Nibag Monumentenzorg Presentatie 2 Herbestemming Kerk Te Annerveenschekanaal

641 views
592 views

Published on

Herbestemming Annerveenschekanaal

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
641
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
2
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Nibag Monumentenzorg Presentatie 2 Herbestemming Kerk Te Annerveenschekanaal

  1. 1. Herbestemmingsverkenning kerk te Annerveenschekanaal Nibag Monumentenzorg, in opdracht van Drents Plateau
  2. 2. Drents Plateau Drents Plateau zet zich in voor behoud, ontwikkeling en waardering van erfgoed en ruimtelijke kwaliteit in Drenthe. Drents Plateau voert onder meer provinciaal beleid uit, gericht op het terugdringen van leegstand en het stimuleren van herbestemming. Nibag Monumentenzorg is gevraagd om een verkenning uit te voeren naar de mogelijkheden van herbestemming van de kerk te Annerveenschekanaal.
  3. 3. De kerk te Annerveenschekanaal ~ Rijksmonument uit 1835/1860. Aanbouw van 1984 ~ Kerk staat gedeeltelijk leeg en wordt incidenteel gebruikt ~ Wat zijn mogelijkheden van het gebouw voor de toekomst? ~ Eerste stap: verkennen mogelijkheden tot herbestemming
  4. 4. De herbestemmingsverkenning Herbestemmen van monumenten is een complexe opgave, die maatwerk vereist. Drie onderdelen: 1. Waardestelling: inzicht in de (on)mogelijkheden van ingrijpen in het pand 2. Casco analyse: inzicht in staat van onderhoud en herstelkosten 3. Ontwikkelingsmogelijkheden: programmatische varianten en hun haalbaarheid
  5. 5. Uitkomsten waardestelling Kerk met pastorie is van monumentaal belang: ~ Straatbeeldwaarde: ligging kerk, plaatsing/hoogte toren, pastorie en kerk in hetzelfde volume ~ Bijzondere gevelelementen: kozijnen, gootlijst, vensters en entree ~ Authentieke materialisatie: voegwerk, dakbedekking, sierbestrating vloer Behoud van de kerk en de pastorie is noodzakelijk. Behoud van een gedeelte van de aanbouw is wenselijk.
  6. 6. Uitkomsten casco analyse Gebouw behoeft herstel op diverse punten, onder meer vanwege: ~ Schade aan metsel- en voegwerk door optrekkend vocht ~ Aantasting houten vloer pastorie en tussenverdieping kerk door houtworm ~ Slechte staat van kozijnen in de pastorie Herstelkosten casco worden geraamd op in totaal (beveiligd) incl. BTW
  7. 7. Ontwikkeling ~ Krachtenveldanalyse: inzicht in (invloed van) actoren ~ Analyse planologisch regime en ruimtelijk beleid ~ Marktanalyse ~ Drie programmatische varianten (vlekkenplannen) ~ Kostenramingen ~ Exploitatieramingen (bepalen onrendabele top) ~ Financieringsmogelijkheden ~ Risicoanalyse, aandachtspunten en onderzoeksvragen
  8. 8. Variant Wonen Variant Wonen: ~ vijf grondgebonden woningen ~ Geraamde totale stichtingskosten (beveiligd) ~ Geraamde onrendabele top gehele project circa (beveiligd)
  9. 9. Variant Horeca Variant Horeca: ~ Horeca- en expositieruimte ~ Geraamde totale stichtingskosten (beveiligd),- ~ Geraamde onrendabele top gehele project circa (beveiligd),-
  10. 10. Variant Hybride Variant Hybride: ~ Horeca/expositieruimte en drie woningen ~ Geraamde totale stichtingskosten (beveiligd),- ~ Rendabele top circa (beveiligd) euro, mits volledig verhuurd, tegen marktconforme huurprijzen 3D video presentatie buiten 3D video presentatie binnen aanbouw 3D video presentatie binnen kerk
  11. 11. Aanbevelingen Wordt gekozen voor herbestemming, dan adviseren wij uitwerking van het ontwerp van de variant Hybride, en: ~ Afstemming met andere plannen in de omgeving ~ Keuze voor concepten, doelgroepen, huurniveaus etc. ~ Overleg met gemeente ~ Overleg met horecaexploitanten ~ Overleg met omwonenden/bewoners ~ Regelen financiering project ~ Rekening houden met risico’s ~ Opzetten professionele projectorganisatie
  12. 12. Vragen?

×