Alternaty - Thị trường khách sạn resort Nha Trang - December 2012 VN
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×
 

Like this? Share it with your network

Share

Alternaty - Thị trường khách sạn resort Nha Trang - December 2012 VN

on

  • 1,040 views

TP Nha Trang được chọn là địa điểm chủ đạo trong lần ấn bản này vì thị trường khách sạn Nha Trang đã sẵn sàng bước vào một kỷ nguyên mới khi cả ...

TP Nha Trang được chọn là địa điểm chủ đạo trong lần ấn bản này vì thị trường khách sạn Nha Trang đã sẵn sàng bước vào một kỷ nguyên mới khi cả nguồn cung và nguồn cầu về nơi cư trú sắp thực hiện một bước tiến quan trọng. Về nguồn cầu, tháng 11 đã đánh dấu sự bắt đầu mùa cao điểm cho các du khách Nga và một công ty lữ hành lớn đã gia nhập vào thị trường năm ngoái, dự kiến sẽ tăng lượt khách du lịch trong mùa du lịch sắp đến thông qua các chuyến bay thuê theo nhóm quy mô lớn. Mặt khác, một làn sóng các nguồn cung mới sắp được tung ra thị trường, vì vậy, việc nguồn cung hay nguồn cầu đạt đỉnh trong năm tới sẽ là một điều thú vị.

Hẹn gặp bạn tại http://blog.alternaty.com/

Statistics

Views

Total Views
1,040
Views on SlideShare
1,002
Embed Views
38

Actions

Likes
0
Downloads
47
Comments
0

1 Embed 38

http://blog.alternaty.com 38

Accessibility

Categories

Upload Details

Uploaded via as Adobe PDF

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

Alternaty - Thị trường khách sạn resort Nha Trang - December 2012 VN Document Transcript

  • 1. Tổng Quan Thị TrườngKhách Sạn Nha TrangVietnamHotels + ResortsNewsletterNội dungTổng Quan Thị Trường Khách Sạn Nha TrangCập nhật kinh tế Việt NamCập nhật tin tức khu vựcBài viết chuyên đề: Khu dân cư có thương hiệuCập nhật HICAP 2012Giải thưởng Bất Động Sản Đông Nam Á 2012Cơ hội đầu tưVề Alternaty1678991010Tháng 12, 2012TP Nha Trang nằm ở khu vực Nam TrungBộ Việt Nam, một dải các tỉnh chạy dọctheo bờ biển Việt Nam và bao gồm các địađiểm nghỉ dưỡng khác như Đà Nẵng và MũiNé. Là thành phố của tỉnh Khánh Hoà, NhaTrang cách TPHCM 448km về phía Bắc vàcách Hà Nội 1.280km về phía Nam. Dân sốước tính thời điểm gần nhất của Nha Tranglà 361.454 người (2009) với diện tích 251 km2Vị trívà đường bờ biển dài 17km.. Vịnh Nha Tranggồm 19 đảo trong đó có đảo lớn nhất - đảoHòn Tre với 3.250ha và khu nghỉ dưỡngVinpearl (khu nghỉ dưỡng lớn nhất tại NhaTrang với 485 phòng) và Vinpearl Luxurykhai trương vào Quý 2 năm 2011. Đảo đượcnối với đất liền thông qua hệ thống cáptreo có thể đưa đón khách du lịch một cáchthuận lợi giữa đảo và đất liền.TP Nha Trang được chọn là địa điểm chủđạo trong lần ấn bản này vì thị trường kháchsạn Nha Trang đã sẵn sàng bước vào mộtkỷ nguyên mới khi cả nguồn cung và nguồncầu về nơi cư trú sắp thực hiện một bướctiến quan trọng. Về nguồn cầu, tháng 11 đãđánh dấu sự bắt đầu mùa cao điểm cho cácdu khách Nga và một công ty lữ hành lớnđã gia nhập vào thị trường năm ngoái, dựkiến sẽ tăng lượt khách du lịch trong mùadu lịch sắp đến thông qua các chuyến baythuê theo nhóm quy mô lớn. Mặt khác, mộtlàn sóng các nguồn cung mới sắp đượctung ra thị trường, vì vậy, việc nguồn cunghay nguồn cầu đạt đỉnh trong năm tới sẽ làmột điều thú vị.— Cập nhật AlternatyChúng tôi đã tham dự HICAP tạiHongkong vào ngày 10/10 –12/10, 2012 và được chọn lựa thamgia vào nhóm thuyết trình choHICAP Update 2013 tại Singaporevào tháng 3/2013. Vui lòng xemphần cập nhật trang 9.Chúng tôi là diễn giả tại Hội nghịQuản lý Khách sạn thường niên tổchức lần thứ hai tại khách sạn Legendvào ngày 15/11/2012. Vui lòng xem vàtải nội dung thuyết trình Bán QuyềnSở Hữu tại trang web của chúng tôi.Chúng tôi đã hỗ trợ quá trình khảosát và đánh giá bất động sản cho Giảithưởng Bất Động Sản Đông Nam Á2012 và trao giải cho Việt Nam tạibuổi Gala Dinner tổ chức tại Singaporevào ngày 21/11/2012. Vui lòng xemtrang 9 để cập nhật đơn vị đoạt giải.Tiếp cậnHầu như khách du lịch đến Nha Trang thôngqua một chuyến bay ngắn từ TPHCM hoặcHà Nội. Sân bay Cam Ranh được nâng cấpthành cảng quốc tế vào năm 2007 và giữ vịtrí là một trong những sân bay mới và tốtnhất tại Việt Nam với công suất đủ đáp ứngnguồn cầu hiện tại và dự kiến trong tươnglai. Sân bay cách TP Nha Trang 28km vềphía Nam và mất khoảng 40 phút đi taxi từsân bay với chi phí khoảng 20 đô la Mỹ mộtlượt. Tuy nhiên, một tình trạng khá phổ biếntại các sân bay Việt Nam, có một số hãngtaxi không trung thực luôn háo hức chờ đợiđể tìm cách kiếm tiền từ các du khách nhẹdạ.
  • 2. 2 Tổng Quan Thị Trường Khách Sạn Nha TrangAlternaty®Vietnam Hotels + Resorts Newsletter alternaty.comTháng 12, 2012Tổng cộng, có khoảng 78 chuyến bay theolịch trình cố định đến Nha Trang mang đếntối đa 12.600 lượt khách mỗi tuần tươngđương 655.200 lượt mỗi năm. Con số nàykhông bao gồm các chuyến bay thuê theonhóm, những chuyến bay mà trong nămngoái đã gia tăng khá nhanh, trở thành mộttrong những nguồn khách quốc tế quantrọng, đặc biệt từ Nga với sự xuất hiện củacông ty lữ hành Pegas Touristik.Nha Trang cũng chào đón du khách từ cáctàu du lịch biển. Trong năm 2011, Nha Trangđã tiếp nhận 35 tàu du lịch với hơn 35.000du khách, bao gồm tàu Queen Mary II – mộttrong những tàu du lịch lớn nhất của thếgiới.Nguồn cungCác khách sạn lớn tại Nha TrangHình 1Nguồn: AlternatyTrong số 250 cơ sở lưu trú tại Nha Trang vớikhoảng 5.000 phòng, 25 cơ sở được xếphạng 3 – 5 sao bởi Tổng Cục Du Lịch ViệtNam (VNAT), trong đó, 5 cơ sở xếp hạng 5sao, 4 cơ sở 4 sao và còn lại là 3 sao. Nhưmột thông lệ ở Việt Nam, một số khách sạnvà khu nghỉ dưỡng không được chính thứcxếp hạng, nhưng chắc chắn sẽ trở thành cơsở lưu trú tiêu chuẩn 4 hoặc 5 sao. Hầu hếtcác cơ sở này hoàn toàn mới và chưa đạtđược công suất hoạt động tối đa hoặc dotính chất của khách sạn và khu nghỉ dưỡngkhông phù hợp với các tiêu chí xếp hạngsao cứng nhắc. Điều làm Nha Trang khácbiệt là có nhiều hình thức quản lý khách sạnvới các thương hiệu, đáp ứng sự đa dạngkhách du lịch, tuỳ theo ngân sách và nhucầu cư trú. Những cơ sở này bao gồm cácnhà nghỉ địa phương, khách sạn thành phố,khu nghỉ dưỡng giáp biển, các điểm đếnở đảo và khu nghỉ dưỡng ở xa thành phố.Với lý do này, Nha Trang là chọn lựa củadu khách trong nước và nước ngoài (MiaResort, Novotel, Sheraton, Best Western HonTam Island, Sunrise Beach Hotel, VinpearlLuxury), khách phương Tây du lịch bụi (nhànghỉ địa phương và các khách sạn điều hànhbởi gia đình), khách Nga (Vinpearl IslandResort, Diamond Bay Resort), cũng như dukhách châu Âu, Hàn Quốc và Nhật Bản đangtìm kiếm những khu nghỉ dưỡng yên tĩnh xathành phố (An Lâm Ninh Vân Bay, Six SensesNinh Vân Bay, Ana Mandara).Nguồn cung tương lai tại Nha Trang và Cam RanhBảng 1Tên dự ánThe Costa Nha TrangNha Trang CentreHyatt Regency Cam RanhBest Western PremierMarriott Nha TrangChủ đầu tưTD GroupHoàn Cầu/Thanh YếnKiến Á CorporationHải Vân Nam JSCSao Sáng Nha TrangRussian Cam Ranh Dev. Corp.Nguồn: AlternatyQuy mô (phòng)308140 căn hộ>1,000 (condotel)250Nhà điều hànhIHGThương lượng trước đây với một thương hiệu cao cấpHyattBest WesternMarriottLangham— Ý kiến AlternatyMặc dù Nha Trang được hỗ trợ bởimột sân bay hiện đại với côngsuất và khả năng có thể tiếp nhận cácchuyến bay quốc tế và các máy baytầm trung, nhưng khoảng cách từ sânbay đến thành phố đã cộng thêm mộtkhoản chi phí đáng kể vào chuyến đi,ảnh hưởng đến thời gian và việc dichuyển hơn là tiền bạc. Về vấn đề này,Nha Trang kém cạnh tranh hơn so vớicác điểm đến nghỉ dưỡng khác nhưĐà Nẵng và Phú Quốc, hai địa điểmmà sân bay nằm gần với khu vực bãibiển chính.© 2012 BingNha TrangKhanh Hoa ProvinceCrowne PlazaHyatt RegencyBest Western PremierMarriottLangham PlaceThương hiệu0100200300400500600VinpearlDiamondBaySheratonYasakaSaigonMicheliaHotelVienDongHotelNovotelLodgeSunriseBeachOrientAsiaParadiseLuxuryNhaTrangHaiYenHappyLightTheSummerVinpearlLuxuryNhaTrangBestWesternHonTamSea&SunNhatThanhEvasonAnaMandaraSixSensesNinhVanBayWhiteSandDocletMiaResortBestWesternBhuvanaHonTamResortAnLamNinhVanBayResort200Russian Cam Ranh Resort
  • 3. 3Alternaty®Vietnam Hotels + Resorts Newsletteralternaty.comTháng 12, 2012 Tổng Quan Thị Trường Khách Sạn Nha TrangKể từ khi Novotel khai trương vào Quý 4năm 2008, nguồn cung đã gia tăng mạnhmẽ về số lượng và sự đa dạng với việc khaitrương của Sheraton (Q4/2010 với 284phòng), Michelia (Q1/2011 với 201 phòng),Vinpearl Luxury (Q2/2011 với 84 phòng),An Lâm (Q2/2011 với 35 phòng) và gần đâynhất là Mia (Q3/2011 với 50 phòng). Tốc độtăng nguồn cung dự kiến tiếp tục khi một sốkhách sạn, khu nghỉ dưỡng quy mô lớn sẽ đivào hoạt động trong tương lai gần.Nguồn cầuLượt khách du lịch đến tỉnh KhánhHoàHình 2Khách nội địaKhách quốc tếNguồn: Sở Văn hoá, Thể thao và Du lịch tỉnh Khánh HoàTổng lượng khách du lịch đến tỉnh KhánhHoà năm 2011 đạt 2,18 triệu lượt, tăng 18,5%so với 1,84 triệu lượt khách năm 2010. Sốlượt khách nội địa chiếm 80% (1,74 triệulượt) trong tổng số và tăng 20% so với năm2010 trong khi số lượt khách quốc tế chiếm20% (440.000 lượt) và chỉ tăng 13.7% so vớinăm ngoái.Trong 9 tháng đầu năm 2012, tổng lượtkhách du lịch đạt 1,75 triệu lượt, cao hơn5,7% so với cùng kỳ năm 2011. Tuy nhiên,mức tăng 27,4% của lượt khách quốc tếvượt xa mức tăng 0,9% của lượt khách nộiđịa. Về số tuyệt đối, trong 9 tháng đầu năm2012, số lượt khách nội địa đến tỉnh KhánhHoà tăng 11.500 lên 1,36 triệu lượt và số lượtkhách quốc tế tăng 82.500 lên 383.500 lượtso với cùng kỳ năm 2011.Công ty du lịch quốc tế Nhật Minh trongnăm 2010 đã hợp tác với hãng bay quốc tếcủa Nga Vladivostock, hoạt đông 2 chuyếnbay mỗi tháng từ thành phố Khabarovsk củaNga đến sân bay quốc tế Cam Ranh vàocuối năm 2010. Cuộc chơi đã thật sự thayđổi khi hãng bay khổng lồ Pegas Touristikhợp tác với công ty Ánh Dương để cungcấp 1 chuyến bay thuê theo nhóm mỗi ngày.Việc liên doanh này đã mang hơn 50.000du khách Nga đến Nha Trang từ 9 thànhphố Đông Âu và gần đây đã tăng công suấthoạt động lên 3 chuyến mỗi ngày khi họ dựđịnh tăng gấp đôi lượng khách trong mùadu lịch sắp đến. Rõ ràng sự bất ổn của khuvực Trung Đông đã đóng một vai trò quantrọng trong việc chuyển làn sóng mới củadu khách Nga sang châu Á.Thời gian lưu trú trung bình tại Nha Trangchỉ vài ngày do gói du lịch thông thườngđến Việt Nam thường bao gồm một chuyếndu lịch đến Hà Nội và TPHCM và mộtchuyến tham quan ngắn tại Nha Trang hoặcĐà Nẵng.Thời gian lưu trú trung bình của các kháchsạn thành phố có xu hướng là 3 ngày 2 đêmcho các du khách Việt Nam, những ngườicó xu hướng đi nghỉ vào cuối tuần trong khicác du khách quốc tế, như khách Nga có xuhướng đi theo nhóm và lưu trú cả tuần ởnhững cơ sở lưu trú này.Các khu nghỉ dưỡng có thời gian lưu trútrung bình dài hơn, trong khoảng từ 4 đến 6đêm, tuy nhiên, điều này thay đổi phần lớntheo quốc tịch du khách. Khách Việt Nam ởcác khu nghỉ dưỡng có xu hướng đặt phòngtừ 2 – 4 đêm gồm cả cuối tuần. Khách ChâuÂu thường lưu lại 1 – 2 tuần với một số dukhách lưu trú lên đến 4 tuần, đặc biệt làkhách từ Đức. Thời gian lưu trú trung bìnhcủa các du khách đến từ Úc và Mỹ là 4 – 5ngày. Trong khi đó, các du khách đến từ Ngalưu lại trung bình 4 – 7 đêm bởi vì các tourMột điều rõ ràng là thị trường khách du lịch Nga đã trở thành một trong nhữngnhân tố thúc đẩy sự gia tăng du khách ở Nha Trang và nhìn lại thị trường Nga đãlàm thay đổi ngành công nghiệp du lịch Thái Lan như thế nào, chúng ta có thể nhận raNha Trang hiện tại đang ở thời điểm chuyển giao sự bùng nổ du khách trong giai đoạnsắp tới. Tổng lượng khách Nga đến Thái Lan năm 2011 là hơn 1 triệu lượt, trong khinăm 2010, TP Nha Trang chỉ đón 28.000 lượt khách Nga. Con số này đã tăng gấp đôilên 60.000 trong năm 2011.— Ý kiến Alternatydu lịch từ Nga thường từ 12 ngày và baogồm thời gian ở tại khu nghỉ dưỡng cộngvới các chuyến tham quan ngắn tới các địađiểm khác của Việt Nam. Khách Nhật là mộtnguồn quan trọng của Ana Mandara NhaTrang và Six Senses Ninh Vân Bay bởi vì cả2 khu nghỉ dưỡng này có mối quan hệ vớicác du khách Nhật bản xứ và thời gian lưutrú trung bình của họ tương đối ngắn chỉ với2 - 3 đêm.0200400600800100012001400160018002000
  • 4. 4 Tổng Quan Thị Trường Khách Sạn Nha TrangAlternaty®Vietnam Hotels + Resorts Newsletter alternaty.comTháng 12, 2012Mùa du lịchĐiểm mạnh chính của Nha Trang là khí hậulý tưởng với 10 tháng trong năm thuận lợicho các khách du lịch trong khi chỉ có 2tháng trong năm chịu ảnh hưởng bởi mưalớn, bão và lũ lụt. Hai tháng này là tháng 10và tháng 11, chiếm hầu như 80% lượng mưahằng năm.Nha Trang có khí hậu nhiệt đới với 2 mùavà nhiệt độ trung bình hằng năm là 27 độC. Mùa khô kéo dài từ tháng 1 đến tháng 8với lượng mưa chỉ 27mm mỗi tháng. Nhiệtđộ trung bình hằng năm trong suốt mùa hèvà những tháng cao điểm từ tháng 5 đếntháng 8 là 29 độ C. Trong khi những thángmùa mưa, trùng với mùa đông, từ tháng9 đến tháng 12, các tháng ẩm ướt nhất làtháng 10 và tháng 11 với lượng mưa trungbình 250mm mỗi tháng.Sự đa dạng của du khách đến Nha Trangcho thấy rằng cho dù điều kiện thời tiết, vẫncó các du khách đến Nha Trang vào mọiHoạt động khách sạnSố lượng lớn các khách sạn mini điều hànhbởi các gia đình cho thấy rằng Nha Trangcó một thị trường khách sạn cạnh tranh gaygắt, tạo nên khó khăn cho nhà kinh doanhkhách sạn trong việc tìm kiếm lợi nhuận.Những khách sạn và nhà nghỉ này với tiêuchuẩn từ 3 sao trở xuống đã cung cấp cácdịch vụ phòng với mức giá rất thấp và gâykhó khăn cho các phân khúc khách sạn caocấp trong việc điều chỉnh giá phòng khá caocủa họ. Với mức giá phòng từ 20 – 40 đô laMỹ mỗi đêm, những khách sạn này đã kinhdoanh trong thời gian dài, vì vậy, họ hiểunhu cầu của khách hàng và biết cách đápứng các nhu cầu với mức chi phí thấp nhất.Khách sạn Novotel, hoạt động lại vào năm2008 và là khách sạn 4 sao quốc tế duynhất tại thời điểm đó, cho đến bây nay đãthành công trong việc chứng minh mức giáphòng của mình so với các khách sạn tạiđịa phương và được công nhận bởi các dukhách nội địa cũng như quốc tế. Tuy nhiên,không dễ để trang trải các chi phí dịch vụ,các tiện ích đi kèm và đẩy mức giá phònglên nhiều hơn/đến 100 đô la Mỹ mỗi đêm.Ở phân khúc cao cấp các khách sạn trongthành phố, hiện tại đang chiếm ưu thế bởiSheraton, việc điều chỉnh giá phòng đểtrang trải chi phí trọn gói dịch vụ và quầyẩm thực còn khó hơn nhiều. Nhưng sẽ cónhiều điều thú vị khi chứng kiến mức giáphòng và các hoạt động khách sạn sẽ bịảnh hưởng như thế nào với sự khai trươngcủa Crowne Plaza và Best Western Premier.Giá phòng trung bình tại các khu nghỉdưỡng cao cấp được quản lý tầm quốc tếđạt 250-300 đô la Mỹ trong khi ARR tại cáckhách sạn cao cấp quản lý tầm quốc tếtrong thành phố đạt 90-110 đô la Mỹ.thời điểm trong năm, bất kể vào mùa nào vàbất kể du khách từ châu Âu, Mỹ, Nga, châuÁ hay du khách nội địa. Tại Việt Nam, mùahè kéo dài từ tháng 5 đến tháng 8, trùngvới thời gian nghỉ hè, vì vậy, đây là mùa caođiểm cho các du khách Việt Nam. Du kháchtừ châu Âu có xu hướng đến trong suốt cáctháng mùa đông từ tháng 11 đến tháng 2,như khách Nga và khách Mỹ.Lượng mưa và nhiệt độ trung bìnhHinh 3Qua phỏng vấn một số khách sạn và khu nghỉ dưỡng cao cấp tại NhaTrang, một trong những điều thú vị là có một sự tương phản rõ rệt trongphân khúc du khách giữa các cơ sở lưu trú với nhau trong cùng một phânkhúc thị trường cạnh tranh. Mỗi cơ sở lưu trú có một phân khúc du kháchnhất định bao gồm đến khách nội địa và nước ngoài, các cặp đôi và gia đìnhvà sự kết hợp giữa các quốc tịch thay đổi trong suốt năm. Điều này tạo nênmột thử thách cho các nhà điều hành khách sạn là đáp ứng một loạt các nhucầu thường mâu thuẫn với nhau nhưng phải được thoả mãn đồng thời.— Ý kiến AlternatyCác khu nghỉ dưỡng chuyên biệtmới khai trương trong thời giangần đây đã gây ấn tượng không chỉvới chất lượng của các khách sạn, khunghỉ dưỡng mà còn đối với các dịchvụ được cung cấp. Điều này đã đượcphản ánh thông qua hoạt động điềuhành của các khách sạn, đạt đượckhả năng sinh lợi trong thời gian hoạtđộng 12 tháng cũng như các bình luậncủa khách hàng trong cuộc cạnh tranhđể đứng đầu bảng xếp hạng đánhgiá người sử dụng khách sạn tại cácwebsite đặt phòng trực tuyến. Điều đócho thấy thị trường Nha Trang hoàntoàn có thể tiếp nhận các nguồn cungmới, cung cấp các khách sạn hoànthành chu đáo và thiết kế bắt mắt vớithị trường mục tiêu.— Ý kiến Alternaty202224262830JanFebMarAprMayJunJulAugSepOctNovDecTemperature(°C)Rainfall(mm)050100150200250300Lượng mưaNhiệt độ trung bìnhNguồn: Sở Văn hoá, Thể thao và Du lịch tỉnh Khánh Hoà
  • 5. 5Alternaty®Vietnam Hotels + Resorts Newsletteralternaty.comTháng 12, 2012 Tổng Quan Thị Trường Khách Sạn Nha TrangCác nhà kinh doanh khách sạn tại Nha Trangcó lợi thế kinh doanh khá lâu so với cácđiểm đến khác tại Việt Nam vì Nha Trang làmột trong những lựa chọn đầu tiên để pháttriển du lịch. Đây là một lợi thế lớn trongviệc hoạch định ngân sách và kiểm soát chiphí hoạt động. Hơn nữa, kỹ năng và kinhnghiệm của các nhân viên khách sạn cũngtrên mức trung bình so với các điểm đếnkhác. Tuy nhiên, việc nguồn cung khôngngừng gia tăng có nghĩa rằng luôn có mộtcuộc cạnh tranh gay gắt giữa các nhân lựccó kỹ năng và được đào tạo tốt, một trongnhững nhân tố tạo sức ép lên chi phí nhâncông. Chi phí nhân công có xu hướng liênquan chặt chẽ với số lượng chuyên gia nướcngoài trong đội ngũ nhân viên.Các khu nghỉ dưỡng tại những khu vực xatrung tâm, đặc biệt là những cơ sở chỉ cóthể tiếp cận bằng thuyền, như Six Senses,An Lâm và Hòn Tằm gặp phải nhiều khókhăn trong việc kiểm soát chi phí, vì chịuchi phí nhiên liệu lớn phục vụ cho máy phátđiện và thuyền đưa đón khách. Điều nàythúc đẩy việc sử dụng giải pháp năng lượngthay thế như năng lượng mặt trời. Mộtkhoản chi phí khác là nơi cư trú của nhânviên ngay tại đảo.Chi phí hoạt độngĐề cập tới các vị trí phát triển dự án, NhaTrang một lần nữa cung cấp một loạt cáclựa chọn phong phú từ các vị trí phát triểndự án giáp biển quy mô lớn, thích hợp chocác khu nghỉ dưỡng phức hợp với các cănhộ nghỉ dưỡng đến các vị trí phát triển cáckhách sạn trong thành phố với quy mô nhỏ.Quy hoạch tổng thể tại thời điểm hiện tạiGiá đất© 2012 BingTổng kếtNha Trang vẫn là một trong những điểmđến du lịch chính của Việt Nam. Trên hết, sựđa dạng của Nha Trang đã làm cho thànhphố này vượt qua tất cả các điểm đến khác.Đó là sự đa dạng về cảnh quan, trải nghiệmvà các loại hình cơ sở cư trú cũng như sựphong phú về ngân sách du lịch, quốc tịchkhách và ẩm thực mà Nha Trang có thểphục vụ. Sự đa dạng này đã tạo chiều sâucho thị trường khách sạn Nha Trang vàđồng thời chắc chắn rằng Nha Trang vẫnluôn luôn là thị trường du lịch dẫn đầu tạiViệt Nam.Đầu tư vào một khách sạn trongthành phố? Không hẳn. Một khunghỉ dưỡng chuyên biệt? Tất nhiên!Rõ ràng nguồn cung mới sắp tới sẽtác động lên thị trường khách sạnNha Trang, đặc biệt là các khách sạntrong thành phố tại thời điểm hiệntại và đây sẽ là một thời gian thật sựkhó khăn cho những khách sạn nàykhi phải cạnh tranh với các đối thủmới vì họ có thể sẽ giảm giá rất lớnđể gia tăng thị phần.Tuy nhiên, chúng tôi tin rằng sự tácđộng lên các hoạt động của các khunghỉ dưỡng sẽ không đáng kể và sựtăng trưởng khách du lịch vẫn đượcduy trì. Sự gia tăng của các lượtkhách Nga có thể giúp tiêu thụ hếtnguồn cung vượt mức.Những khu nghỉ dưỡng chuyên biệtmới khai trương trong thời gian gầnđây được hoàn thiện rất tốt và làtrường hợp thành công điển hình,tuy nhiên, vẫn còn có một khoảngcách khá lớn giữa chiều sâu và chấtlượng của các khu nghỉ dưỡng đượccung cấp ở Indonesia và Thái Lan sovới Việt Nam. Và đó là cơ hội.Alternaty sẽ đầu tưvào Nha Trang?không cho phép phát triển hơn nữa các dựán trên dải chính của bãi biển liền kề vớitrung tâm thành phố và các vị trí phát triểnkhách sạn trong khu vực trung tâm cũng bịgiới hạn.Tuy nhiên, có một nguồn cung phong phúcủa các vị trí sát biển ở phía Bắc và phíaNam TP Nha Trang. Phía Nam Vịnh CamRanh có khoảng 30 vị trí phát triển dự án,tất cả đều đã được kiểm soát bởi các nhàđầu tư và chủ đầu tư, nhưng rất ít trong sốnày nhận được giấy phép xây dựng và hầuhết các dự án là nhu cầu của các nhà đầu tưvà các đối tác liên doanh. Vẫn còn một sốcác vị trí phát triển dự án tại các khu vực xatrung tâm thành phố cũng như gần các đảo.Giá đất nằm trong khoảng 800–1.500 đô laMỹ mỗi m2 đối với các vị trí dự án nhỏ dọckhu vực đường Trần Phú (Vùng Đỏ) và 300-500 đô la Mỹ mỗi m2 ở khu vực rìa thànhphố. Các vị trí tại Vịnh Cam Ranh (VùngXanh) thích hợp phát triển các khu nghỉdưỡng phức hợp với yếu tố dân cư và giákhoảng từ 30 đến 60 đô la Mỹ mỗi m2 tuỳthuộc vào vị trí và thời gian sử dụng.
  • 6. 6 Cập nhật kinh tế Việt NamAlternaty®Vietnam Hotels + Resorts Newsletter alternaty.comTháng 12, 2012Nguồn: Tổng cục thống kê Việt NamCập nhật kinh tếViệt NamTrong 11 tháng đầu năm 2012, FDI giải ngânđạt 10 tỷ đô la Mỹ, giảm 0.5% so với con sốđạt được cùng kỳ năm 2011. Mặt khác, vốnđăng ký mới đạt 7.26 tỷ đô la Mỹ, tươngđương 60.38% lượng đăng ký năm 2011.Kinh doanh bất động sản xếp thứ hai trongviệc thu hút vốn FDI với 9 dự án đăng kýmới, tổng vốn đăng ký mới và tăng thêmđạt 1.85 tỷ đô la Mỹ, chiếm 15.1% tổng vốnFDI.Đầu tư trực tiếp nước ngoàiLạm phátCPI tháng 11 tăng 7.08% so với cùng kỳ nămngoái và 0.47% so với tháng trước, thấphơn nhiều so với mức tăng 2.2% của tháng9 và 0.85% của tháng 10. Mức tăng của CPItrong tháng 11 chủ yếu do mức tăng 5.16%trong nhóm thuốc và dịch vụ y tế. Nhómthực phẩm chiếm 40% trong rổ hàng hoá,giảm 0.08% so với tháng 10. Mục tiêu CPI8% của chính phủ cho năm 2012 dường nhưnằm trong tầm tay nếu CPI tháng 12 tiếp tụcđược kiểm soát.Tăng trưởng kinh tếGDP trong 9 tháng đầu năm đạt 4.73% sovới con số 5.77% của cùng kỳ năm 2011.Tăng trưởng GDP trong Quý 3 tăng 5.35%và là con số tăng trưởng theo quý cao nhấttrong năm tính tới thời điểm này. Tuy nhiên,mục tiêu tăng trưởng GDP 5.2% cho năm2012 của chính phủ dường như ngoài tầmkiểm soát.Lãi suấtTheo Bộ Kế Hoạch và Đầu Tư, dù những nỗlực của chính phủ trong việc thúc đẩy việccho vay, trong 9 tháng đầu năm 2012, tốcđộ tăng trưởng tín dụng chỉ đạt 2.35%. Vàongày 28/9 vừa qua, S&P đã tăng bậc tínnhiệm của hệ thống ngân hàng Việt Namlên B+ từ B, công nhận những nỗ lực củachính phủ trong việc ổn định nền kinh tế.Mặc khác, Moody trong cùng ngày đã giảmbậc tín nhiệm trái phiếu chính phủ bằngngoại tệ và nội tệ từ B2 xuống B1 và chỉrõ những rủi ro cao đối với bảng cân đốicủa chính phủ do những điểm yếu tronghệ thống ngân hàng cũng như các kỳ vọngthấp trong tăng trưởng kinh tế trung hạn.Lãi suất cơ bản hiện tại ở mức 9% (khôngthay đổi kể từ tháng 11/2010) và 8% cho lãisuất tái chiết khấu (không thay đổi kể từtháng 7/2012).Chỉ số giá tiêu dùngHình 4Chỉ số giá tiêu dùng (Y-o-Y) Nhà ở và vật liệu xây dựngĐầu tư trực tiếp nước ngoàiHình 7Tổng sản phẩm quốc nộiHình 5Tăng trưởng GDP thực hằng nămGDP danh nghĩaVốn đăng kýVốn thực hiệnNguồn: Tổng cục thống kê Việt NamNguồn: Cục đầu tư nước ngoàiLãi suất ngân hàng Nhà NướcHình 6Nguồn: Ngân hàng Nhà nướcCơ bản Lãi suất chiết khấu Lãi suất tái tài trợ02040Y-o-YPriceIndex(%)05101520InterestRates(%)020406080100120140RealGDPannualgrowthrate(%)NorminalGDP(US$billion)020406080FDI(US$billion)
  • 7. 7Alternaty®Vietnam Hotels + Resorts Newsletteralternaty.comTháng 12, 2012 Cập nhật tin tức khu vựcCập nhật tin tứckhu vựcTin Việt NamTập đoàn CBRE mua lại CBRE ViệtNamCông ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam)được mua lại bởi tập đoàn CBRE sau 10năm hoạt động như là một chi nhánh củatập đoàn này. Ông Marc Townsend và ôngRichard Leech vẫn tiếp tục lãnh đạo công tytại Việt Nam. .Kinh Đô dừng phát triển LavenueCrownTập đoàn Kinh Đô đã quyết định hoãn dựán Lavenue Crown, dự án khách sạn 5 sao,trung tâm thương mại và căn hộ dịch vụ ởtrung tâm TPHCM và cũng đình chỉ các dựán bất động sản khác để tập trung vào lĩnhvực chủ đạo là ngành thực phẩm.Việt Nam đặt mục tiêu 6.5 triệulượt khách quốc tếTheo VNAT, số lượt khách quốc tế đến ViệtNam đạt 6,036 triệu trong 11 tháng đầu năm2012, tăng 11.4% so với cùng kỳ năm 2011.Riêng tháng 11, con số này đạt 656.000 lượt.Với tỷ lệ tăng trưởng này, mục tiêu 6,5 triệulượt khách quốc tế trong năm 2012 đangtrong tầm tay.Euromonitor dự báo Việt Nam dẫnđầu tăng trưởng lĩnh vực khách sạntại châu ÁTheo báo cáo được công bố bởi Euromon-itor International, lĩnh vực khách sạn tạichâu Á dự kiến tăng trưởng bởi tốc độ tăngtrưởng chung hằng năm đạt 7% trong suốtgiai đoạn 2012 – 2016. Trong đó, Việt Namđược dự báo với tốc độ tăng trưởng dẫnđầu trong khu vực với CAGR đạt 15% cùngkỳ, theo sau là Phillipines, Trung Quốc, Ma-laysia, Uzbekistan, Ấn Độ và Hàn Quốc.Capri by Fraser sẽ khai trương ởTPHCM vào cuối năm nayThe Capri by Fraser, dự án căn hộ dịch vụđang được xây dựng ở quận 7, TPHCM, sẽđược quản lý bởi Fraser Hospitality Pte Ltddự kiến khai trương vào cuối năm nay. Dựán bao gồm 175 căn hộ và là Capri by Fraserthứ ba tại Đông Nam Á (2 khách sạn khác ởSingapore và Kuala Lumpur).Tập đoàn ZETA (Hàn Quốc) ký kếthợp đồng với chính phủ tỉnh QuảngBìnhTập đoàn ZETA, một công ty đầu tư bấtđộng sản của Hàn Quốc đã ký kết hợp đồngvới chính phủ tỉnh Quảng Bình, một tỉnhthuộc miền Bắc Trung Bộ của Việt Nam đểđầu tư vào dự án 4 tỷ đô la Mỹ bao gồmkhách sạn, tiện nghi, sòng bài và các hoạtđộng giải trí ngoài trời khác.C.T. Group sắp hoàn tất sân gônmới tại Củ Chi, HCMC18 lỗ gôn đầu tiên và 10.000m2 nhà nghỉ câulạc bộ gôn của dự án CT Sphinx Golf Club vàResidences dự kiến đưa vào hoạt động Quý3/2013. Dự án bao gồm một sân gôn 36 lỗ,một nhà nghỉ câu lạc bộ gôn và 200 biệt thựcao cấp trên 200ha và được CT Group mualại với mức 24 triệu đô la Mỹ từ một công tyHàn Quốc GS Engineering & Constructionvào năm ngoái.Khu đô thị quốc tế Đa Phướcngừng phát triển sân gônDaewon Cantavil, chủ đầu tư của dự án ĐaPhước đã nhận được sự chấp thuận từ Hộiđồng Nhân dân Đà Nẵng về việc chuyển sângôn 66ha, một phần của dự án, thành nhàở và các cao ốc. Dự án gồm 8.500 căn hộ,khách sạn 5 sao và toà nhà văn phòng 60tầng với tổng vốn đầu tư 300 triệu đô la Mỹ.Tin trong vùngWyndham ra mắt thương hiệu mớiở IndonesiaTập đoàn khách sạn Wyndham vừa thôngbáo việc khai trương thương hiệu HowardJohnson ở Indonesia với 3 khách sạn (tạiBali, Surabaya và Makassar) cũng như việckhai trương khách sạn thứ tư Ramada tạinước này.Myanmar thiết lập hai khu kháchsạnChính phủ Myanmar dự định thành lậphai khu khách sạn trong năm tới để ngănchặn tình trạng thiếu phòng bởi sự gia tăngnhanh chóng của lượng khách du lịch trongthời gian gần đây. Một khu vực khách sạnsẽ tọa lạc trong khu vực du lịch chính ở khuInlay, Shan State, phía Bắc Myanmar trongkhi một khu khác sẽ nằm ở gần đỉnh Popa,cách Bagan 50km.Qatar Airways sẽ cung cấp cácchuyến bay hằng ngày đến PhnomPenhQatar Airways đang khẳng định sự mở rộngở khu vực Đông Nam Á với việc cung cấpcác chuyến bay hằng ngày đến Phnom Penhvào đầu năm sau, trở thành hãng bay duynhất ở Trung Đông hoạt động ở Campuchia.Tuyến bay Doha – Phnom Penh sẽ cung cấp284 chỗ mỗi ngày.Aston khai trương thương hiệudịch vụ mới tại IndonesiaAston International vừa mới khai trươngthương hiệu dịch vụ mới, Hotel Neo by As-ton, được thiết kế để đáp ứng các du kháchbình dân với thiết kế đẹp và các tiện nghikhách sạn 4 sao. Khách sạn đầu tiên này dựkiến khai trương tại Bali với hơn 20 kháchsạn với thương hiệu Hotel Neo khác trongdanh mục.
  • 8. 8 Bài viết chuyên đề: Khu dân cư có thương hiệuAlternaty®Vietnam Hotels + Resorts Newsletter alternaty.comTháng 12, 2012Bài viết chuyên đề:Khu dân cư có thương hiệuNhân tố dân cư sẽ là một lựachọn tốt cho dự án khu nghỉdưỡng của tôi?Đó là một lựa chọn đáng xemxét, tuy nhiên, mỗi chủ đầu tưcó nguồn tài chính và mục tiêuROI khác nhau và quan trọnglà chú ý một vài trường hợp,trong đó, việc bao gồm thànhphần dân cư có thể làm tăngchi phí nhưng không chắc tănglợi nhuận tổng thể.Tôi có thể ký một hợp đồngquản lý cho dự án dân cư phứchợp của tôi không?Việc này có thể thực hiện trongmột số trường hợp, nhưngphần lớn các nhà điều hànhquốc tế sẽ không cho phép cácchủ đầu tư bán các sản phẩmdân cư được gắn thương hiệuvới tên của họCác lựa chọn quản lý khác màtôi có thể có là gì?Có một vài nhà điều hành quốctế quy mô nhỏ hơn có thể xemxét một dự án như vậy hoặcbạn có thể thiết lập việc quảnlý riêng của mình và xây dựngthương hiệu nhưng đảm bảorằng quá trình đó được thựchiện đúng ngay từ đầu.Các câu hỏi chungQCác chủ đầu tư khách sạn và khu nghỉdưỡng đang tìm kiếm các cách thức sángtạo để rút ngắn thời gian hoàn vốn và giatăng tỷ suất sinh lời trên khoản đầu tư.Những năm trước đây đã thấy một sự giatăng về số lượng các dự án khách sạn vàkhu nghỉ dưỡng kết hợp với thành phần dâncư với nỗ lực gia tăng lợi nhuận. Thông quaviệc phối hợp các yếu tố dân cư với kháchsạn và khu nghỉ dưỡng được quản lý chuyênnghiệp, chủ đầu tư có thể dựa vào nguồntài chính bổ sung thông qua việc bán tiềnkhai trương các căn hộ. Các dự án phức hợpnày được phát triển với niềm tin rằng ngườimua ngôi nhà thứ hai sẽ đánh giá cao cơ hộikhông chỉ sở hữu bất động sản mà còn tậnhưởng việc sử dụng một sản phẩm phongcách cùng với lợi ích bổ sung từ nguồn lợinhuận cho thuê tiềm năng. Chủ sở hữu củacác khu dân cư có thương hiệu có thể tiếpcận tất cả các tiện nghi và dịch vụ của khuphức hợp khách sạn hoặc khu nghỉ dưỡng,do đó, có thể tận hưởng đầy đủ các trảinghiệm của thương hiệu.Một số điểm bạn cần lưu ý trước khi xem xét phát triểnthương hiệu khu dân cư Các công ty quản lý khách sạn quốc tếkhông muốn quản lý các khu dân cưcó thương hiệu do cấu trúc quản lý củahọ. Đảm bảo đội ngũ bán hàng và market-ing không quá hứa hẹn với người mua.Họ chỉ làm việc với người mua đến khiviệc bán hàng được thực hiện, trong khibạn sẽ phải làm việc với họ về toàn bộdự án của bạn. Không đánh giá thấp tầm quan trọngcủa khoản phí bảo dưỡng cân bằng vàxem xét cẩn thận trước khi đề xuất cốđịnh mức phí này – việc này có thể làmột quyết định gây đau đầu một khikhu nghỉ dưỡng trở nên cũ đi. Phí bảo dưỡng là một trong nhữngnguyên nhân chung nhất trong việctranh chấp với các chủ sở hữu. Do đó,đảm bảo rằng các phương pháp tínhtoán hoàn toàn minh bạch. Thiết lập một cấu trúc doanh nghiệpđộc lập cho các chủ sở hữu cá nhân vàchắc chắn rằng hệ thống kế toán củakhu nghỉ dưỡng và thành phần dân cưđược thực hiện một cách riêng biệt. AQAQA Chú ý rằng khách sạn hoặc khu nghỉdưỡng của bạn sẽ giảm giá trị khi bạnký hợp đồng với công ty quản lý hoặcnếu bạn có một thành phần dân cư. Xem xét thiết lập cấu trúc sở hữu từngphần như là một phần của việc bán khudân cư nhưng tìm kiếm lời khuyên từcác chuyên gia trước khi thực hiện. Cho phép các chủ đầu tư tham gia vàohệ thống trao đổi nội địa và quốc tế. Không cho phép các chủ sở hữu chothuê công khai các sản phẩm của họtrên thị trường mở ở một mức giá tựquyết định. Điều này có thể phá huỷhình ảnh marketing và hoạt động tàichính của toàn bộ khu phức hợp. Trong trường hợp của khu dân cư cóthương hiệu, đừng đảm bảo với cácchủ đầu tư một thương hiệu cụ thể vàmột thương hiệu cụ thể không nên nêutên trong hợp đồng bán hàng. Luônluôn bảo lưu quyền chấm dứt côngty quản lý và có khả năng thay đổi vớimột công ty quản lý tương đương. Cuối cùng, tìm kiếm lời khuyên từ cácchuyên gia trước khi bắt đầu sử dụngkhu phức hợp dân cư có thương hiệu.
  • 9. 9Alternaty®Vietnam Hotels + Resorts Newsletteralternaty.comTháng 12, 2012 Cập nhật HICAP 2012 và Giải thưởng Bất Động SẢn Đông Nam Á 2012Cập nhậtHICAP 2012Hội thảo đầu tư khách sạn Châu Á Thái BìnhDương (HICAP), được tổ chức hàng nămkể từ 1989, là hội thảo được thành lập chocộng đồng phát triển và đầu tư khách sạn tạiChâu Á Thái Bình Dương. Tại sự kiện được tổchức tại Hongkong năm nay vào ngày 10/10– 12/10, Alternaty là một trong số ít nhữngcông ty tham gia đại diện cho Việt Nam. Córất ít các công ty Việt Nam tham gia vào sựkiện này so với năm ngoái và thay vào đó làsự xuất hiện của nhiều nước mà trước đâyít tham gia như Philippines, Myanmar vàIndonesia.Sự chú ý rõ ràng hướng tới các điểm đếnmới như Myanmar và Sri Lanka, hai địa điểmnày dường như là hai trong số các thị trườngkhách sạn và khu nghỉ dưỡng mới nổi hàngđầu tại châu Á. Hai nước này thường đượchội đồng chuyên gia đề cập trong suốt hộithảo và đặc biệt là trong chủ đề “Triển vọngđầu tư”, phần mà 2 nước này được xác địnhlà 2 điểm đến đầu tư khá tốt. Indonesia vẫnđang trong giai đoạn tăng trưởng rất mạnhvà các điểm đến như Bali và Jakarta thu hútđược sự quan tâm mạnh mẽ của các nhà đầutư Singapore, Hong Kong và Úc. Tuy nhiên,sự tăng trưởng nhanh dường như dẫn đếnviệc dư cung tại các điểm đến nghỉ dưỡng,đặc biệt là các dự án có khu dân cư.Myanmar là chủ đề được đề cập nhiều nhấttrong mỗi cuộc thảo luận đầu tư và nhiềunhà đầu tư hiện nay đang cân nhắc các cơhội đối với các dự án hoặc mua lại các toànhà đang hoạt động để chuyển sang kháchsạn. Hội thảo tiếp theo là HICAP Update sẽđược tổ chức ở Singapore vào ngày 12/3– 13/3/2013. Trong hội thảo này, Alternatyđược chọn vào Hội đồng chuyên gia thảoluận về các cơ hội và thách thức trong việcđầu tư và phát triển khách sạn tại Việt Nam.Giải thưởngBất Động Sản Đông Nam Á 2012Giải thưởng Bất Động Sản Đông Nam Á2012 được tổ chức tại Singapore vào ngày21/11/2012. Giải thưởng được trao cho cácdự án dân cư cao cấp nhất trong khu vựcbao gồm Indonesia, Malaysia, Phillippines,Singapore, Thái Lan và Việt Nam. Một loạtcác danh mục giải thưởng bao gồm chủ đầutư, dự án, dịch vụ bất động sản, kiến trúc vàthiết kế nội thất.Trong khuôn khổ giải thưởng năm nay,Alternaty cùng với công ty luật LimcharoenHughes & Glanville được nhà tổ chức đềnghị tham gia vào quá trình đánh giá quaviệc khảo sát các ứng viên của Việt Nam tạiHà Nội, Đà Nẵng và TPHCM và ghi nhậnthành tích dựa trên các dữ liệu được côngbố. Hội đồng đánh giá chính được giám sátbởi BDO Advisory và sau đó chọn ra đơn vịthắng cuộc.Giám đốc điều hành Alternaty, ông MauroGasparotti và ông Rudolf Hever vinh hạnhtrao giải thưởng cho các đề cử Việt Nam tạiSingapore trong buổi trao giải.Giải thưởng cho Dự án biệt thự tốt nhất ViệtNam được trao cho Vincom Village Hà Nộivới đại diện là Bà Lê Thị Thu Thuỷ, Phó Chủtịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc tập đoànVingroup (hình phải). Tập đoàn Vingroupcũng đoạt được giải thưởng cho Nhà đầu tưtốt nhất Việt Nam.Hyatt Regency Đà Nẵng đoạt giải Căn hộtốt nhất Việt Nam với đại diện là ông RickMayo-Smith, Giám đốc điều hành, IndochinaCapital (hình góc phải).
  • 10. 10 Cơ hội đầu tư Tháng 12, 2012Cơ hộiđầu tư+84 933 902 530rudolf.hever@alternaty.comRudolf HeverGiám đốc điều hànhTE+84 908 556 492mauro.gasparotti@alternaty.comTEMauro GasparottiGiám đốc điều hànhMọi thông tin chi tiết về nội dung của tài liệu hoặc những cơ hội tiềm năng được cung cấptrong bảng trên, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi. Chúng tôi luôn hoan nghênh ý kiếnđóng góp và đề xuất từ các bạn cho lần xuất bản kế tiếp. Đồng thời, kết nối với chúng tôithông qua Twitter, LinkedIn hoặc Facebook để nhận tin tức và các cơ hội đầu tư cập nhật nhất.+84 836 028 591my.nguyen@alternaty.comTEMy NguyenChuyên viên nghiên cứuDự án nổi bật – Vui lòng xem trang web của chúng tôiĐịa điểm Phuket, Thái LanTình trạng Khu nghỉ dưỡng đang hoạtđộngQuy mô 42 phòng trên diện tích 1,5 haMô tả Phong cách biệt thự Thái Lan trênkhu mỏm đá với bãi tắm riêng. Một vàiphòng có hồ bơi riêng.Lựa chọn đầu tư 100% vốn cổ phầnĐịa điểm Bali, IndonesiaTình trạng Khu nghỉ dưỡng đang hoạtđộngQuy mô 81 phòngMô tả Khu biệt thự cao cấp tọa lạc ở Ulu-watuLựa chọn đầu tư 90% vốn cổ phầnĐịa điểm Chiang Mai, Thái LanTình trạng Khu nghỉ dưỡng đang hoạtđộngQuy mô 29 phòngMô tả Khu nghỉ dưỡng ở vị trí đắc địa vớicác cơ hội gia tăng giá trị khi tân trang cáctòa nhà liền kề và bổ sung thêm 29 phòng.Lựa chọn đầu tư 100% vốn cổ phần, miễnthuếĐịa điểm Hội An, Việt NamTình trạng Hoàn thành xây dựng 93% và dựkiến đi vào hoạt động trong 12 tuầnQuy mô 98 phòng bao gồm căn hộ, pent-house và biệt thự trên 2.6 ha.Mô tả Khu nghỉ dưỡng giáp biển kết hợpcác loại phòng bao gồm biệt thự giáp biểnthiết kế theo phong cách MediterraneanLựa chọn đầu tư 100% vốn cổ phần, 59%vốn cổ phần hoặc 31.5% vốn cổ phần với lựachọn mua trong nước hoặc nước ngoàiĐịa điểm TPHCM, Việt NamTình trạng Hoàn tất xây dựng 85% và dựkiến bàn giao trước Quý 2, 2013Quy mô 70 phòng căn hộ dịch vụMô tả Khu phức hợp bao gồm căn hộ dịchvụ, khách sạn, khu bán lẻ, văn phòng và cáccăn hộ gần khu vực sân bayLựa chọn đầu tư Cho thuê căn hộ dịch vụhoặc hợp đồng quản lýĐịa điểm TPHCM, Việt NamTình trạng Khách sạn đang hoạt độngQuy mô 280 phòngMô tả khách sạn 5 sao nằm ở khu vực ngoạivi thành phố.Lựa chọn đầu tư 100% vốn cổ phầnVề AlternatyAlternaty là công ty bất động sảncung cấp dịch vụ tư vấn chuyênnghiệp cho các dự án thuộc phânkhúc khách sạn, khu nghỉ dưỡng và"second-home" tại Việt Nam và khuvực Đông Dương.Dịch vụTư vấn đầu tưĐại diện nhà đầu tưChọn lựa nhà điều hành khách sạnNghiên cứu thị trườngNghiên cứu khả thiTư vấn phát triểnChúng tôi chuyên biệt về dịchvụHình thức sở hữu thay thếCấu trúc cho thuêChia sẻ quyền sở hữuCâu lạc bộ thành viênThương hiệu khu dân cưAlternaty Vietnam Hotels + Resorts Newsletter, được xuất bản bởi Alternaty Real Estate Service Co., Ltd (Alternaty), là tài liệunhằm mục đích cung cấp thông tin chung về thị trường khách sạn và khu nghỉ dưỡng tại Việt Nam khu vực Đông Dương.Với những nỗ lực nhằm cung cấp thông tin ở mức độ tương đối, Alternaty hoàn toàn không đảm bảo và đại diện cho nhữngthông tin này trước pháp luật nếu có bất cứ vấn đề nào xảy ra dựa trên việc sử dụng thông tin và nội dung của tài liệu này.DisclaimerPhòng 23, 26 Lý Tự Trọng,Quận 1, TP Hồ Chí Minh,Việt Nam+84 836 028 591alternaty.comTWFind UsCơ hội đầu tư trong vùngCơ hội đầu tư tại Viêt Nam