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Modelo Solidario de Vivienda

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  • 1. CUMBRE NACIONAL DE VIVIENDA Y POLÍTICA SOCIAL Manizales, Caldas. Octubre 2010 MODELO SOLIDARIO DE VIVIENDA Una alternativa para superar el déficit en Colombia
  • 2. ELEMENTOS DE DIAGNÓSTICO La sexta parte de la humanidad vive en condiciones precarias y de pobreza. Carencia de vivienda digna. (ONU) Déficit de vivienda en Colombia 3.8 millones de hogares. (9% de la población) (DANE – Censo 2005) Se deben construir 348 mil viviendas/año, para reducir el déficit a cero, en 20 años (Camacol, sep/2010)
    • Superar el déficit de vivienda en Colombia, se dificulta por:
    • Poca oferta para población de bajos ingresos
    • Presupuestos municipales débiles
    • Limitada financiación
    • Tendencia al monopolio y altos costos de materiales y de la tierra
    • Marginalidad y desplazamiento forzado
  • 3. INCENTIVO AL AHORRO COMO ESTRATEGIA PARA ADQUIRIR O MEJORAR VIVIENDA
    • El sector hipotecario en Colombia se rige por la Ley 546 de 1999:
    • Plazo
    • Rango de financiamiento de vivienda
    • Tasa de interés
    • Cuenta de ahorro programado – Ley 488 de 1998:
    • Exenciones tributarias - Ley 633 de 2000:
    • Cuentas de ahorro para el fomento de la construcción (AFC)
  • 4. CARTERA HIPOTECARIA DE VIVIENDA
    • Según estudio de la Universidad Externado de Colombia, a segundo trimestre 2010:
    • 755.867 créditos hipotecarios por $21.610 billones – Incremento año corrido 10,7%
    • 443.645 corresponden a VIS – Incrementó año corrido 6,1%
    • 312.222 son no VIS – Incrementó año corrido 13.3%
    No obstante, hoy el crecimiento de la demanda es superior a la oferta de vivienda.
  • 5. PARTICIPACIÓN DEL SECTOR SOLIDARIO 1. Cartera hipotecaria (Confecoop – año 2008)
    • 28.600 créditos por $607. millones – 3,8% del total de créditos país.
    • 7.24% de la cartera total del sector cooperativo
    • $21.2 millones fue el crédito promedio para vivienda
    • 12.79% Crecimiento anual
  • 6. Art. 1. “Colombia es un Estado Social de Derecho,…con autonomía de sus entidades territoriales, democrática, participativa y pluralista, fundada en el respeto de la dignidad humana, en el trabajo y la Solidaridad de las personas…”. Art. 38. “Se garantiza el derecho de libre asociación para el desarrollo de las distintas actividades…” Art. 51. “Todos los colombianos tienen derecho a vivienda digna. El Estado fijará las condiciones necesarias para hacer efectivo este derecho y promoverá planes de vivienda de interés social, sistemas adecuados de financiación a largo plazo y formas asociativas de ejecución de estos programas de vivienda”. Art. 58. “Se garantiza la propiedad privada y los demás derechos adquiridos con arreglo a las leyes civiles… La propiedad es una función social que implica obligaciones. Como tal, le es inherente una función ecológica. El estado protegerá y promoverá las formas asociativas y solidarias de propiedad . Por motivos de utilidad pública o de interés social definidos por el legislador, podrá haber expropiación mediante sentencia judicial e indemnización previa… En los casos que determine el legislador, dicha expropiación podrá adelantarse por vía administrativa, sujeta a posterior acción contenciosa administrativa,…” Art. 64. “Es deber del Estado promover el acceso progresivo a la propiedad de la tierra de los trabajadores agrarios, en forma individual o asociativa ,…” FUNDAMENTACIÓN CONSTITUCIONAL DEL MODELO SOLIDARIO DE VIVIENDA
  • 7. Art. 95. “… Toda persona está obligada a cumplir la Constitución y las leyes. Son deberes de la persona y del ciudadano: … . 2. Obrar conforme al principio de solidaridad social ,…” Art. 333. “… La empresa, como base del desarrollo tiene una obligación social que implica obligaciones. El estado fortalecerá las organizaciones solidarias y estimulará el desarrollo empresarial.” FUNDAMENTACIÓN CONSTITUCIONAL DEL MODELO SOLIDARIO DE VIVIENDA
  • 8. PARTICIPACIÓN DEL SECTOR SOLIDARIO 2. Modelo Solidario de Vivienda
    • Asociatividad solidaria
    • Empresarialidad y medio ambiente
    • Autogestión
    • Sistema de bajo consumo de agua
  • 9. ¡Muchas Gracias! Luis Fernando Ortega Fernández Subdirector [email_address] TEL: 3275252