Your SlideShare is downloading. ×
Verduurzaaming bestaand vastgoed ivbn
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Thanks for flagging this SlideShare!

Oops! An error has occurred.

×
Saving this for later? Get the SlideShare app to save on your phone or tablet. Read anywhere, anytime – even offline.
Text the download link to your phone
Standard text messaging rates apply

Verduurzaaming bestaand vastgoed ivbn

465
views

Published on

Published in: Real Estate

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
465
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
2
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

Report content
Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
No notes for slide

Transcript

  • 1. Hoe lossen we de leegstand op? Frank van Blokland, IVBNBijeenkomst Jong Onroerend Goed Brabant 5 november 2010 1
  • 2. Visie IVBNVerduurzamen van de bestaande voorraad IVBN wil:  Investeren in het verduurzamen van vastgoed  Samen met huurders verduurzaming realiseren  Samen met de overheid werken aan effectief beleid  Ontwikkelen van een meetlat voor duurzaamheid 4
  • 3.  Regionale overheden moeten écht regie gaan voeren Nieuwbouwbeleid vervangen door voorraadbeleid Leegstand-effect-rapportages Veel stingenter uitgiftebeleid Saldobenadering toepassen (duurzaamheid v.h. toevoegen nieuw kantoor bekijken tov effect op de totale voorraad) Herontwikkeling, transformatie en (vooral) sloop
  • 4. Naar een gezonde en duurzame kantorenmarkt:• Sterke, marktconforme en toekomstbestendige kantoorlocaties• Multifunctioneel, goed bereikbaar per auto én openbaar vervoer• Alleen échte marktvraag accommoderen• Kantoorwerkgelegenheid is verplaatsingsmarkt; zelfs een krimpmarkt, en zeer zelden echte uitbreiding!
  • 5. Verduurzamen
  • 6. Een duurzaam alternatiefHet creëren van een duurzame voorraad Topsegment Leegstand (20% - 30%) <10%Verduurzamen voor de toekomst Middensegment Leegstand of (60% - 70%) >10% Verstoten door nieuwbouw? Leegstand Onderkant (10% - 20%) >20% 8
  • 7. Een duurzaam alternatiefDoorgaan of Duurzaam? 2020 2020 voorraad voorraad 54 miljoen m² 47 miljoen m² leegstand leegstand 14 miljoen m² <6 miljoen m² Doorgaan? of Duurzaam? 9
  • 8. DilemmaDe keuze van de belegger Verduurzamen voorraad? of Aankopen duurzaam gebouw?
  • 9. DilemmaDe keuze van de gemeente…. Toevoegen nóg meer kantoren (“icoon voor de stad”) mét huurgarantie door gemeente… óf de renovatie van een bestaand kantoor
  • 10. Werkelijke issues: • Afremmen nieuwbouw? • Harde plancapaciteit verminderen? • Willen gebruikers/huurders verduurzamen? • Hoe lossen we de huidige leegstand op? • Transformatie? • Welke mechanismen zitten áchter het (dis-) functioneren kantorenmarkt? 12
  • 11. ‘Tragedy of the commons’  Iedere partij op zich handelt rationeel  Toch een enorme overcapaciteit  Welke mechanismen zitten áchter disfunctioneren?  Kantorenmarkt is vervangingsmarkt  Kantoorgebruik wordt structureel lager  Structureel minder gronduitgifte door gemeenten  Verloedering door leegstaande kantoren  Hoge maatschappelijke kosten (zie bedrijfsterreinen)
  • 12. Keuzes voor overheden:  Afremmen nieuwbouw  Harde plancapaciteit verminderen  Planschadeclaims voorkomen  SER ladder verfijnen en toepassen  Straffe regionale planning  Structureel ander uitgiftebeleid (quotering; tijdelijke ontwikkelrechten, nieuw-voor-oud etc.)  Instrumenten ontwikkelen om leegstand gebiedsgericht aan te pakken
  • 13. Keuzes voor marktpartijenen overheden:  Rem op nieuwbouw (!)  Verduurzamen bestaande voorraad (!)  Alleen duurzame locaties herontwikkelen  Herontwikkelen (opwaarderen) / transformatie / sloop  Redlining: welke gebieden pakken we aan?  Probleemeigenaar = eigenaar kansloze kantoren  Overleg met eigenaren? Druk vanuit financiers!  Herontwikkelings- c.q. transformatiefonds?
  • 14. Keuzes voor beleggers: NB Grote verschillen in type belegger! Verduurzamen bestaande voorraad Gebruikers goed alternatief bieden Gebiedsgericht aanpakken (multi- of monofunctionele locaties) Afspraken met taxateurs over waardering leegstand Waardering WOZ (fictie: verhuurd) Meer transparantie in de kantorenmarkt aanbrengen
  • 15. Discussie? Focussen op helemaal leegstaande kantoren en laten we deelleegstand voorlopig zitten? Hoe kunnen we probleemeigenaren bereiken om ze in actie te laten komen? Na zeven jaar leegstand onteigenen; verplicht slopen en grond terug naar de gemeente? Ontwikkelaar verplichten extra te betalen voor nieuwbouw? Ontwikkelaar mag alleen “nieuw” bouwen als hij hetzelfde aantal m2 “oud” sloopt?

×