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  • 1. Une ville placée sous le signe du dynamisme Situées au cœur d’un bassin de 120 000 habitants, la ville d’Angoulême et son agglomération constituent le premier centre industriel entre Poitiers et Bordeaux. La Préfecture de la Charente, particulièrement réputée depuis plus de 30 ans grâce à son Festival International de la Bande Dessinée, séduit chaque année plusieurs milliers de touristes et visiteurs. Ce succès a d’ailleurs incité la ville à développer “Magelis” Pôle Image Angoulême, un projet ayant pour vocation le développement économique, la formation, la recherche et l’aménagement urbain. A la deuxième place française dans le secteur de l’image animée avec plus de 40 entreprises et 500 emplois créés, Angoulême et sa région affichent un dynamisme soutenu résolument orienté vers l’international. Une situation géographique privilégiée... POITIERSLA ROCHELLE NIORT Les infrastructures de communication d’Angoulême lui confèrent une COGNAC LIMOGES position de carrefour routier grâce aux autoroutes A10, aux nationales 10 et 141 et au TGV Atlantique (2h10 de Paris). La ville PÉRIGUEUX dispose également de liaisons aériennes bi-quotidiennes avec Lyon. BORDEAUX De nombreux projets en cours de réflexion (la Route Centre Europe Atlantique et la Ligne Grande Vitesse Sud Europe Atlantique) devraient bientôt renforcer l’accessibilité de la ville.
  • 2. Galerie du Champ de Mars Le Festival de la BD.. Le Champ de Mars ac . cu les bulles du festival eille chaque année ! Fondé en 1974, le Sa accueille dès son lon International de origine des auteurs la Bande Dessinée Franquin, Brétécher, aussi célèbres que Gotlib ou Bilal. Il donn une véritable notoriét e à la cité charentaise é prémisse à de multip (Centre National de les projets culturels la Bande Dessinée et la BD, Maison des de l’Image, Musée de auteurs), touristique dessinés), économ s (stages BD, murs iques (Pôle image) (Atelier école de BD et de formation , Lycée de limage métiers du cinéma da et du son, Ecole de nimation). s Rendez-vous incon horizons, il devient tournable des professionnels de tou en 1996 “le Festiva s Bande Dessinée” et con l International de la forte son rang de pre culturelle consacrée mière manifestation à la bande dessiné médiatique pour ce e. Lengouement rendez-vous est consUne ville attractive Dans un esprit de idérable.Moteur économique de la Région Poitou-Charentes, les rencontres intern diversité culturelle, il initie en 2003 ationales avec desidéalement située sur le front Atlantique européen, asiatiques, europée auteurs américains ns ou africains, ins ,Angoulême offre un cadre de vie séduisant. avec les nouvelles taure des passerelle technologies, la mu s dessins) et le ciném sique (concerts deLa ville présente un patrimoine architectural exceptionnel, a. Il devient terrain formation pour les jeu de découverte et deavec ses murs peints et ses charmantes rues piétonnes nes talents.bordées d’anciennes fortifications et d’espaces verts. Sa programmation animations et festiv riche en expositElle organise de nombreux festivals, le Festival de la ités, contribue à sa ren ions, rencontres, chaque année 210 00 ommée. Il rassembleBande Dessinée, les Musiques Métisses, le Circuit des 0 visiteurs.Remparts, le Piano en Valois, Ludoland, les Gastronomadeset accueille régulièrement des tournages de films ettéléfilms.
  • 3. Le renouveau du centre-ville Riche en transformations pour lurbanisme dAngoulême, l’année 2004 a été celle de la mise en place du nouveau plan de circulation privilégiant les rues à double sens. En réaménageant les principales artères du centre-ville, Angoulême concrétise ses projets damélioration de la qualité de vie. Menant au Champ de Mars, les deux principales rues commerçantes du cœur de ville, la rue de Périgueux et la rue Hergé, ont été totalement rénovées : traitement des surfaces, embellissement paysager... Lavenue Gambetta, principale voie daccès au centre-ville et au Champ de Mars, a été entièrement requalifiée. Le résultat, très esthétique, a amélioré considérablement la fluidité de la circulation. Lannée 2005 marque un tournant important. Le projet issu de lexpertise urbaine réalisée en 2003 met en œuvre la volonté des élus de transformer en profondeur la capitale du département notamment par : - la requalification de la principale entrée de ville, - la métamorphose de la place du Champ de Mars, - lincitation des propriétaires à réhabiliter les immeubles.La reconquête du Champ de Mars... La requalification de la place du Champ de Mars sinscrit dans une logique de revalorisation du cœur de ville. Véritable trait dunion entre le pôle commerçant des rues de Périgueux, Hergé et du Cinéma CGR (11 salles, 1 800 sièges), le Champ de Mars est un site de prédilection pour l’implantation duChamp de centre commercial, lequel apportera un nouveau dynamisme à la ville. En effet, sa situation géographique exceptionnelle, véritable carrefour entre les deux principales artères commerciales de la ville, lui permettra de devenir un pôle attractif, incontournable et qualitatif dédié aux piétons.
  • 4. Galerie du Champ de MarsSitué dans le cœur historique d’AngoulêmeUn futur pôle commercial Une facilité d’accès... doté de nombreux atouts... La réalisation dun parking souterrain, moderne et sécurisé, permettra de conserver la dimension daccueil du site, sans remettre en question le stationnement des véhicules. Les nouveaux pôles d’échanges bus15 hectares réaménagés développant un pôle commercial, et cars contribuent à la fluidité de la circulation. Les lignes de busdes logements, un parking à usage public et une place centrale 5, 6, 7, 8 et 9 desservent efficacement le site, permettant de rejoindre aisément la gare TGV et le centre historique de la ville, complétées15 500 m2 GLA de commerces, 6 moyennes unités, le week-end par la ligne C pour se rendre en grande périphérie.40 boutiques et des restaurants y P Be nyUn merchandising en adéquation avec l’offre existante ine sig n Tas nta sso e Be de rop l’Eu Fo e t ard ttr Fondu cœur de ville, mettant à la disposition des enseignes de lev La de nd Bou P Gra rue de ie à la Vo t ha l P Eta ux éc e l’ ddes surfaces commerciales adaptées au centre-ville angoumoisin dea ar r. d Gran Bor rue la rue J. La M de rue de mau P d du rue . P avUn parking souterrain de 500 places réparties sur 3 niveaux r. d e la Roc hefo H r. M. Paul ucault Boulevard P P de laLa création de 360 emplois ier Républiq ru r. Escal tta e ns sa be Lé on rti Boulevar m r. de sA Ga ard de ond r. yonUn concept respectant la vocation de l’esplanade ue Jar la Co rau en Bd Nesm r. Ga d P av Pa Sq. Mistral rue St Roch rde ste Pl. Rollin r. de l’du Champ de Mars comme place privilégiée pour accueillir ur Éperon rie rue rue Saint Roc Léonard Jarraud Pl. Pérot Cinéma CGR ère Eglise Poste uP r. rue St Roch d P rue seau Cité administrative r. inski Tr Pdes grandes manifestations St Andrée av s s e gue Wr r. C .C d’A Bd Pl. du Police Poincaré ap Les Halles elet Crêche loc Be au uc ulle Palais Champ Frè he r. des rth in Lum P res tmore Mich r. J Pass eau s de justice de Mars Ga ue pe elo VeLa restitution aux piétons d’un espace initialement au ge go ière B Poste rue d d’ ram ss at rte r. e t rè rue es Post L. a r. d ger s Mon n P de s es Ba rue Mare Ag Pl. Pl St. ou rth Pl. P e Marengo Pdédié aux véhicules Martial r. de ru r. F ou Bouillaud Hotel rue Hergé Périgueux r. d rue de Pl. de Ville Bussatt uS Pl. P r. de Pl.La signature architecturale d’Alexandre Chemetoff, au Georges DunantMars va Bd Churchill Bd de Bu eau l’Ars enc ry ge t lém Lecle rc de l’Es av. C al part ena r. Gsynonyme d’élégance et d’intégration urbaine New -York Rem r. des u l Pl. x rea Musée de hau rope aréc mo la société rue z av. M terlit nt Colis Colis Mo es P e l’Eu ’Aus archéologique r. du imp. d Car r. d es e Théâtre zin not rue d Por Voie d lat Bé ru Roux Be des e Arrêts de bus r. de che r. De sbra rue de rue nde la s Emile Bd Remparts cture Loire réfe Em la P r. de ile rue du Secours d’Ié Ro Rues piétonnes Préfecture ux na rd leva Bou Rues commerçantes ngoulême Cœur historique d’A Espaces verts Place du Champ de Mars
  • 5. AttractiviL’opération du Champ de Mars répond aux attentes des habitants et des commerçants de la ville.Le projet de réorganisation du tissu urbain entrepris par la commune d’Angoulême permettrala fidélisation des consommateurs existants tout en captant une nouvelle clientèle.Rayonnement sur l’agglomération Angoulême, ville de foires et de traditions commerciales, accueille chaque année près de 500 000 visiteurs répartis sur différents festivals : • 210 000 bédéphiles pour le Festival de la BD (4 jours en janvier), • 70 000 mélomanes pour le Festival des Musiques Métisses (5 jours en juin), POITIERS NIORT • 20 000 spectateurs pour le Circuit des Remparts (3 jours en septembre), LA ROCHELLE • 6 000 amateurs de musique pour le Piano en Valois (octobre - novembre), LIMOGES COGNAC • 70 000 joueurs pour Ludoland (novembre), • 90 000 gourmands pour les Gastronomades (novembre). PÉRIGUEUX BORDEAUX Zone primaire > 43 000 habitants Zone secondaire > 84 000 habitants Zone tertiaire > 207 000 habitants
  • 6. Galerie du Champ de Marsté 334 000 habitants
  • 7. Une implantation La Galerie du Champ de Mars représente une formidable opportunité pour les enseignes. Elle leur permet de simplanter en cœur de ville, et d’apporter ainsi aux habitants une nouvelle offre commerciale, en cœur de ville complémentaire de celle existante. Une nouvelle offre commerciale • 15 500 m2 GLA • 6 moyennes unités - Culture / loisirs 1 900 m2 - Alimentation 1 800 m2 - Equipement de la personne 1 450 m2 - Equipement de la personne 1 000 m2 - Sport et / ou Equipement de la personne 650 m2 - Cadeaux / loisirs 500 m2 • 40 boutiques et services 5 200 m2 • Restaurants 450 m2 Total de la surface commerciale 13 000 m2Accès rue PoincaréPlace du Champ de Mars - Accès rue de Périgueux Accès rue Saint Roch
  • 8. Galerie du Champ de MarsUn espace de vie Un cadre privilégié... Les trois entrées de la galerie commerciale seront valorisées par des jardins d’hiver associant l’élégance du verre et de lacier.et de rencontres Toute la galerie bénéficiera de lumière naturelle grâce aux verrières et aux patios plantés de verdure. La Galerie du Champ de Mars sintègrera dans le paysage urbain Six pavillons, ornés de bambous et de lauriers nobles, ponctueront la place du Champ de Mars et abriteront des commerces. Face à ces dAngoulême alliant harmonieusement patrimoine historique (cité pavillons, un nouvel immeuble de 21 appartements accueillera en médiévale, cathédrale romane...) et réalisations contemporaines rez-de-chaussée des restaurants avec terrasses. (Centre National de la Bande Dessinée ou le Lycée de lImage et du Son). Afin de créer un véritable espace de vie et de rencontres, la place du Champ de Mars sera sur-élevée, offrant ainsi un point de vue remarquable sur la vallée de la Charente. le projet Poste Accès mail par escaliers depuis la place Cité Administrative Pavillon d’accès rue Poincaré Accès mail par ascenseur Accès mail par escaliers et escalators depuis la rue de Périgueux Commerces Parkings Liaisons verticales Accès sortie Parking Niveau -1 Mail Mail Mail Moyennes unités Niv. -1 Parking -1 Parking -2 Rue de Périgueux Accès mail Parking -3 Bd Winston Churchill depuis la rue St Roch
  • 9. L’architecte Lumière, nature et transparenceEspace public, centre de commerces, Lensemble du projet se caractériseensemble habité et lieu de vie, tel est le par un réel souci desthétisme etnouveau Champ de Mars dAngoulême.Pensé par rapport aux équilibres et dintégration dans le paysage urbainaux continuités urbaines, il donnera à afin doffrir aux Angoumoisins unla ville un nouveau dynamisme. Il est centre dynamique, chaleureux etdessiné et bientôt construit comme un accueillant.lieu habité, partie intégrante de laville.Cest à partir du site, de ses qualités Une véritable thématique de plantation a étéet de ses potentialités, quest composée élaborée harmonieusement avec les différentslarchitecture du nouveau Champ de lieux qui composent lensemble du projet.Mars.Il sagit, par une attention aux modes Les matériaux utilisés se marient doncconstructifs repérés ici et là ; lappa- parfaitement avec les essences et lesreillage dun mur calcaire, le détail variétés de plantes choisies.dun balcon, une verrière, un bosquetde lauriers ; à partir des ambiances, Ainsi, le calcaire, le verre trempé et le marbredes couleurs, des matériaux saisis dans utilisés dans la construction sont mis enla ville, de composer par une écriture valeur par des arbres, des arbustes et dessimple et raffinée un ensemble nouveau bambous plantés également en toitures etet pourtant familier. patios. A. Chemetoff
  • 10. Galerie du Champ de Mars Les étapes - Rendu des projets 31 mars 2003 - Choix du projet Ségécé / Chemetoff par la Ville 11 juin 2003 - Signature protocole daccord avec la Ville 19 décembre 2003 - Signature promesse de vente du terrain 17 septembre 2004 - Obtention de l’autorisation de la CDEC 25 février 2005 - Obtention du permis de construire 23 mai 2005 - Démarrage prévisionnel des travauxSégécé... N°1 en France, en Belgique, en Espagne, en Hongrie et en Italie, elle est aussi implantée en Grèce, au Portugal, en République Tchèque, en Croatie et en Slovaquie. Fer de lance du développement de Klépierre et de ses partenaires institutionnels, Été 2005Fortes de 800 collaborateurs en Europe, les équipes de Ségécé, spécialiste de elle poursuit son développement européen et étudie à ce jour un potentiel de pluslurbanisme commercial depuis près de 50 ans, maîtrisent toutes les interventions dun million de m2 de projets en Europe.contribuant à la création et à la valorisation déquipements commerciaux, de serviceset de loisirs. Spécialiste français de la re-dynamisation commerciale des cœurs de ville, Ségécé a réalisé plus dune vingtaine dopérations de centre-ville, nouvelle ou historique.Filiale de Klépierre et du groupe BNP PARIBAS, Ségécé est le leader européen de la Elle crée des ensembles sur mesure insérés dans le tissu urbain, complémentairesgestion des centres commerciaux avec un portefeuille de 340 centres commerciaux. du commerce existant, quelle gère sur le long terme. Elle réalise ou étudie également de très nombreux projets dextension et de rénovation de centres existants.
  • 11. de Mars it une fois le Champ Document non contractuel - Août 2005 - Les renseignements donnés dans ce document sont apportés à titre indicatif et ne sauraient engager les sociétés et organismes cités, propriétaires de leurs marques et de leurs logotypes. Il éta teau peu arboré ldats, ce vaste pla dexercice pour les so lieu de Historiquement lieu Angoumoisins, un grand plaisir des est de venu, pour le plus ns sportives. lturels et dexhibitio nsformée en lieu rassemblements cu 1957, la place est tra rnée de juillet e. Ainsi par une belle jou de lembléma tique Tour de Franc de ravitailleme nt pour les cyclistes nd gagnant du tour... es Anquetil est le gra aux), Cette année là, Jacqu is ou des faux anim chevaux (avec des vra © Photos : Ville d’Angoulême DR, CNBDI DR, Ségécé DR - Perspectives : Architecte Alexandre Chemetoff, Gwenaël Tremel, Kaupunki “Cross” urbains, courses de ll, Festival de la BD, Gastronomades... tes, match de footba autres courses cyclis hui le Champ de Mars. t encore aujourd’ Française, on se ont animé ou animen onte à la Révolution Sur cette place , dont lappellation rem mire, on se rencontr e, brade, on défile, on ad promène, on achète, on vend, on shopping. nera en faisant son e... et demain, on flâ on court, on fait la fêt Conception-réalisation : Treize Cent Treize : 01 53 17 97 13Dernières réalisations Ségécé en cœur de ville■ Centre Courier à Annecy■ Les Passages de lHôtel de Ville à Boulogne-Billancourt■ Centre Cordeliers à Poitiers CONTACT : Direction Commerciale RÉGION GRAND-OUESTProjets en cours de développement en France Tél. : 01 40 67 50 33 - Fax : 01 40 67 54 31■ Aubervilliers 21, rue La Pérouse - ACI FKDRCA1■ Besançon 75798 Paris Cedex 16 Muriel Dechaume - Responsable Commerciale Régionale■ Paris : Gares de Lyon et Saint-Lazare Tél. : 01 40 67 54 00 - Fax : 01 40 67 54 11■ Nancy muriel.dechaume@segece.fr www.segece.fr■ Valenciennes■ Vannes Charles Estève - Commercialisateur■ ... charles.esteve@segece.fr Une société de BNP PARIBAS