Negocios en Inmobiliario - Resumen Ejecutivo 2008

  • 2,343 views
Uploaded on

Resumen Ejecutivo del Perfil de Negocios en Inmobiliario (2007), editado por el Consejo Nacional de Promoción de Inversiones, CONAPRI …

Resumen Ejecutivo del Perfil de Negocios en Inmobiliario (2007), editado por el Consejo Nacional de Promoción de Inversiones, CONAPRI
Adquiera el Perfil Completo en la Tienda Virtual de www.conapri.org

  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
  • Me parece un excelente trabajo que debemos mantener al dia y que nosotros los Inmobiliarios en Venezuela debemos conocer muy bien. Hector Brun. HEBRUN Bienes Raices
    Are you sure you want to
    Your message goes here
No Downloads

Views

Total Views
2,343
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0

Actions

Shares
Downloads
66
Comments
1
Likes
1

Embeds 0

No embeds

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
    No notes for slide

Transcript

  • 1. Caracas, agosto de 2008 Resumen Ejecutivo INMOBILIARIO www.conapri.org Adquiera el perfil completo en la Tienda Virtual de www.conapri.org
  • 2.
    • ÍNDICE
    • INTRODUCCIÓN
    • Panorama económico mundial
    • Panorama económico en Venezuela
    • Perfiles de Negocios de CONAPRI
    • RESUMEN DEL SECTOR INMOBILIARIO
    • PIB Construcción y Sector Inmobiliario
    • Cantidad de viviendas producidas anualmente
    • Áreas transadas (M2) de locales en centros comerciales
    • ÍNDICE DEL PERFIL DE INMOBILIARIO
    • CONTÁCTENOS
    Adquiéralo en www.conapri.org
  • 3. INTRODUCCIÓN Adquiéralo en www.conapri.org
  • 4. La consolidación cada vez más efectiva de un mercado mundial y la diversificación de la economía en numerosas actividades productivas y prestadoras de servicios da cuenta del complejo proceso de especialización, diversificación y diferenciación de productos que no sólo las economías domésticas transitan, sino que se encuentra protagonizada por agentes económicos tremendamente activos en el ámbito internacional. La coyuntura económica actual a la cual se encuentran expuestas las economías desarrolladas, caracterizada por ralentizaciones de la actividad económica y el constreñimiento de la liquidez en esas naciones, puede constituir un escenario favorable para las economías de los países en desarrollo, las cuales eventualmente estarán expuestas a un impacto menor de la crisis mundial. PANORAMA ECONÓMICO MUNDIAL Adquiéralo en www.conapri.org
  • 5. Asimismo, el crecimiento de los niveles de precios de commodities y/o materias primas, así como de las fuentes primarias de energía, ha hecho que los inversionistas a nivel mundial presten mayor atención a las economías de los países en desarrollo como alternativas rentables no sólo para desarrollar la industria extractiva, sino igualmente para añadir valor aguas abajo. Adquiéralo en www.conapri.org
  • 6. En Venezuela, el desarrollo de actividades económicas aguas abajo en los sectores de materias primas, con accesibilidad a fuentes suficientes y económicas de energía, podría facilitar un desarrollo de industrias verticalmente relacionadas, así como concentraciones industriales y clusters o encadenamientos productivos, apalancados en costos transaccionales inferiores y en una mayor accesibilidad y menores precios de los insumos. PANORAMA ECONÓMICO EN VENEZUELA Adquiéralo en www.conapri.org
  • 7. Venezuela es un país caracterizado por una considerable dotación de recursos naturales , especialmente petróleo y gas, y dado el efecto derrame del gasto y la inversión pública sobre la economía nacional, apalancada en los altos ingresos petroleros producto de los altos precios de estas fuentes primarias de energía, podría asegurarse que el poder adquisitivo promedio del venezolano hace lucir al mercado nacional como uno altamente atractivo para la inversión, la producción de bienes y la prestación de servicios. Adquiéralo en www.conapri.org
  • 8. A la hora de evaluar a Venezuela como destino de inversión, no basta con conocer el entorno económico nacional, los requisitos institucionales y normativos que se deben cumplir para acometer un plan de inversión, sino que se hace imprescindible para tomar decisiones más acertadas, conocer en detalle las características de cada sector destino de potenciales inversiones. Adquiéralo en www.conapri.org
  • 9. CONAPRI, en su tarea de promover la inversión en Venezuela, ha hecho un esfuerzo por identificar los sectores que presentan el mayor potencial para las inversiones productivas , con el objetivo de focalizar las labores de promoción y asistencia técnica. Los Perfiles de Negocios constituyen una investigación multidisciplinaria , en la cual puede observarse todos aquellos requisitos normativos y legales que se exigen a la hora de desarrollar una actividad económica en Venezuela, no sólo en el ámbito general, sino también por sub-sectores. ¿Qué son los Perfiles de Negocios? Adquiéralo en www.conapri.org
  • 10. Los Perfiles ofrecen un análisis estructural sectorial que permite visualizar el potencial del mercado del sector en cuestión, así como quiénes son los agentes económicos presentes en el mercado, desempeñando tanto sus roles de oferentes y proveedores, así como demandantes. El detalle de la información sectorial contenida en los Perfiles de Negocios podría permitir a los potenciales inversionistas, así como aquellos instalados en el país, contar con un invaluable insumo de información necesario para diseñar estrategias competitivas . Adquiéralo en www.conapri.org
  • 11. TIC Alimentos Hidrocarburos y Gas Inmobiliario Química y Petroquímica Minería Turismo Sectores Adquiéralo en www.conapri.org
  • 12. RESUMEN DEL SECTOR INMOBILIARIO Adquiéralo en www.conapri.org
  • 13. Actualmente el sector inmobiliario global se encuentra atravesando por una coyuntura económica desfavorable que ha generado una desaceleración en los precios de las viviendas y desincentivado la inversión en el sector. Sin embargo, el mercado inmobiliario venezolano no se ha visto perjudicado directamente por la crisis global, en tanto que el sector responde a las circunstancias del mercado interno específicamente. Adquiéralo en www.conapri.org
  • 14. El incremento del PIB que ha presentado Venezuela durante los últimos cuatro años, ha incidido de manera directa en el crecimiento del sector construcción e inmobiliario. Asimismo, la desaceleración presentada por la economía durante el 2007 y los efectos de la inflación sobre la capacidad de compra, inciden directamente en la evolución del sector. PIB construcción y sector Inmobiliario Fuente: Banco Central de Venezuela (BCV) Adquiéralo en www.conapri.org
  • 15. El sector Inmobiliario comprende tres segmentos: viviendas, locales comerciales y oficinas, cada uno de estos sectores poseen una dinámica propia. En Venezuela el segmento de viviendas es deficitario en todo el territorio nacional, sin embargo, el mercado de oficinas se concentra en el área Metropolitana de Caracas. En cuanto al mercado de locales comerciales, el crecimiento del consumo ha impulsado su desarrollo, lo que ha permitido incrementar el número de áreas construidas dedicadas a estos centros de consumo. Adquiéralo en www.conapri.org
  • 16. Cantidad de viviendas producidas anualmente Fuente: Cámara Inmobiliaria, presentación Francisco Neri Adquiéralo en www.conapri.org
  • 17. Durante el año 2007, la cantidad de viviendas producidas presentó un incremento sustancial del 150% con respecto al año anterior , al ubicarse en 82.589 unidades construidas. Sin embargo, el crecimiento vegetativo de la población y la demanda insatisfecha acumulada de viviendas, genera que la oferta actual sea insuficiente, lo que repercute en forma directa sobre los precios. Adquiéralo en www.conapri.org
  • 18. En cuanto al mercado de locales comerciales, el incremento del consumo, ha permitido el desarrollo de nuevas áreas comerciales, las cuales han encontrado oportunidades de inversión en las principales ciudades del país. En Venezuela, el modelo de negocio del segmento más utilizado es el arrendamiento de locales por parte de las constructoras de los centros comerciales, lo que genera una tendencia de estancamiento en las áreas transadas de locales comerciales durante los últimos tres años. Adquiéralo en www.conapri.org
  • 19. Áreas transadas (M2) de locales en centros comerciales Fuente: Cámara Inmobiliaria, presentación Francisco Neri Adquiéralo en www.conapri.org
  • 20. El mercado de oficinas se concentra esencialmente en el área Metropolitana de Caracas, la cual representa el centro de operaciones de la mayoría de las empresas radicadas en el país. Esta tendencia ha generado un déficit acumulado tanto en adquisición como en arrendamiento de oficinas ubicadas en determinados sectores de la ciudad. Adquiéralo en www.conapri.org
  • 21. Déficit acumulado de oficinas corporativas en arrendamiento zona Metropolitana de Caracas Fuente: Fondo de Valores Inmobiliarios Adquiéralo en www.conapri.org
  • 22. El perfil incluye un análisis sobre el marco jurídico regulatorio del sector y un estudio sobre diferentes indicadores que explican en detalle la caracterización del sector inmobiliario en Venezuela. Igualmente, se nutre con datos provenientes de fuentes de organismos oficiales reconocidos a nivel mundial y organismos nacionales encargados de registrar las estadísticas del sector en el país. Adquiéralo en www.conapri.org
  • 23. ÍNDICE DEL PERFIL COMPLETO Adquiéralo en www.conapri.org
  • 24.
    • MARCO LEGAL PARA INVERTIR EN VENEZUELA
    • Ámbito Internacional
    • Acceso a mercados del Hemisferio
    • Apertura a mercados del Hemisferio
    • Acuerdos de Promoción y Protección de Inversiones
    • Ámbito Nacional
    • Legislación
      • Constitución Nacional
      • Ley de Promoción y Protección de Inversiones
      • Otras normativas de interés
    • Incentivos
    • Zonas con régimen fiscal especial
    • Régimen tributario
    • Régimen laboral
    • Régimen cambiario
      • Providencia N° 56 de Cadivi
      • Procedimiento de asignación de Divisas
    • Procedimiento para invertir
      • Constitución de una empresa
    Adquiéralo en www.conapri.org
  • 25.
    • RÉGIMEN ESPECIAL DEL SECTOR INMOBILARIO
    • Instituciones
      • Ministerio del Poder Popular para la Infraestructura (MINFRA)
      • Ministerio del Poder Popular para el Ambiente (MINAMB)
      • Ministerio del Poder Popular para las Relacione Interiores y Justicia (MIJ)
      • Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat (MINVIH)
      • BANAVIH
      • Servicio autónomo de Registros y Notarias (SAREN)
    • Normativa
      • Constitución de la República Bolivariana de Venezuela
      • Código Civil de Venezuela
      • Ley de Registro Público y del Notariado
      • Ley Orgánica del Poder Público Municipal
      • Ley de Propiedad Horizontal
      • Ley de Ventas de Parcelas
      • Ley de Seguridad de la Nación y Reglamento Parcial Nº 2 de la Ley de Seguridad y Defensa de la Nación
      • Ley de Expropiación por causa de utilidad pública y social
      • Ley Orgánica del Ambiente y Normas sobre Evaluación Ambiental de
      • actividades susceptibles de degradar el ambiente
    Adquiéralo en www.conapri.org
  • 26.
    • Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat
    • Resolución Nº 013-06, por la cual los Bancos deben destinar un 10 % mínimo a la cartera de crédito, en el otorgamiento de créditos hipotecarios en la construcción y adquisición de vivienda
    • Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario
    • Ley de Arrendamientos Inmobiliarios
    • Resolución sobre la congelación de Alquileres
    • PRODUCTO INTERNO BRUTO (PIB) DE VENEZUELA
    • Crecimiento real del PIB 2007
    • Variación % del PIB 2007
    • Variación % del PIB por sectores 2007
    • RÉGIMEN ESPECIAL DEL SECTOR INMOBILARIO
    • Instituciones
    • Servicio Nacional de Contrataciones
    • Registro Nacional de Contratistas
    • Normativa
    • Ley de Contrataciones Públicas
    • Reglamento Parcial del Decreto de Reforma Parcial de la Ley de Licitaciones
    • Ley para la Promoción y Desarrollo de la Pequeña y Mediana Industria demás Unidades de Producción Social
    Adquiéralo en www.conapri.org
  • 27.
    • CIFRAS DEL SECTOR INMOBILIARIO HABITACIONAL
    • PIB sectorial
    • Tipo de inmuebles predominantes en Venezuela 2007
    • Porcentaje por tipo de Inmuebles por regiones 2007
    • Déficit de viviendas según ingresos mensuales
    • Variación porcentual de la oferta de apartamentos
    • Cantidad de viviendas producidas anualmente
    • Cantidad de viviendas en construcción
    • Evolución de precios promedio ponderado en apartamentos
    • CIFRAS SECTOR INMOBILIARIO ZONA METROPOLITANA DE CARACAS
    • Número de transacciones Totales en el área Metropolitana de Caracas
    • Total áreas de construcción de apartamentos en el área Metropolitana 2000-2007
    • Nº de operaciones anuales por municipios
    • M2 transados
    • Análisis del mercado de apartamentos en el área Metropolitana de Caracas área promedio
    • Evolución de precios en el área Metropolitana de Caracas por municipios
    • Urbanizaciones con mayor número de Operaciones por Municipio
    Adquiéralo en www.conapri.org
  • 28.
    • PROYECTOS PÚBLICOS
    • Desarrollo urbanístico “El Morro”
    • Desarrollo urbanístico “Barrio Tamanaco”
    • Desarrollo habitacional “Bosque Tobias Lasser”
    • Desarrollo urbanístico “Cuaicoco”
    • Desarrollo urbanístico Juan Pablo II “A”
    • Desarrollo Juan Pablo II D
    • Desarrollo urbanístico “El Conde”
    • Desarrollo urbanístico “La Limonera”
    • CIFRAS SECTOR INMOBILIARIO OTRAS REGIONES
    • Características de la ciudad de Maracaibo
    • Unidades habitacionales en construcción del sector privado
    • Características de la ciudad de Valencia
    • Viviendas producidas en la Gran Valencia
    • Viviendas producidas en los municipios emergentes Los Guayos y Libertador
    • Oportunidades
    Adquiéralo en www.conapri.org
  • 29.
    • CIFRAS SECTOR INMOBILIARIO DE OFICINAS
    • Características del sector
    • Déficit acumulado de oficinas corporativas en arrendamiento zona Metropolitana de Caracas
    • Evolución de precios promedio ponderado en oficinas
    • CIFRAS SECTOR INMOBILIARIO DE CENTROS COMERCIALES
    • Características del sector
    • Número de visitantes a los centros comerciales
    • Construcción
    • Áreas transadas (M2) de locales en centros Comerciales
    • Evolución de precios promedio ponderado en locales
    • Precios promedio (US$/M2) de locales comerciales en centros comerciales HIGH- END
    • Oportunidades
    • ORGANIZACIONES RELEVANTES DEL SECTOR
    • CONTÁCTENOS
    Adquiéralo en www.conapri.org
  • 30. CONTÁCTENOS www.conapri.org Adquiéralo en www.conapri.org