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Las maniobras contables de las promotoras de vivienda …

Las maniobras contables de las promotoras de vivienda
Por Verónica García

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  • 1.
  • 2. 1. El Inicio<br />
  • 3. Construcción a la baja<br />PIB total - 6.5%<br />PIB Construcción -7.5%<br />Venta de viviendas -15%<br />Inicio de obrasnuevas -38%<br />
  • 4. Ventas acumuladas 2008<br />181,673 unidades / 26% del mercado<br />9.6%<br />23.6%<br />6.3%<br />28.6%<br />31.6%<br />0.4%<br />
  • 5. Casos:<br />Malas administraciones<br />VIVE LA COMER SU PEOR CRISIS<br />DESVIA RECURSOS METROFINANCIERA<br />
  • 6. 2. Hipótesis:<br />Ingresos InfladosManipulación Contable<br />¿ILEGALIDAD?<br />
  • 7. 3.Hallazgos :<br />Escenario 1<br />Contabilidad por Avance de Obra<br />Ventas seguras<br />Evitar picos y valles<br />Escenario 2<br />BMV <br />CRISIS<br />Misma contabilidad<br />Cambio de contexto:<br /> empresas públicas<br /> mayor complejidad<br /> crisis económica<br />Información poco clara<br />para el inversionista<br />
  • 8. ¿Esta vendida o no?<br />CONTABILIDAD POR AVANCE DE OBRA<br />30%<br />50%<br />70%<br />100%<br />1er trimestre<br />2008<br />2o trimestre<br />2008<br />3er trimestre<br />2008<br />4o trimestre<br />2008<br />150,000<br />250,000<br />350,000<br />500,000<br />Un asunto de sumas y restas<br />Ingresos = ventas reales + avance de obra<br />Cuentas por cobrar = casas no cobradas + avance de obra<br />Ingresos reales = cuentas por cobrar – ventas reales<br />
  • 9. Conclusiones:<br />FALTA DE TRANSPARENCIA, no ilegalidadContabilidadflexibileincentivoparamanipular20 a 25% de lasventasreportadas no se escrituraban.<br />
  • 10. 5. Impacto y repercusiones:<br />Descontento de lasdesarrolladoras.Caída de la acción.Labor de comunicaciónhaciainversionistas, por parte de lasdesarrolladoras.Mayor credibilidad y mensaje de compromiso con el lector.Revelación de testimonios.<br />Comportamiento del indicehabita<br />8-13 mayo 2009<br />-9.03%<br />Fuente: Bloomberg<br />
  • 11. EXPANSIÓN<br />La revista de negocios de mayoresventas, <br />cuestiona a grandesempresas de vivienda.<br />
  • 12. 6. Reflexiones:<br />Mucho por recorrer en investigación de temas de negocios.<br />Metodología<br />Capacitación<br />Superar barreras de conflicto de intereses. <br />GRACIAS<br />Verónica García de León R.<br />

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