evt tijdelijke voorfinanciering belastingteruggave 20 mei 2014Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed
  • 27. Monument afgezet tegen niet-monument Samenvattend overzicht 20 mei 2014Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed Monument Bedrag Niet monument Bedrag Financiering Na fiscale teruggave 186.500 financiering Geen teruggave 200.000 Maandlast Netto 688 Maandlast Netto 768 Financieel haalbaar bij inkomen 37.500 Financieel haalbaar bij inkomen 42.500
  • 28. 5. Aanvullende lening • Voor wie? Eigenaren van monumenten (rijks-, provinciaal- en gemeentelijk). • Voor wat? Voor een deel van de onderhoudskosten van uw monument kunt u een lening met lage rente of subsidie krijgen. Daarnaast zijn er kosten die voor uw eigen rekening komen (bv. nieuwe keuken, badkamer of zelfs aankoop). Hiervoor is een aanvullende lening mogelijk. 20 mei 2014Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed
  • 29. Herbestemming rijksmonument? “Een rijksmonument een lust!” Bel Harry Kers op tel: 06-51403732 Liever een keer teveel dan te weinig. 20 mei 2014Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed
  • 30. Case
  • 31. Case: De Hallen - Amsterdam Totale investering – RFH+ € 37.481.505 - € 5.000.000 Status project Realisatiefase. Financiering Restauratiefondsplus-hypotheek en marktconforme lening 20 mei 2014Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed
  • 32. Vragen 20 mei 2014Flitsbijeenkomst Investeren in monumentaal vastgoed
  • 33. Bedankt voor uw komst Einde