Normas Urbanísticas Plan Parcial Sector 3

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Normas Urbanísticas Plan Parcial Sector 3

  1. 1. Normas Urbanísticas13PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.DOCUMENTO Nº 2. NORMAS URBANÍSTICAS
  2. 2. Normas Urbanísticas14PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.TITULO I. GENERALIDADES Y TERMINOLOGÍA DECONCEPTOSObjeto del Plan ParcialEl presente documento es el instrumento de ordenación del territorio queestablece las determinaciones pormenorizadas para el ámbito ‘Ensanche’ deCiempozuelos, y específicamente las presentes Normas Urbanísticas tienen porobjeto el establecimiento de las condiciones para el desarrollo del Plan Parcialdel que forman parte.AlcanceLas presentes normas reguladoras cumplen con lo establecido por laLegislación del Suelo, tanto estatal como de la Comunidad de Madrid, así comocon las determinaciones del planeamiento urbanístico de rango superior o decarácter sectorial que son de aplicación.No obstante y en relación con lo previsto en el artículo 47 punto 3º de lavigente Ley 9/2001, del Suelo, las presentes Normas pueden modificarpuntualmente alguna de las definiciones y criterios establecidos por lasNormas Subsidiarias de Ciempozuelos con el objeto de favorecer la aplicaciónde las ordenanzas sobre las parcelas resultantes de la ordenaciónpormenorizada del presente Plan Parcial.Tanto la normativa como las ordenanzas reguladoras de los distintos usoshabrán de entenderse complementarias de las determinaciones de rangosuperior que sean de aplicación; en cualquier caso, el Plan Parcial incluye
  3. 3. Normas Urbanísticas15PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.aquellos parámetros más relevantes para la determinación y concreción detodos los aspectos de ordenación urbanística y, en particular, de losaprovechamientos.ÁmbitoEl ámbito de aplicación de las presentes Normas Urbanísticas corresponde alámbito físico del Sector III Las Entradas.Quedarán igualmente afectadas aquellas otras actividades que, aún fuera delámbito físico definido tengan por objeto la realización de las conexionesnecesarias con las redes de infraestructuras existentes.Terminología de conceptosExcepto para lo expresamente definido en las presentes Normas Urbanísticasse adoptarán las definiciones contenidas en las Normas Urbanísticas vigentesen Ciempozuelos.Regulación de usosExcepto para lo expresamente definido en las presentes Normas Urbanísticasse adoptará lo dispuesto en cuanto a Regulación de usos de las NormasUrbanísticas vigentes en Ciempozuelos.
  4. 4. Normas Urbanísticas16PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.TITULO II. RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELOZonificaciónLa calificación del suelo y la pormenorización de los usos previstos ha quedadodefinida en la memoria del Plan Parcial. De este modo la calificación del sueloqueda así establecida.Zona Residencial Parcelas RC Uso residencial: V.C.Libre - Grado 1Zona Residencial Parcelas RC Uso residencial: V.C.Protegida - Grado 2Zona Residencial Parcelas RC Uso residencial: V.C.Protegida - Grado 3Zona Residencial Parcelas RU Uso residencial: V.U.Aislada – Grado 0Zona Residencial Parcelas RU Uso residencial: V.U.Adosada Pareada –Grado 1Zona Residencial Parcelas RU Uso residencial: V.U.Adosada – Grado 2Zona Residencial Parcelas RUE Uso residencial: viv.unifamiliar existenteZona EquipamientoPúblicoParcelas Eq. P. Uso dotacional públicoZona Terciario CentroComercialParcela TCC Uso terciario CentroComercialZona Comercial y deOficinasParcelas TCO Uso terciario comercial yde oficinas, P.B en R.C.Zona Espacios LibresPúblicos y Zonas VerdesLocalesParcelas EL IIPlazas P. Y ZonasVerdes ajardinadasZ.V. II.Uso espacios librespúblicos localesZona Cesión General,Espacios LibresParcela EL IParque UrbanoPU. Z.V.I.Zonas verdesajardinadasUso infraestructuragenerales
  5. 5. Normas Urbanísticas17PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.ParcelaciónEn el desarrollo del presente Plan Parcial será precisa la elaboración delcorrespondiente Proyecto de Parcelación de acuerdo con lo previsto en laspresentes Normas y cuyo contenido será el legalmente establecidoPlanes EspecialesSe remiten a Desarrollo mediante Plan Especial las parcelas TCC, EL I-EL II ylos espacios libres públicos de titularidad privada (dentro de cada manzana),serán ejecutados por cuatro profesionales diferentes respectivamente.Proyecto de UrbanizaciónLa urbanización de la totalidad del Sector III de Ensanche se desarrollará enun único Proyecto de Urbanización que podrá ser ejecutado en diferentesfases.El Proyecto de Urbanización tendrá en cuenta el conjunto de determinacionesgráficas y escritas contenidas en los planos y memoria del presente PlanParcial. Cumplirá las condiciones para la redacción y tramitación de losproyectos de urbanización y demás disposiciones municipales que fueran deaplicación siempre que ello no suponga una limitación para soluciones demayor calidad que se propongan.El Proyecto de Urbanización podrá proceder a adaptaciones de detalle que noafecten a determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de laedificación. Podrán modificarse las previsiones y esquema de trazado básicas
  6. 6. Normas Urbanísticas18PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.previstas en el Plan Parcial, de manera justificada y siempre que ello supongamejora objetiva de la calidad global.Las cotas de rasantes previstas para la red viaria podrán modificarseligeramente si las características del saneamiento así lo requieren o si sejustifica una reducción del movimiento de tierras, sin mermar de la calidadglobal de la actuación.El Proyecto de Urbanización deberá contemplar al menos las siguientes obras:Las obras de vialidad: explanación, pavimentación de calzadas,aparcamientos, aceras, red peatonal y espacios libres.Obras de saneamiento para evacuación de aguas pluviales y residuales:colectores generales, parciales, acometidas, sumideros, aliviaderos, etc.Suministro de agua: obras de distribución de agua potable, acometidas yred de riego e hidrantes contra incendios. Se proyectarán redesindependientes para suministro de agua potable y para riego e incendios.Suministro de electricidad: conducción, distribución y alumbrado público.Jardinería y arbolado en vías, plazas y jardines públicosRedes de canalización telefónica, de seguridad y telecomunicaciones.Deberá cumplir con las determinaciones de los informes sectoriales. Losproyectos deberán incluir además una justificación ambiental, estética yfuncional de las soluciones adoptadas.Los proyectos seguirán en todo caso las Normas Generales para obras deUrbanización, asi mismo las Normas Urbanísticas de Ciempozuelos, y lanormativa interna de las compañías suministradoras y prestadoras deservicios.
  7. 7. Normas Urbanísticas19PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.Debido a la existencia de una red de vías pecuarias en el extremo del ámbito,el proyecto de urbanización deberá incluir el acondicionamiento y señalizaciónde las mismas. El acondicionamiento consistirá como mínimo en evitarpendientes excesivas, la construcción de pasos con viarios rodados encondiciones suficientes de seguridad para los usuarios de las vías pecuarias yde los viarios rodados, la no instalación de obstáculos que limiten o dificultenlos usos de las coladas, el tratamiento vegetal (si es preciso) de las coladas enconsonancia con las zonas limítrofes y la señalización de los itinerariosdefinitivos.Los alcantarillados de la urbanización han de ser preferentemente de carácterseparativo para aguas pluviales y residuales.Los colectores que se prevean en las áreas de influencia de los cauces,deberán situarse fuera del dominio público hidráulico del caucecorrespondiente, es decir cruzarán los cauces solamente en puntos concretos yprecisos.Las redes de colectores que se proyecten para nuevas zonas a urbanizar y losaliviaderos que sean previsibles en las mismas deberán contemplar que loscauces receptores tengan capacidad de evacuación suficiente, adoptándose lasmedidas oportunas para no afectar negativamente el dominio públicohidráulico y la evacuación de avenidas en todo el tramo afectado.Los accesos a la carretera M-4 se ajustarán a la Normativa sobreAccesos a la red de Carreteras de la comunidad de Madrid.Las características de las glorietas y de los nuevos accesos serán definidosmediante proyectos específicos.
  8. 8. Normas Urbanísticas20PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.El Proyecto de Urbanización definirá para cada parcela edificable dosacometidas de saneamiento: una para aguas pluviales y otra para aguasnegras.El Proyecto de Urbanización deberá ser remitido a la Consejería de MedioAmbiente, con carácter previo a su aprobación para verificar el cumplimientode las consideraciones señaladas en el informe.Proyectos de EdificaciónLa redacción de los Proyectos de Edificación se llevará a cabo a partir de lasdeterminaciones sobre sólido capaz, y el resto de las condiciones de laspresentes Ordenanzas, no requiriéndose por tanto la redacción de Estudio deDetalle, salvo en las circunstancias contempladas en la presente normativa.ParcelacionesEl proyecto o los proyectos de parcelación, cuyo objeto es la subdivisión de laactuación en parcelas para su edificación, o con destino para los finesespecíficos derivados de la ordenación, se redactarán como desarrollo de ladelimitación de las parcelas del presente Plan Parcial, manteniéndose en suconjunto los parámetros edificatorios señalados en el mismo.ProtecciónA. Criterios generalesEn el ámbito del presente Plan Parcial regirán las Normas Generales deProtección contenidas en el capítulo 7 de las Normas Urbanísticas vigentes deCiempozuelos, excepto el artículo de “Condiciones estéticas particulares de las
  9. 9. Normas Urbanísticas21PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.Ordenanzas” que viene sustituido por las condiciones estéticas específicasincluidas en cada una de las ordenanzas particulares redactadas para estePlan.Estas Normas Generales de protección vendrán complementadas por lalegislación específica de alcance Estatal y Autonómico que han entrado envigor con posterioridad a la aprobación definitiva de las normas y que tienenespecial aplicación en lo referente a protección del Medio Ambiente y queenumeramos a continuación:Residuos SolidosComunidad de MadridDECRETO 70/97, de 12 de junio, por el que se aprueba el Plan Autonómico deGestión de los Residuos Sólidos Urbanos de la Comunidad de Madrid 1997-2005 (BOCM nº 154, de 25.9.97)ORDEN 3542/1997, de 31 de diciembre, del Consejero de Medio Ambiente yDesarrollo Regional, por la que se reajusta el Calendario de actuacionesprevistas en el Plan Autonómico de Gestión de los Residuos Sólidos Urbanosde la Comunidad de Madrid 1997-2005/ (BOCM nº 13, de 16.1.98)Legislación EstatalLEY 10/1998, de 21 de abril, de Residuos (BOE nº 96, de 22.4.98).Contaminación Acústica y Vibraciones
  10. 10. Normas Urbanísticas22PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.DECRETO 78/1999, de 27 de mayo, por el que se regula el régimen deprotección contra la contaminación acústica de la Comunicación de Madrid(BOCM nº 134, de 8.6.99).Aguas ResidualesLEY 29/1985, de 2 de agosto, de Aguas. (BOE nº 189, de 8.8.85). Correcciónde errores (BOE nº 243, de 10.10.85)Modificados su artículos 17 y 25 por la Ley 11/1999, de 21 de abril (BOE nº96, de 22.4.99)Modificada por la Ley 46/1999, de 13 de diciembre (BOE nº 298, de 14.12.99)Comunidad de MadridLEY 10/1993, de 26 de octubre, sobre vertidos líquidos industriales al sistemaintegral de saneamiento (BOCM nº 269, de 12.11.93) Corrección de errores:(BOCM nº 307, de 27.12.94)Desarrolla por Decreto 40/1994, de 21 de abril, por la que se aprueban losmodelos de documentos a los que hace referencia la Ley 10/93, de 26 deoctubre (BOCM nº 114, de 16.05.94)Complementada por Decreto 62/1994, de 16 de junio, por el que seestablecen normas complementarias para la caracterización de los vertidoslíquidos industriales al sistema integral de saneamiento (BOCM nº 157, DE05.07.94).
  11. 11. Normas Urbanísticas23PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.Decreto 154/1997, de 13 de noviembre, sobre normas complementarias paravaloración de la contaminación y aplicación de tarifas de depuración de aguasresiduales. (BOCM nº 282, de 27.11.97).Vertidos GaseososLegislación estatalDECRETO 2414/1961, de 30 de noviembre, por el que se aprueba elReglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas(R.A.M.I.N.P.) (BOE nº 292, de 7.12.61), modificado por la ORDEN de 15 demarzo de 1963 (BOE nº 79, de 2.4.63) y por el DECRETO 3494/1964, de 5 denoviembre (BOE nº 267, de 6.11.64).A. Protección del patrimonio edificadoEl Plan Parcial considera además elemento protegido la casa unifamiliarsituada frente a la via pecuaria, en la parcela 17-18, con grado 3º protecciónambiental especifica y las obras admitidas en grado A-1. Queda regulada en laOrdenanza nº 10 Espacios Libres Públicos.B. Protección de Jardines, Conjuntos y elementos NaturalesEl Plan Parcial protege específicamente dos ejemplares arbóreos situados en laparcela 17-18: Nogal (Junglans Regia L.) y Cedro (Cedrus Libani) de acuerdocon lo indicado en el artículo 7.5 epígrafe “Árboles y Elementos Aislados” delas Normas Urbanísticas de las NNSS vigentes.Además cualquier arbolado existente con porte y condiciones adecuadas querecaiga en espacios libres públicos o viario peatonal de la ordenación
  12. 12. Normas Urbanísticas24PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.propuesta, (aceras, parques, bulevares, jardines, etc.) deberá ser conservadoy protegido en el transcurso de las obras de urbanización, para lo cual elproyecto de Urbanización adoptará las soluciones pertinentes, manteniendosiempre los anchos totales de las secciones transversales tipo.C. Protección acústicaSerán de obligada aplicación las disposiciones contenidas en el Decreto78/1999 de la Consejería de Medio Ambiente y Desarrollo Regional.Régimen de autorizaciones, licencias y órdenes de ejecuciónLas licencias, autorizaciones y ordenes de ejecución se regularán por lodispuesto en el Capítulo de las Normas Urbanísticas de las vigentes deCiempozuelos y en el capítulo III “Intervención Municipal en Actos de Uso delSuelo, Construcción y Edificación” del Título IV de la Ley del Suelo 9/2001Sinperjuicio del cumplimiento de la Normativa sectorial de aplicación.Administración actuanteEl Ayuntamiento de Ciempozuelos es la administración actuante.Otras autorizacionesCualquier edificación o construcción a realizar en la zona de dominio público,servidumbre o afección ferroviaria o de carreteras, deberá contar con laperceptiva autorización del Organo Competente.
  13. 13. Normas Urbanísticas25PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.Licencias Primera OcupaciónSe deberá garantizar que las obras de las nuevas infraestructuras y suconexión al emisario, estén completamente concluidas y en servicio antes dela incorporación de vertidos de aguas negras del ámbito, no otorgandolicencias de primera ocupación en dicha zona hasta que no se cumpla estacondición.
  14. 14. Normas Urbanísticas26PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.TITULO III. NORMAS GENERALES DE EDIFICACIÓNCONDICIONES GENERALESCondiciones técnicas de las obras en relación con las vías públicas.La realización de obras que impliquen la rotura del pavimento deberá llevarsea cabo con autorización del Ayuntamiento o del Consorcio o ente equivalente,según los viales que se hayan entregado o no para su conservación en esemomento a la administración actuante. La reposición del firme y pavimento sellevará a cabo compactando adecuadamente la zanja y disponiendo una basede hormigón de 15 cm. de espesor y pavimento adecuado. En todo caso, larotura del pavimento, se realizará en superficies rectangulares regulares concorte perfectamente vertical.La cimentación de los muros que linden con la vía pública tendrá el paramentoexterior coincidente con la alineación.En el proyecto y ejecución de obras de edificación, se adoptarán losprocedimientos técnicos necesarios para evitar la invasión y destrucción, siestuviese urbanizado, del espacio público en la excavación y construcción demuros de sótanos.El frente de un solar que linde con la vía pública y en el que se realicen obrasde nueva construcción o de cualquier otro tipo que afecten a fachadasalineadas a vía pública se cerrará siempre con valla de suficiente estabilidad yno supondrán un impacto visual desfavorable. El máximo espacio de acera que
  15. 15. Normas Urbanísticas27PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.podrá ocuparse con la valla de protección no podrá rebasar los dos tercios dela anchura ni dejar una anchura libre en ésta inferior a un metro.Los materiales para la construcción o reparación de un edificio se colocarán yprepararán dentro del solar. Cuando esto no fuera posible, se hará en el puntoque, por el Ayuntamiento o Consorcio Urbanístico se designe.Condiciones de volumen y edificabilidad y formaLas condiciones que regulan el volumen capaz, la altura, altura libre, criteriosde medición de la altura, construcciones por encima del plano de cubierta,regulación de las mismas, sótanos y semisótanos, entreplantas, edificaciónbajo cubierta, plantas bajas y alzadas, medición de la edificabilidad, cuerpos yelementos salientes, patios, garajes, etc. serán las especificadas en el planode Imagen de Ordenación P-5 y en el título IV “Ordenanzas Particulares paracada Zona” de la presente Modificación y las contenidas en las “Normasgenerales de edificación” de las Normas Urbanísticas de las vigentes deCiempozuelos.Condiciones higiénico sanitarias, de seguridad y de accesibilidadLas condiciones higiénico sanitarias, de iluminación, ventilación, etc. de losedificios, así como sus condiciones de seguridad, accesos, escaleras,protección contra incendios,accesibilidad, etc., serán para todo lo no expresamente regulado en el título IV“Ordenanzas Particulares para cada Zona” de las presentes NormasUrbanísticas, y Capítulo de “Normas Generales de Edificación” de las NormasUrbanísticas de las vigentes de Ciempozuelos.
  16. 16. Normas Urbanísticas28PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.Condiciones estéticasSe establecen a continuación una serie de disposiciones de carácter generalcuyo cumplimiento, junto con el de las condiciones específicas estéticas decada una de las ordenanzas particulares, deberá ser condicionante para laconcesión de licencia de obras de edificación y para la aprobación de losproyectos por el Ayuntamiento.Tipos edificatoriosLos tipos edificatorios deberán guardar relación con los tipos tradicionalespresentes en la Villa de Ciempozuelos, de tal manera que el conjunto de ElEnsanche no suponga una ruptura morfotipológica con respecto al conjuntoexistente. La no adecuación de formas y tipos urbanos podrá ser objeto dedenegación de licencia de edificación.EntornoLa edificación proyectada armonizará con su entorno tanto desde el punto devista paisajístico y medioambiental como desde el topográfico y climatológico.Cerramiento de locales vacantesLos proyectos edificatorios deberán tratar los locales de tal manera quemientras permanezcan vacantes no constituyan un impacto negativo sobre laescena urbana. Desde este punto de vista, se deberán tratar los posiblesvacíos en fachada de acuerdo con un criterio compositivo global. Su cierre,mientras no exista actividad deberá producirse con materiales que garanticentanto la seguridad como la continuidad de la imagen urbana sin suponer unimpacto visual negativo.
  17. 17. Normas Urbanísticas29PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.Paramento al descubiertoTodos los paramentos de esta naturaleza, sean medianeros o no, deberán sertratados de forma que su aspecto y calidad sean análogos a los de lasfachadas.RótulosSe podrán instalar rótulos comerciales adosados a fachadas en las plantasbajas.Serán elementos móviles y pintados, excluyéndose los luminosos en toda susuperficie, y los pintados directamente sobre el parámetro de fachada.Los rótulos podrán ser:Horizontales, coincidiendo su largo con la dimensión de un hueco de fachada,colocado sobre él y limitando su alto a 60 cm. no pudiendo sobresalir mas de5 cm.Verticales, coincidiendo su altura con la dimensión de un hueco de fachada,colocado en un lateral y limitando su ancho a 60 cm. y no pudiendo sobresalirmas de 5 cm.Aparatos de aire acondicionadoLos aparatos de aire acondicionado no podrán sobresalir en ningún caso de lalínea de fachada.
  18. 18. Normas Urbanísticas30PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.TITULO IV. ORDENANZAS PARTICULARES PARA CADA ZONAORDENANZA Nº 1 ÁREAS DE ORDENACIÓN RESIDENCIALCOLECTIVA (RC)Tipología edificatoria-Áreas de ordenación RC: corresponde a tipos edificatorios abiertos, formadospor elementos lineales, puntuales o combinaciones de ambos, con alturas ydisposición variables.GradosRCL-B01, Corresponde a las Áreas de Ordenación RC, vivienda colectiva libre.RCP-B02-B03, Corresponde a las Áreas de Ordenación RC, que son lasdestinadas a uso residencial colectivo protegido.Condiciones de ParcelaciónLa parcelación de las áreas de ordenación RC será la referida en el Plano deReplanteo y Diseño Volumétrico: P-3, prohibiéndose de manera específica laagregación de parcelas.
  19. 19. Normas Urbanísticas31PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.Régimen y compatibilidad de usosUso principal: Uso residencial, vivienda unifamiliar aislada R.U.A.-U00, nosuperior a 300 m2, vivienda adosada pareada R.U.a.p.-U01, no superior a 220m2, vivienda adosada R.U.a.-U02, no superior a 105 m2.En régimen de vivienda con protección pública R.C.P.-B02, no superior a150m2, y vivienda libre R.C.L.-B01, no superior a 120m2. La asignación de losusos principales y su cuantía se lleva a cabo en el plano de Ordenación y UsosPormenorizados P-2.Usos complementarios: uso de zonas verdes y equipamientos, garaje-aparcamiento, en planta baja o bajo rasante, asociado a otros usos, sinexplotación comercial, con la dotación y condiciones particulares indicadas porlas leyes y normas vigentes, y en cualquier caso con una cuantía mínima de1,5 plazas por cada 100 m2edificables para plazas de aparcamientos, situadasen el interior de cada parcela de vivienda aislada y para los otros usosresidenciales y terciarios de uso privado van en el subsuelo. Las zonas verdesy espacios libres privados podrán ser asociados de manera individualizada aviviendas en planta bajaUsos alternativos (según edificabilidad específica asignada en el CuadroResumen General de Características):Para todas las parcelas RC:Terciario, oficinas, despachos y oficinas privadas.Usos prohibidos: los restantes
  20. 20. Normas Urbanísticas32PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.Condiciones de volumenSe define un volumen máximo capaz resultante de un área de movimiento dela edificación y altura máxima de la misma, indicados en el plano P-3:Retranqueos, Áreas de Movimiento y Alturas de la Edificación de la presenteModificación. Las alturas, en números romanos, incluyen la totalidad de lasplantas sobre rasante, incluida la planta baja.En este volumen deberá estar contenida la superficie edificable total del áreade ordenación, teniendo en cuenta que en caso de aprovechamiento bajocubierta no computará la edificabilidad, según la asignación parcela a parcelallevada a cabo por el proyecto de parcelación, con las siguientes normasbásicas:-La coincidencia de un plano envolvente del volumen capaz máximo con unade las alineaciones oficiales implicará la situación de la fachada exterior sobrela misma en toda la altura señalada, con las siguientes excepciones, en quepodrá separarse de forma paralela, debiendo ajardinarse el espacio libreresultante del retranqueo, no admitiéndose aparcamientos en superficie nisuperarse en ningún punto la cota del nivel de rasante de la acera:· Cuando la totalidad de la línea que define el plano de fachada continuo sobrela alineación forma parte de la misma parcela.Posición de la edificaciónQueda determinada por la definición del área de movimiento de la edificaciónespecificada en el plano P-3: Retranqueos, Áreas de Movimiento y Alturas dela Edificación de la presente Modificación. Como regla general se ha
  21. 21. Normas Urbanísticas33PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.determinado un fondo edificable máximo de doce (16) metros para las Áreasde Ordenación RC, y en el caso de RUa cuyo fondo edificable para Residencialadosada su fondo edificable máximo de seis (6) metros, para las residencialesR asiladas y adosadas pareadas cambia depende de los retranqueos de lasparcelas.EdificabilidadLa edificabilidad máxima de cada Área de Ordenación será la referida en elCuadro Resumen General de Características de la presente Modificación.AlturasLas alturas de la edificación serán las indicadas en números romanos en elplano P-3: Retranqueos, Áreas de Movimiento y Alturas de la Edificación de lapresente Modificación, aplicando los siguientes criterios.Altura de la edificación. Se regula de dos formas diferenciadas, según seatienda al número máximo de plantas edificables o a la altura máxima enmetros de la edificación referida esta a su arista de coronación. En cualquiercaso se respetarán los máximos y mínimos que se establecen como alturaslibres de plantas admitiéndose los muros piñones como solución de remate decubierta.Número máximo de plantas: fijará el número máximo de plantas de laedificación. Se comprenderá en dicho número todas las plantas situadas sobrela rasante oficial, incluida la planta baja.
  22. 22. Normas Urbanísticas34PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.Altura máxima de la edificación. Es la distancia máxima a que puede situarsela arista de coronación desde la rasante oficial trazada por la acera, o delterreno.Si la rasante no es horizontal, se dividirá la fachada en intervalos iguales queno superen los veinticinco (25) metros lineales, y en sus puntos medios serealizará la medición dando lugar al escalonamiento de la edificación.Arista de coronación. Es la intersección del plano exterior de la fachada de laedificación con el plano exterior de cubierta. si esta fuera horinzontal setomará como arista de coronación el elemento constructivo opaco más alto deledificio situado en el plano de fachada.Cómputo de la altura de la edificación. Se realizará desde la rasante delterreno definido por el Proyecto de Urbanización.Plantas de la edificación. Las definiciones de planta sótano y baja seentenderán referidos a la rasante del terreno, definido por el Proyecto deUrbanización.Con el objeto de mantener una única línea de cornisa en cada área deordenación, la altura se medirá desde la rasante de la acera hasta la carainferior del último forjado horizontal o de no existir éste hasta la interseccióndel plano de cubierta con el del paramento vertical situado sobre la alineaciónexterior, en el punto del perímetro de la parcela situada a la cota más alta.Nº de plantas Altura de cornisa (en
  23. 23. Normas Urbanísticas35PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.metros)2 RU 6,121 P.B.- RC 4,501 P.A.- RC. 3,06Altura libre:La altura libre mínima para uso residencial no será inferior a tres metros(3,00).La altura libre mínima para uso comercial no será inferior a tres (4,50)metros.CubiertaSe entiende por cubierta de la edificación el elemento o elementosconstructivos que cierran la edificación por encima de la cara superior delúltimo forjado.Construcciones por encima del plano de cubiertaSe permiten por encima del plano de cubierta las siguientes construcciones.Los elementos decorativos y de remate de carácter estético que completan lafachadaLos elementos técnicos y de servicios anejos a la edificación (chimeneas,cuartos de ascensores, depósitos de agua, etc.) que deberán quedar encualquier caso inscritos dentro de un plano de 45º sexagesimales apoyado
  24. 24. Normas Urbanísticas36PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.sobre la cara superior del último forjado horizontal a una distancia máxima de3.00 m de la línea de fachada.Cuerpos salientes sobre la línea de fachadaSe entiende por tales a los elementos construidos que siendo solidarios ypertenecientes a la edificación, sobresalen de la misma por delante del planoque contiene a cada fachada.Se prohíben los cuerpos volados cerradosSe autorizan los siguientes cuerpos voladosBalcones con una longitud máxima de un metro y sesenta centímetros (1.60),un vuelo no superior a setenta centímetros (70) y una separación mínimaentre balcones de ochenta centímetros (80). El balcón deberá quedar abiertopor sus tres lados. En estas condiciones no computarán como edificabilidadMiradores acristalados, con una longitud máxima de elemento acristalado deun metro y sesenta centímetros (1.60), un vuelo no superior a setentacentímetros (70) y una separación mínima entre balcones de ochentacentímetros (80). En estas condiciones no computarán como edificabilidad. Laaltura libre mínima de cualquier cuerpo volado sobre la rasante de la aceraserá de tres metros (3,00).Elementos SalientesSon elementos integrantes de la edificación o elementos constructivos nohabitables, de carácter fijo o móvil que sobresalen de la línea de fachada.
  25. 25. Normas Urbanísticas37PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.Admitidos:Impostas, zócalos y recercados de huecos: Se admiten con un salientemáximo de diez centímetros (10) respecto de la línea de fachada, en cualquiersituación respecto de su posición en la fachada.Rejas y elementos de seguridad: en todas las situaciones respecto de suposición en la fachada, con un saliente máximo de diez centímetros (10)Aleros de cubierta: con un vuelo máximo de un metro (1,00) respecto de lalínea de fachadaToldos: con una longitud máxima igual a la anchura del hueco al que protejan,prolongada en 0,40 m. En caso de situarse en planta baja, distarán de larasante de la acera una altura libre mínima de 3,00 m. Volarán de la línea defachada un máximo de un metro (1,00)Prohibidos: marquesinas en cualquiera de sus tipos.Cerramientos de parcelaAquellos cerramientos que definan alineaciones a viario o espacio público serealizarán con una parte maciza de altura máxima de cincuenta centímetros(0,50), en piedra natural, chapado de piedra o revocos análogos a los de lasfachadas, siendo aplicables a dichos cerramientos las condiciones estéticas dela presente Modificación. La parte restante, hasta una altura máxima de unmetro y cincuenta centímetros (1,50), estará formada por cierres permeablesvegetales, de madera o metálicos prohibiéndose expresamente entre estosúltimos los cierres formados por alambre metálico, telas metálicas o detorsión.
  26. 26. Normas Urbanísticas38PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.Patios de luces y ventilaciónQuedan prohibidos los patios de luces debiendo las viviendas resolver suiluminación y ventilación a espacio público o a espacio libre privado interior.Al menos uno de los huecos de piezas habitables deberá recaer a espacio libreo viario público, a menos que el espacio libre privado esté abierto a la víapública con amplitud suficiente para permitir el acceso de vehículos debomberos a la fachada a que asome la vivienda, en cuyo caso los huecospodrán recaer únicamente a espacio libre privado. La separación entre espaciopúblico y privado podrá tener un cerramiento fácilmente practicable en casode emergencia.Zonas no edificadas en planta bajaSe admiten pasos de comunicación en planta baja entre el espacio público y elespacio libre interior de cada parcela con una anchura máxima de 10 m encada fachada, un fondo igual al de la edificación en ese punto y la alturasuficiente para permitir el paso de un vehículo de bomberos, ocupando si esnecesario la planta primera.Ordenanzas de EstéticaMATERIALES Y ACABADOS PROHIBIDOSCubiertas: Teja de hormigón negro.Teja de hormigón rojaFibrocemento en planchas lisas u onduladas
  27. 27. Normas Urbanísticas39PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.Chapa de acero galvanizadaChapa de acero o aluminio lacadoLáminas impermeabilizantesCerramientos y paramentos exteriores:Ladrillo visto de cualquier tipoEnfoscados y revocos a la tirolesaPinturas de cualquier tipoBloque de hormigón.Carpinterías Exteriores :Aluminio anodizado en cualquier colorMATERIALES Y ACABADOS PERMITIDOSCubiertas:Teja cerámica, pizarra, teja de hormigón en gama de ocres, planchas de cinc,plomo o cobre. Solados o engravillados en cubiertas planas. Se recomiendaque el empleo de pizarra y planchas de cinc plomo o cobre se reserve aedificios singulares.Cerramientos y paramentos exteriores: .Aplacados en piedra natural o prefabricadaMorteros monocapa coloreados en la masaRevocos tradicionales lisos o con despiecesHormigones vistos en un porcentaje que se recomienda no sea superior al10% de la superficie de cada fachada y además en la cara inferior de aleros,miradores y balconesPara cualquiera de los acabados admitidos queda expresamente prohibido elcolor blanco
  28. 28. Normas Urbanísticas40PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.Carpinterías Exteriores :Acero o aluminio lacadosMadera pintada o barnizadaPVC, PUPerfiles mixtos aluminio-madera o similares-MATERIALES Y ACABADOS RECOMENDADOSSe recomienda que al menos un 10% de la superficie de fachada se revista depiedra granítica, que podrá emplearse en zócalos, jambeados, dínteles yvierteaguas, o bien en paños de fachada, con los despieces y texturas queelija el proyectista, quedando sin embargo expresamente prohibidas lasesquineras de fachada realizadas con piedra natural de pequeño espesor ochapa cortada en imitación de las tradicionales de sillares o sillarejos.Seguridad y accesibilidadSe garantizará el libre acceso de un vehículo de bomberos a cada una de lasfachadas interiores y exteriores del edificio en las condiciones marcadas en lanormativa sectorial de aplicación.La accesibilidad de los diferentes recorridos peatonales a personasdiscapacitadas quedará garantizada en las condiciones que fije la vigentenormativa sectorial de aplicación.Tratamiento de espacios libres privadosLos espacios libres privados en el interior de cada parcela deberán ajardinarseal menos en un 50% de su superficie.
  29. 29. Normas Urbanísticas41PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.El uso de aparcamiento queda prohibidoNo se admite edificación en estos espacios salvo pérgolas abiertas o losnúcleos de comunicación vertical anteriormente descritos.
  30. 30. Normas Urbanísticas42PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.ORDENANZA Nº 2 ÁREAS DE ORDENACIÓN RESIDENCIALUNIFAMILIAR (RU)Tipología edificatoriaCorresponde a tipos edificatorios unifamiliares, aislados RUA-U00, adosadaspareadas RUap-U01, adosado RUa-U02.GradosQuedan definidos tres grados de ordenanza, RUGrado RUa-U02. Se trata del grado más general de esta clave de ordenanza.Se trata de conjuntos de vivienda unifamiliar adosada formando hileras, enproyecto unitario para cada Área de Ordenación, con el aparcamientomancomunado en el subsuelo con doble acceso rodado, de forma que cadaÁrea de Ordenación presente un frente edificado continúo alineado a viario,según el plano P-3: Retranqueos, Áreas de Movimiento y Alturas de laEdificación.Las Áreas de Ordenación en este grado podrán ser, a su vez, parceladas de talmanera que los proyectos de la edificación sobre rasante puedan serindependientes; En cualquier caso, los proyectos deberán tender a romper conla monotonía y homogeneidad de las hileras de edificación favoreciendo eltratamiento singular de cada una de las viviendas resultantes.Grado RUap-U01. Pertenece a este grado el Área de Ordenación Ruap-U01,manzanas (24-26-27), perteneciente a unifamiliares adosadas pareadas.
  31. 31. Normas Urbanísticas43PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.Grado RUA-U00. Se trata de vivienda unifamiliar aislada. Pertenece a estegrado el Área de Ordenación RUA-U00,manzana (32) y manzanas (17-18) sonviviendas existentes..Condiciones de ParcelaciónLa parcelación de las áreas de ordenación RU definida en el Plano deParcelación: P-6 de la presente Modificación se considera indicativa, si bienésta responde al modelo planteado por el presente Plan Parcial. Las viviendasunifamiliares resultantes de la parcelación no tendrán un frente inferior a siete(7) metros Rua-U02, a ocho (8) metros las Ruap-U01, ni superior a quince(15) en grado RUA-U00.Con carácter general en el grado RUap-U01, y grado RUa-U02, lasconstrucciones bajo rasante para aparcamientos y servicios comunes seránmancomunadas para cada Área de Ordenación, prohibiéndose expresamenteel acceso rodado a cada una de las parcelas distinto del que se determinecomo común. Los proyectos de parcelación y edificación de viviendas adosadas(grado RUa-U02) de cada Área de Ordenación deberán presentar un frentecontinuo de vivienda en las condiciones especificadas en los planos P-3:Retranqueos, Áreas de Movimiento y Alturas de la Edificación y P-6: Plano deParcelaciónRégimen y compatibilidad de usosUso principal: Uso residencial: vivienda unifamiliar, en régimen libreUsos complementarios: Uso de zona verde, garaje-aparcamiento, categoría2ª, en planta bajo rasante, asociado a otros usos, sin explotación comercial,con la dotación y condiciones particulares indicadas en las normas del
  32. 32. Normas Urbanísticas44PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.Planeamiento General y las normas vigentes en Ciempozuelos, y en cualquiercaso con una cuantía mínima de 1,5 plazas por cada 100 m2 edificables,situadas en el interior de cada parcela, de acuerdo con el art.º 36.6.c) de laLey del Suelo 9/2001 de la Comunidad de Madrid. Cualquier excepción a estecumplimiento deberá garantizar su imposibilidad física; siendo en cualquiercaso obligatorio aproximarse lo más posible a dicho estándar.Usos alternativos:Para las parcelas de uso característico vivienda unifamiliar: no existe usocompatibleUsos prohibidos: los restantesCondiciones de volumenSe define un volumen máximo capaz resultante de un área de movimiento dela edificación y altura máxima de la misma, indicados en el plano P-3:Retranqueos, Áreas de Movimiento y Alturas de la Edificación de la presenteModificación. La altura máxima, en números romanos, en esta clave deordenanza, es de dos plantas.En este volumen deberá estar contenida la superficie edificable total del áreade ordenación, según la asignación parcela a parcela llevada a cabo por elproyecto de parcelación, con las siguientes normas básicas:-Los volúmenes capaces podrán ser rebasados por balcones y miradoresacristalados siempre y cuando cumplan las condiciones detalladas en títuloreferente a cuerpos salientes sobre la fachada.-Se permiten torreones sujetos a las siguientes condiciones:· Los torreones tendrán un frente máximo de tres metros y cincuentacentímetros (3,50), con un máximo de uno por vivienda, pudiendo adosarse alcontiguo en el caso de viviendas unifamiliares en hilera o adosadas
  33. 33. Normas Urbanísticas45PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.· Se permite aprovechamiento bajo cubierta, no pudiendo sobrepasar ésta unainclinación de 30º sexagesimales desde la intersección de la fachada y la líneade cornisa, computando edificabilidad por encima de una altura libre de unmetro y ochenta centímetros (1,80)Posición de la edificaciónQueda determinada por la definición del área de movimiento de la edificaciónespecificada en el plano P-3: Retranqueos, Áreas de Movimiento y Alturas dela Edificación de la presente Modificación. Con carácter general, lasedificaciones quedarán alineadas a viario. Las excepciones por razones detrazado y los casos singulares quedan acotadas en el plano correspondiente.Se permite una planta bajo rasante, con una ocupación que podrá ser de latotalidad de la parcela en el grado RU-01-02, siempre y cuando quededestinado a servicios comunes y aparcamiento mancomunado.EdificabilidadLa edificabilidad máxima de cada Área de Ordenación será la referida en elCuadro Resumen General de Características de la presente ModificaciónAlturasLas alturas de la edificación serán las indicadas en números romanos en elplano P-3: Retranqueos, Áreas de Movimiento y Alturas de la Edificación de lapresente Modificación, aplicando los siguientes criterios.1. Altura de la edificación. Se regula de dos formas diferenciadas, según seatienda al número máximo de plantas edificables o a la altura máxima en
  34. 34. Normas Urbanísticas46PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.metros de la edificación referida esta a su arista de coronación. En cualquiercaso se respetarán los máximos y mínimos que se establecen como alturaslibres deplantas admitiéndose los muros piñones como solución de remate de cubierta.2. Número máximo de plantas: fijará el número máximo de plantas de laedificación. Se comprenderá en dicho número todas las plantas situadas sobrela rasante oficial, incluida la planta baja.3. Altura máxima de la edificación. Es la distancia máxima a que puede situarsela arista de coronación desde la rasante oficial trazada por la acera, o delterreno.4. Si la rasante no es horizontal, se dividirá la fachada en intervalos iguales queno superen los veinticinco (25) metros lineales, y en sus puntos medios serealizará la medición dando lugar al escalonamiento de la edificación.5. Arista de coronación. Es la intersección del plano exterior de la fachada de laedificación con el plano exterior de cubierta. si esta fuera horinzontal setomará como arista de coronación el elemento constructivo opaco más alto deledificio situado en el plano de fachada.6. Cómputo de la altura de la edificación. Se realizará desde la rasante delterreno definido por el Proyecto de Urbanización.7. Plantas de la edificación. Las definiciones de planta sótano, y baja seentenderán referidas a la rasante del terreno, definido por el Proyecto deUrbanización.Con el objeto de mantener una única línea de cornisa en cada área deordenación, la altura se medirá desde la rasante de la acera hasta la carainferior del último forjado horizontal o de no existir éste hasta la interseccióndel plano de cubierta con el del paramento vertical situado sobre la alineaciónexterior, en el punto del perímetro de la parcela situada a la cota más alta.
  35. 35. Normas Urbanísticas47PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.Nº de plantas Altura de cornisa (enmetros)2 R 6,121 Planta Baja U 3,061 Primer Piso 3,06Altura libre:La altura libre mínima para uso residencial y de despachos y consultasprofesionales no será inferior a tres metros (3,00).CubiertaSe entiende por cubierta de la edificación el elemento o elementosconstructivos que cierran la edificación por encima de la cara superior delúltimo forjado.Las cubiertas serán preferentemente inclinadas en todos los casos,permitiéndose soluciones puntuales de terraza plana debidamente justificadas.En cualquier caso, la cubierta inclinada deberá resolverse con faldones deinclinación comprendida entre un mínimo de 20º sexagesimales y un máximode 30º sexagesimales.Se admitirá excepcionalmente soluciones puntuales de terraza descubierta concubierta plana siempre que no sean visibles desde el viario y zonas públicas.
  36. 36. Normas Urbanísticas48PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.El espacio existente entre el último forjado y la cubierta podrá destinarse aluso residencial, además de los de almacenaje, elementos técnicos y trasteros,en las siguientes condiciones:- El coeficiente de transmisión térmica de la cubierta o el plano de cubierta seráinferior a 0.53 Kcal/h.m2ºC (0.6 W/h/ m2ºC)- La altura libre media será igual o superior a 2.20 m- La altura libre mínima será de 1.50 m en su punto más desfavorable- Las zonas de planta bajo cubierta destinadas a vivienda computarán comoedificabilidad cuando tengan una altura libre igual o superior a un metro ycincuenta centímetros (1.50).Construcciones por encima del plano de cubiertaSe permiten por encima del plano de cubierta las siguientes construcciones.Los elementos decorativos y de remate de carácter estético que completan lafachadaLos elementos técnicos y de servicios anejos a la edificación (chimeneas,cuartos de ascensores, depósitos de agua, etc.) que deberán quedar encualquier caso inscritos dentro de un plano de 45º sexagesimales apoyadosobre la cara superior del último forjado horizontal a una distancia máxima de3.00 m de la línea de fachada.Cuerpos salientes sobre la línea de fachadaSe entiende por tales a los elementos construidos que siendo solidarios ypertenecientes a la edificación, sobresalen de la misma por delante del planoque contiene a cada fachada.
  37. 37. Normas Urbanísticas49PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.Se prohíben los cuerpos volados cerradosSe autorizan los siguientes cuerpos voladosBalcones con una longitud máxima de un metro y sesenta centímetros (1.60),un vuelo no superior a setenta centímetros (70) y una separación mínimaentre balcones de ochenta centímetros (80). El balcón deberá quedar abiertopor sus tres lados. En estas condiciones no computarán como edificabilidadMiradores acristalados, con una longitud máxima de elemento acristalado deun metro y sesenta centímetros (1.60), un vuelo no superior a setentacentímetros (70) y una separación mínima entre balcones de ochentacentímetros (80). En estas condiciones no computarán como edificabilidad. Laaltura libre mínima de cualquier cuerpo volado sobre la rasante de la aceraserá de tres metros (3,00).Elementos SalientesSon elementos integrantes de la edificación o elementos constructivos nohabitables, de carácter fijo o móvil que sobresalen de la línea de fachada.Admitidos:Impostas, zócalos y recercados de huecos: Se admiten con un salientemáximo de diez centímetros (10) respecto de la línea de fachada, en cualquiersituación respecto de su posición en la fachada.Rejas y elementos de seguridad: en todas las situaciones respecto de suposición en la fachada, con un saliente máximo de diez centímetros (10)
  38. 38. Normas Urbanísticas50PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.Aleros de cubierta: con un vuelo máximo de un metro (1,00) respecto de lalínea de fachadaToldos: con una longitud máxima igual a la anchura del hueco al que protejan,prolongada en 0,40 m. En caso de situarse en planta baja, distarán de larasante de la acera una altura libre mínima de 3,00 m. Volarán de la línea defachada un máximo de un metro (1,00)Prohibidos: marquesinas en cualquiera de sus tipos.Cerramientos de parcelaAquellos cerramientos que definan alineaciones a viario o espacio público serealizarán con una parte maciza de altura máxima un metro (1), en piedranatural, chapado de piedra o revocos análogos a los de las fachadas, siendoaplicables a dichos cerramientos las condiciones estéticas de la presenteModificación. La parte restante, hasta una altura máxima de un metro ycincuenta centímetros (1,50), estará formada por cierres permeablesvegetales, de madera o metálicos prohibiéndose expresamente entre estosúltimos los cierres formados por alambre metálico, telas metálicas o detorsión.Patios de luces y ventilaciónQuedan prohibidos los patios de luces debiendo las viviendas resolver suiluminación y ventilación a espacio público o a espacio libre privado interior.Al menos uno de los huecos de piezas habitables deberá recaer a espacio libreo viario público, a menos que el espacio libre privado esté abierto a la víapública con amplitud suficiente para permitir el acceso de vehículos de
  39. 39. Normas Urbanísticas51PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.bomberos a la fachada a que asome la vivienda, en cuyo caso los huecospodrán recaer únicamente a espacio libre privado. La separación entre espaciopúblico y privado podrá tener un cerramiento fácilmente practicable en casode emergencia.Zonas no edificadas en planta bajaSe admiten pasos de comunicación en planta baja entre el espacio público y elespacio libre interior de cada parcela con una anchura máxima de 10 m encada fachada, un fondo igual al de la edificación en ese punto y la alturasuficiente para permitir el paso de un vehículo de bomberos, ocupando si esnecesario la planta primera.Ordenanzas de Estética- MATERIALES Y ACABADOS PROHIBIDOSCubiertas: Teja de hormigón negro.Teja de hormigón rojaFibrocemento en planchas lisas u onduladasChapa de acero galvanizadaChapa de acero o aluminio lacadoLáminas impermeabilizantesCerramientos y paramentos exteriores:Ladrillo visto de cualquier tipoEnfoscados y revocos a la tirolesaPinturas de cualquier tipoBloque de hormigón.
  40. 40. Normas Urbanísticas52PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.Carpinterías Exteriores :Aluminio anodizado en cualquier colorMATERIALES Y ACABADOS PERMITIDOSCubiertas: Teja cerámica, pizarra, teja de hormigón en gama de ocres,planchas de cinc, plomo o cobre. Solados o engravillados en cubiertas planas.Se recomienda que el empleo de pizarra y planchas de cinc plomo o cobre sereserve a edificios singulares.Cerramientos y paramentos exteriores: .Aplacados en piedra natural o prefabricadaMorteros monocapa coloreados en la masaRevocos tradicionales lisos o con despiecesHormigones vistos en un porcentaje que se recomienda no sea superior al10% de la superficie de cada fachada y además en la cara inferior de aleros,miradores y balconesPara cualquiera de los acabados admitidos queda expresamente prohibido elcolor blancoCarpinterías Exteriores :Acero o aluminio lacadosMadera pintada o barnizadaPVC, PUPerfiles mixtos aluminio-madera o similaresMATERIALES Y ACABADOS RECOMENDADOSSe recomienda que al menos un 10% de la superficie de fachada se revista depiedra granítica, que podrá emplearse en zócalos, jambeados, dínteles y
  41. 41. Normas Urbanísticas53PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.vierteaguas, o bien en paños de fachada, con los despieces y texturas queelija el proyectista, quedando sin embargo expresamente prohibidas lasesquineras de fachada realizadas con piedra natural de pequeño espesor ochapa cortada en imitación de las tradicionales de sillares o sillarejos.Seguridad y accesibilidadSe garantizará el libre acceso de un vehículo de bomberos a cada una de lasfachadas interiores y exteriores del edificio en las condiciones marcadas en lanormativa sectorial de aplicación.La accesibilidad de los diferentes recorridos peatonales a personasdiscapacitadas quedará garantizada en las condiciones que fije la vigentenormativa sectorial de aplicación.Tratamiento de espacios libres privadosLos espacios libres privados en el interior de cada parcela deberán ajardinarseal menos en un 50% de su superficie.El uso de aparcamiento queda prohibidoNo se admite edificación en estos espacios salvo pérgolas abiertas.
  42. 42. Normas Urbanísticas54PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.ORDENANZA Nº 3 PARCELA TCC EXCLUSIVOCondiciones de ParcelaciónLa manzana 40, se considera indivisible y deberá desarrollarse mediante unproyecto unitarioTipología edificatoriaSe fija tipología edificatoria aislada y abiertaRégimen y compatibilidad de usosUso principal: TerciarioUsos complementarios: Terciario, comercio, al servicio del uso principalUsos prohibidos: todos los demásPosición de la edificaciónLa edificación se dispondrá libremente dentro la parcela cumpliendo unosretranqueos mínimos de cinco (5) metros a cualquier alineación o lindero,tanto sobre como bajo rasante. Las bandas de retranqueo a viario podránocuparse con accesos y casetas de control y vigilancia.Los distintos cuerpos de edificación mantendrán entre sí la separaciónsuficiente para garantizar el adecuado soleamiento, ventilación e iluminaciónde los locales interiores.La ocupación máxima sobre rasante será en cualquier caso inferior al 80% dela superficie de la parcela.
  43. 43. Normas Urbanísticas55PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.La edificación se dispondrá de tal manera que no presente frentes continuosreales o visuales desde el casco urbano existente superiores a veinticinco (25)metros; de manera que se garantice una cierta permeabilidad visual.En cualquier caso se asegurará el acceso de un vehículo de bomberos acualquiera de las fachadas en las condiciones marcadas en la normativasectorial de aplicación.EdificabilidadLa edificabilidad máxima del Área de Ordenación será la referida en el CuadroResumen General de Características de la presente Modificación.AlturasLa altura máxima de la edificación medida desde la rasante del terreno será deuna planta y seis metros con cincuenta centimetros (6,50) metros, de acuerdocon los criterios de medición generalizados en las ordenanzas. Se permitenuna planta bajo rasante que no computarán edificabilidad si están destinadasa garaje-aparcamiento, almacenaje e instalacionesCubiertaSe entiende por cubierta de la edificación el elemento o elementosconstructivos que cierran la edificación por encima de la cara superior delúltimo forjado.Se admite cubierta inclinada con las condiciones geométricas indicadas en laOrdenanza nº 1 de las parcelas residenciales.
  44. 44. Normas Urbanísticas56PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.Se admite cubierta plana, únicamente de manera puntual en soluciones deencuentros y elementos singulares.Se admiten tipologías especiales de cubierta adecuadas al uso y a la imagengeneral del ámbito y la zona urbana en los alrededores.El espacio existente entre el último forjado y la cubierta podrá destinarse acualquiera de los usos admitidos en las siguientes condiciones:El coeficiente de transmisión térmica de la cubierta o el plano de cubierta seráinferior a 0.53 Kcal/h.m2ºC (0.6 W/h/ m2ºC)La altura libre media será o superior a dos metros y veinte centímetros (2.20)La altura libre mínima será de un metro y cincuenta centímetros (1.50) en supunto más desfavorableLas zonas de planta bajo cubierta destinadas a cualquiera de los usos descritosen el epígrafe correspondientes computarán como edificabilidad cuando tenganuna altura libre igual o superior a un metro y cincuenta centímetros (1.50).Además podrá destinarse a almacenaje y cuartos técnicos al servicio deledificio sin computar edificabilidad.Construcciones por encima del plano de cubiertaSe permiten por encima del plano de cubierta las siguientes construcciones.Para cubierta plana:
  45. 45. Normas Urbanísticas57PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.Los petos y barandillas con altura máxima de 1 m sobre la cubierta terminadaLos elementos decorativos y de remate de carácter estético que completen lafachada.Los elementos técnicos y de servicios anejos a la edificación (Chimeneas,lucernarios, cuartos de ascensor, depósitos de agua, etc) con una alturamáxima de tres (3) metros sobre cubierta terminada.Para cubierta inclinada y tipologías específicas:Los elementos decorativos y de remate.Los elementos técnicos y de servicios anejos a la edificación (chimeneas,cuartos de ascensores, depósitos de agua, etc.) que deberán quedar encualquier caso inscritos dentro de un plano de 45º sexagesimales apoyadosobre la cara superior del último forjado horizontal a una distancia máxima de1 m de la línea de fachada.Cuerpos salientes sobre la línea de fachadaLa definición será la misma que la indicada en la Ordenanza nº 1 para parcelasresidenciales.La composición de cada fachada será libre siempre que cualquier elementoquede incluido dentro del área de movimiento.No computarán como edificabilidad los balcones y miradores en lascondiciones señaladas en la Ordenanza nº 1 para parcelas residenciales.
  46. 46. Normas Urbanísticas58PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.Elementos SalientesLa definición será la misma que la indicada en la Ordenanza nº 1 para parcelasresidenciales.La composición de cada fachada será libre siempre que cualquier elementoquede incluido dentro del área de movimiento.Patios de luces y ventilaciónSe admiten en las condiciones marcadas en las vigentes del PlaneamientoGeneral que las sustituya.Se admiten patios ingleses siempre que estén dentro del área de movimientode la edificación.Zonas no edificadas en planta bajaLos soportales, porches, pasos, etc., en planta baja no computarán comoedificabilidad, siempre que sean abiertos y quedarán incluidos en el espaciolibre privado.Ordenanzas de EstéticaMATERIALES Y ACABADOS PROHIBIDOSSerán los mismos que los indicados en la Ordenanza nº 1 para parcelasresidencialesMATERIALES Y ACABADOS ADMITIDOS
  47. 47. Normas Urbanísticas59PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.Serán los mismos que los indicados en la Ordenanza nº 1 para parcelasresidencialesMATERIALES Y ACABADOS RECOMENDADOSSerán los mismos que los indicados en la Ordenanza nº 1 para parcelasresidencialesSeguridad y accesibilidadSe garantizará el libre acceso de un vehículo de bomberos a cada una de lasfachadas interiores y exteriores del edificio en las condiciones marcadas en lanormativa sectorial de aplicación.La accesibilidad de los diferentes recorridos peatonales a personasdiscapacitadas quedará garantizada en las condiciones que fije la vigentenormativa sectorial de aplicación.Cumplimiento determinaciones del Estudio Acústico:No se permitirá la construcción de balcones ni terrazas.Los acristalamientos serán de tipo acústicamente aislante.
  48. 48. Normas Urbanísticas60PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.ORDENANZA Nº 4 EQUIPAMIENTOS PUBLICOS (EQ.P).Es de aplicación la ordenanza . Servicios y equipamientos de Ciempozuelos vigentes odel Planeamiento General que las revise en lo que afecta a las condiciones de servicios yequipamientos públicos.No se fija ninguna condición de parcela mínima, debiendo justificarse cualquiersegregación de acuerdo con el destino funcional del que sea objeto.Ordenanzas de EstéticaMATERIALES Y ACABADOS PROHIBIDOSSerán los mismos que los indicados en la Ordenanza nº 1 para parcelasresidencialesMATERIALES Y ACABADOS ADMITIDOSSerán los mismos que los indicados en la Ordenanza nº 1 para parcelasresidencialesMATERIALES Y ACABADOS RECOMENDADOSSerán los mismos que los indicados en la Ordenanza nº 1 para parcelasresidenciales
  49. 49. Normas Urbanísticas61PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.ORDENANZA Nº 5. ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS (E.L.I y E.L. II)IntroducciónESPACIOS LIBRES ILa presente ordenanza regula el sistema de espacios libres definido por elpresente Plan Parcial. Distingue tres tipos de espacios: parcelas P.U. concarácter de parque urbano, parcelas ZVI con carácter de áreas ajardinadas yjuegos de niños.ESPACIOS LIBRES IIEn general espacios equivalentes a la red local de espacios libres y parcelas ELcon tratamiento de plaza urbana P, y Z.V.II. areas ajardinadas y juego deniños.Comprende los espacios libres, de titularidad publica y uso público, destinadosa espacios ajardinados o forestados necesarios para la adecuada salubridad, yesparcimiento y recreo de la población.El objetivo de la clave PU. es crear espacios forestados, con mínimaurbanización, con el objeto de crear enclaves naturales próximos a los ámbitosurbanizados. No se permite urbanizar más de un 10% de la superficie de cadazona. En cualquier caso, se arbolará en, al menos, un 50% de la superficie conespecies autóctonas adecuadas en función de las características edafológicas.La clave ZV está destinada a usos estanciales dentro de las zonas de máximonivel de urbanización.
  50. 50. Normas Urbanísticas62PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.Se permiten construcciones auxiliares al servicio del mantenimiento de laszonas o del ocio, con las siguientes limitaciones:Retranqueo. El retranqueo mínimo de cualquier instalación a las alineaciones ylinderos será de cinco (5,00) metros cuando la superficie de parcela sea menorde dos mil (2000) metros cuadrados y de quince (15) metros cuando lasuperficie de parcela sea superior a dos mil (2000) metros cuadrados.La altura máxima se fija en cuatro (4,00) metros.La superficie edificable máxima será de 1,5 por cada 100 m2 de parcela paraparcelas de menos de dos (2000) m2; y de 0,5 m2 por cada 100 m2 deparcela de superficie superior. En todos los casos se permitirá una superficiemínima de 20 m2 construidos.Régimen y compatibilidad de usosRégimen de los usos en las parcelas PUUso principal: Espacios libres públicos. En las parcelas PU, no podrá tener elcarácter de zona verde estancial la franja paralela al viario, en una anchurasuficiente para que se pueda considerar el cumplimiento de los nivelesacústicos.Usos admisibles:Edificaciones destinadas al almacenamiento y guarda de maquinaria y materialnecesario para el mantenimiento y conservación de los parques. Podrán incluiruna pequeña oficina, aseos y zona de descanso del personal empleado enestas tareas. Si es posible deberán adaptarse a este fin alguna de las
  51. 51. Normas Urbanísticas63PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.edificaciones de piedra existentes. En cualquier caso las edificaciones deberánquedar perfectamente integradas en el ambiente.Edificaciones destinadas a centro de interpretación, información turística, uotros usos públicos de la administración local. Para este fin deberá adaptarsela vivienda unifamiliar existente cercana a la Avda. .......protegida por elpresente Plan Parcial.Elementos de mobiliario y pequeñas construcciones provisionales (quioscos debebidas o prensa, cabinas de teléfono, paradas de autobús, etc.)Elementos necesarios para las infraestructuras urbanas (Centros detransformación, depósitos de agua, etc.) que deberán quedar perfectamenteintegrados en el paisaje.Red de vías pecuariasLos usos y la regulación legal de las Coladas serán los especificados en laLey 8/98 de Vías Pecuarias de la Comunidad de Madrid.
  52. 52. Normas Urbanísticas64PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.Las parcelas ZV tienen el carácter de espacios libres urbanos: plazas, jardines,bulevares, etc. En ellas el proyecto de urbanización deberá definir zonaspavimentadas, pradera, arbolado, pérgolas y elementos de mobiliario urbano,fuentes ornamentales, juegos de niños, estanques, etcRégimen de los usos en las parcelas ZV:Uso principal: Espacios libres públicos: clase espacios libres, clase jardines yjuegos de niños.Usos admisibles: Elementos de mobiliario urbanos y pequeñas construccionesprovisionales (quioscos de bebidas o prensa, cabinas de teléfono, paradas deautobús, etc.)
  53. 53. Normas Urbanísticas65PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.ORDENANZA Nº 6. RED VIARIA.Es el área adscrita a los espacios públicos de relación y de canales decomunicación entre las diversas áreas del sector y con el resto de la ciudad,tanto a nivel peatonal como a nivel rodado.Regula la utilización de los mismos sin que incida sobre ellos la condición legalde espacios libres.Unicamente se permite la instalación de elementos de mobiliario urbano, ytoda instalación o señal al servicio del tránsito rodado o peatonal, así comocabinas telefónicas y kioscos para la venta de prensa, con una superficiemáxima construida de 8 m2 y una altura máxima de 3,00 m, por cualquierconcepto.Cualquier elemento o instalación, de los previstos en el párrafo anterior, sesituarán de forma que no obstaculicen ni la circulación ni el aparcamiento devehículos.El uso principal de esta zona de ordenación es el de Red Viaria, siendocomplementario el uso de aparcamiento anejo a la propia red. Se permitencomo usos compatibles dentro de la zona el de espacios libres y zonas verdes,y así mismo el uso público comercial en pequeños kioscos en régimen deconcesión en las condiciones antes previstas de ocupación y volumen.ORDENANZA Nº 7. VÍA PECUARIA (RS-C).Comprende, de acuerdo con la ley 8/98, de 15 de junio, de Vías Pecuarias dela Comunidad de Madrid, los terrenos actuales de dominio público pecuario.
  54. 54. Normas Urbanísticas66PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.Todas las herramientas urbanísticas que desarrollen ámbitos que afecten aestas claves afectadas por el dominio público pecuario deberán ser remitidas adicho órgano competente para su informe.Por el ámbito de dominio público pecuario no pueden discurrir infraestructurasde agua, luz, saneamiento, gas u otras. En caso de cruce se deberá solicitarocupación temporal de terrenos, de acuerdo con la citada ley 8/98.Deberá asegurarse la delimitación del trazado mediante el uso depavimentación distinta y señalización claramente visible de sus límites. Seprohibe expresamente el asfaltado. Su acondicionamiento se realizará contratamientos no asfálticos, preferiblemente zahorras naturales o adoquinadoscon piedra natural. Se pueden realizar plantaciones y revegetación de lasuperficie con especies autóctonas de al menos 1,5 metros de porte. Sepodrán colocar bordillos con borde en forma de cuña que no sobresalgan másde 10 cm.Los cruces con viales se realizarán mediante un paso peatonal al mismo nivelcon pavimento diferenciado. Se colocarán al menos dos señales de indicaciónde Vía Pecuaria y limitación de velocidad, normalizadas legalmente.En cualquier caso, en la redacción del proyecto de obras se atenderán lassugerencias de la Dirección General de Agricultura en cuanto a concretar tiposde señalización, pavimentado, luminarias en su caso, tratamientos en loscruces con otros viales y lo necesario para que resulte debidamenteacondicionada.
  55. 55. Normas Urbanísticas67PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.ORDENANZA Nº 8. MANTENIMIENTO DE LA EDIFICACIÓN (RUE).Corresponde a las viviendas unifamiliares existentes que se mantienen eintegran en la ordenación. El presente Plan Parcial incorpora una fichaindividualizada de cada una de ellas. Los derechos edificatorios sobre cada unade las parcelas afectas a esta clave se recogen en el Cuadro Resumen Generalde características. Las edificaciones existentes podrán ser sometidas a obrasde reforma, mantenimiento, consolidación y excepcionalmente ampliaciónsiempre y cuando no superen las edificabilidades señaladas en el CuadroGeneral de Características del presente Plan Parcial.En el caso de sustitución de la edificación se estará a lo prescrito en laordenanza nº 2 de vivienda unifamiliar aislada, grado RUA- U00.
  56. 56. Normas Urbanísticas68PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.
  57. 57. Normas Urbanísticas69PLAN PARCIAL ‘ENSANCHE’ DE Ciempozuelos.

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