Camelot 13-nl Transformatie

1,316 views
1,183 views

Published on

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
1,316
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
3
Actions
Shares
0
Downloads
0
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide
  • Landelijk staat meer dan 7,5 miljoen vierkante meter aan kantoorruimte leeg, bijna de helft daarvan drie jaar of langer. Door het nieuwe werken zal de vraag naar kantoorruimte alleen maar meer dalen. Voor veel verouderde kantoorgebouwen zal nooit meer een nieuwe huurder worden gevonden. Aan de hand van enkele praktijk cases ziet u hoe tijdelijke of permanente transformatie tot succesvolle huisvesting kan leiden.
  • Landelijk staat meer dan 7,5 miljoen vierkante meter aan kantoorruimte leeg, bijna de helft daarvan drie jaar of langer. Door het nieuwe werken zal de vraag naar kantoorruimte alleen maar meer dalen. Voor veel verouderde kantoorgebouwen zal nooit meer een nieuwe huurder worden gevonden. Aan de hand van enkele praktijk cases ziet u hoe tijdelijke of permanente transformatie tot succesvolle huisvesting kan leiden.
  • Camelot 13-nl Transformatie

    1. 1. Paul KeijsersTransformatie en Bouwmanagement( Joost van Gestel, oprichter en CEO Camelot)Transformatie van leegstaand vastgoedTijdelijk óf permantent naar woon- en werkruimtevoor studenten, starters, jongeren, expats,gescheiden gezinnen en arbeidsmigranten:het kan!
    2. 2. Financieel Huurderving OZB Belasting Kosten onderhoud Kosten vereistenutsvoorzieningen Beveiliging Waardevermindering OGSociaal Maatschappelijk Verloedering: “Getto”Vorming Afnemende Sociale controle Toename Criminaliteit Overlast omwonenden &bedrijvenNegatieve effecten Leegstand
    3. 3. Tijdelijke of permanente transformatie vanleegstaand vastgoed:het kan! Tijdelijke transformatie, functie: Wonen Tijdelijke transformatie, functie: Werken Permanente transformaties
    4. 4. Huisvestings doelgroepen
    5. 5. Contractvormen Bruikleen-overeenkomst Tijdelijke verhuur Verhuur o.b.v. leegstandwet
    6. 6. Tijdelijke transformatie: Wonen Gebouw: voormalig GrafischLyceum Eindhoven• Eigendom vanWoningcoörporatie Doelgroepen:- 50 arbeidsmigranten- Gymzaal gemeente- Ateliers kunstenaars- Ontwerperscollectief
    7. 7. Tijdelijke transformatie: Werken Gebouw: kantoorpand Ligging: Molenwerf Amsterdam Doelgroep: starters, ZZP‟ers
    8. 8. Grootschalige tijdelijke transformatie Voormalige LerarenopleidingHogeschool-gebouw in Utrecht(Rijnsweerd/Uithof), 21.000m2 Onzekere toekomst voor beleggeri.v.m. aanpassingen A27 Doelgroep: Studentenhuisvesting Contract: Leegstandwet-verhuur Ruim 400 studenten en groot aantalateliers/starterswerkplekken
    9. 9.  Lokatie criteria Opleveringsniveau Huurpuntenstelsel “Donner”postcodepunten Energie labels Huur toeslagen Huurcommissie Integratie heffing Economics/exploitaties Leegstand of gebruiks-beheer Mogelijkheid zelfstandigeunitsPermanente transformatieWaar op te letten?
    10. 10. Permanente transformatieLocatie-criteria: 13 Universiteits steden Grootste hogescholen Afstanden tot voorzieningen als station, universiteiten winkels Openbaar vervoer Levendige buurt > 3000 m² BVO Voorkeur aantal units: vanaf ca. 100 stuks (lagerebeheerskosten)
    11. 11. Permanente transformatie Voormalig kantoorpand (centrum-rand) Bomansplaats te Eindhoven Jongeren huisvesting ca. 100
    12. 12. Bomansplaats Eindhoven (Camelot Student Housing)
    13. 13. Standaard zelfstandige studenten/jongeren-unit
    14. 14. Prefabsanitairecel
    15. 15. Permanente transformatie Clever Real Estate: Camelot enKlok Druten als investeerders Gebouw: ca. 8700 m2 voormaligkantoorpand Ligging: Rijswijkstraat te Amsterdam Doelgroep: Jongeren- c.q. studenten-huisvesting
    16. 16. Rijswijkstraat - gebouwIn het pand komen 232 zelfstandige wooneenheden met een oppervlakte van24 tot 36 m2.Elke studio krijgt een prefab badkamer en een complete keuken. Ook zullener voorzieningen, als een wasruimte en een fietsenstalling worden gebouwd.Oplevering is voorzien voor de zomer van 2014.
    17. 17. Voorbeeld studio
    18. 18. Transformatiemogelijkheden met Camelot Zelf kopen en ontwikkelen (Camelot en/of Clever Real Estate) Bouwmanagement om transformatie te begeleiden en opte leveren aan Camelot Vastgoedbeheer Leegstandsbeheer/beveiliging Pand inhuren en per eenheiddoorverhuren (Corporate Housing) „Tripple-nett‟-huur incl. M.J.O.P. Na oplevering:Camelot Vastgoedbeheer
    19. 19. MEET THE EXPERTS

    ×