Your SlideShare is downloading. ×
tabloid property                                                                   iDr 9.900 | 10.900 | 11.900
           ...
Cari pakarnya untuk daerah tropis




         PeLAPiS ANTi BoCor


                                     (Pelapis Anti Boc...
info pengembang




                                                                                                      ...
dari redaksi
susunan reDAKSi:
Pimpinan Perusahaan :
eindri said Marcos
                                         Pembaca ya...
laporan utama


                                             Mencari Peluang
       Ruko, secara definitif,
          adal...
laporan utama


Hati-Hati efek Domino
        banyak yang harus dijadi-
 kan pertimbangan, saat pengem-
bang menghadirkan ...
laporan utama




                                                                             Pakuwon town square
Pusat B...
laporan utama


Merr-ii C Bakal Dituntaskan                                      royek untuk pemban-              Proyek i...
laporan utama




                                                                           CeNTrAL BUSSiNeSS PArK
 Salah...
laporan utama



          Salah satu syarat utama                       pembangunan pusat perbelanjaan yang dikemas
     ...
laporan utama


   Sentra Bisnis Driyorejo
           Sebagai area komersial
  yang benar-benar tumbuh dari
    keinginan ...
info pengembang

Puri Surya jaya
   didirikan oleh developer ter-
  muka Pt. Jayaland, Puri Surya
                        ...
info pengembang




   rumah Mewah di Perbukitan
     dengan Harga Terjangkau
             idak selamanya area perbukitan ...
info pengembang



                                                                                        Lotus Regency &...
info pengembang




                                            CitraLand “The Singapore of Surabaya”

                  r...
info pengembang
   Satu lagi persembahan dari
 Pakuwon City, sebuah cluster
   termewah dengan kemasan
   yang benar-benar...
Advertorial

                                                                                                             ...
[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Property Edisi 12, Panduan Cerdas Cari Rumah
[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Property Edisi 12, Panduan Cerdas Cari Rumah
[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Property Edisi 12, Panduan Cerdas Cari Rumah
[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Property Edisi 12, Panduan Cerdas Cari Rumah
[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Property Edisi 12, Panduan Cerdas Cari Rumah
[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Property Edisi 12, Panduan Cerdas Cari Rumah
[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Property Edisi 12, Panduan Cerdas Cari Rumah
[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Property Edisi 12, Panduan Cerdas Cari Rumah
[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Property Edisi 12, Panduan Cerdas Cari Rumah
[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Property Edisi 12, Panduan Cerdas Cari Rumah
[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Property Edisi 12, Panduan Cerdas Cari Rumah
[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Property Edisi 12, Panduan Cerdas Cari Rumah
[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Property Edisi 12, Panduan Cerdas Cari Rumah
[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Property Edisi 12, Panduan Cerdas Cari Rumah
[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Property Edisi 12, Panduan Cerdas Cari Rumah
[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Property Edisi 12, Panduan Cerdas Cari Rumah
[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Property Edisi 12, Panduan Cerdas Cari Rumah
[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Property Edisi 12, Panduan Cerdas Cari Rumah
[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Property Edisi 12, Panduan Cerdas Cari Rumah
[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Property Edisi 12, Panduan Cerdas Cari Rumah
[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Property Edisi 12, Panduan Cerdas Cari Rumah
[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Property Edisi 12, Panduan Cerdas Cari Rumah
[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Property Edisi 12, Panduan Cerdas Cari Rumah
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Property Edisi 12, Panduan Cerdas Cari Rumah

7,393

Published on

Kebutuhan PROMOSI Anda Berbentuk ADVERTORIAL yang Menyertai IKLAN dengan SEGMENTASI Jelas, Beredar di 15.000 Titik SENTRAL Bisnis Perdagangan dan Perkantoran Area Surabaya yang Terbaca lebih dari 30.000 Pembaca EFEKTIF

Published in: Education

Transcript of "[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Property Edisi 12, Panduan Cerdas Cari Rumah"

  1. 1. tabloid property iDr 9.900 | 10.900 | 11.900 sBY- Jatim - Jateng dKi & Jabar Luar Pulau Jawa edisi 12 tahun 2 2010 Tips Trick Wardrobe P r o P e r T y | B i S N i S | e D U K A S i | G AyA H i D U P (Lemari Pakaian) Unsur Air dalam Feng Shui Kota Menghadirkan Sentra Bisnis Kolam renang Driyorejo Di rumah Anda CerDAS AN D A N CAri r U UM AH * P Mencari Peluang investasi ruko CENTRAL BUSINESS PARK
  2. 2. Cari pakarnya untuk daerah tropis PeLAPiS ANTi BoCor (Pelapis Anti Bocor) Adalah suatu komponen berbentuk cair yang berfungsi sebagai selaput kedap air setelah mengering KeUNGGULAN - Tahan terhadap suhu permukaan sampai dengan 1600 C (tidak meleleh/lengket) - Dirancang khusus untuk daerah tropis - Aman digunakan di segala tempat - Tidak merubah bentuk bangunan - Tahan terhadap tekanan air - Mudah pemakaiannya - Tidak berbau DAPATKAN Di ToKo-ToKo BANGUNAN TerDeKAT ANDA PT. SINDOTECH UTAMA Silvia@sindotechutama.com sdtsby@sindotechutama.com PUSAT : suRaBaYa : Jl Jemursari Vi / 23, telp. 031-8471234 Fax. 031-8473300
  3. 3. info pengembang ruang keluarga tipe Veda ruang keluarga dan tamu di tipe Veda ruang keluarga tipe Vidia Cluster Maharaja yang Terbaru dari Persembahan terbaru dari Prambanan Residence. Kali ini, masih lanjutan dari tahap Prambanan residence pembangunan Cluster Maharaja, tepatnya, tahap yang ketiga. Ada yang istimewa dari cluster yang satu ama dengan cluster-cluster yang sudah diban- memang memiliki salah satu keunggulan tersendiri. ini, yaitu keberadaan gun sebelumnya, kawasan yang satu ini pun Karena, di kawasan inilah sedang dibangun Club clubhouse yang tak jauh dari hanya dibangun dengan jumlah yang sangat House the Prambanan Residence yang keberadaan- terbatas. nampaknya, kenyamanan adalah hal yang nya bukan hanya dekat, tapi nanti, semua penghuni halaman rumah. Sebuah paling utama. Makanya, masing-masing cluster dise- dari cluster maharaja bisa merasakan seperti memi- keistimewaan tersendiri yang diakan dalam luasan area yang hanya 5 hektar. itupun liki club house sendiri. Karena letaknya yang sangat hanya bisa didapatkan oleh dengan jumlah yang sangat terbatas. Per cluster berdekatan ini, setiap penghuni cluster maharaja jumlah unitnya tak lebih dari 90 unit, yang terdiri dari bisa masuk langsung ke clubhouse dari pintu sam penghuni di kawasan ini. beberapa tipe. dengan lahan yang dibatasi, otoma- ping. tis penghuni akan merasa lebih nyaman dan aman. “Bagai memiliki club house di depan hala- selain itu pengawasan jadi lebih mudah. man rumah, maka nantinya para penghuni bisa le- agar kenyamanan itu benaar-benar terjaga, luasa memanfaatkan fasilitas ini kapan saja.” jelas unit yang dilepas dalam bentuk kavling hanya dise- andre C nugroho, assistance Marketing Manager, diakan pada unit-unit yang ada di area pojok. se- the Prambanan Residence pada Probiz. dangkan untuk bagian tengah, harus dalam bentuk di club house ini nanti, akan tersedia kolam rumah. sebab, dengan batasan ini, maka penghuni renang, dua buah lapangan bulu tangkis, spa, fitness, tidak akan terganggu lagi dengan aktivitas pemban- aerobic, jogging track, tempat bermain anak-anak. gunan dan akibat yang ditimbulkannya. selain itu, di clubhouse ini sendiri nanti bisa diguna- hunian di Cluster Maharaja tahap iii ini kan untuk pesta pernikahan. Kamar tidur tipe Veda Tipe Veda Membidik Pasar Lebih Luas ipe yang satu ini, memang disediakan untuk range pasar yang lebih luas. setidaknya, dengan harga mulai dari Rp 645 jutaan, the Prambanan Residence Tipe Veda Tipe Vidia hunian dengan konsep yang tetap terbaik, tapi dengan range pembeli masyarakat me- nengah. tipe ini dilepas dengan harga yang di sisi dalam, begitu masuk anda akan dih- luas untuk membangun satu kamar lagi. lebih terjangkau tapi dengan performa yang adapkan pada penataan ruang tamu dan ruang kelu- “Jadi nanti, kalau diperlukan bisa dapat tiga tetap lengkap. didisain dengan konsep arga, plus sebuah kamar mandi khusus tamu. Kemudian, kamar,” tambah andre lagi. minimalis modern, membuat rumah-rumah karena luasan bangunan tipe Veda ini adalah 107m2, satu yang sedikit berbeda, di rumah ini, ada yang ada di cluster Maharaja ini nampak maka otomatis ruang keluarga itu jadi satu dengan dua akses pintu masuk. dimana, pintu masuk utama, lebih luas dari ukuran sebenarnya. dengan ruang makan. Kemudian juga menyatu juga dengan akan dibedakan dengan pintu akses masuk pembantu. tidak adanya pilar-pilar, maka rumah seperti ruang dapur bersih. Kemudian di lantai atas tersedia dengan begitu, bila ada tamu, maka tamu itu tak tipe Veda ini, yang tampak depannya 6,5 dua kamar tidur dan ada kamar mandi tersendiri. selain merasa terganggu bilamana ada aktivitas keluar masuk meter, menjadi seakan-akan 8 meter. itu, di lantai bawah masih tersedia satu area yang cukup dari penghuni rumah. edisi 12 tahun 2 2010 3
  4. 4. dari redaksi susunan reDAKSi: Pimpinan Perusahaan : eindri said Marcos Pembaca yang Budiman, Pimpinan redaksi : Fransiscus Rudianto Beberapa bulan terakhir, nampaknya perekonomian di tanah air mulai nampak stabil. suku bunga makin membaik, dan geliat perekonomian juga makin terasa nyaman untuk dijalani. Kondisi ini memicu redaktur Ahli : pengembangan di sektor riil, yang diantaranya pembangunan perumahan. dan faktanya, di pasar peru- Kukuh Prasetijanto mahan menengah ke atas dilaporkan, bahwa pembelian rumah-rumah dengan segmentasi menengah ke atas makin banyak terjadi. ini sebuah indikasi nyata, bahwa dunia properti sudah benar-benar bangkit Staf redaksi : kembali. andy Rusli, di sisi lain, perkembangan area komersial, nampaknya akan terus bergulir dari waktu ke waktu. P. Wismaningtyas, Kalau dulu sempat booming, dan kemudian sempat juga menurun karena over supply, ternyata hal itu M. noer Lubiz tak menyurutkan niat para pengembang untuk tetap menghadirkan area komersial sebagai salah satu produknya, diantara adalah Ruko ataupun plaza, ataupun Central Bussiness district. Disain Grafis & Tata Letak : Ruko masa kini, bukan lagi sebuah gedung untuk aktivitas untuk menjalankan bisnis. Baik itu Budi Panembahan perdagangan, ataupun kantor. Ruko juga bukan aset bisnis yang hanya mengedepankan keuntungan semata bagi pengembangnya. saat ini, masyarakat sudah makin cermat untuk memilih. itulah mengapa, Pemasaran : kali ini Probiz masuk ke ranah pengamatan ruko ini, dan mencoba mengemasnya, lalu menghadirkannya M. noer Lubiz, dengan lugas, jujur dan tertata. tujuan kami, tak lain adalah mengembangan wacana sudut pandang teguh anda, tentang bagaimana sebuah ruko itu menjadi sebuah aset investasi yang pantas dan menguntung- kan buat anda. Sekretaris redaksi : Pembaca, itulah alasan kami, menghadirkan laporan utama tentang ruko pada anda di edisi ini. siti Latifah di halaman lain, karena di bulan april dan awal Mei ini di surabaya ada pameran perumahan yang digelar di Gramedia expo, maka untuk menyambut hal itu, seperti biasa kami menghadirkan beberapa informasi Alamat redaksi : tentang pengembang yang ada di sekitar anda. semoga saja, informasi yang kami sajikan ini, bisa men- Ruko Central Park ginspirasi anda untuk memilih perumahan apa yang paling cocok untuk untuk anda. selain itu, seba- Jl. Raya Mulyosari aa-07, surabaya gai tabloid properti,kami memang ingin sengaja menghadirkan diri di tengah-tengah sebagai jembatan telp: 031.5965100 antara kami, anda dan pengembang. semoga kami pun pantas untuk hadir sebagai media informasi bagi Fax : 031.5931322 para pengembang demi memenuhi kebutuhan anda sekalian. akhir kata, mungkin memang apa yang telah kami lakukan ini, jauh dari yang dikatakan seba- Penerbit : gai sebuah kesempurnaan. sebab, kesempurnaan hanya milik allah. tapi kami pun tak henti-hentinya Pt. Mitra Media Mandiri berusaha, agar kami bisa memuaskan anda semuanya. dan kami berharap, semoga kami pantas menjadi informasi yang sehat dan menyenangkan bagi anda dan bisnis anda. salam email redaksi : redaksiprobiz@yahoo.com redaksiprobiz@gmail.com WARtAWAn tAbloid PRobiZ SelAlu dibeKAli dengAn tAndA PengenAl dAn dilARAng MeMintA AtAu MeneRiMA APA Pun dARi nARA SuMbeR Contact Us Wanna Sell Tabloid Probiz your Product ? 031.7107.6549 031.4005.9314 Let Them Know What your Bussiness Promo Section 8 x 8 CM only iDr 250.000 ViLLA BUKiT MAS rQ - 6 (031 - 5676411) rAyA NGAGeL 161 (031 - 81055234)
  5. 5. laporan utama Mencari Peluang Ruko, secara definitif, adalah bagian dari properti yang diperuntuk- investasi ruko kan buat usaha. di sudut kota mana pun, ruko men- jadi tanda bahwa pereko- nomian di kawasan itu berjalan atau tidak. tapi tukkan kantor/office atau di kota-kota besar diistilahkan nariknya. Perlu manaje- tak semua ruko berprospek town house. Yang kedua untuk retail (berjualan), dan men penjualan khusus, bagus. Kadang, salah yang ketiga, untuk office tapi semi (semi office). ada lagi dimana harus ada ruko yang disebut soho (small office home office). tapi brand yang bisa men- penanganan, berujung pada inti dari semua itu, adalah untuk usaha. jadi magnet kawasan masa depan kawasan ruko Ruko, menjadi jawaban bagi yang ingin berda- itu. intinya, membuat gang, merasa tak cocok menyewa unit di mall, atau bagi ruko harus pandai men- itu sendiri. bagaimana cara yang ingin membuka kantor tapi tak punya gedung ciptakan growth dan tepat mencari peluang sendiri. alasan lainnya, karena lokasinya yang strategis, menciptakan kerumu- investasi ruko? di pinggir jalan utama/jalan besar, maka ruko tetap nan, supaya orang mau menjadi pilihan yang paling tepat. sayangnya, meski datang. uko (singkatan dari rumah toko), secara fungsi bisa dikatakan berhasil, seringkali yang sekarang ini, menurut Wikipedia, adalah sebu- menjadi penentu berhasil atau tidak kompleks ruko itu pasar ruko semakin tan bagi bangunan di indonesia adalah dari ramainya situasi perdagangan disitu. tersegmen dan tidak yang umumnya bertingkat antara investasi ruko, dikatakan berhasil, bilamana ka- asal bangun. hanya di dua hingga lima lantai, di mana lantai wasan itu hidup dan terus bertumbuh. dan, membuat sentra industri; sentral bawahnya digunakan tempat usaha atau- sebuah ruko menjadi sebuah kawasan yang ramai, bu- bisnis; di tengah kota; di pun kantor, sementara lantai atas seba- kanlah persoalan mudah. ada ruko, yang saat pertama jalan raya; atau lokasinya berhadapan langsung dengan gai tempat tinggal. Ruko biasanya berpe- dijual, laris seperti kacang goreng, namun setelah ber- jalan raya. atau, di sebuah perumahan yang ekspektasi nampilan sederhana dan sering dibangun jalan, ternyata kawasan itu malah sepi. penghuninya cukup tinggi. itu pun, harus didongkrak dengan desain yang sama atau mirip se- “Kondisi ini terjadi, karena pengembang- dengan salah satu brand yang dikenal masyarakat. Mis- bagai suatu komplek. nya tidak berkomitmen menata ruko itu,” jelas david alnya, hypermart, Giant, Carrefour dan sebagainya. Juga seperti halnya peruntukannya, Widodo, direktur Pt. Karya Yundarzah, pengembang harus ada brand franchise besar, semisal Mcd, Pizza maka ruko pun juga dipakai untuk beragam Ruko Central Park, Mulyosari. hut, atau KFC. Contoh kasus tersebut terjadi di wilayah jenis usaha. Biasanya, dibedakan dalam be- sebuah kawasan ruko, akan sulit diharapkan Rungkut. setelah ada Carrefour, beberapa ruko yang berapa katagori. Yang pertama, diperun- perkembangan kawasannya bila tak ada hal yang me- baru dibangun di area itu pun laris manis. tim Cara Terbaik Memilihnya? emilih “Ruko, pembangunan ruko yang sama dengan beru- ruko itu. Karena ke- berpeluang saha. usaha itu view. banyakan pengem- investasi memang dan view sangat bang yang berpen- tidak mudah. tapi mempengaruhi galaman, pasti tahu setidaknya, be- usaha. Maka carilah bagaimana cara berapa saran yang tempat usaha yang mengeset ruko dikumpulkan dari punya view. tapi tersebut. selain beberapa praktisi itupun tergantung itu, pengembang pemasar properti dari apa usahanya. tersebut pasti tak dan pengembang Kalau usahanya akan berani me- ruko berikut, bisa butuh show, maka mainkan nama anda ikuti. sebisanya harus besarnya dengan “ R u k o tampak di jalan. menata proyeknya yang harganya bisa Kalau kantor, yang secara asal-asalan. bagus, adalah ruko sifatnya pelayanan “ Y a n g yang sejak awal biasa, maka letak terpenting buat disetting untuk tidaklah masalah,” sebuah komersial perdagangan. Bukan untuk kantor, dan bukan lagi papar Kukuh Prasetijanto, praktisi pemasar peru- properti itu adalah lokasi. Lalu yang kedua adalah diperuntukkan buat rumah tinggal,“ jelas eindri said mahan sBC Property. daerah yang mendukung commercial area terse- Marcos, Principal Ray White Mulyosari, praktisi mar- “Ruko yang bagaimana yang bisa diharap- but. Apakah di daerah itu sudah spesifik bisnis- keting perumahan, asal surabaya timur. Memang, kan menjadi bagus dan berprospek? tanyakan nya. Misal, di Jalan semarang. di daerah itu khan, kalau dipelajari, ruko-ruko yang nilai investasinya pada pengembangnya, anchor tenant mana saja khasnya adalah daerah untuk pasar barang-barang bisa naik dengan cepat itu adalah ruko yang ditem- yang ikutan berdagang di kawasan itu. Kalau ada teknik. Artinya di daerah itu ada bisnis spesifik yang pati oleh para pedagang atau retail. Karena dengan anchor yang menarik, maka ruko itu pasti akan bisa bisa dijadikan ikon untuk daerah tersebut,” papar banyaknya aktivitas perdagangan disitu, akhirnya berkembang pesat dan berjalan,” ujar Reinecke Yafet Kristanto, praktisi pemasar properti dari eRa membuat traffic perdagangan di ruko itu tinggi. Bayu, se, MRe, sales manager Pakuwon City. selain indonedia. Contoh lain cukup banyak, misal Bali- imbasnya, lokasi itu menjadi terkenal, maka dengan itu, jangan lupakan juga nama besar pengembang- werti yang khas sebagai kawasan untuk perdagan- sendirinya investation growthnya pun tinggi. nya. Kita bisa melihatnya dari siapa yang ada di balik gan bahan bangunan. tim edisi 12 tahun 2 2010 5
  6. 6. laporan utama Hati-Hati efek Domino banyak yang harus dijadi- kan pertimbangan, saat pengem- bang menghadirkan ruko. Karena, sekecil apapun kesalahan, efek beruntun yang ditimbulkannya bisa panjang. Sebuah ruko tanpa perencanaan yang cermat, sama saja dengan menanamkan perso- alan panjang di belakang. tak ada ruko yang disetting untuk gagal. sebab, setiap pengembang tentu ingin ruko yang diban- gunnya berkembang bagus dan nilai investasinya naik. tapi siapa pun tahu, bahwa tak gampang menata hal ini. untuk sebuah komplek ruko, terkadang terlalu diposisikan bahwa siapa pun yang mendapatkan bagian depan adalah yang beruntung mendapatkan posisi strategis. Padahal, seandainya disetting dengan baik, yang bagian dalam pun, juga punya peluang yang tak kalah dengan yang di depan. “Contohnya ruko Rich Palace, di Mayjend sungkono. Ruko ini, di bagian dalamnya pun cukup enak. Karena selain areal untuk parkirnya luas, juga ada beberapa unit di dalamnya yang ditempati oleh tenant yang mampu menarik banyak pengunjung,” jelas david Widodo, pengembang Ruko Central Park, Mulyosari. untuk bisa menghadirkan ruko yang hidup, demikian pula kalau ruko itu banyak ditem- lokasi billiard. Maka akan makin terpuruklah lokasi itu,” dibutuhkan peran serta aktif dari pengembang untuk pati untuk kantor. sesaat, dari luar, ruko itu seakan tidak tambah Reinecke Bayu, se, MRe, sales manager Pakuwon memilih pembeli. sayangnya, sekali lagi, tak mudah berkembang. disisi pengembang, sebenarnya ruko itu City. memilih pembeli yang kompeten. Buat kompleks ruko berhasil dijual. sebab, banyak unitnya yang terbeli dan Kadang, tidak semua pengembang memper- yang terlalu besar, menghabiskan unit-unitnya adalah rukonya terisi, walau hanya untuk kantor. tapi karena ia hatikan banyak hal yang mempengaruhi apakah ruko sebuah persoalan tersendiri. sehingga akibatnya, banyak tidak memilih pembeli sejak awal, karena banyak unit- yang mereka bangun itu nantinya bisa berpeluang bagus. pengembang yang menjual ruko dengan target pasar nya diperuntukkan buat kantor, dari luar ruko itu terlihat seringkali, asal mereka sudah berhasil membangun, atau sekenanya. Ruko yang kebanyakan pembelinya adalah sepi. akibatnya, tetap saja ujung-ujungnya, ruko tersebut sudah berhasil memasarkan semua unitnya, maka men- investor, lanjut david, akan sulit berkembang. Karena, dicap sebagai kawasan yang sepi. hal inilah yang secara ganggap apa yang mereka tawarkan sudah selesai. tapi kebanyakan sifat investor selalu menunggu dan membi- tak sengaja mengakibatkan efek domino yang panjang di yang mereka lupa, adalah kepercayaan pelanggan. Pada- arkan dulu unit rukonya tidak ditempati. akibatnya, kalau belakang hari. hal, sekali mereka gagal membangun image pada sebuah banyak ruko yang tidak segera ditempati atau beroperasi, “akan makin runyam, kalau ruko itu sepi, di proyek yang dikerjakannya, maka selanjutnya akan sulit maka orang melihat bahwa ruko itu tidak hidup. dan akh- bagian belakangnya malah berubah fungsi menjadi sekali baginya untuk mendapatkan kepercayaan dari irnya sepi. tempat untuk hal-hal yang berbau prostitusi atau bahkan masyarakat. tim Kuncinya, jangan Serakah anyak sekali contoh, sebuah langkah salah yang di- gan sedikit saja akan membahayakan usahanya. dan bila bahwa lokasi disana layak dihargai mahal. tapi karena se- lakukan akan berakibat besar di belakang. seorang usaha demi usaha yang dilakukan itu gagal terus, lalu muanya ingin mendapatkan keuntungan berlipat, maka pengembang bisa saja berpikiran untuk serakah. timbul anggapan bahwa tempat itu feng shuinya jelek. lambat laun harga ruko di daerah tersebut jadi melambung. tentang lahan parkir misalnya. Karena lahan parkir seringkali Padahal bukan itu. ini efek domino dari faktor keseraka- “Karena harganya sudah sangat tinggi, maka dianggap banyak menghabiskan lahan, akhirnya diputuskan han di depan itu tadi,” tambah david yang juga sukses baik sewa atau beli, tetap saja modalnya tinggi. akibat- untuk menjadi unit-unit ruko tambahan. tapi karena langkah mengembangkan kawasan Rungkut Mapan ini. nya kembali ke hukum alam. Kawasan yang tadinya hidup itu, akibatnya pemilik ruko akan kesulitan mencari tempat urusan harga ini pun juga kental sekali menjadi karena dianggap sebagai tempat nongkrong yang enak parkir untuk kendaraannya karena keterbatasan lahan yang biang masalah. Contoh lain, lanjut david, adalah sebuah dan harga makanannya terjangkau, kini menjadi makin ada. hal itulah yang secara tak langsung juga mengakibat- pusat jajanan dan tempat nongkrong di sebuah kawasan tak menyenangkan untuk didatangi karena yang dijual kan efek buruk pada kompleks ruko itu sendiri. di surabaya Barat. dulu pada awalnya, ketika baru per- sudah mahal semua. ini semua disebabkan, yang berda- Contoh yang lain, adalah masalah harga. seba- tama kali dibuka, tak mudah untuk menarik orang untuk gang disitu, belum-belum sudah dihadapkan pada perso- gai developer, tidak selamanya bisa menentukan harga datang kesana. terus, ketika ada beberapa orang memiliki alan modal yang cukup tinggi di depan, karena sewa/beli seenaknya sendiri. haruslah dipikirkan akibat yang ditum- ide untuk mengembangkan kawasan itu untuk dijadikan tempatnya yang mahal,” tambah david lagi. bulkannya. Kalau pada akhirnya seseorang membeli ruko lokasi dimana orang bisa bersantai, cari makan gampang, Karena beban modalnya tinggi, maka satu persatu dengan harga yang terlalu mahal, berarti ia menanggung lalu memperbaiki fasadnya dan sebagainya, maka pelan dari pedagang di sana tidak kuat. satu tutup, diganti yang beban yang berat di depan. dengan elemen investasi tapi pasti kawasan itu kemudian jadi ramai. lain, dan seterusnya. Masalah sebenarnya, bukan karena ka- yang terlalu besar, maka seandainya ia berdagang, maka Karena saat ditawarkan awalnya dulu ruko di ka- wasannya tidak laku, tapi secara skala investasi sudah tidak ia harus menarget harga yang terlalu tinggi agar investa- wasan tersebut masih relatif murah, maka situasi yang ramai menunjang. akhirnya, bisa-bisa kawasan itu mati lagi. Yang sinya bisa kembali dalam waktu yang cepat. itu membuat kawasan itu bergerak naik dengan dengan bisa bertahan, mungkin orang-orang lama yang dulunya “Karena biaya sudah tinggi di depan, goncan- cepat. Ketika bergerak naik, akhirnya semua beranggapan mendapat ruko disana dengan harga lama. tim 6 edisi 12 tahun 2 2010
  7. 7. laporan utama Pakuwon town square Pusat Bisnis di Kawasan Strategis Sekali lagi, faktor tempat dalah sebuah kawasan yang makin lengkap kan sebuah hall yang cukup besar (Le’Ballroom) untuk dan saling menunjang bila kehadiran Pakuwon fasilitas penghuni Pakuwon City, bila ingin menggelar adalah hal yang utama di town square, Mal Pakuwon Power Centre dan acara. bisnis property. tapi yang Food Festival, yang terletak tidak jauh dari pintu ger- “Per unit Ruko disini, dimulai dari harga Rp. 1,2 bang utama Pakuwon City, surabaya timur ini ditata M – Rp. 1,8 M. dan juga ada cara pembelian dengan satu ini, tak perlu diper- dalam satu komplek. sebagai kawasan ruko sebanyak cara KPR dengan bunga 5,5 %. semua unit sudah terse- tanyakan lagi. Pakuwon 90 unit yang dibagi dalam dua blok ini, adalah bagian dia (Ready stock). dan sekitar bulan agustus menda- town Square ini memang dari beberapa proyek ruko baru yang akan dikenalkan tang, rencananya Mall Pakuwon Power Centre akan kepada khalayak pengusaha di surabaya. dibuka, agar masyarakat bisa memanfaatkannya men- sengaja ditata untuk di- nampaknya, sebagai pengembang yang jelang Lebaran,” jelas Reinecke Bayu, se, MRe, sales fungsikan sebagai pusat sudah terbiasa membangun kawasan pusat bisnis, Pak- manager Pakuwon City. uwon tahu persis apa yang harus dipersiapkan untuk Bidikannya Ruko yang satu ini jelas. selain bisnis. dan kehadirannya bisa membantu percepatan keramaian kawasan yang masyarakat surabaya timur dan sekitarnya, juga sampai pun, jadi saling meleng- sedang dikembangkannya tersebut. itulah makanya, kini di Pakuwon City, sudah dihuni kurang lebih 2000 kapi untuk menjadi ka- kehadiran ruko ini disertakan pula dengan sarana pe- KK. ini adalah aset yang cukup bagus untuk menunjang nunjang lain yang juga tak kalah dalam segi daya tarik keramaian lokasi itu. dengan satu kemasan ini otoma- wasan yang terintegrasi bisnis, yaitu Pakuwon Power Centre (Mall), dan Food tis, satu dengan yang lain akan bisa saling menunjang dalam satu komplek. Festival (pusat jajanan). Belum lagi, disitu juga disedia- untuk pertumbuhan kawasan tersebut. tim rumah Wira Usaha Konsep 2-in-1 Hunian & Tempat Usaha di Puri Surya Jaya Sebuah differensiasi (perbedaan), biasanya agi kebanyakan ruko, biasanya 40-50, sementara ruang dalamnya ditata sede- lahan yang tersedia adalah 4,5 x mikian rupa untuk dapat secara optimal mem- akan membawa dampak. Yang pasti dengan 15 m2 atau 5 x 15 m2. terus diban- fasilitasi kegiatan usaha pemiliknya. dengan perbedaan itu, akan menjadi nilai tertentu gun full bangunan, bisa dua atau tiga lantai. konsep ini, pemilik dapat memanfaatkan RWu yang membuat orang melirik. Sama halnya Karena full bangunan, maka harganya pun mereka sebagai tempat tinggal yang nyaman sebuah konsep ruko yang ditawarkan oleh Puri bisa lebih mahal. selain itu luas bangu- sebagai hunian, sekaligus tempat usaha yang nan bisa lebih luas dari luas tanah. Kadang prospektif penunjang roda ekonomi keluarga. Surya Jaya ini. belajar dari keterbatasan ruko, dalam praktiknya, area yang tersedia dalam “Bentuknya memang seperti maka konsep rumah wira usaha ini adalah ruko ini, belum tentu terpakai semuanya. rumah. harganya relatif lebih murah karena sebuah tawaran yang benar-benar beda. Padahal, biaya yang harus dikeluarkan bentuknya lebih kecil. Keuntungannya, yang untuk mendapatkan ruko dengan luasan pertama jelas lebih murah, yang kedua, lu- seperti itu, plus jumlah lantai yang sampai asnya dua kali ruko. Jadi nantinya saat usaha dua atau tiga, tidaklah murah. itu berjalan, bisa diupgrade sesuai kebutu- Fakta inilah yang dicoba dibalik han.” jelas samson suryanto, Marketing oleh manajemen Puri surya Jaya. dengan Manager Puri surya Jaya pada Probiz. menawarkan konsep rumah wira usaha, Menempati lokasi-lokasi yang maka konteks ruko yang ditawarkan pun strategis secara komersial, Rumah Wira benar-benar berbeda. Ruko atau kios yang usaha telah digagas oleh Puri surya Jaya tampilan luar maupun dalamnya sangat sejak awal berdirinya pada tahun 1997; dim- menonjolkan kesan bisnis-nya sehingga ulai dari cluster taman Paris dengan RWu nampak kurang hangat, di Puri surya Jaya, Paris, cluster taman nagoya dengan RWu semua persepsi itu dirubah. nagoya, cluster taman Vancouver dengan Rumah Wira usaha ini memiliki RWu Vancouver, serta yang terkini dan tampilan luar layaknya rumah hunian pada masih dalam tahap pembangunan, RWu umumnya. dengan bentuk rumah seperti tipe athena di cluster taman athena. tim edisi 12 tahun 2 2010 7
  8. 8. laporan utama Merr-ii C Bakal Dituntaskan royek untuk pemban- Proyek itu meneruskan MeRR ii-C tahap i yang gunan lanjutan MeRR berlokasi di Pondok nirwana hingga Jalan sem- ii-C tahap i bakal segera olowaru. Pembangunan proyek tahap i belum se- dimulai. hal ini ditandai lesai. dari akan ditandatangani kontrak sekitar 50 meter ruas jalan belum terselesaikan. dan realisasi fisik proyek tersebut Berdasar pantauan di lapangan, jalan terputus itu oleh tiga perusahaan pemenang tak beraspal, rusak, dan berbatu. Ruas jalan tersebut tender, dari 89 perusahaan pe- terdapat di depan Musala nurul hidayah. serta tender penggarapan proyek adiyanto, salah seorang warga sekitar, men- tersebut. gaku terganggu dengan belum selesainya jalan itu. situs direktorat Jenderal Pu sebab, banjir sering terjadi di jalan tersebut seh- Bina Marga yang beralamat di ingga mengganggu lalu lintas. dia mengungkap- www.pu.go.id menyebutkan tiga kan, volume kendaraan yang melintas pada pagi pemenang lelang. Yakni, peme- meningkat. nang utama Pt Fajar Parahyan- Pengendara harus mengurangi kecepatan ketika gan, pemenang cadangan i Pt sampai di ruas tersebut. akibatnya, macet dan ant- agrabudi Karyamarga, dan peme- rean tak bisa dihindari. “Kondisi seperti itu sangat nang cadangan ii Pt Rudy Jaya. mengkhawa tirkan. apalagi, para pengendara saling Ketiganya mematok harga dari tergesa-gesa,” tegasnya. dana pagu sekitar Rp 37,7 miliar. sapril lalu merinci konstruksi jalan MeRR ii-C nampaknya penuntasan sapril Rebono, pemimpin proyek MeRR ii-C yang akan dibangun. Lebarnya sama dengan jalan pembangunan jalan di kawasan tahap ii, mengatakan bahwa penandatanganan MeRR ii-C tahap i, yakni 80 meter dengan dua ruas diperkirakan dilakukan Kamis depan (29/4). Perusa- jalan masing-masing 8 meter. Lalu, ada median jalan Rungkut memang sedang haan yang dinyatakan menang akan menandatan- 10 meter serta jalur pedestrian di kiri dan kanan menjadi fokus pemerintah kota gani kontrak pembangunan jalan tersebut. “dalam jalan masing-masing 7 meter. waktu dekat sudah bisa realisasi fisik,” katanya. Jika ‘’Bentuknya sama dengan proyek tahap per- Surabaya saat ini. terbukti, berjalan normal, diperkirakan bulan depan proyek tama,’’ ungkapnya. dalam kurun dua tahun terakhir, sudah bisa dimulai. sebelumnya, proyek MeRR ii-C tahap i dimulai MeRR ii-C tahap ii itu berlokasi di semolowaru pada 2008 dan selesai akhir 2009. sapril berharap banyak proyek yang berhubungan hingga pertigaan Jalan arief Rachman hakim. Ren- proyek MeRR ii-C tahap ii bisa selesai tepat waktu. dengan Middle east Ring Road cananya, lebar jalan mencapai 40 meter dan pan- jang 1,7 kilometer. targetnya, proyek tersebut sele- (rud, sumber : jawa pos 16 dan MeRR ii-C makin dituntaskan. sai akhir tahun ini. 24 april 2010) 8 edisi 12 tahun 2 2010
  9. 9. laporan utama CeNTrAL BUSSiNeSS PArK Salah satu faktor penentu investasi sebuah ruko bisa diharapkan berkembang investasi emas Di Lokasi Strategis adalah lokasi. terlebih bila lokasi itu benar- benar akses jalan yang menjadi poros dari sebuah kawasan. dengan sentu- han manajemen yang pas, plus pengembang yang sangat berpengalaman, rasanya tidak berlebihan bila komplek ruko Central bussiness Park ini layak diharapkan sebagai in- vestasi yang menguntung- kan buat masa depan. ungkut, belakangan ini memang banyak berbe- timur. semua unit yang akan kami bangun nanti, meng- dari Medokan, dari nirwana, ini khan potensi pasar juga.” nah. sejak MeRR ii dibangun, dan di beberapa hadap ke jalan raya. “ papar david Widodo, direktur Pt. papar david, yang dulu juga berhasil mengembangkan lokasi jalan pendukungnya dituntaskan, maka Griyo Mapan santoso. kawasan Ruko Central Park Mulyosari ini. tiba-tiba lokasi sepanjang jalan yang dilintas- sebuah kawasan yang secara ekonomi sudah inya makin berpeluang. Maklum, dengan akses jalan ini, sangat menunjang, plus gaya hidup penduduk surabaya DiSeTTiNG BANyAK KeLeBiHAN maka warga rungkut sekitarnya akan makin mudah men- timur yang secara hirarki sangat khas, menjadi sebuah Menurut rencana, Central Bussiness Park ini gakses kemana saja. daya tarik lebih yang bisa ditawarkan dari ruko yang satu akan dibangun dengan bentuk disain modern, megah. salah satu jalan yang makin berpeluang juga ini. Bayangkan, dengan makin terbukanya akses jalan dan agar kesan tampilannya tidak monoton, maka untuk menjadi jalan poros, adalah sepanjang jalan semolowaru. semolowaru - arif Rahman hakim, maka bisa jadi, semua disain, ruko ini nanti akan dibuat sedemikian rupa seh- saat ini, sedang digarap akses jalan yang menghubung- warga rungkut, Kertajaya, Mulyosari dan sekitarnya, pasti ingga seakan-akan dari jauh semua ruko ini terlihat siap kan semolowaru yang tembus ke Jl. arif Rahman hakim. akan melewati jalan ini bilamana ingin ke tengah kota menyambut pengunjung yang datang. sebab, disain dari Bila jalan yang satu ini jadi, maka makin terbukalah simpul surabaya atau bahkan ke luar kota. ruko ini nanti akan dibikin berzigzag. Mulai dari yang jalan ini dan menjadi makin mudah dilewati. “Jadi yang menuju ke tempat kita itu khan daerah terkecil, sampai yang terbesar. “di lokasi inilah, kami akan membangun Central klampis, semolo, kertajaya indah, yang cukup padat pen- disediakan 30 unit. Masing-masing 3 lantai. Bussiness Park. Letaknya persis di pinggir jalan raya, dan duduk. ini juga termasuk pasar yang belum tergali. Kemu- dengan ukuran yang bervariasi. dari ukuran yang terkecil akses jalannya, ke depan kami yakin akan menjadi poros dian kita kelak akan menuju orang-orang dari Rungkut, mulai 75 m2 sampai 250 m2. 6 Point Plus 1 . Lokasi sangat strategis di sepanjang jalan MeRR ii . hal proyek ini akan dijaga benar-benar mutunya, Jalan ini nanti, akan sangat berpotensi untuk ke depan- nya. terlebih, bilamana nanti semua akses jalan sudah sele- 3 . Bangunan dengan disain yang menarik, modern dan memanfaatkan bahan-bahan yang kuat dan low main- Central sai dan beroperasi, maka lokasi ini nanti akan menjadi lokasi tenance. diharapkan, setelah serah terima, penghuni bisa emas yang selalu dilewati banyak orang. Makanya, putuskan langsung memanfaatkannya tanpa perlu melakukan banyak sejak sekarang untuk ikutan memiliki ruko ini sebelum anda renovasi lagi. 4 Bussiness kecewa nanti. . dari luasan 5000 m2, 40% akan dialokasikan untuk jadi 2 . Kualitas bangunannya. sebagai pengembang yang sudah sangat berpengalaman membangun kawasan dan berhasil membuat kawasan itu ramai, maka bisa diharapkan 5 lahan parkir. . Letaknya sangat dekat dengan berbagai pusat kegiatan masyarakat. Mulai dari banyaknya lingkungan kampus Park untuk proyek yang satu ini pun juga akan digarap serius. ter- (its, itats, unipra, narotama, stikom) dan berbagai pusat lebih sebagai pengembangnya, Pt. Griyo Mapan santoso (Pt. bisnis, yang dijamin akan bisa mempercepat geraknya per- Karya Yundarzah), sudah berpengalaman lebih dari 20 tahun. ekonomian di daerah itu. Maka kualitas bangunan jadi hal utama yang dikedepankan. dengan nama besar pengembangnya, sudah barang tentu 6 . Semua unit yang tersedia semua sertifikatnya adalah hGB murni. tim edisi 12 tahun 2 2010 9
  10. 10. laporan utama Salah satu syarat utama pembangunan pusat perbelanjaan yang dikemas dengan konsep pasar modern ini adalah sebuah sebuah area komersial bisa gerakan yang tadinya dimulai dari bawah. berkembang dan hidup adalah ihwalnya, tak lain adalah dari rencana pihak Perumnas yang ingin menertibkan lokasi jalan Batu bila berada di sebuah kawasan Mulia agar bersih dari PKL. Karena tak ingin lokasi dengan ekspektasi jumlah gerbangnya terlihat semrawut dan kumuh, pihak penduduk yang cukup banyak. Perumnas pun berencana untuk merelokasi para PKL yang berjualan disana. Karena kuatir akan di- gang akan direlokasikan. dari pihak manajemen, itulah makanya, belakangan ini gusur, maka paguyuban pedagang kaki lima di dri- bentuk bantuan yang diberikan adalah akan mem- banyak ruko yang dibangun di yorejo ini pun mencoba untuk melakukan negosiasi berikan subsidi bagi para PKL yang sudah didaftar. untuk mencoba meminta lokasi yang sekiranya bisa depan kawasan perumahan. dimanfaatkan untuk dipakai buat berdagang. “Meskipun akhirnya menjadi sebesar ini, kami dari para PKL percaya bahwa orientasi proyek “saat itu tidak ada lokasi yang bisa kami ini adalah sosial. Kami tahu apa yang diperjuang- akta seperti ini, memang tak bisa dipung- pakai. Yang ada pun, letaknya di belakang. Oleh Pe- kan oleh pengembang yang tak lain adalah untuk kiri. dengan adanya penduduk yang cukup rumnas lahan itu diharuskan dibeli oleh PKL. tapi, menyelamatkan dan mengangkat harkat kami, para banyak, berarti kawasan itu berpotensi karena PKL tak punya uang sebanyak itu, maka kami PKL,” tambah hasan lagi. untuk butuh sebuah pasar atau area ko- pun mencari investor. setelah beberapa investor sekedar info yang lain, sebenarnya PKL mersial, guna memenuhi kebutuhan masyarakat di ditemui, dan gagal, akhirnya kami ketemu dengan yang ada di kawasan Jl. Batu Mulia ini adalah sekitar itu. Bicara tentang lokasi, siapa yang tidak Pak setia Budhijanto,” jelas M.hasan, Koordinator sebuah organisasi yang tertata dimana ada pengu- tahu Kota Baru driyorejo. daerah dengan jumlah PKL yang saat itu, bersama para PKL yang lain, getol rus dengan jumlah anggota lebih dari 300 orang. pengembang cukup banyak, plus sebuah ruang memperjuangkan relokasi PKL ini. selain itu, di event-event agustusan, seringkali lingkup pemukiman kelas menengah ke bawah Proses untuk bisa mendapatkan investor para PKL juga menggelar acara belanja berhadiah, yakni Perumnas Kota Baru driyorejo ini, memiliki ini pun juga cukup panjang. Paling tidak, menu- dengan hadiah yang cukup besar. salah satunya potensi lebih dari 10.000 KK. rut hasan, setidaknya ia sudah mengupayakannya adalah memperebutkan hadiah sepeda motor. tim di kawasan ini pula, ternyata juga ada selama 3 tahun untuk mendapatkan jawaban dari satu fakta bahwa di setiap sore, ada satu area yang permasalahan tersebut. segala macam cemoohan selalu ramai dikunjungi orang. tepatnya, di jalan pun juga sudah diterima. Mulai dari investor yang Batu Mulia. Letaknya di sepanjang jalan raya pintu tidak percaya, sampai dengan diremehkan. sampai masuk area Perumnas Kota Baru driyorejo. entah akhirnya perjuangan para pedagang tersebut siapa yang memulai, tapi menurut informasi yang mendapat titik cerah setelah bertemu dengan setia didapat Probiz di lapangan, beberapa pedagang Budhijanto, direktur utama Pt. Mustika Cendana. kaki lima satu demi satu memenuhi lokasi terse- dari pertemuan dengan setia Budhijanto but. dan makin lama makin meramaikan lokasi itu. inilah akhirnya pihak PKL dipertemukan dengan pihak dan hal itu sudah berjalan bertahun-tahun, bahkan Perumnas. setelah beberapa kali pertemuan, akhirnya pada hari-hari menjelang hari libur, aktivitas perda- disepakati bahwa akan dibangun sebuah pusat per- gangan di tempat itu sampai memacetkan jalan. belanjaan untuk merelokasi para PKL tersebut. Fakta lain yang tak banyak diketahui. Boleh dikata, sebenarnya adanya sBd ini, ternyata potensi kawasan yang sudah berkembang secara tak langsung juga salah satu hasil dari per- dan hidup ini pulalah yang menjadi start pemicu juangan para PKL tersebut. sebab, menurut pen- rencana besar pembangunan kawasan sentra gakuan M.hasan, sBd adalah sebuah jawaban dari Bisnis driyorejo. siapa yang mengira bahwa proyek kebutuhan. di sBd ini pulalah nantinya para peda- Tim marketing Sentra Bisnis Driyorejo Pertama di Jawa timur, sentra Bisnis Kota Baru driyorejo (sBd) yang merupakan gabun- gan dari pertokoan dan pasar modern hadir di Kota Baru driyorejo, suatu kawasan padat penduduk yang minim tempat usaha dan tempat hiburan. Berlokasi di bagian barat surabaya, 1 km dari rencana pintu tol surabaya-Mojokerjo, sBd menyediakan berbagai ukuran kios, stand, lapak dan ruko dengan harga mulai Rp. 35 jutaan. kami pastikan bahwa tempat usaha ini cocok bagi tujuan usaha maupun investasi anda. ERN bergabunglah dengan 300 pelaku usaha PAS AR MOJDTAAN U . 35 yang telah siap untuk membuka usaha di MULAI RP Sbd dan jangan sampai kehabisan. PeSAN SeGerA, jANGAN KeTiNGGALAN segera meluncur ke jalan Wiyung arah Lakarsantri. sebelum pertigaan Lakarsantri (Citra Raya) anda belok kiri untuk menuju lokasi. Kami tunggu anda disana, untuk informasi hubungi : PT. MUSTiKA CeNDANA, KANTor PeMASArAN SBD, Jl. Raya Batu Mulia C – 22, Perumnas Kota Baru driyorejo, Fax / telp. ( 031 ) 759.1102, MArKeT- iNG : Suparto 72091930, Pramuji 72132149, rahmat 72566471, Arfiat 72395548, Carles 71399289, Hasan 10 1 edisi 12 tahun 2 2010 91345942, joko 60513463, Nesty 60626981, Naryoto 08819326273, Agus 08819317148
  11. 11. laporan utama Sentra Bisnis Driyorejo Sebagai area komersial yang benar-benar tumbuh dari keinginan masyarakat. Sentra Bisnis Driyorejo (SBD) ini secara hirarki sudah memiliki modal untuk bisa menjadi investasi yang menguntungkan. gabungan dari pertokoan, Ruko dan Pasar Modern, kawasan ini adalah sebuah komplek bisnis terpadu yang sangat strategis. terlebih lagi dengan dukungan 300 peda- gang potensial dan beberapa anchor tenant ternama, dijamin saat start pasti langsung jalan. ni sebuah kesempatan emas bagi anda. ganan terpadu, semua yang berdagang disini akan memiliki dua manfaat. sebuah peluang untuk mengembangkan menempati zona-zona perdagangan yang disesuai- “ini yang saya katakan sebagai salah satu usaha anda dengan menjadi bagian dari kan dengan kelompoknya. bentuk keunikan dari sBd ini. Yaitu, pembeli ruko masterplan sentra bisnis di Kota Baru driyorejo. “Masing-masing pedagang akan dizon- ini bisa memanfaatkan unitnya selain untuk ber- Bisa dikatakan sangat berpeluang, karena memang ing sesuai dengan katagori dagangannya. ini akan dagang, juga bisa untuk berinvestasi. dimana, dua sentra bisnis yang satu ini, sebenarnya adalah mempermudah pembeli untuk memilih. dengan lantai ini, masing-masing tidak terhubung lang- sebuah kawasan komersial yang dulunya sudah cara itu, pengunjung bisa merasa nyaman berbe- sung. Jadi si pemilik bisa menggunakan satu saja berjalan, hanya kali ini ditata dengan lebih profe- lanja di tempat kami,” jelas Carles, Marketing Pt (bisa yang di atas atau yang di bawah), sedang yang sional dan terpadu. Mustika Cendana, pengembang sBd, pada Probiz. lainnya bisa disewakan. atau malah bisa disewakan dikemas dengan konsep pertokoan, ruko unit-unit yang tersedia disini berjumlah keduanya sekaligus.” tambah Carles saat bersama dan pasar modern, sBd ini sengaja disetting untuk 648 unit. terdiri dari ruko, kios, stand dan lapak. team marketing yang lain. memenuhi kebutuhan semuanya. disini segala Kecuali ruko, yang pembelinya bisa bebas menen- untuk mengatur supaya kawasan ini nanti kebutuhan masyarakat bisa terpenuhi. dari pasar tukan jenis dagangan apa yang mereka pilih, maka akan senantiasa ramai. secara periodik, akan diatur tradisional yang dikemas dengan konsep modern, pembeli lapak atau kios masih akan ditentukan acara-acara yang menunjang untuk keramaian. Ma- pasar elektronik, gadget, pakaian dan sampai con- lokasinya berdasarkan zoning. untuk ruko, yang kanya, ada bagian di ujung sBd yang nanti akan sumer need, tersedia. ditata dengan sistem penan- posisinya terletak di sisi luar, maka ruko itu akan diperuntukkan buat panggung acara. tim Beberapa Faktor Pendukung 1 . sebagai perumahan untuk kalangan me- ghuni untuk menuju ke surabaya. 10 – 15 Menit 5. Lokasi Jl. Batu Mulia yang berada di depan nengah ke bawah, jumlah lebih dari 10.000 menuju ke Kebraon, dan cuman 10 menit pula menuju sBd, adalah sebuah lokasi yang sudah beberapa KK penghuni di kawasan Kota Baru driyorejo Wiyung. tapi lokasi mall atau pusat perbelanjaan ter- tahun belakangan ini dikenal sebagai pasar sore ini adalah kawasan yang sangat potensial sebagai dekat masih terlalu jauh. Paling tidak ke PtC atau ke yang senantiasa ramai setiap hari. setiap sore, di calon pembeli efektif di sBd ini. Jumlah penghuni Royal. itulah makanya, dengan kehadiran sBd (sentra ruas jalan di sepanjang 1 km ini selalu dipenuhi yang terus bertumbuh dan kawasan yang secara Bisnis driyorejo) ini nantinya bisa diharapkan segala oleh masyarakat penghuni Perumnas Kota Baru dri- ekonomi sudah berkembang ini sampai saat ini di- kebutuhan masyarakat, baik itu untuk berbelanja, yorejo. Baik itu sebagai pedagang kaki lima maupun anggap yang terbesar se asia tenggara. maupun hiburan, bisa terpenuhi dari sini. pembelinya. situasi ini, bahkan akan memacetkan 2. dibanding dengan daerah pengemban- 4. Beda dengan pusat perbelanjaan yang lain, jalan saat hari-hari tertentu seperti sabtu, Minggu gan perumahan yang lain, lokasi driyorejo adalah karena ada pasar tradisional, maka bisa dipastikan atau hari libur. ini berarti, secara kawasan, lokasi ini daerah yang paling dekat dengan surabaya. teru- kegiatan ekonomi disini bisa berlangsung sejak sebenarnya sudah hidup dan bertumbuh menjadi tama dibanding dengan Mojokerto, Gresik, sidoarjo pagi. sudah barang tentu, kehadiran pasar tradis- kawasan bisnis. dan mengingat bahwa ada ren- dan sebagainya. selain itu, dari segi harga, rumah- ional ini akan membawa konsumen atau pengun- cana dari pihak Perumnas untuk merelokasi para rumah di kawasan ini juga termasuk paling murah jung yang terus menerus yang datang ke lokasi pedagang kaki lima itulah, maka sBd bisa diharap- dibanding yang lain. artinya, akan banyak potensi itu untuk berbelanja. ini adalah sebuah konsep kan menjadi lokasi yang tepat untuk berinvestasi. pasar dari para penghuni yang akan makin banyak kawasan perdagangan yang terpadu yang di masa Bahkan ada kabar, setelah Grand Opening sBd, dari waktu ke waktu. mendatang bisa diharapkan akan sangat potensial para PKL tersebut sudah tidak boleh lagi berjualan 3. Meski banyak akses yang mempermudah pen- untuk bertumbuh. di sepanjang jalan tersebut. tim edisi 12 tahun 2 2010 11
  12. 12. info pengembang Puri Surya jaya didirikan oleh developer ter- muka Pt. Jayaland, Puri Surya exHiBiTioN SALe Cash Back s/d 12,5 juta & discount s/d 47% Jaya hadir untuk memenuhi ke- butuhan masyarakat Surabaya selatan dan Sidoarjo akan huni- an yang nyaman dan eksklusif. ikemas sebagai perumahan dengan berbagai kembali Puri surya jaya membuka kesempatan emas bagi keunggulan, rasanya tidak berlebihan jika anda untuk mendapatkan hunian ekslusif. Plus ditambah Puri surya Jaya dapat dikatakan sebagai keuntungan lebih melalui program Cash Back sampai salah satu hunian idaman banyak orang. dengan 12,5 juta dan discount sampai dengan 47%. hal ini dapat dilihat dari beberapa Program ini terbuka mulai dari tipe 77 hingga keuntungan yang ditawarkan pemukiman berusia 13 165 dengan berbagai desain arsitektur. Mulai dari cluster tahun ini, mulai dari lokasinya yang strategis di jalan sydney Garden dengan gaya modern minimalis, taman poros utara–selatan surabaya–Malang, hingga terben- Boston yang bergaya american yankee, hingga gaya clas- tuknya sistem perumahan yang terpadu antara kawasan sic mediterania yunani kuno di taman athena, ataupun pemukiman, ruang terbuka hijau dan fasilitas umum. gaya arsitekural Jepang tradisional di taman nagoya. untuk mengenai keasrian, Puri surya Jaya sudah terbukti menunjukkan kepedulian terhadap pena- Custom Type taan lingkungannya, dengan ruang hijau terbuka menca- selain rumah – rumah dengan type dan desain pai 40-45% dari total kawasan maka tidak mengherankan yang sudah ditata secara profesional, Puri surya Jaya terpilihnya hunian ini sebagai juara pertama Pengelolaan juga menawarkan rumah Custom type, dalam hal ini Lingkungan antar perumahan se-sidoarjo. pembeli dapat memilih beberapa paket finishing yang Puri surya Jaya juga memiliki sport Club dengan sesuai denagn selera dan kebutuhan. berbagai fasilitas meliputi kolam renang, tenis, futsal, bu- Jangan tunggu lebih lama lagi. Segera lutangkis, basket, aerobic hall, taekwondo, aikido, ju ji tsu hubungi kami agar Anda bisa merasakan dahsyatnya dan multipurpose hall. penawaran kami ini. untuk keterangan lebih leng- kap, dapat menghubungi kantor pemasaran kami Cash Back sampai dengan 12,5 juta dan di Jalan Taman Gerbang Utama Kav. 1, Puri Surya Discount sampai dengan 47% Jaya telp. 8914500 atau Housing Advisor kami: Dini untuk memanjakan anda yang ingin mendap- (71519004), Herfin (71891082), Wahyu (77300051), atkan hunian eksklusif dengan bargaining yang menarik, Joni (71992218), Arika (70255321) 12 edisi 12 tahun 2 2010
  13. 13. info pengembang rumah Mewah di Perbukitan dengan Harga Terjangkau idak selamanya area perbukitan identik “Kelebihan perumahan yang menempati lahan pengamanan one-gate system. dari total 985 unit dengan kesan gersang, susah air, atau seluas 16ha ini adalah kualitas bangunan,” lanjut yang direncanakan, tahap i terdiri 343 unit sebagai jauh dari tanda-tanda kehidupan. Kesan Kartika yang berkantor di Jalan indragiri 33, sura- 1 cluster. selain di pintu utama, pintu masuk tiap tadi bakal sirna tatkala anda bertandang ke peru- baya ini. La diva Green hill menggunakan pondasi cluster juga dijaga satpam. mahan anyar La diva Green hill di kawasan barat strauss Pile, atap Galvalum dan kusen berbahan untuk urusan air bersih, green hill tidak main- surabaya (Menganti Gresik), yang memposisikan aluminium dengan Powder Coating”. Kamar mandi main. Perumahan yang menawarkan tipe 36 hingga diri sebagai perumahan menengah ke atas. pun memanfaatkan desainer khusus dan tidak me- 65 ini mengaplikasikan teknologi water treatment “Betul, La diva Green hill adalah perumahan makai bak penampung air tetapi shower. plan (WtP). “La diva Green hill menyediakan 3 mewah berkualitas dengan harga terjangkau,” Kedua, keunggulan di sisi lingkungan. La diva sumur yang debit/output per sumur mencapai 4 tegas Kartika, kepala divisi pemasaran. Menurutnya, Green hill menerapkan management estate. Jadi ribu liter/ jam. total debit air dari ketiga mata air wilayah ini sangat cocok untuk segment kelas terse- lingkungan perumahan tidak menggelinding apa mencapai 12 ribu liter/ jam,” lanjut wanita berjilbab but, yaitu perbukitan dengan view mempesona. adanya tetapi di-manage agar memberi kenya- ini. Penerapan WtP tersebut disebabkan kualitas air Klaim rumah mewah pun semakin mantap manan maksimal bagi penghuninya. untuk meng- PdaM Gresik kurang mendukung. mengingat La diva Green hill berdekatan dengan hadirkan ruang leluasa, La diva green hill tidak me- Menariknya lagi, anda tidak bakal menemukan kawasan residensial eksklusif dan fasilitas-fasilitas makai pagar. Rumah di sana naik 70 cm dari badan kabel listrik juga kabel telepon bergelantungan di komersial bergengsi seperti lapangan golf, mall, jalan sehingga terkesan ‘bertengger’ (seperti berada tiang sebagaimana terlihat pada perumahan um- trade center dan Water park juga fasilitas pendidi- di Rumah Villa) di atas ketinggian. umnya. Pasalnya, La diva green hill ‘menyembu- kan dan pasar. sebut saja beberapa di antaranya selain kualitas bangunan dan manajemen nyikan’ (baca: menanam) kabel-kabel tersebut di Ciputra Golf, Pakuwon trade Center, Water Park, lingkungan, La diva green hill juga menerapkan bawah tanah. alhasil, ruang vertikal perumahan Pasar Menganti dan universitas negeri surabaya. pengamanan berlapis. “Kami menerapkan sistem betul-betul tampak rapi dan bersih. and HArGA ProMo MULAi inovasi baru hunian ideal untuk keluarga Anda Marketing Office Jl indragiri 33, surabaya Bernuansa rekreasi kawasan perbukitan yang asri 031-5677024, 5687162 Hubungi Marketing: di wilayah barat Surabaya WAHyU (031-71803803) HAri (031-71338651) WiNArKo (031-72021313) ANToN (031-81280808) untuk dapat membuk- SUNDAy tikan semua itu, maka La 9 May 2010 diva Green hill memberikan kesempatan kepada at 09:00 am masyarakat untuk menghadiri acara soft launching “Let’s Fly with La Diva Wonder Balloon” pada 7-9 Mei 2010 di lokasi - Air Balloon ride perumahan La Diva Green Hill. Pengunjung dapat menikmati suasana (naik balloon Udara bagi sekitar perumahan dari ketinggian dengan menggunakan balon udara. Ber- para pengunjung) samaan dengan itu, diselenggarakan acara lomba menghias layang-layang, - Lomba Menghias Layang2 aerobik, fun walk, serta Bazzaar Fiesta. acara dimeriahkan pula oleh band cilik dan untuk umum magician show (mentalis dan hipnotis). - Kid Band Show agar tidak ketinggalan acaranya, maka datanglah dan daftarkan diri anda - Magician Show pada acara tersebut di Pameran Rumah idaman 2010 di Gramedia expo, 24 april–2 Mei - Bazzaar Fiesta 2010 stan no 44-45. edisi 12 1 t a h u n 2 Aerobic 0 - 2 0 1 dan Fun Walk 17 UNTUK iNFo ACArA DAN PeNDAFTArAN, HUBUNGi : 081 331 20 7777, 0888 31 888 57
  14. 14. info pengembang Lotus Regency & Sentra Niaga Tawarkan Kenyamanan, Keamanan dan Privasi Sentra niaga dan hunian adalah sebuah per- dang dan nyaman untuk ditinggali. tahap kedua akan diselesaikan 4 blok, sarana PLn 2200 watt, air bersih PdaM, meliputi 3 blok ruko (49 unit) dan 1 paduan yang pas, yang bisa membuat suatu dan telepon satu line, sudah termasuk blok rumah (9 unit) yang tersisa, akan kawasan jadi lebih hidup dan nilai investasinya dalam paket penjualan. sistem keama- direalisasikan sesegera mungkin. nan 24 jam, dengan portal di dua sisi Untuk informasi lebih lanjut terus tumbuh. Sebuah simbiosis yang saling men- akses masuk. dapat menghubungi atau datang dukung dan ditata harmonis inilah yang menjadi Calon pembeli dapat melihat langsung di kantor pengembang konsep utama lotus Regency & Sentra niaga yang dan memilih secara langsung rumah yang terletak di Jalan Ketintang yang akan dibeli. apabila sistem pem- Baru Selatan I / D.11, Surabaya. dipersembahkan untuk Anda. bayaran berjalan dengan lancar, maka Telp / Fax. 031 – 8293382, atau staff dalam waktu kurang lebih empat bulan marketing di nomor 031 – 71155525 ebagai perumahan yang hampir 2 hektar. Rencana pem- saja, rumah dapat langsung dihuni. (Nuke), 031 – 71112005 (Jimmy). dilengkapi komplek ruko bangunan berjumlah 122 unit yang di bagian depan, Lotus Re- terbagi menjadi 7 blok. dan sudah gency & sentra niaga juga terealisasi dalam tahap i sebanyak menawarkan kenyamanan hidup. 64 unit dalam 3 blok. semua dalam setiap hunian dan unit ruko didesain kondisi ready stock dengan sertifikat dengan konsep modern tropis yang hak milik (split). sesuai dengan kehidupan modern Mengapa yang dibangun kota metropolitan dipadu dengan dulu adalah ruko? alasannya, karena konsep cluster tertutup (regency). lokasinya persis di pinggir jalan raya, Lokasinya terletak di dan itu tepat sekali jika digunakan Ketintang, dan termasuk seba- untuk sebuah kawasan niaga. di- gai daerah yang kini mengalami harapkan bisa menjadi sentra niaga perkembangan sangat pesat. Lotus yang besar di wilayah Ketintang. Regency & sentra niaga ini rasanya Mengingat, kawasan Ketintang juga pantas dijadikan pilihan bagi anda mengalami kenaikan yang signifi- yang ingin mencari hunian sekaligus kan. tempat usaha di surabaya. tempat- unit ruko yang pertama kali, nya pun, masih di dalam kota, tepat- mulai dibangun pada tahun 2005 nya bersebelahan dengan peruma- akhir, sejumlah 36 unit. unit ini sele- han sakura Regency. Lokasi terse- sai dibangun pada tahun 2006 akhir, but sangat tenang dan strategis, dan penjualan puncaknya pada 2008, serta memiliki banyak akses masuk. ditutup dengan status terjual habis. antara lain bisa ditempuh melalui sedangkan untuk unit Jalan Raya ahmad Yani (KFC) atau rumah, mulai dibangun pada Jalan Gayung Kebonsari (injoko), pertengahan tahun 2006 dan selesai atau melalui Gunungsari – Karah. pada akhir tahun 2007. Rumah yang Berjarak hanya kurang lebih tersedia ada dua tipe; yaitu Azalea 10 menit dari CitO dan Royal Plaza, dengan luas tanah 112 meter persegi ayam Goreng Primarasa, universitas (8 x 14 m) dengan luas bangunan 85 Putra harapan dan universitas Petra, meter persegi (2 lantai); serta Blos- sd al-hikmah (Gayung Kebonsari), som dengan luas tanah 140 meter dan hanya membutuhkan waktu persegi (10 x 14 m) dan luas bangu- satu menit untuk sampai di sMP al- nan 145 meter persegi (2 lantai). hikmah, sekolah Jepang, dan samsat Konsep rumah dan ruko mini- Ketintang. malis, tapi spesifikasinya dibuat Perusahaan pengembang modern, seperti rangka atap metal ini berdiri pada tahun 2004, dan dan genting keramik. dengan begitu, memiliki luas lahan keseluruhan menjadikan properti ini enak dipan- 14 edisi 11 tahun 2 2010
  15. 15. info pengembang CitraLand “The Singapore of Surabaya” rumah Conrad Di Stamford Place Hunian Premium Class CitraLand Saatnya bagi ke- umah COnRad di stamford Place dipasar- luas bangunan 209 m2 – 328 m2 dan luas tanah kan dengan harga mulai Rp 1,3 M-an. 198 m2 - 330 m2, luarga muda memiliki hunian dengan didukung KPR dari Bank-bank nyaman di kawasan bergengsi kerjasama (BCa, Mandiri, Panin, Permata, Stamford Place dekat dengan berbagai CitraLand”The Singapore of Sura- Bii, Bni, BRi, danamon) dan dP 10%. untuk rumah Fasilitas Premium Class berharga kompetitif, Conrad tampak sangat me- Para pembeli tentu saja juga bisa menik- baya”. grup Ciputra menghadir- nawan. Bahan bangunannya menggunakan kuali- mati sepenuhnya keunggulan fasilitas CitraLand. kan cluster terbaru, StAMFoRd tas superior, terdiri atas bangunan dua lantai, hanya dalam hitungan menit, berbagai fasilitas Pre- memiliki empat kamar tidur, satu kamar pem- mium Class bagi masing-masing anggota keluarga PlACe, ditujukan bagi keluarga bantu, dapur dan garasi. susunan denah ruangan sudah dapat dijangkau. Mulai dari fasilitas olahraga mapan yang ingin memiliki didesain tampak berkesan lega dan luas. tersedia jogging track, swimming pool, lapangan golf, fitness rumah, nyaman dan luas. pilihan ukuran rumah di stamford Place dengan center, tennis court dan masih banyak lagi. apakah keistimewaan Conrad di stamford Place? stamford Place berlokasi strategis dekat telaga Golf, sekolah Ciputra, pusat kuliner GWalk CitraLand. Jadi, dari segi kebutuhan, cukup mudah dan cepat dicapai. urusan sekolah anak, orang- tua juga tidak dipusingkan karena begitu dekat dengan sekolah papan atas. sarana rekreasi juga terpenuhi, mulai dari rekreasi Ciputra Waterpark, hingga golf 27 hole. dan bicara hidup tenang, CitraLand memang belum tertandingi. selain udaranya bersih, pen- gelolaan lingkungan di kawasan ini juga tertata sangat baik sistem manajemen mutu kawasan Cit- raLand mendapat apresiasi yang tinggi sertifikat ISO 9001:2000 dari lembaga sertifikasi indepen- den dunia, sGs uKas berpusat di inggris. dukungan fasilitas premium class tentu saja semakin menaikkan nilai properti di kawasan ini. dengan kata lain, anda tidak hanya menda- patkan rumah ideal yang menyenangkan tetapi sekaligus menikmati kenaikan nilai properti yang tinggi. dengan sederet kelebihan di CitraLand, segera memiliki hunian di stamford Place. edisi 12 tahun 2 2010 15
  16. 16. info pengembang Satu lagi persembahan dari Pakuwon City, sebuah cluster termewah dengan kemasan yang benar-benar beda dari sebelumnya. dengan konsep private resor, dan gate yang sangat tinggi dan didukung oleh club house yang sangat Pakuwon City, selalu memakai hasil karya disain arsitek dari luar luas, membuat unit-unit di negeri. Kelebihan lainnya adalah terintegrasinya satu kawasan kawasan ini menjadi paling dengan yang lain dengan memakai one gate sistem. saat ini, sudah ada 10 unit rumah contoh dengan berba- dicari di Pakuwon City. Palm Beach gai tipe. Bila anda tertarik, silahkan datang ke lokasi untuk bisa melihat perspektif rumah itu secara langsung. agar mempermu- dah visi anda, di tiap rumah juga telah ditata interiornya, agar bisa menjadi sumber inspirasi anda dalam mendisainnya nanti. “salah satu yang bisa membuat calon pembeli bertam- bah yakin adalah dengan tersedianya rumah contoh, dan terse- dianya rumah-rumah ready stock. dari semua unit yang kami tawarkan, semuanya sudah tersedia rumah contohnya. sehingga, alah satu daya tarik yang ditawar- para pembeli bisa punya bayangan langsung, seperti apa rumah kan disini adalah fasilitas private yang mereka butuhkan.” tegas Reinecke Bayu lagi. Rud/adv club house yang memang disediakan sangat eksklusif khusus untuk penghuni palm beach. Luasannya satu hektar dan fasilitasnya termewah di Pakuwon City. seperti halnya private resort island, maka club house yang di kawasan Palm Beach ini nantinya ditata sep- erti halnya kawasan pantai pribadi, dimana ada kolam renang yang disetting seperti pantai. dan lagi ada tambahan beberapa fasilitas lain seperti gym, spa, sarana olahraga dan fasilitas yang memanjakan anda sebagai penghun- inya. dimulai dari harga 1,1 – 3,5 M, anda bisa mendapatkan segala gaya hidup di luar yang anda bayangkan. “Konsep Private Resor ini, memang sengaja kami setting, sehingga setiap peng- huni yang ada di Palm beach ini seolah-olah memiliki villa dengan resor pribadi di depan rumah. segala hal yang anda butuhkan untuk gaya hidup seperti ini, kami sediakan disana. ini adalah persembahan terbaik dari kami. dengan harga yang reasonable, tapi dengan fasilitas kemewahan seperti ini,” jelas Reinecke Bayu, se, MRe, sales Manager Pakuwon City, pada Probiz. Mengapa Pakuwon City ini terlihat bersih sekali, itu karena landscapenya sudah tertata sekali. Beda dengan yang ditawar- kan pengembang lain, yang median jalannya hanya diberi satu pohon besar tanpa ditata, maka disini semua tertata sesuai konsep untuk lingkungannya, di kawasan ini diterapkan one gate sistem. sehingga keamanannya benar-benar terjamin. disamp- ing itu, luasan rumah yang besar-besar dan disain rumah yang dirancang oleh arsitek dari luar negeri. dengan model saat ini yang lagi trend. dan yang bagus disini, adalah peng- garapan landscapenya. setiap rumah yang tersedia, pasti sudah ada landscapenya. Beda dengan rumah-rumah yang lain yang pena- taan landscapenya tidak diutamakan. Modern Minimalis semua rumah, didisain dengan model terkini, dengan konsep modern minimalis. Konsep ini, dijamin tidak akan ketinggalan, karena dalam setiap rumah yang dibangun di 16 edisi 12 tahun 2 2010
  17. 17. Advertorial Peserta sertifikasi era Baru Bisnis Broker Properti isnis broker properti memasuki mo- gah persaingan usaha yang tidak sehat, dan mentum baru dengan diberlaku- meningkatkan daya saing. kannya Peraturan Perdagangan Ri Masing-masing perusahaan broker nomor : 33/M-daG/PeR/8/2008, atau perantara perdagangan properti memi- tentang Perusahaan Perantara Perdagan- liki minimal paling sedikit 2 orang tenaga ahli gan Properti. Peraturan ini membuat profesi yang telah lulus training sertifikasi yang dise- broker properti semakin eksis di dunia bisnis. lenggarakan oleh asosiasi Real estate Broker dengan terbitnya peraturan ini, maka indonesia (aReBi). dan untuk menindaklanjuti sejak pertengahan 2009, setiap perusahaan Permendag tersebut dPd arebi Jawa timur broker atau perantara perdagangan properti telah melakukan sosialisasi dan training serti- diwajibkan memiliki siu-P4 (surat ijin usaha fikasi broker properti di Surabaya. Dan train- Perusahaan Perantara Perdagangan Properti) ing tersebut mendapat sambutan antusias yang dikeluarkan oleh direktur Binus dan PP, dari semua perusahaan broker. dirjen Perdagangan dalam negeri (Pdn), ini membuktikan bahwa dikalangan Kantor Menteri Perdagangan Ri. broker properti muncul kesadaran kolektif siu-P4 dimaksudkan untuk memu- untuk membenahi bisnis ini. ini merupakan hal dahkan identifikasi perusahaan perantara positif yang harus terus dikembangkan. serti- perdagangan properti. selain itu, memberikan fikasi broker properti diharapkan dapat mem- kepastian hukum bagi broker dan pembeli, berikan jaminan terhadap kualitas broker, selain Darmadi Dharmawangsa erwin Kallo – Pakar Hukum Properti perlindungan terhadap konsumen, mence- pengawasan terhadap kinerja para broker. sekilas Visi & Misi aReBi Jatim Challenging and Prospective Goals uji syukur kepada tuhan Kesiapan para anggota mengikuti Yang Maha Kuasa bahwa acara proses Sertifikasi Nasional yang akan Musda (Musyawarah daerah) diatur oleh Lembaga Sertifikasi Indone- dPd aReBi Jatim yang lalu dapat ber- sia (sesuai BaB i Pasal 1 point no.3 – 5 langsung dengan lancar dan sukses. PeRMendaG no. 33 th 2008) Melalui acara Musda tersebut, terpili- Kesiapan para anggota dalam mengi- hlah susunan pengurus dPd aReBi Jatim kuti transisi perubahan aturan depar- yang baru untuk periode th 2009-2012. temen Perdagangan yang mewajibkan Pada kesempatan ini saya men- setiap Perusahaan Broker untuk menga- gucapkan terima kasih kepada seluruh jukan sPsiu-P4 (surat Permohonan surat anggota aReBi Jatim yang telah mem- izin usaha Perantara Perdagangan Prop- berikan kepercayaan kepada kami selaku erti) untuk mendapatkan siu-P4 (surat pengurus baru untuk mengemban tugas izin usaha Perantara Perdagangan Prop- kepengurusan hingga tiga tahun ke depan. erti) sebagai syarat pendirian dan operasional Perusa- by sejak awal kepengurusan, kami telah mikir- haan Broker Properti. (sesuai BaB i Pasal 1 point no. DANieL SUNyoTo, ST kan langkah-langkah apa yang perlu dilakukan 6-7 dan diatur dalam BaB V dan Vi PeRMendaG no. Ketua Umum DPD AREBI Jatim untuk membangun dunia profesi Broker Properti 33 th 2008) Periode 2009 - 2012 di Jawa timur ini ke arah yang lebih maju. hal ini Kewajiban untuk menggunakan PeRJanJian tentunya dapat tercapai melalui peningkatan sistem ResMi / teRtuLis antara Perusahaan Broker dengan kerja yang lebih teratur dan rapi antara setiap Brand Pihak Penjual / Pemilik Properti yang dipasarkan setiap agen Properti mencapai prestasi terbaik / Merk yang ada, serta peningkatan profesional- (diatur sesuai BaB ii Pasal 9 PeRMendaG no. 33 th dalam melakukan profesi mereka. isme broker / marketing associate demi meningkat- 2008) Publikasi : Program publikasi tahun ini difokuskan kan kredibilitas profesi broker properti yang lebih Penerapan aturan standar Komisi Minimal sebe- dengan misi khusus yang bertujuan membangun baik di masyarakat. Kami memiliki beban hati yang sar 2% (dua persen) untuk setiap transaksi melalui brand image aReBi sebagai perhimpunan / asosiasi sangat kuat untuk memikirkan bagaimana caranya Jasa Broker Properti (sesuai BaB iii Pasal 10 PeR- yang beranggotakan perusahaan-perusahaan broker agar profesi broker ini semakin dihargai dan dibu- MendaG no. 33 th 2008) properti yang kompeten, profesional, berintegritas tuhkan oleh masyarakat. Pelatihan & Motivasi : Mendukung peningkatan tinggi, dan memiliki kredibilitas yang bisa dipertang- Melalui berbagai pemikiran bersama, akh- kualitas dan profesionalisme agen Properti, baik gungjawabkan, baik perusahaan broker merk/brand irnya kami merumuskan 3 (tiga) hal penting me- secara eksternal maupun internal. Kami memiliki internasional maupun Perusahaan Brand Lokal. nyangkut visi-misi yang mendasari setiap program misi untuk mengadakan pelatihan atau training- Melalui ketiga hal di atas, kami yakin bahwa kerja dPd aReBi Jatim dalam 3 tahun ke depan : training singkat dari narasumber terpercaya dan potensi aReBi sebagai satu-satunya asosiasi peru- Mempersiapkan seluruh anggota untuk mengikuti kompeten demi peningkatan kualitas dan motivasi sahaan Broker Properti akan semakin ditingkatkan masa transisi akan penerapan PeRMendaG (Peraturan para agen Properti. Kami percaya bahwa pening- untuk mendukung keberhasilan anda para pengu- Menteri Perdagangan) no. 33 th 2008, dalam hal : katan kualitas dan profesionalisme akan membuat saha Broker Properti di Jawa timur. (ds) edisi 12 tahun 2 2010 17

×