1
Presentatie
4 juni 2014
BIM Bestaande bouw,
exploitatiefase
Nico ten Bosch
3
Inhoud
1.Stadgenoot in het kort.
2.Doelstellingen en kerntaak t.a.v. vastgoed.
3.Wat voor vastgoed heeft Stadgenoot.
4.W...
4
Stadgenoot
In 2008 een fusie tussen de Algemene Woningbouwvereniging & Het
Oosten.
Stadgenoot
Een van de grotere Wonin...
5
Stadgenoot heeft verspreid in Amsterdam en directe omgeving een gemengd bezit.
Samenvatting bezit van SGN.
4 gebieden
8 Stadsdelen
73 buurten
800 complexen
1500 bouwblokken
3.000 bedrijfsruimten
4.000 ...
7
Stadgenoot analysis of the committed pipeline Number of new units from the committed pipeline
Stadgenoot Amsterdam
40% o...
8Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
80% gestapeld.
€ 1.200 per jaar
Planmatig en SO
(800+320)
MO € 1.000 (186)
9Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
kosten onderhoud en renovaties 2005-2013
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 201...
11
Ook Stadgenoot moet daar voor reserveren en regiseren
Huur inkomsten en
verkoop bestaande
woningen.
Verkoop bestaand
be...
12
Er is meer, bijkomende verwachte en onverwachte activiteiten
Risico management
Te kort aan Basiskwaliteit 2020
- Duurzaamheid (label B)
- Gezondheid (vocht, schimmel)
- Veiligheid (CO1, brand, etc.)
Investeringen BSK 2020
14
-
5.000.000
10.000.000
15.000.000
20.000.000
25.000.000
30.000.000
N
ieuw
m
arkt/B
urgw
allen
W
...
Stadgenoot moet grip krijgen op
het huidige vastgoed.
• Assetmanagement
• Complexplannen
• Kennis van het vastgoed.
Tool =...
BIM voor bestaande bouw, de
visie en aanpak van Stadgenoot.
17
Huidige situatie
Gebouwinformatie;
•Niet centraal,
•Niet volledig,
•Niet uniform,
•Niet benaderbaar
18
Waarom digitaal beschikbare Gebouwinformatie;
1.Waarde vastgoed, basisadministratie op orde (Regie)
2.Efficientie en ko...
Visie Stadgenoot
• Op eenduidige wijze vastleggen van gebouwgegevens tbv
exploitatie en beheer obv 3D modellering, met 1 c...
20
Hoe doen we dat?
BIM;
•3D model met data.
•Als projectarchitectuur/
werkproces.
FASE 1
2013-2015
BUSINESS CASE
Belangrijkste resultaten (producten):
Zie hoofdstuk 4, projectplan.
- Verbeterde betrouwbaa...
PVE: Inventariseren informatie behoefte
22
KOMEN DE WENSEN IN 3d BIM? 1 2 3 4
NR. OMSCHRIJVING
JA
ADVIESVANWEL
WORDTVOORBE...
23
Modelleren Alpha-model
Verander deze tekst bij kop en voettekst
(headers and footers) 24Van Alpha naar Beta, fasegewijs verrijken.
… naar beheer van data?
25
26
Info: Basisgegevens en toevoegen data
27
28
PDF plattegrond uit 3D model
voor Wocas (verhuur)
29
Can we get this to work?
30Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
Verander deze tekst bij kop en voettekst
(headers and footers) 31
BIM als procesarchitectuur voor projectvoorbereiding
en ...
32
Toekomst met BIM;
•Samenwerking met andere
woningcorporaties en comakers.
•Kennisdeling.
•Verrijken model door comakers...
3D en BIM waar SGN het nu al
toepast;
Basis Alphamodel
34Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
Plattegrond, pdf export naar primairsysteem
35Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
Schoenendoos
Gemengd eigendom
36Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
37Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
Projectmodel gerenderd
voor aanvraag
omgeveingsvergunning en
behandeling bij Welstand.
38Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
BIM renovatieproject, oorspronkelijk ontwerp
39Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
Renovatie project bestaande situatie
40Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
Renovatieproject – Verrijkt Alphamodel
41Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
Upgrade entree 171 woningen ‘Louise Wenthuis’ bestaand
42Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
Upgrade entree 171 woningen ‘Louise Wenthuis’ nieuw
43Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
Upgrade portieken 1000 woningen Holenderecht
2011: start met 4 portieken,
oplevering in 2013
2012: fase II
2013: fase III2...
Upgrade portieken 1000 woningen Holenderecht, bestaand
3D’s 1e portieken
Upgrade portieken 1000 woningen Holenderecht
Upgrade portieken 1000 woningen Holenderecht , gerealiseerd
BIM als procesarchitectuur voor
projectvoorbereiding
en realisatie.
Doorlooptijd 50%
Werkvoorbereiding Clash en oplossing.
BIM-kans : “noodzaak” LEAN – BIM – Samenwerken
- BIM-proces
- LEAN Engineering
- Samenwerking
- Meer met minder
BIM-kans; Uitbesteding onderhoud
BIM-kans Virtueel bouwen DBM(FO) ?
 als instrument
 Geen doel
 BIM output gedefinieerd
 binding with 3D/4D/5D/nD
 Sta...
BIM-kans : totaal opdrachten op basis van DBFMO
BIM-beheer: Knel- en ontwikkelpunten
1. PvE
2. ICT-omgeving
3. BIM-proces
4. Open-standaard
5. Eenheid informatie
6. Gedee...
BIM Bestaande bouw,
exploitatiefase
Nico ten Bosch
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

BIMopen 2014 woningcorporatie Stadgenoot

483 views

Published on

Beheer & onderhoud en BIM. Inzet van innovatie en technologie om organisatie en beheerproces te verbeteren ten behoeve van bewoners.

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
483
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
5
Actions
Shares
0
Downloads
11
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide
  • Iskandar
  • Iskandar
  • Iskandar
  • We werken voor Stadgenoot ook aan de revitalisatie van het Louise Wenthuis, een appartementencomplex van 171 woningen aan het einde van de Wibautstraat in Amsterdam. Het huidige gebouw behoeft groot onderhoud en de woningen moeten minimaal 2 labelsprongen maken.
    Daarnaast wil Stadgenoot de hoofdentree ruimer en lichter maken. Deze entree is de afgelopen jaren volgebouwd met tochtportalen en brievenbussen.
  • Ook dit project wordt in BIM uitgevoerd in een groot team met een aantal partners die ook zelf tekenen in het 3D-BIMmodel. Ook hier weer is het bestaande model door Vibes aangeleverd.
    We kunnen bij dit proces het volgende leerpunt benoemen:
    Een BIM-manager heeft een managende rol en dus een sturende rol in het samenwerkingstraject.
    In ‘normale’ trajecten ligt deze verantwoordelijkheid veelal bij de architect, wij hebben de coördinatieverplichting.
    In de 3D-BIMprojecten van Stadgenoot is in eerste instantie de verwachting dat Vibes in opdracht van Stadgenoot de coördinatie op zich neemt van het tekenwerk.
    Wij merken dat het lastig is voor ons als architect om deze rol goed over te geven of te delen met Vibes. Het tekenwerk en het ontwerpproces zijn erg lastig los te koppelen. Middels 3D-modelleren komen wij tenslotte tot een optimaal ontwerp, het is voor ons een middel, net als bijvoorbeeld een maquette.
     
    Het lijkt ons dan ook een goed idee om de verantwoordelijkheid / eindcheck voor revisie tekeningen bij Vibes neer te leggen, zodat er controle is dat al de benodigde informatie voor VHE / beheer onderhoud op tekening staat. En dit te doen na oplevering.
    Tijdens het ontwerptraject kan de architect de afstemming tussen de adviseurs coördineren.
    Van uiterste belang is dat iedere partij die in 3D-BIM tekent, bij aanvang en tussentijds van Vibes de tekenmethodiek afstemt.
    Die rol zien wij weggelegd voor Vibes, zodat ieder project van Stadgenoot op gelijke wijze wordt uitgevoerd.
  • Karin_RUA
    In Amsterdam ZO heeft Stadgenoot circa 1000 portiekwoningen en een zorgcentrum in bezit.
    Rudy Uytenhaak Architectenbureau werkt gedurende 10 jaar in een ketensamenwerking met onder andere Hemubo en EversPartners aan deze projecten.
    In 2011 zijn we begonnen met het revitaliseren van de eerste 4 portieken, en elk jaar zal een volgend aantal portieken worden aangepakt.
    Uiteindelijk hebben we in 2020 alle portieken en het zorgcentrum gerevitaliseerd.
  • De portieken zijn gebouwd in de 70er jaren en hebben een neutrale architectuur. De hoofdentrees liggen nogal verscholen naast uitstekende bergingsblokken, waardoor de sociale veiligheid te wensen overlaat.
    Stadgenoot heeft ons daarom gevraagd een ontwerp te maken voor een meer transparante en overzichtelijke entreezone.
  • Op basis van de bestaande Revittekeningen van Vibes, 3D BIM-basismodel, hebben wij het ontwerp is uitgewerkt.
    Aangezien Uytenhaak zelf in Revit tekent, hebben wij dit ontwerp ook zelf in Revit uitgewerkt.
  • De bouw van de eerste fase is begin dit jaar afgerond.
    Een deze dagen starten we met de tweede fase, bestaande uit 7 portieken.
    Ook wordt een dezer dagen de omgevingsvergunning aangevraagd voor de derde fase, bestaande uit 18 portieken.
  • BIMopen 2014 woningcorporatie Stadgenoot

    1. 1. 1 Presentatie 4 juni 2014
    2. 2. BIM Bestaande bouw, exploitatiefase Nico ten Bosch
    3. 3. 3 Inhoud 1.Stadgenoot in het kort. 2.Doelstellingen en kerntaak t.a.v. vastgoed. 3.Wat voor vastgoed heeft Stadgenoot. 4.Waarom 3D en BIM voor het bestaande vastgoed 5.Kansen, Risico’s en knelpunten Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
    4. 4. 4 Stadgenoot In 2008 een fusie tussen de Algemene Woningbouwvereniging & Het Oosten. Stadgenoot Een van de grotere Woningcorporaties in Amsterdam. Alleen actief in Amsterdam en direct aangrenzende gemeenten. 37.000 vhe, (30.000 woningen en 7.000 commercieel vastgoed) Stadgenoot verhuurt, verkoopt, bouwt, beheert, ondehoudt en ondersteunt. Overview Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
    5. 5. 5 Stadgenoot heeft verspreid in Amsterdam en directe omgeving een gemengd bezit.
    6. 6. Samenvatting bezit van SGN. 4 gebieden 8 Stadsdelen 73 buurten 800 complexen 1500 bouwblokken 3.000 bedrijfsruimten 4.000 parkeerplaatsen 30.000 woningen = 37.000 vhe’s 6Stadgenoot Amsterdam
    7. 7. 7 Stadgenoot analysis of the committed pipeline Number of new units from the committed pipeline Stadgenoot Amsterdam 40% ouder dan 70 jaar 12.000
    8. 8. 8Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A. 80% gestapeld.
    9. 9. € 1.200 per jaar Planmatig en SO (800+320) MO € 1.000 (186) 9Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
    10. 10. kosten onderhoud en renovaties 2005-2013 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 onderhoud verbetering Naast PL, SO en MO verbetert SGN Jaarlijks voor 25 mio
    11. 11. 11 Ook Stadgenoot moet daar voor reserveren en regiseren Huur inkomsten en verkoop bestaande woningen. Verkoop bestaand bezit, woningen, bedrijfsruimten en ontwikkelingen Opbrengst uit verkoop nieuwbouw Dekt de bedrijfslasten, belastingen, renten, onderhoud en beheer. Dekt nieuwbouw en ontwikkelingen
    12. 12. 12 Er is meer, bijkomende verwachte en onverwachte activiteiten Risico management
    13. 13. Te kort aan Basiskwaliteit 2020 - Duurzaamheid (label B) - Gezondheid (vocht, schimmel) - Veiligheid (CO1, brand, etc.)
    14. 14. Investeringen BSK 2020 14 - 5.000.000 10.000.000 15.000.000 20.000.000 25.000.000 30.000.000 N ieuw m arkt/B urgw allen W estelijke G rachtengordel Zuidelijke G rachtengordel W eesperbuurt/P lantage O ostelijke eilanden/Kadijken Staatsliedenbuurt/C entrale M arkt Frederik HendrikbuurtO ud W estSloterdijk 67 B os en Lom m erO ost Kolenkitbuurt D e Krom m ert D e Krom m ertO ude Pijp N ieuw e PijpAm steldijk H oofddorpplein/Schinkelbuurt W illem spark/M useum kw artier Stadionbuurt D uivelseiland R ivierenbuurt Buitenveldert/Zuidas Zuid 4.8 Rookmelders 4.7 Tegelw erk toilet 4.6 Tegelw erk keuken 4.4 Keuken 4.3 Tegelw erk douche 3.2 Verw arming veilig 3.1 Aardlek en randaarde 2.9 Doorvalbeveiliging 2.8 Duurventilatie 2.6 Vocht en schimmel 2.4 Asbest 2.15 Mechn. Ventilatie 2.14 Brandoverslag 2.12 Brandw erendheid 2.10 Energielabel 1.6 ATD hang en sluitw erk 1.1 Algemene ruimten en trappen Opgave BSK 87 mio binnen 6 jaar
    15. 15. Stadgenoot moet grip krijgen op het huidige vastgoed. • Assetmanagement • Complexplannen • Kennis van het vastgoed. Tool = 3D BIM
    16. 16. BIM voor bestaande bouw, de visie en aanpak van Stadgenoot.
    17. 17. 17 Huidige situatie Gebouwinformatie; •Niet centraal, •Niet volledig, •Niet uniform, •Niet benaderbaar
    18. 18. 18 Waarom digitaal beschikbare Gebouwinformatie; 1.Waarde vastgoed, basisadministratie op orde (Regie) 2.Efficientie en kostenreductie meer met minder 3.Sharepoint of Projectplace (één info bron, < faalkosten) 4.Woningplattegrond met gegevens (dienst aan huurders) 5.Alpha en Beta model. (fasegewijs verrijken) 6.Hoeveelheden en materalisatie. (gebruik bij verkenning en haalbaarheid)
    19. 19. Visie Stadgenoot • Op eenduidige wijze vastleggen van gebouwgegevens tbv exploitatie en beheer obv 3D modellering, met 1 centrale plek voor informatieopslag. • De gegevens zijn voor de hele keten, alle klanten, medewerkers en comakers raadpleegbaar (en aanpasbaar!) 19
    20. 20. 20 Hoe doen we dat? BIM; •3D model met data. •Als projectarchitectuur/ werkproces.
    21. 21. FASE 1 2013-2015 BUSINESS CASE Belangrijkste resultaten (producten): Zie hoofdstuk 4, projectplan. - Verbeterde betrouwbaarheid, voorspelbaarheid en kwaliteit van de vastgoedgegevens. - Verhoogde productiviteit en verbeterde (kwaliteit van) besluitvorming. - Vereenvoudigen calculatie en planning als gevolg van beschikbaarheid juiste informatie. • Start met BIM, • Focus op leren werken conform BIM, adoptie van het nieuwe paradigma • Basic IT tooling (zowel intern als t.b.v. Co-makers), bestaande uit procedures rondom BIM en carthotheek’ • Hele woningvoorraad in 3D (converteren 2D tekeningen) • Projectontwikkeling 100% BIM • T.b.v. Beheer en onderhoud wordt de belangrijkste informatie in BIM opgeslagen • Experimenteren met nieuwe contract- en samenwerkingsvormen, Ketensamenwerken, IPD • Stapsgewijs implementeren van de nieuwe “BIM beheer” werkwijze • Ontwikkelen BIM protocol voor Stadgenoot en comakers
    22. 22. PVE: Inventariseren informatie behoefte 22 KOMEN DE WENSEN IN 3d BIM? 1 2 3 4 NR. OMSCHRIJVING JA ADVIESVANWEL WORDTVOORBEREID NEE Oppervlakte vertrekken 1 1 Woonkamer 1 2 Woonkamer 2 3 Woonkamer 3 4 Slaapkamer 1 5 Slaapkamer 2 6 Slaapkamer 3 7 Slaapkamer 4 8 Slaapkamer 5 9 Slaapkamer 6 10 Slaapkamer 7 11 Slaapkamer 8 12 Keuken 1 13 Keuken 2 14 Badkamer 1 15 Badkamer 2 Opperv. Overige ruimten 2 16 Opperv. Overige ruimten 17 Ontbreken vaste zoldertrap 0 Verwarming 3 18 Verwarmd vertrek 19 Verw.vertrek+bijdr.stadsverw 20 Overige ruimte 21 Overige ruimte +bijdr.stadsverw 22 Vertrek met therm.ventielen 23 Prive CV ketel/moederhaard 24 Hr.+ww ind.combiketel 25 CV met warmwatervoorziening 26 Coll.hoog-rendementstookinst. 27 Coll.verwarm.doorstroommeter 0 Energieprestatie (per 1-7-2010) 28 label A++ t/m G ADVIES WENSENLIJST IN RELATIE TOT DE UITWERKING 17000 VHE 1. Basisgegevens voor verhuur en beheer 2. Projectinformatie, sloop en renovatie. 3. Gegevens voor verkoop 4. Gebouw en omgeving
    23. 23. 23 Modelleren Alpha-model
    24. 24. Verander deze tekst bij kop en voettekst (headers and footers) 24Van Alpha naar Beta, fasegewijs verrijken.
    25. 25. … naar beheer van data? 25
    26. 26. 26 Info: Basisgegevens en toevoegen data
    27. 27. 27
    28. 28. 28 PDF plattegrond uit 3D model voor Wocas (verhuur)
    29. 29. 29
    30. 30. Can we get this to work? 30Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
    31. 31. Verander deze tekst bij kop en voettekst (headers and footers) 31 BIM als procesarchitectuur voor projectvoorbereiding en realisatie 1. Centrale informatie van en voor alle comakers. 2. Werkproces met BIM sessies 3. Uitgangspunt nieuwe samenwerkingvormen Taaknaam Verkennende fase BIM methode Start Verkennende fase BIM methode BIM sessie 1 Verkennende fase (Intern, doelen) Einde Verkennende fase BIM methode Initiatief en haalbaarheidsfase BIM methode Start Initiatief en haalbaarheidsfase BIM methode BIM sessie 2 Initiatief &amp; Haalbaarheid (scenarios) BIM sessie 3 Initiatief &amp; Haalbaarheid Uitwerken Installaties Uitwerking Casco maatregelen Uitwerking energieprestatie Uitwerking Verbetering/inbouw BIM sessie 4 Initiatief &amp; Haalbaarheid BIM sessie 5 Initiatief &amp; Haalbaarheid Einde Initiatief en haalbaarheidsfase BIM methode Voorbereidingsfase BIM methode Realisatie BIM methode Nazorg en inexploitatiename BIM methode
    32. 32. 32 Toekomst met BIM; •Samenwerking met andere woningcorporaties en comakers. •Kennisdeling. •Verrijken model door comakers. •Gebouwinformatie tot op detail.
    33. 33. 3D en BIM waar SGN het nu al toepast;
    34. 34. Basis Alphamodel 34Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
    35. 35. Plattegrond, pdf export naar primairsysteem 35Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
    36. 36. Schoenendoos Gemengd eigendom 36Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
    37. 37. 37Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
    38. 38. Projectmodel gerenderd voor aanvraag omgeveingsvergunning en behandeling bij Welstand. 38Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
    39. 39. BIM renovatieproject, oorspronkelijk ontwerp 39Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
    40. 40. Renovatie project bestaande situatie 40Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
    41. 41. Renovatieproject – Verrijkt Alphamodel 41Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
    42. 42. Upgrade entree 171 woningen ‘Louise Wenthuis’ bestaand 42Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
    43. 43. Upgrade entree 171 woningen ‘Louise Wenthuis’ nieuw 43Stadgenoot Amsterdam BIM for H.A.
    44. 44. Upgrade portieken 1000 woningen Holenderecht 2011: start met 4 portieken, oplevering in 2013 2012: fase II 2013: fase III2012: start met uitbreiding van 1 vleugel voor gezondheidscentrum
    45. 45. Upgrade portieken 1000 woningen Holenderecht, bestaand
    46. 46. 3D’s 1e portieken Upgrade portieken 1000 woningen Holenderecht
    47. 47. Upgrade portieken 1000 woningen Holenderecht , gerealiseerd
    48. 48. BIM als procesarchitectuur voor projectvoorbereiding en realisatie. Doorlooptijd 50%
    49. 49. Werkvoorbereiding Clash en oplossing.
    50. 50. BIM-kans : “noodzaak” LEAN – BIM – Samenwerken - BIM-proces - LEAN Engineering - Samenwerking - Meer met minder
    51. 51. BIM-kans; Uitbesteding onderhoud
    52. 52. BIM-kans Virtueel bouwen DBM(FO) ?  als instrument  Geen doel  BIM output gedefinieerd  binding with 3D/4D/5D/nD  Standaardisering  Open structuur (in- en extern)  communicatietool  Life-Cycle BIM
    53. 53. BIM-kans : totaal opdrachten op basis van DBFMO
    54. 54. BIM-beheer: Knel- en ontwikkelpunten 1. PvE 2. ICT-omgeving 3. BIM-proces 4. Open-standaard 5. Eenheid informatie 6. Gedeelde bibliotheek 7. Contracten 8. Portal? 9. Mobile devices 10. Organisatie en cultuur Nico 54
    55. 55. BIM Bestaande bouw, exploitatiefase Nico ten Bosch

    ×