Allianties in wonen, zorg en welzijn Twee praktijkvoorbeelden
Twee praktijkvoorbeelden <ul><li>De Goede Woning en De Goede zorg (20 min.) door Eppie Fokkema presentatie en vragen </li>...
Wonen en Zorg <ul><li>Samen? Fusie is niet toegestaan </li></ul><ul><li>Apart: kan altijd en werkt samen op projectmatige ...
Twee organisaties zoeken duurzame samenwerking <ul><li>De Goede Woning: 4500 woningen, groot gebied, ontwikkelt veel wonin...
Gezamenlijke visie/missie <ul><li>Duurzame samenwerking gericht op ouderen thuis te bieden, in een omgeving die service, c...
Strategie  <ul><li>Oprichten gezamenlijke vastgoedonderneming met inbreng van beide partijen </li></ul><ul><li>Wederzijds ...
Onderzoek naar <ul><li>Gezamenlijke BV </li></ul><ul><li>Gezamenlijke vereniging/stichting </li></ul><ul><li>Overdracht na...
Model joint venture
Duurzame strategische samenwerking <ul><li>Woningcorporatie: </li></ul><ul><li>“ aandeelhouder”  </li></ul><ul><li>Investe...
Uitgewerkt naar realisatie <ul><li>Exploitaties </li></ul><ul><li>Vastgoed beleid </li></ul><ul><li>Overeenkomsten: fiscaa...
Vijf tips <ul><li>Investeer eerst in gezamenlijke visie, dan volgt keuze voor vorm </li></ul><ul><li>Pak eens een voorbeel...
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Allianties in wonen, zorg en welzijn

764 views
708 views

Published on

Published in: Business
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
764
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
37
Actions
Shares
0
Downloads
4
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Allianties in wonen, zorg en welzijn

  1. 1. Allianties in wonen, zorg en welzijn Twee praktijkvoorbeelden
  2. 2. Twee praktijkvoorbeelden <ul><li>De Goede Woning en De Goede zorg (20 min.) door Eppie Fokkema presentatie en vragen </li></ul><ul><li>WENS door Karo van Dongen (20 min.) presentatie en vragen </li></ul><ul><li>Het gesprek met u </li></ul><ul><li>Tips voor u en tips voor ons </li></ul>
  3. 3. Wonen en Zorg <ul><li>Samen? Fusie is niet toegestaan </li></ul><ul><li>Apart: kan altijd en werkt samen op projectmatige basis </li></ul><ul><li>Samen en toch apart, twee voorbeelden vandaag </li></ul><ul><li>De joint venture van De Goede Woning en de Goede Zorg </li></ul><ul><li>De personele unie van Woningstichting Etten-Leur en Surplus </li></ul>
  4. 4. Twee organisaties zoeken duurzame samenwerking <ul><li>De Goede Woning: 4500 woningen, groot gebied, ontwikkelt veel woningen voor ouderen, goede financiële positie, wil ontwikkelen met oog voor waarde op langere termijn </li></ul><ul><li>De Goede Zorg, 2000 medewerkers, 8 “tehuizen”, kleiner gebied, professioneel in zorg, wil investeren in renovatie/nieuwbouw, kiest voor zorg als kerntaak en zoekt partner voor ontwikkeling </li></ul>
  5. 5. Gezamenlijke visie/missie <ul><li>Duurzame samenwerking gericht op ouderen thuis te bieden, in een omgeving die service, comfort en veiligheid biedt </li></ul><ul><li>Combineren woon-zorg-service zal leiden tot meer waarde voor klant en meer vastgoedwaarde </li></ul><ul><li>Zelfstandige woningen op centrale lokaties </li></ul><ul><li>Specifiek vastgoed voor zorgvraag kleinschalig en geïntegreerd met zelfstandige woningen </li></ul><ul><li>Think big, act small. Maatwerk lokaal, innovatief en lokaal ingebed </li></ul>
  6. 6. Strategie <ul><li>Oprichten gezamenlijke vastgoedonderneming met inbreng van beide partijen </li></ul><ul><li>Wederzijds evenveel zeggenschap, rendement verdelen op basis van inbrengwaarde </li></ul><ul><li>Herontwikkelen oud en verwerven lokaties </li></ul><ul><li>De Goede Zorg = huurder, kiest voor zorg en service </li></ul><ul><li>De Goede woning = ontwikkelaar en beheerder </li></ul>
  7. 7. Onderzoek naar <ul><li>Gezamenlijke BV </li></ul><ul><li>Gezamenlijke vereniging/stichting </li></ul><ul><li>Overdracht naar de Goede Zorg </li></ul><ul><li>Overdracht naar De Goede Woning </li></ul><ul><li>Keuze voor joint venture, gezamenlijke vastgoedonderneming op basis van overeenkomst (vof) </li></ul>
  8. 8. Model joint venture
  9. 9. Duurzame strategische samenwerking <ul><li>Woningcorporatie: </li></ul><ul><li>“ aandeelhouder” </li></ul><ul><li>Investeerder (belegger) in opstallen </li></ul><ul><li>Vastgoedontwikkelaar </li></ul><ul><li>Beheerder (technisch) </li></ul><ul><li>Zorggroep: </li></ul><ul><li>“ aandeelhouder” </li></ul><ul><li>Investeerder (belegger) in grond </li></ul><ul><li>Zorgdienstverlener </li></ul><ul><li>Beheerder (verhuur) </li></ul><ul><li>Verhuurder </li></ul>
  10. 10. Uitgewerkt naar realisatie <ul><li>Exploitaties </li></ul><ul><li>Vastgoed beleid </li></ul><ul><li>Overeenkomsten: fiscaal en juridisch </li></ul><ul><li>Organisatie en processen </li></ul><ul><li>Acquisitie en verwerkingsplan </li></ul><ul><li>Contacten/toestemmingen WSW, WfZ, CFV, college sanering </li></ul>
  11. 11. Vijf tips <ul><li>Investeer eerst in gezamenlijke visie, dan volgt keuze voor vorm </li></ul><ul><li>Pak eens een voorbeeld en werk dat uit naar vastgoed, zorg, exploitatie, samenwerking </li></ul><ul><li>Zorg dat je op top niveau met elkaar praat </li></ul><ul><li>Maak heldere afspraken over de rollen </li></ul><ul><li>Organiseer scherpte in proces, </li></ul><ul><li>Geen verborgen agenda’s! </li></ul>

×