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Infographie : le Best Of Immobilier 2013 par CBRE
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Infographie : le Best Of Immobilier 2013 par CBRE

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CBRE revient sur des faits marquants de 2013 pour les principales villes tertiaires d’Ile-de-France, sur la base du découpage des zones Immostat. L'équipe Etudes et Recherche a retenu soit une …

CBRE revient sur des faits marquants de 2013 pour les principales villes tertiaires d’Ile-de-France, sur la base du découpage des zones Immostat. L'équipe Etudes et Recherche a retenu soit une transaction majeure, soit une livraison d'immeuble ou encore un chiffre clé, une tendance qui resteront dans l'histoire immobilière de la commune et propose une carte compilant l'ensemble des données.


Aurélie Lemoine, Directeur Etudes et Recherche, commente : « Date oblige, les rétrospectives fleurissent ! D’où l’idée de vous livrer ce que nous garderons en mémoire de cette année. Une année forte en actualités politique, économique, fiscale… Mais une année décevante sur le plan des marchés locatifs, une année de raffermissement pour l’investissement, surtout une année de doutes et d’incertitudes pour les acteurs en général. Il s’est néanmoins produit des évènements remarquables à l’échelle des micro-marchés…

2013 se termine avec un goût d’inachevé tant les reports et les incertitudes auront ralenti les processus de décision. Malgré tout, il n’a pas été facile de choisir les évènements à retenir.
Les consommateurs d’immobilier (entreprises utilisatrices) ne sont pas restés figés et ont agi dans un environnement pourtant très compliqué. Les producteurs (promoteurs, propriétaires, investisseurs) ont adapté leurs stratégies en conséquence et ont continué à anticiper.
C’est la richesse renouvelée des comportements que cette cartographie illustre et nous sommes fiers d’y avoir contribué aux côté de nos clients. Car les marchés immobiliers, même en période difficile, continuent d’évoluer et de se réinventer. Cette veille sur les tendances, qui frémissent aujourd’hui mais qui feront l’immobilier de demain, est un impératif. »

Roman Coste, Directeur Général Agency, analyse : « Les marchés utilisateurs ont subi un fort déficit de confiance. Ces derniers tournent aujourd’hui au ralenti… mais ils continuent de tourner (il faut quand même le préciser !).
Le manque de visibilité, les incertitudes quant aux volumes placés et la tenue des valeurs se sont invités dans beaucoup de discussions en 2013. Les marchés et les opérations sont « compliqués ». Mais derrière ce quotidien morose nous ressentons aussi beaucoup d’espérance. Les projets existent. Des immeubles de qualité sont disponibles dans la plupart des secteurs géographiques. Les valeurs locatives sont en constante adaptation. Et les attentes des entreprises vont croissantes pour plus de bien-être au travail.
Les ingrédients sont là, mais il manque un catalyseur : l’envie de faire ! »

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  • 1. + revient sur des faits marquants de 2013 pour les principales villes tertiaires d’Ile-de-France. 18ème Investissement Location 19ème 17ème a retenu soit une transaction majeure, soit une livraison d'immeuble ou encore un chiffre clé, une tendance qui resteront dans l'histoire immobilière de la commune. ème 2ème ème 7ème 5ème 12 Taxe Developpement durable 15 Nouveau centre commercial Prix immobilier La Française REM fait l'acquisition en VEFA de 14 400 m² de bureaux dans la ZAC des Moulins pour 67 millions d'euros. ème Rénovation Demande placée BNP REIM fait l'acquisition auprès de CommerzReal de L'Européen, 15 300 m², pour 49 millions d'euros. ème Construction Siège Le permis de construire du futur siège de Véolia a été déposé (45 000 m²) 11ème 4ème 6ème Offres disponibles 20ème 3ème 1er 16 Début du chantier de Star Center (18 000 m²), futur siège de Mercedes-Benz France dans lequel 700 personnes travailleront. 10ème 9ème 8 Pose de la 1ère pierre du bâtiment Alsace dans le campus du Crédit Agricole (20 000 m²). Etude 14ème 13ème Plus de 260 millions d'euros investis en bureaux : La Porte du Lac par Primonial (72 M€), Kappa par La Française AM (89 M€) et Le Colisée par Blackstone (105 M€) 900 salariés de la SNCF ont quitté Montparnasse pour emménager dans Innovatis 2 tandis que 4 000 salariés de SFR viennent de terminer leur déménagement ! Le siège social de Pomona emménage dans 13 000 m² de bureaux, à la Croix de Berny. Lafarge s'installe dans Le Panoramic (11 100 m² neufs), CBRE représentait le bailleur dans cette transaction. Ericsson pré-loue 12 800 m² dans Hélios, livrable en 2014. Lancement de la construction d'Askia (17 400 m² de bureaux), 1er bâtiment du programme Cœur d'Orly. La restructuration du Pulma (5 300 m² de bureaux) s'est achevée. Une taxe annuelle sur les bureaux à 4,96€/m² versus 17,48€ dans la majeure partie des Hauts-de-Seine. 21 400 m² placés en 2013, le meilleur volume de commercialisation depuis 2002 grâce au segment > 5 000 m². Début du chantier du Campus de la Société Générale, 70 000 m² de bureaux seront livrés en 2016 pour accueillir près de 5 000 employés. Poursuite du chantier du programme Urbagreen, l'immeuble de 17 700 m² sera livré en 2014. 2ème 8 ème 9ème 16ème 17ème Saint-Quentin-en-Yvelines 312 transactions signées en 2013 pour 151 000 m² commercialisés : c'est la demande placée la plus importante d'IDF. 3 transactions supérieures à 5 000 m² : Klepierre - 7 000 m² Carré Edouard VII, BPI - 10 500 m² au 6-8, bd Haussmann et Keolis - 8 300 m² au 20-22, rue Le Peletier. Rénovation débutée du Parc des Princes entraînant le départ des employés du PSG pour Boulogne et l'immeuble La Factory, récemment acquis par QATARI DIAR et qui logent déjà les équipes de BeIN Sport. Livraison imminente des immeubles Rezo et Strato sur la ZAC Clichy-Batignolles. 4ème ViewPoint sur le Marais (parution CBRE) : la destination RETAIL à la mode (découvrez les enseignes et les valeurs locatives, un point sur l'ouverture dominicale) 10ème Unofi Assurances fait l'acquisition de l'immeuble Atria (5 100 m², rue de Paradis), pour un montant de 45 millions d'€. 11ème Poursuite du chantier de Parisquare, l'immeuble de 22 400 m² sera livré en 2014. 3 La densité tertiaire la plus faible de Paris après le 20ème arrondissement. ème ème 5 6ème 7ème 17 500 m² placés en 2013, au plus haut depuis 2007 avec notamment 6 transactions > 1 000 m². L'arrondissement le plus cher de la capitale : le prix moyen des appartements est de 12 620 €/m² selon les Notaires au 3ème trimestre ! La maison de couture Yves Saint Laurent s'implante dans un hôtel particulier situé au 24, rue de l'Université. 12ème Le Fond de Garantie Automobile fait l'acquisition de 2 bâtiments du programme Trio Daumesnil, actuellement en construction. 13ème Livraison de T8 dans la ZAC Paris Rive Gauche : 20 000 m² de bureaux pour les services de la Mairie de Paris et 7 200 m² de commerces. Beaugrenelle ouvre ses portes, 50 000 m² de commerces et plus de 110 enseignes. 15ème Pôle de Roissy Les fonds d'investissement KKR et Cleaveland ont fait l'acquisition en joint-venture de l'immeuble River Plaza (27 000 m²). La COFACE a emménagé dans Cityzen, regroupant 1 300 collaborateurs précédemment installés à La Défense et à Rueil. Inauguration de l'immeuble à énergie positive E+ (11 500 m² de bureaux), nouveau siège de l’Institut nationale de la propriété industrielle. La construction de l'Arena 92 a débuté en décembre, le CG 92 ayant acquis en VEFA l’immeuble de bureaux attenant au futur stade. Livraison de l'immeuble restructuré Equation, Pôle Emploi en est le 1er occupant (3 700 m² loués). Perial fait l'acquisition auprès de Union investment du Wilson (14 800 m²) pour 71 M€ AEM. 20ème Après avoir enregistré une demande placée record en 2012 avec notamment 5 transactions > 5 000 m², Rueil rentre dans les rangs en 2013 avec 15 000 m² commercialisées sur l'année. Poursuite du chantier du Garance, dont les 24 000 m² seront livrés en 2015. 19ème Début du chantier de Visalto (22 800 m²), le Rectorat de l'Académie de Paris ayant pré-loué 15 200 m². Livraison du Boma (21 300 m²) après une lourde rénovation. L'Oréal pré-loue 21 500 m² du Nuovo, dont le chantier vient de démarrer. L'immeuble a fait l'objet d'une VEFA entre Nexity et BNP CARDIF. Livraison par HRO de l'immeuble West Plaza (29 000 m²) dans la ZAC Champs Philippe. Prix Simi de la catégorie immeuble neuf. Lancement "en blanc" par SILIC de l'immeuble Québec, 12 200 m² livrables fin 2014. Livraison de l'immeuble B. Initial, 12 000 m² de bureaux occupés par Zodiac Aérospace. L'aménagement des Docks du Port à l’Anglais (24 600 m² de bureaux) se poursuit, ils accueilleront notamment en 2014 des salariés du groupe Casino. Primonial fait l'acquisition de la Tour Adria (450 M€). Plus important actif de bureau vendu en 2013, CBRE y étant conseil. Air Liquide loue 7 100 m² dans l'immeuble neuf Aristide. 2 locations > 10 000 m² : ERDF dans la tour Blanche et Fidal dans la tour Prisma, transactions CBRE. Predica fait l'acquisition de Forum 3 (69 000 m² - Campus Orange) pour 380 millions d'€. Ouverture d'Aéroville (84 000 m²), le plus grand centre commercial inauguré en IDF depuis 20 ans dans lequel s'installe le 1er cinéma Europa Corp. Marne-la-Vallée Generali Vie fait l'acquisition du 4 place de l'Opéra (10 600 m² de commerces et bureaux) pour 180 millions d'€. 18ème 14ème 2ème Couronne Sud La SMABTP fait l'acquisition du Technopôle, dont 54 300 m² sont loués à Bouygues Telecom. Elysées Pierre fait l'acquisition des 17 000 m² de bureaux d'Est Rive Gauche pour 64 millions d'€. 3 grandes transactions : CMS Francis Lefebvre à Neuilly, Cetelem et SAP à Levallois totalisant 79 000 m², une année record ! Primonial fait l'acquisition d'Okabé (23 000 m² de bureaux) pour 121 millions d'€. Livraison du Viva (17 000 m²) dont 8 000 m² sont loués à Sofinel. Le fonds privé Programa fait l'acquisition de l'immeuble Atrium (30 900 m² occupés par Chèque Déjeuner), transaction CBRE. Technip France a pris en location l'immeuble neuf New Side (17 200 m²), transaction CBRE. Livraison des premiers immeubles de la parcelle Est du Trapèze. BBDO occupera 4 500 m² du bâtiment C d'Ardeko, transaction CBRE. La Bongarde (170 boutiques et 86 000 m²) ouvrira ses portes en mars 2014 et sera le 2ème centre commercial le plus important des Hauts-de-Seine. Hines, pour le compte d'un investisseur coréen, fait l'acquisition auprès des Docks Lyonnais de la tour Sequana, siège social de Bouygues Télécom. Paris Nord 2 : Activité sur le marché des bureaux à la peine en 2013 avec 8 000 m² placés. Poste Immo loue 5 100 m² neufs dans l'immeuble Eiffel 0². Le gros œuvre de la construction du siège d'Hachette (19 900 m²) a commencé en début d'année, la livraison est attendue en septembre 2014. Le tramway T7 reliant Villejuif à Athis-Mons via Orly en 33 minutes a été inauguré. Noisy-le-Grand concentre 56% de l'offre immédiate de Marne-la-Vallée au 1er janvier 2014. L'immeuble à énergie positive Coriolis, situé Cité Descartes, héberge des laboratoires de recherche, des bureaux, des salles d'enseignement ainsi qu'un amphithéâtre. EDF s'installe dans 12 800 m² neufs du Citalium qui logera 900 employés. Euro Disney Company pré-loue 6 600 m² dans Le Greenwich, 11 500 m² de bureaux au total dont la livraison est prévue en 2015. Les informations que nous publions ne sauraient en aucun cas engager la responsabilité de CBRE. 1er Axa Real Estate vend le 8 place Vendôme (5 400 m² de bureaux, commerces et logements) au fonds souverain d'Azerbaïdjan pour 135 millions d'€. Les travaux de rénovation de La Boursidière (28 600 m²) ont commencé. Livraison prévue en juillet 2014.

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