Verduurzaaming bestaand vastgoed ivbn

581 views
525 views

Published on

Published in: Real Estate
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
581
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
2
Actions
Shares
0
Downloads
3
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Verduurzaaming bestaand vastgoed ivbn

  1. 1. Hoe lossen we de leegstand op? Frank van Blokland, IVBNBijeenkomst Jong Onroerend Goed Brabant 5 november 2010 1
  2. 2. Visie IVBNVerduurzamen van de bestaande voorraad IVBN wil:  Investeren in het verduurzamen van vastgoed  Samen met huurders verduurzaming realiseren  Samen met de overheid werken aan effectief beleid  Ontwikkelen van een meetlat voor duurzaamheid 4
  3. 3.  Regionale overheden moeten écht regie gaan voeren Nieuwbouwbeleid vervangen door voorraadbeleid Leegstand-effect-rapportages Veel stingenter uitgiftebeleid Saldobenadering toepassen (duurzaamheid v.h. toevoegen nieuw kantoor bekijken tov effect op de totale voorraad) Herontwikkeling, transformatie en (vooral) sloop
  4. 4. Naar een gezonde en duurzame kantorenmarkt:• Sterke, marktconforme en toekomstbestendige kantoorlocaties• Multifunctioneel, goed bereikbaar per auto én openbaar vervoer• Alleen échte marktvraag accommoderen• Kantoorwerkgelegenheid is verplaatsingsmarkt; zelfs een krimpmarkt, en zeer zelden echte uitbreiding!
  5. 5. Verduurzamen
  6. 6. Een duurzaam alternatiefHet creëren van een duurzame voorraad Topsegment Leegstand (20% - 30%) <10%Verduurzamen voor de toekomst Middensegment Leegstand of (60% - 70%) >10% Verstoten door nieuwbouw? Leegstand Onderkant (10% - 20%) >20% 8
  7. 7. Een duurzaam alternatiefDoorgaan of Duurzaam? 2020 2020 voorraad voorraad 54 miljoen m² 47 miljoen m² leegstand leegstand 14 miljoen m² <6 miljoen m² Doorgaan? of Duurzaam? 9
  8. 8. DilemmaDe keuze van de belegger Verduurzamen voorraad? of Aankopen duurzaam gebouw?
  9. 9. DilemmaDe keuze van de gemeente…. Toevoegen nóg meer kantoren (“icoon voor de stad”) mét huurgarantie door gemeente… óf de renovatie van een bestaand kantoor
  10. 10. Werkelijke issues: • Afremmen nieuwbouw? • Harde plancapaciteit verminderen? • Willen gebruikers/huurders verduurzamen? • Hoe lossen we de huidige leegstand op? • Transformatie? • Welke mechanismen zitten áchter het (dis-) functioneren kantorenmarkt? 12
  11. 11. ‘Tragedy of the commons’  Iedere partij op zich handelt rationeel  Toch een enorme overcapaciteit  Welke mechanismen zitten áchter disfunctioneren?  Kantorenmarkt is vervangingsmarkt  Kantoorgebruik wordt structureel lager  Structureel minder gronduitgifte door gemeenten  Verloedering door leegstaande kantoren  Hoge maatschappelijke kosten (zie bedrijfsterreinen)
  12. 12. Keuzes voor overheden:  Afremmen nieuwbouw  Harde plancapaciteit verminderen  Planschadeclaims voorkomen  SER ladder verfijnen en toepassen  Straffe regionale planning  Structureel ander uitgiftebeleid (quotering; tijdelijke ontwikkelrechten, nieuw-voor-oud etc.)  Instrumenten ontwikkelen om leegstand gebiedsgericht aan te pakken
  13. 13. Keuzes voor marktpartijenen overheden:  Rem op nieuwbouw (!)  Verduurzamen bestaande voorraad (!)  Alleen duurzame locaties herontwikkelen  Herontwikkelen (opwaarderen) / transformatie / sloop  Redlining: welke gebieden pakken we aan?  Probleemeigenaar = eigenaar kansloze kantoren  Overleg met eigenaren? Druk vanuit financiers!  Herontwikkelings- c.q. transformatiefonds?
  14. 14. Keuzes voor beleggers: NB Grote verschillen in type belegger! Verduurzamen bestaande voorraad Gebruikers goed alternatief bieden Gebiedsgericht aanpakken (multi- of monofunctionele locaties) Afspraken met taxateurs over waardering leegstand Waardering WOZ (fictie: verhuurd) Meer transparantie in de kantorenmarkt aanbrengen
  15. 15. Discussie? Focussen op helemaal leegstaande kantoren en laten we deelleegstand voorlopig zitten? Hoe kunnen we probleemeigenaren bereiken om ze in actie te laten komen? Na zeven jaar leegstand onteigenen; verplicht slopen en grond terug naar de gemeente? Ontwikkelaar verplichten extra te betalen voor nieuwbouw? Ontwikkelaar mag alleen “nieuw” bouwen als hij hetzelfde aantal m2 “oud” sloopt?

×