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    200610211610450.Normatividadvaluatoriaenmexico21 Julio2006 200610211610450.Normatividadvaluatoriaenmexico21 Julio2006 Presentation Transcript

    • FORO SOBRE NORMAS DE VALUACIÓN “NORMATIVIDAD VALUATORIA EN MEXICO” Ing. Juan Pablo Gómez Morin Rivera INDAABIN Julio 2006
      • Anteproyecto de Norma Mexicana-Servicios de valuación.
      • Normas para avalúos y justipreciaciones de renta según la LGBN
    • ALCANCES DE LAS NORMAS
      • La Norma de Servicios de Valuación busca:
      • Proteger el interés de los usuarios
      • Unificar criterios y dotar de herramientas a los valuadores
      • Proporcionar elementos de juicio y criterios a usuarios
      • Armonizar los principios valuatorios generalmente aceptados a nivel mundial con los de México
      • En resumen, contribuir a garantizar la correcta prestación de servicios valuatorios
      • Las Normas de Bienes Nacionales buscan:
      • Definir las metodologías, criterios y procedimientos técnicos para valuar bienes nacionales
      • Establecer los requisitos para los valuadores de bienes nacionales
      • Determinar las obligaciones de los promoventes
      • En resumen, regular los trabajos valuatorios de acuerdo a la Ley General de Bienes Nacionales.
    • USO, PROPOSITO Y FINALIDAD
      • El primer paso del proceso valuatorio es la identificación del caso.
      • Uso del avalúo
      • En el caso de bienes nacionales se han
      • identificado 8 actos jurídicos para los que se usan
      • los avalúos:
      • Adquisición
      • Enajenación
      • Indemnización
      • Arrendamiento
      • Reexpresión de estados financieros
      • Aseguramiento de bienes contra
      • daños
      • Concesiones
      • Diligencias Judiciales
    • USO, PROPOSITO Y FINALIDAD
      • Propósito:
      • Valor comercial
      • Valor de realización
      • Valor neto de
      • reposición
      • Valor de inversión
      • Finalidad:
      • Es el concepto reúne un valor máximo o mínimo, para un determinado uso de avalúo en un cierto escenario jurídico-administrativo, para ser utilizado por una determinada dependencia o entidad gubernamental.
      • Valor residual
      • Valor asegurable
      • Costo de oportunidad
      • Monto de Indemnización
    • ALCANCE DEL TRABAJO
      • Las normas, metodologías y los procedimientos técnicos
      • establecen el alcance general del trabajo valuatorio.
      • Las Normas Uniformes para la Práctica Valuatoria en América del
      • Norte (USPAP), establecen que el principal responsable del
      • trabajo es el perito valuador.
      • El perito debe definir y comentar el alcance del
      • trabajo .
      • La inspección física que va a hacer a la propiedad valuada
      • La descripción de la propiedad
      • El tipo y cantidad de información del mercado
      • Procedimientos técnicos y/o enfoques que aplicará
      • Contenido del informe o dictamen de valuación totalmente creíble
    • DEFINICIONES DE TÉRMINOS
      • El INDAABIN tiene en su página web un Glosario de Términos de Valuación.
      • Definición de valor comercial: es el precio más probable
      • estimado , por el cual una propiedad se intercambiaría en la
      • fecha del avalúo entre un comprador y un vendedor actuando
      • por voluntad propia, en una transacción sin intermediarios,
      • con un plazo razonable de exposición, donde ambas partes
      • actúan con conocimiento de los hechos pertinentes, con
      • prudencia y sin compulsión.
      • Es el resultado del análisis de por lo menos tres parámetros
      • valuatorios a saber: valor físico o neto de reposición (enfoque
      • de costos), valor de capitalización de rentas (enfoque de los
      • ingresos) y valor comparativo de mercado.
    • CONDICIONES LIMITANTES
      • Las USPAP 2006 aclaran los dos tipos de condiciones
      • limitantes que se aceptan en los avalúos:
      • Suposiciones Extraordinarias: consideran como ciertos datos no totalmente verificados que específicamente influyen en un trabajo valuatorio, relativos a características físicas, legales o económicas del bien inmueble, así como a condiciones del mercado o a las fuentes de información.
      • Condiciones Hipotéticas : constituyen hechos contrarios a lo que realmente existe desde las perspectivas físicas, legales o económicas que atañen a la propiedad sujeto, así como a condiciones externas a la propiedad como las tendencias del mercado o hasta la integridad-veracidad de los datos usados en el avalúo, pero que se consideran en el avalúo atendiendo al uso y/o propósito buscado.
    • CONDICIÓN PRIMORDIAL PARA CONTAR CON UN AVALÚO TOTALMENTE CONFIABLE
      • En todo trabajo el valuador, al rendir su
      • informe, debe sustentar y probar
      • suficientemente todos los criterios e
      • indicadores de costos, mercado, factores,
      • tasas y operaciones que aplicó en su
      • avalúo.
    • AVANCES EN FIRMA ELECTRÓNICA DE LOS AVALÚOS
      • Las Secretarías de Economía, Función Pública y el Servicio de Administración Tributaria firman el Acuerdo Interinstitucional por el que se establecen los Lineamientos para la Homologación, Implantación y Uso de la Firma Avanzada en la Administración Pública Federal
      • Con dicho Acuerdo el INDAABIN buscará usar la firma electrónica para agilizar el trámite de solicitud de avalúos por parte de las instituciones públicas, así como la entrega de los dictámenes valuatorios.
    • O C T Á G O N O D E C O N T R O L N O R M A T I V O PROCEDIMIENTOS TÉCNICOS CO NORMAS METODOLOGÍAS CUS IH OP TC ArTRC ECI CAS TD CRITERIOS TÉCNICOS IA RTRC RTCH RTCC ArPD ArTU ArTR ArTUC ArUI REF EN DJ AD IN AS Ar REF-BM REF-BI IN-DP IN-BDT IN-BM IN-UE IN-BI EN-BM EN-UE EN-BI AD-BM AD-UE AD-BI AS-BI AS-BM DJ-BDT DJ-DP DJ-BM DJ-UE DJ-BI CO-BI AR-BI AR-UE RAM DP LC TAB SE MEM MEH ET AJG OA PIV APT UE I RCO TD TR TU TT TRC TZM AI OTS CIR TVA TGF TC PIV TD TCH TCC ET MEH OA AJG PIV SE VP MEM APT UI UE I TD ET MEH OA AJG PIV SE AR MEM APT UI UE I TD ET MEH OA AJG MEM IH IA RAQ PIV VRO RES VP TGF TR TU TT TRC AMS RC TGA ID TI TC TD TCH TCC UIM TGF PIV TR TU TT TRC AM IH RES OTS AR TC TD VRO TCH TCC TVA TR TU TT TRC RPD OP ECI TUC RTRC TCP AR IA RTR UIM RTU PIV RES AM RC TGF ID TI TGA OTS VS CIR AI IH RAQ AMS EA TZM API RTUC TCH TCC SE TAB TUC TRC TU API TR TT UE TD RES EA PIV TC TGF DP LC RAM MEM AJG OA AR SE ET MEH RCO I APT UI UE ET MEH OA AJG SE MEM TU TT TR TCP TGF TRC IH RAQ TCH TCC IA IA ArTCC UIM ArTCH
    • RESTRICCIONES Y FACILIDADES DE ACCESO A LA INFORMACIÓN DE AVALÚOS FACILIDADES : RESTRICCIONES:
      • La Ley Federal de Transparencia y Acceso a la Información Pública Gubernamental garantiza el acceso a la información.
      • EI Indaabin a través de su DGA y sus 6 delegaciones regionales publica en su página de transparencia lo siguiente:
      • Estructura orgánica de la DGA y delegaciones regionales
      • Directorio de servidores públicos
      • Servicios que ofrece
      • Contrataciones que se hayan celebrado en materia de avalúos y justipreciaciones
      • La Ley salvaguarda información clasificada como reservada
      • El Indaabin reserva expedientes y dictámenes de avalúos por formar parte del proceso deliberativo antes de realizar alguno de los actos jurídicos contemplados en la LGBN.
      • Cuatro años para avalúos y justipreciaciones de rentas y;
      • Doce años para avalúos cuyo contenido comprometa la seguridad nacional, la seguridad pública o la defensa nacional.
    • RESTRICCIONES Y FACILIDADES DE ACCESO A LA INFORMACIÓN DE AVALÚOS FACILIDADES: RESTRICCIONES
      • Cada dependencia y entidad cuenta con un Comité de Información que tiene entre otras funciones:
      • Realizar las gestiones necesarias para localizar los documentos con la información solicitada.
      • Tratándose de la Secretaría de la Función Pública se puede solicitar información a través de su portal de transparencia.
      • Otra limitante es que en los archivos respectivos no exista la información solicitada.
      • El plazo máximo de entrega de la información es de 20 días hábiles.