[AyoCariRumah.Com] Tips Memilih Perumahan, Choosing Housing

472 views
410 views

Published on

Karena membeli rumah harus “cocok” dengan pembeli, maka Anda yang berkehendak membeli rumah tentunya akan mencari rumah yang “cocok” dengan Anda.

Published in: Real Estate, Business
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
472
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
2
Actions
Shares
0
Downloads
5
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

[AyoCariRumah.Com] Tips Memilih Perumahan, Choosing Housing

  1. 1. TIPS MEMILIH PERUMAHAN AYOCARIRUMAH.COM – Karena membeli rumah harus “cocok” dengan pembeli, maka Anda yang berkehendak membeli rumah tentunya akan mencari rumah yang “cocok” dengan Anda. Saat ini ada banyak sekali rumah yang ditawarkan penjual, baik yang berada di dalam kompleks perumahan maupun di luar kompleks perumahan. Rumah-rumah itu ditawarkan oleh banyak pihak, antara lain pengembang perumahan itu sendiri, broker properti, dan orang yang akan menjual rumahnya. Melihat fungsi rumah sebagai tempat berlindung dan ditinggaliselamanya, maka memilih rumah harus dilakukan dengan langkah hati-hati dan bijak. Dengan tawaranyang beragam, pilihan Anda menjadi lebih luas. Dalam memilih rumah di “perumahan / real estate”,yang perlu diingat adalah faktor lokasi sebagai faktor utama dalam memilih rumah. Setelahmendapatkan lokasinya, baru Anda menentukan perumahan mana yang akan Anda pilih. Agar tidak salah langkah dalam memilih perumahan, berikut ini beberapa hal yang perludiperhatikan dalam memilihnya. :1. Siapa Pengembang atau Developer nya ? Rumah yang dibeli melalui pengembang pada umumnya dipasarkan dalam kondisi rumah tersebut belum dibangun. Bahkan kadang tanah dimana rumah tersebut akan dibangun masih belum berbentuk, masih mentah. Hal ini berarti, pembeli membeli “janji” pengembang pada saat membeli. Ketika Anda menyerahkan uang tanda jadi atau uang muka, berarti Anda percaya bahwa pengembang akan menjaga kepercayaan Anda.Anda percaya bahwa pengembang akan mewujudkan rumah yang Anda beli dan menyerahkannya tepat pada waktunya. Pertimbangkan nama besar, track record, dan komitmen pengembang, dalam memilih rumah yang Anda beli. Caranya? Cari informasi apakah pengembang yang bersangkutan tepat waktu dalam penyerahan rumah-rumah yang dipasarkan pada proyek sebelumnya. Termasuk apakah sertifikat atas rumah-rumah tersebut juga tepat waktu diberikan kepada pembeli. Dalam beberapa kasus hukum yang terjadi dimana pengembang tidak kunjung membangun rumah ataupun yang tidak kinjung memberikan sertifikat atas rumah tersebut kepada pembelinya. Yang perlu menjadi perhatian adalah Anda sebagai pembeli bagaimanapun tidak akan memenangkan kasus hukum yang Anda perkarakan dengan pihak pengembang.2. Tema dan Masterplan Proyek Perumahan Setiap pengembang telah menentukan tema dan masterplan proyek perumahannya. Keduanya merupakan identitas proyek perumahan. Hal ini dapat dilihat dari brosur atau promosi iklan mereka. Kalau tema dan masterplan-nya adalah kota hijau, maka di kawasan tersebut tentunya tidak dibangun industri. Sangat bijaksana apabila Anda memperhatikan tema dan masterplan dari perumahan tersebut selain model bangunan rumah yang Anda minati. Karena pada akhirnya lingkungan perumahan tersebut akan terwujud sesuai dengan masterplan-nya.AyoCariRumah.Com | Website Property Indonesia Terlengkap 1BURSA Property, DEVELOPER Property, KONSULTANT Property, Property AGENT, Info KOS
  2. 2. 3. Bagaimana Suplai Air Bersihnya ? Masalah air bersih di Jakarta dan kota besar lain tetap menjadi persoalan klasik. Hingga kini masalah tersebut belum terpecahkan, meskipun telah ada perusahaan air minum daerah (PDAM) beberapa di antaranya bekerja sama dengan perusahaan asing. Pasokan air bersih ke rumah warga sering tersendat, bahkan macet sama sekali. Kualitas air juga menjadi bahan keluhan. Dalam hal ini, air sumur tampak menjadi solusi. Alasannya, air sumur bisa dibilang gratis, di luar ongkos listrik untuk pompanya. Namun, tidak selamanya air sumur baik. Kini semakin sering kita mendengar bahwa air sumur terkontaminasi air laut atau limbah industri. Kalau dikonsumsi selama bertahun-tahun bisa menganggu kesehatan. Untuk itu, Anda harus menanyakan kepada pengembang, bagaimana pasokan air bersih di lokasi perumahan miliknya; apakah menggunakan air sumur atau air dari PDAM. Dan jangan lupa tanyakan juga ke tetangga sebelah, bagaimana kualitas air minumnya.4. Kelengkapan Fasilitas Umum Pada umumnya rumah di kompleks perumahan ditawarkan bersamaan dengan berbagai fasilitas umum dan fasilitas sosial, seperti seperti kolam renang, penampungan air, jaringan listrik, telepon, alat pemadam kebakaran, pengelolaan air limbah (sewage treatment plan), sarana ibadah, dan tempat kesehatan. Fasilitas itu memenuhi kebutuhan konsumen akan fungsi rumah dan juga gaya hidup. Pemilihan yang seksama tentang tingkat ketersediaan fasilitas akan memberikan peluang lebih besar untuk memperoleh capital gain. Umumnya pengembang menghindari pembangunan fasilitas lengkap sejak awal karena berpotensi merugikan pengembang dengan mengeluarkan biaya tinggi di awal, dan kalau ada resesi biaya tersebut tidak kembali. Fasilitas yang lengkap sejak awal membuat pembeli membayar lebih besar. Pembangunan fasilitas yang bertahap akan meningkatkan nilai properti sesuai dengan tingkat pengembangan fasilitasnya dan memberikan manfaat kepada pembeli pertama. Dengan kata lain, fasilitas yang belum lengkap dapat memberi peluang kenaikan harga rumah. Namun, faktanya menunjukkan bahwa banyak pengembang yang mengingkari janji untuk membangun fasilitas.5. Kualitas Tanpa adanya lembaga standarisasi seperti di negara maju, maka unit properti bisa dibangun dengan kualitas yang berbeda. Konon inilah salah satu kendala yang membuat bisnis efek beragun mortgage (mortgage-based securitization) sulit berkembang di Indonesia. Dalam kaitan ini, maka penting bagi calon pembeli rumah untuk mempertimbangkan aspek kualitas, baik kualitas fisik rumah, jalan, dan lingkungan.6. Lihat Apakah Pengembang Menjalankan Divisi Manajemen Estate (ME) Selain membangun fasilitas, kondisi fisik lingkungan dapat juga mempengaruhi nilai jual rumah di kemudian hari. Oleh karena itu, cari informasi mengenai rencana pengembang jangka panjang terhadap kawasan yang dikembangkan. Kantong-kantong lahan kosong harus dijagaAyoCariRumah.Com | Website Property Indonesia Terlengkap 2BURSA Property, DEVELOPER Property, KONSULTANT Property, Property AGENT, Info KOS
  3. 3. agar tidak tiba-tiba berkembang menjadi daerah kumuh karena pengembangan yang tidak disiplin. Bagaimana langkah dan upaya pengembang agar harga rumah di kompleks tersebut tidak akan jatuh di kemudian hari, misalnya karena pemburukan lingkungan dan lain-lain. Hal ini bisa dilihat dari seberapa bagus divisi manajemen estate yang mengelola masalah-masalah seperti sampah, fasilitas, dan asosiasi pemilik.7. Partisipasi Warga Meski bukan jaminan, kerjasama antarwarga dapat membuat sebuah kompleks perumahan lebih nyaman dan aman dihuni. Oleh karena itu, pada umumnya pengembang menggalakkan partisipasi pemukim untuk berperan serta dalam menangani kebutuhan lingkungan. Misalnya, mendukung dibentuknya home owner association, seperti RT dan RW di perkampungan yang nantinya akan menangani masalah yang ada di dalam perumahan secara swadaya. Namun kadang-kadang upaya mobilisasi yang diprakarsai pengembang tidak berjalan baik. Kalau Anda sudah mengetahui kondisi lingkungan sebuah perumahan dan memutuskan untuk membeli rumah di wilayah itu, yakinkan Anda juga melihat pilihan perumahan lain yang ada di wilayah tersebut. Jika ingin mengeluarkan dana Rp 200 juta untuk sebuah rumah, lihat juga rumah yang ditawarkan lebih mahal yang ada di sekitarnya. Banyak perumahan dijual dengan harga di bawah harga permintaan. Bisa jadi Anda mungkin mampu mengeluarkan sedikit uang lagi untuk mendapatkan fasilitas yang jauh lebih tinggi nilainya. Mencari rumah yang Anda inginkan adalah sangat bijaksana apabila Anda dibantu oleh Marketing properti (Property Agent) yang mengerti rumah-rumah di daerah yang Anda kehendaki, karena Anda akan mempunyai kesempatan untuk mempunyai lebih banyak pilihan baik rumah-rumah dari pengembang maupun rumah-rumah secondary market.Jika Anda merasa tulisan ini bermanfaat, silahkan share ke Facebook dan Twiter Anda. Semogamenjadikan ilmu yang berguna dan bermanfaat bagi semua! [ACR]Sumber :http://www.ayocarirumah.com/tipsTagtips memilih perumahan, beli rumah, cari rumah, jual rumah, broker property, developer property, proyekperumahan, real estate, pengembang property, lokasi property, sertifikat rumah, masterplan perumahan,sewage treatment plan, mortgage based securitization, divisi manajemen estate, marketing property,secondary market, fasilitas perumahan, home owner association, lingkungan perumahan, harga perumahan,asisiasi pemilik perumahan, informasi perumahan, kualitas perumahan, capital gain, model bangunan rumah,iklan perumahan, jual perumahan, facebook, twitterAyoCariRumah.Com | Website Property Indonesia Terlengkap 3BURSA Property, DEVELOPER Property, KONSULTANT Property, Property AGENT, Info KOS

×