Duurzaam MeerjarenOnderhoudsPlan - DMOP

2,118
-1

Published on

0 Comments
2 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

No Downloads
Views
Total Views
2,118
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
0
Comments
0
Likes
2
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Duurzaam MeerjarenOnderhoudsPlan - DMOP

  1. 1. Duurzaam meerjaren-onderhoudsplan - DMOPHoe is een DMOP te gebruiken inrelatie tot het Activiteitenbesluit?27 april 2010 Bert Meijering, Hans Scherpenzeel en Matthijs van Gent
  2. 2. ProgrammaInleiding (Hans Scherpenzeel) – Energie & de Gebouwde Omgeving – Gebouwbeheer – Hoe is de relatie met ActiviteitenbesluitDuurzameMeerjarenOnderhoudsPlanning (Bert Meijering) – Wat is de meerjarenonderhoudsplanning – Duurzaamheid in de onderhoudsplanning – Visie, scenario’s en pilotsStellingen (Matthijs van Gent) – Discussie – Vragen2
  3. 3. InleidingHans Scherpenzeel – Adviseur voor NL Energie en KlimaatAgentschap NL – Onderdeel van EZ, voert beleid uit voor diverse ministeries. – Duurzaamheid, innovatie en internationaal. – Bedrijven, kennisinstellingen en overheden. – Advies, financiering, netwerken en wet- en regelgeving.Energie & de gebouwde omgeving (E&GO) – Opdracht van het ministerie van VROM. – Ondersteuning aan professionele marktpartijen en overheden – Energiebesparing, duurzame energie en CO2-reductie van de gebouwde omgeving3
  4. 4. Energiegebruik in utiliteitsgebouwenUtiliteitsgebouwen vragen ruim 300 PJ per jaar. – Dit is 10% van het totale energiegebruik in Nederland. – Dit is 40% van het energiegebruik in de gebouwde omgeving energiegebruik utiliteitsgebouwen kantoren 29% winkels 18% ziekenhuis 6% onderwijs 6% care & cure 6% overig 35%4
  5. 5. Kantoren, Zorggebouwen en Scholen.Effectieve energiebesparende maatregelen zijn o.a. 1. Optimalisering van de klimaatinstallatie kan leiden tot een energiebesparing van 5% tot 35% 2. Met verlichting kan 30% tot 60% bespaard worden.Laaghangend fruit – Eenvoudige gebouwgebonden maatregelen – Vaak met een terugverdientijd van 5 jaar of korterDe campagne Slimme Energie – helpt facility managers en gebouwbeheerders om energiebesparing te realiseren.5
  6. 6. ActiviteitenbesluitEnergieIn het Activiteitenbesluit is de verplichting opgenomen dat eendrijver van een inrichting alle bekende energiebesparendemaatregelen treft die een terugverdientijd hebben van vijf jaar ofminder.6
  7. 7. RelatieRelatie tussen de Beleidsvelden vanuit VROM: – Stimulering en regelgevingOnderwerpen – Energiebesparing – Gebouwen (Kantoren, Scholen Zorggebouwen, etc.) – Eenvoudige maatregelen – Vaak gebouwgebonden maatregelen – Lage investering – Laaghangend fruit (Terugverdientijd 5 jaar en korter)Aanpak richt zich op – Facilitymanager en gebouwbeheerder – Aansluiten natuurlijke momenten (onderhoudsmomenten)7
  8. 8. Gebouwbeheer en -onderhoudGebouwbeheerders of facilitaire managers die gebouwbeheer in huntakenpakket hebben. – De facilitaire organisatie verantwoordelijk voor het beheer van één of meer gebouwen. – Op tactisch of operationeel niveau bezig met huisvesting in de brede zin van het woord. – Beheer en onderhoud van het gebouw in relatie tot de dienstverlening aan en het welzijn van de gebruikers.Doel is: de instandhouding van gebouwenDit gebeurt aan de hand van meerjarenonderhoudsplan – Een effectief en efficiënt plan met betrekking tot het onderhoud van gebouwen en voorzieningen.8
  9. 9. Gebouwbeheerders en het ActiviteitenbesluitHoe gaan ze hiermee om? – Ze vinden lastig – Het komt ongelegen / verkeerde moment – Geen geld / budgetAansluiten op natuurlijke momenten en bedrijfsprocessen – Op logische momenten maatregelen inplannen – Dus ook energiebesparende maatregelen!De workshop: DuurzaamMeerjarenOnderhoudsPlan (DMOP) – Inzicht geven – Aanknopingspunten bieden – Input ontvangen vanuit de praktijk9
  10. 10. Duurzaam Meerjaren OnderhoudsPlanBert Meijering10
  11. 11. Inhoud1. Gebouwkwaliteit en een (traditioneel) meerjaren onderhoudsplan2. Duurzaam meerjaren onderhoudsplan (DMOP)3. Een pilot m.b.t. een DMOP>> Als 11hetgaat om
  12. 12. Gebouwkwaliteit en een (traditioneel) meerjaren onderhoudsplan12
  13. 13. Gebouwkwaliteit Huidige prestatie / huidige gestelde eisenDe (gebouw)kwaliteit is dus maximaal als dehuidige prestatie volledig overeenkomt met dehuidige gestelde eisen!Dit is eigenlijk alleen op het moment dat hetgebouw nieuw is.
  14. 14. Gebouwkwaliteit in de tijd 100% 90% 80% Huisvestingskwaliteit 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 0 10 20 30 Jaren geen onderhoud onderhoud aanpassing + onderhoud
  15. 15. Technische en functionele gebouwkwaliteitTechnische kwaliteit: Technische prestatie / Technische eisenFunctionele kwaliteit: Functionele prestatie / Functionele eisen
  16. 16. Meerjaren OnderhoudsPlan (MOP)(Gebouw)onderhoud:• Planbaar (gebouw)onderhoud• Niet/moeilijk planbaar (gebouw)onderhoudMeerjaren(gebouw)OnderhoudsPlan (MOP)= prognose van het te verwachten (gebouw)onderhoudDoel van een MOP :• Sparen/reserveren voor (wisselende) toekomstige uitgaven• Minimaliseren van de (onderhouds)kosten• Minimaliseren van de overlast voor het primaire proces
  17. 17. Niveaus in meerjaren onderhoudsplannen1. Eigenaar2. Exploitatie-eenheid (een gebouw of een groep van gebouwen)3. Gebouw (fysieke eenheid)4. Object (gebouwdelen)5. Bouwdeel (classificatie) (eventueel werksoortenclassisficatie zoals metselwerk en loodgieterswerk)
  18. 18. Onderhoud: MOP - niveausVoorbeeld: niveaus in het MOP
  19. 19. Informatie per onderhoudsactiviteit1. Specifieke geïnventariseerde informatie (opname): • Sorteercode • Omschrijving activiteit • Hoeveelheid + eenheid • Urgentie (start cyclus)2. Norminformatie • Cyclus/frequentie • Eenheidsprijs3. Berekende informatie • Kosten per prognosejaar
  20. 20. Meerjaren OnderhoudsPlanCode Omschrijving Materiaal Onderhouds- Plaats Hoeveel- Eenheid % Cyclus Normkosten Kosten per jaar activiteit heid onderh 2007 2008 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 122D Gevels2D.31 Buitenwandopeningen2D.31.01 Buitenwandopeningen - hang en sluitwerk2D.31.01.01 Deursluitingen Deurdrangers Vernieuwen Branddeur en ingangen 10 stuks 100% 20 € 250,00 € 2.5002D.31.01.01 Deursluitingen Vloerverven Vernieuwen Branddeur en ingangen 10 stuks 50% 20 € 420,00 € 2.1002D.31.02 Buitenwandopeningen - zonwering2D.31.02.01 Zonwering buiten Uitvalschermen Repareren Zuidgevel 50 m 100% 15 € 100,002D.31.02.01 Zonwering buiten Uitvalschermen Repareren Westgevel 55 m 100% 15 € 100,002D.31.03 Buitenwandopeningen - schilderwerk2D.31.03.01 Schilderwerk op hout Alkyd dekverf Grote beurt Noord-Oostgevel 700 m2 100% 6 € 30,00 € 21.0002D.31.03.01 Schilderwerk op hout Alkyd dekverf Grote beurt Zuid-westgevel 500 m2 100% 6 € 30,00 € 15.0002D.31.03.02 Schilderwerk op hout Alkyd dekverf Grote beurt Buitendeuren 10 stuks 50% 4 € 215,00 € 1.0752E Binnenwanden2E.42 Binnenwandafwerkingen2E.42.01.01 Vaste afwerklagen Sauswerk Nieuwe laag Verkeersruimten 1600 m2 100% 12 € 25,002F Vloeren2F.43 Vloerafwerkingen2F.43.01.01 Sportvloeren Kurklinoleum Vernieuwen Speellokaal 100 m2 100% 20 € 60,002F.43.01.02 Losse afwerklagen Cocosmat Venieuwen Entree 10 m2 100% 4 € 50,00 € 5006- Overig6-.99.01 Serviceonderhoud6-.99.01.01 klein en dagelijks onderhoudBouwkundig Herstellen Gebouw 1 Post 100% 1 € 2.000,00 € 2.000 € 2.0006-.99.01.02 contractonderhoud CV installatie Controle Installatieruimte 1 stuks 100% 1 € 1.250,00 € 1.250 € 1.2506-.99.01.03 contractonderhoud Omroepinstallatie Controle Hal 1 stuks 100% 1 € 350,00 € 350 € 350 Kosten totaal per jaar € 8.700 € 40.675 Kosten per m2 per jaar € 10,88 € 50,84 Kosten per m2 voortschrijdend € 10,88 € 61,72
  21. 21. Jaarbegroting• De jaarbegroting onderhoud wordt vaak afgeleid van een MOP, maar is geen kopie van het eerste jaar van het meerjaren onderhoudsplan.• Er is altijd voor elke onderhoudsactiviteit een afweging nodig of het past binnen het huisvestingsbeleid.• Er zijn ook budgetten in opgenomen voor klein onderhoud en service onderhoud en mogelijke aanpassingen.
  22. 22. Onderhoud: Jaarbegroting Voorbeeld: jaarbegroting
  23. 23. Een duurzaam Meerjaren OnderhoudsPlan23
  24. 24. Waarom een duurzaam meerjarenonderhoudsplan? Veel gebouwbeheerders zoeken (financiële en technische) mogelijkheden om de duurzaamheid van hun gebouw te verbeteren. Uit oogpunt van baten en lasten zijn voor bestaande gebouwen de momenten van onderhoud en renovatie daarvoor zeer geschikte uitvoeringsmomenten. Het is dus belangrijk om deze uitvoeringsmomenten optimaal te benutten!>> Als 24hetgaat om
  25. 25. Niveau’s Strategisch (duurzame ambities) Lange termijn: > 3 jaar Tactisch Middellange termijn: 1-3 jaar Operationeel (duurzame verbeteractiviteiten) Korte termijn: < 1 jaar>> Als 25hetgaat om
  26. 26. Duurzaam Meerjaren OnderhoudsPlanIn dit kader voorlopig nog een (beperkte) definitie:Een meerjaren onderhoudsplan dat ook verbetermaatregelen bevatm.b.t.: het binnenmilieu de energiezuinigheid. De overige duurzaamheidsaspecten worden in dit kader voorlopig nog buiten beschouwing gelaten!>> Als 26hetgaat om
  27. 27. Duurzame onderhoudsactiviteitVoorbeeld 1Een kozijn dat vervangen moet worden omdat het bouwtechnischverouderd is dient per definitie niet vervangen te worden door hetoorspronkelijke type. Men zou bijvoorbeeld moeten kunnen kiezen uit een kozijn met dubbel glas, HR+ of HR++. Ook zou bijvoorbeeld nog gekozen moet kunnen worden uit kozijnen met en zonder ventilatieroosters, met of zonder zonwerend glas e.d.>> Als 27hetgaat om
  28. 28. Duurzame onderhoudsactiviteitVoorbeeld 2Een verwarmingsketel dient per definitie niet vervangen te wordendoor het oorspronkelijke type of op het moment dat het aan heteinde is van de technische levensduur. Men zou bij vervanging moeten kunnen kiezen voor een ander warmteopwekkingsconcept Men zou moeten kunnen overwegen om de verwarmingsketel eerder te vervangen als de nog resterende afschrijving weer terugverdient kan worden door de lagere energiekosten van een nieuwe ketel>> Als 28hetgaat om
  29. 29. Visie verduurzamen meerjaren onderhoudsplan In een duurzaam meerjaren onderhoudsplan DMJOP worden de volgende stappen anders/uitgebreider uitgevoerd dan in een traditioneel meerjaren onderhoudsplan: 1. de vraagstelling door de gebouwbeheerder 2. de wijze van meten door de adviseur 3. de advisering door de adviseur 4. de wijze van berekenen door de adviseur 5. de rapportage door de adviseur>> Als 29hetgaat om
  30. 30. Een pilot m.b.t. een duurzaam meerjaren onderhoudsplan30
  31. 31. Een pilot op basis van deze visie/methodiek Een schoolgebouw Uitgangspunten: • Een bestaand (traditioneel) meerjaren onderhoudsplan • Een Energie en Binnenmilieu Advies>> Als 31hetgaat om
  32. 32. 2 verschillende (ambitie)scenario’sScenario 1:• Verbetering energiezuinigheid: van energielabel B naar energielabel A, geen verbetering van binnenklimaatScenario 2:• Verbetering energiezuinigheid: van energielabel B naar energielabel A,• Verbetering luchtkwaliteit van max. 1200 ppm naar max. 1000 ppm32
  33. 33. Scenario’s / maatregelpakkettenMaatregel Scenario 1 Scenario 2Vervangen conventionele voorschakelapparatuur voor  hoog frequente voorschakelapparatuur en toepassenTL5 lichtbronnenToepassen aanwezigheidsafhankelijke schakelingen  Toepassen daglichtafhankelijke schakelingen  Toepassen van schakelklokken / powermanagement op  Pc’s en overige kantoorapparatuur, per klokFixeren/begrenzen van thermostatische radiatorkranen  Inregelen radiatoren waterzijdig  33
  34. 34. Scenario’s / maatregelpakkettenMaatregel Scenario 1 Scenario 2Verbeteren warmteafgifte radiatoren  Isoleren van leidingen en appendages (aanvullend)  Ventilatievoud afstemmen op actuele bezetting ruimten  Ventilatie uitschakelen na gebruik ruimten  Aanbrengen schakelklokken op boilers, per klok  Gebalanceerde mechanische ventilatie met warmteterugwinning34
  35. 35. Scenario 1Omschrijving BesparingInvestering maatregelen € 30.460Versnelde afschrijving bouwdelen €0Subsidie maatregelen €0Besparing op elektra per jaar 15.974 KWh (35%)Besparing op gas per jaar 4088 m3 (21%)Contante waarde bespaarde energie na levensduur € 55.190(of 10 jaar)Netto contante waarde bespaarde energie en € 24.730investering (10 jaar)35
  36. 36. Scenario 136
  37. 37. Scenario 2Omschrijving BesparingInvestering maatregelen € 174.460Versnelde afschrijving bouwdelen €0Subsidie maatregelen € 86.400Gereserveerd vanuit meerjaren onderhoudsplanning 15.000Besparing op elektra per jaar 15.974 KWh (35%)Besparing op gas per jaar 4584 m3 (23%)Contante waarde bespaarde energie (10 jaar) € 58.305Netto contante waarde bespaarde energie en € -14.755investering (10 jaar)Netto contante waarde bespaarde energie en € 33.438investering (20 jaar)37
  38. 38. Scenario 138
  39. 39. Planning Activiteitenplan 2010 - 202039
  40. 40. StellingenMatthijs van Gent40
  41. 41. Stelling 1DMOP is een zeer goed alternatief voor het energiebesparingsplan!41
  42. 42. Stelling 2Een terugverdientijd van 5 jaar is 5 jaar dus gebouwbeheerdergewoon doen!42
  43. 43. Stelling 3Toezichthouder moet niet onderhandelen met de facility managermaar met de directie.43
  44. 44. Stelling 4Niet enkele maatregelen handhaven maar hele pakketten aanmaatregelen.44
  45. 45. Vragen? Bedankt45

×