1. ESCUELA UNIVERSITARIA DE ESTUDIOS EMPRESARIALES
UNIVERSIDAD DE BARCELONA
CONTABILIDAD FINANCIERA II
Grupos M1/M2 – Profesor: Javier Melús
CURSO 2010/11
INMOVILIZADO MATERIAL – PUNTO 4.5
(ALGUNAS) NORMAS PARTICULARES SOBRE INMOVILIZADO MATERIAL
3.ª b) CONSTRUCCIONES.
PRECIO DE ADQUISICIÓN Ó COSTE PRODUCCIÓN INCLUYE TODOS LOS
ELEMENTOS CON CARÁCTER DE PERMANENCIA, TASAS CONSTRUCCIÓN Y
HONORARIOS PROYECTO Y DIRECCIÓN DE OBRA.
VALORAR POR SEPARADO EL VALOR DEL TERRENO Y EL DE LOS EDIFICIOS (EN EL
CASO DE LAS INVERSIONES REALIZADAS POR EL ARRENDATARIO, SI EL
CONTRATO SE CALIFICA DE ARRENDAMIENTO OPERATIVO, NO PARECE QUE LA
VALORACIÓN SEPARADA SEA POSIBLE).
EL VALOR DEL TERRENO NO SE AMORTIZA SALVO LOS COSTES DE
REHABILITACIÓN (ESTE CASO SE ESTUDIARÁ EN EL TEMA RELATIVO A LAS
PROVISIONES DE PASIVO).
3.ª e) INMOVILIZADO FABRICADO POR LA PROPIA EMPRESA.
LOS GASTOS REALIZADOS DURANTE EL EJERCICIO POR LA EMPRESA PARA LA
CONSTRUCCIÓN O AMPLIACIÓN DE SU PROPIO INMOVILIZADO SE CARGAN EN LAS
CUENTAS DE GASTOS QUE CORRESPONDAN:
A) HASTA QUE NO ESTÁ EN CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO EL
INMOVILIZADO, SE CARGAN EN CUENTAS DE INMOVILIZADOS MATERIALES EN
CURSO DICHOS GASTOS CON ABONO A LA CUENTA DE INGRESOS (733)
“TRABAJOS REALIZADOS PARA EL INMOVILIZADO MATERIAL EN CURSO”.
CUANDO ESTÉ TERMINADO EL INMOVILIZADO SE TRASPASA EL SALDO DE LOS
INMOVILIZADOS MATERIALES EN CURSO (ABONOS) A CUENTAS DE
INMOVILIZADO MATERIAL (CARGOS).
B) SI AL CIERRE DEL EJERCICIO EL INMOVILIZADO ESTÁ EN CONDICIONES DE
FUNCIONAMIENTO (TERMINADO), SE CARGAN EN CUENTAS DE INMOVILIZADO
MATERIAL DICHOS GASTOS CON ABONO A LA CUENTA DE INGRESOS (731)
“TRABAJOS REALIZADOS PARA EL INMOVILIZADO MATERIAL”.
3.ª f) RENOVACIÓN, AMPLIACIÓN Y MEJORA DE LOS BIENES DEL INMOVILIZADO MATERIAL.
LOS COSTES POR ESTOS CONCEPTOS SE INCORPORAN AL ACTIVO COMO MAYOR
VALOR DEL BIEN CORRESPONDIENTE, SIEMPRE QUE SE CUMPLA PARA DICHO
BIEN:
AUMENTO DE SU CAPACIDAD, PRODUCTIVIDAD O VIDA ÚTIL.
SI DENTRO DE LAS OPERACIONES ANTERIORES HAY SUSTITUCIÓN DE UNA PARTE
O DE LA TOTALIDAD DE UN BIEN SE DEBE DAR DE BAJA EL VALOR CONTABLE DE
LOS ELEMENTOS SUSTITUIDOS.
EN EL CASO DE QUE EN UNA SUSTITUCIÓN PARCIAL DE UN BIEN NO SE CONOZCA
EL VALOR CONTABLE DEL ELEMENTO SUSTITUIDO, EL COSTE DE LA OPERACIÓN
CORRESPONDIENTE NO SE ACTIVARÍA Y SE CARGARÍA EN UNA CUENTA DE
GASTOS.

2. 3.ª g) COSTES RELACIONADOS CON GRANDES REPARACIONES.
SON LOS RELATIVOS A REPARACIONES CÍCLICAS Y DE IMPORTE SIGNIFICATIVO
COMO ES EL CASO DE EMPRESAS DEDICADAS AL TRANSPORTE DE MERCANCÍAS O
VIAJEROS.
EL IMPORTE EQUIVALENTE A LA GRAN REPARACIÓN SE ENTIENDE INCLUIDO
DENTRO DEL VALOR DEL INMOVILIZADO. ESTO PROVOCA QUE EL IMPORTE
CONTABILIZADO EN UNA MISMA CUENTA SE DESDOBLE Y SE AMORTICE DE
FORMA DIFERENTE: EL IMPORTE DE LA GRAN REPARACIÓN Y EL IMPORTE DEL
RESTO DEL BIEN SE AMORTIZAN EN FUNCIÓN DE SUS RESPECTIVAS VIDAS
ÚTILES. SI EL COSTE DE LA GRAN REPARACIÓN NO ESTÁ ESPECIFICADO EN EL
PRECIO DE ADQUISICIÓN O COSTE DE PRODUCCIÓN DEL BIEN ACTIVADO SE
PUEDE UTILIZAR EL PRECIO ACTUAL DE MERCADO DE UNA REPARACIÓN SIMILAR.
LLEGADO EL MOMENTO DE HACER LA GRAN REPARACIÓN SE PROCEDE COMO SI
ESTUVIÉRAMOS ANTE UNA SUSTITUCIÓN PARCIAL (NORMA 3ª.f).
EN EL CASO DE REPARACIONES DE IMPORTE POCO SIGNIFICATIVO Y DE
OPERACIONES DE CONSERVACIÓN DE BIENES DEL INMOVILIZADO LOS IMPORTES
DE LAS MISMAS SE CARGAN EN LAS CUENTAS DE GASTOS QUE CORRESPONDAN.
3.ª h) INVERSIONES DEL ARRENDATARIO CUANDO EL ARRENDAMIENTO SE CALIFICA DE
OPERATIVO.
EN ESTE SUPUESTO, LAS INVERSIONES QUE NO SEAN SEPARABLES DEL ACTIVO
ARRENDADO SE CONTABILIZAN COMO INMOVILIZADOS MATERIALES CUANDO
CUMPLAN LA DEFINICIÓN DE ACTIVO (“BIENES, DERECHOS Y OTROS RECURSOS
CONTROLADOS ECONÓMICAMENTE POR LA EMPRESA…”). EL EJEMPLO MÁS CLARO
ES EN EL CASO DE INVERSIONES RELACIONADAS CON LOCALES, PISOS Y
ESDIFICIOS QUE NO SON PROPIEDAD DE LA EMPRESA NI ESTÁN EN
ARRENDAMIENTO FINANCIERO.
DICHAS INVERSIONES SE ACTIVAN EN LA CUENTA CORRESPONDIENTE DEL
INMOVILIZADO MATERIAL Y SE AMORTIZAN EN FUNCIÓN DE SU VIDA ÚTIL. EN
ALGUNOS CASOS LA VIDA ÚTIL SERÁ LA DURACIÓN DEL CONTRATO CUANDO
ÉSTA SEA INFERIOR A LA VIDA ECONÓMICA DEL ACTIVO.