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Catedra nº 2 practica en oficinas de arquitectura

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  1. 1. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Practica en oficinas ARQ 460 – 101 ALUMNO: JOHN SANHUEZA MAIL: JDSV_1@HOTMAIL.COM PROFESOR: LUIS ACOSTA R. SUPERVISOR: ARQ. SERGIO CASTRO TELEFONO: 636 51 60 MAIL: SCASTRO@LAFLORIDA.CL
  2. 2. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Índice Tema a investigar Pág. 3 Motivación Pág. 3 Temas Pág. 3 Objetivos Pág. 3 Vivienda Social Pág.4 Antecedentes grales. Pág. 4 Situación actual Pág. 12 Conclusión Pág. 15 La Institución Pág.16 La institución Pág. 17 Análisis de la Institución Pág. 17 Organigrama Pág. 18 Metodología Pág. 19 Herramientas Pág. 20 Procesos y plazos Pág. 21 Procesos de Fichas Pág. 22 Evaluación interna Pág. 37 Evaluación externa Pág. 37 Encargos puntuales Pág. 38 Encargos transitorios Pág. 39 Anexo 01 Pág. 40 Charla Arquitectura Industrial Pág. 41 Anexo 02 Pág. 44 Charla Edificios Inteligentes Pág. 45 Anexo 03 Pág. 49 Charla Turismo y sostenibilidad Pág. 50 Anexo 04 Pág. 53 Charla Opciones laborales Pág. 54 Bibliografía Pág. 61
  3. 3. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Tema a investigar
  4. 4. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Motivación Uno de los elementos que caracteriza el espacio urbano en Chile, son los diferentes conjuntos de vivienda social que se han materializado a lo largo del siglo XX, este es un problema que continua a lo largo del tiempo, y en cada época se ha ido solucionando de diferentes maneras debido a las distintas visiones del gobierno de turno. El tema en cuestión es la vivienda social. Tema El tema lo iré abordando revisando la historia de la vivienda social en Chile, que políticas han existido y existen, cuales son las políticas que han existido y existen, cuales son las condiciones para postular a ellas, los requerimientos mínimos, las tipologías, y también ver referentes en cuanto a ver como este tema se ha solucionado en otros países. Objetivos • Comprender las políticas de la vivienda social en Chile y el contexto histórico en el cual se desarrollaron. •Hacer una comparación de las políticas de la vivienda social en Chile y en el extranjero. •¿Cuáles son las condiciones de las viviendas sociales? (Materialidad, terminaciones, metros2 mínimos). •Tener una visión crítica de lo que significa la vivienda social en nuestro país.
  5. 5. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Vivienda social La vivienda Social en Chile. Antecedentes generales La vivienda social en Chile es un proceso que comenzó a principios del siglo XX con los Consejos de Habitaciones Obreras que construyeron “Cités” y “Conventillos”, sentando las bases sobre los estándares higiénicos y habitacionales, lo que se tradujo en la reducción de enfermedades y mortandad infantil. En los años 30’ aparece la Caja de la Habitación Popular y los sistemas de ahorro y crédito que se consolidan en los años 60’ gracias a la “Alianza para el Progreso” (programa de ayudas sociales y económicas de EE.UU. para Latinoamérica en el marco de la guerra fría). La década de los 60’ es Cite de Coquimbo uno de los períodos de mayor tasa de crecimiento de la ciudad de Santiago por efectos de la migración campo-ciudad, esta explosión demográfica desencadenó la aparición de “tomas” y ocupaciones ilegales de terrenos, a los que se les buscó solución a través de la Operación Sitio. Una de las características relevantes de la producción de viviendas sociales en el periodo que se enmarca entre principios de los años 60’ y 1973 es la calidad de las propuestas de diseño arquitectónico desarrolladas desde el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), CORVI y CORHABIT, como los bloques de los programas “1010” y “1020”, La villa Frei, la población Diego Portales y la Remodelación San Borja por mencionar algunos.
  6. 6. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Vivienda social El denominador común de las políticas de vivienda social en Chile ha sido un modelo centralizado amparado por el fuerte desarrollo institucional chileno que ha garantizado una participación sostenida del estado en la producción del parque de viviendas sociales. Estas sin embargo cambiaron continuamente según la ideología de los gobernantes de turno, ejemplo de esto es como en 1964 cuando asume Frei Montalva se desecha la política de erradicación seguida por el gobierno de Alessandri para potenciar la autoconstrucción asistida, que a su vez es borrada en Villa Portales 1970 cuando asume el gobierno de la Unidad Popular el que potenció la construcción estatal.
  7. 7. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Vivienda social Con el golpe militar de 1973 comenzó un proceso de ocupación y control militar de todo el país y refundación de la institucionalidad. La política de vivienda social no sufrió un cambio automático, sino que tardó un periodo de 5 años. En 1978 y con el objetivo principal de terminar con el déficit habitacional acumulado, el MINVU elaboró el instrumento que hasta el día de hoy garantiza la producción masiva y sostenida de viviendas sociales: El subsidio habitacional. El subsidio es un incentivo a la participación de empresas constructoras en la construcción del parque habitacional, un subsidio a la demanda y orientado al mercado, que en la practica subsidia a la oferta, ya que es el Estado quien paga directamente a las empresas constructoras. Los requisitos de postulación al subsidio pasan por ser jefe de familia, no ser propietario de vivienda o no haber obtenido nunca una vivienda, tener una capacidad de ahorro o la propiedad de un terreno y disponer de una renta familiar que permita destinar el 20% a pagar dividendo, en caso de recurrir a un crédito hipotecario. En resumen el subsidio implica componentes de subsidio, ahorro y crédito, en un enfoque de aportes complementarios entre Estado, usuario y el mercado financiero. Los programas habitacionales impulsados por el MINVU se dividen en dos categorías básicas: a.- La “vivienda pública”, que es licitada por el SERVIU a empresas privadas, esta modalidad representa el 40% de las viviendas construidas con subsidio estatal. b- La “vivienda con subsidio”, donde la ejecución y gestión es delegada a privados.
  8. 8. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Vivienda social Durante la primera mitad de los años 80’ la producción de viviendas sociales con el subsidio habitacional se aplicó casi exclusivamente en la erradicación de campamentos, principalmente en las comunas del centro-oriente de Santiago, con el objetivo de terminar con las distorsiones que crean asentamientos irregulares sobre el valor del suelo en sectores centrales. Lo que provocó una fuerte segregación socio-espacial. Las soluciones entregadas en su mayoría correspondieron a viviendas de 25 m² en terrenos de 100 m² emplazadas en comunas periféricas( cabe destacar que en esta categoría están las viviendas tasadas para el proyecto de la municipalidad) El arranque de la producción masiva y sostenida de viviendas públicas se dio en 1985 de la mano de un puñado de empresas, que aprovechando las condiciones de la crisis del 82 se hicieron de grandes predios agrícolas en las afueras de Santiago a precios muy bajos. En 1985 el modelo de desarrollo exportador se consolida provocando un periodo general de crecimiento de la economía nacional, que se extendió sin mayores sobresaltos hasta 1997. La capacidad anual de producción en este período tuvo un alza sostenida, la que aumento de 50.000 unidades por año en 1985 a 100.000 en 1996.
  9. 9. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Vivienda social En 1990 y con el retorno a la democracia, la nueva administración optó por mantener los principales instrumentos creados en el gobierno militar en materia de vivienda social, introduciendo algunas novedades, como el Programa de Vivienda Progresiva (PVP), programa que no tuvo éxito en ciudades grandes, y la postulación colectiva al subsidio habitacional, programa que tiene el objetivo de subsidiar realmente a la demanda. En general la política habitacional de los gobiernos de la concertación ha sido un perfeccionamiento del modelo instaurado en la dictadura. Durante los primeros 7 años de gobierno de la concertación la política de vivienda social fue considerada exitosa, ya que la capacidad de producción anual aumentaba cada año, con lo que muchos chilenos fueron beneficiados con “el sueño de la casa propia” gracias a lo cual los políticos de la concertación se vieron electoralmente beneficiados. Hasta que en 1997 una crisis en el Serviu de la VIII región dejó ver serias falencias administrativas propias de un aparato estatal sobre exigido. También en 1997 y debido a las cuantiosas lluvias de ese invierno, numerosos conjuntos de viviendas sociales construidos 2 o 3 años antes en el sur de Santiago se inundaron, transformándose esta tragedia en un fenómeno mediático el que fue conocido como “las casas de nylon”, el impacto de este caso evidenció nuevos problemas de gestión en los SERVIU, que por mantener el interés de grandes empresas en la producción de viviendas sociales, redujo la exigencia en las especificaciones técnicas, también y producto de la sobre demanda las empresas proveedoras de materiales relajaron sus estándares de calidad. Estos problemas al interior del MINVU sumados a la recesión económica provocada por la “crisis asiática” quebraron la tendencia al crecimiento sostenido de producción de viviendas en el país.
  10. 10. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Vivienda social En Santiago las principales empresas constructoras comenzaron a desertar de las propuestas que exigían aporte de terreno para la construcción de unidades de bajo costo, principalmente porque el valor del suelo aumentó rápidamente durante la década de los 90’. Por esto el MINVU tomó la decisión de aumentar el valor de las ofertas de las licitaciones de vivienda social provocando un incremento en el valor de las viviendas básicas. Las personas en situación de pobreza ya no tuvieron acceso a esta solución habitacional. En el año 2000 el MINVU lanza su “nueva política habitacional”, para dar acceso a la vivienda a los más pobres y así corregir el modelo de subsidio habitacional. Básicamente esta “nueva política” consiste en crear dos nuevos instrumento los que se suman a los ya existentes: a.- El Programa de Vivienda Social Dinámica sin deuda (VSDsD), para responder a la demanda de los más pobres. Básicamente este programa es muy similar al Programa de Vivienda Progresiva, está basado en una combinación de ahorro y subsidio la que no recurre a crédito, con un valor de 300 UF con un 95% de subsidio. b.- El fondo solidario, es un instrumento flexible que permite elaborar proyectos desde la especificidad de cada contexto local, sumando apoyos de las municipalidades e instancias no gubernamentales.( parte del proceso de tasaciones corresponde al fondo solidario en donde se evalúan las casas usadas para ver si tienen cabida dentro del subsidio por parte de la Municipalidad)
  11. 11. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Vivienda social Pese a la incorporación de estos nuevos instrumentos, La política habitacional conserva las mismas características: la producción masiva de unidades nuevas, el silencio sobre el tema de la ubicación, y una gestión principalmente enfocada en la oferta. En resumen tenemos un proceso centralizado que se remonta a principios del siglo XX. Donde se siguió una política de vivienda social, sostenida pero cambiante en sus objetivos y métodos hasta que en 1978 inspirado por las políticas neoliberales de la escuela de Chicago y amparado por el control militar de las instituciones del país se instaura el subsidio habitacional, instrumento que hasta el día de hoy garantiza la producción masiva de viviendas sociales. Producto de una visión cuantitativa la aceleración de la capacidad anual de producción de viviendas tocó su límite en 1997, producto de fallas administrativas aumentadas por una recesión económica. El MINVU creó la “nueva política habitacional” para perfeccionar el sistema del subsidio habitacional que incorpora algunos instrumentos nuevos, pero mantiene la base y objetivos de la “antigua política”.
  12. 12. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Vivienda social Situación actual en Santiago Producto de la aplicación exitosa por parte del MINVU del subsidio habitacional, durante un período ininterrumpido de más de 20 años, muchos chilenos y chilenas han tenido acceso a la vivienda. En Santiago un 20% de la población habita en conjuntos de viviendas sociales. Sin embargo, se aprecia un agotamiento del sistema. Producto del alto precio del suelo, dentro de los límites de la ciudad de Santiago, los sectores más pobres de la población en general no tienen acceso a la vivienda. Esto los aleja de sus fuentes laborales, el equipamiento y las redes sociales. Extremándose la segregación socio espacial con todos sus costos asociados. La política de vivienda social ha tenido como principal objetivo terminar con el déficit habitacional acumulado. Para cumplir con esto el MINVU ha propiciado la construcción de un gigantesco parque de viviendas nuevas de muy bajo estándar. Los antiguos beneficiarios del subsidio habitacional han mejorado su situación económica lo que les hace aspirar a soluciones habitacionales de mejor estándar. Como lo demuestra Sergio Almarza en su ponencia en la IV Jornada de Vivienda Social organizado por el INVI en 2005, la demanda por soluciones de bajo estándar es menor a la cantidad de viviendas ocupadas por personas que aspiran a soluciones habitacionales de mejor calidad. La movilidad habitacional no se produce porque existe un déficit de viviendas de mejor estándar, y porque las viviendas que habitan actualmente carecen de valor en el mercado, por su mala calidad, mala ubicación, estigmatización y porque existe un superávit de viviendas de menos de 500 UF. En la periferia de Santiago habita un millón de personas con poco poder adquisitivo en soluciones habitacionales de bajísimo estándar, construidas mayoritariamente hace más de 10 años, las que presentan serios problemas de habitabilidad no solo por su mala
  13. 13. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Vivienda social ubicación, poco espacio, y deficitario equipamiento y áreas verdes, sino que también porque no se les ha dado una mantención adecuada. Estos aspiran a soluciones de mejor estándar, y aunque han visto mejoradas sus condiciones económicas no les alcanza para optar a los productos que ofrece el mercado inmobiliario. Esta situación es aun más compleja en los conjuntos de departamentos donde las posibilidades de mejorar las condiciones de habitabilidad son mucho más complejas que en las casas. De no ser intervenidos estos conjuntos dejaran de ser soluciones habitacionales permanentes pasando a ser soluciones semi-permanentes lo que amplificará exponencialmente el déficit habitacional chileno. Tendencias generales La flexibilización en las formas de subsidio habitacional es una tendencia que se puede leer desde la aparición de los sistemas de postulación colectiva a comienzos de los 90’ hasta la implementación del fondo solidario. Son nuevos instrumentos que trabajan en lo general a escalas más pequeñas, logrando dar solución a problemas habitacionales que no eran satisfactoriamente atendidos por los sistemas de subsidio tradicionales, como los de las familias monoparentales, el de las parejas homosexuales o el de la minorías étnicas, entre otros. También mayor flexibilidad a la hora de entregar subsidios ha propiciado soluciones de mejor estándar, logrando captar más recursos de otras instituciones, y la concepción de estas desde una escala local. La segregación socio espacial que comenzó a principios de los 80’ con la erradicación de asentamientos
  14. 14. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Vivienda social irregulares en las comunas del centro-oriente de Santiago dando soluciones habitacionales en comunas periféricas se ha mantenido producto que los mecanismos de subsidio habitacional son administrados por los SERVIU a una escala regional y no comunal, esto ha generado problemas urbanos y sociales como el desarraigo y la segregación, con un costo social altísimo. Una política excepcional, pero que en una segunda lectura puede ser interpretada como una tendencia, es la seguida con los pobladores de la emblemática “toma de Peñalolén” en 2005, a estos se les gestionó soluciones habitacionales en su comuna de origen, permitiendo que conservaran sus redes sociales y facilidades de acceso a equipamiento y fuentes laborales. Otra tendencia es la que deja ver la incorporación de los programas de mejoramiento y mantención de viviendas incorporados por el MINVU en 2005, los que son subsidios que se otorgan a los anteriores beneficiarios de los programas de vivienda social para mejorar las condiciones estructurales y de habitabilidad de la vivienda y su entorno. Estos programas son una respuesta oficial que busca hacerse cargo de la baja calidad del parque habitacional creado en las últimas dos décadas. En este sentido también se puede destacar el trabajo que esta realizando el programa Chile-barrio para solucionar el problema de los asentamientos irregulares con un enfoque adecuado a las condiciones particulares de cada asentamiento, interviniendo a una escala social y otra habitacional, que consulta la radicación y la erradicación según corresponda en cada caso. Las tres tendencias generales de la política habitacional son: la flexibilidad, la localización, y el mejoramiento del parque existente. Como los instrumentos que las regulan son relativamente nuevos no existe la perspectiva para evaluar su éxito y consecuencias, pero sí la necesidad de su estudio y aplicación.
  15. 15. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Conclusión El proceso de la vivienda social en Chile a tenido sus altos y bajos, pero se ha ido perfeccionando a través del tiempo, aun no es perfecto pero cada vez se esta mejorando la calidad de vida de los usuarios que lo ocupan, ya sea por medio de programas implementados por los municipios como por programas promovidos por el MINVU.
  16. 16. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte La Institución
  17. 17. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte La Institución En el presente ejercicio se pretende realizar un análisis crítico respecto a la institución en donde realizo mi práctica profesional como también indicar cuál es la forma de trabajar y de que organismos depende. También se informara cual es la metodología de trabajo y cuál es la función que desempeño dentro de ella. Análisis de la institución El lugar en donde realizo mi práctica profesional es un departamento perteneciente a la Gerencia Técnica de Vivienda y Hábitat (vivienda social) de la I.Municipalidad de La Florida, el cual tiene por objetivo realizar tasaciones de viviendas sociales usadas para ver si califica para los subsidios correspondientes al fondo solidario. Este depende directamente de la Dirección de desarrollo comunitario y social (DIDECO ) que tiene como misión propender el mejoramiento de la calidad de vida de la población y especialmente de los sectores sociales más vulnerables. El departamento se encuentra ubicado físicamente dentro de la I.Municipalidad de la Florida en calle Avda. Vicuña Mackenna 7210.En el siguiente organigrama se mostrara como funciona la gerencia técnica de vivienda y hábitat, de quien depende directamente y sus integrantes
  18. 18. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Organigrama de la institución El lugar dentro del organigrama del cual dependo es del ítem 2 que corresponde al fondo solidario y como principal persona encargada de supervisar mi desempeño es el Arquitecto Sergio Castro el cual guiara el proceso de tasación y resolverá las dudas que se presenten.
  19. 19. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Metodología de trabajo Somos tres alumnos en práctica que vamos el mismo día, nos organizamos en grupo para salir a tasar las casas que nos asignen ese día. En la Municipalidad nos entregan todos los elementos necesarios como: cámara fotográfica, huincha y unas fichas tipo las cuales deben ser llenadas con la información que se obtendrá por medio de las visitas al lugar de destino, también contamos con un chofer el cual tiene como cargo llevarnos a las direcciones de las casas asignadas., a veces vamos con el Ingeniero Byron Tronquillo a ver si las obras hechas en los programas de mejoramiento de la vivienda se encuentran en buen estado. Una vez que el postulante cumple con algunos requisitos como el porcentaje de la ficha CAS y la cuenta de ahorro, se visita la vivienda y (en este caso) se toman fotografías, medidas y se llena una plantilla base, copia de la que se diseñó.
  20. 20. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Herramientas de trabajo Las herramientas de trabajo necesarias en la practica son las siguientes: Huincha para medir las casas. Cámara Fotográfica para tomar registro de lo existente. Fichas tipo para anotar todo lo que se refiere a terminaciones, estructura y entorno. Computador con autocad para Transporte para llegar a las casa realizar levantamientos.. donde se realizaran las tasaciones.
  21. 21. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Proceso y Plazos En el siguiente cuadro se explicara mediante un cuadro los plazos dentro de la practica Procesos Tasaciones Miércoles siguiente: Todos los Miércoles Entrega de informes y Salida a terreno, toma de levantamiento, y nuevo registro fotográfico, proceso de fichas. medición de la cada y llenado de fichas Los plazos de han cumplido, y a lo anterior se ha sumado una nueva función la cual es inspección en obra.
  22. 22. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Proceso de llenado de fichas La tasación es un sistema de identificación, clasificación y evaluación de un bien raíz, con el fin de formular un juicio fundamentado del valor económico de este. (Manual de tasaciones para el subsidio habitacional, Ministerio de vivienda y Urbanismo, agosto 1980.) El informe técnico de la vivienda busca certificar que la propiedad está en condiciones de ser habitada y no presenta riesgo para sus moradores. (Guía práctica para la postulación de viviendas usadas al fondo solidario de vivienda SERVIU, Mónica Cea, Gerencia técnica de vivienda, Ilustre Municipalidad de La Florida, octubre 2004.) Fichas diseñadas. Se utiliza un ejemplo en el sector de Los Navíos, población donde se realizaron la mayoría de postulaciones, y que tras el análisis, puedo también describirla como “el peor de los casos” en cuanto a loteo y urbanización, por sus dimensiones de loteo y ancho pasaje, como por la colocación de los baños en el frente para gastar menos tubería, lo que genera oscuridad y humedad en los espacios cuando sus habitantes se amplían.
  23. 23. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Proceso de llenado de fichas Viñeta. Donde va el nombre del proyecto e institución, más datos generales de la propiedad y el postulante. Si bien puede parecer poco importante, se recibieron comentarios acerca de la buena diagramación y claridad de las fichas de La Florida, lo que no es menor tomando en cuenta que hablamos de un concurso, donde todo es evaluado.
  24. 24. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Proceso de llenado de fichas Antecedentes. Donde se colocan los datos del propietario, el postulante y la propiedad. Se incorpora un plano elaborado en Arcview para los casos dentro de La Florida o extraído de sitios de Internet en su defecto como Mapcity.com, Planos.cl o dmapas.cl. Se deben conseguir el valor de los avalúos fiscales por medio del ROL en el sitio de Impuestos Internos www.sii.cl
  25. 25. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Proceso de llenado de fichas Valorización y firma. Los valores son producto de los cálculos realizados a partir de lo explicado en el manual de tasaciones del SERVIU, más la apreciación personal de precios del suelo y desgaste de materiales. Se debe tener en cuenta que los precios del suelo suben en La Florida, pero que también las viviendas que postulan deben estar más o menos cerca de las 350 UF como precio de mercado para ser aceptadas dentro de este subsidio. La planilla Excel diseñada incorpora los datos necesarios para el cálculo del valor de la propiedad. Se diseñó una planilla para casas y otra para departamentos. El documento debe ir firmado por el profesional tutor responsable.
  26. 26. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Proceso de llenado de fichas Sector. Se colocan las características del entorno en cuanto a estado de conservación, calidad y locomoción. Se ocupan los parámetros: Bueno, regular y malo, como dice en el manual de tasaciones. Urbanización. Se recogen los antecedentes referidos al estado y características de la urbanización. Terreno. Se ingresa los datos, dimensiones y forma del lote junto con observaciones acerca de su estado de conservación.
  27. 27. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Proceso de llenado de fichas Imágenes del exterior. Como clara referencia a los estados de la urbanización, terreno, y exterior de la vivienda. Vivienda. Se especifican los antecedentes de la vivienda, tipo, estructura, y programa.
  28. 28. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Proceso de llenado de fichas Construcción. Se da cuenta de la materialidad de los recintos. Se registra la calidad de la obra gruesa, instalaciones y terminaciones, así como los artefactos de importancia.
  29. 29. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Proceso de llenado de fichas Imágenes del interior de la vivienda, los recintos y situaciones relevantes. Deben ser representativas de la realidad de la vivienda. Previo a la entrega, son útiles para revisar la evaluación hecha en terreno.
  30. 30. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Proceso de llenado de fichas Planimetría. Se hace el levantamiento, se incluyen los planos de la vivienda al concurso, ya sea planta acotada con ejes y con el mobiliario, elevaciones, cortes, planta de superficie, etc. Se usa el levantamiento para medir superficies y dimensiones relevantes y comprobar la regularización de algunas ampliaciones en las visitas a Direcciones de obras Municipales.
  31. 31. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Proceso de llenado de fichas Ejemplo de Los Navíos. En estas imágenes se puede ver la proporción del sitio (de 3x20 metros). Conocido como “el peor de los casos” pues tiene el baño en la fachada para ahorrar metros de cañerías, eso hace que al ampliarse, el interior queda como un lugar oscuro y húmedo, a menos que también se modifique interiormente, moviendo el baño como en la imagen. Originalmente están compuestos por un Estar-Comedor-Cocina + Baño en el primer piso y Dos Dormitorios en el segundo.
  32. 32. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Proceso de llenado de fichas Ejemplo de Los Quillayes. Aquel sector tiene los llamados bloques tipo “C”, lo que genera problemas en el control, seguridad y mantenimiento de los espacios públicos. Es perjudicial la situación de quien vive en el tercer piso, pues no hay ascensor obviamente, y además tienen más problemas térmicos y de filtraciones de aguas lluvias. Originalmente se componen de un Estar-Comedor + Cocina + 1 baño y 1 dormitorio. Con subdivisiones posteriores se puede llegar a 3 piezas sacrificando el estar por ejemplo. Evaluación y avalúo de la propiedad. Tasación. Se diseñaron dos planillas diferentes ya sea para departamentos o casas. En la planilla de casas se avalúa el terreno de manera independiente. En la de departamentos el terreno se ingresa en el precio de construcción, asignándole un valor que corresponde a aproximadamente el 30% aprox. del valor del departamento.
  33. 33. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Proceso de llenado de fichas Para tasar el terreno: Se consideran sus dimensiones y se otorga un valor por m2. Allí depende todo de uno como profesional a cargo: Aplicando el enfoque de valor de mercado; viendo cual es el promedio de precio de suelos a la venta en las cercanías de la zona y promedios por sector publicados en Propiedades de El Mercurio se llegó a asignar precios a los terrenos. Nuevamente, poniendo énfasis en que era importante -o al menos una referencia- que el precio para subsidio era de 5 millones aproximadamente. De todas maneras, se toman en cuenta las características del barrio; servicios y terreno para la tasación. Para tasar la vivienda se evalúan tres aspectos: Estructura. (el ICE, por el factor escogido de la calidad de construcción da el “costo base”) El manual reconoce 6 tipos de estructuras: •Hormigón Armado. •Albañilería. Precio, según avalúo fiscal de terrenos. •Madera. Fuente imagen base: Plan de desarrollo Comunal Comuna de La Florida, capítulo 5, diagnóstico área de desarrollo comunal, Ilustre •Estructura metálica. Municipalidad de La Florida, enero 2002. Pag.46. •Adobe •Paquetes prefabricados.
  34. 34. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Proceso de llenado de fichas 2.Terminaciones, artefactos e instalaciones. (son el coeficiente adicional que se suma en el “valor de reposición”). Se establecen recargos por estos, mientras mejores, va aumentando el valor de la casa. 3.Antigüedad. (Da la depreciación para el valor actual en estos casos). La vivienda es sometida a un factor de depreciación de acuerdo con el Manual. Éste se aplica después de ser tasada. Informe Técnico u Hoja de Resumen Tiene las mismas características de la ficha de tasación, pero está destinado a certificar el estado de la construcción de la vivienda. Viñeta.
  35. 35. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Proceso de llenado de fichas Antecedentes. Los datos específicos de la vivienda que no hayan sido puestos en la tasación, se deben buscar en la dirección de obras. Urbanización. Es bueno que se haga alusión a conectividad, acceso a bomberos, hospitales, áreas verdes, educación, etc. Características.
  36. 36. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Proceso de llenado de fichas Estado de conservación. Comentarios. Se hace una observación general, apuntando si existe algún aspecto que destacar, o que pudiera afectar la aprobación de la vivienda en el concurso. Conclusiones. Recomendaciones para mejorar alguna parte, o algún antecedente relevante de la vivienda.
  37. 37. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Evaluación interna Rendimiento. Hasta el día de hoy el desempeño ha sido bueno, he cumplido con las asistencias acordadas, llegando a la hora y cumpliendo las tasaciones indicadas y entregando los informes y levantamientos con los que me he comprometido. Asistencia. La asistencia hasta el momento ha sido de un 100%, no faltando ningún día y siendo puntual. Productividad. La productividad es buena, se sigue la metodología, se mantiene un orden con las tasaciones y entregándolas a computador durante la semana, no atrasando el proceso del proyecto en la Municipalidad. Evaluación externa La calificación por parte de los profesionales Sergio Castro(Arquitecto) y Byron Tronquillo(Ingeniero Civil), es buena ya que se cumple con los informes en los tiempos dados, e inclusive antes, puesto que hemos entregado los informes vía e-mail.
  38. 38. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Encargos Encargos puntuales El encargo de la oficina para los alumnos en practica consiste en tasar entre 1 a 6 tasaciones dependiendo de donde se ubiquen, ya que la Municipalidad cubre toda la ciudad de Santiago con el programa de vivienda, estas se realizan dentro de la mañana, luego durante la semana se envía el informe al arquitecto encargado, y posteriormente se evalúa si califica o no para el programa En el lugar, se califica la estructura de la vivienda y su estado de conservación, así como también el del entorno, cabe destacar que la calidad de las viviendas no es muy buena por lo que el criterio nunca cabe dentro de la categoría bueno, sino mas bien en regular en el cual, se tiene que observar mas que otra cosa la estructura de la vivienda, ya que las terminaciones se pueden arreglar, pero cuando la estructura es mala es mas complicado su reparación. Encargos transitorios Esporádicamente se nos encargo otra función la cual esta al mando del Ingeniero Byron Tronquillo y consiste en la inspección de obra.
  39. 39. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Anexo 01
  40. 40. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Charla Arquitectura Industrial Dictada por: Los Arquitectos Vicente Justiniano + Christian Araya. El miércoles 26 de marzo pasado se presentaron los arquitectos Vicente Justiniano y Christian Araya, quienes dieron una plática sobre la arquitectura que hacen, dividieron la presentación en diferentes tipos de arquitectura desarrollada por ellos acompañados de una excelente presentación, la cual muestra gráficamente cada uno de los proyectos expuestos: educacional, comercial, industrial y otros.
  41. 41. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Charla Arquitectura Industrial Los Arquitectos comienzan la charla hablando de la facultad de diseño y arquitectura de la UTEM como se les encargo el proyecto y de que forma lo resolvierón, en donde comienza a describir la problemática que tenían debido a que el terreno era muy angosto y tenia una diferencia de desnivel de 1.5m entre las dos calles en las cuales remataba y como lo solucionaron de modo tal que no se percibiera por el usuario, pero se preguntaran como, bueno esto lo hicieron por medio de un patio central en el cual la diferencia parecía un desnivel común y corriente de este, y de cómo pensaron en dar a este edifico espacios ricos arquitectónicamente hablando, mas que hacer un edificio universitario como los que vemos generalmente.
  42. 42. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Charla Arquitectura Industrial Posteriormente continúan charlando sobre arquitectura industrial, específicamente el edificio de B. Braun y de cómo este proyecto lo tienen que sacar en muy poco tiempo, a lo que aportan que debían darle una identidad a estos edificios, y de alguna otra forma dar a entender a la gente lo que pasaba dentro y de cual era el destino del edificio. Comentan también que como futuros arquitectos debemos ocupar las nuevas tecnologías, al igual como ellos lo hicierón en este edificio, en el cual resolvierón utilizar piezas de hormigón prefabricados, ahorrando tiempos en la obra, la particularidad de este edificio son sus conexiones dentro de paseos interiores lo cual la convierte en una pequeña ciudadela.
  43. 43. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Charla Arquitectura Industrial La charla sigue y ahora es el turno de la arquitectura comercial, cuentan de cómo empezaron haciendo una pequeña remodelación de los Supermercados Bigger, y de como debieron darle identidad a este como edificio institucional y utilizar la madera como la mayoría de las construcciones del sur. Al cliente le gusto tanto la intervención realizada por ellos que les comenzó a encargar una serie de edificios en el sur de nuestro país, lo que nos enseña que nunca se debe desaprovechar ningún proyecto por pequeño que este sea, porque de ahí nacen proyectos más grandes. El proyecto en si fue muy difícil de construir ya que se encontraba emplazado en un terreno de muy mala calidad, para ello se tuvieron que construir pilotes muy profundos de mas menos 22 mts, en su construcción se usaron módulos prefabricados de hormigón con cubiertas de laminados de madera.
  44. 44. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Anexo 02
  45. 45. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Charla Edificios Inteligentes Dictada por: Arqto. Alejandro del Río M. Esta fue una videoconferencia internacional entre nuestra universidad y una extranjera perteneciente a la red lauréate(Costa Rica), la cual fue la última de una ronda que se realizarón durante tres semanas. El Arquitecto Alejandro Del Río plantea que existen 6 enfoques para el diseño de los edificios energéticamente eficientes, los cuales son:
  46. 46. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Charla Edificios Inteligentes 1ºEnfoque 2ºEnfoque Generación versus conservación Los edificios no solo deben demandar Algunos edificio generan energía (edificios energía sino que también generarla. con paneles fotovoltaicos) mientras que -edificio energía cero (edificios tienden a otros la conservan (edificios verdes), se generar su propia energía) deben generar soluciones. -edificio energía ultra baja (su energía es Debate frecuente entre diseñadores de minimizada y no demanda de ella) edificios -edificios energía plus (bajar nivel de consumo y agregan energía a sistemas Generación Electricidad mediante: interconectados) - Celdas solares -Fotovoltaicos -Aerogeneradores -Energía eólica -Celdas de combustible -Hidrogeno -Calor mediante: -Biocombustibles -Biomasa -Colectores solares térmicos -Geotermia
  47. 47. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Charla Edificios Inteligentes Conservación Mediante: 4º Enfoque diseños eficientes -Control de radiación solar - Condiciones ambientales -control de velocidad del aire - Características de uso -control de la temperatura del aire - Aprovechamiento solar -control de humedad - Uso de sistemas pasivos: -análisis de funciones convección. Fachadas ventiladas. 3ºEnfoque: domotica (sistemas de Efecto invernadero. automatización) Evaporación. En climatización Free cooling. -Eficiencia energética -Zonificación 5º Enfoque materiales y sistemas eficientes -Programación - Materiales conductores. Gestión eléctrica - Materiales aislantes. -Racionalización - Pantallas ventiladas. -Gestión de tarifas -Fachadas vidriadas eficientes. Uso de energías renovables - Sistemas constructivos eficientes: -Integración de sistemas complementarios Nivel de bajas emisiones en la construcción. Nivel de bajas emisiones en el uso del edificio.
  48. 48. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Charla Edificios Inteligentes 2ºDesafio: debatir 6º Sexto enfoque: geometría eficiente -profesionales informados proponen soluciones Control eólico adecuadas -sociedades informadas exigen soluciones eficientes -Aprovechamiento de energía eólica -el debate propone desarrollo de nuevos productos y Control de pérdida de energía soluciones técnicas -Por roce -Oportunidad -Por convección En la actualidad existen nuevos campos laborales como Control de resistencia estructural por ejemplo software los cuales pueden enriquecer -Esfuerzos asimilados a sismos proyectos. Caminos para el profesional actual Y los desafíos que nos plantea son 2 los cuales son: -desarrollo de nuevas tecnologías 1º Desafío: integrar -investigación y desarrollo de nuevos materiales Integración multidisciplinaria -desarrollo de nuevos software de simulación energética -arquitectura----------------------->definición -desarrollo de sistemas de domotica -ingeniería-------------------------->solución Asesorías en el campo de diseño arquitectónico -construcción --------------------->manera Esto nos hace plantearnos que debemos tener en cuenta -especialidades-------------------->especificidad y practicar la bioclimática al momento de diseñar, ya que -ambientales las fuentes de energía en el mundo se están agotando y -informáticos hay que comenzar a plantearse el ahorro de estas y que -meteorólogos mejor manera que ahorrando por medio de nuevas -proveedores de materiales estrategias y sistemas arquitectónicos en el hogar y el trabajo.
  49. 49. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Anexo 03
  50. 50. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Charla Turismo y sostenibilidad Dicatada por: Arq. Ruy Larragán Desde: Costa Rica Sostenibilidad ¿Qué entendemos por sostenibilidad? •Emergencia planetaria •Desarrollo que satisface las necesidades de la generación presente, sin comprometer las capacidades de las generaciones futuras de satisfacer sus propias necesidades. La economía y medio ambiente no deben verse por separado. Una necesidad imperiosa, avanzar progresando y no moverse derrapando.
  51. 51. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Charla Turismo y sostenibilidad Costa Rica Hace 50 años apostaron por sus hijos, dejando más de un 25% en areas de protección, en forma de parques nacionales, reservas naturales, areas de conservación y protección de humedales. Debe existir una concientización con respecto a: Desarrollo sostenible v/s urbanización. Arquitectura amigable con el entorno. Permacultura. Arquitectura autosuficiente. Arquitectura y cultura . Arquitectura y lugar. Bio arquitectura.Estrategias pasivas.
  52. 52. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Charla Turismo y sostenibilidad Turismo El tiempo es hoy Un fenomeno no calculado: “Se creía que el cielo es tan inmenso y claro que nada •25% areas protegidas podría cambiar su color, nuestros ríos tan grandes y •40 años de visitantes sus aguas tan caudalosas que ninguna actividad •Eco turismo humana podría cambiar su calidad, y que había •La industria sin chimeneas abundancia de arboles y de bosques naturales que •Un anhelo nunca terminaríamos con ellos. Después de todo vuelven a crecer…. Un fenómeno no calculado …Hoy día sabemos mas. El ritmo alarmante a que se •El boom turistico esta despojando a la superficie de la tierra indica que •2,000,000 turistas al año muy pronto ya no tendremos arboles que talar para el •del anhelo a la imagen proyectada desarrollo humano “ VICTORIA CHITEPO •impacto del sector turistico INDUSTRIA TURISTICA V/S ECOTURISMO Conclusión: Lo que podemos desprender de esa charla es la La imagen internacional conciencia que tiene la gente de Costa Rica con •El negocio respecto de construir sin afectar el medio ambiente y •del turismo a la compraventa de como las construcciones han tenido que ir •Regulación creciendo progresivamente a causa del turismo •Falta de control creciente que se ha desarrollado en su país. •Corrupción y conciencia
  53. 53. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Anexo 04
  54. 54. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Charla Opciones Laborales Dictada por: Arq. Patricio Rodríguez Bass Inmobiliaria y Constructora Fundart -El arquitecto constructor - El arquitecto Patricio Rodríguez Bass nos charla sobre como los arquitectos de hoy en día no pueden regodearse mucho en elegir que tipo de proyectos realizar sino que deben aplicar diseño contemporáneo a cada una de sus obras independientemente de que tipo sea: supermercados, galpones, oficinas, etc. De los proyectos que él ha realizado nos habla de los supermercados, jumbo, unimarc y santa Isabel, y de cómo el intervino en el diseño del portal la dehesa y del mal florida center. También de su trabajo en la fundación fundart y de su intervención en los proyectos del Jardín lo cañas, el Liguria, domino, etc. -
  55. 55. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Charla Opciones Laborales El problema Comienza haciendo una analogía con respecto a los distintos niveles de aprendizaje, las cuales son: ¿Desafío o problema? ¿Es traspasar o comunicar experiencia? El Arquitecto hoy en día se ve enfrentado a muchos problemas, pero no son solo estos los que se refiere a proyectos sino que también a la competitividad que hay y la opción de encontrar buenos trabajos debido a que existen muchas escuelas de arquitectura en el país.
  56. 56. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Charla Opciones Laborales La Obra 1. Comercial Nissan: Si bien en esa obra no existe lo que se puede llamar la obra que gana una bienal pero se puede tratar de hacer lo mejor posible para aportar arquitectónicamente y no dejar que esto sea un simple galpón sin ninguna calidad arquitectónica.
  57. 57. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Charla Opciones Laborales Falabella: esta es una tienda que tiene mucho dinero y por lo tanto está en constante cambio así como cambia la moda también cambian las formas de comprar es por ello que cambia constantemente.
  58. 58. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Charla Opciones Laborales 2. Restaurantes Domino: La particularidad que se esperaba en este encargo era que el cliente quería que su local se viera siempre lleno es por ello que se estrangularon unos accesos principales para que el cliente tuviera el efecto óptico de siempre ver lleno aunque contara con poco público.
  59. 59. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Charla Opciones Laborales Liguria: en este el encargo era distinto, y era básicamente que el cliente siempre se viera transportado en un lugar distinto.
  60. 60. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Charla Opciones Laborales 3. Vivienda Casa en acúleo: en este lugar se encuentran con muchos más recursos a diferencia de los otros y se convierte en un proyecto más rico espacialmente, se puede jugar con la pendiente y las formas. Conjunto de viviendas: este a diferencia de la casa en acúleo, no se puede aportar mucho, sino mas bien hay que hacer de acuerdo a lo que alcance al bolsillo, cosas netamente funcionales y sin gastar mucho dinero. El objetivo El propósito de esta charla era la de mostrar una opción para todos aquellos arquitectos que se ven enfrentados a las mismas problemáticas que se vieron expuestas acá, y que la oportunidad es marcar la diferencia como arquitecto y de ser adaptable a cualquier tipo de proyecto que se encargue. También ver donde están las oportunidades.
  61. 61. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Bibliografía
  62. 62. Universidad de las Américas Facultad de Arquitectura Diseño y Arte Bibliografía http://www.ub.es/geocrit/sn-45-1.htm http://www.laflorida.cl/Florida/portal/listaDirecciones.jsp?tipo=2081 http://laviviendasocial.blogspot.com/2005/10/la-vivienda-social-y-la- ciudad.html http://es.wikipedia.org/wiki/Vivienda_social Manual e instrucciones uso ficha tasaciones , Camilo Vitalí Flores, Arquitecto tasador http://www.fundart.cl/ http://www.justinianoymeyer.tie.cl/index.html
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