CDU créateur d'urbanité

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Conjuguer les compétences et gérer la complexité d’un projet urbaIn d’envergure est notre métier. …

Conjuguer les compétences et gérer la complexité d’un projet urbaIn d’envergure est notre métier.
Penser et optimiser la ville de demain, notre passion.

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  • 1. créateur d’urbanitéConJuGuerLes comPéTences∞ Gérer La comPLexITéD’un ProJeT urBaInD’enverGure esTnoTre méTIer.Penser ∞ oPTImIserLa vILLe De Demain,noTre PassIon. www.c-du.com
  • 2. CDU est un acteur majeur du paysage de l’aménage- BernarD RaYarDment urbain. Reconnu pour son expertise du montage « La force de CDU :et du pilotage de projets urbains complexes, CDU aconçu pour les collectivités un accompagnement par- une connaissancetenarial inédit. Il a pour objectif d’apporter une vision approfondie du secteurglobale et optimisée du projet ainsi qu’une réponse public et une compréhensionadaptée à chacun de ses enjeux, qu’il soit juridique, fi- fine des enjeux liés aunancier, opérationnel ou fonctionnel. développement de projets Bernard Rayard assure la direction administrative dePour cela, CDU met au service des acteurs publics son d’envergure, conçus au CDU, dirige toutes les opéra- tions immobilières dévelop-savoir-faire transversal et sa capacité à rassembler les cœur de la vie citoyenne. » pées par CDU et coordonne lactivité des consultants res-meilleurs professionnels. Véritable coordinateur géné- sources. Une expérience de plus de 20 ans dans la gestion dopé-ral, CDU fédère les talents à travers la mise en place rations denvergure, notam-d’une plate-forme collaborative. Promoteurs, archi- ment dans le secteur public, lui permet d’appréhender par-tectes, urbanistes, paysagistes, professionnels de l’en- faitement les problématiques des collectivités.vironnement travaillent en synergie, autour dun projeturbain pensé ensemble. Marc RozenBLaTCette interface est un outil essentiel de discussion. « La différence entreElle permet l’émergence d’idées novatrices. Elle crée la ville d’hier et la villeune force de proposition dune ampleur nouvelle, en d’aujourd’hui ? L’urbanité.garantissant la cohérence et la diversité du projet. Pour CDU, un projet de villeAinsi mobilisés, les talents de chacun se mettent auservice de tous pour imaginer des quartiers innovants, est d’abord un projet de vie.et concevoir l’aménagement urbain du 21e siècle. Cette Au-delà de la coordination Marc Rozenblat est directeurambition est au cœur de notre métier ; elle est le fruit d’opérations urbaines, nous général de CDU. Il assure la coordination générale de tousd’une prestation unique : celle d’un « créateur d’urba- intervenons pour imaginer, les projets développés par CDU. Il met son expérience maisnité » capable de relever les multiples défis de la ville aux côtés des collectivités, aussi son talent à fédérer lesde demain. hommes au service de projets des quartiers mixtes et d’envergure dont il sait décryp- ter et anticiper tous les enjeux. innovants, porteurs d’idées Après 20 ans d’expérience dans l’immobilier et les assurances, nouvelles et d’une vision Marc Rozenblat crée CDU avec Bernard Rayard. globale de l’aménagement urbain. » Notre intervention Nos réaLIsaTIons Nos partenaires
  • 3. NoTre InTervenTIon Nos ParTenaIresSécuriser En constituant un groupement solide d’investisseurs-promoteurs, dont CDU se porte mandataire. La solidité économique et contractuelle de ce groupement sécurise le financement du projet et sa réalisation effective.FéDérer En mobilisant l’ensemble des acteurs du projet au sein d’une plate-forme de travail collaborative. Parce qu’un projet urbain réussi est un projet pensé collectivement, son écriture doit être le résultat d’une réflexion partagée. Lieu d’échanges et de discussion, ce dispositif de collaboration garantit la réalisation d’une opération en phase avec la réalité locale et les ambitions des collectivités.Innover En mettant en synergie les compétences des meilleurs experts : promoteurs, architectes, urbanistes, paysagistes, communicants, professionnels de l’environnement, etc. Cette dynamique d’intelligence collective permet l’émergence d’idées novatrices et nourrit deux composantes essentielles à la qualité osica d’un projet urbain : sa cohérence globale et sa diversité créative.InFormer En développant tous les instruments de la concertation et de la communication entre la ville et les opérateurs du projet, dans une démarche qui privilégie l’écoute et l’information. Ces outils favorisent l’adhésion la plus large possible à un projet urbain partagé par tous : habitants, professionnels et institutionnels.
  • 4. QuarTIer CamILLeCLauDeL, PaLaIseauun écoQuarTierDe 140 000 m²,un ProJeT D’excePTIon
  • 5. Avec une superficie de 140 000 m², le Quartier Camille Claudel est lun des plus grands écoquartiers de France. CDU a coordonné le travail de 4 promoteurs de renom : Nexity, Eiffage immobilier, Bouygues Immobilier, Kaufman & Broad, au sein d’une plate-forme collaborative inédite.Lieu Promoteurs Architecte coordinateur Une surface totale de de promoteurs composé de fruit d’un travail collectif uniquePlateau de Saclay (Ville Bouygues Immobilier, François Leclercq 140 000 m², 2 000 logements Bouygues Immobilier, Eiffage en son genre qui a su fédérerde Palaiseau), Essonne Eiffage Immobilier, (dont 500 étudiants), un service Immobilier, Kaufman & Broad les expertises d’une multitude Kaufman & Broad, Nexity Architectes de conciergerie intégrée et Nexity en décembre 2011. d’acteurs. Son montageSuperficie Atelier Roland Castro unique en Europe et, en Face à l’ampleur et à la s’effectue en seulement 9140 000 m² SHON Partenaires Sophie Denissof et associés amont, un montage innovant : complexité du projet, CDU mois... une performance pour Ville de Palaiseau, CAPS Carré dArch le quartier Camille Claudel met en place une plate-forme un projet dont la superficieLogements (Communauté d’agglomération Atelier du Pont est un projet immobilier collaborative inédite afin de en fait aujourd’hui le premier2 000 (dont 500 étudiants) du Plateau de Saclay) Ateliers 115 d’exception. À l’origine du futur coordonner l’ensemble des écoquartier de France ! Fayolle Pilon architectes écoquartier, une problématique interlocuteurs de l’opération.Aménageurs Planning Agence Matthieu Gelin ambitieuse : accompagner le Il devient le mandataire Quand la nature s’invite en villeScientipôle Aménagement dépôt de permis . . . . . 3e trim. 2012 & David Lafon développement du plateau du groupement de ces 4 L’aménagement du quartier début de chantier ���������������������� 2013 Fresh Architectures de Saclay, pôle scientifique et promoteurs de renom, et repose sur un parti pris fort :Mandataire associé livraison. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2015 SOA architectes technologique d’excellence, et s’adjoint les compétences de faire de l’environnementCDU Agence SML créer un nouveau tissu urbain l’Agence François Leclercq l’élément fédérateur d’un Studio Authier et Associés pour un territoire d’avenir situé Architectes Urbanistes. nouveau mode de vie. Alcyone Architecture aux portes du Grand Paris. Décideurs publics (Ville de L’agencement des bâtiments a Jean-Christophe Quinton Palaiseau, Communauté donc été pensé en harmonie Éric Lapierre Expérience L’appel à consultation, d’agglomération), opérateurs avec la nature. Leur taille lancé par la SEM Scientipôle immobiliers, architectes, permet notamment à chaque Aménagement, est remporté environnementalistes, logement de bénéficier d’une par CDU et un groupement habitants : le quartier est le vue dégagée sur la forêt : plus
  • 6. Le projet a réuni l’expertise & la créativité d’une équipe exceptionnelle de 15 architectes, tous issus d’horizons différents. Imaginée par CDU, la conciergerie du Quartier Camille Claudel est une innovation européenne.les résidences en sont proches, la consommation d’énergie, aux toitures végétales, importante. Les logements quotidien. Un dispositif inédit à une nouvelle portion de villemoins les immeubles sont tandis qu’une chaufferie loggias, jardins intérieurs... Il en accession côtoient l’échelle européenne ! qui créera un lien fort entrehauts. Par ailleurs, la création collective au bois alimentera est également le fruit d’une les logements sociaux et la vallée de Palaiseau et lede nombreuses voies de l’ensemble du quartier. Enfin, grande pluralité architecturale. étudiants afin de garantir Contrairement à la plupart des Plateau de Saclay.circulation douce permet une son aménagement intègre En effet, la participation de une véritable mixité sociale, nouveaux quartiers, Camilleintégration parfaite de l’espace les rigoles domaniales déjà nombreux architectes a permis chaque résidence bénéficiant Claudel vient s’implanterpublic dans l’environnement. présentes sur le site, des noues de concevoir un quartier des mêmes ambitions et dans un lieu bénéficiant végétales qui permettent de multiple mais néanmoins traitements architecturaux. d’ores et déjà de nombreusesLe quartier vise un objectif récupérer et recycler les eaux harmonieux, donnant le infrastructures. Établissements Un quartier récompenséabsolu : l’excellence écologique. de pluie. Autant de moyens mis sentiment d’une construction Une multitude de services scolaires, centre aquatique etDe la gestion du chantier, en en œuvre pour faire du quartier progressive. La différence pour un nouveau mode de vie transports en commun sont à la Exemplaire, le Quartierpassant par la construction Camille Claudel un lieu de vie d’âges et d’expériences a été un Innovation proposée par CDU, disposition des futurs habitants. Camille Claudel ades bâtiments jusqu’à leur responsable. critère majeur dans la sélection le Quartier Camille Claudel offre En complément, le projet obtenu, en 2010, le labelfonctionnement, sa conception des architectes. L’objectif à ses habitants la possibilité prévoit la création d’un théâtre, « Nouveaux Quartierss’inscrit pleinement dans le La mixité sociale était simple : confronter les de recourir aux services d’une d’un groupe scolaire de Urbains », décerné parrespect de l’environnement. au cœur du projet sensibilités créatives pour créer conciergerie intégrée. Réception 18 classes, d’une crèche, d’un la Région Île-de-France.Matériaux sains, recherche Loin d’être un projet immobilier un ensemble cohérent... dans de colis ou de courses, centre médical et de nombreux Ce prix récompense ainsides meilleures orientations, uniforme (comme il s’en fait toute sa variété. réservation de taxi, recherche commerces de proximité. l’engagement écologique,excellente isolation : beaucoup), le Quartier Camille de nourrices, de teinturerie, social et économiquelabellisés BBC (Bâtiment Basse Claudel se compose d’habitats Ce vaste projet immobilier a de jardiniers… La conciergerie Bien plus qu’un projet de ce projet d’ampleurConsommation), les bâtiments de typologie très diverse : enfin été pensé dans le but de est un lieu d’intendance pour immobilier ordinaire, le exceptionnelle.ont été conçus pour réduire maisons sur le toit, immeubles préserver une mixité sociale toutes les petites tâches du Quartier Camille Claudel est
  • 7. Une PLaTe-Forme Commanditaires CAPS Communauté dagglomération Ville de PalaiseaucoLLaBoraTIveInéDITe Acofine Scientipôle ingénierie financière aménagement recherche des financements SEM Aménageur mandataire CDU Mandataire du groupement du groupement François Leclercq CDU Agence 4 août Consultants architecte coordinateur Kaufman & Broad Stratégie de communication + 14 architectes Nexity conception de lidentité ressources graphique et des supports Eiffage Immobilier de communication Bouygues Immobilier Montage et promotion TEKHNE Ingénierie Jean de Hauteclocque Coordination technique Avocat-conseil
  • 8.  Brénac et Gonzales bureaux  Penhuel Le logements et commercesLes HauTs D’AsnIères, Architecte urbaniste Du Besset-Lyon Caractéristiques de l’opération Aménagements : • Logements et commerces ;ZAC Des CourTILLes Dans le cadre d’un projet de • Bureaux ; Architectes renouvellement urbain de • Gymnase ; Les 2 premiers désignés sur quartier classé en Zone Urbaine • Stade ; concours sont Le Penhuel Sensible (ZUS), CDU et Vinci •  ogements et équipements LUn ProJeT exemPLaIre pour les logements, Brénac et Gonzales pour les bureaux. Immobilier ont été déclarés lauréats, en décembre 2011, pour la construction d’un de petite enfance ; • Un centre commercial.de renouveLLemenT Aménageur SEM 92 projet urbain de 45 000 m². Ce programme prévoit la création de nouveaux espaces Fiche d’identité  publics, des voiries requalifiées,urBain 45 000 m² de nouveaux programmes de logements diversifiés, de bureaux et commerces. Dans le cadre de ce projet, des barres ont été abattues permettant la création d’un nouveau quartier en zone ANRU, aux abords d’une nouvelle station de métro.
  • 9. CréaTIon D’un Architecte Atelier BLM Caractéristiques de l’opération Ce projet urbain prévoit la création d’un écoquartierécoQuarTIer Opérateurs CDU et Kaufman & Broad CDU a répondu à la consultation promoteur organisée par la Ville de Boussy-Saint-Antoine, dite du comprenant la création de logements et d’un parc paysager. Le projet a été montéà BoussY- Parc du Vieillet. afin que tous les logements Bailleur social aient une vue sur le parc. Osica En réponse à une problématique de la Ville, liée à l’insécurité d’un S’inscrivant dans une logique deSaInT-AnToIne Fiche D’identité  23 000 m2 350 logements site mitoyen de la gare RER, CDU a proposé de transformer ce lieu « délaissé » en Parc Urbain, préservation des espaces verts et du patrimoine communal, le quartier est certifié HQE etUn Parc HaBITé dont le financement serait basse consommation. 90 logements pris en charge par l’opération locatifs sociaux immobilière le bordant. La mixité sociale offre aux futurs 5 400  m² acquéreurs un large choix avec de parc paysager CDU a donc fait travailler des logements sociaux, locatifs un paysagiste afin de faire et en accession. Un local d’activité pour la ville adhérer la population à cet équipement, puis monter un projet immobilier, lié au parc, permettant de financer celui-ci.
  • 10. CouvenT De La Architecte Georges Ricci Caractéristiques de l’opération (Architectes des Bâtiments de France), sous formeVIsITaTIon, NIce Fiche d’identité Résidence hôtelière Situé dans le cœur du vieux Nice, le Couvent de la Visitation est le plus vieux couvent des Alpes-Maritimes. Le projet d’emphytéose de 50 ans avec la Ville de Nice.La réHaBILITaTIon Résidence pour chercheurs 144 logements vise, sur ce site historique classé, à rénover et à réhabiliter une résidence pour cadres et Une piscineD’un sITe HIsTorIQue Un restaurant Une salle de sport chercheurs en mobilité. De plus, trois immeubles mitoyens au couvent doivent être démolis en vue d’intégrer  ne salle de conférences U de nouveaux bâtiments à ouverte sur le quartier et l’opération. donnée en gestion à une association de quartier Dans le cadre de ce projet, CDU a réalisé des études de faisabilité, les plans de l’opération et un montage juridique spécifique en relation avec les services de l’ABF Étude
  • 11. AménaGemenT Des Architecte urbaniste Yves Lion Caractéristiques de l’opération des logements étudiants, des bureaux, un espace culturel etancIennes usInes Fiche d’identité 135 000 m² L’aménagement des anciennes usines PSA à Asnières poursuit deux objectifs : sportif. Le choix de garder un des chaids afin de le transformer en équipement sportif etPSA, AsnIères d’aménagement •  réer un pôle mixte C commercial visait à préserver où vivre et travailler ; la mémoire ouvrière du site. 85 000  m² •  nscrire cette opération I d’activités économiques d’aménagement dans uneUn écoQuarTier 30 000  m² de logements démarche de développement durable pour réaliser un écoquartier. 7 hectaresau cœur D’une de terrain Dans le cadre de cette opération, CDU a réalisé des études de faisabilité avecancienne usine l’architecte urbaniste Yves Lion. Ces études consistaient à analyser la faisabilité d’un écoquartier sur une friche industrielle visant à accueillir des logements permanents, Étude
  • 12. AménaGemenT Architecte Agence SCAU – Michel Macary Fiche d’identité 29 000 m² Caractéristiques de l’opération d’un square paysager et d’un mail planté reliant le quartier àDe La FrIcHe et Luc Delamain Dans le cadre d’une la future station de TCSP. 3 500  m² consultation organisée par Montage d’opérations de logements locatifs sociaux CDU la CAPS, CDU a constitué une Cest sur ce site que CDU a équipe avec les architectes implanté sa seconde résidenceInDusTrIeLLe 12 000  m² Investisseur de logements en accession Michel Macary et Luc Delamain. pour chercheurs, après celle de Centuria Capital Les anciennes usines de la la Grande Bibliothèque à Paris. 4 000  m² SFIM, à l’entrée de la ville deSFIM, PaLaIseau Promoteurs de logements étudiants Palaiseau, ont été rasées afin Tout au long de ce programme, Bouygues Immobilier de créer une véritable entrée de CDU a assuré une mission de et Pitch 4 000  m² de résidences pour chercheurs ville. Dans le cadre du concours, mandataire de l’équipe lauréateUne nouveLLe la liberté a été donnée aux de la consultation. Bailleur social 700 m² Vilogia opérateurs d’aménager le site de commerces comme ils le souhaitaient. Le plan d’urbanisme proposé parenTrée De vILLe 4 500 m² de bureaux CDU permettait l’organisation de l’espace public. Ce dernier faisait partie intégrante du projet, avec la création d’une place publique qui allait devenir le cœur du quartier, la création
  • 13. ²AménaGemenT Architectes Nicolas Gauthier Caractéristiques de l’opération La complexité de ce projet résidait dans la multitudeDu sITe Du SIERG Agence Tomasini Fiche d’identité Dans le cadre de l’aménagement du site du SIERG (Syndicat Intercommunal des Eaux de la Région Grenobloise), CDU a dacteurs, partie prenante du projet. Il s’agissait en effet de monter un programme immobilier sur 3 terrains, Programme de 21 000 m²Gérer La comPLexiTé 8 700  m² de logements sociaux assuré, en 2010, le montage et la coordination de ce projet urbain complexe entre les propriétés de 3 acteurs publics majeurs : la Ville d’Échirolles, la Ville de Grenoble et le SIERG. opérateurs immobiliers dont 2 000  m² il est mandataire, les élus, de logements en accession les services de la Ville et le SIERG. Pour ce faire, CDU a 4 150  m² réalisé la programmation dont de résidences hôtelières le fonctionnement pouvait satisfaire toutes les parties. 3 200  m² Enfin, il a défini et monté le plan de résidences étudiantes de financement qui permettait de contenter le SIERG et les deux 5 000  m² villes d’Échirolles et Grenoble. de commerces
  • 14. Les JarDIns Architectes Jacques Mouson Caractéristiques de l’opération le quartier est préservée afin qu’elle s’intègre parfaitementDe La HunIère ∞ Atelier Lechauguette Opérateurs Pour le compte de Kaufman & Broad, CDU a réalisé le schéma d’aménagement. L’assistance à son environnement direct. 90 % des besoins quotidiens CDU et Kaufman & Broad dans le choix des architectes, (établissements scolaires,La PremIère Bailleur social Logirep la coordination avec les services de l’aménageur et l’aide à la commercialisation commerces, futur centre nautique, bus en site propre vers la gare de Massy-Palaiseau)réaLIsaTIon Fiche D’identité 20 000 m² ont également fait partie de ses missions. peuvent se faire à pied ou à vélo, le tout à 5 minutes du centre-ville. L’eau chaudeurBaIne 14 000  m² Construit selon des normes sanitaire est fournie par des de logements en accession environnementales exigeantes, panneaux photovoltaïques cette opération est la première posés sur les toits. 6 000  m² réalisation BBC de Kaufman &Du PLaTeau de logements sociaux 316 logements Broad. Cet ensemble est conçu autour d’une voie centrale permettant une fluidité de laDe SacLaY répartis en huit bâtiments circulation et une séparation naturelle des bâtiments. L’ouverture de la résidence sur
  • 15. référentiel Résidence étudiante référentiel à Copenhague Architecte : Lundgaard & Tranberg 8 House Architecte : BIGAménaGemenT Architecte Agence SCAU – Luc DELAMAIN et Maxime BARBIER Caractéristiques de l’opérationDe Deux ParceLLes Directeur du projet Guillaume BARAIBAR En 2011, le projet d’aménagement du site Ravetto à Échirolles a été confié à CDU. Dans le cadre de ce projet,mIToYennes : Les Fiche d’identité site Ravetto Programme de 18 900 m² 6 300  m² Fiche d’identité site DSV  Programme de 15 000 m² 5 000  m² CDU a réalisé, en collaboration avec la Ville d’Échirolles, l’analyse urbaine, le schémasITes RaveTTo & DSV de logements en accession et accession sociale 3 900  m² de commerces 10 000  m² de logementS d’aménagement du projet, le plan-masse et le permis de construire. Il a égalementÉcHIroLLes : assuré la coordination entre de RHVS (Résidence Hôtelière les opérateurs immobiliers, les à vocation sociale) élus et les services de la ville, 4 500  m² et piloté la réalisation de ceune nouveLLe de Résidences Senior 4 200  m² de logements locatifs sociaux programme d’envergure pour le compte du groupement de promoteurs (Grenoble HabitatPoLITIQue urBaIne Opérateurs immobiliers Grenoble Habitat et CFA et CFA).
  • 16. DIJon Architecte Éric Lapierre Expérience Caractéristiques de l’opération et le permis de construire en liaison avec Éric Lapierre. Enfin,sITe Amora Aménageur SPLAD Suivant une politique de reconversion et de réaménagement des anciens sites industriels de Dijon, il a assuré la coordination et le pilotage tout au long du processus de conception.La reconversIon Fiche d’identité Programme d’environ 21 000 m² de logements le site Amora accueillera prochainement un programme immobilier d’environ 21 000 m². La complexité du projet vient de sa situation géographique : situé entre 2 cours d’eau, il fautD’un sITe en accession et logements sociaux (400 logements) CDU a réalisé un projet d’aménagement, identifié imaginer la construction de 400 logements et les places de stationnement correspondantes.excePTIonneL les opérateurs immobiliers et coordonné leurs activités avec les élus et services de la Ville. Des études de faisabilité ont été menées en amont afin d’aménager cette zone industrielle. CDU a également réalisé des outils techniques tels que le schéma d’aménagement, le plan-masse
  • 17. « Votre initiative s’inscrit dans le champ des priorités de la Région Île- de-France en faveur du logement étudiant. […] C’est une initiative que je salue et qui démontre que la démarche d’acteurs privés peut contribuer à la mise en œuvre des politiques publiques régionales. » M. Jean-Paul Huchon, Président du Conseil Régional d’Île-de-France, le 4 juin 2012ID CamPus CDU a lancé, en 2012, un concours regroupant 20 équipes ID Campus souhaite apporter une véritable identité aux Les Mureaux Raphaël Gabrion Architectes Cergy-Pontoise Hamonic & Masson avec GaëllePenser Le d’architectes. Associant les professionnels de différents secteurs (collectivités locales, associations étudiantes, nouveaux logements étudiants et en faire des réalisations d’exception ayant valeur d’exemple. Plus de 1 000 Tank Architectures avec Olivier Camus et Lyderic Veauvy TVK avec Pierre-Alain Trévélo et Antoine Viger-Kohler Hamonic et Jean-Christophe Masson Aniojy Beltrando Fresh Architectures avec JulienLoGemenT bureaux d’études, promoteurs), cette démarche est unique en Europe. Elle est soutenue par le logements seront réalisés. Le concours se concluera par un Palaiseau AUC avec Djamel Klouche Rousseau, Luca Battaglia et Ulysse Gnesda Abinal & Ropars avec ÉdouardéTuDianT Conseil Régional d’île-de-France et co-organisée avec Bouygues Immobilier. livre, un film et une exposition au Pavillon de lArsenal, à Paris. Louis Paillard Atelier provisoire Ropars et Julien Abinal Organisation pour l’architectureauTremenT 5 villes et 8 terrains sont Aubervilliers Paris Le concours ID Campus consiste mis en concours de manière Le collectif Plan 01 avec l’Atelier LAN à repenser l’habitat étudiant, concomitante pour accueillir Dupont Hardel-Le Bihan en répondant aux nouveaux ces futurs logements. Atemps Architecture avec Atelier Séraji besoins de cette population. 20 agences d’architecture Gemma Serra Vila et Jean- La consultation est appelée à sont en compétition, réparties Romain Munvez se renouveler chaque année entre ces communes. Marchi Architectes avec pour innover en permanence le Adélaïde Marchi et Nicolas concept de résidence étudiante. Marchi
  • 18. CenTraL ParK à La Courneuveune ProPosiTion De CDU eT De LarcHiTecTe RoLanD CasTro AVANT APRÈS 5 millions de m2 : Cette proposition a été faite au Ministre de l’Égalité des Territoires et du Logement, le plus grand écoquartier Cécile Duflot, en janvier 2013. du monde
  • 19. ExTraiT De La noTeLe Parc De FaisaBiLiTé FournieDe La Courneuve au minisTère Par CDUC’est un des projets les plus Son espace central peut Le projet Les avantages Le projet doit permettreextraordinaires du Grand Paris en plus accueillir théâtres, Construire 5 millions de m2 Tous les terrains sont maîtrisés de regrouper tous lesmultipolaire. guinguettes, proposer des lieux sur le pourtour du Parc de la (Conseil Général) ; architectes du Grand Paris d’éducation à l’image d’une Courneuve , sur une bande de autour de lui. ChacunLe Parc de la Courneuve a été école d’horticulture, etc. 40 à 70 mètres de profondeur à Pleine terre ; d’entre eux prendraconçu comme une zone-parc, C’est la friche foncière la plus l’intérieur. la responsabilité d’uncomme ont été faites des zones géniale de toute la région Accessibilité existante ; « pôle » et coordonneraindustrielles, sans lien avec son parisienne. Circonférence du Parc : 11 km l’activité d’un groupeentour. Principaux transports en d’architectes chargés de Ce qui serait mangé en espaces Superficie : 415 ha (soit 100 ha commun existants ; réaliser un ou plusieursIl est la plus grande friche verts serait restitué au double, de plus que Central Park à bâtiments. Pour unepoétique de Seine-Saint-Denis. le territoire le permet. Ce qu’il New York) Peu d’aménagements à prévoir moyenne de 5 000 m2 favorise de plus en plus au par rapport à la taille du projet ; par architecte, ce sontSi l’on construit les bords de niveau de la biodiversité serait La transformation du Parc 1 000 architectes quice Parc (plus grand d’un km2 préservé. en « Central Park » aurait un Sur la base d’un prix de vente participeront au projet.que Central Park aujourd’hui), impact très fort sur cette partie moyen du foncier autour deon crée subitement le plus bel S’il permet d’accueillir, de loger de la Seine-Saint-Denis, en 300 € (social et libre confondus)espace du nord du Grand Paris, et de faire travailler des dizaines créant une nouvelle centralité pour un prix de sortie maîtrisé,le jardin le plus fréquenté de la de milliers de gens, il devient propre à une requalification la recette pour la puissanceRégion Parisienne comme l’est en termes d’aménagement le de toutes les communes publique serait de 1,5 milliardaujourd’hui le Bois de Vincennes lieu le plus enthousiasmant avoisinantes. deuros (auquel viendraqui est couturé à tout son du département, car il permet sajouter 2 milliards deurosentour. d’inventer toutes sortes de de TVA et 1,5 milliard deuros coutures avec ses bords… de droits de mutation à titreLes quartiers excentrés des onéreux) ;villes qu’il borde, la Courneuve, Ce projet serait un des plusSaint-Denis, Stains, Garges- grands du monde. En partant du chiffre de lalès-Gonesse, le Bourget et FFB selon lequel 1 logementDugny, deviendront des lieux Il aurait un rayonnement construit égal 2 emploisde centralité. L’avenir de ces six mondial exceptionnel. pérennes créés, la créationvilles est en partie là. d’emploiS d’un tel projet se Il lancerait dans le monde une situerait entre 100 000 etAujourd’hui, en tant que école de Paris architecturale et 160 000 (pour 50 000 à 80 000zone-parc, il est à 5 % de ses urbaine. équivalents logementscapacités d’accueil. construits). Il contribuerait au bonheurDevenu central, bordé de de ses habitants autant qu’augratte-ciel, d’immeubles de prestige de notre pays, il seraitbelle taille, de lieux d’activité, un élément visible et sensibleil devient un attracteur du rêve français.formidable à l’échellemétropolitaine.
  • 20. ReDonner Des CHamPs-ÉLYsées au Bois De BouLoGne, Lavenue FocH La PLus GranDe avenue aux Parisiens PiéTonne De Parisavenue foch 140 m avenue des champs-élysées 70 m Une proposition CDU 400 000 m2 de Nous sommes en 1903, le Roi d’Italie vient de sortir de son atteindra la Place de l’Étoile afin de se rendre à l’Élysée. friche Haussmanienne de 1,3 km, de l’Étoile au Bois de train, arrivé au terminus de Boulogne. avec Hamonic et logements, la Gare du Bois de Boulogne. Une petite foule l’applaudit En 1956, le Maréchal Tito fut la dernière personnalité politique Dans ce périmètre de 140 m de Masson Architectes commerces, alors qu’il monte dans son carrosse. La Garde Républicaine à avoir emprunté de façon officielle l’Avenue Foch. large qui en fait la plus large avenue de Paris (12 terrains de l’accompagne dans son trajet le Depuis les « hautS-de-forme » football y tiendraient, 2 fois la bureaux et long de l’Avenue Foch. Quelques chapeaux hautS-de-forme ont disparu, les carrosses sont rangés, les chevaux ont largeur des Champs-Élysées), nul commerce, pas d’écoles ni équipements s’agitent sur les terre-pleins de chaque côté, pendant que les été remplacés par un flot de voitures. Le monde s’est d’équipementS publicS. Même le métro l’évite. Un grand cavaliers remontent les allées transformé, Paris a évolué, vide que quelques privilégiés latérales afin de rejoindre le seule l’Avenue Foch est restée occupent de temps en temps au Bois. Bientôt le cortège royal se transformant en véritable gré de leurs villégiatures.
  • 21. Notre ProJeTNotre projet est une Ainsi, c’est le story-board de ConcrèTemenT, noTre à une vie de quartier, il renoue La ville historique et constituéeproposition de rééquilibrage la place de l’Étoile jusqu’à ProPosiTion DisTinGue Trois des connexions entre les deux doit poursuivre son évolution,en densifiant l’ouest parisien la porte Dauphine qui se momenTs. rives de l’avenue Foch… n’en déplaise aux tenants d’unet en l’inscrivant dans une trouve métamorphosé. Des Le premier embrasse le premier conservatisme désuet. L’Avenuelogique "grand parisienne". Il perméabilités sont ménagées tiers de l’avenue depuis la Place Le troisième moment s’articule Foch est une opportunitépropose de compléter la mixité entre les deux rives de de l’Étoile. autour d’un campus urbain extraordinaire qu’il nous fautmorphologique de ce tronçon l’avenue, des logements et Nous proposons de poursuivre positionné sur la place de saisir.de ville, sur une longueur des équipements viennent la dynamique qui innerve les la Porte Dauphine.de plus d’un kilomètre, en densifier cette artère autrefois Champs-Élysées en en faisant Celui-ci propose un hub piéton C’est un projet positif, il neconstruisant des bâtiments de vide et remédient à l’exclusion un lieu « très parisien », semé qui permet d’enjamber cette s’agit pas ici de raser, depart et d’autre d’un axe central sociospatiale dont elle souffrait. de commerces, fédéré autour place très encombrée par la démolir pour reconstruire, maisdévolu aux circulations douces. C’est une véritable reconquête d’une place qui soit une circulation automobile, issue de réactiver, de reprogrammer, qui est menée. Face à la véritable centralité pour les du périphérique. Ainsi, le Bois de ramener à la vie, de remettre flambée des prix de l’immobilier Parisiens. Une place qui ne soit de Boulogne devient accessible de l’intensité, de relier. dans le Grand Paris, cette pas dévolue à la circulation sans interruption, dans une réponse est à la fois innovante automobile comme l’est l’Étoile continuité de l’espace public et ambitieuse. Entre culte de la mais à la vie piétonne, grâce et de la promenade piétonne. vitesse et éloge de la lenteur, aux événements publics qui s’y Ce campus vertical associe l’avenue Foch reste placée sous joueront et aux équipements toutes les fonctions d’un le sceau de l’ambivalence. En type grands hôtels et grands campus traditionnel (logements résorbant la vitesse automobile, magasins qui s’y trouveront. Un étudiants dotés de terrasses elle accroît la vitesse urbaine, véritable endroit de rencontre, en gradins, espaces publics, une vitesse qui devient de rendez-vous, d’arrêt, de restaurant universitaire, salles maintenant une intensité repos. Des pratiques de l’espace de conférences, équipements urbaine, faite d’émotions, public que l’on ne retrouve sportifs) qu’il superpose au de contrastes, de mixités, de jamais sur les Champs-Élysées. lieu d’étaler. Cette émergence tonalités. Cette place sera la véritable en fait une balise urbaine qui Place de l’Étoile. marque l’entrée dans la ville de Paris et forme un signal Le deuxième moment se noue à l’échelle du Grand Paris. Là à l’intersection de l’avenue Foch où l’Arc de Triomphe est un avec les avenues de Malakoff et monument à la guerre, à la Raymond Poincaré. mort et au patriotisme, celui- Il accueille un vaste équipement là est un monument à la vie, à public qui est un hybride la jeunesse et à l’ouverture au entre le bâtiment et l’espace monde. public, inscrit en centralité par rapport à l’avenue. Ce bâtiment est occupé par une salle associative, une garderie, une médiathèque, un amphithéâtre. Il est parcouru par des espaces publics qui, telle une rocade piétonne, dessinent une promenade qui permet aux piétons de traverser le carrefour. Ce pôle est dévolu
  • 22. CDU 10, avenue de Friedland 75008 Paris Tél. : + 33 (0) 1 75 50 66 95 www.c-du.com cdu@me.comAgence 4 août