GLENAYRE ASSETS LIMITED INFORME DE GESTIÓN JUNIO 2011
Agenda <ul><ul><li>Objetivo de la reunión  </li></ul></ul><ul><ul><li>Información histórica del proyecto </li></ul></ul><u...
Objetivo GLENAYRE ASSETS LTD. <ul><li>Comunicar los aspectos generales  y estrategias del proyecto en marcha. </li></ul>
Información histórica GLENAYRE ASSETS LTD. <ul><ul><li>La explosión de la burbuja financiera en los EEUU, trajo entre sus ...
Información histórica GLENAYRE ASSETS LTD. <ul><li>Para la elección del inmueble, nos basamos en tres conceptos fundamenta...
El WAVE, es un hotel ubicado sobre la emblemática Ocean Drive, con un estilo Art Decó, diseñado en 1940 por el Arq. Anton ...
WAVE HOTEL GLENAYRE ASSETS LTD. <ul><li>Crisis de EEUU en el año 2008/2009 no permitió realizar las tareas necesarias de m...
El hotel se desarrolla sobre casi 3.000 m2 <ul><li>Cuenta con: </li></ul><ul><ul><li>66 habitaciones </li></ul></ul><ul><u...
Situación Económica GLENAYRE ASSETS LTD. Aclaración: La información comparativa es cuatrimestral
Situación Económica GLENAYRE ASSETS LTD. <ul><li>El nivel de ingresos se levemente menor respecto al mismo período del año...
Mercado Potencial GLENAYRE ASSETS LTD. <ul><li>Una vez realizadas las reformas, el hotel comenzará a competir en una categ...
OBRA GLENAYRE ASSETS LTD. <ul><li>La obra consta de dos etapas: </li></ul><ul><li>Renovación del edificio existente </li><...
Arquitectura  GLENAYRE ASSETS LTD. El Restyling Hotel está centrado en Lord Balford, inglés de la nobleza, considerado en ...
Imágenes  GLENAYRE ASSETS LTD. Habitación modelo hotel  sin renovación
Imágenes  GLENAYRE ASSETS LTD. Trabajando sobre la Habitación modelo
Imágenes  GLENAYRE ASSETS LTD. Habitación modelo hotel  CON renovación
Planos  GLENAYRE ASSETS LTD.
Imágenes  GLENAYRE ASSETS LTD.
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Obra de Renovación GLENAYRE ASSETS LTD. <ul><li>Presupuesto de renovación del edificio existente: </li></ul>Mantenemos el ...
Obra GLENAYRE ASSETS LTD. <ul><li>La empresa a cargo del diseño de  la obra es  EoA , cuyo partner es Malcom Berg. </li></...
Detalle Inversión GLENAYRE ASSETS LTD.
Wave Hotel Aspectos Impositivos Roberto Macho
La estructura GLENAYRE BVI ETSA HOLDINGS LLC COMETSA LLC GREEN COMET LLC INMUEBLE
Limited Liability Company (LLC) <ul><li>Las ganancias fluyen hacia el socio </li></ul><ul><li>Los socios pueden ser no res...
Obligaciones Fiscales de la LLC <ul><li>Determinar la residencia fiscal de los socios obteniendo un form W8 o W9 </li></ul...
Obligaciones Fiscales del Socio <ul><li>Determinar su residencia fiscal </li></ul><ul><li>Obtener un numero de identificac...
Residente Fiscal para Income Tax <ul><li>LAS 4 PREGUNTAS: </li></ul><ul><ul><li>Tiene pasaporte de Estados Unidos? </li></...
Que pasa si tengo más patrimonio en USA? <ul><li>Cuentas bancarias </li></ul><ul><li>Cuentas de inversion </li></ul><ul><l...
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    1. 1. GLENAYRE ASSETS LIMITED INFORME DE GESTIÓN JUNIO 2011
    2. 2. Agenda <ul><ul><li>Objetivo de la reunión </li></ul></ul><ul><ul><li>Información histórica del proyecto </li></ul></ul><ul><ul><li>Wave Hotel: - Características </li></ul></ul><ul><ul><li>- Situación Económica actual </li></ul></ul><ul><ul><li>- Mercado Potencial </li></ul></ul><ul><ul><li>Evolución del proyecto: -Obra </li></ul></ul><ul><ul><li>- Imágenes </li></ul></ul><ul><ul><li> - miscelaneos </li></ul></ul><ul><ul><li>Detalle de inversión </li></ul></ul><ul><ul><li>Certificado de acciones </li></ul></ul>GLENAYRE ASSETS LTD.
    3. 3. Objetivo GLENAYRE ASSETS LTD. <ul><li>Comunicar los aspectos generales y estrategias del proyecto en marcha. </li></ul>
    4. 4. Información histórica GLENAYRE ASSETS LTD. <ul><ul><li>La explosión de la burbuja financiera en los EEUU, trajo entre sus consecuencias una caída en el precio de los inmuebles. </li></ul></ul><ul><ul><li>Luego de la retracción del movimiento turístico en 2009, dicha actividad comienza en franca recuperación. </li></ul></ul><ul><ul><li>Por la dinámica propia de del turismo en Miami, siempre creciente, el precio de los inmuebles que operan como hoteles o departamentos de alquiler turístico, por debajo del costo de reposición en la mayoría de los casos, representaban una oportunidad de gran potencial a mediano y largo plazo. </li></ul></ul><ul><ul><li>Esto le permitiría al inversor obtener una renta anual en dólares, y en un futuro, con el recupero de la economía americana, lograr un buena revalorización y por ende, un valor de salida importante. </li></ul></ul>
    5. 5. Información histórica GLENAYRE ASSETS LTD. <ul><li>Para la elección del inmueble, nos basamos en tres conceptos fundamentales para lo que creemos una buena inversión: </li></ul><ul><ul><li>Bajo valor de entrada </li></ul></ul><ul><ul><li>Buena Ubicación </li></ul></ul><ul><ul><li>Alto negocio potencial </li></ul></ul>La oportunidad para invertir seleccionada fue la compra, ampliación y reestyling del Wave Hotel en Miami Beach, un activo inmobiliario que ya se encontraba generando renta, aunque por debajo de sus posibilidades, con excelente localización y gran potencial de desarrollo.
    6. 6. El WAVE, es un hotel ubicado sobre la emblemática Ocean Drive, con un estilo Art Decó, diseñado en 1940 por el Arq. Anton Skislewicz. Inicialmente fue conocido como el Balfour Hotel; posteriormente, en el boom de Miami fue adquirido por un grupo Italiano que lo reposicionó hasta ser afectados por la crisis internacional. WAVE HOTEL GLENAYRE ASSETS LTD. El hotel está ubicado en una de las zonas más exclusivas de Miami Beach, al sur de la 5ta Avenida en South Beach.
    7. 7. WAVE HOTEL GLENAYRE ASSETS LTD. <ul><li>Crisis de EEUU en el año 2008/2009 no permitió realizar las tareas necesarias de mantenimiento y el proceso de renovación. </li></ul><ul><li>Consecuentemente logra solo 75% del REVPAR que consiguen hoteles de la misma categoría. </li></ul>Set Competitivo Actual Winterhaven Blue Moon Clinton Delores    COMPETITIVE SET INDEX Ocupación Tarifa RevPar Wave Hotel 67,5 103,12 69,60 Competitive Set: Competitors 78,5 117,04 91,90 Index 86% 88% 75%
    8. 8. El hotel se desarrolla sobre casi 3.000 m2 <ul><li>Cuenta con: </li></ul><ul><ul><li>66 habitaciones </li></ul></ul><ul><ul><li>Gym </li></ul></ul><ul><ul><li>Bar </li></ul></ul><ul><ul><li>Importante frente sobre la Ocean Drive </li></ul></ul><ul><ul><li>Terraza </li></ul></ul><ul><ul><li>Amplio Lobby estilo Art Decó </li></ul></ul>WAVE HOTEL GLENAYRE ASSETS LTD.
    9. 9. Situación Económica GLENAYRE ASSETS LTD. Aclaración: La información comparativa es cuatrimestral
    10. 10. Situación Económica GLENAYRE ASSETS LTD. <ul><li>El nivel de ingresos se levemente menor respecto al mismo período del año pasado. </li></ul><ul><li>L os meses de Febrero, Marzo y Abril, han sido meses de buena performance y optimistas de cara al futuro, ya que en todos ellos alcanzó mayor ocupación que la esperada, indicando una creciente actividad turística en el área . </li></ul><ul><li>El mayor precio promedio en el 1er cuatrimestre del año anterior se vio netamente influido por la realización del Super Bowl, que atrajo gran cantidad de turismo a la cuidad en general, dispuesta a pagar un precio muy alto por estadía. Cabe aclarar que este año dicho evento no se realizó en Miami . </li></ul><ul><li>Mantuvo una similar estructura de gastos, y buenos márgenes de rentabilidad, logrando un resultado operativo similar al previsto . </li></ul>
    11. 11. Mercado Potencial GLENAYRE ASSETS LTD. <ul><li>Una vez realizadas las reformas, el hotel comenzará a competir en una categoría de mayor nivel, permitiéndonos: </li></ul><ul><ul><li>Mejorar tarifa, y elevar el REVPAR del hotel </li></ul></ul><ul><ul><li>Obtener mayor rentabilidad operativa </li></ul></ul>Set Competitivo con Reformas Hyatt Hotel Victor The Angler`s Boutique Raleigh Hotel The Standard Hotel    COMPETITIVE SET INDEX Ocupación Tarifa RevPar Wave Hotel 67,5 103,12 69,60 Competitive Set: Competitors 78,5 117,04 91,90 Tract Scale: Independents 63,8 176,25 112,51 Set Competitivo con Reformas* 63.2 240,01 151,66
    12. 12. OBRA GLENAYRE ASSETS LTD. <ul><li>La obra consta de dos etapas: </li></ul><ul><li>Renovación del edificio existente </li></ul><ul><ul><li>Mejora de estructuras de las habitaciones. Equipamiento y modernización. </li></ul></ul><ul><ul><li>Espacios comunes. Cambio del Lay out del lobby. </li></ul></ul><ul><li>Construcción nueva en el terreno lindero </li></ul><ul><ul><li>12 suites de lujo nuevas </li></ul></ul><ul><ul><li>Pileta </li></ul></ul><ul><ul><li>Salas de Reunión </li></ul></ul><ul><ul><li>Estacionamiento </li></ul></ul>
    13. 13. Arquitectura GLENAYRE ASSETS LTD. El Restyling Hotel está centrado en Lord Balford, inglés de la nobleza, considerado en su época un trasgresor. El diseño apuntará la mezcla de lo antiguo y lo moderno, rastros de historia y la última tendencia, intentando reflejar el estilo de vida de Miami Beach.
    14. 14. Imágenes GLENAYRE ASSETS LTD. Habitación modelo hotel sin renovación
    15. 15. Imágenes GLENAYRE ASSETS LTD. Trabajando sobre la Habitación modelo
    16. 16. Imágenes GLENAYRE ASSETS LTD. Habitación modelo hotel CON renovación
    17. 17. Planos GLENAYRE ASSETS LTD.
    18. 18. Imágenes GLENAYRE ASSETS LTD.
    19. 19. Imágenes GLENAYRE ASSETS LTD.
    20. 20. Imágenes GLENAYRE ASSETS LTD.
    21. 21. Imágenes GLENAYRE ASSETS LTD.
    22. 22. Imágenes GLENAYRE ASSETS LTD.
    23. 23. Obra de Renovación GLENAYRE ASSETS LTD. <ul><li>Presupuesto de renovación del edificio existente: </li></ul>Mantenemos el concepto de aprovechar el relanzamiento del hotel con el inicio de la temporada alta, hacia un segmento de mayor categoría.
    24. 24. Obra GLENAYRE ASSETS LTD. <ul><li>La empresa a cargo del diseño de la obra es EoA , cuyo partner es Malcom Berg. </li></ul><ul><li>En cuanto a la construcción de la obra, nos estamos encargando interinamente por administración, a fin de abaratar costos. Para ello, hemos contratado un director de obra, Sergio Fernández. </li></ul><ul><li>Hemos llegado un acuerdo (sin firmar aún) con los dueños del restaurante argentino Paru , especializado en comida japonesa y peruana, quienes operaran el restaurante del hotel con dicha marca, a partir de la reignaguración del mismo. </li></ul><ul><li>El objetivo será que este generé importante movimiento dentro del hotel, y a su vez se alimente de la buena imagen basado en los altos estándares de calidad y servicio que brinde el restaurante. </li></ul><ul><li>Con el cambio del lay out del lobby, el hotel dará lugar a 99 cubiertos más, lo que generará no solo mayor movimiento, sino un mayor nivel de ingresos. Para ello, estamos trabajando para obtener las habilitaciones necesarias </li></ul>
    25. 25. Detalle Inversión GLENAYRE ASSETS LTD.
    26. 26. Wave Hotel Aspectos Impositivos Roberto Macho
    27. 27. La estructura GLENAYRE BVI ETSA HOLDINGS LLC COMETSA LLC GREEN COMET LLC INMUEBLE
    28. 28. Limited Liability Company (LLC) <ul><li>Las ganancias fluyen hacia el socio </li></ul><ul><li>Los socios pueden ser no residentes fiscales </li></ul><ul><li>No hay impuesto a los dividendos </li></ul><ul><li>Se pueden aprovechar tasas preferenciales (e.g. Ganancias de capital de largo plazo) </li></ul><ul><li>La distribución de las utilidades puede no ser proporcional a la tenencia </li></ul>
    29. 29. Obligaciones Fiscales de la LLC <ul><li>Determinar la residencia fiscal de los socios obteniendo un form W8 o W9 </li></ul><ul><li>Determinar resultados impositivos cada 3 meses y reportar dichos resultados al IRS </li></ul><ul><li>Efectuar una retencion del 35% sobre la ganancia proporcional a la tenencia de los socios extranjeros </li></ul><ul><li>Proporcionar a los socios extranjeros un formulario K1 y 8805 </li></ul>
    30. 30. Obligaciones Fiscales del Socio <ul><li>Determinar su residencia fiscal </li></ul><ul><li>Obtener un numero de identificación tributaria (ITIN) si no tuviera SSN </li></ul><ul><li>Presentar una declaración de impuestos anual el 15 de Junio de cada año incorporando los resultados de fuente USA </li></ul>
    31. 31. Residente Fiscal para Income Tax <ul><li>LAS 4 PREGUNTAS: </li></ul><ul><ul><li>Tiene pasaporte de Estados Unidos? </li></ul></ul><ul><ul><li>Tiene Green Card? </li></ul></ul><ul><ul><li>En el último año calendario pasó 183 días o más en USA? </li></ul></ul><ul><ul><li>Considere los ultimos 3 años calendarios: </li></ul></ul><ul><ul><ul><li>Cantidad de dias 2010 x 1 = A </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Cantidad de dias 2009 x 1/3 = B </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Cantidad de dias 2008 x 1/6 = C </li></ul></ul></ul>
    32. 32. Que pasa si tengo más patrimonio en USA? <ul><li>Cuentas bancarias </li></ul><ul><li>Cuentas de inversion </li></ul><ul><li>Propiedades Inmuebles </li></ul><ul><li>Acciones de corporaciones de USA </li></ul><ul><li>Seguros de Vida </li></ul>
    33. 33. Ejemplo tratamiento impositivo
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