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Home staging Home staging Presentation Transcript

  • Cosa èl’HomestagingE’ il processo di preparazione dell’immobile da vendere oaffittare, trasformandolo in un luogo accogliente conl’obiettivo di far scattare il ’’colpo di fulmine’’ ad unmaggior numero di potenziali acquirenti avendo lapossibilità di venderlo nel più breve tempo possibile e almiglior prezzo.Vendere una casa troppo personalizzata è più difficile,sicuramente il gusto del potenziale acquirente saràdifferente dal gusto del venditore, il consiglio è toglierequadri e foto di famiglia, oggetti personali, creare unambiente neutro che vada bene per un maggior numerodi persone. In poche parole:‘‘depersonalizzare’’ l’immobileè una tecnica di marketing immobiliarePer competere sul mercato è necessarioavere:un prezzo giusto e distinguersi dagli altri
  • L’Home Stager è un professionista che aiuta il venditore acapire subito quali sono i pregi dellimmobile che si mettein vendita,migliorandone l’immagine e di conseguenzafavorirne la vendita nel tempo più breve e almiglior prezzo.L’Home Stager lavora sul fattore "colpo di fulmine",attraverso piccoli interventi si valorizza l’aspetto positivodellimmobile, creando una buona impressione agli occhidei potenziali acquirente con l’obiettivo di attirarne unmaggior numero possibile.Chi èl’Home stager
  • Cosa fal’Home stagerDepersonalizza limmobile.Rende gli spazi più neutri possibili.Riprogetta la disposizione degli arredi e riordina glioggetti sparsi.Elimina il sovraccarico di oggetti ed elementi nonessenziali.Sgombera limmobile da ciò che è superfluo.Valorizza limmobile con l’aggiunta di accessori.Prepara una lista delle riparazioni, manutenzioni,piccole migliorie o consigli per la puliziadellimmobile.Consulenza delle aree verdi e scelta delle pianted’arredo.Fornisce una documentazione fotografica.Fornisce l’Home Book.
  • Ha la capacità di guardare limmobile dal punto divista di un acquirente molto critico.Vi consiglierà una riorganizzazione ottimale deimobili, quadri e accessori esistenti.Sa cosa è necessario per creare rapidamente ilgiusto ambiente al minor costo.Darà suggerimenti utili al proprietario che vende oaffitta l’immobile.Può portare in sostituzione o aggiunta mobili,accessori e quadri se quello che cè non èappropriato per il target di mercato dellimmobile o lacasa è vuota.Può aiutare con le foto per gli annunci importanti, chedevono essere sufficientemente accattivanti per ilpotenziale acquirente da voler organizzare una visitadell’immobile.Perché chiamarel’Home stager
  • Proposte diHome stagingConsulenza di Home StagingIndicato per chi deve vendere o affittare limmobile e hanecessità di una consulenza professionale di massima.Home Staging parzialeIndicato per chi deve vendere o affittare limmobileancora arredato e necessita di migliorarne l’immagineper attirare positivamente gli acquirenti. Limmobile saràriorganizzato per massimizzare lo spazio, sarannovalutate eventuali riparazioni e saranno rinfrescate lestanze.Home Staging completoQuesto tipo di servizio comprende sia la parteprogettuale che la parte esecutiva.Home Staging virtualeConsiste nel preparare un allestimento virtuale attraversoi render fotorealistici, si progettano degli spazi per farvedere al cliente il potenziale dellimmobile, quello chepotrebbe realizzare.Gli interventi di Home Staging vengonodefiniti in seguito ad un sopralluogopresso limmobileSi analizzano le esigenze e si preparauna relazione con la lista deimiglioramenti da apportare
  • Lobiettivo è rendere limmobile in vendita/affitto piùattraente attraverso un riposizionamento dei mobili eaccessori.Creare un ambiente più spazioso con un buon impattoabitativo, aggiungere qualche elemento che renda piùattuale lambiente, eliminare il sovraccarico di oggetti edelementi non essenziali. Tinteggiare le pareti ingiallite.Home StagingCase arredatePrima Dopo
  • Vendere/affittare una casa vuota non è una buona idea.Molte persone hanno difficolta ad immaginare comeorganizzare i loro mobili in quello spazio, basta disporrequalche arredo per aiutare i possibili acquirenti aconnettersi emotivamente con quellambiente, crearequindi dei punti di riferimento, aiutarli ad immaginare laloro vita in quell’immobile.Home StagingCase vuotePrima Dopo
  • I potenziali acquirenti possono rendersi conto delle realidimensioni degli spazi attraverso il progettotridimensionale.E un modo per far vedere la casa completamentearredata e decorata, si dà unidea di come si puòorganizzare lo spazio.Home StagingvirtualePrimaDopo
  • Con un buon servizio fotografico limmobile si presentanel modo migliore, sicuramente più interessante e lo sipuò far visionare ai potenziali acquirenti stando in ufficio,limitando il numero delle visite solo a quelli immobili chehanno suscitato interesse risparmiando tempo per glispostamenti.Molte persone, giovani e anziane, per cercare casautilizzano internet, strumento di comunicazione veloce edefficace. Senza muoversi da casa potranno visionarelimmobile e sicuramente saranno più attratte dagliannunci con foto piuttosto che da quelli senza foto.Perché fotografarel’immobileHome staging e un buon servizio fotograficoaiutano a vendere/affittare l’immobile intempi più veloci
  • PrivatiAgenzie immobiliaricostruttoriPer chi èl’home staging
  • Prima buona impressione.Ricavare un prezzo più alto con una minima spesaper migliorare limmobile.Aumento del valore dellimmobile.Aumentare la probabilità della vendita.Vendere o affittare nel minor tempo possibile.Il punto centrale dell’ home staging è presentarelimmobile nella luce migliore possibile, una casa benorganizzata può aumentare la probabilità di una vendita,questo è particolarmente importante se si pagano duemutui fino a quando non si vende l’altra casa.I vantaggiper i privatiObiettivo del privato:ridurre i tempi sul mercatovendere al miglior prezzo
  • Ritorno di immagine.Offerta di servizi in più.Vendita veloce e senza contrattare l’offerta.Cliente soddisfatto.Possibilità di ottenere l’esclusiva.Quando un agente immobiliare entra in un immobileallestito correttamente è più entusiasta a farlo visitare alpotenziale acquirente. Questo rafforza la probabilità dellavendita e l’Agenzia Immobiliare avrà un ritorno diimmagine, i clienti tenderanno a privilegiare l’Agenzia cheoffre il servizio di Home Staging.Home staging = agenzia immobiliare che si differenzia sulmercatoI vantaggi perl’agenzia immobiliareObiettivo dell’agenzia immobiliare:vendere al miglior prezzonel minor tempo possibilealle migliori condizioni
  • Case più invitanti.Orientamento in una casa vuota.Ritorno di immagine.Offerta di servizi in più.Vendita in tempi brevi.Riduzione degli oneri fiscali.Vendere un’immobile vuoto è complicato, molte personenon riescono ad immaginare il potenziale di una casavuota in quanto non ci sono punti di riferimento, qualil’arredo, l’illuminazione e degli accessori.I vantaggi peri costruttoriObiettivo del costruttore:valorizzare e presentare al meglioun immobile da vendere
  • Prima buona impressione.Ricavare un prezzo più alto con una minima spesaper migliorare l’immobile.Aumento del valore dell’immobile.Aumentare la probabilità della vendita.Vendere o affittare nel minor tempo possibile.Le vostre inserzioni si riflettono sulla vostraprofessionalità.Ti rende il lavoro più facile.Il punto centrale dell’Home Staging è presentarel’immobile nella luce migliore possibile, una casa benorganizzata può aumentare la probabilità di una vendita,questo è particolarmente importante se si pagano duemutui fino a quando non si vende l’altra casa.Perché consigliarloai clientiObiettivo del cliente:ridurre i tempi sul mercatovendere al miglior prezzo
  • Per l’Home Staging si deve spendere solo il necessarioper ottenere l’effetto desiderato, che è ovviamentequello di vendere la casa nel tempo più breve possibilee per un buon prezzo.Il numero e la portata dei miglioramenti sono limitati dalbudget e dal tempo, la chiave è trovare il giustoequilibrio.Il costo dipenderà dallo stato dell’immobile,normalmente è sufficiente investire l’1% del suo valore ecomunque costa meno della prima riduzione di prezzoche lo stesso immobile sconterà stando fermo sulmercato per un lungo periodo di tempo.Il costo base del Rapporto può variare da un minimo di€150 ad un massimo di €500.Sviluppo del lavoro: tariffa oraria.Il Rapporto comprende la lista con tutti i suggerimentidello Stager e i preventivi per eventuali lavori.Quanto costal’home stager
  • Home stagingRISORSA PER IL MERCATO IMMOBILIAREAGENZIA INNOVATRICE BUSINESSPROBABILITà DI VENDERE AL MIGLIOR PREZZO STRUMENTODI INTERVENTO DEL MARKETING IMMOBILIAREDIFFERENZIARSI SUL MERCATO SEDURRE ILPOTENZIALE CLIENTE FAVORISCE LA VENDITARISPARMIO DI TEMPO MARCIA IN Più PER VENDERE OAFFITTARE PRODOTTO Più APPETIBILESTRATEGIA INNOVATIVA AIUTA I VENDITORI A SUPERARELA PROPRIA EMOTIVITA’ AIUTA GLI ACQUIRENTI A SOGNARE ADOCCHI APERTI AUMENTO DEL VALOREIMMOBILIARE VALORE AGGIUNTO ALL’IMMAGINEDELL’AGENZIA IMMOBILIARE
  • Mi presento:Sono Anna Leone Architetto,mi occupo di progettazione architettonica nell’ambitodell’edilizia residenziale, terziaria, commerciale efuneraria, interior design e progettazione del verde,modellazione e rendering 3D, montaggio video,Home Staging.Fornisco servizi di home staging su misura per ilcliente, do una guida approfondita, valutando stanzaper stanza, su come modificarla migliorando il fascinodel vostro immobile rendendolo accogliente eattraente in modo che attiri più potenziali acquirenti,permettendo loro di connettersi emotivamente conl’ambiente circostante e far vedere loro il potenziale eil valore della vostra casa.
  • Per me la casa deve essere:ConfortevoleFunzionaleUn’oasi di tranquillitàUtilizzo la combinazione delle mie competenze diarchitetto all’immaginazione per aggiungere un valorein più all’immobile da vendere o affittare,presentando la casa nella sua luce migliore.Quando vendete o affittate la vostra casa aveteuna sola possibilità per fare una buona primaimpressione. L’home staging è uno strumento chepuò aiutare a preparare la vostra casa per fare la piùgrande impressione.
  • Anna LeoneArchitetto I Home Stagerinfo@annaleone.comwww.annaleone.com