El documento analiza las tendencias del mercado inmobiliario en España. Explica que el sector de la construcción representaba más del 12% del PIB en 2007 pero se ha contraído debido a la crisis económica. Se espera que los precios de la vivienda continúen cayendo un 20-30% más en 2010-2011 para absorber el exceso de oferta. A nivel europeo, la producción del sector de la construcción caerá un 2.2% en 2010 antes de recuperarse lentamente en los próximos años.

1. “ Tendencias del mercado Inmobiliario” España Adela Monteagudo Sánchez Grado de Derecho

3. PANORAMA ACTUAL El sector inmobiliario en España Crisis económica (estancamiento, desempleo, déficit, inflación) Revolución tecnológica Dialéctica empresarial Competitividad

4. El PIB en España El sector inmobiliario en España Aumento del Paro hasta finales 2009 50 % Industria 40 % Servicios 60 % Construccion LA CONSTRUCCIÓN SUPONE MÁS DEL 12% DEL PIB!! (en 2007 = 15,7%). España se desindustrializa, pierde peso el sector servicios y el “ladrillo” se ha roto. Futuro = Cambio de Modelo Económico.

5. Venta e Hipotecas El sector inmobiliario en España Necesaria absorción de la sobreoferta a partir de principios de 2010 y seguirá empujando los precios a la baja durante todo 2010 y 2011 (deben caer un 20%-30% mínimo).

6. La “Burbuja Inmobiliaria” El sector inmobiliario en España

7. El mercado inmobiliario en España El sector inmobiliario en España MERCADO INMIBILIARIO 2009 2008 2007 Precio de la vivienda libre (€/m2) 1.892€ 2.018€ 2.085€ Viviendas Iniciadas 159284 269098 651427 Viviendas terminadas 425130 615072 641419 Importe medio Hipoteca (€) 120.104€ 139.780€ 149.007€ Fuente: Ministerio de Vivienda

8. Situación y previsiones en Europa El sector inmobiliario en España La producción seguirá contrayéndose en el 2010 y la posterior recuperación será lenta. El comportamiento del sector construcción europeo en el 2009 ha sido inferior al del global de la economía. La producción del sector se encamina a cerrar el ejercicio con una pérdida del -8,4%, mientras que el PIB se espera que se contraiga sólo un -4,0%.Solamente dos países escapan a los números rojos en el 2009: Suiza y Polonia. El sector construcción encara el 2010 con unas previsiones menos negativas que las del 2009, pero aún así han sufrido un empeoramiento con respecto a las que Euroconstruct publicó el verano pasado, y ahora se sitúan en un -2,2%. Se sigue confiando en poder abandonar la zona negativa en el 2011, aunque de manera bastante discreta (+1,6%) con posibilidades de ir apuntalando progresivamente el crecimiento (+2,5%) en el 2012. En síntesis: se avecina un año más de descenso, seguido de dos años de moderada recuperación, lo que compone un panorama en registros el cual el sector construcción europeo va a moverse todavía por debajo de los de 2006-2007.

9. Situación y Previsiones en España El sector inmobiliario en España El impacto sobre la edificación residencial de nueva planta es muy intenso porque la modesta demanda actual, y la de los próximos años, puede satisfacerse con el copioso excedente de viviendas pendientes de venta, herencia de la fase final del boom. En un análisis pormenorizado de los diferentes mercados del sector construcción ya no se puede hablar de excepciones a la crisis, sino de diferentes intensidades de reacción: muy fuerte en residencial, fuerte en no residencial y menos fuerte en ingeniería civil.

10. Conclusiones El sector inmobiliario en España El ciclo inmobiliario, a diferencia de otros sectores, es de muy larga duración. una importante particularidad del ciclo actual es que la fase de descenso ha sido muy rápida e intensa con fuertes caídas de precios, por lo que su duración y recuperación se producirá en un tiempo menor. El ajuste de precios en los inmuebles, que es fundamental, es ya una realidad. para el presente año se prevén bajadas de precios entorno al 40 %. Un atisbo de esperanza: el programa público privado de inversión, el aumento en febrero del 5,1% en la venta de las viviendas de segunda mano en ee uu y la política monetaria internacional hacen posible creer que podemos estar llegado al fondo de la crisis internacional. dentro de unos meses lo comprobaremos. si es así y si se mantienen los bajos tipos de interés, las entidades bancarias empiezan a conceder hipotecas y la confianza se empieza a recuperar… estaremos en condiciones de iniciar una larga carrera a la normalización del sector, que siendo cualquier cálculo arbitrario, es muy probable que pasen cuatro años hasta que veamos una recuperación consistente del sector.

11. Agradecimientos El sector inmobiliario en España GRACIAS