WONINGMARKTONDERZOEK  DE HELD III
Actualiteit <ul><li>“ De woningmarkt zal niet in beweging  komen zolang het aanbod en de vraag naar woningen niet aansluit...
DE PRESENTATIE <ul><li>De Held III </li></ul><ul><li>Opzet  en uitvoering onderzoek </li></ul><ul><li>Resultaten </li></ul...
DE HELD III Woningmarktonderzoek De Held III
Woningmarktonderzoek De Held III
 
1. Reitdiep:  - Toekomstige JUMBO   - Toekomstige basisschool 2. De Held:  - Dokterspost/apotheek   - Vensterschool 3. Vin...
Woningmarktonderzoek De Held III
Woningmarktonderzoek De Held III
OPZET EN UITVOERING Woningmarktonderzoek De Held III
<ul><li>Hoofdvraag </li></ul><ul><li>“  Wat zijn de belangrijkste factoren voor een  succesvolle marktgerichte woningreali...
<ul><li>Gegevensverzameling </li></ul><ul><ul><li>Kwantitatief </li></ul></ul><ul><ul><li>Kwalitatief </li></ul></ul><ul><...
DOELGROEPENANALYSE Woningmarktonderzoek De Held III “ Midlife singles zijn een snel groeiende doelgroep in de stad Groning...
HERKOMST  Woningmarktonderzoek De Held III
15% 5 % 3 % 6 % 6 % 4 % 3 % 5 % 3 % 5 % 4 % 8% 9 % 8 %
15% 5 % 3 % 6 % 6 % 4 % 3 % 5 % 3 % 5 % 4 % 8% 9 % 8 % 11 % 15 % 3 % 8 % 3 % 2 % 2 % 1 % 2 % 2 % 1 % 3 % 2 % 1 % 2 % 4 % 1...
LEEFTIJD   Woningmarktonderzoek De Held III Studenten Studenten Senioren Gezinnen
HUISHOUDTYPE De Held I & Gravenburg Woningmarktonderzoek De Held III Huishoudtype Gemeentelijke statistiek Gemeentelijke s...
INKOMEN Respondenten Woningmarktonderzoek De Held III
Woningmarktonderzoek De Held III €  325.000 €  70.000 + €  250.000 - € 325.000 €  50.000 - € 70.000 €  150.000 - € 250.000...
DOELGROEPEN Woningmarktonderzoek De Held III
STEDENBOUWKUNDIG Woningmarktonderzoek De Held III “ Ik hecht veel waarde aan ruime, groene straten, zodat je geen benauwd ...
STRAATBEELD <ul><li>Straatprofiel </li></ul><ul><li>Afwisseling </li></ul><ul><li>Hofjes </li></ul>Woningmarktonderzoek De...
VERKAVELING <ul><li>Kavelgrootte </li></ul>Woningmarktonderzoek De Held III <ul><li>Rijwoning 175 m² </li></ul><ul><li>2/1...
ROOILIJN & TUIN <ul><li>Verspringende rooilijnen </li></ul><ul><li>Brede straat en korte rooilijn ( 3m tot 5m). </li></ul>...
VOORZIENINGEN <ul><li>Parkeren </li></ul><ul><ul><li>Eigen erf </li></ul></ul><ul><ul><li>Langs de straat </li></ul></ul><...
WONINGTYPOLOGIE Woningmarktonderzoek De Held III “ Liever een tuingerichte woonkamer dan een straatgerichte woonkamer”
WONINGTYPE Woningmarktonderzoek De Held III
WONINGTYPE <ul><li>Hoge gootlijn </li></ul><ul><li>Schilddak </li></ul><ul><li>Jaren ‘30 of eigentijdse stijl </li></ul>Wo...
INDELING <ul><li>Woonkamer </li></ul><ul><ul><li>U-vormig </li></ul></ul><ul><ul><li>Tuingericht </li></ul></ul><ul><li>Sl...
INDELING <ul><li>Garage </li></ul><ul><ul><li>Aangebouwd </li></ul></ul><ul><ul><li>Ingebouwde bijkeuken </li></ul></ul><u...
PRIJZEN Woningmarktonderzoek De Held III <ul><li>Bestaande bouw </li></ul><ul><ul><li>De Held I </li></ul></ul><ul><ul><li...
PRIJZEN Gezochte prijsklasse door respondenten (inclusief garage) Woningmarktonderzoek De Held III
Voorbeeld  Koopsomberekening €  225.000 Koopsom excl. garage €  245.000 Koopsom incl. garage €  20.000 Garage €  15.000 Ba...
KANSEN DE HELD III <ul><li>4 plus concept </li></ul><ul><li>Westerkwartier </li></ul><ul><li>Woningbouwcorporaties </li></...
Conclusies <ul><li>Stedenbouwkundig </li></ul><ul><ul><li>Brede groene straatprofielen ( vb. Gravenburg,    &  De Oosterga...
Conclusies Woningmarktonderzoek De Held III <ul><li>Woningtypologie </li></ul><ul><ul><li>Tuingericht wonen (keuze aanbied...
BEDANKT VOOR UW AANDACHT! Woningmarktonderzoek De Held III
 
Woningmarktonderzoek De Held III
Woningmarktonderzoek De Held III
Woningmarktonderzoek De Held III
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Woningmarktonderzoek De Held III €  163.000 (2008) €  200.000 (2008) €  265.750 (2008) €  300.000 (2008)
Woningmarktonderzoek De Held III €  223.000 ( 2008) €  246.500 (2008) €  285.000 (2009) €  324.000 (2007) €  220.000 (2009)
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Woningmarktonderzoek De Held Iii

405 views

Published on

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
405
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
6
Actions
Shares
0
Downloads
4
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Woningmarktonderzoek De Held Iii

  1. 1. WONINGMARKTONDERZOEK DE HELD III
  2. 2. Actualiteit <ul><li>“ De woningmarkt zal niet in beweging komen zolang het aanbod en de vraag naar woningen niet aansluiten.” </li></ul><ul><li> Vastgoedmarkt 17 juni 2009 </li></ul>Rabo: zonder betere woningen stagneert markt
  3. 3. DE PRESENTATIE <ul><li>De Held III </li></ul><ul><li>Opzet en uitvoering onderzoek </li></ul><ul><li>Resultaten </li></ul><ul><li>Conclusies </li></ul>Woningmarktonderzoek De Held III
  4. 4. DE HELD III Woningmarktonderzoek De Held III
  5. 5. Woningmarktonderzoek De Held III
  6. 7. 1. Reitdiep: - Toekomstige JUMBO - Toekomstige basisschool 2. De Held: - Dokterspost/apotheek - Vensterschool 3. Vinkhuizen: - Winkelcentrum - Bibliotheek - Sportvoorzieningen 4. Paddepoel: - Winkelcentrum 5. Hoogkerk: - Winkelcentrum - Openlucht zwembad 1 2 5 3 4 2
  7. 8. Woningmarktonderzoek De Held III
  8. 9. Woningmarktonderzoek De Held III
  9. 10. OPZET EN UITVOERING Woningmarktonderzoek De Held III
  10. 11. <ul><li>Hoofdvraag </li></ul><ul><li>“ Wat zijn de belangrijkste factoren voor een succesvolle marktgerichte woningrealisatie van De Held III in Groningen?” </li></ul>Woningmarktonderzoek De Held III <ul><li>Deelvragen </li></ul><ul><li>O.a. demografische kenmerken, doelgroepen, stedenbouwkundige invulling, woningtypologie </li></ul>
  11. 12. <ul><li>Gegevensverzameling </li></ul><ul><ul><li>Kwantitatief </li></ul></ul><ul><ul><li>Kwalitatief </li></ul></ul><ul><li>Methoden </li></ul><ul><ul><li>Enquête ( Woonwensenenquête De Held III) </li></ul></ul><ul><ul><li>Deskresearch </li></ul></ul><ul><ul><li>Literatuuronderzoek </li></ul></ul><ul><ul><li>Interview </li></ul></ul>Woningmarktonderzoek De Held III
  12. 13. DOELGROEPENANALYSE Woningmarktonderzoek De Held III “ Midlife singles zijn een snel groeiende doelgroep in de stad Groningen”
  13. 14. HERKOMST Woningmarktonderzoek De Held III
  14. 15. 15% 5 % 3 % 6 % 6 % 4 % 3 % 5 % 3 % 5 % 4 % 8% 9 % 8 %
  15. 16. 15% 5 % 3 % 6 % 6 % 4 % 3 % 5 % 3 % 5 % 4 % 8% 9 % 8 % 11 % 15 % 3 % 8 % 3 % 2 % 2 % 1 % 2 % 2 % 1 % 3 % 2 % 1 % 2 % 4 % 1 % 15 % 6 %
  16. 17. LEEFTIJD Woningmarktonderzoek De Held III Studenten Studenten Senioren Gezinnen
  17. 18. HUISHOUDTYPE De Held I & Gravenburg Woningmarktonderzoek De Held III Huishoudtype Gemeentelijke statistiek Gemeentelijke statistiek Enquête resultaten Huishoudtype Enquête Jongerenhuishoudens 0,5% - - Jonge singles 9,1 % 4 % Singles Middelbare singles Jonge stellen 28 % 27 % Stellen Middelbare stellen Een-ouder gezinnen 3,4 % 2 % Een-ouder gezinnen Twee-ouder gezinnen 52,4 % 62 % Twee-ouder gezinnen Ouderen 6,6 % - -
  18. 19. INKOMEN Respondenten Woningmarktonderzoek De Held III
  19. 20. Woningmarktonderzoek De Held III € 325.000 € 70.000 + € 250.000 - € 325.000 € 50.000 - € 70.000 € 150.000 - € 250.000 € 30.000 - € 50.000 € 150.000 Tot € 30.000 Maximale hypotheek Inkomen
  20. 21. DOELGROEPEN Woningmarktonderzoek De Held III
  21. 22. STEDENBOUWKUNDIG Woningmarktonderzoek De Held III “ Ik hecht veel waarde aan ruime, groene straten, zodat je geen benauwd gevoel krijgt”
  22. 23. STRAATBEELD <ul><li>Straatprofiel </li></ul><ul><li>Afwisseling </li></ul><ul><li>Hofjes </li></ul>Woningmarktonderzoek De Held III
  23. 24. VERKAVELING <ul><li>Kavelgrootte </li></ul>Woningmarktonderzoek De Held III <ul><li>Rijwoning 175 m² </li></ul><ul><li>2/1 kapwoning 300 m² </li></ul><ul><li>Vrijstaand 500 m² </li></ul><ul><li>Multifunctionaliteit </li></ul>
  24. 25. ROOILIJN & TUIN <ul><li>Verspringende rooilijnen </li></ul><ul><li>Brede straat en korte rooilijn ( 3m tot 5m). </li></ul><ul><li>Achtertuin minimaal 12m </li></ul><ul><li>Rekening houden met bezonning </li></ul>Woningmarktonderzoek De Held III
  25. 26. VOORZIENINGEN <ul><li>Parkeren </li></ul><ul><ul><li>Eigen erf </li></ul></ul><ul><ul><li>Langs de straat </li></ul></ul><ul><ul><li>Parkeerhavens </li></ul></ul><ul><li>Speelvoorzieningen </li></ul><ul><ul><li>Kinderen </li></ul></ul><ul><ul><li>Jeugd 12+ </li></ul></ul>Woningmarktonderzoek De Held III
  26. 27. WONINGTYPOLOGIE Woningmarktonderzoek De Held III “ Liever een tuingerichte woonkamer dan een straatgerichte woonkamer”
  27. 28. WONINGTYPE Woningmarktonderzoek De Held III
  28. 29. WONINGTYPE <ul><li>Hoge gootlijn </li></ul><ul><li>Schilddak </li></ul><ul><li>Jaren ‘30 of eigentijdse stijl </li></ul>Woningmarktonderzoek De Held III Bovenal: de uitstraling en architectuur moeten niet ten koste gaan van de functionaliteit.
  29. 30. INDELING <ul><li>Woonkamer </li></ul><ul><ul><li>U-vormig </li></ul></ul><ul><ul><li>Tuingericht </li></ul></ul><ul><li>Slaapkamers </li></ul><ul><ul><li>Begane grond </li></ul></ul><ul><ul><li>Minimaal 3 a 4 kamers </li></ul></ul>Woningmarktonderzoek De Held III
  30. 31. INDELING <ul><li>Garage </li></ul><ul><ul><li>Aangebouwd </li></ul></ul><ul><ul><li>Ingebouwde bijkeuken </li></ul></ul><ul><li>Nieuw meerwerk? </li></ul><ul><ul><li>Verlenging 1 e verdieping </li></ul></ul><ul><ul><li>Deur hal naar garage. </li></ul></ul>Woningmarktonderzoek De Held III
  31. 32. PRIJZEN Woningmarktonderzoek De Held III <ul><li>Bestaande bouw </li></ul><ul><ul><li>De Held I </li></ul></ul><ul><ul><li>Gravenburg </li></ul></ul><ul><li>Nieuwbouw </li></ul><ul><ul><li>Gezochte prijsklasse respondenten </li></ul></ul>
  32. 33. PRIJZEN Gezochte prijsklasse door respondenten (inclusief garage) Woningmarktonderzoek De Held III
  33. 34. Voorbeeld Koopsomberekening € 225.000 Koopsom excl. garage € 245.000 Koopsom incl. garage € 20.000 Garage € 15.000 Badkamer, keuken, bouwkundig meerwerk € 15.000 Financieringskosten € 275.000 Maximale woningprijs incl. garage Bedrag in €
  34. 35. KANSEN DE HELD III <ul><li>4 plus concept </li></ul><ul><li>Westerkwartier </li></ul><ul><li>Woningbouwcorporaties </li></ul><ul><li>Cruyff Courts KNVB Velden </li></ul>Woningmarktonderzoek De Held III
  35. 36. Conclusies <ul><li>Stedenbouwkundig </li></ul><ul><ul><li>Brede groene straatprofielen ( vb. Gravenburg, & De Oostergast) </li></ul></ul><ul><ul><li>Ruime kavels met diepe achtertuin( min. 12m) </li></ul></ul><ul><ul><li>Afwisseling in rooilijnen </li></ul></ul>Woningmarktonderzoek De Held III <ul><li>Doelgroepen </li></ul><ul><ul><li>(Midlife) singles </li></ul></ul><ul><ul><li>Stellen </li></ul></ul><ul><ul><li>Gezinnen </li></ul></ul>
  36. 37. Conclusies Woningmarktonderzoek De Held III <ul><li>Woningtypologie </li></ul><ul><ul><li>Tuingericht wonen (keuze aanbieden) </li></ul></ul><ul><ul><li>Afwisseling in woningtypes </li></ul></ul><ul><ul><li>Traditioneel jaren ’30 stijl </li></ul></ul><ul><ul><li>Ruimte naast woning/garage </li></ul></ul>
  37. 38. BEDANKT VOOR UW AANDACHT! Woningmarktonderzoek De Held III
  38. 40. Woningmarktonderzoek De Held III
  39. 41. Woningmarktonderzoek De Held III
  40. 42. Woningmarktonderzoek De Held III
  41. 52. Woningmarktonderzoek De Held III € 163.000 (2008) € 200.000 (2008) € 265.750 (2008) € 300.000 (2008)
  42. 53. Woningmarktonderzoek De Held III € 223.000 ( 2008) € 246.500 (2008) € 285.000 (2009) € 324.000 (2007) € 220.000 (2009)

×