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Geómetra europeo - Caso de éxito - El Géomètre-Expert en Francia
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Geómetra europeo - Caso de éxito - El Géomètre-Expert en Francia

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Jornada gratuita "El Geómetra Europeo, garante de la seguridad jurídica sobre la delimitación de los bienes inmuebles" …

Jornada gratuita "El Geómetra Europeo, garante de la seguridad jurídica sobre la delimitación de los bienes inmuebles"

Delegación Territorial de la Comunidad Valenciana y Murcia del Ilustre Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos en Topografía

Jueves 5 de diciembre de 2013

Salón de Actos de la E.T.S.I. Geodésica, Cartográfica y Topográfica de la Universidad Politécnica de Valéncia

Primera ponencia: Caso de éxito - El Géomètre-Expert en Francia. Claire Galpin, L'ordre des Géomètre-Experts (OGE)

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  • 1. FRANCIA Caso de éxito de los profesionales liberales relacionados con el catastro
  • 2. Sistema de administración de tierra Infraestructura para la implementación de la política y de la estrategia de gestión de la tierra
  • 3. Infraestructura Composición •Marco legislativo y reglamentario •Arrangements institutionnels •Proceduras •Estandar y normas •Información relativa a la tierra •Sistema de gestión y diseminación de la información •Tecnología apoyando alocación/afectación, mercado inmobiliario y de tierra, valuación y tasación, control del uso y de los interese sobre la tierra.
  • 4. Marco legislativo y reglementario Leyes y codigos principales •Código civil y consensualismo (1804) •Catastro (1807) •Propiedad privada en la Constitución 1958 •Ley de 1946 relativa a la agrimensura •Decreto de 1955 de publicidad de los actas traslativos de propiedad •Codigos sectoriales (urbanismo propiedad publica, vivienda y construccion, etc …)
  • 5. Instituciones Instituciones del sector público y privado •Servicio de Catastro •Servicio de la publicidad de los actas (hipotecas) •Servicio de los bienes estatales (Domaines) •CSN Consejo superior de los Notarios •OGE Agrimensura •Otros actores involucrados en valuacion, mercado y uso del suelo
  • 6. Proceduras Relacionadas con el tema catastral y registral •Cambio de consistencia de la parcela (subdivisión, cambio de limites) •Deslineación, amojonamiento, definición juridica de los limites, •Creación de derechos reales secundarios como servidumbres •Registración de las transacciones inmobiliarias • Gestión del Dominio publico •Valuación impositiva •….
  • 7. Estandares y normas Relacionadas con el tema catastral y registral •INSPIRE •Norma EDIGEO (intercambio de •….
  • 8. Información (según LADM) Relativa a la tierra e inmobiliaria •Objeto espacial > Parcela •Partida > Personas •Relaciones > Derechos reales y personales
  • 9. Sistemas y Tecnología Gestión y diseminación de la informatión •GIS •Internet •GPS •Base de datos y sistema de información •Para conocer y manejar el mercado inmobiliario y de tierra, valuación y tasación, control del uso y de los interese sobre la tierra.
  • 10. CATASTRO REGISTRO (Actas) Manejo de las parcelas catastrales Descripcion geométrica Consistancia USO DEL SUELO Cartografia Titulares de derechos Derechos reales como propiedad, cargas y restricciones. OBJETO ESPACIAL Topografia, Toponimia Imagenes planos y mapas Division administrativa territorial IGN CARTOGRAFIA DERECHOS REALES TIERRAS y BIENES ESTATALES Dominio publico Valuacion del patrimonia del Estado PERSONAS Naturales Morales Privadas Publicas Contribuyente MERCADO IMPUESTOS y TASAS INMOBILIARIAS VALORES ES DONDE INTERVIENE EL GEOMETRA EXPERTO 10
  • 11. Orden de los geómetras expertos ORDRE DES GEOMETRES Francia
  • 12. DERECHO DE PROPIEDAD Derecho humano y derecho constitucional Carácter inviolable y sagrado (Constitución de 1946 y 1958) Reafirmado por la Cour de Cassation con las decisiones constantes de demolicion en caso de invasión incluso minima Esto es debido a ser Geometra Experto
  • 13. DERECHO DE PROPIEDAD INMOBILIARA Codigo Civil 1804 – Napoléon El Primero El derecho de propiedad inmobiliaria es inseparable de la profesión de Geometra experto con su organisacion como Orden profesional y su rol en la sociedad.
  • 14. UNA ORDEN Definición Relación inteligible entre varios términos > Categoría de cosas vista según su organización estructura disposición, clasificación o según su competencias, atribuciones Un grupo de personas con características, prerrogativas y rol especifico en la sociedad
  • 15. UNA ORDEN Definición Grupo profesional organizado, obedeciendo a reglas estrictas de aceptación de su miembros, de competencia y de mantenimiento.
  • 16. PORQUE UNA ORDEN? Unión - Asociación Unión = defensa de los adherentes. Opcional e individual Asociación = rol de servicio respecto a tercero o categoría de personas, defensa de ideas compartidas por los miembros
  • 17. PORQUE UNA ORDEN? Orden Orden = agrupamiento obligatorio de todos los miembros de una misma profesión ejerciendo un servicio especifico por el interés general No hay orden profesional sin Orden de servicio.
  • 18. PORQUE UNA ORDEN? Orden Única organización con 100% de representación porque obligación estar inscrito (articulo 3 de la ley) Representación democrática Control del ejercicio profesional debido a las consecuencias sobre sociedad o personas
  • 19. PORQUE UNA ORDEN? Orden y delegacion de servicio publico El Estado confía misiones especificas de interés general a profesionales liberales, independientes, ejerciendo bajo el control de la Orden a la cual la afiliación es impuesta.
  • 20. ROL DE LA ORDEN Representacion y defensa Representa toda la profesión Garantía de la prestación (cualidad y precio) y del profesional (competencia, independencia y responsabilidad) Defensa del cliente y de la misión de servicio publico delegada por el Estado
  • 21. COMO REPRESENTAR Y DEFENDER Control y disciplina bajo control del Estado Control de la afiliación/inscripción Capacitación, competencia y organización de los miembros, de las practicas (seguro, capacitación continua, calidad de los trabajos, archivo,…) Poder disciplinario (3 niveles) Presencia obligatoria representante del Estado Ministerio de tutela del
  • 22. LA LEY institutando la orden de los Geómetras Ley n° 45-942 del 07 mayo de 1946 Artículo 1 El geómetra-experto es un técnico que ejerce una profesión liberal que, en su propio nombre y bajo su responsabilidad personal : 1. Realiza los estudios y los trabajos topográficos que fijan los límites de los bienes raíces y, sobre esto titula, nace y levanta, a toda escala y bajo alguna forma que sea, los planos y los documentos topográficos concerniendo a la definición de los derechos atados a la hacienda, tales como los planos de división, de venta, y de intercambio de los bienes raíces, los planos de amojonamiento o de delimitación de la hacienda. AGRIMENSOR ES EL UNICO PROFESIONAL HABILITADO PARA DEFINIR LOS LIMITES DE PROPIEDAD PRIVADA
  • 23. LA PROFESION Misiones  Participar a las preguntas importantes de la sociedad o Urbanismo o Desarrollo durable  Garantizar la excelencia de la profesión  Acompañar el perfeccionamiento de los geómetras. o Universidades de capacitación cada dos años o Formación obligatoria (5 días por año )  Promover la profesión. o Congreso en Montpellier (setiembre 2014)
  • 24. LA PROFESION El OGE esta administrado por  18 regiones (con Antillas-Guyana, La Réunion y Mayotte) o Geómetras expertos elegidos por sus parejos o Délégados port temas  Géofoncier, Agenda 21, formación, etc.  Un Consejo Superior, compuesto con les diferentes presidentes de regiones  Un representante del Gobierno que representa los poderes públicos
  • 25. LA PROFESION Acción internacional  Acciones para formar el catastro al internacional  Misión de reedificación en Haïti  Ayuda a la creación de ordenes profesionales (África, …)  Acciones europeas para la circulación de los profesionales en Europa  Representación de la profesión al nivel internacional (CLGE, FIG, FIEF, FGF, UMG, etc.)
  • 26. LAS ACTIVIDADES
  • 27. LAS ACTIVIDADES Competencias diferentes La meta principal : Territorial (Definicion del derecho de propiedad inmobiliaria, deslinde y Amojonamiento, distribucion de la propiedad, mediciones y trabajos catastrales, …) www.geofoncier.fr : información territorial y de urbanismo Porcentaje de la actividad : 30,3 %
  • 28. LAS ACTIVIDADES Competencias diferentes Topografía Implantación /replanteo, mediciones, plano s y mapas, obras especiales Porcentaje de la actividad : 26,6 %
  • 29. LAS ACTIVIDADES Competencias diferentes Edificios / Copropiedad (gestión, mediación, diagnostico, peritaje, definición de la propiedad privada y común ) Porcentaje de la actividad : 10 %
  • 30. LAS ACTIVIDADES Competencias diferentes INGENIERÍA y DIRECCIÓN DE OBRA (VRD, ingeniería civil) Porcentaje de la actividad : 9,6 %
  • 31. LAS ACTIVIDADES Competencias diferentes ORDENACION URBANA (Urbanización, Zona de Acción Concertada…) PLANIFICACION URBANA (SCOT, Plan Local de Urbanismo, mapas municipales...) Porcentaje de la actividad : 13 % Les activités
  • 32. LAS ACTIVIDADES Competencias diferentes ORDENACION RURAL (Ordenación del territorio agrícola y forestal) Porcentaje de la actividad : 3,6 %
  • 33. LAS ACTIVIDADES Competencias diferentes GEOMATICA y MODELISACION 3D (SIG : gestión del mobiliario urbano, espacios verdes, de los bosques, etc.) Porcentaje de la actividad : 1,7 %
  • 34. UNAS CIFRAS
  • 35. LAS ESTADÍSTICAS Unas cifras  Volumen de negocios medio : 700 000 €  1866 Geómetras Expertos dont 74% en sociedad  Por término medio, cada emplea 8 personas (aumento)  Cerca 10% de mujeres (4,5 % en 2004)  Remozamiento de la profesión : 46 anos de edad en medio  1000 Colaboradores ejecutivos potencialmente concernidos por el estatuto de geómetra-experto asalariado
  • 36. LAS ESTADÍSTICAS Evolución del volumen de negocios 820 000 K€ 600 000 K€ 500 000 K€ 1996 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 El 83 % de aumento en 10 años 2011
  • 37. LAS ESTADÍSTICAS Rentas en buena posición Investiga JDN Economía Datos estadísticos elaborados a partir de declaraciones fiscales - centros aceptados de gestión Rentas interesantes 1. Administrador judicial 2. Notario 3. Ujier 4. Asegurador 5. Geometra-Experto La profesión se clasifica en cabeza entre las profesiones liberales a subida fuerte de beneficios. Por término medio el GE ganan 92 000 euros netos (Tirado de ARAPL 2010).
  • 38. LAS ESTADÍSTICAS Establecimiento ancha de la profesión Más de 2000 oficinas sobre el conjunto del territorio nacional Concentración en el Norte Atomización en el Sur
  • 39. ORGANIGRAMA Acceso a la profesion de Géomètra-Experto INGENIERO GEOMETRA TOPOGRAFO Classe Prépa DEUG - DUT OTROS DIPLOMA de la UNIVERSIDAD PROMOTION INTERNE BTS GEO TOPO Dossier + Entretien ou concours Ingeniero Master ESGT – ESTP - INSA PASANTIA de EXPERIENCIA PROFESIONAL 2 anios + 10 modulos de capacitacion TECNICO GEOMETRA – TOPOGRAFO + 6 ans de experiencia PASANTIA de EXPERIENCIA PROFESIONAL 2 anios + 60 dias de capacitacion en 4 modulos + 10 modulos de capacitacion D.P.L.G Soutenance d’un mémoire professionnel technique et juridique Géomètre-Expert Membre de l’Ordre des Géomètres-Experts

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