N°10 - Hiver 2008 / 2009
A ctualité de la Promenade des Anglais N ews of the Promenade des Anglais A ttualità della Promenade des Anglais
Editorial
Du virtuel à la réalité
epuis les Autant d’atouts prometteurs d’une meilleure financières demain, alors que la conjoncture
D
A découvrir élections
municipales de mars
2008 et tout au long
de ces neuf derniers
qualité de vie pour les Niçois et d’attraits
pour un tourisme haut de gamme qui doit
être, c’est incontestable, le moteur naturel
de la prospérité économique azuréenne.
économique devient délicate.
Des arbitrages devront être faits. Veillons
tous ensemble à ce que ce ne soit pas au
seul détriment des ambitions vertueuses
3 projets pour le bord mois, l’avenir de Trois projets visent directement la qui semblent avoir présidé à l’élaboration
de mer : Entre rêve et Nice s’est enrichi de valorisation du bord de mer niçois à de ces projets.
nombreux projets. l’horizon 2014 : la ligne 2 du tramway filant Enfin, en cette période de festivités,
réalités ................ P. 4-5 Petits ou grands, sur la Promenade entièrement réaménagée j’adresse à chacun de nos lecteurs nos vœux
tous s’intègrent et valorisée, la « mise en beauté » du port et chaleureux pour une année 2009 sereine.
dans une stratégie globale qui ambitionne le retour des toits-terrasses des Ponchettes à Et je souhaite à la ville de Nice de réussir
Lenval - Bébés Jolie-Pitt de repositionner la ville de Nice sur le plan leur vocation initiale de promenoir. son premier pari, osé : être sélectionnée en
Naissances international, en s’appuyant sur une valeur Si leur annonce a pu faire rêver, ils sont mars prochain pour porter la candidature
sur la Prom’ ............. P. 7 sure : le développement durable. Nice, ville désormais confrontés à la réalité… des française à l’accueil des J.O. d’hiver 2018 !
verte de la Méditerranée, et sa plaine du études de faisabilité et concertations
Var, laboratoire d’un urbanisme vertueux… publiques aujourd’hui, des contingences Kirkor AJDERHANYAN
Immobilier – Promenade Bright ideas and project implementation Il virtuale e la realtà
et bord de mer The pools of last March 2008 come-back of the roof-decks on the Dalle elezioni communale porto e il ritorno dei tetti a terrazza
Prix stabilisés ........ P. 8 finally elected a new team to Ponchettes as they were long time ago del marzo 2008 e durante delle Ponchette alla loro iniziale
lead the City and since nine months the best open-air walkway facing the questi nove ultimi mesi, il futuro destinazione : passeggiata. Questi
ago, many interesting projects have sea. della città si è arricchito di numerosi progetti, se possono far sognare,
been designed to enhance the future of We might still be dreaming but these progetti. Piccoli o grandi, tutti sono ormai in fase di pubblica
Nice. Small or large-scale in magnitude, projects are already coming to life questi progetti si integrano in una consultazione. In un secondo
© La Gazette de la Promenade all these projects are part of a global starting with a public debate. And very strategia globale che ha l’obiettivo momento dovrà essere affrontato
Magazine trimestriel master plan to bring back the City of soon they will be devised into economic di riportare la città di Nizza nel l’aspetto finanziaro in un quadro di
Directeur de la publication : Kirkor Ajderhanyan Nice at the best international ranking, and financial parameters, to be carefully quadro internazionale, basandosi congiuntura economica delicata.
107 Promenade des Anglais - 06000 NICE based on a simple but true value: scrutinized in these days of economic su un valore sicuro : lo sviluppo Sarà necessario fare delle scelte.
Tél. : 04 93 44 83 83 - Fax : 04 93 86 15 26 sustainability. Nice as the green city of uncertainty. durevole. Nizza, città verde del Facciamo il possibile affinchè
the Mediterranean region and the plains Some choices will have to be made. Mediterraneo, e la sua pianura del queste scelte non siano fatte a
Web : www.gazettepromenade.com of the Var river, are then an open-air Let us hope that the true and honorable
E-mail : gazettepromenade@free.fr Var, laboratorio di un’urbanistica scapito delle ambizioni virtuose
laboratory of modern urban planning… concepts which generated these virtousa...tutti atout promettenti per che sembrano aver ispirato
Rédacteur en chef : Marie-Evelyne Colonna This is a definite and promising asset projects initially will still be there during una migliore qualità della vita per l’elaborazione di questi progetti.
Conception et réalisation : Muriel Guigui for all the inhabitants of Nice for a higher the implementation phase. i cittadini nizzardi e un’attrattiva Infine, in questo periodo di festività,
Crédits photos : M.-E. Colonna – Merci à quality of living and very attractive facts Finally, as we near the end of the year per un turismo di alta qualità che auguro a ciascono dei nostri lettori
José Maria, collectionneur passionné de for high-end tourism, which has to be, and its celebration, I would like to greet
deve essere, è incontestabile, il uno splendido 2009 e, alla città
cartes postales anciennes without arguing, the booster of the each and every faithful reader of the
motore trainante della prosperità di Nizza, auguro di vincere la sua
Imprimerie Toscane, rue Sorgentino - Nice economic wealth of the French Riviera. Gazette de la Promenade a very Merry
economica della Costa Azzurra. prima scommessa, un po’ audace :
There are 3 projects directly concerning Christmas and a prosperous New Year
Tirage : 25 000 exemplaires the upgrading of the seafront of 2009, and I wish for the City of Nice to Tre progetti puntano direttamente essere selezionata nel prossimo
Nice up to 2014 : the line number successfully clinch on this challenging alla valorizzazione del lungomare di mese di marzo quale candidata
2 of the tramway, all passing along bet: to become the official candidate to Nizza in vista del 2014 : la seconda francese per accogliere i Giochi
the Promenade, the « lifting » and host the Winter Olympics in France in linea del tram che percorrerà la Olimpici Invernali del 2018.
beautification of the harbor and the 2018. Kirkor AJDERHANYAN Promenade, un abbellimento del Kirkor AJDERHANYAN
1 - La Gazette de la Promenade - n°10 - Hiver 2008 / 2009

Six mois sur la Prom’
22 juin 2008 9 novembre 2008 un dresseur de loups… La fête et l’émerveillement
2 600 athlètes de fer - 06H30, plage 10 000 marathoniens de Nice à promettent d’être au rendez-vous.
du Centenaire : 2600 triathlètes internationaux Cannes - Enorme succès pour le premier
(représentant plus de 50 pays) se jettent à l’eau et Marathon des Alpes-Maritimes Nice-Cannes.
commencent, avec l’épreuve de natation, le Triathlon Départ au Km 0 : Nice Jardins Albert 1er – Arrivée
de Nice, « le plus grand Iron Man du Monde » : 3,8 km au Km 42,195 : Cannes, Palais des Festivals. 10 000
en natation, puis 180 km à vélo (St Laurent du Var, participants inscrits de longue date –leur nombre
St Jeannet, Carros, Vence, Chateauneuf-de-Grasse, était limité- s’élancent dès 8H45 sur ce parcours
Gréolières, le Broc) et, pour finir, un marathon de de rêve -en bord de mer et sous le soleil- mais pour
42,195 km à pied correspondant à 2 aller-retour sur une épreuve emblématique du dépassement de
la Prom’. L’enfer au paradis ! soi. 2h11’12’’ suffiront au Kényan Jacob KITUR
pour avaler la distance. La première femme, la
24 juin 2008 russe Okxana Kuzmicheva, s’impose en 2h37’10’’.
Carras fête la Saint Jean - En soirée, le Christian Estrosi, député-maire de Nice et président
du conseil général, partenaire privilégié de l’épreuve,
petit port de Carras accueille kermesse, spectacles et
rejoint le « bunker » cannois en moins de 4h30’. Fin décembre 2008
groupes folkloriques pour la célébration traditionnelle
de l’arrivée de l’été –l’occasion de perpétuer un rite
La seconde édition du Marathon est déjà inscrite au
calendrier sportif 2009, le 8 novembre. Rendez-vous
installe son QG sur la
fêté partout en Europe depuis la nuit des temps. est pris ! Prom’ - Nice et les stations
azuréennes qui se mobilisent pour
27 au 29 juin 2008 porter « la » candidature française à
55 000 amoureux de la langue l’accueil des J.O. d’hiver de 2018 depuis deux mois,
choisissent la Maison du Département, face aux
française - Le 13ème Festival du livre plante Jardins Albert 1er, comme QG.
ses tentes dans le jardin Albert 1er. Max Gallo, de Soutenez la candidature de Nice :
l’Académie française –premier Immortel niçois - est www.nice-coteazur-2018.fr
l’invité d’honneur de cette édition 2008 placée sous
le signe de « L’amour de la langue française ». Un
11 j a n v i e r 2 0 0 9
hommage lui est rendu au cours d’une garden-party
organisée par la mairie dans les jardins de la Villa 5 000 médaillés sur la Prom’ Classic
Masséna, en présence de tous les auteurs invités au - 5 000 coureurs à pied sont attendus devant les
festival du livre et qui suscitera l’affluence record de jardins Albert 1er, pour le départ de la Prom’Classic :
55 000 visiteurs. une course qui s’offre les deux chaussées de la
Promenade, pour un 10km aller-retour. Les femmes
partent 5 minutes avant les hommes. La course sera
Du 7 au 17 juillet 2008 aussi l’occasion de soutenir le don d’organe avec le
D’autres musiques de l’Amérique Lions Club Nice Aéroport et Julien Lepers, parrain
Latine de cette 10ème édition. Pour célébrer l’anniversaire,
les 5 000 participants recevront tous une médaille
millésimée.
Information : Azur Sport Organisation
au 04 93 26 19 88.
Inscriptions : www.promclassic.com
Après le départ du Jardin Albert 1er pour Cannes, les 10 000
marathoniens ont longé la baie des Anges.
Photo : P. Gauthey. Du 13 février au 1er mars
Facéties et joie de vivre sur la Prom’-
6 décembre 2008 – 4 janvier 2009 Pour sa 125ème édition, Carnaval se fait Roi de la
Nice s’illumine et fête Noël Mascarade. Il trônera en famille sur la place Masséna
et s’offrira à nouveau la Promenade pour ses défilés.
Le plus grand évènement azuréen en hiver reprend
son faste et ses aises en investissant, des Jardins Albert
1er au bd Gambetta, l’artère mythique de Nice avec
Maria Aydar, l’une des chanteuses les plus prometteuses ses 20 chars, ses 180 grosses têtes et les nombreux
a chanté le Brésil au CUM entre musique forro et sons
artistes des compagnies d’art de rue et groupes
contemporains. musicaux. Pour le plus grand bonheur du million
de visiteurs attendu.
A l’occasion de son 6ème « Festival des cultures Joie de vivre et facéties régneront ainsi jour et nuit
musicales », le CUM offre aux amateurs de sons sur la Prom’ à l’occasion des 9 corsos et 5 batailles
traditionnels ou revisités le plaisir de découvrir des de fleurs, et dans le « Jardin ludique » (Jardin Albert
musiciens du Chili, du Brésil, de Cuba, du Mexique 1er), avec ateliers spectacles gratuits : chapeliers,
et de l’Argentine –tous sélectionnés pour la richesse maquilleurs et coiffeurs fous, Siméon le magicien,
de leur répertoire et leur authenticité musicale. potier et carnavaliers… dans un décor où l’imaginaire
est roi.
Infos : 0892 707 407 (0,34 €/mn) – Sites :
www.nicecarnaval.com / www.nicetourisme.com
A l’approche de Noël, Nice s’illumine et s’offre aux
Centre Universitaire Méditerranéen passants « dans un écrin de lumières »…
65 promenade des Anglais La Ville lance le premier « Concours des balcons
04 97 13 46 10 illuminés de Noël », du 15 au 22 décembre.
Programme des conférences et concerts sur le Et, comme chaque année, le village de Noël et sa
site : www.cum-nice.org forêt magique de sapins poussent à deux pas de la
Promenade, (Jardin Albert 1er et place Masséna),
12 juillet - 19H45 pour le « Noël du pays niçois » : une cinquantaine
Brad and Angelina’s babies - Angelina de chalets de bois autour d’une grande patinoire,
accouche à l’hôpital Lenval de jumeaux que Brad la grande roue, des spectacles, des concerts, un
déclare à l’état civil de Nice sous les prénoms de sculpteur sur glace dans la forêt de sapins, la parade
Knox Leon et Vivienne Marcheline. des Astrobulles, un espace ludique pour enfants,
2 - La Gazette de la Promenade - n°10 - Hiver 2008 / 2009

La Promenade Avenir
Dossier : La Promenade, horizon 2014
Un tramway filant sur une Promenade entièrement
réaménagée, la mise en beauté du port et la
réouverture des toitures-terrasses des Ponchettes
au public : ces trois projets annoncés parmi
d’autres au cours de cette année sont en cours
d’études. Leur réalisation est programmée d’ici
fin 2013. Tous trois sont destinés à valoriser
durablement le bord de mer niçois, notamment par
la réduction du trafic automobile et l’aménagement
d’espaces publics, lieux d’une convivialité
retrouvée.
En préalable à leur réalisation, ces projets devront
être approfondis, soumis à l’approbation du public,
revus suite à ces consultations. Et financés...
Rendez-vous en 2014...
le port de Nice et le bassin Lympia font l’objet d’un projet d’embellissement pour 2013
Nice, 2014
irculation fluide sur la de la vitesse. Et des nuisances belles boutiques et des galeries est réduite et les stationnements
C
rames du tramway de la Prom’
Promenade:nombre constituent un objet unique. sonores. d’art bordent le large trottoir ont disparu de la chaussée et des
d’automobilistes qui Fruit d’un concours international Arrivée place Masséna. Déjà ! côté nord. Prendre le temps quais. Sur le quai Infernet, face
autrefois l’empruntaient lancé auprès des plus grands Dans le tram, à 20km/h, de monter sur les toitures- au Monument aux morts, une
quotidiennement ont laissé leur designers, il est parfaitement quasiment sans coupure de terrasses, réaménagées en un vaste esplanade est dédiée à la
véhicule dans les parcs relais à intégré dans l’organisation circulation, le voyage est souvent vaste promenoir permettant promenade et aux animations.
l’entrée ouest de la ville et choisi, d’une Promenade réaménagée, trop court ! d’embraser mieux encore la En contrebas de la digue, la
pour parvenir à destination, animée et magnifiée. Côté nord, Le passager peut poursuivre vers vue magnifique sur la baie des plage de la Païole a été recréée.
depuis le pôle multimodal, sur la portion Gambetta – jardin le port –via la ligne 1 du tram, Anges. Une guinguette y est le dernier
le bus, le chemin de fer, un Albert 1er, les boutiques de luxe jusqu’à la place Garibaldi, qui Arrivé à Rauba Capeu, rien n’a rendez-vous à la mode.
véhicule électrique, un Vélo alternent avec restaurants de a retrouvé son faste de place changé : le vent tente toujours La nuit, les façades rénovées
Bleu (le Vélib’ niçois) ou la ligne classe. Tout pousse à lézarder aux royale. Là, il empruntera une de chiper votre chapeau ! des bâtiments colorés du fond
2 du tramway. terrasses des cafés : la plateforme navette pour descendre au port. En revanche, le port et ses du port sont éclairées a giorno,
Depuis l’aéroport, le tram engazonnée du tramway limite à Sinon, aller à pied au port par quais font désormais la part contraste saisissant avec le miroir
glisse sur la Prom’, offrant à quatre le nombre total des voies le bord de mer depuis les jardins belle aux piétons et cyclistes, noir du bassin portuaire, auquel
ses passagers le vaste spectacle dédiées aux automobiles -des Albert 1er est l’occasion de dans le prolongement des un plan lumière sophistiqué
des plages et de la mer grâce à voies plus étroites qui induisent flâner aux Ponchettes -au pied aménagements du quai des Etats- conserve tout son mystère.
ses vitres panoramiques : les une limitation automatique de la colline du château. De Unis. La circulation automobile
The Promenade by 2014
Three projects are really aimed So let us meet again by 2014… - together with a beautified Ponchettes
to upgrade on the long term, by - with a great tramway running from East district, with the Ponchettes terraces given
2014, the sea front of Nice, specifically by to West, from the airport to the Massena back to the pedestrians.
reducing the traffic and by putting in place Square on a fully refurbished and improved - same with the harbor and its banks which
public areas. These projects are part of a Promenade des Anglais , with a much lighter after beautification will be given back to
master plan to turn the city of Nice into the traffic on two times two lanes only. « We pedestrians and yachtsmen, and which
green city of the Mediterranean region. really want the best-ever designed tramway will become a cultural and entertainment
Before being implemented, these projects system in the world, specifically designed place. The 724 open-air car spaces will
will need to be scrutinized and approved for the Promenade, which in turn, after an be removed, traffic will be lightened and the
by the population and then to be properly extensive overhaul will be the most beautiful pavement resized to 7 meters wide, all fully
financed, knowing that times are getting sea-side avenue in the world! », declares lighted. Quai des 2 Emmanuels : les terrasses
Un tram’ sur la Prom’… tough. Christian Estrosi, the Mayor of Nice. des restaurants sont agrandies
Des projets désormais confrontés aux réalités économiques
Cette balade de l’entrée ouest de Nice jusqu’au port est le corrigés en fonction des observations reçues, financés, et,
résultat… très sérieux du programme des projets tels qu’ils enfin, les travaux pourront être lancés.
ont été présentés à la presse au fil de ces derniers mois. Reste une double inconnue : dans quelles mesures les
Leur mise en œuvre passera par concertations publiques oppositions que ces projets ne manquent pas de déclencher
et études préalables -terminées pour l’essentiel en cette fin d’une part et l’évolution de la situation économique
2008. Les projets ainsi affinés et précisés seront présentés générale d’autre part pourront influencer le calendrier des Le Quai de la Douane devient le
et soumis à l’enquête publique –dès 2009, puis revus et réalisations comme le contenu des projets ? quai d’honneur, en partie réservé
Trottoirs accueillants aux Ponchettes aux manifestations de prestige.
Embrasser la Baie des Anges Le quai Infernet, réaménagé en vaste esplanade dédié à la Prolongement de l’élégant aménagement de la promenade Quai Lunel, place aux piétons : trottoirs élargis à
depuis les toits terrasses promenade - Ilustrations Cabinet Stoa de Rauba Capeu 7 m et prolongation de la piste cyclable
3 - La Gazette de la Promenade - n°10 - Hiver 2008 / 2009

La Promenade Avenir
Dossier : La Promenade, horizon 2014
Trois projets concernant le bord de mer à Nice doivent être réalisés d’ici la fin 2013. Gros plans.
Le tram sur la Prom’ réaménagée Les terrasses des
moins cher et moins dévastateur : « La ligne 1 a
Ponchettes rendues
à la promenade
laissé des drames humains en plus d’avoir fragilisé et
tué entreprises et commerces. Il n’est pas question de
recommencer dans les rues où se concentre l’essentiel
de la vie économique de Nice. »
Le projet ne se fera pas au rabais pour autant. Nice
fera appel aux plus grands designers, sur concours,
pour qu’on lui dessine un tramway unique pour sa
promenade, comme elle fera appel aux plus grands
urbanistes-paysagistes, sur concours également,
pour réaménager la promenade en plus belle avenue
en bord de mer.
Coût estimé : 300 millions d’euros hors taxes
Sur la Promenade réaménagée, le tramway ne laisserait pour 5,9 Km et 15 stations de Saint-Augustin à
au maximum que deux fois deux voies pour la circulation
automobile. la place Masséna. Hors réaménagement de la
Promenade.
Calendrier : Deux ans et demi de travaux
Le projet : « Faire rouler le plus beau tramway du - Décembre 2008 : les études se terminent.
monde sur la plus belle avenue en bord de mer au - Début 2009 : présentation des choix fondamentaux :
monde ! », annonce Christian Estrosi, président tracé –celui de la Promenade devrait être confirmé ;
de la Communauté Nice Côte d’Azur - maître type de matériel : à pneu ou sur rail ; emplacement
d’ouvrage du projet - et maire de Nice. du nouveau dépôt et définition du projet de pôle Les Ponchettes : des espaces publics à réaménager
Le 26 juin 2008, la communauté Nice Côte d’Azur multimodal à St Augustin.
décide de réaliser une liaison est/ouest en tramway - Printemps 2009 : lancement des enquêtes Le projet : réaménager le quartier des Ponchettes.
qui reliera le centre de Nice au centre administratif publiques. D’une part, rendre aux terrasses, construites à partir du
(CADAM, sur la plaine du Var) dans une première - Début 2010 : obtention des autorisations milieu du XVIIIème siècle(1), leur usage initial : un balcon
phase (puis au centre de Cagnes-sur-mer à plus administratives. promenoir de grande qualité. Après avoir remis de l’ordre
longue échéance). Associé à des équipements –pôle - 2011 : lancement des travaux. sur les façades et les toits des Ponchettes, aujourd’hui envahis
multimodal et parkings relais - créés dans la Plaine - Mi-2013 : mise en service d’équipements techniques pour le moins inesthétiques.
du Var, ce tramway permettrait de diminuer de Les oppositions : Au cours de la consultation qui La Ville de Nice est prête à faire jouer son droit de
façon conséquente le flot des 40 000 voitures qui s’est déroulée cet automne, les plus vives critiques préemption.
entrent chaque matin dans Nice. formulées évoquent la défiguration possible de la D’autre part réaménager et valoriser les espaces publics entre
Un projet très attendu par les Niçois notamment Promenade, tout au moins sa banalisation, la peur le cours Saleya et la mer, limiter l’emprise des véhicules
qui, à 54%, le jugent prioritaire (sondage TNS de voir le tram cacher -gâcher- la vue sur mer et automobiles. Et permettre l’installation d’établissements de
Sofres, novembre 2008). le fait qu’il sera moins utile aux Niçois que s’il qualité et de galeries d’art
Dès juin 2008, Christian Estrosi propose que passait par le centre : 84 000 population et emplois Les oppositions : Une concertation publique s’est
le tram est-ouest emprunte la Promenade des desservis par la Prom’ contre 107 000 par l’hyper déroulée du 4 novembre au 10 décembre 2008. Les riverains
Anglais, de l’aéroport à la place Masséna, plutôt centre, selon la mission tramway elle-même. ont dit leur refus d’avoir des promeneurs en face de leurs
que le centre ville, solution privilégiée jusqu’alors fenêtres et leur inquiétude de voir leurs toits
(lire nos numéros précédents). -devenus espace public- dégénérer le soir en un
Ses principaux arguments en faveur de ce choix lieu d’insécurité source de nuisances sonores.
osé : c’est un projet plus rapide à réaliser, 15% 1 – La Gazette de la Promenade N°3 parue en
Spécialiste Appartements Vue Mer Promenade des Anglais décembre 2005, leur a consacré un article (à
Spécialiste Villas retrouver sur : www.gazettepromenade.com)
Le port en beauté et Appartements
107, Promenade des Anglais - 06000 NICE
Tél. : 04 93 44 83 83 - Fax : 04 93 86 15 26 la chambre de commerce concessionnaire des
E-mail : contact@107promenade.com installations portuaires, la communauté urbaine
www.107promenade.com (pour la desserte par les transports en commun)
et la Ville de Nice.
Coût estimé : 180M€. Soit 60M€ pour des
sonores, olfactives et autres (…) des navires… », a promis aménagements techniques du port et 120M€
Christian Estrosi. pour l’embellissement et les parkings.
Le projet : conforter la digue et développer la Calendrier : présenté le 10 juillet 2008, ce projet
plaisance, supprimer les 724 places de stationnement doit être réalisé sous 5 ans.
en surface et construire deux parkings d’environ 520 Les oppositions : La concertation qui s’est
places chacun, de part et d’autre du bassin, réduire la déroulée à l’automne fait apparaître l’opposition entre
circulation automobile, élargir les trottoirs à 7 mètres… ceux qui veulent un port actif – les activités portuaires
Pour redonner sa majesté au fond du port, aménager génèreraient aujourd’hui 3200 emplois directs et 6500
Quai Infernet, face au Monument aux morts : une vaste un grand parvis. Des aménagements ludiques, type emplois indirects – et les riverains, incommodés par les
esplanade dédiée à la promenade et aux animations doit jeux d’eaux, sont également prévus sur le trottoir sud nuisances du trafic portuaire (fumées des bateaux, gêne
remplacer le parking actuel. du bd Frank Pilate, qui devra être agrandi. visuelle, embouteillages liés aux débarquements…).
Ces travaux s’accompagneront d’une mise en lumière Dédier le port à la seule plaisance nécessiterait en outre
Objectif : Rendre le port aux promeneurs et aux et d’une incitation des propriétaires à revaloriser les le déplacement de ces activités. Le projet de création
plaisanciers, l’intégrer pleinement à la vie du quartier façades et notamment les arcades de la place Ile de d’un port de commerce à l’aéroport ou à Saint
et en faire un lieu de culture et d’animation. « Tous Beauté. Laurent du Var est évoqué. Des études ont été lancées.
les aménagements prévus se feront en tenant compte Maître d’ouvrage : le Conseil Général est Les résultats tardent à être publiés. Beaucoup doutent
de l’impérative nécessité de lutter contre les nuisances propriétaire du port, ses partenaires de ce projet sont de sa faisabilité.
malgrado una congiuntura economica delicata. sindaco di Nizza.
La Promenade in vista del 2014 Appuntamento nel 2014... ...con un quartiere delle “Ponchettes” valorizzato e le terrazze
Tre progetti permettono di valorizzare in modo ...con il tram est-ovest che corre dall’aeroporto alla Piazza delle Ponchettes adibite nuovamente alla passeggiata.
durevole, da oggi al 2014, il lungomare nizzardo in modo Massena, sulla Promenade des Anglais completamente ...con il settore del porto e le sue banchine abbellite, adibite
particolare con la riduzione del traffico e la sistemazione risistemata e valorizzata, ed il traffico automobilistico ridotto nuovamente al passeggio e ai navigatori di diporto e divenute
degli spazi pubblici. Si iscrivono in una politica generale che a due carreggiate in ambo i sensi. luogo di cultura e d’animazione. I 724 parcheggi in superficie
mira a fare di Nizza la città verde del Mediterraneo. “Vogliamo il più bel tram del mondo, disegnato appositamente saranno soppressi, il traffico automobilistico ridotto, i
Per la loro realizzazione questi progetti dovranno essere per la Promenade che deve diventare, dopo sistemazione, il marciapiedi allargati a 7 metri e il tutto illuminato.
sottoposti all’approvazione del pubblico, poi finanziati, più bel lungomare del mondo !”, annuncia Christian Estrosi,
4 - La Gazette de la Promenade - n°10 - Hiver 2008 / 2009

La Promenade Avenir
Le tramway empruntant la promenade ? Ils réagissent
Hubert Boivin, président des restaurateurs limonadiers Mme Jeanne Augier, propriétaire du Négresco
Penser aussi à animer « Une catastrophe »
« Si cela permet de réduire la circulation automobile
sur la promenade, c’est un bien ! Ensuite, il faudra bien « Le tramway sur la
répartir les stations d’arrêt pour desservir au mieux les Promenade, c’est une
quartiers de Nice : Fabron, Magnan, Gambetta... Dans catastrophe. La fin de
le cadre du réaménagement de la Promenade, il faudra la Promenade. Cet objet
prévoir des terrasses élargies pour les restaurateurs et leur qui traverse les quartiers
permettre de travailler jusqu’à 1H30 du matin, pour va banaliser ce lieu
animer la Promenade et redonner aux Niçois l’envie unique au monde. Je
d’y venir. Ce n’est pas en fermant à minuit que l’on va suis très pessimiste sur
apporter la joie et la fête… Voyez Cannes, Juan-les-Pins son évolution. J’espère
ou l’Espagne ! » me tromper. »
Ils ont choisi la promenade
Albert Goldberg, Albert Arts
Bruno Mafflard, Sarao
« L’esprit festif espagnol pour « Le tram sur la Prom’ ? Diabolique ! »
animer la Prom’ »
Au Sarao, Bruno Maffard, Christina Garcia et le chef Marqué mettent la Prom’ à l’heure festive Au 7 Promenade, Albert Goldberg a ouvert une boutique unique : avant tout un « lieu » élégant
espagnole. Photos Marcel Jolibois que le styliste invite à visiter, pour le plaisir... Photos Studio Cote - Copyrights : Jean Michel SORDELO
Tombé très tôt amoureux de « happy hours » de 17H00 à 19H00 « Je suis amoureux de la Promenade, ouvrent en batteries sur la Promenade. «
l’hôtellerie de luxe, Bruno Mafflard et des orchestres bossa nova et jazz les depuis mon enfance. Au retour de On m’a proposé La Croisette mais ma vie
a forgé son expérience durant 15 ans vendredi et samedi soirs. chacun de mes nombreux voyages dans le et mes amours sont à Nice, Promenade
dans de grands établissements à Tahïti, « Nous souhaitons apporter l’animation monde, je me suis toujours dit : « C’est la comprise ! »
Londres, Dubaï et Madrid, avant qui manque à la Promenade et faire plus belle adresse du monde ! » Le tramway sur la Promenade ? « C’est
de prendre le pari d’ouvrir en mai venir ici la clientèle des Niçois, tenue C’est au 7 Promenade qu’Albert une catastrophe ! La baie des Anges doit
dernier, sur la Promenade, avec son éloignée par une image de Promenade Goldberg, l’inventeur du sportswear rester la baie des Anges ! Le tramway va
épouse espagnole, Christina Garcia, soit très chic, soit attrape-touristes… » chic à la française –il a créé en 1962 défigurer la Promenade. Un petit train
son premier restaurant. Un projet Le tramway sur la Prom ? : « Tout ce à Nice et développé avec son beau- pour touristes, roulant sur le trottoir
muri de longue date, avec l’ambition qui contribuera à réduire la circulation frère et complice Jean-Pierre Benaym, depuis l’aéroport, pourquoi pas ? Mais le
d’en faire un lieu festif à la mode automobile sera le bienvenue ! La la marque Façonnable, avant de tram comme sur Jean Médecin, ce serait
espagnole, autour des tapas -tortilla, Promenade aujourd’hui est trop revendre 100% des parts à l’américain diabolique. »
gambas à la plancha, calamares fritos, bruyante et dangereuse. Les touristes Nordstrom- a ouvert au printemps sa Ses souhaits pour sa Promenade ?
pincho pan con tomate y Jamon sont hyper déçus. Ils trouvent la Baie boutique : un « lieu » élégant, qu’il faut Que les commerces et restaurants
Serrano,...- et d’une cuisine simple, des Anges très belle mais la Promenade visiter, et d’où il lance sa nouvelle marque montent en qualité et en gamme,
semi-gastronomique du chef azuréen une autoroute. Elle devrait être piétonne de prêt-à-porter luxe homme, Albert Arts, avec de belles terrasses, « à l’image de
Laurent Marqué. « Sarao, c’est la fête jusqu’à Gambetta. Pour fixer les touristes déclinée en différentes lignes et accessoires, l’effort fait par l’hôtel Westminster ». Et
chic en Espagne entre amis, un moment à Nice, la Promenade doit s’améliorer. du parfum au chapeau. Albert Goldberg puis une suggestion : faire de Nice un
de convivialité privilégié. » La pollution actuelle est de toute façon habite depuis 30 ans sur la Promenade et spot international pour les voiliers.
Sarao propose une carte, des plats plus préjudiciable que le tramway. » a installé au 7 Promenade ses bureaux, « Imaginez : la Baie des Anges, noire de
et formules aux prix très étudiés, un atelier et show room dont les portes-fenêtres voiliers blancs ! Ca aurait de l’allure ! »
Denis Zanon, Nouveau Directeur Général du tourisme
« Avec une rénovation globale de la Promenade »
Arrivé cet été sur la Promenade, Denis Zanon, nouveau Que représente pour lui la Promenade des Anglais qu’il
directeur de l’Office du tourisme et des congrès de Nice, voit désormais chaque jour ? « L’un des symboles les plus
cumule une expérience professionnelle de 25 années forts de l’identité de Nice, connu partout dans le monde.
dans des offices du tourisme de belles villes hautes en Avant mon arrivée, je percevais la Promenade des Anglais
altitude –Chamonix, Annecy, Chambéry et finalement comme l’une des plus belles baies du monde. Mon avis n’a
Courchevel dont il fut le directeur de l’OT ces dernières pas changé, mais la Promenade mérite d’être optimisée. »
années. Le Tramway sur la Prom’ ? « C’est un projet innovant, beau,
Habitué à fédérer les acteurs du tourisme des stations s’il est traité dans une réflexion d’ensemble afin qu’il soit
autour de projets communs –il fut notamment directeur totalement intégré et qu’il améliore encore l’environnement
de Ski France International (fédération des 100 stations et l’accès de la Promenade. La réflexion devra porter sur un
de ski françaises)- Denis Zanon présente des atouts projet de rénovation globale de la Promenade : trottoirs sud
Denis Zanon : une expérience professionnelle de 25 ans
précieux dans la stratégie touristique de Nice visant et nord, façades, voies de circulation, éclairage, signalétique, en altitude, en adéquation parfaite pour travailler la
à accueillir les J.O. de 2018. espaces verts. Cette réflexion est déjà menée par la Mairie. » candidature de Nice au J.O. 2018
5 - La Gazette de la Promenade - n°10 - Hiver 2008 / 2009

L’Agenda Actualite juridique & fiscale
Cet hiver
A deux pas de Taxe annuelle de 3%
La Promenade Exonération assouplie
A L’OPERA DE NICE
es sociétés propriétaires de biens Européennes (CJCE) qui, sur le
L
(extraits du programme) consistance et la valeur des immeubles
. Le 26/12/2008 immobiliers sont redevables fondement de la libre circulation possédés au 1er janvier, l’identité et
Ma mère l’Oye & Children’s d’une taxe annuelle égale à 3% de des capitaux, a condamné toute l’adresse des actionnaires, associés ou
. Du 23 au 28/12/2008 la valeur vénale réelle au 1er janvier de discrimination en matière de taxe autres membres qui détiennent plus de
Casse-Noisette de TCHAÏKOVSKY ces immeubles (1). Cette disposition de 3% entre les sociétés françaises 1% des actions, parts ou droits dont
. Le 01/01/2009 vise essentiellement les structures et les autres sociétés de l’Union ils ont connaissance à la même date
Concert du Nouvel An étrangères opaques propriétaires Européenne. ainsi que le nombre des actions, parts
. Du 18 au 27/01/2009
Les Contes d’Hoffmann
d’immeubles d’habitation -le plus Dans le nouveau texte, la taxe de 3% ou droits détenus par chacun d’eux,
d’OFFENBACH (Opéra) souvent très haut de gamme. n’est pas applicable notamment aux au prorata du nombre d’actions, parts
. Du 30 au 31/01/2009 De nouvelles dispositions, apportées entités juridiques qui ont leur siège ou droits détenus au 1er janvier par
Glinka, Tchaïkovski, Szymanowski par la loi de finances rectificative en France, dans un État membre de des actionnaires, associés ou autres
. Le 02/02/2009 pour 2007, s’appliquent depuis le 1er l’Union Européenne ou dans un pays membres dont l’identité et l’adresse
Récital Sonia Wieder Atherton janvier 2008. ou territoire ayant conclu avec la ont été déclarés.
. Du 06 au 07/02/2009 Deux sont particulièrement France une convention d’assistance En revanche, les entités établies dans
Chostakovitch, Schumann, Ligeti
. Du 20 au 26/02/2009
importantes. administrative en vue de lutter contre un pays autre que ceux visés ci-dessus
Il Barbiere di Siviglia de ROSSINI D’une part le champ d’application de la fraude et l’évasion fiscales ou dans demeurent privées de la possibilité
. Le 28/02/2009 la taxe est étendu à toutes les entités un État ayant conclu avec la France d’être exonérées de la taxe en révélant
Concert exceptionnel juridiques -qu’elles aient ou non la un traité leur permettant de bénéficier l’identité et l’adresse de leurs membres,
. Du 20 au 26/03/2009 personnalité morale. du même traitement que les entités ce qui est discutable au regard de la
Lakmé de DELIBES (Opéra) D’autre part toutes les entités qui ont leur siège en France, et : décision de la CJCE.
OPERA DE NICE juridiques dont le siège est situé - qui communiquent chaque année à Dans l’attente de commentaires de
9 rue St. François de Paule dans un état de l’Union Européenne l’Administration fiscale la situation, l’Administration, le délai de dépôt
Billetterie : 04 92 17 40 40
Toute la programmation sur : peuvent désormais être exonérées la consistance et la valeur des de la déclaration de taxe de 3% a été
www.opera-nice.org de la taxe de 3% dans les mêmes immeubles possédés au 1er janvier, reporté au 15 septembre.
conditions que les sociétés l’identité et l’adresse de l’ensemble
1 – Il s’agit d’entités juridiques (personnes
AU THEATRE NATIONAL DE NICE françaises, même si elles ne sont des actionnaires, associés ou autres morales, organismes, fiducies ou institutions
(extraits du programme) pas couvertes par une convention membres qui détiennent plus de 1% comparables) françaises ou étrangères qui
. du 27/12/2008 au 03/01/2009 d’assistance administrative ou par une des actions, parts ou droits ainsi que possèdent, directement ou par entités
Le Nouveau Testament – Sacha Guitry clause d’égalité de traitement. le nombre des actions, parts ou droits interposées, un ou plusieurs immeubles
. du 6 au 18 janvier en France -ou sont titulaires de droits réels
Mac Beth – W. Shakespeare
Cette mesure tire les conséquences détenus par chacun d’eux portant sur ces biens.
. du 8 au 10 janvier d’un arrêt rendu en octobre 2007 par - ou qui déclarent chaque année au Me Henri Fontana, Cabinet Fontaneau,
Ruy Blas – Victor Hugo la Cour de Justice des Communautés plus tard le 15 mai, la situation, la avocats fiscalistes, Nice
. du 13 au 16 janvier
Le Point sur Robert – Avec F. Luchini Annual tax of 3% Tassa annuale del 3%
Widened scope and Improved Tax Esonero meno rigido
. 23 – 24 janvier
Pagagnini – Spectacle musical délirant
. 28 janvier – 1er février
En attendant le songe – W. Shakespeare
holiday Le società proprietarie di beni dell’unione europea possono
. 30 janvier – 1er février The corporations owning real corporations or not. immobiliari devono pagare ormai essere esonerate dalla
Entre autres – (de et avec) Jean estate properties in France Then, all legal entities, which una tassa annuale pari al 3% tassa del 3% alle stesse
Rochefort are due to pay an annual tax headquarter is located in one del valore venale reale al 1° condizioni delle società
. du 4 au 6 février
Thérèse Raquin – Emile Zola of 3% of the actual value of of the European Union member gennaio per questi immobili (1). francesi, anche se non sono
. 12 – 13 février such properties computed each state, can be exempted as off Questa disposizione interessa coperte da una convenzione
De Gaulle en mai – Jacques Foccart January 1st (1). This regulation now to pay this tax of 3% in essenzialmente le società d’assistenza amministrativa o
. du 19 au 21 février targets more specifically those the same way that the French straniere opache proprietarie da una clausola di uglianza di
Mary Stuart – Friedrich Schiller foreign corporations having non- corporations are. di immobili ad uso abitazione – trattamento.
(Création)
visible financing structuring, quasi sempre di lusso.
. 10 – 11 mars
Le Pulle – Emma Dante (Création) which most of the time own very (1) – It includes any legal entity Due nuove disposizioni, 1 - Si tratta di identità giuridiche
high-end properties. (corporations, organizations, financial particolarmente importanti; (persone morali, organismi, fiduciarie
. 18 – 19 mars
structures or similar structures) French o istituzioni comparabili) francesi o
Pas de quartier – Théâtre du Voile Two among them are really si applicano a decorrere dal
and foreign owning directly or through straniere che posseggono direttamente
déchiré (Danse urbaine) important provisions, in force other structures or affiliates, one or
1° gennaio 2008 : il campo
. 25 – 27 mars o tramite entità interposte, uno o più
since January 1st, 2008. several properties in France –or which di applicazione della tassa è immobili in Francia – o sono titolari di
Sombreros – Philippe Découflé (Danse)
Théâtre national de Nice (TNN) First of all, the applicability have actual rights on such properties. esteso a tutte le entità giuridiche. diritti reali su questi beni.
Promenade des Arts - Tél. : 04 93 13 90 90 of the tax is widened to all From Atty Henri Fontana E tutte le entità giuridiche la Dott. Henri Fontana, Avvocato
Toute la programmation sur : www.nice.fr legal entities, should they be (Fontaneau Law Office, Nice) cui sede è situata in uno stato (Studio Legale Fontaneau, Nizza)
AU MAMAC
Nice veut organiser les J.O. de 2018
Exposition temporaire
. Du 20/09 au 1er/02 :
« Adolph Gottlieb – Sculptures »
Première exposition monographique
consacrée à Adolph Gottlieb (l’Ecole de Les Alpes-Maritimes et le ski : France de Ski et se mobilisent avec
New York) dans un musée français. une déjà longue histoire. Nice et l’ensemble du département pour
MAMAC - Promenade des Arts A la fin du XIXe siècle, le chevalier devenir « la » candidature française
Site : www.mamac-nice.org Victor de Cessole, découvre, à pour les J.O. d’hiver de 2018.
Tél. : 04 97 13 42 01 Comme atouts pour 2018, les Alpes-
quelques kilomètres de la Côte d’Azur
AU PALAIS NIKAIA et de ses illustres hivernants, la beauté Maritimes offrent déjà, à une heure
. 27 et 28 /01/2009 - Le Monde de Nemo grandiose des montagnes azuréennes. de Nice, 11 stations de ski, des pistes
. 31/01/2009 - Julien Clerc Il y entraîne aussitôt ses amis de la aux normes internationales, la neige
. 11/02/2009 - Franck Dubosc bonne société niçoise. Après les Alpes garantie – 42M€ ont été investis pour
. 14/02/2009 - Extra - Etoiles des l’enneigement artificiel –, un climat
du nord, l’engouement pour les sports
Cirques du Monde
d’hiver gagne les Alpes-Maritimes qui exceptionnel et des équipements
. 24/02/2009 - Pink
. 17 et 18 /03/2009 - High School organisent, dès 1909, les premières modernes – près de 145 M€ ont été
Musical compétitions de saut à ski et de ski investis depuis 2001.
. 22/03/2009 - Les Etoiles de La Glace à Beuil-Les Launes et Peïra Cava. L’un des atouts importants des dossiers
. 01/04/2009 - Valérie Lemercier Auron inaugure en 1937 l’un des est le soutien de la population.
. 04/04/2009 - Benabar
. 02/05/2009 - Mylène Farmer premiers téléphériques de France et
PALAIS NIKAIA reçoit, dès 1938, les Championnats de
163 route de Grenoble France de ski. Soutenez la
Site : www.nikaia.fr En 2008, les stations azuréennes candidature de Nice
Tél. : 04 92 29 31 29 Journée Mer et Montagne sur la Prom’ avant guerre accueillent les Championnats de www.nice-coteazur-2018.fr
6 - La Gazette de la Promenade - n°10 - Hiver 2008 / 2009

Portrait
« Hôpital » Lenval
Ouvert à la mer et au soleil
Cet été, le couple le plus glamour de la planète a choisi de faire naître ses enfants sur la Promenade
des Anglais. Signe d’excellence pour l’établissement choisi. L’occasion de revenir sur les raisons d’une
architecture et des couleurs qui ne laissent personne indifférent.
Rencontre avec l’architecte, le Niçois Charles Jean Schmeltz.
Permis de
construire aux
forceps
En 1989, quand il obtient
– « aux forceps ! », convient-
il en souriant – le permis
de construire pour la
reconstruction de l’hôpital
Lenval, Charles Jean Schmeltz
a déjà signé l’architecture de
l’aéroport de Nice (refonte
complète de l’aérogare
1, création de l’aérogare Grâce aux dièdres qui rythment les façades, 80% des chambres
2 avec Paul Andreu), du offrent une vue mer.
centre Arnault Tzanck et du
centre cardio-thoracique de offrir aux usagers. Sur les façades en relief –« cohérentes
Monaco. avec les bâtiments environnants », souligne l’architecte-, les
Le bâtiment est construit dièdres (bow-windows en forme de livre ouvert) offrent
Charles Jean Schmeltz devant « sa » façade, référence au Rubik’s Cube et aux valeurs pour la fondation Lenval, en la vue mer à 80% des chambres, y compris celles qui
symboliques du bleu. donnent sur les rues
perpendiculaires à la
endez-vous au bar situé dans le vaste hall qui sépare Le 12 Juillet, à 20 Heures Promenade, à l’affut des visites
R
Promenade.
les deux corps du bâtiment bleu et blanc. Une deux phases et à 10 régulières de Brad Pitt... Dans ce bâtiment
Le 2 juillet dernier, Angelina
haute baie vitrée nous sépare de la Promenade, un ans d’intervalle : la Ils ne lèveront le camp qu’après largement ouvert
Jolie, dans l’attente d’un heureux
vitrail contemporain sur lequel figurent trois grands épis première tranche est le départ –discret – de la famille à la lumière
livrée en 1990, la évènement, entre à la clinique
de blé côte à côte, poussant vers le ciel. Promesse de vie
Santa Maria de la Fondation Jolie-Pitt, le 19 juillet à... 4H00 naturelle et sur la
et de prospérité qui se conjugue aux valeurs symboliques seconde en 1999. du matin. mer, les mamans
La différence passe Lenval, 149 Promenade des
du bleu : « La turquoise portait les symboles de l’espoir, de accouchent face
inaperçue. « J’utilise Anglais, pour terminer sa Entre temps, le samedi 12 Juillet
la guérison, de l’éternité et du recommencement déjà chez à la Méditerranée
des matériaux qui grossesse sous la surveillance à 20 Heures, sont nés Knox Léon
les Anciens, dans les rites liés aux croyances des Mayas et (1). Alors, après
résistent au temps, » de son gynécologue obstétricien, Jolie-Pitt, 2,27Kg, et Vivienne
des Aztèques », raconte Charles Jean Schmeltz. Choisir avoir été blessé
le bleu m’est apparu significatif pour un hôpital et tout explique l’architecte. le docteur Michel Sussmann. Marcheline Jolie-Pitt, 2,28Kg.
par les critiques et
particulièrement pour cet établissement dédié aux enfants.» Ici, le verre isolant Dès lors, fans et journalistes « Les parents et les enfants quolibets qui ont
teinté en bleu et se pressent autour du grand se portent bien », déclare accueilli sa création,
les panneaux en bâtiment bleu et blanc de la l’obstétricien à la presse. Charles Jean
tôle thermo-laquée Schmeltz apprécie
blancs, démontables tout particulièrement
pour créer des ouvertures si besoin. d’y croiser des mères toujours heureuses d’avoir donné la
Car l’autre contrainte à laquelle répond le bâtiment est vie dans d’aussi belles conditions.
l’adaptabilité des locaux. Tout espace est transformable
1- Les salles d’accouchement donnent sur la Baie des Anges.
à tout moment, il suffit de bouger une cloison et de
récupérer les flux nécessaires qui courent
dans les faux-plafonds et les planchers de
chacun des plateaux.
Specialist in Seafront Apartments on Promenade des Anglais
Accoucher face à la mer Sea View and Sunshine
Pour Charles Jean Schmeltz, « La fonction Specialist in Villas
génère l’architecture ». L’aspect du bâtiment & Apartments
Trois épis, symboles de vie et de prospérité, se dressent sur la découle des fonctions assumées par
Promenade depuis le hall de la fondation Lenval. l’établissement et le confort qu’il a voulu 107, Promenade des Anglais - 06000 NICE
Tel.: +334 93 44 83 83 - Fax: +334 93 86 15 26
E-mail: contact@107promenade.com
Il etait une fois - Once upon a time - c’era Una volta
Un dispensaire hôpital pour enfants pauvres
’est en mémoire de son unique fils, l’activité de la clinique Santa Maria ainsi que
C décédé à Nice à l’âge de 11 ans, que
Wladyslaw Lowenstein Baron de Lenval
l’hôpital Lenval pour enfants qui regroupe
les services de pédiatrie, chirurgie infantile,
(Varsovie 1836, Nice 1900), riche industriel urgences pédiatriques et psychiatrie infanto-
Polonais, décide de consacrer, dès 1884, juvénile –avec, dernière création en date :
une partie de sa fortune à la création d’un l’ouverture d’un Centre Ressources Autisme
dispensaire-hôpital pour enfants pauvres. à Nice (CRA) spécialisé dans l’évaluation et
La Fondation Lenval est reconnue d’utilité le diagnostic des syndromes autistiques.
publique le 8 mai 1895, ce qui lui permet Dans le respect philanthropique du Baron
de recevoir dons et legs avec lesquels elle Lenval, des enfants sont accueillis et soignés,
poursuit et développe l’œuvre du baron. Elle chaque année, sans conditions de ressources
gère le bâtiment qui accueille pour partie ni distinction de culte ou de nationalité.
7 - La Gazette de la Promenade - n°10 - Hiver 2008 / 2009

Marche de la Promenade
Le prix du marché
Front de mer à Nice
Dernières ventes réalisées sur la
Promenade des Anglais, avec vue mer
Marché et prix stabilisés Latest sales / Ultime vendite
Les projets d’aménagement du bord de mer niçois font de la Promenade une 54
Promenade : 2/3 pièces – 6ème étage - 64 m²
Très bon état, avec parking : 688 000 €
valeur sure. Mais aujourd’hui, aucun vendeur ne peut s’en prévaloir pour
Promenade : 4 pièces – 2ème étage - 81 m²
augmenter son prix par rapport au prix du marché. 92 Bon état, avec garage : 613 500 €
i le marché
S
sentent ici chez eux ; Russes et Kazakhs à Point commun parmi nos Promenade : 2 pièces – 2ème étage - 52 m²
immobilier la recherche de l’adresse « Promenade des clients : tous misent sur
115 A moderniser : 265 000 €
du bord Anglais » ; ressortissants du Benelux qui l’immobilier bien placé, Promenade : 4eme – studio – bon état
de mer niçois apprécient les prix abordables comparés « valeur refuge". 131 29m² : 188 000 €
n’est pas aux leurs. Certes, les récents projets
profondément La clientèle française présente provient d’aménagement qui Promenade : 3/4 pièces – duplex 1er et 2ème
177 étages – 115 m² – Très bon état : 650 000 €
atteint par la de Paris, du nord de la France et… concernent tout le bord de
crise financière des collines niçoises, où ils vendent mer niçois sont des facteurs
mondiale, leur maison pour s’installer sur la indéniables de valorisation
la période Promenade, à proximité de toutes les potentielle de l’immobilier. en respect du prix de marché trouvent
d’euphorie est commodités du centre ville. Nous avons Mais aucun vendeur ne peut s’en un acquéreur. Une réalité à laquelle
Kirkor Ajderhanyan
bien terminée. même eu des clients qui ont vendu leur prévaloir pour augmenter son prix : la doivent être sensibles les vendeurs mais
Les clients sont moins nombreux et petit appartement de la Croisette, à crise financière actuelle a balayé le virtuel aussi et surtout les professionnels qui les
plus sélectifs, toujours étrangers pour Cannes, pour acheter un 5 pièces sur la et ramené la balle dans le camp des conseillent. Cela permettra d’éviter un
leur grande majorité : les Italiens, qui se Promenade. acquéreurs. Seuls les biens mis en vente blocage du marché.
De Carras à Rauba Capeu Sea front in Nice
De 3500 à 10 000€/m² The market and the prices get stable De Carras à
Les prix du front de mer sont donc stabilisés Though the real estate market of the sea front in Though it is quite difficult to properly estimate the Magnan : de bonnes
à un niveau plus en rapport avec la réalité Nice is not really affected by the on-going financial price of a unit within the same condominium, a unit opportunités
du marché. crisis, the mood is definitively different. There with a view blocked by a big palm tree will have Il était un peu la partie oubliée de la
are fewer customers than before and they get a lower value than one with a perfect view of the
A quel niveau ? Très difficile de préciser Prom. La rénovation de l’hôtel Radis-
very demanding most of them are still foreigners: sea…
les fourchettes de prix car tout dépend des Italians, Russians and Kazakhs, from Benelux… For informational purposes, the most-requested son a amené sur ce secteur littoral
surfaces, -plus les logements sont petits, they all have something in common: they realized location right now - from Rauba-Capeu to ouest, de Carras à Magnan, une belle
plus le m² est élevé-, de la situation, de la that high-end properties are safe investments and Gambetta,- is worth an average of Euros 8,000 fréquentation de touristes aisés qui se
vue mer, de l’état du bien, etc. Dans le même they go for it. to 10,000 per square meter; otherwise, between promènent au bord de mer et participent
The recent plans to improve the sea-side of Nice Euros 6,000 to 8,000 per square meter from
immeuble, un appartement dont la vue est à faire vivre les plages et commerces
are in effect boosting the upgrading of the value of Gambetta to Magnan ; and from Euros 3,500 to
gênée par un palmier vaudra beaucoup such properties. However, only the properties which 5,500 for the district Magnan to Carras. ouverts toute l’année. Et l’on découvre
moins cher que son voisin jouissant d’une are well-priced with regards to the market value do Therefore, unlike on the Croisette in Cannes, a que ce littoral ouest offre des prix pour
vue mer panoramique… find a buyer. This fact has to be acknowledged by large selection of properties is available on the certains extrêmement abordables -tel
the seller and the realtors as well. sea-front of Nice for all kinds of budgets. K. A. ce 3 pièces en bon état, de 91m², situé
Ces précautions posées, nous estimons
à titre indicatif et plutôt pour comparer après l’avenue de Fabron et proposé à
Lungomare a Nizza
les secteurs entre eux, que le plus prisé 368 000€. Avec, en outre, l’opportunité
- de Rauba-Capeu à Gambetta,- vaut en Mercato e prezzi stabilizzati de bénéficier d’une vue sur la baie des
moyenne de 8 000 à 10 000€/m² ; puis, Se il mercato immobiliare del lungomare di Nizza soltanto i beni in vendita che rispettano il prezzo di Anges tournée vers l’est : la ville, le cap
compter ensuite entre 6 000 et 8 000€/m² non è profondamente colpito dalla crisi finanziaria mercato trovano un acquirente. Una realtà cui de Nice et le cap Ferrat. K.A.
mondiale, il periodo di euforia è effettivamente devono essere sensibili i venditori, ma anche, e
de Gambetta à Magnan ; et de 3.500 et
finito. I clienti sono meno numerosi e più selettivi, soprattutto, i professionisti che li consigliano.
5.500€ de Magnan à Carras. sempre stranieri per la maggior parte : Italiani, Anche se è molto difficile precisare i limiti di 8 000 ed i 10 000 € / m² ; segue quello che va da
La preuve que, contrairement à la Croisette, Russi, Kazaki e residenti in Benelux...tutti hanno variazioni di prezzo – nello stesso immobile, un Gambetta a Magnan - tra i 6 000 e gli 8 000 € /
à Cannes, le front de mer niçois offre un un punto in comune : puntano sull’immobiliare ben appartamento la cui vista è intralciata da una palma m² ; e per il settore da Magnan a Carras bisogna
large éventail d’opportunités de se loger en situato, “valore rifugio”. varrà molto di meno di quello vicino che gode di contare tra i 3 500 e 5 500 €.
I recenti progetti di sistemazione che riguardano una vista mare panoramica... – possiamo dire, a Quindi, contrariamente alla Croisette (Cannes), il
résidence principale et secondaire et pour tutto il lungomare nizzardo sono fattori incontestabili titolo indicativo, che il settore più apprezzato va lungomare di Nizza offre un’ampia scelta di beni,
tout type de budgets. K.A. della valorizzazione potenziale dell’immobiliare. Ma da Rauba-Capeu a Gambetta, - in media tra gli per ogni tipo di budget. K. A.
107, Promenade des Anglais - 06000 NICE
Agence 107 Promenade Tél. : 04 93 44 83 83
Fax : 04 93 86 15 26
E-mail : contact@107promenade.com
www.107promenade.com
En direct du 107 Promenade
Des relais dans 50 pays au monde
révoyant que l’euphorie du
P
protection des consommateurs et de à Yerevan (Arménie).
marché ne pourrait durer sécurisation des transactions. Ainsi « Nous sommes diplômés CIPS
éternellement, l’équipe du que les possibilités de financement (Certified International Property
107 Promenade démarche depuis des acquisitions immobilières Specialist) et TRC (Trans Referral
plusieurs années déjà, dans leurs par des banques françaises et Courses) et membres actifs de
pays, les clients étrangers aisés monégasques. plusieurs fédérations immobilières
capables d’acquérir des biens Aujourd’hui, l’agence 107 à travers le monde avec une
immobiliers de qualité. Promenade compte des bureaux capacité d’action et en relation
Kirkor Ajderhanyan a ainsi entrepris de représentation à Miami (USA), avec les meilleurs professionnels de
plusieurs voyages professionnels Copenhague (Denmark), Moscou, l’immobilier dans 50 pays du monde,
en Europe, en Inde, en Asie et en St.Petersbourg (Russie), New Delhi résume K. Ajderhanyan. Au cours de
Asie du Sud-Est, aux Etats-Unis (Inde), Pékin (Chine), Almaty nos voyages, nous avons constaté que
et dans les Emirats. A l’occasion (Kazakhstan) et Kiev (Ukraine). la France jouit dans beaucoup de 107 Promenade : une équipe familiale expérimentée, en
de conférences, il y a présenté et Et 4 « directions régionales » : pays d’une place à part, liée à une relation directe avec les professionnels de 50 pays dans
valorisé auprès des fédérations de « Amériques » basée à Miami (USA), image de bien-être et de culture… le monde, disponible 7j/7 et spécialiste des produits de
professionnels de l’immobilier la « Asie du Sud-Est » basée à Manille Une référence de style de vie… Un qualité sur le front de mer. Sur ce micro-marché très
qualité de vie et de l’immobilier (Philippines), « Pays du Golfe » rêve que l’on cherche à réaliser un spécifique, où chaque affaire est unique, nous veillons au
du littoral azuréen et l’intérêt basée à Dubai (UAE) et « CEI » jour ! C’est un atout incontestable bon équilibre entre vendeur et acquéreur pour que chacun
du système français, unique, de (Russie-Kazakhstan-Ukraine) basée pour notre activité ! » soit satisfait dans une opération «gagnant-gagnant».
8 - La Gazette de la Promenade - n°10 - Hiver 2008 / 2009