Acuerdo para el desarrollo de la Térmica
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Acuerdo para el desarrollo de la Térmica

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Ayuntamiento, Nueva Marina Real Estate y Endesa alcanzan un acuerdo para el desarrollo de la Térmica como nueva área de centralidad urbana en el litoral oeste.

Ayuntamiento, Nueva Marina Real Estate y Endesa alcanzan un acuerdo para el desarrollo de la Térmica como nueva área de centralidad urbana en el litoral oeste.

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Acuerdo para el desarrollo de la Térmica Acuerdo para el desarrollo de la Térmica Document Transcript

  • a n Gerencia Municipal de Urbanismo AYUNTAMIENTO, NUEVA MARINA REAL ESTATE Y ENDESA ALCANZAN UN ACUERDO PARA EL DESARROLLO DE LA TÉRMICA COMO NUEVA ÁREA DE CENTRALIDAD URBANA EN EL LITORAL OESTE El Consistorio será propietario de más de la mitad del techo edificable del sector y del 100% del suelo de la playa entre la prolongación del paseo y el dominio público marítimo-terrestre (unos 39.000m2), al tiempo que recibirá de forma anticipada parte de los terrenos previstos para dotaciones (unos 51.500 m2) Así, se ceden ahora de forma directa al municipio unos 90.000 m2 de suelo en primera línea de playa para dotaciones y espacios libres, lo que posibilitará la prolongación del paseo marítimo. Además, se pondrá fin a los litigios y reclamaciones abiertos en este procedimiento 10/12/2013.- Ayuntamiento, Nueva Marina Real Estate y Endesa Distribución Eléctrica han llegado a un acuerdo por el cual se va a reactivar el desarrollo del sector de la Térmica, espacio llamado a convertirse en un futuro en una nueva área de centralidad urbana en el litoral oeste de Málaga. Después de un periodo de negociaciones, se ha alcanzado un acuerdo donde se defiende el interés público y de la ciudad. Se finaliza así el proceso de renegociación de los convenios urbanísticos de mayor ámbito, firmados con carácter previo a la aprobación definitiva del PGOU. Gracias a los acuerdos alcanzados en relación al convenio de la Térmica, el Ayuntamiento será propietario de más de la mitad del techo edificable de este sector, es decir, unos 29.500 m2 de techo de residencial libre, 23.200 m2 de techo de vivienda protegida y 11.000 m2 de techo terciario; y del 100% del suelo del sistema general de playa entre la prolongación del paseo marítimo de Poniente y el dominio público marítimo terrestre (unos 39.000 m2, es decir, casi 400 metros lineales de playa). Además, se cederán anticipadamente a la ciudad más de 51.500 m2 para dotaciones. De esta forma, se ceden ahora de forma directa al municipio unos 90.000 m2 de suelo en primera línea de playa para dotaciones y espacios libres, lo que posibilitará, entre otros aspectos, la prolongación del paseo marítimo hasta Sacaba Beach. www.malaga.eu +34 9519 26005prensa@malaga.eu
  • Los acuerdos se materializarán de la siguiente forma: una propuesta de adenda al convenio suscrito sobre este sector que se llevará a la próxima Junta de Gobierno Local y un convenio sobre el sistema general de la playa que se aprobará en el consejo de la GMU que se celebra mañana. Además de desbloquear la puesta en carga de este sector, con la firma de dichos acuerdos está previsto que se ponga fin a los litigios abiertos en torno a este proceso, con el desistimiento de los recursos interpuestos en vía judicial por Nueva Marina Real Estate, y a las reclamaciones económicoadministrativas del Ayuntamiento. Cabe recordar que el planeamiento de este ámbito, ubicado en calle Pacífico entre el último tramo urbanizado del paseo marítimo y Sacaba Beach, contempla diferentes usos (vivienda, hotelero, comercial y oficinas) para irradiar actividad con un nuevo tejido urbano que debe adquirir singularidad, formalizando el encuentro entre el eje de la avenida de Molière y el paseo, con creación de espacios públicos interiores y exteriores. Tiene una superficie de unos 115.900 m2. Cabe destacar que más del 80% del sector se destina a dotaciones públicas y a viario y aparcamientos: en cuyo reparto se establece unos 69.200 m2 para zonas verdes/espacios libres; 6.370 m2 para equipamientos; y 19.350 m2 para viario y aparcamientos. En total unos 94.900 m2 que suponen el 81,86% de la superficie del sector. Asimismo, el desarrollo previsto, conforme al nuevo PGOU en vigor, con el visto bueno de la Junta de Andalucía, contempla 601 viviendas de residencial libre y 273 viviendas protegidas; 12.650 m2t de hotelero; 10.125 m2t de terciario/oficinas; y 15.870bm2t de comercial. ADENDA En lo que respecta a la propuesta de la adenda, que está previsto que se lleve a aprobación en la próxima Junta de Gobierno Local, su objeto es viabilizar el cumplimiento del convenio urbanístico firmado el 5 de agosto de 2008 en base al cual el PGOU 2011 calificó como suelo urbano no consolidado el ámbito denominado SUNC R-LO.11(antiguas instalaciones de la Central Térmica), todo ello, además, poniendo fin a los litigios que separan a las partes. Dado el tiempo transcurrido y habiendo variado notablemente la coyuntura económica desde dicha firma hasta el momento actual, se hace necesario, por un lado, redelimitar parte de los compromisos contraídos por Nueva Marina Real Estate, S.L. y, por otro, redefinir las obras de infraestructuras y/o urbanización que se asumieron expresamente en virtud del convenio. Gracias a este acuerdo, el Ayuntamiento garantiza las cesiones y aprovechamientos indicados para la ciudad, teniendo en cuenta la situación concursal en la que se encuentra la sociedad Nueva Marina Real Estate, S.L. que podía complicar la obtención de los compromisos del convenio. www.malaga.eu +34 9519 26005prensa@malaga.eu
  • A fin de mantener, en el momento actual, la proporcionalidad entre usos lucrativos de aprovechamiento privado e inversiones necesarias para su materialización en el sector, la carga económica asumida en el convenio por Nueva Marina Real Estate, S.L., que ascendía a la cantidad de 58.000.000 euros, se materializará mediante la entrega, por parte de la citada sociedad al Ayuntamiento de Málaga, de 32.833,51 m2 de techo residencial libre correspondientes al citado ámbito. A éstas más de 32.000 unidades de aprovechamiento sin urbanizar, se le unirán otras 8.386,62 urbanizadas correspondientes al 10% de cesión obligatoria al municipio. Nueva Marina Real Estate, S.L. igualmente, cederá anticipadamente al Ayuntamiento en este acto, libre de cargas y gravámenes, 51.000 m2 del suelo total previsto para dotaciones en el sector SUNC-R-LO.11 “Térmica”, franja de terreno de máxima relevancia puesto que constituye la prolongación natural del actual Paseo Marítimo que, unida al sistema general de espacios libres objeto del otro convenio, supone que serán de titularidad pública municipal unos espacios que posibilitan múltiples actuaciones dotacionales y de servicio a la ciudad en la franja litoral y permite la colaboración con otras administraciones posibilitando proyectos muy relevantes para la ciudad. Por otro lado, las partes se comprometen a trabajar conjuntamente tanto en el desarrollo del planeamiento para alcanzar la aprobación definitiva del Plan Especial de Reforma Interior “Térmica” como en el Proyecto de Reparcelación para la ejecución del mismo, lo que posibilitará el desarrollo residencial de los terrenos al norte de la calle Pacífico. Esta actuación será decisiva para potenciar el entorno de la Playa de la Misericordia. Una vez que se apruebe en Junta de Gobierno Local, será suscrita por las partes otorgantes, se abrirá un periodo de información pública de 20 días, tras lo cual se elevará propuesta al Pleno para su aprobación definitiva. La vigencia y plena eficacia de la adenda como del convenio que se detalla a continuación queda condicionada, entre otros, a que se ponga fin al proceso concursal en el que se encuentra la sociedad Nueva Marina Real Estate. CONVENIO SISTEMA GENERAL PLAYA DE LA TÉRMICA Por otro lado, relacionado con la adenda, se lleva a aprobación en el Consejo de GMU de mañana el convenio específico de gestión del sistema general de la “Playa de la Térmica”–SG LO.3, entre Nueva Marina Real Estate, S.L.y el Ayuntamiento de Málaga. Cabe recordar que el PGOU-2011 vigente contempla, entre los sistemas generales de interés municipal, el denominado SG-LO.3 “Playa de la Térmica”. Cuenta con una superficie de 39.058 m2 y el ámbito está comprendido entre la prolongación del Paseo Marítimo de Poniente y el dominio público marítimoterrestre vigente, frente a las extintas instalaciones de la antigua central térmica. www.malaga.eu +34 9519 26005prensa@malaga.eu View slide
  • Tiene como determinaciones de carácter general el desarrollo e incremento del espacio público de playas y actividades náutico-deportivas cuya naturaleza está directamente relacionada con la arena. Mediante este convenio, el Ayuntamiento obtiene el pleno dominio de la finca y su ocupación directa. Como paso posterior a la ocupación directa, el Ayuntamiento y Nueva Marina Real Estate, S.L. permutarán el aprovechamiento urbanístico reconocido a la mercantil por los terrenos de este sistema general (que se concreta en 33.601,99 unidades de aprovechamiento) por los derechos de aprovechamiento equivalentes, ascendentes a 3.360,20, que el Ayuntamiento de Málaga ostenta en la Térmica y que se materializarán en parte de las futuras fincas resultantes del mismo. Se obtiene de esta forma dicho espacio,de unos 39.000 m2, permitiendo acometer en el futuro cualquier actuación acorde con la naturaleza de los terrenos para esparcimiento ciudadano. www.malaga.eu +34 9519 26005prensa@malaga.eu View slide