Ciudad del Carmen. Campeche.
Programa Parcial de Desarrollo de la Zona Centro
CONSULTA CIUDADANA
El instituto Municipal de Planeación es un organismo descentralizado del gobierno municipal
que se crea...
Debilidades y amenazas                 Fortalezas y oportunidades
                                            CONCENTRACIÓ...
Inmuebles de alto valor patrimonial
Se trata de edificios excepcionales por su
arquitectura. Representan un momento
histór...
Tabla
de usos permitidos.
ZONIFICACIÓN PROPUESTA

H Habitacional.- manzanas en donde predomina la vivienda. Se propone mantener este uso para garant...
H   CU   CB   Cu   Ct   PA   EA   E


VIVIENDA               Unifamiliar

                       Multifamiliar

COMERCIO  ...
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Alojamiento                        Hoteles y moteles

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Salud               Centro de salud

                    Clínica

Asistencia social...
H   CU   CB   Cu   Ct   PA   EA   E



Abasto y almacenamiento   Mercado


                          Mercado al aire libre...
NORMAS DE IMAGEN
    URBANA.
La Imagen Urbana es el conjunto de elementos físicos
(fachadas, mobiliario urbano, vegetación, anuncios,
pavimentos, señal...
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ANUNCIOS EN FACHADAS




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ANUNCIOS EN FACHADAS




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EL DETERIORO CONTINUA
EL DETERIORO CONTINUA



                        EL DETERIORO CONTINUA
EL DETERIORO CONTINUA




 EL DETERIORO CONTINUA
SOLUCIONES.
POTENCIAL
POTENCIAL
POTENCIAL
SOLUCIONES
POTENCIAL
SOLUCIONES




             ANTES
SOLUCIONES




             ANTES
SOLUCIONES
CONTINUACIÓN
   EN EL
 PARAMENTO
SOLUCIONES
SOLUCIONES
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Programa Parcial Zona Centro

  1. 1. Ciudad del Carmen. Campeche. Programa Parcial de Desarrollo de la Zona Centro
  2. 2. CONSULTA CIUDADANA El instituto Municipal de Planeación es un organismo descentralizado del gobierno municipal que se crea para orientar el desarrollo de Carmen. Este desarrollo debe de darse en armonía con la naturaleza y beneficiando a todos los Carmelitas. Para lograrlo el IMPLAN realiza trabajos de investigación de los problemas que tienen que ver con la ciudad como por ejemplo la vivienda y el transporte. El instituto Municipal de Planeación presenta a la población Carmelita la síntesis del Programa Parcial de Desarrollo de la Zona Centro de Ciudad del Carmen. Este trabajo esta conformado por el diagnóstico de las condiciones actuales de la zona y por las principales estrategias y acciones pertinentes para la conservación y aprovechamiento del patrimonio urbano arquitectónico. Después del proceso de consulta, el programa resultante es presentado ante el Cabildo para su aprobación como instrumento con validez legal. ¿Qué es un Programa Parcial ? Un programa parcial es un instrumento de planeación urbana que se aplica en un área estratégica para el desarrollo de la ciudad en la cual, se determinan acciones para la conservación del patrimonio y mejoramiento de la imagen urbana. Esta exposición forma parte de la consulta a los habitantes y usuarios de la zona centro de la ciudad.
  3. 3. Debilidades y amenazas Fortalezas y oportunidades CONCENTRACIÓN DE CONSTRUCCIONES Y ORGANIZACIÓN VECINAL FRAGMENTADA ESPACIOS DE VALOR HISTÓRICO Y PATRIMONIAL REDES DE INFRAESTRUCTURA DETERIORADAS O CADUCAS (AGUA Y ELECTRICIDAD) MALECÓN Y ESPACIOS PUBLICOS CON UNA GRAN CALIDAD AMBIENTAL FALTA DE DRENAJE PLUVIAL Y SANITARIO FALTA DE ESTACIONAMIENTOS LA EXISTENCIA DEL INSTITUTO MUNICIPAL DE PLANEACIÓN GARANTIZA EL SEGUIMIENTO DE PROYECTOS A LARGO PLAZO PERCEPCIÓN NEGATIVA DE LA ZONA ENTRE CIERTOS SECTORES DE LA POBLACIÓN ESPECULACIÓN INMOBILIARIA POSICIÓN CENTRAL DE LA ZONA Y BUENA ACCESIBILIDAD
  4. 4. Inmuebles de alto valor patrimonial Se trata de edificios excepcionales por su arquitectura. Representan un momento histórico. Son hitos y resultan imprescindibles para la identidad de la ciudad. Se procurará su conservación integral, recuperar su fisionom original, adapt ndose ía á el uso al edificio. Inmuebles de valor contextual Conforman la imagen caracterstica del centro í histórico, por lo tanto su valor es de conjunto. Son ejemplosde arquitectura popular, su valor reside en la autenticidad. Se procurará conservar su imagen en relaci ón al conjunto. Se podr hacer modificaciones án siempre y cuando respeten la esencia del inmueble. Los usos no deber agredir al án edificio. Inm ue ble s c onte m por áne os inte gra dos Son constr ucciones recientes que no agr eden ni mejor an la imagen del conjunto. No son auténticos. Su conservaci ón no es obligada, aunque se puede mejor ar a favor del contexto. El edificio se puede adaptar al uso. Inm ue ble s c onte m por ános no inte gra dos Son constr ucciones recientes que agreden al contexto histórico. Por sus características dificilmente se pueden adaptar. Se procurará la eliminaci ón de elementos agr esor es (anuncios, tinacos, antenas) en lo posible.
  5. 5. Tabla de usos permitidos.
  6. 6. ZONIFICACIÓN PROPUESTA H Habitacional.- manzanas en donde predomina la vivienda. Se propone mantener este uso para garantizar la permanencia de la población en la zona. CU Centro urbano.- manzanas en torno al parque Zaragoza y a lo largo de las calles 24 y 26. Se propone mantener la vocación comercial y de servicios. Ordenar los usos del suelo y mejorar la imagen urbana. C Corredor urbano.- lotes con frente a las calles 31 y 35. Se propone mantener la vocación comercial, ordenar usos del suelo compatibles con el funcionamiento vial y mejorar la imagen urbana de los principales accesos a la zona centro. CT Corredor turístico.- lotes con frente a las calles 20 y 22. Se caracteriza por la concentración de inmuebles de valor histórico y contextual. Se propone concentrar los servicios turísticos para consolidar un núcleo especializado (se incluye plaza Antón de Alaminos ) CB Centro de barrio.- lotes con frente a las plazas del Guanal y Monumento a la Bandera. Se propone consolidar núcleos de servicios vecinales compatibles con los inmuebles de valor histórico y contextual. PA Polígono de actuación.- franja de predios entre la calle 20 y el mar ubicados dentro de la zona federal concesionada. Poseen un enorme potencial para atraer nuevas inversiones ala zona a través de un proyecto que integre la ampliación del malecón (con carácter peatonal) y construcciones de uso mixto de 4 niveles con planta baja libre o porticada. Se divide en dos sectores (norte-mercados y sur- Guanal) E Equipamiento.- predios ocupados por equipamientos educativos, de salud, cultural, administrativo, etc. Se propone mantener este uso y en algunos densificar. EA Espacios abiertos.- parques, plazas, calles peatonales, etc. Se deben conservar y mejorar. Pueden utilizarse para la realización de actividades recreativas o culturales con el fin de promover su apropiación por parte de la población.
  7. 7. H CU CB Cu Ct PA EA E VIVIENDA Unifamiliar Multifamiliar COMERCIO Tiendas hasta 30 m2 Tiendas Minisupers Supermercados Pasajes comerciales hasta Centros comerciales SERVICIOS Restaurantes y bares Fondas, loncherías, cafés hasta 30 m2 Restaurantes Restaurantes de comida rápida Bares y cantinas sin pista de baile Discotecas, centros nocturnos Locales de servicios Tiendas de servicios hasta 30 m2 Tiendas en servicios Bancos y cajas de ahorro Casas de empeño Gasolineras y gaseras Salones de belleza Spas Gimnasios Salones de fiestas
  8. 8. H CU CB Cu Ct PA EA E Alojamiento Hoteles y moteles Albergues y hostales Casas de huéspedes Talleres de reparación Talleres de reparación hasta 30 m2 Talleres de reparación Talleres automotrices y llanteras Oficinas y consultorios privados Oficinas y despachos hasta 30 m2 Oficinas Consultorios médicos hasta 30 m2 Consultorios médicos Veterinarias INDUSTRIA Talleres artesanales Industria manufacturera de productos perecederos Industria manufacturera de productos no perecederos EQUIPAMIENTO Administración pública Oficinas estatales y federales Oficinas municipales Juzgados
  9. 9. H CU CB Cu Ct PA EA E Salud Centro de salud Clínica Asistencia social Asilos Centros de atención juvenil Educación Guarderías y jardines de niños Escuelas hasta 500 m2 Escuelas Academias comerciales Academias artísticas Cultura Museos Centros culturales y casa de cultura Salones de exposiciones Exposiciones al aire libre Archivos y bibliotecas Teatros y auditorios Cines Foros al aire libre Deporte Canchas cerradas Canchas abiertas Piscinas Juegos infantiles Jardín
  10. 10. H CU CB Cu Ct PA EA E Abasto y almacenamiento Mercado Mercado al aire libre Bodega de productos perecederos Bodega de productos no perecederos Frigoríficos Terminal de transporte marítimo Sitio de taxis Estacionamiento público Helipuerto Central telefónica Antenas de telecomunicación Estación de radio Infraestructura Subestación eléctrica Estación de transferencia de basura Cárcamo de bombeo
  11. 11. NORMAS DE IMAGEN URBANA.
  12. 12. La Imagen Urbana es el conjunto de elementos físicos (fachadas, mobiliario urbano, vegetación, anuncios, pavimentos, señalización, etc.) y simbólicos (puntos de referencia, íconos, recorridos, etc.) que definen el paisaje de una ciudad. Cada ciudad tiene características de su Imagen urbana que la hacen distinta a otras, ya que son reflejo de su cultura. En Ciudad del Carmen es importante rescatar y conservar estos valores históricos, ante la modernización de la ultimas décadas.
  13. 13. ALTURA X
  14. 14. X ALTURA Y MATERIALES
  15. 15. X ALTURA Y PROPORCION DE VENTANAS X
  16. 16. PROPORCION DE VANOS
  17. 17. ESTILO Y MATERIALES X
  18. 18. ESTILO Y MATERIALES X
  19. 19. XESTILO Y MATERIALES
  20. 20. X ALINEAMIENTO
  21. 21. X ALINEAMIENTO Y DETALLES
  22. 22. ALINEAMIENTO Y ORIENTACION X
  23. 23. ANUNCIOS EN FACHADAS X
  24. 24. ANUNCIOS EN FACHADAS X
  25. 25. ANUNCIOS X
  26. 26. EL DETERIORO CONTINUA
  27. 27. EL DETERIORO CONTINUA EL DETERIORO CONTINUA
  28. 28. EL DETERIORO CONTINUA EL DETERIORO CONTINUA
  29. 29. SOLUCIONES.
  30. 30. POTENCIAL
  31. 31. POTENCIAL
  32. 32. POTENCIAL
  33. 33. SOLUCIONES
  34. 34. POTENCIAL
  35. 35. SOLUCIONES ANTES
  36. 36. SOLUCIONES ANTES
  37. 37. SOLUCIONES CONTINUACIÓN EN EL PARAMENTO
  38. 38. SOLUCIONES
  39. 39. SOLUCIONES

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