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Business plan del progetto Apuã in Brasile

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  • 1. Real Estate In BrazilAPUÃL’o pe razio ne di JVA (Jo int Venture Minha casa Minha VidaAgreement) verrà realizzata tra le partiinteressate all’affare le quali avrannocompiti ben distinti. L’unione in partnershipsarà paritetica (cioè 50% - 50%) e daràvita alla JVA (L.T.D.A. di Joint Venturesimile ad una S.P.E. “sociedade de propósitoespecífico”). La parte brasiiana saràguidata da Assessoria e Consultoria emNegõcios LTDA, di diritto brasiliano, laquale rappresenterà la “guida” del businessin quanto detiene le licenze e il know how indispensabile per larealizzazione dell’intera opera edilizia. Il compito che avrà è quello diorganizzare i lavori, ricercare il terreno, far approvare i permessi, fornirela manodopera necessaria a costruire, tenere i rapporti con la CaixaEconomica Federale, gestire il marketing, occuparsi delle vendite eamministrare l’intera JVA. La controparte sarà la società dell’investitore laquale avrà il compito di finanziare l’operazione tramite l’apporto del solocapitale. I rapporti tra le società saranno stabiliti dallo Statuto societario ilquale sarà redatto di comune accordo ed in modo che soddisfi le aspettativedi entrambi i soci. La Joint Venture prevede un investimento minimo diR$ 1.400.000 circa e avrà durata di 3 anni duranti i quali si costruirannoappartamenti e case inerenti il programma federale governativo Minha CasaMinha Vida. I primi saranno divisi in 4 palazzine mentre le seconde vengonorealizzate all’interno del progetto Villa Oriente (già avviato con successo da1 anno). non ssate e s pa rse r manc a... fo Località Le perfo ran zia m a! na g a ci denz sono u no una co in e Fortaleza e Maracanaù nem m (Cearà - Brasile)
  • 2. Business Plan Real Estate In Brazil Appartamenti “Apuã” Partnership Quote societarie ✓ Investimento: R$ 1.364.000 • Assessoria e C. LTDA! 50 % ✓ N° appartamenti: 66 • Investitore ! 50 % (se ci saranno 2 investitori avranno il 25 % ✓ Durata: 18 mesi a testa) ✓ Utile: R$ 1.182.000 ✓ ROI: 86,66 % (netto) Case Case “Villa Oriente” Case a piano terreno • 62 m2! R$ 61.686 ✓ • 72 m2 R$ 70.393 Investimento: R$ 1.267.074 • 84 m2 R$ 79.925 ✓ N° case: 158 ✓ Durata: 30 mesi ✓ Utile: R$ 3.160.000 ✓ ROI: 249 % (netto) Appartamenti Appartamenti in palazzine • 53,28 m2! R$ 57.626 7.000.000,00 • 53,94 m2! R$ 57.626 ! 5.250.000,00 3.500.000,00 1.750.000,00 0 Assessoria e Consultoria em Negõcios LTDA Uffici di rappresentanza nel mondo Fortaleza (BR) - Milano (IT) - Roma (IT) - Londra (UK) Capitale iniziale Patrimonio finale