Checklist – como saber se uma obra é bem feita

Checklist – Como saber se uma obra é bem feita

1. Materiais Uma forma de descobrir se os materiais usados na obra são mesmo de boa qualidade é consultar o site do Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat, uma iniciativa do governo federal para melhorar o setor da construção civil. O cuidado que a construtora tem com o armazenamento dos materiais durante a execução da obra também conta muito para o resultado final. Uma preocupação da Construtora Sousa Andrade é a coleta seletiva do lixo gerado nas obras. Todos os funcionários são instruídos a promoverem a reciclagem.

2. Instalação elétrica
Contabilize os circuitos: quanto mais, melhor para o aproveitamento do espaço e para evitar problemas com a instalação de equipamentos. Verifique o número de tomadas: se forem insuficientes, você vai acabar rasgando as paredes depois da obra pronta. Evite isso negociando com a construtora mais pontos antes do reboco interno ser feito, momento exato em que as tomadas são tubuladas. Hoje, cada ambiente precisa, em média, de cinco a seis tomadas.

3. Isolamento acústico
Pergunte ao construtor se os materiais e a espessura das paredes suportam o barulho. Um sistema moderno utilizado para isolamento acústico é a “Cabacinha”. O sistema cria uma caixa de ar na laje, entre o forro de gesso e o contrapiso. A cabacinha tem uma largura média maior isolamento acústico entre um com os vizinhos do empreendimento sobre os sons das redondezas. Se for uma área agitada, vale a pena redobrar cuidados com esse item.

4. Contrapiso
Teste o alinhamento com uma régua de alumínio. Desníveis de até 1cm são aceitáveis.

5. Proteção do acabamento Os acabamentos do imóvel devem estar impecáveis sem nenhum tipo de dano, como por exemplo bancada com respingos de cimento, ou mesmo o piso arranhado. Verifique se, durante a obra, os acabamentos são protegidos adequadamente com materiais para essa finalidade.

6. Portas e janelas
Elas devem estar impecáveis. Cheque se as peças estão bem vedadas e se abrem e fecham perfeitamente. Observe a vedação entre esquadria e parede. Se tiver emendas, será um convite à entrada da chuva.

7. ParedesConfira se elas estão retas com um esquadro. Caso não estejam, exija que o conserto seja feito antes de pegar as chaves. A massa que recobre a superfície da parede deve estar bem nivelada.
8. Bancadas de cozinha e banheiro
Confira o caimento jogando uma bolinha de gude: ela deve correr em direção à cuba. Melhor ainda é despejar água. Assim, não restarão dúvidas sobre possível empoçamento.

9. Torneiras e chuveiros
Teste todos os pontos de água, abrindo bem as torneiras e o chuveiro.

10. Pisos com ralos
Confira o caimento nesse caso também. A bolinha de gude pode ser uma boa auxiliar. Um diferencial das construções mais modernas é a substituição do ralo pelo o sistema “Seca Piso”, na varanda. Este sistema permite que a queda de água seja contínua.

11. Azulejos
Dê uma leve batida nas paredes. Se o som for oco e o rejunte estiver se soltando, é o caso de pedir que o assentamento seja refeito, evitando que as peças se descolem no futuro.

12. Forro de gesso
Olhe com atenção para o teto, procurando sinais de umidade. Como o material absorve água facilmente, é fácil perceber se existe algum tipo de vazamento.

13. Vasos Dê descarga e veja se a água desce. Pode ser que alguma sujeira de obra tenha caído dentro das louças, o que provoca entupimento.
14. GaragemCompare as medidas reais com as da planta e cheque o número de vagas.
15. Manual do proprietárioA qualidade da publicação desse manual e as informações contidas nele demonstram a atenção com o cliente. Ele deve indicar, por exemplo, onde fixar os armários da cozinha sem furar o encanamento.

16. Impermeabilização
Certifique-se com a construtora se o imóvel tem um projeto específico de impermeabilização para a cobertura, local que mantém mais contato com água. A aplicação da impermeabilização não deve ser percebida como um luxo que diferencia o imóvel de muitos outros, mas como algo essencial para a preservação de seu patrimônio.

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* Colaborou nesta lista o mestre de obras José Raimundo da Silva. José é funcionário da Construtora Sousa Andrade e trabalha com construção civil desde 1976. Atualmente está na finalização do Edifício Beautiful.

Checklist – como saber se uma obra é bem feita

by Adão Imóveis on Jul 13, 2010

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